シティタワーズ東京ベイ

>>55133：匿名さん
>>スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。

笑。 会社としての取り扱いの話してる？
一般社員レベルで見たら、やらないよ。
掛け持ちすると、効率あがるの？

>>55146：匿名さん

なんの計算？ 笑

ゴーストマンション？？ 笑

>>55145 匿名さん
いや、やってますよ。これは社員から聞いたから間違いない

>>55147
便宜上棟毎に500戸として、イースト500戸は未供給で売り出しは1000戸。
29年夏に一期330供給、30年末の全放出で先着順残り460戸（物件概要）。
そうすると一期以降の1年半で210戸売れたことになる。
竣工は10月で引き渡しは4月、残り1年で同じペースで売れたとしても2～300戸残。
イーストの500戸を足して全体で7～800戸。
かなり乱暴な計算だけどそんなにかけ離れてはいないと思う。

竣工時はウエストとセントラルで8割くらい電気が燈って、イーストは未販売だから真っ暗という感じかな。スミフの計画通りじゃない？

妬み発言増えてきていい感じ。

昔の豊洲を思い出す。

ざっくりWEST&EAST各400じゃなかったっけ？そうなるとCENTRAL700か

オリンピック×商業施設注目でブーストかかるといいけどね。
オリンピック人気だとHARUMI FLAGに向かうのか

ウエスト、イーストは400戸
セントラルは700戸
物件概要460戸+イースト400戸=残り860戸なので、進捗率は現時点で4割ちょいといったところですね。

晴美フラッグよりブランズ豊洲と客層被りそう。

>>55154
4割って普通は一期で出る戸数だからね・・・
選手村の圧力も凄いだろうし、いつまで売る気なんだろう？
竣工5年は通過点と考えると選手村が完売してからが勝負かな？ｗ
それでも予定通り計画通りと言い切れる住不ハンパない。

>>55155 匿名さん

単価上げちゃったからね
スミフとしてはブランズはもう一段くらい高い想定だったんじゃないかな
有明4分と豊洲4分では。。あっちにもスーパー付いてるし(普通に生活にはそれで十分)

選手村は竣工まであと4年以上先だよ。
駅遠、団地、商業遠でここの駅近、商業隣接とは勝負にならんでしょ。

街の印象って人それぞれだからなあ。
個人的に湾岸地区で有明が一番印象が薄かったから俺はここを買った。これからの知名度や街の成長性にかけて。りんかい線や、臨海地下鉄、BRTの期待込みで（前途多難ですが）

>>55156 匿名さん
スミフがそんなこと公式に言ったんですか？
へぇ、知らなかったな。

現状でも年250戸捌く競争力あるんだから、更なる値上げでもしない限り、長くてもあと4年で売り切れるでしょ。

あとは販売している間に市況が追いつくパターンね。ここが割高に思われなくなったら自然と買われるかも

オリンピックイヤーだしね。

イーストは建ってるものを一斉販売だからね。

そりゃ、ブーストかかるよね。

オリンピックの頃は、セキュリティ厳重なエリアになるんでしょうね、この辺は。

この価格は住友商業施設の自信から来るんじゃない？この規模の商業施設って都内に多くないし、これからこの規模の商業施設なかなかできないだろうし、隣にミッドタウン隣接と思ったらそりゃ強気価格になるよ

そりゃそうよ

北西角の億越えは自信の表れよ

坪450

それでも売れるから凄まじい

ろくに経験ないのに、自信はないだろう。

たんにいつものスミフプライスだろ。

以前テレビでミツイが紹介されていましたが、都心の商業施設というのは、まさに緻密なノウハウの塊なんですよね。
ここはノウハウの蓄積があまりなさそうで少し不安です。

>>55168 匿名さん

イオンだから、ノウハウの蓄積は多いのでは？

おいおい、今さらネガは見苦しいぞ。
その北西角部屋は、その上層階の1期1次より2000万上がってるようだぞ。
のらえもんのページにエビデンスあるぞ。

イオンなら高級路線はムリ。

>>55171 匿名さん

武蔵小杉のグランツリーも、イトーヨーカドーですよ！

あんな感じで良いテナントを誘致できるといいですね。

木が植えられてましたー

高級路線は既定路線では？

>>55174 匿名さん

それはただのイメージ図で、すでに変更されてるという情報がありました。
そもそも高級路線という表現は、どこにも記載されていません。

イオンモールは確定ですか？
以前はイオンスタイルとの書き込みも沢山ありましたが
イオンモール都心出店ですか？

変更されてた、好きだよね。笑

変更されたこと、竹中工務店はしってんの？
前田建設は、知ってんの？

テナントの話と、設計含む全体のコンセプトをごっちゃにしてたらわけわからんぞ。
千客万来施設がなかなか進まなかったように、途中で既定路線が変わったらみんなついていけないよ。

そんな、冷やかし半分で変更できるもんじゃない。

ケチつけたいだけ。
もっともらしいこと言う悪質さ。

変更されたみたいよーー
営業が変わったっていってたよーー
ファミリー向けになったらしいよーー

そんな食い気味に連投しなくてもw

で、どこかに高級路線て書いてあるの？

高級路線は購入者が勝手に解釈してるだけ。
そうならなくなっても、スミフは「そんなことは一度も表明したことはないですよ」で終わり。
アホな書き込みに騙されないこと。

