東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 55075 匿名さん 2019/03/02 12:12:53

    数年前の豊洲と同じだな。

  2. 55076 匿名さん 2019/03/02 12:16:28

    アーバンドックより開発規模大きいからな?。さらにオリンピック競技開場が複数できる。有明がどうなるか分かるよな

  3. 55077 匿名さん 2019/03/02 12:21:19

    >>55068 匿名さん

    そう思ってるあなたがここにいることがおめでたいよ

  4. 55078 匿名さん 2019/03/02 14:30:08

    そもそもシティタワーの特徴だったダイレクトウィンドウが最近減って来てるようだけど、このマンションに至っては今までのデザインから大きく変わった気がする。
    まだ慣れないだけで、見慣れたらカッコ良く感じるんだろうか。。

  5. 55079 匿名さん 2019/03/02 14:56:12

    数年前の豊洲と同じだな。

  6. 55080 匿名さん 2019/03/02 14:57:35

    ファミリー向けって言っても高級路線だから、郊外のイオンとは随分違うのでは?

  7. 55081 匿名さん 2019/03/02 21:11:21

    いやいや、その高級路線からファミリー向けにかなりシフトしたって話です。

  8. 55082 匿名さん 2019/03/02 23:24:14

    だいたいさ、高級路線の根拠はなにもないんだよ。
    中身はまったく具体化してないんだから。
    住民が勝手に妄想してるだけ。

  9. 55083 匿名さん 2019/03/02 23:24:27

    のらえもんのブログにWEST坪370って書かれててわろてしまう。坪370って豊洲以上の価格やな。この1年で有明の価格を坪100くらい上げてる

  10. 55084 匿名さん 2019/03/03 02:32:42

    豊洲ブランズタワーは坪400みたいだからここが坪350だと妥当か少し安いのでは?

  11. 55085 匿名さん 2019/03/03 02:36:12

    商業施設が高級路線で嬉しいのってだれ?結局、年収1億とかでなければ、イオンモールみたいなのが理想では?

  12. 55086 匿名さん 2019/03/03 03:13:02

    >>55084 匿名さん

    ウエストは坪370ね、セントラルでも350超、やっぱり高いって印象かな
    イーストはどうなるやら
    プラウド東雲、ダイワ有明は310-320くらいだっけ、安くはないけど比較対象次第では安く感じるのかな、管理費も全然違うし

  13. 55087 eマンションさん 2019/03/03 03:48:08

    >>55076 匿名さん
    オリンピック競技場があっても、オリンピックが終わったら祭りの後って感じでしょ。

  14. 55088 匿名さん 2019/03/03 03:51:00

    >>55085 匿名さん

    商業施設は高級路線だってさ。
    既に設計終わって建設始まってるよ

  15. 55089 匿名さん 2019/03/03 03:52:20

    >>55087 eマンションさん
    平昌の施設がまさにその状態らしい。

  16. 55090 匿名さん 2019/03/03 03:52:41

    豊洲ブランズは480だそうな。
    そう考えると有明は割安感ある。

  17. 55091 マンション検討中さん 2019/03/03 03:56:37

    >>55090 匿名さん
    480はない。390から400くらいと言われてます。

  18. 55092 匿名さん 2019/03/03 03:59:28

    のらえもんは490と言ってましたよ

  19. 55093 匿名さん 2019/03/03 04:14:57

    商業施設、銀座シックスみたいなものだと日常使い出来なくて困る。(^_^;)
    イオンモールとまでは言わないけど、せめて百貨店位にならないかな。

  20. 55094 匿名さん 2019/03/03 04:20:44

    >>55093 匿名さん
    大丈夫。常識的に考えて、高級路線は有り得ないから。
    高級路線と繰り返してる人は、根拠なく言ってるだけですよ。

  21. 55095 匿名さん 2019/03/03 04:37:02

    >>55085 匿名さん
    見栄っ張りは嬉しいのかなあ。
    自分が普段まったく使わなくても。
    スーパーだって、クイーンズ伊勢丹がいいと言っておきながら、実際は車で遠くのオーケーまで行くんだよね。

  22. 55096 匿名さん 2019/03/03 04:59:49

    >>55092 匿名さん
    のらえもんの予想は390だよ

  23. 55097 匿名さん 2019/03/03 05:21:44

    見栄っ張りというか地価じゃない?高級モールが出来れば隣接のマンションの価値も上がるというもの。

  24. 55098 匿名さん 2019/03/03 07:02:19

    有明はコミケで有名なのだから、オリンピック後は、その施設で毎月コミケを開催すれば施設の有効活用にもなる。

  25. 55099 匿名さん 2019/03/03 07:15:25

    有明体操競技場は五輪後に展示場になるからコミケやその他のイベントが行われることになるでしょう。コスプレイヤーがTFT~シンボルプロムナード付近だけでなくこの辺にも撮影に来るかも。

