物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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55162
匿名さん
あとは販売している間に市況が追いつくパターンね。ここが割高に思われなくなったら自然と買われるかも
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55163
匿名さん
オリンピックイヤーだしね。
イーストは建ってるものを一斉販売だからね。
そりゃ、ブーストかかるよね。
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55164
匿名さん
オリンピックの頃は、セキュリティ厳重なエリアになるんでしょうね、この辺は。
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55165
匿名さん
この価格は住友商業施設の自信から来るんじゃない?この規模の商業施設って都内に多くないし、これからこの規模の商業施設なかなかできないだろうし、隣にミッドタウン隣接と思ったらそりゃ強気価格になるよ
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55166
匿名さん
そりゃそうよ
北西角の億越えは自信の表れよ
坪450
それでも売れるから凄まじい
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55167
匿名さん
ろくに経験ないのに、自信はないだろう。
たんにいつものスミフプライスだろ。
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55168
匿名さん
以前テレビでミツイが紹介されていましたが、都心の商業施設というのは、まさに緻密なノウハウの塊なんですよね。
ここはノウハウの蓄積があまりなさそうで少し不安です。
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55169
匿名さん
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55170
匿名さん
おいおい、今さらネガは見苦しいぞ。
その北西角部屋は、その上層階の1期1次より2000万上がってるようだぞ。
のらえもんのページにエビデンスあるぞ。
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55171
匿名さん
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55172
評判気になるさん
>>55171 匿名さん
武蔵小杉のグランツリーも、イトーヨーカドーですよ!
あんな感じで良いテナントを誘致できるといいですね。
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55173
有明王子
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55174
匿名さん
高級路線は既定路線では?
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55175
匿名さん
>>55174 匿名さん
それはただのイメージ図で、すでに変更されてるという情報がありました。
そもそも高級路線という表現は、どこにも記載されていません。
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55176
匿名さん
イオンモールは確定ですか?
以前はイオンスタイルとの書き込みも沢山ありましたが
イオンモール都心出店ですか?
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55177
匿名さん
変更されてた、好きだよね。笑
変更されたこと、竹中工務店はしってんの?
前田建設は、知ってんの?
テナントの話と、設計含む全体のコンセプトをごっちゃにしてたらわけわからんぞ。
千客万来施設がなかなか進まなかったように、途中で既定路線が変わったらみんなついていけないよ。
そんな、冷やかし半分で変更できるもんじゃない。
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55178
匿名さん
ケチつけたいだけ。
もっともらしいこと言う悪質さ。
変更されたみたいよーー
営業が変わったっていってたよーー
ファミリー向けになったらしいよーー
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55179
匿名さん
そんな食い気味に連投しなくてもw
で、どこかに高級路線て書いてあるの?
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55180
匿名さん
高級路線は購入者が勝手に解釈してるだけ。
そうならなくなっても、スミフは「そんなことは一度も表明したことはないですよ」で終わり。
アホな書き込みに騙されないこと。
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55181
匿名さん
検討者が勝手にいいように解釈してくれるから住不は価格吊り上げ放題。
ぶっちゃけ住不としてはもう商業施設なんてどうでもいいんだよ。現に半分近い街区は10年近く着工後ろ倒しにしてるわけだし。
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55183
匿名さん
[NO.55812と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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55184
匿名さん
嘘ばっかり並べて販売側に都合のいいことしか書いてなかったら、その掲示板にはなんの価値もない。
ただの宣伝広告だからな。
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55185
匿名さん
ほらよ、っと。
コンセプトは、「大人の身近なリゾート」。約180のテナントが入る大規模商業施設を中心に、3つのタワーマンション、ホテル、イベントホール、大型公園に囲まれた空間となります。
まあ、これが、ファミリー路線かといわれれば、高級路線だわな。
住友の営業も、ららぽーとというより、もっと高級路線で、と言うわな。
別に、購入者も同じ理解だと思うけどwww
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55186
匿名さん
>>55184:匿名さん
で、検討もしてないのに張り付いているのは、なんで??
