シティタワーズ東京ベイ

どうでもいいけど、俺はコンサート後ではなく、コンサート前にご飯食べる派です…終電でどうとか言ってる人がいて気になった

これからブランズ豊洲、ハルミフラッグ、勝どき東と大物が控えてるけど、ここはその中でも売れるポテンシャルあると思うわ。アーバンドックや二子玉ライズの隣接マンションも周辺マンションより別格に強い。都心部の大規模商業隣接は負ける要素ないと思う。

1つ心配があるとすれば価格と市況のバランスだけかなー

なかなかの迫力

日に日に出来てきてます

>>55471 匿名さん
逆でしょ、全然売れてないからw
住友にしては順調の部類なんだろうけど、
竣工五年は売り続けると思うよ。

WESTは完売間違いないからWESTオーナーとして高みの見物させてもらう

>>55482 匿名さん
最大の強みが商業隣接ってことでしょ？
だからこそ、その商業施設の先行きが最大の関心事になるよね。
それが心配ならよそへ行け、と言ってる人が信じられない。

>>55487：匿名さん
そこ心配なら、他所行きなよ。
最大のメリットをデメリットに感じてるなんて、残念すぎる。
友達になれる気がしない。

>>55485：匿名さん

このペースで、全然売れてないんだー
ふーん、売れてないんだーー

売れてないと、売ってないの違いはわかるかなー？
売れてないんだー、ふーん、すごいねー

>>55487 匿名さん

どうした急に？生理？
商業施設は住友が初めてなんだから転ける可能性もあるよ。でもさ都内で大規模商業施設失敗した例って何かある？？実際始めたら撤退なんて簡単にできないし、何やかんややってこなれていくんだよ

そしてリスクを背負ったものだけが値上がり益を享受できる。怖い人は商業施設の成功が見えた後で買えばいいのでは？?

値上げリスクはあるが商業の成否をオープン後に判断してから購入するのはまだわかる。
ただ商業にどうしても失敗して欲しそうな怨念がましいやつがずーっと貼り付けてるのも確か。

オラオラッ！スミフ有明じゃい！！こちとら一週間で39戸売っとんねん！道開けろコラッ！

>>55489 匿名さん
だから住友にしては順調って書いてんじゃん。
売ってないっていうけど先着順で放出したんだから、
価格と見合ってれば一日で完売だよw
※イースト除く

本当に理解力がないというか…

>>55487?匿名さん?
の言うとおり、商業施設の先行きがこの物件の課題であって、成功しないなんて言ってない。むしろ成功するとわかったら購入する。
ただそれだけだろ。

それを、>>55488　のようにわけのわからない事を言うから建設的な議論にもならい。

あ、よくみたら、ここ、江東区か。。中央区と勘違いしてた

別に商業施設が成功するか否かは、あまり関係ないんだけどね。
あるかないか、のほうが重要で。
住民が騒いでどうにかなる問題じゃない。

ちょっとくらい閑散としてるほうが、住民にとつては暮らしやすい、という考え方もある。
人気爆発で周辺は渋滞だらけ、のほうが問題だったりもする。
ほどほどが一番ですよ。

>>55494：マンション検討中さん

そこを課題と書いちゃうから、なんにもわかってないといわれるのだよ。
どうにかできることなら、議論に付き合ってもいいけど、アホな議論に付き合ってもねぇ。

>>55494 マンション検討中さん

成功って、いつ時点？
オープン時には成功してても将来に渡って成功する保証はどこにもないよ。

>>55492 匿名さん

晴海フラッグで誤爆？

売れてないからって他の物件で暴れてまくってるのはここの契約者だろうね、怖い怖い

スミフ商業施設の成功を信じない者は掲示板から出ていけと。

ここは＊＊＊＊か？

↑ 伏字になってしまった。

　新　興　宗　教　です。

>>55500：匿名さん

あるかないか、が重要で。
成功か否かはどっちでもいい。
ほどほどでいいよ。

大成功で大渋滞も、困るでしょ？
それは嬉しい悲鳴とか、マジで思ってる。
相応の施設があれば、成功か否かなんてマジでどっちでもいい。

で、信仰宗教は、貶してるの？
この掲示板で何がしたいの？

>>55502
あるかないかが重要というのはあなたの主観ね。

そうは思っていない人もいるみたいですよ。アーバンドックや二子玉ライズの例をあげて、大規模商業隣接は強いと言ってる人もいたけど、閑古鳥じゃあライズにはなれませんからね、あればいいわけじゃないでしょ。