  26. 55100 匿名さん 2019/03/03 08:00:51

    >>55093 匿名さん
    百貨店は郊外はどんどん閉鎖されてる。
    それなのにこんなマンションしかない僻地に百貨店や日本初出店のショップなんかができるわけないだろ。

  27. 55101 匿名さん 2019/03/03 08:24:17

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  28. 55102 匿名さん 2019/03/03 08:49:29

    今日の日経に「廃墟モール」米郊外で急増 の
    記事が掲載されていましたね。
    ここは、土地入札条件で大型商業施設を入れざるを得なかったという背景があるので、ちょっと怖い記事ではありますね。

  29. 55103 匿名さん 2019/03/03 09:00:13

    >>55102 匿名さん
    インターネット通販に押されちゃうんてすよね。これからもっと増えるでしょう。
    廃墟モール、日本にもあるしやっぱり増えるでしようね。

  30. 55104 匿名さん 2019/03/03 09:18:21

    >>55102 匿名さん

    なので、ホールとかの体験型施設を併設しようとしてるのでは?全然足りてないですしね。

  31. 55105 匿名さん 2019/03/03 09:25:36

    ショッピングセンターはただの買い物の場所じゃない。体験を売ってるんだよなぁ。

  32. 55106 匿名さん 2019/03/03 09:36:03

    >>55105 匿名さん
    お客はショッピングモールで体験してお試しして確認して、実際はAmazonで買う。

    あなたもやってるでしょ?

  33. 55107 匿名さん 2019/03/03 09:44:05

    こちらに住んだ場合、子供の学習塾は豊洲まで通うのでしょうか?
    商業施設に大手塾が入ってくれるとファミリー層も検討しやすいと思いますが、そういった情報はないですかね?(※高級モールとは相反するのでスミフ側が誘致する気ないかもしれませんが)

  34. 55108 匿名さん 2019/03/03 09:54:41

    >>55106 匿名さん
    試供品的な意味合いではなくて…。
    物を買うだけでなくて、購買体験を買ってるんだよ。
    ショッピングセンターを物買うだけの場所だと思ってると価値を見誤る。最近の商業施設は体験を売るような店舗が多い。高級テナントの詰め合わせが良いSCではなくて、総合的なおもてなしが大事。そのSCでどんな体験ができるか。個人的にそこを見てる

  35. 55109 匿名さん 2019/03/03 09:57:29

    >>55107 匿名さん
    塾や教室が足りてないのは把握してるはずだから、
    何かしらは引っ張ってくるんじゃない?
    お眼鏡に叶うかは知らないけどさ。

  36. 55110 匿名さん 2019/03/03 09:59:11

    有明の方が日本初出店しやすいから、それなりに面白い店が揃うと思いますけどね。

    いわゆるゴリゴリハイブランドの銀座シックス的なことにはもちろんなりませんが、
    トップゴルフの情報がこぼれていたように、有明的な新しくて面白い高級路線になりますよ。
    残念ながら、スタート時点では地方郊外のファミリーモール的なことにはなりません。
    今さらそっちで集客する方が難しいですから。

    まあ、たのしみに待ってましょうよ。

  37. 55111 匿名さん 2019/03/03 10:03:12

    妬み発言増えたね。
    昔の豊洲を思い出す。

  38. 55112 マンション検討中さん 2019/03/03 10:04:52

    >>55107 匿名さん

    最初から入るかは分からないけど、いずれ立ち行かなくなった店舗が退店したら、コンセプト度外視で採算のために入る可能性はあるかもですね
    田舎のショッピングモールではよくあること
    周辺はマンションだらけですからニーズは有りますね、ブリリアマーレにも入ってましたっけ

  39. 55113 匿名さん 2019/03/03 10:08:58

    学習塾などは、このショッピングセンターにできるというよりも、
    国際展示場駅前にはまだまだ空室テナントが山ほどあるので、この街のニーズが高まればそっちにできてくると思いますよ。

    このマンション的には、この間建ったダイワホテルの近くがいいのでしょうけどね。

    ワシントンホテルくらいまでなら子供は通えるでしょうから、ポテンシャルは高いです

  40. 55114 匿名さん 2019/03/03 10:13:18

    実際、まだ、高学年と中学生が少ないんですよね。
    アリショウと西学園で数クラスずつしかない状況で。
    チラホラ出来てきてもいい気がします。

  41. 55115 匿名さん 2019/03/03 10:19:34

    >>55108 匿名さん
    え?
    しょせんショッピングモールですよ?
    そんな素晴らしいおもてなし体験とか、期待できるかなぁ?