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55187
匿名さん
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55188
匿名さん
>>55185 匿名さん
それ、求人広告に載ってるポエムじゃなかったっけ?
つまり物件のWebサイトには高級路線とは書いてないってことだね。
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55189
匿名さん
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55190
匿名さん
>>55188:匿名さん
わはは。都合の悪いことは、ポエムね。笑
ねえ、そこ、そんなこだわる?
いいじゃんか、商業施設のコンセプトとしてうたってるんだから。
大人の身近なリゾート、期待して待ってましょうよ。
しっかり書いてあるんだし。
ちなみに書いてないから違う、っていうのもミスリードだぞ。笑
みんなそんなに頭悪くないから、ご心配なく。
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55191
匿名さん
で、今更検討もしていない物件の掲示板に張り付いて、何度もやり取りされてる要素を朝から書き込むってどんな気持ちですか?
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55192
匿名さん
>>55158 匿名さん
はい、勝負にならない。
しかも6000戸もある。
なのでオリンピック後の起爆剤として地下
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55193
匿名さん
3年後。
これが大人のリゾートかぁ!
となる方に1票。
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55194
匿名さん
検討してないのに、朝から必死で張り付いている人。
この人の目的がわからない。ほんと何なんだろうと、考えると、
この人は、一期で検討したけど、もう少し検討してから、と、購入に踏み切れなくて、
気づけば買うタイミングを完全に逃し、予算オーバーーだった人と推測。
自分にできることは、検討者の足を引っ張って、ひとりでも購入者を減らし、価格を下げる努力をすること。
しかし、販売は絶好調。、何とかして一期一次の価格に戻したいけれど、そうなるはずもなく。
みんなが宣言していた通り、竣工に近づくにつれ、価格はさらに積み上がり、
どんどんと手の届かない物件になっていく。
株式投資と同じなんだけどね。底値で買いたいのはみんな同じ。
でも株と違うところは、リーマンショック級の経済危機がきても、もう底値には戻らない、ということ。
数年後の中古を待つしかありません。
別にコスパが全てじゃないんだから、価格が上がることを覚悟しつつ、全てが納得いってから買うのは悪いことじゃない。
高くたって、間取りが気に入らなくたって、納得してから買いたいという思考は尊重しますよ。
でも、前向きに検ている人たちの足を引っ張るのは、あまり感心できないぞ。笑
自分のやりかたで、自分の人生を楽しめばいい。
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55195
匿名さん
スミフにリゾートなんて無理。
三井ならハレクラニなんかも傘下だから
期待するけど。
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55196
匿名さん
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55197
匿名さん
>>55195
あれ。、書いてないから違うと言ってたのに、書いてあるとわかったら、それそのものを否定ですか。笑
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55198
匿名さん
来年、2020は、大丈夫だよ。
日本中、世界中から人があつまるんだから。
テナント側だって、そのくらいの数字ははじいてる。
世界へのアピールに使いたいショップなんて山ほどある。
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55199
匿名さん
うちは契約済みですけど商業施設は日常使いしやすいお店の割合が多い方がいいですね。高級な服、食材をたまに買う時は車で銀座まですぐですし。
一回がイオンスタイルってだけでイオンモールじゃないですしあとは雰囲気がよければいいかなと。
ここ買う層はそんな人が多いんじゃないかな。
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55200
匿名さん
やっぱりマンション業者のくり出す
コンセプトやら絵やらを盲目的に信頼するのは
やめた方がいいと思う。
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55201
匿名さん
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55202
匿名さん
超大人のリゾートとして、 高齢者の一泊二日のショートステイプランはどうだろうか。
東京有明医療大学と連携して、メディカルプランやリハビリテーション、ホテルと連携してスパや美容プラン、夜は大ホールで郷ひろみショー。
富裕層の高齢者向けのデイサービスやショートステイは介護する家族にも人気になりそう。
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55203
匿名さん
>>55190 匿名さん
「身近」っていう言葉から高級路線を連想する人はあまりいないんじゃないかな。
リゾートはスパとトップゴルフかな?