検討者が勝手にいいように解釈してくれるから住不は価格吊り上げ放題。
ぶっちゃけ住不としてはもう商業施設なんてどうでもいいんだよ。現に半分近い街区は10年近く着工後ろ倒しにしてるわけだし。

嘘ばっかり並べて販売側に都合のいいことしか書いてなかったら、その掲示板にはなんの価値もない。
ただの宣伝広告だからな。

ほらよ、っと。


コンセプトは、「大人の身近なリゾート」。約180のテナントが入る大規模商業施設を中心に、3つのタワーマンション、ホテル、イベントホール、大型公園に囲まれた空間となります。


まあ、これが、ファミリー路線かといわれれば、高級路線だわな。
住友の営業も、ららぽーとというより、もっと高級路線で、と言うわな。
別に、購入者も同じ理解だと思うけどwww

>>55184：匿名さん

で、検討もしてないのに張り付いているのは、なんで？？

>>55185 匿名さん

それ、求人広告に載ってるポエムじゃなかったっけ？
つまり物件のWebサイトには高級路線とは書いてないってことだね。

コンセプトだけ高級路線。

>>55188：匿名さん

わはは。都合の悪いことは、ポエムね。笑

ねえ、そこ、そんなこだわる？
いいじゃんか、商業施設のコンセプトとしてうたってるんだから。
大人の身近なリゾート、期待して待ってましょうよ。
しっかり書いてあるんだし。

ちなみに書いてないから違う、っていうのもミスリードだぞ。笑
みんなそんなに頭悪くないから、ご心配なく。

で、今更検討もしていない物件の掲示板に張り付いて、何度もやり取りされてる要素を朝から書き込むってどんな気持ちですか？

>>55158 匿名さん
はい、勝負にならない。
しかも6000戸もある。
なのでオリンピック後の起爆剤として地下

3年後。
これが大人のリゾートかぁ！
となる方に１票。

検討してないのに、朝から必死で張り付いている人。

この人の目的がわからない。ほんと何なんだろうと、考えると、
この人は、一期で検討したけど、もう少し検討してから、と、購入に踏み切れなくて、
気づけば買うタイミングを完全に逃し、予算オーバーーだった人と推測。

自分にできることは、検討者の足を引っ張って、ひとりでも購入者を減らし、価格を下げる努力をすること。
しかし、販売は絶好調。、何とかして一期一次の価格に戻したいけれど、そうなるはずもなく。
みんなが宣言していた通り、竣工に近づくにつれ、価格はさらに積み上がり、
どんどんと手の届かない物件になっていく。

株式投資と同じなんだけどね。底値で買いたいのはみんな同じ。
でも株と違うところは、リーマンショック級の経済危機がきても、もう底値には戻らない、ということ。
数年後の中古を待つしかありません。

別にコスパが全てじゃないんだから、価格が上がることを覚悟しつつ、全てが納得いってから買うのは悪いことじゃない。
高くたって、間取りが気に入らなくたって、納得してから買いたいという思考は尊重しますよ。

でも、前向きに検ている人たちの足を引っ張るのは、あまり感心できないぞ。笑
自分のやりかたで、自分の人生を楽しめばいい。

スミフにリゾートなんて無理。
三井ならハレクラニなんかも傘下だから
期待するけど。

>55185
ゴメン、
見てて痛々しいからやめてw

>>55195
あれ。、書いてないから違うと言ってたのに、書いてあるとわかったら、それそのものを否定ですか。笑

来年、2020は、大丈夫だよ。
日本中、世界中から人があつまるんだから。
テナント側だって、そのくらいの数字ははじいてる。
世界へのアピールに使いたいショップなんて山ほどある。

うちは契約済みですけど商業施設は日常使いしやすいお店の割合が多い方がいいですね。高級な服、食材をたまに買う時は車で銀座まですぐですし。
一回がイオンスタイルってだけでイオンモールじゃないですしあとは雰囲気がよければいいかなと。
ここ買う層はそんな人が多いんじゃないかな。

やっぱりマンション業者のくり出す
コンセプトやら絵やらを盲目的に信頼するのは
やめた方がいいと思う。

>>55194 匿名さん

で、君は何なの？

超大人のリゾートとして、 高齢者の一泊二日のショートステイプランはどうだろうか。
東京有明医療大学と連携して、メディカルプランやリハビリテーション、ホテルと連携してスパや美容プラン、夜は大ホールで郷ひろみショー。
富裕層の高齢者向けのデイサービスやショートステイは介護する家族にも人気になりそう。

>>55190 匿名さん

「身近」っていう言葉から高級路線を連想する人はあまりいないんじゃないかな。
リゾートはスパとトップゴルフかな？
外観、テナントの内容、完成が楽しみですね。

ちなみに、設計、設計と仰ってますけど、レジデンス棟の駐輪場棟って販売前は元の設計では保育園の予定だったんですよ。自治体の要請でこども園になり園庭が必要になったので今の形になりましたが。
自治体の意向ってかなり強く反映されるんだなと思いましたので、商業でも同じなんじゃないですかねー。