  42. 55116 匿名さん 2019/03/03 10:48:36

    55115:匿名さん

    笑笑。古いなぁ。

  43. 55117 匿名さん 2019/03/03 10:53:11

    SPAと書かれてますね。
    ルーフトップにスパ出来るのかな?

    かなり高級路線に寄せてる気がする。

    1. SPAと書かれてますね。ルーフトップにス...
  44. 55118 匿名さん 2019/03/03 10:55:45

    >>55116 匿名さん

    では、新しいおもてなしの例をどうぞ。

  45. 55119 マンション検討中さん 2019/03/03 10:59:01

    スパは、新市場にできる新しくできるホテルにもあるみたいだし、豊洲駅前にもできるから、この辺りに一気に増えるね
    まぁ、この辺のマンションには共用施設に付いてたりするし

  46. 55120 匿名さん 2019/03/03 11:00:35

    ルーフトップバーやレストランも出来るらしい。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

    1. ルーフトップバーやレストランも出来るらし...
  47. 55121 マンション検討中さん 2019/03/03 11:01:55

    どうして高級路線とか庶民路線とか偏った考え方しかできないかね笑
    まだ発表されてないんだからバランスよくオシャレになるといいねでいいやん笑
    まぁうちはテナントで入ることが決まってるけどもねー

  48. 55122 匿名さん 2019/03/03 11:02:10

    十分に高級感ある路線だし、これを見たら郊外のイオンと違うことは理解できるのでは?

    単なる妬みにしか思えんよ。

  49. 55123 マンション検討中さん 2019/03/03 11:05:34

    >>55120 匿名さん

    ルーフトップテラスは当初計画から変更なしなんですねー

    お酒も飲めそうだから22時くらいまで営業かな。夜中まで賑やかになりそうですねー

  50. 55124 匿名さん 2019/03/03 11:15:27

    スパ棟とは思わないけどかなり大きそう。ラクーアみたいな感じかな

  51. 55125 匿名さん 2019/03/03 11:16:53

    最近営業さんに聞いた感じだと大人な雰囲気のルーフテラスは変更と聞いたけどな

  52. 55126 匿名さん 2019/03/03 11:34:28

    変更無いですよ。

    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

  53. 55127 匿名さん 2019/03/03 11:34:52

    もう建築始まってるよ

  54. 55128 匿名さん 2019/03/03 11:41:06

    >>55126 匿名さん

    これCG古いじゃん。
    アリアケガーデンシティの文字入り壁面は最新では消えてるよ

  55. 55129 匿名さん 2019/03/03 12:27:48

    >>55125 匿名さん

    おそらく、お子様お断りな雰囲気ではなくすっていうことでしょうね。

  56. 55130 匿名さん 2019/03/03 13:19:00

    >>55129 匿名さん
    そうですね。あと下にマット敷いた感じのこどもの遊び場(かなり大きい)を室内に作るとか。全体的にファミリーに寄せてる感じで、従前の尖ったイメージはだいぶ薄らいだ感じ。

  57. 55131 匿名さん 2019/03/03 13:38:58

    なんか、
    ファミリー感、って言葉を使いたいんだろうね。
    ネガティブワードとして。

    不動産の営業が高級路線がファミリーになったうんぬん言わないって。笑
    そもそもショッピングセンターの口外できない情報が、不動産部門の営業に伝わるわけないでしょう。
    住友はどんなガバナンスなんだよって話。

    そもそもファミリー路線なら、それでアピールしてるって。
    ファミリー路線が悪いわけじゃ全くないんだから。笑

    しかも、どんだけの企業と人間が動いてるとおもってんだよ。
    今さらコンセプト変えることが、いちばん金がかかることくらいわかんだろ。
    コンセプト変えたからって、誰も得しないよ。

    高級路線っていってんだから、いいじゃんそれで待てば。

  58. 55132 匿名さん 2019/03/03 13:42:46

    例えば、銀座シックスは、お子様お断りなの?

