シティタワーズ東京ベイ

1週間39戸やばいすね...

>>55409 匿名さん
通勤ラッシュがあるのがメリット？？
そんな毎日になんの得があるんですか？

>>55430 匿名さん

ただでさえ売れてないのにそれはない
300未満も沢山出てくるでしょう

販売から一年以上たって一週間で39戸売れてるマンションが売れてないとは…

アンチが販売好況から目を逸らすために現実逃避始めて、EASTが坪300切ると言い出した。俺はアンチの精神が心配だよ

ラッシュがないから、りんかい線やゆりかもめ沿線に住みたい、と思う人は少数派ですよね。

まぁ、色々な考えや意見があっていいんじゃないですかね。
個人的には、晴海フラッグがなんだかんだ安くない→業者ぼったくりとネット炎上（実際には原価上昇と利益率維持のための妥当な水準）→商業概要公表→オリンピック熱高まり→マスコミで特集&自称購入者インタビュー（なぜかハイスペばかり）→ブランズ豊洲が強気の価格設定→もうちょっと出せば3A買えるわとかでネット炎上（実際に買える力あったらそっち買ってる）ってな感じで、なんだかんだ販売逓増して、入居前にイースト除いて、1000/1100戸程度は売れるんじゃないかなと想像してます。月でいったら30戸ペースくらい。
ちなみにイーストは、賃貸棟としてREITへ一括譲渡じゃないかと予想（上層階のみエレベーターで区分してプレミアムフロアとして分譲扱い）。REITはどこもお金集まり過ぎてて新規組み入れ物件枯渇してるから、オリンピック銘柄は組み入れ候補or新規ファンドとしてピックアップしてるはず。オリンピックドリームとかオリンピックTOKYO厳選とか、ダサい名前のREIT誕生してそう。ってか、うちが作ってるかも（笑）営業さんはよく分かってない高齢者とかに売り安いだろうし。

>>55437 マンション検討中さん

妄想とよそ批判が酷くて1つも共感できない

ちなみにEASTは分譲だと住友は再三言ってる

イーストは一番高く値段設定するよ。
スミフだもん。

待てば待つほど高くなる。ソレがスミフ

購入者ですが、スミフの営業さんに年末くらいに聞いた話だと、今のところはEastはCentralとほぼ同じ金額になるからまだ公開できないと言ってたなー。
先週39戸売れた原因にもなってるんじゃないかなと勝手に想像しております。
Eastもロビーのデザインが違うからそっちがいいって人もいると思うけど、駅徒歩が1つ建物が遠ざかることに3?4分くらい変わるから、そっちの不便さは大きいし、もし検討してる人がいたら今出てるものを買わないと後悔しそう。

所有権譲渡されれば分譲扱いであって、それから賃貸出しても嘘いってる訳ではない、ってないい訳もビジネスの世界ではよくある話。今週も勝どき営業所予約いっぱいで賑わってましたね。

ペース早すぎると、値段設定間違えた（もっと高くできた）と本社から怒られる不思議な会社。現場は期末調整も大変ですね。

仮にセントラルと同じ水準の価格だとすると、イーストの利点って何ですかね？

学校に近い

余計な心配いらなくて。
売れますよ。
この規模のＳＣ隣接は間違いなく売れる。

貸せるネタも豊富だし。

単純に、今の売り出し価格と比べれば、イーストが断然高いでしょうね。

イーストが販売された時点の価格で言えば、ウエスト＞イーストでしょうけど。

あと３回は値上げあると思いますよ。

もう売って得できる価格水準じゃないよね
今から買う人は永住覚悟やな

そのSCが閑古鳥にならないかが最大の不安材料。

>>55447 匿名さん
値上げはどうかな。
セントラルも値上げあるあると言われながら、結局上がらなかったしね。

スミフですからね。
値上げしてくると思いますよ

>>55450 匿名さん

一部は上がってますよ

将来、値が上がろうが下がろうが誤差だろ。
異常に気にしすぎ。

有明はイベント施設も大量にできるから閑古鳥は心配不要に思える。
心配するとしたらゆりかもめの混雑だろうな。

地下鉄ができるまで混雑は続くだろう。距離が短いから工事自体は２年くらいでできると思うが、築地の開発次第だな。

>>55454 匿名さん
スポーツ観戦やコンサートを聴きにきた人達がショッピングをして帰るの？
地下鉄も決まっていないし、決まるまでに短くて５年、工事で１０年は掛かるよ。

