シティタワーズ東京ベイ

開発分を取り込んで販売したマンションでしょ
その先取りした部分に、更に相場上昇が掛け合わさっているでしょ

その実態のない部分が、相場上昇分だけ比例して上がってしまうのは、無の部分の
価値が上がっているという、おかしな有明バブルだと思う

不動産の価値に実体なんて無いよ。その価格で買いたい人と売りたい人（売主）がいるだけ。白川総裁以前の日銀はデフレ誘導していただけど、黒田総裁以降はインフレを起こそうとしている。海外の不動産、特にアメリカの不動産市況は好況期は右肩上がり、リーマン後も一時下がったけど今はそれ以上に上がってるし。賃貸でも毎年値上げ交渉されるとか

>>54669 匿名さん

むしろ、もう全部埋まってしまうと希少価値が増して、既存中古タワマンの価値が上がるのが通常です。

プレミスト有明のスレッドで、住友がオリゾンマーレの一室借りてオリンピック施設とかの景色見せてるという書き込みがあるけど、そんな販促してるんだね、、、

結局、今の有明以上の想像はできていないんだよね。

知ってる？
お台場パレットタウンにどデカイ展示場つくってるの。

ビックサイトの青海の出張サイトだってさ。
自分も、なんでそんなもん作ってるか全くわかんないけどさ。
ニーズがあるんでしょ？必要なんでしょ？
いまのビックサイトじゃ足りないんでしょ？

自分たちの見える世の中だけで想像してたら、そりゃ、有明は流行らないよ。笑
きっと数年後に潰れるんでしょ。笑

青海のビックサイトもひとつの例で、
もっと、この土地にどういう投資がなされているのかみていかないと。

ただの情弱なだけじゃなく、想像力の貧しさをみんなにプレゼンしているだけですよwww

>>54675 匿名さん

いや、だからそう思う人はこのエリアを検討しないはずなのよ。
貴方と違う意見の人が一定数いて、検討してみたけど高速近すぎとか、非常用EVがとか、相場より割高だとか、色んな理由で買わない人は大勢いるだろうけど、そもそもこのエリアに将来性を感じない時点で個別のマンションに落とし込む以前の問題じゃない？？

>>54675 匿名さん

一応、有明体操競技場は五輪後10年展示場で使うことになっている

結局、ネガの人もここが気になるんでしょ！？

ユー、買っちゃいなよ！

有明に住みたいと思った人がまず最初に見るマンションですよね。立地も存在感も含め地域No.1マンション。有明自体住宅用地が少なく希少。上がりそう

有明にもまだマンションは増えるし、湾岸全体でいったらこれからとてつもなく増える。
今はマンション相場のピークでもあるし、普通に下がるでしょうね。

>>54676 匿名さん

ところが、何故か有明を否定したくてしょうがない人がいるんですよ。なんで執拗にそんな書き込みするのか理解に苦しみます。

欲しいと思ったマンションは新築で買うのが一番だよ。新築の値段が一番良心的だったりする。中古はさらに一段高い値段で売られるし、間取りや階数の選択肢が多く10年保証もあるしね。

ポジ必死過ぎ(笑
営◯でしょうが

値上がりし過ぎて既にピークアウト傾向がデータでも顕著なのに！

ダイヤモンドに以前、2020年以降の実名マンション価格が書かれていたが有明の物件は3割以上ダウン！

ここの商業施設、平日昼間は閑散としそうですね
市場からも、有明南のビックサイトやオフィスビルからも離れていて気軽にランチとかって距離じゃない
展示場に来たお客さんさんも帰りは駅に吸い込まれてく(導線をダイワホテルが蓋して隠れ道みたいなルートと坂道、大きな国道が立ちはだかってる)
周りにできるのはマンションと体育施設だけ
すごく空いてそうなので、この界隈の主婦の憩いの場所にはなりそうですね
ただ、ここで期待されているような賑わいができるか心配です

>>54681 匿名さん

執拗に書き込みしてないよ
数カ月ぶりだよ

>>54680
都心回帰はまだまだ続くし、これから政府は徐々にインフレにしていくってのに考え安易だね。
結局は予測なんて無意味なんだよ、買いたい時、買える時に買えばいいだけの話。

ネガ書いてるのは悩んだ結果PT晴海、野村東雲、豊洲中古に手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だしいがみ合う必要ない。各地区の良さ悪さあるし。僕は有明が好きだけど

