シティタワーズ東京ベイ

>>54713 匿名さん
それでは貴方の適正価格を教えてくださいー

今少し割高設定なのは、商業の詳細や五輪施設の完成前に安売りしたくないからでは？商業のテナント誘致も順調のようだし、五輪施設出来上がったらメディアが有明にいっぱい来るだろうし。注目度が低いうちに安売りしないための価格設定なのでは

>>54717 匿名さん
そういうことですねー
将来の有明を想像出来ない方は難しいかもしれないですー

>>54717 匿名さん
それならスミフはもっと値上げしてるでしょう。それができないところに、今のマンション相場の深刻さがよく表れてると思う。

テナントの建物は立派だね、期待しゃうね！

スミフはん欲深スギ、流石大阪商人。

有明で、期を追う毎に値上げは、やりすぎだよ
期待値部分に相場上昇分を反映させるのを、皆大歓迎していたもんね
有明バブルだったね

有明の板マンも全然売れてなさそうだしね
対岸の火事扱いしてるん場合じゃないかもよ

EASTは竣工後だから、EAST抜いた残り４割を今年度中に売り切るんでしょう。商業施設の詳細や、建物が出来上がってくれば盛り上がる。オリンピック会場も19年中に全て出来上がるしね。この一年どうなるか楽しみだ

スミフは売る気も値下げする気もないみたいですよ。
商業施設の完成まで一旦待ちの状態。

>>54704 匿名さん

低層は一部値上がりしてます。
昨年セントラル2L4,900万代～ありましたが、今はないです。

ネガの意見は「スミフ値上げし過ぎ」に集約される
売り主の自由だし、余計なお世話だなと思う

>>54648 匿名さん
そのウルトラCが現実の話だったら？

私が買った時はそんなことは知りませんでしたが、これが現実になりそうだと最近知りました。

流石にソースは話せませんが。

とはいえ地下鉄は2040年でしょう…
羽田アクセス線も最速で2030年…
はよ…

2040年開通、しかもここは都心から5?6番目の駅。上がったとしても築地、勝どき、(新)豊洲あたりの後塵を拝する相場で落ち着きそうですね

>>54730 匿名さん

これがネガの願望か…キモいな

>>54731 匿名さん

有明だけ特出して価値が上がると思ってるならその妄想の方が気持ち悪いと思います

>>54732 匿名さん
有明だけが?なんて何も言ってないけど…またお得意の願望かな？
そんでネガ即レスするために掲示板張り付く人生楽しいですか？単純に気になる

聖火台も設置されることが決まりそうですー


https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190221-00412580-fnn-bu...

>>54734 有明王子さん

有明レガシーエリアに聖火台！これは大きいですね。まさにレガシーエリアという感じ出てきた

>>54718 有明王子さん
落ち着いて下さい。
大人気ないですよ。
子供？

>>54727 匿名さん

おっしゃるとおり。値上げが妥当と思うのも、値上がってる勢いのある物件とポジティブに捉えるのも、こんな値上がったんじゃ今更買いたくないと思うのも自由。

なので淡々と事実だけ貼っておきます。

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上げ！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上げ！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上げ！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上げ！
最新価格は>>54444

在庫だらけにならなければ良いね

>>54737 匿名さん

値上げも止まって久しいけどね。

>>54740 匿名さん

数ヶ月前にも値上げしてますよ。すぐ前のレスにもあるのに何故嘘付くんですか？

>>54711 匿名さん
検討者なら値上げを歓迎するっておかしいよな？

日経スタイルに出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190222-00000003-nikkeisty-bu...

>>54741 匿名さん

値上げしてません。
値上げというのは、全く同じ部屋の値段が以前より上がって初めて値上げと言います。
値上げしてるというなら、何号室の値段がいつの時点でいくら、それが今はいくら、という形で示さないといけません。

年始からCENTRALの東側の低層が200-300万くらい上がってたよ。上がってないと言うならそちらも根拠示してね

>>54744 匿名さん
全く同じ部屋でなくてもいいんじゃないでしょうか。間取り、階、向きがほぼ同じなのに、価格が違うならそれは値上げでしょ。

東低層の、何号室が、いくらから、いくらに変わったの？

>>54746
だからそれは、何号室と何号室と比べて、それぞれいくらがいくらになったんですか？

子供の喧嘩だな…画像アップしてもほんとにそれは何月何日のものかも証明しなきゃいけないし、インターネット上で住戸の値上がりを証明することはできないのでは？

上がってないと思うなら上がってないでいいんじゃない？あなたの心の中で一生勝ち誇ってればいい

ああ、極論に逃げましたね。

確たるデータもないのに、最近も値上げしたと言ってることがよく分かりました。

　以上

>>54750 匿名さん

逆に上がっていないという証拠出してね

>>54750 匿名さん

うちに12月の値段表と1月の値段表あるけど、それがその月のものだと証明できないんだよなー。しかも古い方どこにあるか探さないといけなくて面倒だし（笑）

一部の部屋で実質値上げになってますよね。該当の部屋検討でMR行かれてる方はお分かりかと。

三連投乙

ダイワはヤバそうなことになってるし、
ここも順調とは言い難いし（住不目線なら絶好調）、
値上げと値上がりはニュアンスが異なるし、
竣工時には半分近く残ってそうな勢いだし大丈夫かね？
それでも住不的には予定通り計画通りなんだろうけど・・・