＊＊＊＊みたいに、検討を許さない姿勢は怖いのでそういうのはやめてほしいと思ってますよ。

↑またやってしまった。。同上です。

確率論じゃない？絶対成功するとは思ってないけど、購入者はおおむね成功する方に掛けただけ。俺も購入者だけど多分うまく行く気がしてる

信仰宗教にこだわってんのはなぜ？

ライズが良いならライズ行きなよ。
どうやったって、ライズにならないし。
この地なりの商業施設になればいいんです。

二子玉は早かったけど、豊洲はそれなりに時間かかって今のカタチに落ち着いた。
知ってる？ フードコートは３階にあったんだよ？

有明だって時間かけて、落ち着くところに落ち着けば良い。
とりあえず2020はオリンピック需要で間違いなく成功する。
でも、テコ入れが必要な時期も必ずくる。

そんなもんですよ。
今、重要なのはあるか、ないか。
このマンションにはあるんです。

>>55503：匿名さん

その考えもおまえの主観だろwww

ずっと永遠に成功なんてないわけで、閑散期はいつか来るくらいの気持ちで検討した方がいいよ。

閑散期に、住友に騙された！！とか、みっともないことしないでくれるかな。

自己責任で行こうぜ。

こんな匿名掲示板で喧嘩する意味は何？自分の気持ちを相手に伝えて、分かりあえなくてキレるって子供か！どっちでもええわ。

俺は成功する気がする、以上おわり！

とりあえず2020は成功する。
オリンピックで注目されるのは、商業施設にとって非常にラクなスタートだと思いますけどね。
とにかく知ってもらうことが、いちばんタイヘンなんですから。
2020はオリンピックがらみのガイドブックでもさんざん紹介してくれるでしょう。
国内も、世界も、どっちもね。

少なくともスミフはちゃんとわかって、戦略やってんだから、心配することないと思いますが。

ネガティブに考えればいくらでもできますが、そんなことしても、ねぇ。

とりあえず2020は大丈夫の声多数。

ポジさんも契約者も、やはりそこはかとなく商業施設の行方には不安を感じていることがよく分かりました。

アンチくんが日曜の夜から元気
商業施設が不安かどうか調べて何がしたいの？
日曜の夜にマンションdisってお前の人生順調？
どうせ買いたいけど買えないから嫌がらせするだけの人生だろ？
こんなところでdisる暇があったら子供と風呂入って夢語り合えよ。あと検討価格を下げて二度とこの掲示板に顔出すな消えろ

>>55511 匿名さん

感情的になりすぎですよ。

あと管理人じゃないんだから、掲示板から出ていけというのはやめましょう。また宗教と言われますよ。

オリンピック中は成功っていうけど、ここの商業施設が観客の歩行導線上にある競技場は一個もないよ。

てかさ、めっちゃ田舎のそれこそ閑古鳥が鳴いてるSCでも続いてるし、これだけの規模でそれ以下になることあるかね？住人の立場ならオシャレさと使いやすさのあるSCがただ続くだけでよくない？そんな各社もろくないよ。
ネガになる無意味さ。心配性でネガ、後手になってる人もいると思うけど、単純に区内にこの規模って他にないわけだし細かいことより自己条件に加味していいと思えば検討するでいいでしょ。
家買うのに100点なんてないし、各自で配点違うんだから言い合う必要なんてないんだよね

ちなみにもテナント入る立場としては決まってる店は大体わかるけど中途半端な会社は入れる初期条件ではないよ。

スーパーが隣っていうのは、やはり主婦には大きく、ありがたいです。今の有明歩いたら、国際展示場？のほうまで行かないとお店の数もかなり寂しいので、商業施設にはやはり期待してしまいますよね。ドラッグストアや、ATMなども遠そうですし。

>>55513：マンション検討中さん

有明アリーナwww

あとその隣の競技場も。
まあ、動線もへったくれもないんだけどね。

>>55514 匿名さん

ららぽーとがありますけど。

商業施設の行方は、不安も何もなるようにしかならないよ。
頑張るのは住人じゃないからね。

>>55516 マンション掲示板さん

国際展示場まで歩いても大したお店はないから、本当にここは商業施設頼みだと思います
ビックサイトに来た人間が訪れやすいような立地ではないので、どうやって他から客を呼び込む気かは気になりますが、この周辺のマンション住人には無くては困る存在になりそうですね

>>55514

>家買うのに100点なんてないし、各自で配点違うんだから言い合う必要なんてないんだよね

言いたいことは分かりますが、それ言ったらこの掲示板の存在価値がなくなるでしょ。
悲観的なコメントがおかしいと思うなら、反論すればいいじゃないですか。なにも議論そのものをやめさせる必要はないですよね。
現に、>>55515なんてポジ側の有益なコメントですよね。検討が続いてるからこういうコメントが出てくるわけです。