無理ポジ書いてるのは悩んだ結果ここに手を出した人たちだろうか。同じ湾岸だがエリアによって優劣がつきはじめている。

>>54688 匿名さん
前向きな検討者でもないのに即返する張り付きぶりは立派です！拍手！

今日見てきたけど、これだけの規模の開発が契約してから徐々に出来上がるのを眺めるのは本当に楽しいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

地方は遅行指標。首都圏はすでに下がっている。
数年待てる人は待つ価値はある。待てない人は現状でどうするか考えることになるが、ピークで買うことは覚悟しないといけない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00000056-asahi-bus_all

価格が下がることを待つよりも、現状の中でどうするかを考えたほうが良さそうですー

>>54692 匿名さん
ピークかピークでないかの判断基準が知りたいですー

>>54692 匿名さん

首都圏は既に下がってるというソースが知りたい。株だったら風説の流布で逮捕だよ

膨大なデータを使ってもピークを予測出来ない実例ですー

じゃあ紛れもない事実で正々堂々ポジっちゃおうかな
ここのマンションは↓のとおり凄く値上ってます！勢いやばい笑

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上り！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上り！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上り！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上り！

同じ波に乗れるかもしれないチャンスだね
最新価格は>>54444 値上り前の価格はネットにいっぱい転がってますー

値上がり止まってから久しいけどね。

>>54697 マンション検討中さん

勢いって住不だろw

インフレ中なのに1年後同じ価格（むしろ下がる）で買えると思ってる人が多くてビビる。特に人気地域でそんなこと起こらないよ。欲しいときに買うが吉。

暴落説に惑わされてる人が多いのかね

まぁ、ずっと下がると言い続ければいつかは当たりますからね。
妄想やマンションオタクの評論家気取りならそれで良いけど、リアルの世界ではいつ下がるか分からない中でも最善の道を進まなければならない。

有明が最善かどうかも各自の判断次第なので、外野がどうこう言う事ではないですね。

>>54698 匿名さん

久しいってどれくらい？年始から一部住戸値上がりしてるんだけど？

値上がりしてないよ

住不商法の値上げを値上がりと解釈するおめでたい人が多くて笑える

>>54705 匿名さん
値下げよりは良いですー

>>54706 有明王子さん

購入検討中なのに値上げを望むって変わった方ですねー。
まるで売る側の方の発言みたいですー。

(契約済)が消えましたね

ここをネガるために毎日張り付いてる人いて笑える

>>54709 匿名さん

そんなのはどの物件も同じかと
ネガも検討板の華、＊＊＊＊ばかりじゃ気持ち悪い営業臭しかしない
もっと酷いところなんて幾らでもあると思うけどここは同様にしつこいポジが頑張ってるよね

ネガの人はどこのマンションならポジティブになれてちゃんと買うために検討できるんだい？
それをきいてみたい。

>>54707 匿名さん
値下げする物件、買う気になるのでしようかー
スーパーの残り物に割引シールを貼る人を待つ人でしょうかー

買う気になるかは、値上げ値下げ関係なく、自分の中で適正価格かどうかで決まると思われる。

じゃあ、値段がアゲアゲ方向で検討者が自信もって買えるように繰り返し伝えていかないとね

23F南 71.16m2 7,290万円(@338)→8,290万円(@385) 1,000万円の値上げ！
24F西 71.24m2 7,090万円(@329)→7,790万円(@361) 700万円の値上げ！
15F北西角 81.19m2 8,190万円(@333)→9,290万円(@378) 1,100万円の値上げ！
14F東 55.34m2 5,590万円(@333)→6,190万円(@369) 600万円の値上げ！
最新価格は>>54444

値上げするのは良いけど、残りの戸数さばけるの？
スミフ商法は、今回は失敗していると思う
在庫販売し続けるにも、戸数が多すぎると、中古は下がっていくと思うよ
何時でも買えると思えば、価格は上がりようがない

ほんとここ戸数多いよね

>>54713 匿名さん
それでは貴方の適正価格を教えてくださいー

今少し割高設定なのは、商業の詳細や五輪施設の完成前に安売りしたくないからでは？商業のテナント誘致も順調のようだし、五輪施設出来上がったらメディアが有明にいっぱい来るだろうし。注目度が低いうちに安売りしないための価格設定なのでは

>>54717 匿名さん
そういうことですねー
将来の有明を想像出来ない方は難しいかもしれないですー

>>54717 匿名さん
それならスミフはもっと値上げしてるでしょう。それができないところに、今のマンション相場の深刻さがよく表れてると思う。

テナントの建物は立派だね、期待しゃうね！