東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:46:13

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 54281 匿名さん 2019/02/05 07:53:05

    >>54280 有明王子(契約済)さん

    やっぱりウエストのエントランスは別格ぽいね
    ここを経由するセントラル、イーストには気の毒なレベル
    まぁ同じマンションだから気にする必要はないけど

  2. 54282 有明王子(契約済) 2019/02/05 10:00:05

    単体で見るともちろんそうですー
    三棟がそろってトリプルタワーなので、それぞれに個性があってもいいのではと思いますー

  3. 54283 eマンションさん 2019/02/05 11:05:38

    >>54281 匿名さん
    モデルルームでの説明ではセントラルが一番豪華だったと記憶しているのですが、ウエストでしたか?

  4. 54284 匿名さん 2019/02/05 12:37:06

    >>54281 匿名さん

    住友にしてはショボい部類だけどね

  5. 54285 匿名さん 2019/02/05 13:10:25

    エントランスはドゥトゥールと同じグレードって言ってたけど。。あれでショボいのか…

  6. 54286 匿名さん 2019/02/05 15:31:55

    確かに武蔵小杉あたりからハリボテ感は否めない

  7. 54287 匿名さん 2019/02/05 20:52:58

    ショボくて、ハリボテ、、、
    必死だなぁ。

  8. 54288 有明王子(契約済) 2019/02/05 21:32:04

    >>54284 匿名さん
    まだ完成してませんよー
    現物を見てからご判断されてはいかがでしょうかー

  9. 54289 有明王子(契約済) 2019/02/05 21:59:56
  10. 54290 匿名さん 2019/02/05 22:20:45

    >>54288 有明王子(契約済)さん

    そのまんまおかえししますー

  11. 54291 匿名さん 2019/02/06 03:43:59

    >>54290 匿名さん
    意味ないよその会話

  12. 54292 匿名さん 2019/02/06 08:01:08

    必死の否定は、ダサいなあ。

  13. 54293 有明王子(契約済) 2019/02/06 11:09:22

    >>54285 匿名さん
    かなり良いところに住んでる方みたいですー

  14. 54294 匿名さん 2019/02/06 11:10:34

    まだ1年以上あるしテンション上がらないなあ。ペデストリアンデッキ出来て、商業施設の外観出来てきたら少しはテンション上がるかな。何を楽しみにしてればいいのか…

  15. 54295 匿名さん 2019/02/06 11:35:24

    もうすぐオプションがはじまりますよ。
    そしたらあっというまです。

    晴海フラッグとか、ブリリアとか、ブランズ覗いてみては?

  16. 54296 匿名さん 2019/02/06 14:17:16

    >>54294 匿名さん
    私などは一期の始めごろに購入したので、もう一年半以上待ってますよ。
    徐々に建つすがたでテンションを維持してましたが、最近は無いです。。
    次は内覧待ちですかね。
    内覧でタワマンからの景色を見れば、テンションは最高潮ですよ!!

  17. 54297 有明王子(契約済) 2019/02/06 23:39:32

    これを見てテンションを維持するのはいかがでしょうかー



    セントラルのエントランスも徐々に見えて来ましたー
    こちらも迫力がありますー

  18. 54298 職人さん 2019/02/07 01:37:01

    商業施設の詳細はいつ頃発表になるのでしょうか。半年前くらいにはテナント固まるのかなあ。
    この前営業さんに聞いたら当初の尖ったコンセプトよりだいぶ丸くなったと言っていました。子供の遊び場スペースをフリーでかなり広く設けて、プールがあるルーフトップ?もファミリー感が強いCGパースになっていました

  19. 54299 通りがかりさん 2019/02/07 01:43:30

    要は埋まらないからフリースペースにしたということ?