    けなしたいだけなんだよね。

  59. 55133 匿名さん 2019/03/03 13:44:29

    >>55131 匿名さん
    別にネガティブで言ってないけどね。スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。もちろん商業とマンションの営業は部署違うけど、マンション営業はただ売るだけじゃなくて自治体窓口担当とか商業担当とかいろいろと役割あるんだよ。だから営業にももちろ話は来る。それに定例会議とかあるでしょう。聞いたわけじゃないけど営業さんと話してれば分かる。それに普通に働いてる人なら分かるでしょう。常識的に考えて

  60. 55134 有明王子 2019/03/03 14:40:56

    今週もまた売れましたねー
    物件概要が更新されてましたー

  61. 55135 匿名さん 2019/03/03 14:47:45

    >>55131 匿名さん
    そもそも高級路線って、どこにも書いてないでしょ?
    HPのどこに書いてある?

  62. 55136 匿名 2019/03/03 15:17:09

    >>55133 匿名さん

    そんなことはどうでもいい。
    グダグダ自分の価値観並べないで待て。
    待てないなら検討するな。ただそれだけ。

  63. 55137 匿名さん 2019/03/03 16:07:33

    >>55136 匿名さん

    グダグダ自分の価値観を並べてるのは貴方では?
    一体いつからファミリー向けがネガティブワードになったんだか。

  64. 55138 匿名 2019/03/03 16:36:40

    >>55137 匿名さん
    55121へどうぞ。

  65. 55139 匿名さん 2019/03/03 18:13:30

    これよく見たらポジ同士で喧嘩してるやん。どうでもいいことで喧嘩するなよ

  66. 55140 匿名さん 2019/03/03 18:18:16

    高級路線でもファミリー路線でも、この商業は楽しみだわ!住友の商業がどんなものか、まさにお手並み拝見。

  67. 55141 匿名さん 2019/03/03 18:23:20

    高くてもうれるんだなぁ( ;∀;)すごいよ

  68. 55142 匿名さん 2019/03/03 20:24:33

    1週間で13戸位売れた?
    このままいけば入居迄にウエスト、セントラルは完売ペースかな?

  69. 55143 匿名さん 2019/03/03 20:31:09

    >>55142 匿名さん
    4戸だと思う。大体1ヶ月20戸ペースじゃない?商業の詳細やオリンピックが盛り上がれば、大甘にみて入居までに後100戸位になってるかもね。EAST除けば…!

  70. 55144 匿名さん 2019/03/03 20:36:09

    現地に行ってみたけど圧倒的な存在感だった。まさに有明のボス、フラグシップって感じ。商業施設も大きいんだけど、なんだかこのマンションの小判鮫みたいに見えてきた。

  71. 55145 匿名さん 2019/03/03 23:50:48

    >>55133:匿名さん
    >>スミフの営業は商業もやるし、オフィスもやるし、マンションもやるし、総合不動産。

    笑。 会社としての取り扱いの話してる?
    一般社員レベルで見たら、やらないよ。
    掛け持ちすると、効率あがるの?



  72. 55146 匿名さん 2019/03/04 00:12:45

    >>55143
    引き渡し時には全体の半分残ってる計算になるんだよね・・・
    ゴーストマンションじゃんw

    住不商法ハンパない(もちろん褒め言葉)

  73. 55147 匿名さん 2019/03/04 00:30:32

    >>55146:匿名さん

    なんの計算? 笑

    ゴーストマンション?? 笑

  74. 55148 匿名さん 2019/03/04 00:46:21

    >>55145 匿名さん
    いや、やってますよ。これは社員から聞いたから間違いない

  75. 55149 匿名さん 2019/03/04 01:03:26

    >>55147
    便宜上棟毎に500戸として、イースト500戸は未供給で売り出しは1000戸。
    29年夏に一期330供給、30年末の全放出で先着順残り460戸(物件概要)。
    そうすると一期以降の1年半で210戸売れたことになる。
    竣工は10月で引き渡しは4月、残り1年で同じペースで売れたとしても2~300戸残。
    イーストの500戸を足して全体で7~800戸。
    かなり乱暴な計算だけどそんなにかけ離れてはいないと思う。

  76. 55150 匿名さん 2019/03/04 01:26:51

    竣工時はウエストとセントラルで8割くらい電気が燈って、イーストは未販売だから真っ暗という感じかな。スミフの計画通りじゃない?

