東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 54511 匿名さん

    みなとみらいと比較されると発狂する有明住民。
    余裕のなさが現れてますね。

  2. 54512 匿名さん

    >>54444 に貼ってる最近の価格表で、1期に7,290万円(@335)で売り出してた23階南71m2が8,290万円(@385)で売られてるから、公式で1,000万円値上げしてると考えると無くはないかな

    ただ、供給済の部屋の多くは1期(値上げ前)に捌かれたものだし、どの程度売れそうかの皮算用はとりあえずはこのあたりの部屋が全部売れてからだろうね
    中、低層は360から370前後の単価でまだダブついてそうだし
    でも改めて計算して驚いたけど値上げ後の単価はすごいね、たしかにこれなら320とかでも東雲辺りマンションが安く感じそう

  3. 54513 匿名さん

    >>54500
    羽田に留まらず、
    周辺自社物件に無料シャトルを張り巡らせるぐらいの気合を見せて欲しい。
    それぐらいやらないと商業施設は支えられない。

  4. 54514 匿名さん

    >>54507
    住不で即転は厳しいよ、その分のリスクとリターンを住不が背負ってるからね。
    冷静に考えてみて?似たような部屋が似たような価格で売ってたとして、
    個人と住不、どっちから買う?転売品はアフター受けられない場合もあるからね。
    もちろんプレミアムとか特殊な部屋は分からないけど、
    一般的論としては完売してからの勝負(竣工5年後)でしょう。

  5. 54515 匿名さん

    新築販売期間長いのほんと辛い。

    管理組合でEAST分の議決持って瑕疵の修繕させないとか、豊洲バス撤退させないとか、何でも出来そう。新築併売することで即転売もさせない。ほんま小賢しい商売しよるわ

  6. 54516 匿名さん

    >>54510 匿名さん

    りんかい線ルートはすでに貨物ターミナルまでの道はあって線路増やすだけ。東山手ルートは新幹線潜る(越える)のが大変だけど。
    とりあえずりんかい線ルート作っておけば新宿方面からは東京テレポート乗り換え(スイッチバックで直通は無理?)で羽田新駅にいける。天王洲アイルでモノレール乗り換えより楽だから、むしろりんかい線ルートをとっとと通してしまうのでは。

    1. りんかい線ルートはすでに貨物ターミナルま...
  7. 54517 eマンションさん

    >>54508 匿名さん

    セントラルの低層階はどうですかね?

  8. 54518 匿名さん

    ここの転売の可能性については、晴海DTの現状が参考になりますよー

  9. 54519 マンション検討中さん

    >>54516
    京葉用面からの羽田アクセス線はJRが臨海高速鉄道を買収できない限り実現しない。
    仮に実現したとしても途中下車に対応できないから通過になるんじゃないかな?

    りんかい線の残債も順調に減っているみたいで東京都は売る気はないみたいね

  10. 54520 マンション検討中さん

    >>54518
    住宅ローン減税はダブルローンで新築と中古では400万変わりますからね
    分譲価格が割高だと利益抜くのは到底無理って話ですね

    そして新築販売しているのに割高な中古選ぶ人はいませんね

  11. 54521 職人さん

    超人気物件でもない限り即転狙いで買うのは難しくないか?一斉入居までにWEST,CENTRALを売り切るのだけでもキツいのに....

  12. 54522 匿名さん

    値上げした価格と同じなら、条件の良い未入居の方がよくね?

  13. 54523 匿名さん

    >>54519 マンション検討中さん

    普通に新木場乗り換えで始めると思う。千葉県が買収費用出すなら直通するかもね。

  14. 54524 マンコミ泰造

    >>54522 匿名さん
    ウエスト上層階の人気部屋は1次1期で即売れしてるよ。
    ちなみにその低層階は高層階より1千万高く売られてる。
    同じ価格なら上層階の方がよくね?

  15. 54525 匿名さん

    国交省は京葉線直通にも注文つけてるんだよなあ。海浜幕張や舞浜まで電車1本は観光客の足としてはかなり画期的だよ

  16. 54526 職人さん

    ここの一番の良さって、湾岸地区の横軸(りんかい線、ゆりかもめ)と縦軸(BRT、バス、臨海地下鉄)が交差する立地と思う。商業にバスターミナルできるし、全ての駅が4分以内に収まるはず。10年先を考えれば良い投資だと思う

  17. 54527 匿名さん

    >>54526 職人さん

    縦軸は残念ながら、バスだけですが。。

  18. 54528 匿名さん

    >>54522 匿名さん

    東建は1年目2年目で無償の補修があって良かったけどここはどうなんだろう。入居後の住み始めてから見える修正箇所もあるし、転売で買っても無償補修の権利とか残るのかも気になる。

  19. 54529 匿名さん

    >>54524 マンコミ泰造さん
    下層階を好む人もいらっしゃると思います。
    あなたの考えを押し付けるのは良くないと思いますよ。

  20. 54530 匿名さん

    自分が買った部屋と同じ広さの部屋が1000万高く売ってるわ。。ドゥトール以上に値上げしてるね。これでも客がついてるってことが凄いわ。

  21. 54531 匿名さん

    あなたは勝者です!
    おめでとう!