  20. 54300 匿名さん 2019/02/07 02:51:22

    >>54298 職人さん

    ここに当初のコンセプト(ミッドタウンみたいな落ち着いた大人向けの施設だっけ?笑)を突き通しても成功は無理そうだからまぁいいと言えばいいんだけど、最初それでイケると思ってたセンスの無さと、コロコロ変える信頼性の無さは不安だよね
    まだまだ裏切られなければいいけど

  21. 54301 匿名さん 2019/02/07 04:00:05

    >>54299 通りがかりさん

    営業さんの話だと自治体からの要請みたい

  22. 54302 匿名さん 2019/02/07 04:47:06

    >>54297 有明王子(契約済)さん

    マンション眼の前の道路も、迫力がありますねー

  23. 54303 匿名さん 2019/02/07 05:01:26

    なんか、嘘つきの集まりですね。

    商業施設は至って順調。

  24. 54304 匿名さん 2019/02/07 05:02:57

    この街にオリンピックが来る、ということがいまいち理解できないんでしょうね。必ずケチつけますが、目的は何なんだか。

  25. 54305 有明王子(契約済) 2019/02/07 06:46:55

    商業に関して言えば、こんな情報もありましたー



    やはり全体がイオンになるというのは嘘なのでしょうかー

  26. 54306 マンション検討中さん 2019/02/07 07:06:57

    >>54305 有明王子(契約済)さん

    先週にモデルルームに行った時はイオンスタイルになります。というお話でしたよ。
    「確定です」と担当の方から言われました。

  27. 54307 匿名さん 2019/02/07 07:09:38

    スーパーがイオンスタイルなのはほぼ確定っぽいですね

  28. 54308 匿名さん 2019/02/07 07:33:27

    かなり前ですが担当さんにスーパーは24時間かもって言われたことがあるのですが、イーオンスタイルって24時間ですか?

  29. 54309 職人さん 2019/02/07 07:47:57

    自治体が結構うるさいみたい

  30. 54310 通りがかりさん 2019/02/07 08:02:03

    イオンのことイーオンって言う人ってなんなの?英会話??

  31. 54311 匿名さん 2019/02/07 08:28:03

    なんか、商業施設の情報はウソばっかりで全くダメですね。
    貶したい方の絶好の材料なんでしょうね。
    さも情報通、さも関係者ぶる奴らはなんなのでしょうか。

  32. 54312 匿名さん 2019/02/07 08:29:34

    イオンスタイルって、良い落としどころだと思いますが。

  33. 54313 匿名さん 2019/02/07 08:36:25

    ウソ、ウソ言ってる人はもちろん営業に確認したんだよね?
    俺は直接いろいろ聞いたけど、嘘扱いされるんだったら書き込みたくないわ

  34. 54314 匿名さん 2019/02/07 09:08:31

    >>54306 マンション検討中さん
    1Fのスーパー部分「だけ」がイオンスタイルで確定ってことでしょ。
    イオンモールにはならないよ。

  35. 54315 匿名さん 2019/02/07 09:50:54

    >>54313 匿名さん

    契約前なので変更の可能性もあります。
    と言う前提での情報をどう捉えるかはネガ次第ですからね。
    言っても無駄だし買いたいなら営業に聞くでしょうから放っておきましょう。

  36. 54316 匿名さん 2019/02/07 10:25:24

    >>54313
    そうしてww
    ウソ情報、誰も望んでない。

  37. 54317 匿名さん 2019/02/07 10:37:38

    ウソウソ言ってるやつほど、商業施設は順調とか訳の分からない抽象的なポジしか言えない滑稽さ

  38. 54318 匿名さん 2019/02/07 11:18:17

    >>54317 匿名さん
    こんなとこでくだを巻いてないで、頑張って仕事したらどうだ?