>>55454 匿名さん
地下鉄ができるまでって。。。

できる見通しは皆無なのによくそんな図々しい書き込みができるな。

>>55455 eマンションさん
コンサートが終わる時間にもまだショップが営業してるのか？
レストランだってコンサート終わってからメシなんか食ってたら終電に間に合わなくなるんだが。
ここの住民の屁理屈は無理あり過ぎなんだよ。

>>55456 匿名さん
地下鉄は近いうちにできるでしょう。
明らかに現在の輸送機関だけでは足りなくなります。
おそらく、築地再開発に合わせて発表されるでしょう。

>>55457 匿名さん

イベントはコンサートだけでは無い。
有明には様々なイベント施設が大量に作られる。

また、コンサートは夜だけではなく、更にはコンサート前に商業施設に行っても良い。また、飲食店だけでもないだろう。　

少しは論理的に考えてほしい。

>>55456 匿名さん
確かに。
あと、決まってから10年はみたほうが良いかと。

>>55458 匿名さん
詐欺師さん、こんにちは！

思わせ振りな言い回しじゃなくて具体的にいきましょうよ。
開業ベースなら20年以内の開業は無理っしょ、
命賭けてもいいよw

>>55449 匿名さん
私も同感です。
ネガとかではなく、あくまでもSCありきの居住地だと思うので、ある程度情報がでてからにしたいですね。

売る側は事実より思惑だけで十分だから、
地下鉄ポジは永遠になくならない…

地下鉄は３年で開業できる。が、現実的には５年はかかるだろうね。まあ、何駅かによるけど、３駅くらいかな？こんな距離の短い地下鉄、何に時間が掛かるの？

あと、何戸ぐらい残ってるの？

そもそも地下鉄決まるだけで大儲けだから、開業が遅くなっても問題ではない。

決まるだけで大儲け。
次の築地開発の発表で決まるかもね。

>>55458 匿名さん
いま余裕で足りているのに、このマンションが出来たから足りなくなるとは思えない。
豊洲からの有楽町線でも運が良ければ座れるよ。

ってか、ここの先着販売の数、すごくない。。。？

>>55459 匿名さん
コンサートにはたまに行くが、荷物が増えるのは嫌なので、始まる前に会場近くでショッピングを楽しんだことはありません。

>>55465 マンション検討中さん

未供給まで含めると800-900戸ぐらいじゃない？
もうちょっとかなぁ？

売れてるよね。
スミフにしては安いし。

>>55469 eマンションさん

コンサート前なら飲食だけにしたら？　
コンサート以外のイベントの時なら、ショッピングも楽しめるのでは？

なんか、閑古鳥とか、アホな意見多いな。笑

何しにこの掲示板きてんだよ。

閑古鳥になるとおもうなら、このマンションあきらめなよ。
いいよ、こなくて。

そういう人は住民板に行くのが精神衛生上好ましい

>>55470 匿名さん

めちゃめちゃ残ってるんですね。。

>>55473 匿名さん
は？
純粋に検討だか？
お前こそなんのために貼り付いてんだ？

閑古鳥になるかならないか情報収集のひとつの手段として参加してんだよ。

重説待ちを契約扱いとして、だいたい残り800戸なんで、もうちょっとで半分くらい。まぁ、波はあるにせよ、この状況下で月30、年360ペース維持できてるって凄いですね。

でも、これから不景気になったら、どーなるんだろね

>>55476：マンション検討中さん

閑古鳥になると思ってんならやめときなよ。
どんな街になるかイメージできていないまま買っても、不幸になるだけだよ。
もっと出来上がった街のタワマンかったら？

ウエストに限っていえば、駅近で、都心近で、ＳＣ隣接で、って、ここまで条件が揃う物件って、なかなか出てこないけどね。