オリゾン、ガレリア、マーレ、すべてコンセプト通りに竣工したけどね。
間違ったこと、言わないけど。

単純に悪質だよね。

>>55203 匿名さん

スパはラクーア的なのができるみたいですね。
あとは同じ棟にクリニックモールができると聞きました。

>>55204 匿名さん

そうかな？
賑わいロードとかめいっぱい盛ってたじゃん。

>>55204
住不関係ないしｗ

ちなみに金町では思いっ切り梯子外したよね。
7階建てが2階建て（実質1階）に縮小。
商業と分譲は関係ないから当然住民へのフォローはなし。

ファミリー路線に対して、高級路線と言っているだけでしょう。

コンセプトは、大人の身近なリゾート。

ホテルあって、スパあって、トップゴルフあって、劇場あって、となれば、まあ、そんなコンセプトだよね。
間違っちゃいないね。
私は期待してますよ、ケチつける必要ないですから。

少なくともここは図面通りに建設してるように見えるけど。
金町は知らん。
信用できないなら検討対象から外せばいいだけの話。
ほんとに検討してるなら。

まあ、ウオッチは続けるよ。
もし、いい街になったら投資するかも。

>>55210 匿名さん

良い街になってから投資するんですか？
なりそうなとこじゃなくて？

>>55210：匿名さん

そんなんじゃ、いつまでも底値で買えないぞ。

>>55210 匿名さん
もしかしてビットコインを200万で買っちゃう系の方ですか？

>>55210：匿名さん

投資が下手くそな奴が、妬んでただけかよ。
朝っぱらから、何やってんだか。
ハルミフラッグは、一期一次で買って、4年待ちなさい。

モデルルーム初期で見学に来てた金持ちそうなおばちゃん、どうせ投資だからって言ってろくにモデルルームチェックしないで即断してたな笑

情報が確定するほど、高くなる。
リスクとったひとを妬んでちゃダメ。

>>55215：匿名さん

まあ、うだうだやっててもしょうがないからね。
駅５分以内とかのフィルターかけて直感で買い漁っていくのはあるかもね。

最近はトラックが減った気がしたのですが、環状2号線の影響で減っていたみたいですー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190305/0026411.html

しかし値上がりペースは、早すぎですね。
部屋によっては坪450の億越えですか。

のらえもんのところでみると、
19階、81平米、1099、坪447がありますね。
ウエストの角部屋ですね。
まだあと1年あって、
ここからさらに値上げと考えると、相当強気ですね。
いつまで売れ残ってるかわかりませんが、
イーストもかなり強気で売ってくるでしょうね。

地価はどこも上がってるから、やっぱり有明は割安に見えるけどね。ここは普通?ちょい高めくらいじゃない？WEST角部屋とかの異常値は置いておいて

先着順で価格出した部屋って値上げできるんですか？

>>55222 マンション検討中さん

できますよ。

ここは間違いなく上がるし、売れる。大規模商業施設隣接で駅5分以内で、1500戸超え大規模マンション。売れる要素しかない。高速隣接とか大した問題じゃない

>>55228 匿名さん

間違いなく上がる = 間違いなく儲かる情報をネットで公開するとは気前がよいですね。

自分ならそんな情報をにぎったら、秘密にして買い占めるか、情報そのものを金にしますね。

買い占めるほどローン組めないからね。

>>55228
高速隣接が大した問題じゃないだと？
住んでみたらわかるよ。車の排ガスはな。
窓開けられないから、住み心地は最低。

電気自動車などの普及に期待

ほんと、アクセス良くてクルマ持ちには便利だよ。

高速なんて、わかって買ってるからいいんだよ。
見りゃわかんだから。

中国のNEV規制は2019から。いま国内メーカーも血眼になってEV化に舵を切ってるし、排ガスは徐々に良くなると思う

二子玉のライズ、豊洲のアーバンドック、六本木ヒルズしかり商業施設隣接マンションの資産価値は、特に都内ではえげつないよ。新築のまだ常識的な価格のときに買ったほうがいい

長距離トラックの排気ガスはものすごいよ。
首都高は大型トラックがバンバン走るからね。
特に湾岸線は大井のコンテナターミナルでトラックに積み替えられた海上コンテナが山ほど走る。
今はほとんどの生活用品は中国や東南アジアで作られてる。
それらはコンテナで運ばれてきて、大井に陸揚げされ、各地の倉庫にトラックで運ばれるんだよ。

東京港トンネルの一般道が全面開通したらさらに交通量が増えるだろう。

そもそも高速気になる人は即検討から外れてるでしょ。

>>55202 匿名さん
超大人のショーなるば、杉良太郎の方が良いでしょう。
あと、有明地蔵も作って世界中の高齢者の聖地とすれば魅力満載です。

トラックも排ガス規制厳しくなってるんですね。トラックより乗用車の方が良くないみたい。電気自動車待ちですね
https://bestcarweb.jp/news/newcar/1504