  39. 54319 匿名さん 2019/02/07 11:20:16

    順調って言い切るだけの根拠や材料を持っているなら、それを示さないと虚しいですよー

  40. 54320 匿名さん 2019/02/07 11:21:11

    >>54317

    とりあえず、自分のコメントに「参考になる」いっぱいつけんのやめようぜ。笑

    書き込みたくないわ、って、誰のセリフ?爆笑

  41. 54321 名無しさん 2019/02/07 11:48:13

    マイナス情報は全否定するが、じゃあどんな店になるの?と聞くと、アホなポンチ絵しか出てこない。
    つまりおしゃれな高級モールになるという根拠はまったくないんだよ。
    こんなバクチみたいな場所に全財産ブチ込むなんてバカとしか思えない。

  42. 54322 匿名さん 2019/02/07 11:54:07

    >>54321
    本性だしたww
    高級モールになる根拠?笑
    誰が言い出したのかな????
    ポジが勝手に言い出したことなのかな????

    だから、自分のコメントに「参考になる」押すなって笑笑笑

    あと、
    書き込みたくないわ、って、誰のセリフ?

  43. 54323 通りがかりさん 2019/02/07 11:55:33

    >>54321 名無しさん
    この程度が全財産なら安いとこ買った方が賢明ですー
    ここを買えないと都内は厳しいかもしれませんー

  44. 54324 匿名さん 2019/02/07 12:11:03

    >>54321
    バクチなら、やめるべきです。
    みんな、自分の稼ぎから堅実に選んでいます。
    カツカツの全財産投げ売って背伸びはやめるべきです。


  45. 54325 匿名さん 2019/02/07 12:31:46

    >>54319 匿名さん
    どっちかというと根拠を示す必要があるのは否定する側では

  46. 54326 匿名さん 2019/02/07 12:54:06

    まあ、あれをアホなポンチ絵って言っちゃうのは、世間を何も知らないんでしょうね。
    マンション買うのも、近所に商業施設できるのも初めてなんでしょうね。

  47. 54327 マンション掲示板さん 2019/02/07 13:04:34

    結局、何も決まってないのかもね だから正式な発表できないんだよ 延々と空想での話がループ 汗

  48. 54328 匿名さん 2019/02/07 13:11:52

    >>54327
    ただ単純に公式に発表された情報を元に期待に胸を膨らませている方々と、
    有る事無い事、それっぽいこと並べて、ネガ振りまく奴らと。

    どっちがクソヤローかは、すぐわかるけど。

  49. 54329 匿名さん 2019/02/07 13:28:16

    >>54327 マンション掲示板さん

    結局何も調べてもないんですね。
    まだ本契約じゃないんだから公式に発表なんてできませんよ。
    たまに早めに発表されてるケースってのは映画館とか、施設の設計段階から入る事が決まっているような商業施設の場合であって、細かいテナントレベルまでは契約しないと出せません。

    知りたいなら営業なり、業界に知り合いでも作って調べた方が良いと思いますよ。

  50. 54330 マンション検討中さん 2019/02/07 14:11:41

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  51. 54331 匿名さん 2019/02/07 14:56:27

    >>54330

    きちんと反省して、出直しなさい。

    自分のコメントに「参考になる」押すのも、もうやめなさい。

  52. 54332 匿名さん 2019/02/07 15:32:24

    みっともないというか品のない方が張り付いているようですね。

  53. 54333 マンコミ太陽 2019/02/07 15:57:53

    ここの商業施設の一角に店を出すっていう社長に会ったよ。
    いい店揃いそうだよ。
    スーパーはなんでもいいよ、スーパーなら。

  54. 54334 匿名さん 2019/02/07 16:06:22

    グランツリー(セブン&アイ)みたいにイオンが運営に携わりつつ、見た目やコンセプトは変える感じでしょう

  55. 54335 匿名さん 2019/02/07 22:36:11
  56. 54336 匿名さん 2019/02/08 00:39:48

    >>54329 匿名さん
    盛り上がってますねー。
    ちなみに自分が見た時は全部決まっていなかったですが、ほぼ決まっている店舗はありますよ。
    うちも入るのが決まってますし。