繰り返しますがここは検討するための場。検討そのものをやめさせようとするのは謹んでください。

>>55517 匿名さん

その２つは新豊洲駅か有明テニスの森駅からのアクセスになるんじゃないかな

>>55483 マンション検討中さん
>>55484 マンション検討中さん

なぜ同じ写真を？

一週間に39戸売れた実績から話をずらそうと、出来てもいない商業施設をdisる。日曜の夜から何やってるの？

妬みでしょ。
数年前の豊洲を思い出すよ。

完成入居まであと1年で、まだ400戸以上残ってて順調とか繰り返しポジってる人と同じだよー

>>55524 匿名さん

追い詰められて最後は人格批判。
無理ポジのパターン。

>>55521：匿名さん

しっかり反論されてんじゃねーかよwww
ネガティブで、卑屈で、どうしようもない。

>>55527：匿名さん

逆にら売れてるものを、売れてないアピールって、なんなんだ？？？

数字が正しければ、あとはそれぞれの判断でいいよ。

売れてないのに、販売価格が上がるかよwwww

>>55524 匿名さん

日曜の夜はいいじゃん

>>55530：匿名さん

だな。
やることないんだな。
夜に押し潰されそう、か。

よし、
許そう。

>>55528 >>55529 匿名さん

口汚すぎ。

書くならちゃんと書こうよ。

>>55532：匿名さん

ツッコミどころが多すぎるんだと思いますよ。

売れてる売れてないとかどうでもいい。
分かる人にだけ分かれば。

>>55533 匿名さん
口汚くていい理由にはなってないね。

こっちもかなり進んでる。
10年後、どこかの企業が買い取るんじゃない？

一次一期検討してました。
結果買わず、今は別のところの新築買って住んでます。
4年待てませんでした。
正直住まわれるみなさんが羨ましいー！
CS楽しみにしてます。

>>55534
>>55536

ありがとうございます6ヶ月ぶりの新作ですね。ずいぶんと進みました！

45844 マンコミ泰造 2018/08/04 16:40:30
上からの写真ですー

45845 匿名さん 2018/08/04 16:41:35
>>45844 マンコミ泰造さん
有難う御座います。これはどちらかの撮影ですか？

45853 マンコミ泰造 2018/08/04 16:50:02
>>45845 匿名さん
ドローンですー笑

48315 マンコミ泰造 2018/09/08 16:15:26
前回から1ヶ月経ち、ウエストも30階となりました。

48322 匿名さん 2018/09/08 17:35:46
ドローンって飛ばすのに申請要るんじゃなかったっけ

48323 マンコミ泰造 2018/09/08 17:47:07
>>48322 匿名さん
会社でお遊び用に借りてる部屋なんですー

>>55536 マンコミ泰造

右手前がプレミスト有明ですね

>>55518 匿名さん

はい？

>>55521 匿名さん

両方俺だけどね

>>55539 匿名さん

プレミストは部屋選び放題ですがいかがですか？

>>55535：匿名さん
かなり面倒な性格でいらっしゃいますね。
今日はもう、掲示板から離れてお休みになられたらいかがでしょうか。、

>>55522：匿名さん

はい？

>>55544 匿名さん

国際展示場駅からではかなり歩くので。商業施設はその導線上

>>55538 匿名さん
半年ぶり？12月始めにも出してますが、その辺から忙しくてあんまりココ見てないです。

>>55545：匿名さん

有明アリーナ行って、聖火見に行って、とか。
とりあえずテニスの森とか覗きに行く、とか。
このショッピングセンターは、もろ動線上ですよ。

たまには、ご自身でいろいろ考えて頂けると助かります。

>>55539 匿名さん
そうですね、ただ2020に間に合わないとはいえ、板状は出してほしくなかったなぁ。

たしかに。

テニスの森駅からプレミストの現場を見下ろせますが、ほんと、団地つくっているようですね。

ゆりかもめ前提なら、アクセスはかなり良さげです。

>>55549 匿名さん
BRTもテニスの森駅下に作るので都心へのアクセスも良さそう。

ただ5ヶ月で一戸も売れず、代わりにキャンセル5,6戸出てるみたいですけど。。

スミフの方が豪華だしお得感あるもんね
。仕方ない。

>>55549 匿名さん
いま幾らで売ってるのか知りませんが、坪単価50万位の違いではダメですね。
湾岸ってタワマンでないとあまり評価されないんですよね、商業施設も駅近もこちらなので。
80万位の差は必要かな。

