シティタワーズ東京ベイ

平日のランチ需要が少ないから、飲食店が厳しいのは確かでしょうね。だからインバウンド重視という戦略になるんだと思う。

俺がプロマネだったらハワイのアロハタワー的な商業施設を目指すだろうな。
アジア諸国の大手旅行会社にラウンジを作ってもらって空港からバスでダイレクト輸送。オプショナルツアー予約など旅行中の基点にしてもらう。もちろん観光客には施設内の食事券で自由に店を選んでもらう。

>>55771 匿名さん
インバウンド重視なんてどこも一緒で、逆にトリトンみたいな施設なら平日ランチの方が休日より賑わってる。

>>55772 匿名さん
あなたがプロマネではなくて良かった。

>>55773 マンション掲示板さん

トリトンは巨大なオヒィスビルだから当たり前。

orioriではなくariari。

>>55773 マンション掲示板さん

インバウンドをどこまで重視するかは場所によって異なると思いますよ。オフィスが沢山あれぱそこまで重視しないだろうし、逆に銀座や秋葉原のように観光地化してるところはとくに重視してますね。ここもそれに近くなるんじゃないかな。

the観光地なお台場ですから平日はそんなに賑わってないのに、何を売りにするのやら
ちょっと遠いけど豊洲新市場のオマケとか？
周りにマンションと学校と倉庫しかないから観光寄りなのは間違いないだろうけど
倉庫のおじさんたちのお昼は捗るだろうけどビックサイト側のオフィスからは遠すぎるね

>>55771
ユニクロの大きなオフィスがあるけど、ランチはどうしているのだろうか？

シンボルプロムナードにいくつかオフィスあるはず、ここら辺は食事するところかなり少ないから需要はあると思う

ただ導線大事。
東京ビッグサイト駅（改称）から北側への抜け道なかなか完成しないのは、新しい導線作る予定があるんじゃないかと勘ぐってるんだけど

同じスミフが羽田で巨大ホテルを3棟建設中だから、シャトルバスで呼んでのインバウンドは期待できるかも。

結局、観光バスの入口がメインゲートというコンセプトだという事。

トウキョウタワーズシティベイ

頼みのインバウンドも、中国経済失速で…

>>55788 マンション掲示板さん

そこは有明民の熱いおもてなしで打開するしか無い。特区に住む住民の義務だよ。

>>55788 マンション掲示板さん
だからそんなの銀座中心とした日本全体の問題だって。

テニスの森、有明アリーナ、体操競技場（五輪後は展示場？）、アーバンスポーツパーク、がん検有明病院、商業内のイベントホール、ビッグサイト、武蔵野大学、ホテル数件etc意外と昼間人口多そうだけどね。こればかりはどうなるか分からんけど。

有明も三井、三菱、東急あたりのマンション出来れば多様性が出ていいと思う。ブリはお腹いっぱい

1964年東京オリンピックの代々木公園（選手村）がハルミフラッグで、駒沢公園（スタジアム集積地）が有明レガシーエリア。
どちらも将来的な資産価値は高いと思う

オリムピック云々の前に、駅近の物件は人気みたいですー
ここの写真も出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190320-00000508-fsi-bus_all

有明は街自体が大きな公園という感じで歩いててきもちいいですね

急に書き込み減ったな。アクセス制限でもかかってるのかな

地下鉄、高速道路、排気ガス、エレベーター、高級路線。

とりあえずみんな盛り上がりそうなワードを並べてみる。

>>55797 検討板ユーザーさん

とりあえず機械的に返してみる。
地下鉄→きっとくる
高速道路→近過ぎる
排気ガス→多過ぎる
エレベーター→少な過ぎる
高級路線→二子玉ライズくらいに着地か

排気ガスって、どのくらいすごいのですか？
セントラル検討してますが、
それでも高速から50メートル？位離れてるし、
植栽もあるって聞いてますが。
洗濯物干せないくらいですかね。