  57. 54337 匿名さん 2019/02/08 00:42:00

    >>54330 マンション検討中さん
    たかがマンション買うコミュニティにくるほど暇なの?笑
    しかも買えないにのに笑

  58. 54338 匿名さん 2019/02/08 00:56:32

    >>54328-54329
    ポジ寄りネガ寄りってのは立場で違ってくるんだろうけど、
    開発会社の信頼性や実績に寄るところも大きいと思うよ。
    あんまり期待し過ぎると梯子外されるからね、
    直近の金町の状況を鑑みても強ちネガとは言い切れない。
    コンビニスーパーできればそれで十分!ぐらいに割り切っとけばダメージも少ないw

  59. 54339 通りがかりさん 2019/02/08 01:05:36

    武蔵小杉のグランツリーが150店舗スタート、碑文谷のダイエーがイオンスタイルに名前を変えて41店舗。ここはイオンスタイルで170店舗だから、グランツリーに近い感じになるのかな?ここら辺はコンビニも1件ちょっとしかなかったので、驚きですが。。。

  60. 54340 匿名さん 2019/02/08 01:13:22

    店舗は心配してもキリがないですね。
    継続性のある店がテナントに入って欲しいとは思いますが、オリンピックに向けて様々な企業が出店してくるだろうから、それを楽しみましょう!

  61. 54341 匿名さん 2019/02/08 01:48:23

    >>54339 通りがかりさん
    現状、有明は常住人口が1万人もいない上にこの辺りは昼間人口も少なそうなので、コンビニはもちろん、スーパー文化堂も苦しいかと。文化堂は、マンションの1階で家賃の優遇を受けてるから何とか維持出来ているんですよね?


    それからイオンの利益の大半は、金融や不動産事業と聞きます。例えばイオンクレジットやイオンモールの賃料収入などです。

    イオンの国内の総合スーパー事業は、赤字(営業損益)が昨年の210億円から今年は188億円に縮小し、4年ぶりの黒字(3月から11月決算)だそうです。
    ここは住友不動産の所有物件ですから、イオンはスーパーとして入居するだけではないでしょうか。ここによその大型スーパーが入られると、東雲イオンやシーサイドのイオンが困るんで。
    推測ですが。

  62. 54342 匿名さん 2019/02/08 04:02:29

    >>54335 匿名さん

    2040年か…

  63. 54343 口コミ知りたいさん 2019/02/08 04:03:20

    アメリカでは郊外型のモールはネット販売に食われて続々閉店しているんですよ。
    テレビで放映していました。
    既存のモールも死に向かってユックリと動いているそうです。

  64. 54344 匿名さん 2019/02/08 04:19:28

    >>54343
    知ってるよw
    日本でも10年後にそういう事態に陥るかもしれないし、
    守山市等、地方のモールでは既に現実となってるところも多数あるし、
    今は流行りのモールやホールセールだけどデパートの後を追う危険性は十分あると思うよ。

    ただまあ何でもアメリカを追随するかというとそうでもなくて、
    ヤフーとかデニーズとか711とか日本で独自の進化を遂げたものもあるからね。
    今現在、商業隣接が流行りなんだからそれでいいんじゃないの?

  65. 54345 有明王子(契約済) 2019/02/08 08:12:12

    このような風景もありましたー

  66. 54346 匿名さん 2019/02/08 10:29:24

    うちは引っ越し時に2歳になる子供がいて、保育園を転園する予定なのですが、一気に人増えるから、定員オーバーで待機児童になる可能性高い?

  67. 54347 匿名さん 2019/02/08 11:50:25

    2歳児はまだ激戦ですからね。
    いろいろ点数上げるための努力はしておいた方がいいと思います。

  68. 54348 匿名さん 2019/02/08 11:52:16

    テナントは、少なくともオリンピックイヤーは、全く苦労しないですけどね。

  69. 54349 買い替え検討中さん 2019/02/08 13:11:02

    問題は、五輪後ですよね。

  70. 54350 匿名さん 2019/02/08 14:40:42

    ここもこれから東雲みたいにマンションだらけになるなら分かるけどそうでは無いからね…商業施設をファミリー向けの大きなキッズルームを作るならば東雲や豊洲から人呼べるかもね。グランツリーは武蔵小杉外からわざわざ子連れが来る施設になってる