のらえもんブログ

ブランズタワー豊洲はやはり坪350?400万円とのこと
https://wangantower.com/?p=16004

有明買わなくてもい良いことないか？

ブランズタワー意外と高くなさそうだね。う?ん、そうなるとどこ買うか悩ましいなぁ。

300後半で豊洲4分は安く感じるな?。これは需要喰われそう。そして春から晴海フラッグ…！全体が盛り上がればいいですね

ブランズも戸数が多いからね
調子のならずに、待っていればよかったかもな
今買わなければ、有明が買えなくなると言い続けていたもんな

豊洲ららぽ、有明ガーデンシティ
豊洲駅、国際展示場駅
駅4分は同じ
嫌悪施設なし、首都高隣接

これでここと坪単価20-30上くらい？
ブランズの商品力勝つなあ

晴海フラッグは坪200万前半でないと苦しいと思うんだけどな
戸建派の需要を取り込めると思う

>>54760 匿名さん
ららぽだけじゃなくて、目の前のベイサイドクロスにもかなり店舗が入る。
ブランズタワーは、これといった弱点がないよね。ここにとってはかなりの強敵。

ここのウエストは既に上層階は無いし、低層中層の3LDKが360-380くらいしてるから、ブランズ豊洲は意外と良さそうね
ツインタワーから計画変更させられて戸数や面積が減れば400からかなと思ってたけど(平均が400くらいかな)
強力なライバルだね

有明の街の発展が、軽く価格を追い抜いてゆくんだろ？

というか、スミフ商法でさばけるのか？
余計なお世話と言われたけど、スミフは値上げ失敗したと思うぞ

相場上昇したのでなく、スミフのただの値上げだと、かなり前に教えてあげたのに
散々バカにするから

>>54764
ほんと余計なお世話だからｗ

選手村が完売してからが本番だよ。
BRTも整備されてるだろうし街も成熟してるはず。
竣工5年は通過点、10年でも売り続けるから何ら問題ないｗ

転売は10年は厳しいってことか
イーストはどうなるんだろ、売り出し始めは300くらいで出るのかな
完成物件になるし、それくらいじゃないともう欲しくないよね

10年売り続けている物件に住むの嫌だよ
もう強がるなよ

>>54768
強がってない、事実を申し上げたまで。

延々と周辺や五輪客にティッシュ配ったり、それこそ商業施設に商談ルーム設置したり、
絶賛販売中の垂れ幕だったり、色んな意味でみっとも良くはないからね・・・
それでも欲しけりゃ買うしかない。

>>54769 匿名さん

これは、失礼いたしました

せめて、垂れ幕はカンベンしてもらいませんか？

3LDK8000万?だったら総額でここより1000万高い気がするけど。
ここも1次一期は坪単価30x台もあったわけでそこまで大きく販売が変わることもないかと。正直ここは場所がいいから売りようがなんぼでもあると思う。

商業施設から各所にバスが出てて住居から濡れずに移動できたりするし、やっぱり商業施設併設は底堅い需要があるよ。あとオリンピックのレガシーエリアのブランドは作られると思う。1964でいう駒沢公園に近いポジションが有明で、将来的に悪いイメージになりようがない。

もっと販売キツイところあるよ。あえて名前出さないけど。

>>54772 匿名さん

場所がいいと言ってもそれは有明の中で比べれば、ということね。
ブランズタワーや勝どき東の比べれば見劣りするし、何と言ってもりんかい線ユーザー以外は魅力を感じないところが痛い。

　りんかい線はりんかい線で、品川シーサイドとか大井町とかライバルがいるしね。

>>54773 匿名さん
おっしゃることは否めないけど、相対的に見れば、絶妙なバランスで一定の需要は保ってる印象。まだここはね。やっぱり商業施設隣接・オリンピック地区は強いよ。ここの開発規模は相当大きい

物件概要更新されましたね。7戸売れたかな？

>>54772 匿名さん

ここもウエストは3LDKで8000万台いっぱいあるよ、がっつり被ってる
売れてないけど

ここを迷ってて一期で買わずに掲示板に張り付いてる時点で、豊洲のブランズが安く出てきても乗り遅れて買えないんじゃないですかね？

誰もが安いと思うような価格なら、有明1期で買ってるセミプロが豊洲にも参戦してきますよ。

掲示板張り付きなんて、セミプロかただのオタク位で前者は5年?10年所有して負けないと思えば一期で勝負するものです。
エリアNO1物件の強みは最低でも既存マンションまで家賃下がりゃ客つくんだから、最悪5年で1000万下がったとしても貸してりゃ元取れるってこと。