高層階にいけばそれほどでもないのですか？

排気ガスと騒音については、実際に高速道路沿いをご家族で歩いてみれば、すぐに結論が出せますよ。
人によりけりだと思います。

>>55799 通りがかりさん

高層階に行けば、それだけ離れることになるので静かだし、キレイになりますよ。

毎日通ってるけど、そんなに空気が悪いと感じたことないよ。。

>>55799 通りがかりさん
タワーズ台場はここと同じくらいかそれ以上に高速道路に近いですけど、排ガスの影響を感じることはないみたいですー
フレンドからの参考になる話でしたので、共有させていただきましたー

自分で現地に赴いて確認するのが確実。できれば家族も一緒に。

>>55800 匿名さん
ありがとうございます。地方なので、そう簡単に確認に行けず。
このサイトが結構頼りです。

>>55801 匿名さん
ありがとうございます。
希望が見えましたー！！

>>55803 有明王子さん

そうなんですね、気にしすぎですかね。
前向きに検討したいと思います

>>55804 匿名さん

ほんとは内見できてから購入とかも検討したいくらいです。いざとなったらイーストですかねー。

新しい写真です

山手線の内側、駅の周辺の開発が激しく行われているところに住んでいてこちらの現地を見に行きましたが、私は排気ガスの匂いで気分が悪くなりました。

皆さんがおっしゃるとおり人それぞれだと思いますので、ご自身で判断ください。

>>55809 匿名さん
ホテルも立ち上がりそうですー

>>55802 匿名さん
山手線の内側に住んでいた時は鼻毛がたくさん伸びましたー

排ガスの影響については、人それぞれというか、お子さんがいる家庭かどうかだと思う。
日中は自宅にいない大人だけならまだしも、子供には向かない環境だと思う。
大人が平気だからといって、子供が大丈夫とは言えない。

物件と高速の間に歩道があるから歩いてみたが、排ガスもそうだが騒音の方が気になった。
環状2号上から見るのとは印象がだいぶ違う。

高速の排ガスについては、住宅地にある交通量の多い幹線道路沿いとどちらがひどいんでしょうか？
アイドリングする分、街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかと感じるんですが

>>55815 マンション検討中さん
住宅地の幹線道路は二車線程度だけど、ここの至近距離に高速道路が10車線弱あるので、そもそも比較の対象外では!?

それにこの高速は、大型車の比率が高いと思いますので、そこも一般道とは異なりますね。

>>55813
この場所ホテルだったら子連れでもいいかもね。
遊ぶ場所近いしイオンモールも隣接。
住居としてはオススメできない。

今週は6戸売れました。

>>55810 マンション検討中さん
山手線の内側の方が道路が密集していて車両台数も多いので空気は悪いでしょう。
それに電気自動車や燃料
電池車も年々増えていくから更に改善されます。
ただ、高速道路沿いはロードノイズがひどいでしょう。

>>55820 匿名さん

山手線の内側っていうのが具体的にどこかによるけど、私はココの方が空気は悪いと感じたな。

山手線ギリギリ内側、線路際、高速近し
よりはここの方が良いでしょう

最新の価格表ございませんか。いまの状況知りたいです。

>>55822 匿名さん
そうかも知れないが、そんな場所とここの二択という訳じゃなし、空気悪いのがここのデメリットということに変わりはありません。

首都高から100メートルほど離れた港区のタワマンに住んでますが、バルコニーやエアコンの室外機はすぐに真っ黒くなりますね。さらに高層階ほど首都高を暴走する車の爆音も響いてきます。
空気の悪さや騒音が気にならない人であれば問題ないかもしれません。個人的には環境の悪さを考えるとこの値段は高いと感じます。スミフなので仕方ないですが。