  71. 54351 匿名さん 2019/02/08 15:05:53

    心配性な人は買わなければいいんですよ。
    リスクなくしてリターンなし

  72. 54352 匿名さん 2019/02/08 21:18:05

    ネガの本質は
    嫉妬心だよー

  73. 54353 名無しさん 2019/02/08 21:26:43

    >>54351 匿名さん
    マンションを何回も買うカネなんかどこにもないし、マンションマニアではないので、不動産ばかりにカネを使う気もサラサラない。
    だから儲けなんか気にしてリスク取るなんてできないね。

  74. 54354 名無しさん 2019/02/08 21:56:27

    同じ埋立地でもみなとみらいはおしゃれで賑わってるのに江東区埋立地は寒々とした、マンションしかない殺伐とした場所で、まったく住みたくならない。
    この違いは昔から港として栄えた場所と、薄汚い工場や倉庫だった場所の違いなのかな?

  75. 54355 匿名さん 2019/02/08 22:03:58
  76. 54356 通りがかりさん 2019/02/08 22:47:57

    ゴミ地盤だからなぁ。。
    もともと人が住むとこじゃないです。

  77. 54357 匿名さん 2019/02/08 23:23:32

    また「参考になる」押して、、ww
    そんなステレオタイプのネガに賛同する奴いるのかよww

  78. 54358 名無しさん 2019/02/08 23:44:55

    ステレオタイプのネガ?ホントのことだろ。
    江東区埋立地がオシャレでイケてるなんてバカな勘違いしてるのは住民だけだよ。

  79. 54359 匿名さん 2019/02/08 23:59:29

    >>54358 名無しさん

    誰もオシャレでいけてるなんて言ってないかと(笑)
    物凄い脳内変換ですね。
    現実社会では、湾岸選ぶ人は経済的な合理性を評価して買っているのであって自宅にオシャレさなんて求めてませんよ。
    昔の団地が現在では形を変えてタワーになっただけで、タワマンがオシャレとか豪華だなんて誰も思ってません。
    勘違いしてないで、たまに外に出て社会との接点を作った方が良さそうですね。

  80. 54360 匿名さん 2019/02/09 00:02:50

    嫉妬が人を狂わせるのですよ。

  81. 54361 匿名さん 2019/02/09 00:03:06

    >>54354 名無しさん

    いや、それならみなとみらいに住みなよ。
    誰かに江東区の埋立地に住みなさいとか、検討してみなさいとか言われたのですか??
    家庭の事情もありますので大きなお世話かもしれませんが、自分の居場所ってもっと自由に決めて良いんですよ。

  82. 54362 匿名さん 2019/02/09 00:10:50

    >>54353 名無しさん

    普通のサラリーマンでも何回もマンション買ったりしていますよ。
    資産家ではない、持たざる者だからこそ限られた収入から資産を増やすために価値があるタイミングで住み変えていくなどしているわけです。
    別に不動産でなくても良いのですが、単純に金額の割合が一番大きい住宅費で考えるのが近道だと思っただけです。
    結果論であって今後も同じスキームが通用するかは誰もわかりません。

  83. 54363 匿名さん 2019/02/09 00:13:45

    >>54353 名無しさん
    不動産屋もよく言うけど100点の家なんてなかなかないよ。内装外装、立地、交通便、環境、住人関係とか色々ここで譲れる部分で妥協して買っているのでは?
    もしあなたにとってリスクが全くない物件があるのであれば買えばいい。
    だから自分主体の意味ない発言やめなさい

  84. 54364 匿名さん 2019/02/09 00:18:21

    >>54354 名無しさん

    じゃ住まなきゃいいしわざわざ書き込む必要ある?笑
    武蔵小杉とかも昔は工場ばっかりでとても住む気になるような場所ではなかったけど今の状態になってるし、日々変化していくのだよ。
    化石みたいな頭だとこの時代何もできないよ笑

  85. 54365 匿名さん 2019/02/09 00:42:56

    ん? 何これ?
    ひとりで書き込んでる?

