シティタワーズ東京ベイ

増税ということは、計算上は2%の値上り差益を手に入れたということか

全幅1900越えの車2台の駐車場契約は確約できないと泣く泣く諦めました。。。
商業施設には遊びに行きたいのですが、駐車場の情報知ってる方いらっしゃいます？

>>56105 匿名さん

マンション不況と言われてること自体、ココ含めて年末に全戸一気に放出して2018年成約率をガクンと下げたことが原因と言われてるからね(翌月には回復)
元凶にとってはマッチポンプでしかないから、そりゃそう発言するだろって感じ

>656119：匿名さん

価格据え置きならお客が得だねぇ。

でもあげてくるでしょ。

現地があれだけ出来てきたら、値下げの理由は無いはず。

>>56120：匿名さん

1台は大丈夫でしょうから、もう一台どうするか、ですねえ。
まあ、最終的には大丈夫なんでしょうけど、確かに営業からは確約できなさそうですね。
イーストが売り切れるまでは、2台持ちは遠慮しとくかもしれませんし。
東雲イオンの上とかなら、確実に大丈夫なんですけどね。

ああだから消費税影響ないように全戸放出したのね。
このペースが駆け込み需要じゃなかったら今年中に売り切れちゃうペースだね。

>>56112 匿名さん
看板もって立つかティッシュ配るかの違いでしかないからね

結局、セントラルは値上げはなかったってことですかね？

新元号一年目に入居開始で縁起がいいですー

入居は来年では？

>>56115 匿名さん

9月まではそうですね。
10月以降は10%です。おそらく値上げでしょうね。2%きっかりではなく100万単位で切りあがるでしょうから、3Lだと+200万程度でしょうか。

中古で見たときも新元号の竣工というのはいいですね。平成の物件より、新元号物件の方が新しい印象

年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

>>56131
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

>>56130 匿名さん
確かに。昭和64年と平成1年では大分印象が違いますね。

>>56132 匿名さん

>>52660
>>54812
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

>>56134
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

>>56135 匿名さん

上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

価格も上げ上げで、さらに販売好調で、アンチの歯ぎしりが心地よい…東雲やプレミストもここ売れないと販売進まないだろうし…

>>56136
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

だから誰がどう見ても値上がりしてるって

>>56139 匿名さん

わざわざありがとうございます。
ここまでしないと分からないものなんでしょうか。。

>>56139　匿名さん

え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

セントラルは約700戸だよ。その内値上げは実質15戸くらい？ただそこが基準値になって、2LDKの下層階の底値が切り上がってるから、WEST,CENTRALの低層2LDKがその基準値で売り出されてるから全体に少しは影響出てる。

ただ僕も値上げは一旦止まってるというのが全体の印象。
しかし昨年から今年にかけて、値上げしたかどうかという議論の答えは”値上げしている”

>>56141 マンション比較中さん
値上げは値上げでしょ？何言ってんの？

じゃあ、正確に公平に書くとこんな感じ？

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

往生際が悪いw

ん？

正しいでしょ？

値上げしても売れ続けてるここに対して、アンチは攻撃対象がなくなり、投稿者のしょうもない揚げ足取りや、小さなネガを大きく見せることに躍起なっています。今週も息切れせず頑張れよアンチ！！

>>56144 マンション比較中さん

1期1次とそれ以降での比較なら100%値上げされてますよ。

逆じゃない？
ごく小さな値上げを、とっても大きく見せようとしてる人いるよね。

だって97%は値上げなし。

>>56144
あくまでセントラルの話です。

値上げしてるか聞かれたからCENTRALの一部で年末から値上げしたよという話。以上終了。揉める必要が全くない。
過大な値上げと勝手に妄想した人が騒いでるだけ

まあまあ。
誰も騒いでいませんよ。値上げについて、ネガさんもポジさんもそれぞれ大げさに言ってたから、正確な数字を知りたかっただけ。それは検討者には有益な情報でしょう？
セントラルについてはこんな感じと分かりました。

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

もし間違ってたら教えてください。訂正しますので。

>>56152 マンション比較中さん
97%って、契約済みの戸数も含んでますよね？
正確には、年末時点で売り出していた住戸の中で何戸が200万値上がり、何戸は据え置き、という表現が正しいかと。

>>56152 マンション比較中さん

年末売出し時点の15戸だね
はいやり直し

>>56153
セントラルは基本、値上げしてませんよね？
ならこの表現で正しいですよね。

もし間違ってたら訂正しますよ。

ずるいw

56131：匿名さん
年末に見た価格表より、年始に見た価格表はCENTRAL一部住戸が値上げしてました。おそらく全戸売り出し時に一部値上げしたのかと。スミフじゃないので確実なことは言えないですが