外観、テナントの内容、完成が楽しみですね。
ちなみに、設計、設計と仰ってますけど、レジデンス棟の駐輪場棟って販売前は元の設計では保育園の予定だったんですよ。自治体の要請でこども園になり園庭が必要になったので今の形になりましたが。
自治体の意向ってかなり強く反映されるんだなと思いましたので、商業でも同じなんじゃないですかねー。
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55204
匿名さん
オリゾン、ガレリア、マーレ、すべてコンセプト通りに竣工したけどね。
間違ったこと、言わないけど。
単純に悪質だよね。
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55205
匿名さん
>>55203 匿名さん
スパはラクーア的なのができるみたいですね。
あとは同じ棟にクリニックモールができると聞きました。
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55206
匿名さん
>>55204 匿名さん
そうかな?
賑わいロードとかめいっぱい盛ってたじゃん。
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55207
匿名さん
>>55204
住不関係ないしw
ちなみに金町では思いっ切り梯子外したよね。
7階建てが2階建て(実質1階)に縮小。
商業と分譲は関係ないから当然住民へのフォローはなし。
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55208
匿名さん
ファミリー路線に対して、高級路線と言っているだけでしょう。
コンセプトは、大人の身近なリゾート。
ホテルあって、スパあって、トップゴルフあって、劇場あって、となれば、まあ、そんなコンセプトだよね。
間違っちゃいないね。
私は期待してますよ、ケチつける必要ないですから。
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55209
匿名さん
少なくともここは図面通りに建設してるように見えるけど。
金町は知らん。
信用できないなら検討対象から外せばいいだけの話。
ほんとに検討してるなら。
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55210
匿名さん
まあ、ウオッチは続けるよ。
もし、いい街になったら投資するかも。
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55211
匿名さん
>>55210 匿名さん
良い街になってから投資するんですか?
なりそうなとこじゃなくて?
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55212
匿名さん
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55213
匿名さん
>>55210 匿名さん
もしかしてビットコインを200万で買っちゃう系の方ですか?
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55214
匿名さん
>>55210:匿名さん
投資が下手くそな奴が、妬んでただけかよ。
朝っぱらから、何やってんだか。
ハルミフラッグは、一期一次で買って、4年待ちなさい。
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55215
匿名さん
モデルルーム初期で見学に来てた金持ちそうなおばちゃん、どうせ投資だからって言ってろくにモデルルームチェックしないで即断してたな笑
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55216
匿名さん
情報が確定するほど、高くなる。
リスクとったひとを妬んでちゃダメ。
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55217
匿名さん
>>55215:匿名さん
まあ、うだうだやっててもしょうがないからね。
駅5分以内とかのフィルターかけて直感で買い漁っていくのはあるかもね。
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55218
有明王子
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55219
匿名さん
しかし値上がりペースは、早すぎですね。
部屋によっては坪450の億越えですか。
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55220
匿名さん
のらえもんのところでみると、
19階、81平米、1099、坪447がありますね。
ウエストの角部屋ですね。
まだあと1年あって、
ここからさらに値上げと考えると、相当強気ですね。
いつまで売れ残ってるかわかりませんが、
イーストもかなり強気で売ってくるでしょうね。
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55221
匿名さん
地価はどこも上がってるから、やっぱり有明は割安に見えるけどね。ここは普通?ちょい高めくらいじゃない?WEST角部屋とかの異常値は置いておいて
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55222
マンション検討中さん
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55223
匿名さん
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55228
匿名さん
ここは間違いなく上がるし、売れる。大規模商業施設隣接で駅5分以内で、1500戸超え大規模マンション。売れる要素しかない。高速隣接とか大した問題じゃない
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55229
匿名さん
>>55228 匿名さん
間違いなく上がる = 間違いなく儲かる情報をネットで公開するとは気前がよいですね。
自分ならそんな情報をにぎったら、秘密にして買い占めるか、情報そのものを金にしますね。
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55230
匿名さん
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55231
マンション比較中さん
>>55228
高速隣接が大した問題じゃないだと?
