シティタワーズ東京ベイ

変更無いですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

もう建築始まってるよ

>>55126 匿名さん

これCG古いじゃん。
アリアケガーデンシティの文字入り壁面は最新では消えてるよ

>>55125 匿名さん

おそらく、お子様お断りな雰囲気ではなくすっていうことでしょうね。

>>55129 匿名さん
そうですね。あと下にマット敷いた感じのこどもの遊び場（かなり大きい）を室内に作るとか。全体的にファミリーに寄せてる感じで、従前の尖ったイメージはだいぶ薄らいだ感じ。

なんか、
ファミリー感、って言葉を使いたいんだろうね。
ネガティブワードとして。

不動産の営業が高級路線がファミリーになったうんぬん言わないって。笑
そもそもショッピングセンターの口外できない情報が、不動産部門の営業に伝わるわけないでしょう。
住友はどんなガバナンスなんだよって話。

そもそもファミリー路線なら、それでアピールしてるって。
ファミリー路線が悪いわけじゃ全くないんだから。笑

しかも、どんだけの企業と人間が動いてるとおもってんだよ。
今さらコンセプト変えることが、いちばん金がかかることくらいわかんだろ。
コンセプト変えたからって、誰も得しないよ。

高級路線っていってんだから、いいじゃんそれで待てば。

例えば、銀座シックスは、お子様お断りなの？

けなしたいだけなんだよね。

>>55131 匿名さん
別にネガティブで言ってないけどね。スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。もちろん商業とマンションの営業は部署違うけど、マンション営業はただ売るだけじゃなくて自治体窓口担当とか商業担当とかいろいろと役割あるんだよ。だから営業にももちろ話は来る。それに定例会議とかあるでしょう。聞いたわけじゃないけど営業さんと話してれば分かる。それに普通に働いてる人なら分かるでしょう。常識的に考えて

今週もまた売れましたねー
物件概要が更新されてましたー

>>55131 匿名さん
そもそも高級路線って、どこにも書いてないでしょ？
HPのどこに書いてある？

>>55133 匿名さん

そんなことはどうでもいい。
グダグダ自分の価値観並べないで待て。
待てないなら検討するな。ただそれだけ。

>>55136 匿名さん

グダグダ自分の価値観を並べてるのは貴方では？
一体いつからファミリー向けがネガティブワードになったんだか。

>>55137 匿名さん
55121へどうぞ。

これよく見たらポジ同士で喧嘩してるやん。どうでもいいことで喧嘩するなよ

高級路線でもファミリー路線でも、この商業は楽しみだわ！住友の商業がどんなものか、まさにお手並み拝見。

高くてもうれるんだなぁ( ；∀；)すごいよ

1週間で13戸位売れた？
このままいけば入居迄にウエスト、セントラルは完売ペースかな？

>>55142 匿名さん
4戸だと思う。大体1ヶ月20戸ペースじゃない？商業の詳細やオリンピックが盛り上がれば、大甘にみて入居までに後100戸位になってるかもね。EAST除けば…！

現地に行ってみたけど圧倒的な存在感だった。まさに有明のボス、フラグシップって感じ。商業施設も大きいんだけど、なんだかこのマンションの小判鮫みたいに見えてきた。

>>55133：匿名さん
>>スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。

笑。 会社としての取り扱いの話してる？
一般社員レベルで見たら、やらないよ。
掛け持ちすると、効率あがるの？

>>55146：匿名さん

なんの計算？ 笑

ゴーストマンション？？ 笑

>>55145 匿名さん
いや、やってますよ。これは社員から聞いたから間違いない

>>55147
便宜上棟毎に500戸として、イースト500戸は未供給で売り出しは1000戸。
29年夏に一期330供給、30年末の全放出で先着順残り460戸（物件概要）。
そうすると一期以降の1年半で210戸売れたことになる。
竣工は10月で引き渡しは4月、残り1年で同じペースで売れたとしても2～300戸残。
イーストの500戸を足して全体で7～800戸。
かなり乱暴な計算だけどそんなにかけ離れてはいないと思う。

竣工時はウエストとセントラルで8割くらい電気が燈って、イーストは未販売だから真っ暗という感じかな。スミフの計画通りじゃない？

妬み発言増えてきていい感じ。

昔の豊洲を思い出す。

ざっくりWEST&EAST各400じゃなかったっけ？そうなるとCENTRAL700か

オリンピック×商業施設注目でブーストかかるといいけどね。
オリンピック人気だとHARUMI FLAGに向かうのか

ウエスト、イーストは400戸
セントラルは700戸
物件概要460戸+イースト400戸=残り860戸なので、進捗率は現時点で4割ちょいといったところですね。

晴美フラッグよりブランズ豊洲と客層被りそう。

>>55154
4割って普通は一期で出る戸数だからね・・・
選手村の圧力も凄いだろうし、いつまで売る気なんだろう？
竣工5年は通過点と考えると選手村が完売してからが勝負かな？ｗ
それでも予定通り計画通りと言い切れる住不ハンパない。

>>55155 匿名さん

単価上げちゃったからね
スミフとしてはブランズはもう一段くらい高い想定だったんじゃないかな
有明4分と豊洲4分では。。あっちにもスーパー付いてるし(普通に生活にはそれで十分)

選手村は竣工まであと4年以上先だよ。
駅遠、団地、商業遠でここの駅近、商業隣接とは勝負にならんでしょ。

街の印象って人それぞれだからなあ。
個人的に湾岸地区で有明が一番印象が薄かったから俺はここを買った。これからの知名度や街の成長性にかけて。りんかい線や、臨海地下鉄、BRTの期待込みで（前途多難ですが）

>>55156 匿名さん
スミフがそんなこと公式に言ったんですか？
へぇ、知らなかったな。

現状でも年250戸捌く競争力あるんだから、更なる値上げでもしない限り、長くてもあと4年で売り切れるでしょ。

あとは販売している間に市況が追いつくパターンね。ここが割高に思われなくなったら自然と買われるかも

オリンピックイヤーだしね。

イーストは建ってるものを一斉販売だからね。

そりゃ、ブーストかかるよね。

オリンピックの頃は、セキュリティ厳重なエリアになるんでしょうね、この辺は。

この価格は住友商業施設の自信から来るんじゃない？この規模の商業施設って都内に多くないし、これからこの規模の商業施設なかなかできないだろうし、隣にミッドタウン隣接と思ったらそりゃ強気価格になるよ

そりゃそうよ

北西角の億越えは自信の表れよ

坪450

それでも売れるから凄まじい

ろくに経験ないのに、自信はないだろう。

たんにいつものスミフプライスだろ。

以前テレビでミツイが紹介されていましたが、都心の商業施設というのは、まさに緻密なノウハウの塊なんですよね。
ここはノウハウの蓄積があまりなさそうで少し不安です。

>>55168 匿名さん

イオンだから、ノウハウの蓄積は多いのでは？

おいおい、今さらネガは見苦しいぞ。
その北西角部屋は、その上層階の1期1次より2000万上がってるようだぞ。
のらえもんのページにエビデンスあるぞ。

イオンなら高級路線はムリ。

>>55171 匿名さん

武蔵小杉のグランツリーも、イトーヨーカドーですよ！

あんな感じで良いテナントを誘致できるといいですね。

木が植えられてましたー

高級路線は既定路線では？

>>55174 匿名さん

それはただのイメージ図で、すでに変更されてるという情報がありました。
そもそも高級路線という表現は、どこにも記載されていません。