  22. 54532 匿名さん

    >>54530 匿名さん

    おめでとう。って言って欲しいんだよね?
    自分も同じような経験したから分かるけど。

  23. 54533 匿名さん

    >>54526 職人さん
    夢物語の地下鉄を紛れ込ませるなよ。

  24. 54534 匿名さん

    夢見ても、いいじゃな?い

  25. 54535 通りがかりさん

    ここ買う方は一回落ち着いて考えた方が本当に良いですよ。

  26. 54536 匿名さん

    >>54535 通りがかりさん

    具体的に…

  27. 54537 匿名さん

    >>54530
    ドトール見て目を覚ませ!
    客がついてないからああなっちゃうんだよ・・・

  28. 54538 匿名さん

    >>54530 匿名さん

    1期で買えた人はラッキーだよね!
    逆にいうとこれから買う人は大変。まぁ1期以降(値上げ後)供給進んでないけどね、MRでガチ営業、新築マジックでも
    市況次第だけど中古がそれで売れるとは限らない

  29. 54539 マンコミ泰造

    >>54529 匿名さん
    そういう話ではなくてね、同じ価格で出てたら売却時が高くなる高層階選ぶでしょ?って話。
    ましてやここは売る時期が違かったので、高層階より低層階の方が高く売られてる。

  30. 54540 マンコミ泰造

    >>54535 通りがかりさん
    ここに限らずだよね。
    今はどこの不動産屋もあんまり良くないみたい。
    ただ、10年前にもあったけど景気に合わせて買っても上手くいかないのが不動産。
    結局世の中の景気より自分の景気なんだよね。

  31. 54541 職人さん

    有明はオリンピックの熱を間近で感じられる稀有な土地で、さらにオリンピック後の東京の再開発の中心でもある。青海のIR、築地再開発など湾岸地区の存在感が徐々に高まっていくはず

  32. 54542 匿名さん

    >>54541 職人さん
    オリンピック終了後の、競技施設維持管理費赤字問題がそろそろメディアでも語られ始めてきましたね。
    競技場はこの問題がついて回りますよね。。。


  33. 54543 匿名さん

    >>54539 マンコミ泰造さん
    低層階が好きなのに、売却時の事を考えて高層階を買いますか?
    やはり考えを押し付け過ぎだと思います
    もっと広い視野で発言して頂きたいです

  34. 54544 匿名さん

    >>54541 職人さん

    子どもは都の負担で観戦できますね。有明小はぜひ有明の会場でお願いしたい
    https://resemom.jp/article/2018/10/09/47100.html

  35. 54545 匿名さん

    >>54542 匿名さん

    それがマンションの検討にどう影響するんですか?

  36. 54546 マンコミ泰造

    >>54543 匿名さん
    別に押し付けてない、どうぞ低層を買いなされ。
    あなたは話の発端を理解してない。
    問題はココがいま転売で買った価格より1千万高く売れるかどうか。
    その可能性があるのが、1次1期で即売れした一部の高層の部屋と言ってるだけ。
    話の発端知らないのに途中から絡んで来ないでくれ。

  37. 54547 匿名さん

    議論に加わるつもりはないですが、
    1次1期から見ると高層ほど低層は上げてない印象。1期1次はそもそも3-6階はほとんど出てなかった?

  38. 54548 匿名さん

    >>54444
    南東1LDKが坪411万ぐらいするんですね。私は同じ向き間取りの高層階を直前でやめて千代田区に新築買いましたが、ここまでくると有明も坪単価はそれほど差がありませんね。ちなみに第1期の価格より1000万ぐらい上がってます。

  39. 54549 匿名さん

    >>54545 匿名さん
    お荷物となって商圏を分断します。

  40. 54550 職人さん

    この前、現地行ったけどこの再開発かなり大きい。横幅が相当大きい。ゆりかもめ1駅分ありそう。これだけ大きければ管理費高くなるよなという感じだった。

  41. 54551 匿名さん

    競技場仮設で数年で壊すんでなかった?

  42. 54552 有明王子

    環状2号線の効果も出てるみたいですー

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/02/14/06.html

  43. 54553 匿名さん

    >>54551 匿名さん

    ●五輪後も利用
    ・有明テニスの森
    ・有明コロシアム
    ・有明アリーナ

    ●五輪後も10年利用予定
    ・体操競技場

    ●五輪後に移設
    有明アーバンスポーツパーク(BMX、スケボー)
    →台場から5人制サッカー、ボルダリングを移設

    ●有明レガシーエリア
    有明北地区一体(特にテニスの森駅より北側)を一体整備する。親水公園も含め、商業施設など賑わいを作る

    いろいろ書いたけど都知事が変われば後利用の方向はなんぼでも変わりそうだけど。そしてその可能性が高いという(笑)

  44. 54554 匿名さん

    >>54548 匿名さん
    1LDKだと、ウエストの東向かな?
    高層階は何階からですか。

  45. 54555 匿名さん

    >>54553 匿名さん

    既存施設だけど辰巳水泳場がスケートリンクになんて案も
    https://www.asahi.com/articles/ASLDV7SFZLDVUTIL062.html

  46. 54556 マンコミ泰造

    >>54547 匿名さん
    1千万高く売られてましたよー。
    なんでそこの上層階なら同じ価格で売れる、つまり1千万は儲かるという話です。

  47. 54557 匿名さん

    一千万高い値段で売れたとして、税金、手数料等差し引いてどの位の利益になりますか?

  48. 54558 匿名さん

    みんな住む気無いのかー
    目の前の1000万円に目が眩んだかー

  49. 54559 匿名さん

    鼻息荒くなるのは、その1000万高くなった部屋や、それよりもお安い中・低層が全部売れてからでしょ
    >>54444 は1期供給ばかりだし高くなってる部屋は明らかに進捗が鈍ってる

  50. 54560 匿名さん

    >>54554
    私が契約しようと考えていたのは、ウエスト南東1LDK 30階に近い階で4590万でした。日の出は毎日綺麗に見られそうな位置でした。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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