  77. 55151 匿名さん 2019/03/04 01:48:16

    妬み発言増えてきていい感じ。

    昔の豊洲を思い出す。

  78. 55152 匿名さん 2019/03/04 01:58:43

    ざっくりWEST&EAST各400じゃなかったっけ?そうなるとCENTRAL700か

  79. 55153 匿名さん 2019/03/04 02:01:00

    オリンピック×商業施設注目でブーストかかるといいけどね。
    オリンピック人気だとHARUMI FLAGに向かうのか

  80. 55154 匿名さん 2019/03/04 02:07:12

    ウエスト、イーストは400戸
    セントラルは700戸
    物件概要460戸+イースト400戸=残り860戸なので、進捗率は現時点で4割ちょいといったところですね。

  81. 55155 匿名さん 2019/03/04 02:09:34

    晴美フラッグよりブランズ豊洲と客層被りそう。

  82. 55156 匿名さん 2019/03/04 02:14:31

    >>55154
    4割って普通は一期で出る戸数だからね・・・
    選手村の圧力も凄いだろうし、いつまで売る気なんだろう?
    竣工5年は通過点と考えると選手村が完売してからが勝負かな?w
    それでも予定通り計画通りと言い切れる住不ハンパない。

  83. 55157 匿名さん 2019/03/04 02:19:45

    >>55155 匿名さん

    単価上げちゃったからね
    スミフとしてはブランズはもう一段くらい高い想定だったんじゃないかな
    有明4分と豊洲4分では。。あっちにもスーパー付いてるし(普通に生活にはそれで十分)

  84. 55158 匿名さん 2019/03/04 02:22:20

    選手村は竣工まであと4年以上先だよ。
    駅遠、団地、商業遠でここの駅近、商業隣接とは勝負にならんでしょ。

  85. 55159 匿名さん 2019/03/04 02:48:58

    街の印象って人それぞれだからなあ。
    個人的に湾岸地区で有明が一番印象が薄かったから俺はここを買った。これからの知名度や街の成長性にかけて。りんかい線や、臨海地下鉄、BRTの期待込みで(前途多難ですが)

  86. 55160 匿名さん 2019/03/04 03:08:24

    >>55156 匿名さん
    スミフがそんなこと公式に言ったんですか?
    へぇ、知らなかったな。

  87. 55161 匿名さん 2019/03/04 04:12:10

    現状でも年250戸捌く競争力あるんだから、更なる値上げでもしない限り、長くてもあと4年で売り切れるでしょ。

  88. 55162 匿名さん 2019/03/04 04:18:08

    あとは販売している間に市況が追いつくパターンね。ここが割高に思われなくなったら自然と買われるかも

  89. 55163 匿名さん 2019/03/04 07:22:59

    オリンピックイヤーだしね。

    イーストは建ってるものを一斉販売だからね。

    そりゃ、ブーストかかるよね。

  90. 55164 匿名さん 2019/03/04 07:53:10

    オリンピックの頃は、セキュリティ厳重なエリアになるんでしょうね、この辺は。

  91. 55165 匿名さん 2019/03/04 12:04:47

    この価格は住友商業施設の自信から来るんじゃない?この規模の商業施設って都内に多くないし、これからこの規模の商業施設なかなかできないだろうし、隣にミッドタウン隣接と思ったらそりゃ強気価格になるよ

  92. 55166 匿名さん 2019/03/04 12:07:09

    そりゃそうよ

    北西角の億越えは自信の表れよ

    坪450

    それでも売れるから凄まじい

  93. 55167 匿名さん 2019/03/04 12:13:38

    ろくに経験ないのに、自信はないだろう。

    たんにいつものスミフプライスだろ。

  94. 55168 匿名さん 2019/03/04 12:42:19

    以前テレビでミツイが紹介されていましたが、都心の商業施設というのは、まさに緻密なノウハウの塊なんですよね。
    ここはノウハウの蓄積があまりなさそうで少し不安です。

  95. 55169 匿名さん 2019/03/04 12:54:20

    >>55168 匿名さん

    イオンだから、ノウハウの蓄積は多いのでは?

  96. 55170 匿名さん 2019/03/04 13:02:19

    おいおい、今さらネガは見苦しいぞ。
    その北西角部屋は、その上層階の1期1次より2000万上がってるようだぞ。
    のらえもんのページにエビデンスあるぞ。

  97. 55171 匿名さん 2019/03/04 13:02:24

    イオンなら高級路線はムリ。

  98. 55172 評判気になるさん 2019/03/04 14:07:25

    >>55171 匿名さん

    武蔵小杉のグランツリーも、イトーヨーカドーですよ!

    あんな感じで良いテナントを誘致できるといいですね。

  99. 55173 有明王子 2019/03/04 15:12:06

    木が植えられてましたー

  100. 55174 匿名さん 2019/03/04 15:30:59

    高級路線は既定路線では?

    1. 高級路線は既定路線では?
  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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