56132：匿名さん
それ前にも同じこと言ってる人いましたが、年末と年始で比べてるのは同じ部屋ではないのでは？

56134：匿名さん
比べていただけると全く同じ部屋が値上がりしているのが確認いただけると思います。

56135：匿名さん
値上がりしてる部屋はないと思いますが。どこがいくら値上がってますか？

56136：匿名さん
上がってるのは2LDKです。
右下のX24、X25の列ですね。+200万になってます。

56138：匿名さん
そこも上がってないように見えます。
部屋単位で、いくらからいくらに上がったか分かりますか？

56139：匿名さん
だから誰がどう見ても値上がりしてるって

56141：マンション比較中さん
え、値上がりってこれだけ？
セントラルって800戸以上あるよね？ これだけだと3%かそこらじゃない？
値上がりっていうよりただの調整じゃない？

>>56154
セントラルで値上げした情報あれば教えてください。
なければこのままで正しいですよね。

年末売り出し戸数で見ると３%ではないかと。
年始から全戸売り出してるからね、その数値で割合出されても正確とは言えないかと

>>56155 マンション比較中さん

56139の画像はセントラルの価格表ですよ。
誰がどう見ても複数の部屋で200万円値上がりしてますよね？
訂正してくださいね。

情報整理できない奴がまとめようとするなよ

「有明アリーナ管理運営事業」運営権者候補者決定について～国内初のコンセッション方式によるアリーナ運営へ～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000002883.html

>>56159
うん、だからそれを入れてこういう結論なんですよ。セントラルは

・ごく一部の住戸で200万ほど値上がりした
・約97%の住戸は値上がりしなかった

年末だけって言ってる人いますが、それ以外でセントラルが値上がりした情報ないので、結局これで正しいですよね。

え、一期から値上がりの証拠ない、あるのはこれだけだから97%っていう主張?
こいつヤバイやつだった。絡まない方が良い。

>>56162 マンション比較中さん

全戸売り出し前（3期5次）の販売戸数は117戸。その内の15戸が値上げした（12％）。3期6次で350位売り出してるから、こっちの割合のほうが実情を正確に表してると思う。それでも違うと言うならばお好きにどうぞ。

>>56162 マンション比較中さん

IQ60位しかなさそう。相手するだけムダだね。

>>56164
セントラルで値上げした部屋の数（割合）を知りたいという趣旨なんですが、結局値上げしたと確認できるのは15戸だけってことでいいですか？

>>56163
>>56165
冷やかしは勝手にどうぞ。でも異論があるなら数字でお願いしますね。

一期→二期の時点では売り出し中の住戸は全て値上げしましたよ。

97%ってどんな計算式？

>>56167
そうですか。
一期から二期の間に、セントラルの部屋がいくらからいくらになったかデータありますか？

いつから割合の話になったんだ

割合とかいらんくない？10部屋ちょっと値上げされたでいいじゃん。

>>56141で論点ずらしを始めてから

>>56169 マンション比較中さん

沢山ありますが、、
例えば
3119号室70平米3LDK
１期7290万
２期7690万

1305号室70平米3LDK
１期6990万
２期7290万

等々。

雑学王にこの物件の映像が出てましたー

>>56173
ああそうなんですね。じゃあこれで正しいですか？

セントラルの値上げ履歴
・１期→２期
　　ウエストも含めて全般的に一段上げ
・２期以降
　　今年の年明けに15戸のみ値上げ

隣の部屋とかも値上げ後の値段で売り出してるのは実質的には値上げなんじゃ

>>56175 マンション比較中さん
もはや君の解釈なんてどーでもいいけど、こんなめんどくさいやついると思うと嫌になるね笑

>>56177 匿名さん
結局何が目的なのかよくわからなかったですー
過去の価格にしばられているようでは先に進めないですー
未来を見て行動するほうが前向きですー

ちなみにウエストの角部屋高層階は、1期8900万だったのが売り切れて、今はその10階下が1億900万で売り出されているよ。
約2000万アップ。

97パーセントは、あまりにもクルクルパーなので言わない方が得です。

今も同じ価格で、そのまま据え置き価格で売っているなら、97パーセントでも良いのだけれど、飛ぶように売りきれたものをひっくるめて値上げしなかったという主張が許されるのは小学生までです。

はい、どうぞ
のらえもんのブログから、セントラル2017年4月と2019年2月
1期から残ってるのほとんどないけど、同じか条件がほぼ同じで500万から1200万上がってるね
売れ残ってる部屋でこれだから、人気のある部屋はもっと上がってたんじゃないかな

この掲示板で値上げってレス検索すれば過去レスで概況はつかめるでしょう。それか住友不動産に電話でもして聞くべき（教えてもらえるとは思えないけど）
意図不明でこの掲示板の住民を煽るような言い方するのはあまりにも不快