  86. 54366 匿名さん 2019/02/09 00:46:59

    みなとみらいがオシャレで賑わってる?
    行ったことある?笑笑

    通勤時間とかで、ターゲットもまったく違う気もするけど。

    どっちか選べと言われたら、迷わずこっちだけどね。


  87. 54367 匿名さん 2019/02/09 01:50:46

    みなとみらいだと、通勤地獄じゃないですか?
    それだけが心配だし、憂鬱。

  88. 54368 匿名さん 2019/02/09 02:18:35

    購入者だけど。みなとみらいの方が、誘致してる企業も魅力的だし、景色もきれいで若者のデートスポットとしても固いし、観光地としても上。歴史的な価値もあるし、街の魅力は敵わないでしょう。

    東京の湾岸地区は、MICE、市場、スポーツ施設(これから)があるのが強みかな。あとなんと言っても東京の中心部に近い。街だけの魅力で見たらみなとみらい1択でしょう

  89. 54369 匿名さん 2019/02/09 02:23:00

    >>54366 匿名さん

    なにもここでみなとみらいをネガる必要はないんじゃないかな。
    人それぞれだからみなとみらいが良いと思う人もいれば豊洲が良いと思う人もいる。

    みなとみらいに行った事もあるけど自分はオシャレで賑わっているように感じたよ。
    まあ売り言葉が堪にさわったのかもしれないけどみなとみらいに住まれている方もいるわけだから。

  90. 54370 匿名さん 2019/02/09 02:26:40

    >>54368 匿名さん

    MICEも市場もスポーツ施設も、住居の近くになくても良いです。別にそれらに魅力は感じませんね。

  91. 54371 匿名さん 2019/02/09 02:32:03

    >>54370 匿名さん

    別にお前の家の話ししてねーよ

  92. 54372 匿名さん 2019/02/09 02:40:03

    出た出た。
    追い込まれると出てくる、ガラ悪いキャラ。
    所詮そんなもんてことだ。

  93. 54373 匿名さん 2019/02/09 02:52:43

    >>54372 匿名さん

    がら悪くてすみません。ここの良いところは都心のアクセスがいいところでは?心理的にも都心への距離が近い

  94. 54374 匿名さん 2019/02/09 03:31:02

    >>54370 匿名さん

    都心に近いところは魅力ですよね。
    認めていただいてよかったです。

  95. 54375 匿名さん 2019/02/09 04:33:12

    自分が住んでいる土地を自分の事のように持ち上げ、他人の土地はdisる。

    こういう人間は何の利益もないし、むしろマイナスになってることに気づけよ。

  96. 54376 匿名さん 2019/02/09 04:43:05

    >>54353 名無しさん

    リターンというのは金銭的な部分だけではないですよ。
    あと、どんな選択肢を採ったとしてもリスク0というのはあり得ません。

  97. 54377 匿名さん 2019/02/09 04:46:29

    みなとみらい、もういいよ。
    比較にならない。
    街の魅力が上だと思わない。

    観光地としては上、とか言ってけれればそうかな、とは思うけど。
    競合じゃないって。もういいから。

  98. 54378 匿名さん 2019/02/09 05:17:35

    みなとみらいだと通勤がきついんだよなー。
    職場が近いなら良いけど。

  99. 54379 匿名さん 2019/02/09 05:21:09

    みなとみらいだと、駅までも遠いし、満員電車もキツいと思うんだよね。
    帰って寝るだけなんだから、デートスポットじゃなくても良いと思うなあ。

  100. 54380 匿名さん 2019/02/09 05:36:59

    都心に近いってこと抜いて街だけの判断になったら全員みなとみらい住むやろ

    東京の湾岸地区はまだ未完成だけど、都心に近いベッドタウンの印象が強い。この辺りはもっと再開発が進めば魅力的になるはず。お台場再開発や、築地、新豊洲、有明が上手く行けばもっと良くなるはず

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
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      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
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      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
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      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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