CENTRALの北西3LDKは6990からあるし、ブランズ豊洲と総額700-1000万くらいは差ありそう。WESTはもう少し高いかもだけど

ここは１期で買った人が勝ち組、２期以降で買うのは損だってことだね。
これから買うなら、ブランズタワーなり他の物件なりをよく検討すべきだね。

>>54775 匿名さん
10戸だと思いましたー
着々と進んでますー

最新の写真ですー

>>54779 匿名さん
ぼくはそのようには思ってませんー

>>54779 匿名さん

値上がりしたら損というのはちょっと意味不明。
豊洲のタワマンは分譲時より高い価格で売られてることが多いけど、それを買うのは損なの？結局、自分がその価格なりの価値を認めるかどうかだけだと思うけど。
1期1次の時は確かに安かったけど、商業の土地は原っぱしかなくて、どんなものができるのかまったく未知数、そもそも商業計画が無かったことになる可能性もあったよ。そういう書類にもサインしたし。

そうは言っても、１期は安いんだから、２期以降は割高には違いないでしょ。

>>54784 匿名さん
繰り返しになりますが、割高割安は何と比較するかによるでしょ。1期と2期の価格を比べたら2期のほうが高いのは事実だけどね。。

>>54781 有明王子さん

商業施設のヘッコミが出来てますね。楽しみ

ここは、2重窓のなってますが、、車と排気ガスの侵入予防でしょうか。
ベランダや窓開けられないってことですよね。
24時間換気から、排気ガスの侵入防げますか？

街歩きして気持ちいいのは有明と新豊洲。勝どきと晴海嫌い

>>54788 匿名さん

車ならね。有明テニスの森の1辺で5分かかる

>>54785 マンション検討中さん

考えすぎじゃない？
ほとんど同じものの価格が違ったら、ふつう高い方を割高と言うでしよ？

1期は割安？当時は割高と言われてたような。

いつの時代も割高という人はいます。

>>54792 匿名さん
豊洲も当初は言われ続けてましたー

ブログにも聖火台の話が出てますー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

>>54780
着々ねぇ・・・
このままだと引き渡し時は半分残ってそうだけど（未販売分含む）、
当然選手村にも喰われるだろうしいつまで売る気なんだろーか？
住不も思い切ったことするよねー

>>54795 匿名さん

イーストどうやってさばくんだろたいね
一番駅遠で、共用施設も何も入ってなくて不利なのに

竣工後販売ということだけど、竣工(完成)は今年の10月っぽいね

選手村もブランズ豊洲も売り出し始めてる頃だから、そこから400戸放出ならかなりお安く出てくる可能性もあるかもねー

>>54797 マンション検討中さん
イーストは平均で坪350くらいかなあ。ブランズ豊洲の平均が390だとすると、ブランズ選ぶよね。

>>54798 マンション検討中さん

売れてる感をアピールするために最初はもっと下げてくるかもね
300前後もあるかも、期待して待ってみるのも手かと
ここの在庫の加減がウエスト、セントラルのリセールにも影響するだろうし、イースト以外を買う場合の材料にもなる

販売中のプレミストも忘れないで

>>54798 マンション検討中さん
70平米で1000万円も変わりますー

ブランズ3LDK8000万円台ってことは、不動産お得意の70m2、8980万～ってやつでしょ。
余裕で平均坪単価400万超じゃん。

逆に3LDK、7000万台はあり得ないってこと。つまり、パンダで70m2、8000万だとすると単価380万。パンダでこの単価だと平均400はやはり余裕で超えてきますね。

>>54802 匿名さん
それでも売れるのが今の豊洲ですー

パークシティ豊洲が築10年超、駅7分、低スペックで有りながら、中層坪350万位で売れてるため、ブランズ豊洲坪平均300万台はないと思いますよ。

ブランズ豊洲はメディア向け説明会で、早期販売を目指すと言ったらしいよ。
平均坪380という噂。

ちょっとの差なら豊洲が良かったと思っているんだろ？

イベントの街 有明 が何にも変えがたいと思って買ったんから、グラつくなよ

豊洲と有明は性格が違いすぎて金額対比は 単純じゃない

早く買わないとスミフが値上げしちゃうぞ

>>54806 匿名さん
こんな噂初めて聞きましたー
最低380ならあり得ますー
平均380なら瞬間蒸発ですねー

選手村は5月でブランズの全体像が見えるのは夏から秋。
定率減税も控えてるし、どの道今慌てて買う理由が全くないんだよね・・・

恐らくデベさんも期末だから多少頑張ってはいるだろうけど、
あんまり売る気もないと思う、住不スタイルなら尚更だね。

パークコート小石川も 思いのほか高くないんだよな

価格上昇は落ち着いたな

武蔵小山と有明がマインド的には最高潮だったな

セントラル南東

セントラル北西
セントラルも大分進んでて、3L中住戸も残り少なくなってる印象ですね。

>>54812 eマンションさん

ありがとうございます！ウエストの最新の価格表ももしあれば教えていただけると嬉しいです！

ウエスト、セントラル併せて、残り何部屋でしょうか？？

>>54814 マンション検討中さん

465戸！先週は7戸売れた模様