高速沿いを擁護してるのが笑える。
大通り沿いなんか住むもんじゃないでしょ…

もちろん一目惚れして高速は妥協するってことなら仕方ない。
ただ同時にリセールも諦めたほうがいい。
実際見たら余りの距離の近さにドン引きすると思う。

まぁ、騒音とか排ガス、津波なんかが気になる方は見送ればよいのでは？生理的なものに近いですし、、、
私はずっと有明住んでて、このマンション付近も毎朝ジョギングしてますけど、気になったことはありません。妻も全く気にならないと言ってましたので、購入しました。

南側の部屋の方。
まずは入居1か月経過後のベランダのエアコン室外機の上に降り積もった排気ガスを確認ください。
ビックリすると思うよ。

豊洲も15年くらい前は3000万くらいで買えましたけど、それでも、ゴミの埋立地のイメージが強く、匂いとか体調悪くなったとかさんざん叩かれて、西東京とかと同じ値段でないと高い、リセールは諦めた方がいいとかさんざん言われてました。うちは江戸時代から東京の西住んでるんで、親からすると、豊洲のほか、川崎とか大崎、品川なんかも環境悪くてよくマンション買う人いるねっていつも言ってます。

昔から杉並とか世田谷あたり住んでる人からすると、番町とか元麻布、赤坂なんかがいい街で、青山とか六本木は成金、それ以外は人が住む場所じゃないみたいに言いますからね

>>55831 マンション検討中さん

でも、湾岸高速湾岸道路隣接だぜ。
そこは一味違うよ。特に30階くらいは騒音も含めて影響絶大だと思う。

何度も申し訳ありませんー
タワーズ台場は湾岸高速道路沿いですが、価格は高値維持されてますし、ベランダも綺麗ですー
僕のフレンドが住んでますー
こういった事例はたくさんありますー

タワーズ台場の場合、湾岸高速に近接しているのは南東角だけですから、こことは条件が大分違いますよ。

>>55834 有明王子さん

ま、個人で捉え方が違いますから。何度も繰り返さなくてもあなたのご友人が気にしていないということは皆さん理解してますよ。

客人が来る時は綺麗にするよ。

個人的に排ガスは気にならないというか
湾岸ミッドナイトを直に拝める者にとっては最高です?
低層の首都高側の1LDKがいいな！
住人のみんなゴメンね！

それくらいの趣味がないと無理だと思う。

今日の写真です?

2枚目

3枚目

4枚目

5枚目

6枚目

7枚目

良くも悪くも有明は風が強いだろう。
空気が悪いのはそれでプラマイ0にはならんかな、、、。
海からのキレイな風も吹いているのだからね。

先にB１棟（イベントホール）作った後、B２棟（SPA棟）かー。
それにしても近場にSPA多いな。大江戸温泉、千客万来施設、ここ....

大気汚染のリアルタイム観測で数値を確認してみましたが、都内の住宅街に比べても普通の数値でしたが皆さんおっしゃってるのはこの数値の事とはまた別の事でしょうか？

ここを見にきたけど、排気ガスの匂いで気分が悪くなった
>>55810 さん
もちろん、ここはもう検討リストからはずされたんですよね？
なぜ、まだ検討版を見にきてるんでしょうか？

ここは全然ダメ！って書いてるほかの方たちも、ダメなこのマンションは検討してないんですよね？購入検討者ではないのに、検討版に来て悪口書いてるってことは、悪口をいうことが目的なのですよね。それがお仕事なのか、はたまた酸っぱいブドウなのか、いずれにしても、あまり参考にはならなさそうですね。

高速の反対側の防災公園では、BBQができて人気みたいですが、たくさんの人が、そこで飲み食いできる程度の騒音であり匂いなのだな、と私は思っています。

>>55850 匿名さん

はい。
55810です。
なんか返信いただいたようなのでコメントしておきます。

はい。
検討から外したではなく、他を購入しました。
ですが、私が外した視点を超える感性をお持ちの方の意見がどのようなものであるか、後学のために参加させていただいております。別に、購入するのは言って１邸だけではないですからね！