住んでみたらわかるよ。車の排ガスはな。
窓開けられないから、住み心地は最低。
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55232
匿名さん
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55234
匿名さん
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55235
匿名さん
高速なんて、わかって買ってるからいいんだよ。
見りゃわかんだから。
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55236
匿名さん
中国のNEV規制は2019から。いま国内メーカーも血眼になってEV化に舵を切ってるし、排ガスは徐々に良くなると思う
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55237
匿名さん
二子玉のライズ、豊洲のアーバンドック、六本木ヒルズしかり商業施設隣接マンションの資産価値は、特に都内ではえげつないよ。新築のまだ常識的な価格のときに買ったほうがいい
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55238
マンション比較中さん
長距離トラックの排気ガスはものすごいよ。
首都高は大型トラックがバンバン走るからね。
特に湾岸線は大井のコンテナターミナルでトラックに積み替えられた海上コンテナが山ほど走る。
今はほとんどの生活用品は中国や東南アジアで作られてる。
それらはコンテナで運ばれてきて、大井に陸揚げされ、各地の倉庫にトラックで運ばれるんだよ。
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55239
匿名さん
東京港トンネルの一般道が全面開通したらさらに交通量が増えるだろう。
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55240
匿名さん
そもそも高速気になる人は即検討から外れてるでしょ。
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55241
eマンションさん
>>55202 匿名さん
超大人のショーなるば、杉良太郎の方が良いでしょう。
あと、有明地蔵も作って世界中の高齢者の聖地とすれば魅力満載です。
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55242
匿名さん
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55248
匿名
[No.55224~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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55249
匿名さん
一次で買いそびれちゃったんだよね。
もう今さら何言ったって、一期の価格には戻らないよ。
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55250
匿名さん
1期で購入した方は先見の明がありましたね。不安要素も多かった時期ですから、直前で申し込みを見送った方もいたのかと思います。ネガが増えるのも仕方ないかなと。
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55251
匿名さん
すっかり地味な存在になりましたが、プレミストなら一期と同等の値段で買えますよ。商業施設が不安で見送られた方は、買い物の利便性は同等ですし良いと思います。
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55252
匿名さん
>>55251 匿名さん
プライドだけは十人前のここ否定してる人達が、今更同じ価格板マンで買うとは思えないです。
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55253
匿名さん
プレミストから少しお金出せばここが買える状況で、あえてプレミストを選ぶ意味がわからない。。
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55254
匿名さん
大規模商業施設の隣接マンションは高騰する。豊洲アーバンドック、二子玉ライズ、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン等、特に都内では鉄板。
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55255
匿名さん
ここは高騰しないでしょ。はじめから商業施設カウントされた価格になってるからね。
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55256
匿名さん
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55257
匿名さん
>>55255 匿名さん
あなたが決めることではないよ。決めるのは中古市場の買い手
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55258
匿名さん
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55259
マンション検討中さん
>>55258 匿名さん
あなたが正しいが、このマンションのスレなので無理ポジ契約者が頑張ってしまうのは大目に見てあげましょう(笑)
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55260
匿名さん
商業施設も徐々に形が見えてきました。プレミスト側から見ると迫力半端じゃないですね、有明テニスの森駅も以外と近くてビックリしました。楽しみです。
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55261
匿名さん
豊洲からゆりかもめで帰る途中に商業施設に寄るならテニスの森で降りることになるか。ビックリするほど近くないと思うが
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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