売れ残ってる部屋は個別に値引交渉可能な売買になるから定価が高いだけのような。

住友不動産の人気物件が1期から3期6次までで15戸しか値上げしてないと最初は思ってたのか…。いくらなんでも知識がなさすぎる。せめて自分の無知を恥じて、最低限調べてから書き込むべき。あと掲示板の文脈でそれくらい気づけよ…腹立ってきた…

>>56183：匿名さん

個別に値引き交渉可能な部屋なんて、無いよ。

いい加減、テキトーなこと書くと、怒られるぞ。

アリーナの運営権が、
事前に有力と思ってた東京ドームグループではなく、電通グループになったんだね。

グループみると、芸能のアミューズやスポーツのアシックス、ITはドコモなど。
これはオリンピックレガシーというだけでなくて、様々なジャンルでの活用に否が応でもきたいしちゃうのは私だけ？

>>56185 匿名さん

能天気なやつだなぁ。先着順なんて普通に値引き交渉するだろ。

電通は広告業が国内頭打ちで、いろいろ手を出してるね。有明だけでもスモールワールドにも出資してたし、有明アリーナにも。

晴海フラッグのリークで、1次1期は全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000で売り出すみたい。

グロス価格ではこと競合するね。まあ商業施設隣接、タワマンだし差別化はできてるので大きく影響はないだろうけど

冷静に考えると、誰かが言ったように値上げが止まってることも確かかな。
一期のあとに爆上げしたから、期ごとに上げるのかと思ったら、二期以降はほとんど上げてないからね。
スミフはあれで相場の先を慎重に読んでるから（そうでないと好業績は残せない）、ピークを打ったと見たか、少なくとも上げ相場ではないと見てるんじゃないか。
価格については、今のまま完走する可能性が高そうだね。

のらえもんブログから、ウェストの価格表も上げときますね
ウェストは1000万前後から2000万くらい上がってるのかな

ここは上がってない、もう上がらない、ってことにしたい人は、まだ買わなくていいよ?って誘導してる人と同じなのかな？
もしかして他物件の営業さん？

今週は15戸売れたみたいです。一気に放出してから、月40-50売れてるんで、ウェスト、セントラルはちょうど竣工完売ペースですね。晴海フラッグの価格発表で販売加速しそう。

イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

やっぱりハルミフラッグや勝どき東その他が控えてるから、さすがに供給過剰を懸念してるのかもね。ドゥトゥールは値下げ販売してるらしいし。

スミフ売り急ぎか。ここも値下げ交渉できるかもね

ハルミフラッグの300～350の売り出しは、オーシャンビューなど条件の良い部屋とのこと。
そうすると、トップクラスの眺望と80㎡の広い部屋を8,000万台で買えることになります。
これだけでも惹かれる人はけっこういるんじゃないかな。

私も同感です。絶妙かつ妥当な値付けかと。

ドゥトゥールは4年以上かけて売ってますからね（笑）それでも、値下げせず、あの値付けで1,300戸以上売ってるのには感服します。残り100戸くらいだそうですよ。

売り急いでいるとはいえ、スミフは一度出したプライスを下げることはないので、（実質的な）値下げを希望している人はイースト買うしかないです。

売り急ぎというか、シティタワーズ東京ベイは、値段、売れ行きなどを都庁に毎週報告させられているので、お得意の長期販売が許容されないというのが実態。入居までにイースト含めて9割以上販売がノルマです。

>>56201 匿名さん
エイプリルフール終わりましたよ？

>>56199
いや、ドゥトゥールは値下げしてますよ。東銀座のマンションギャラリー行けば分かります。

ここが週で20-40近く売れてるときは社宅とか外国人の買いなんだろうな

物件要項見ると
完成は19年10月中旬

入居(引き渡し)20年７月下旬

って書いてますがオリンピック時期で
バタバタと忙しくなるんですか？

内々にイーストへの打診（予約）は入ってるだろうし、イースト販売開始時に価格表がまっさらということはないだろうな。ある程度は埋まってるでしょう

>>56205 マンション掲示板さん

ホントですね。今までは3月?4月の引き渡しだったのに後ろ倒しになってますね。

>>56205 マンション掲示板さん
あなたがオリンピックに関わるお仕事とかされてなければあんまり影響ないのでは？
どうしても避けたければ、引っ越しを9月とかにすれば良いと思いますが

>>56205 マンション掲示板さん

第一陣は2月入居なので半年も遅くなるんですね。

>>56207 匿名さん
後ろ倒しになってるんではなくて、期で分けてるだけでしょう。3、4月で全世帯が引っ越せるわけないんだから

早くしないとオリンピックの時にドヤ顔できなくなりますね

だから、早く契約した者から先に入居するということ。皆一斉に引っ越しすると混むから、ずらしてるんですよ。

今日の現地の様子です。

防災公園から

最後にもう一枚

モノトーンのイメージあったけど、思ったより明るい印象

なんかプラスチックの模型みたいな印象。