そんな理由ですが、質問に対する意見を悪口とおっしゃる貴方の感覚は参考にしないようにしておきます。

マイナスポイント、ネガ発言をするだけのネガスレを作るのはどうでしょう？笑

>>55851 さん
お返事ありがとうございました。

ネガティブな意見は当然あってしかるべきですが、完全に否定されている人が、なぜここを見にきているのか？と考えたときに、前述のような考えに至りました。

世の中に万とあるマンションを、検討するのは大変な作業です。私も投資で何軒か所有していますが、大きな欠点をみつけたら、次に進みます。時間もエネルギーも、限られていますからね。

「気持ちが悪くなった」とまで書くような物件について、そこの検討版に出向いて数多の意見を読み、質問に答えるような方がいるとは、想像もできませんでした。たいへん失礼いたしました。

>>55851 マンション検討中さん
都心は空気が綺麗とでも思っているのか？
超馬鹿だね

>>55851 マンション検討中さん
環境基準内の空気で肺に異常を感じたら病院へいかれるほうがよろしいかと思いますー
これは嫌味ではなく、貴方のことを考えたアドバイスですー

>>55849 マンション検討中さん

これなんか見ると大丈夫そうですが、交通量よりストップアンドゴーのほうが影響するんですかね
http://aqicn.org/city/koto/jp/m/

想像の話をしても仕方ないので、数値がリアルタイムでみれるからネットで是非見てみてください。
なんなら良い方で驚きました、、、

毎日台場を含め何千人もが湾岸高速側を往来していて、東京マラソン(ルート変わったけど)やテニスの森の国際試合が行われていて、そばではBBQや学校、保育園とかもあるのにちょっと歩いただけで体調崩す様な状況だったら大ごとになってるってw。ただのネガりたいひとでしょうね。本当ならかなり繊細な肺の方なんでしょうね。本当に病院行かれた方がいいと思いますよ

このリアルタイム数値驚きました。。
現在すごく自然も多くて交通量はかなり少ないに住環境ですが、数値的にはすごく悪いです。笑
有明は全国的にみてもかなり良い方なんですね、驚きました。

この地域で肺を痛めたという方はご自身の住んでいる地域を調べてみてはどうでしょうか？もしかしたら思い込みや気持ちの問題で体が反応してるのかもしれませんよ
ちなみに私が今住んでいる地域も空気は良いと思っていましたが、比べものにならない程数値悪くてショックを受けています、、
早く引っ越したいとまで思いました。笑

意外と山手線の内側も綺麗だし、都内は綺麗だな。郊外の方が全然汚い
そして海外が断然汚すぎてドン引きしてる。東京はトラックの排ガス規制も厳しいようだし、首都高があるくらいじゃ大したことないな。

あとは騒音を植栽でどれくらい防げるのか。立板なしはこども園が可哀想だ

夏の風の無い日の有明の湾岸道路沿いは異常だよ。
空気のよどみは目でわかる。
ちなみに観測ポイントって湾岸道路から離れてるから
あまり参考にしない方がよい。

観測ポイントは高速沿いですね。

高速沿いは人の住む場所では無かったから
測定ポイントにはしていない。

>>55862 匿名さん
この辺りにお住いの方でしょうか？私はこの近くに住んでますが、夏でも海風やビル風が吹いてますし、風があまり無い日でもそう感じた事はありませんね。ましてや海沿いで目に見えるほどよどんでると仰る状況は確かに異常かと思います…不思議です

>>55864 匿名さん

観測ポイントは高速沿いです。
あと測定はそういう理由(人が住んでいるところ)では決めていませんよ
全国各所観測ポイントをよくご覧になってください

湾岸道路の上空部分だよ。光化学スモッグだと思う。

とにかく有明が全国的にみてもかなり綺麗で安心しました

>>55866 マンション検討中さん

国道なんかは交差点で測定しているけど
有明なんかは100メートルほど離れてます。
湾岸高速隣接地で測定した値は無いと思う。

>>55868 マンション検討中さん
スポーツレガシーになりますので、国際連盟のお墨付きもありますー