湾岸なら、ゆとりが欲しいですね

湾岸で、天井高が高くないとか、面積を絞るとかは、がっかりするな

一度ここでもその話になりましたが、
まずここが爆発的に売れないと、
その周辺の物件はキツイよな、と。

これだけ売れてりゃ十分じゃない？

ちょうど折り返しくらいか。でも息切れせず700近く売ったのはすごいね
WESTはもう完売見えたやろ

ここで地下鉄決まれば売れまくるだろうな。
また値上げしてくるかもしれんけど。

国家戦略特区や、地区技再開発に絡めての地下鉄話がどこまで進むかによるよね。
今すぐ決まってもおかしくない状況ではある。

ま、地下鉄うんぬんは、出るとしたら、2019年末のベイエリアビジョンじゃない？？
そこで出なければ、もう作らなそうだけど。

あと1年弱気長に待とうよ。

>>55556 匿名さん
坪360だったら高くないですよね。10年後も坪300は保ちそうだし。

商業施設がメディアに取り上げられれば、すぐ埋まりますよ。
この規模にしちゃあ、広告費用最小限で済んで、コスパはだいぶ良いでしょう。
あ、スミフにとってね。

いい部屋じゃないけど坪300前半で買えてとても満足してる
有難う住友

スミフの営業のステマスゲーな。

坪単価500万くらいまで値上がりしそうだしな。
早めに買ったほうが良いと思う。

>>55562 匿名さん
どの辺りのお部屋ですか？特定できない範囲で教えてください。

WESTですよ?。それ以上は勘弁。半分投資で買いましたけど5~10年くらいは住みたい

正直ここは東側・南東側がベターなマンション
北西側の眺望はブリ等有明の先輩マンションに劣る。レインボービューも無いし。

ただ東側は防災公園で永久眺望確保で、朝日が超綺麗に見える
まあ予算的に無理だったんですが

>>55567 匿名さん
南東側は高速がネックなんですよね。

>>55568 マンション検討中さん

そうですねぇ。悩ましい。
ただこの東側の眺望、希少性はかなり高いと思います。
見えるのは防災公園とゲートブリッジ。あとは海だけ。
この眺望はここか、あるとしたら辰巳くらい？辰巳の海沿いにマンションあるか知りませんが。個人的には1期1次に買えたら絶対東にしてたなあと。共有施設も北西側にしかないし羨ましいわ。もちろん高速の懸念はあるけど、ゲートブリッジ越しの朝日で目覚めるのは素敵だと思ふ

湾岸で、地盤沈下の確立一番高いのが、土地が新しい有明です。
津波より、液状化怖い。

湾岸一夜景が綺麗な有明で南東ビューがメインとは残念ですね。それでも売れてるから驚きです。

>>55570 匿名さん
ふつーに津波の方が怖いだろ。
埋め立ては新しさより埋め方だよ。
この辺は軍利用にも考えて埋め立てられたので、他の埋め立てより強いんだよ。
比較するとしたら例えば浦安とかね。

>>55571 匿名さん
タワマン住むと眺望は二の次、三の次になるからね。
それよりも、利便性、駅近、資産性、新しさの方が大事で、近隣と比較するとズバ抜けてる。

南東だと真夏は激暑。
日当たり良すぎでも悩んでる人結構いる。それで二度とタワマン住まないという知り合いいたよ。
まぁいいとこ悪いとこそれぞれだよね

ちなみに前回の地震でも、有明は強かったですよ。

豊洲は一部で水吹いたりしてましたが、有明はほとんどなかった。

前回の地震で、土地としては締まったと言われてます。

>>55571 匿名さん
売れてないから突然の南東推しなんじゃないの？
高速目の前とか正気とは思えない、
しかも大して安くないし…
どうしてもってことなら20階以上にしたほうが無難。

>>55575 匿名さん
有明と豊洲の地盤の違いが分からないのですが、教えていただけますか？

>>55577：マンション検討中さん

ごめん、知らない。
工場跡地か、ゴルフ場か。

震災の時の様子をそのまま語っているだけです。

浦安とかのほうが被害が多かったですよ。

先週土曜日 撮った写真です

>>55578 匿名さん

軍事利用とは知りませんでしたが、有明テニスの森でコーチにここら辺は地盤が強固だと、私も聞いてました。実際、テニスコートも震災の影響は全く無かったと記憶してます。

一方、浦安の埋め立て地は大変でしたね。