東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:59:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 54120 通りがかりさん 2019/01/31 14:05:09
  2. 54121 匿名さん 2019/01/31 14:20:09

    >>54119 匿名さん
    資産価値と結びつけてないですよ。もし決まれば資産価値が上がると言ってるだけです…思い込み激しいですね先ほどから…しっかり読んで理解できないなら絡まないでいただきたい

    個人的な予想ですが、築地再開発はもう少し早いスパンで進みそうだし、東京都が実現性に言及したというのは他線と比べても期待感はある。あと結局事業主体(TXかJR東etc)次第の新線なので優先度が高いものから実現していくとは限らないのでは?

  3. 54122 匿名さん 2019/01/31 21:27:53

    管理費で一番可哀想なのは共用施設なにも無いイーストだよね
    別契約で多少安くしてあげてもいいレベル

  4. 54123 匿名さん 2019/01/31 22:29:55

    おい、シスコン、管理会社だと思ってないぞ!

    人のことばかにするより、きちんと文脈読めるようになれや。

  5. 54124 名無しさん 2019/01/31 22:51:00

    >>54106 マンション検討中さん
    高すぎる

  6. 54125 通りがかりさん 2019/01/31 23:46:58

    有明買う人でこんな高い管理費払えるのでしょうか?有明なら車も必要(ブリリアでは駐車場が余ってるそう)でしょうが、駐車場代もお高いですね

  7. 54126 匿名さん 2019/01/31 23:47:51

    >>54125 通りがかりさん

    払える人が買ってるんで大丈夫ですよ。

  8. 54127 通りがかりさん 2019/01/31 23:56:34

    コンシェルジュですかね?それぞれの棟にいるのかな?

  9. 54128 通りがかりさん 2019/02/01 00:04:11

    >>54125 通りがかりさん
    いまマーレで駐車場と管理費で9万くらい払ってるけど、その貧しい思考はどこに住むと生まれるのですか?

  10. 54129 なし 2019/02/01 00:34:14

    >>54127 通りがかりさん

    セントラルだけですよ。
    セントラルにライブラリ、管理室、コンシェルジュ
    ウエストはコンビニが入る予定ですね。

  11. 54130 匿名さん 2019/02/01 00:36:22

    >>54128
    大体そんなもんだよね。
    細かい数字は把握してないけど、
    80平米で2~3万円×3(管理費、修繕費、駐車場)ぐらいが界隈の財閥系タワーの相場じゃない?
    高いっちゃー高いし、サービスの対価としては当然というか満足って気持ちもある。

    ただまあ学生時代に住んでたアパート代より高い訳で、
    なんだかな~と思うこともあれば出世したな~としみじみ感じることもあるw

  12. 54131 通りがかりさん 2019/02/01 01:08:50

    初心者マークさん、管理費と駐車場だけで9万って、修繕積立金はその外ですか?

    自分の管理費が@270だったので、有明で@330越えに驚きました。

    土地というより箱(タワーとタワーパーキング)にお金がかかるのでしょうかね。

  13. 54132 匿名さん 2019/02/01 02:51:51

    管理費が高いという貧乏人は買うな!は思考停止では?相場より高い管理費を放置する理由にはならないかと…。そもそもリセールを考えない人は居ないだろうし、管理費を相場に近づけて少しでもリセールバリューが出せるように考えましょうよ。

    個人的には修繕積立費はマンションにとっての貯蓄だから高くても良いけど、管理費は消費です。如何に減らせるか考えたい

  14. 54133 匿名さん 2019/02/01 02:59:17

    築10年以上の近隣タワマン管理費

    ウェルタワー深川 230/㎡
    ファミール月島グランスイートタワー 218/㎡
    月島ムーンアイランドタワー 215/㎡
    トーキョータワーズ 204/㎡
    晴海ビュータワー 193/㎡

  15. 54134 匿名さん 2019/02/01 03:04:36

    >>54132 匿名さん

    額そのものというより、金額相応のサービスを受けているという納得感があればそれでよいのでは。
    勿論個々に見直しは必要とは思いますが、サービスレベルを下げてまで管理委託費を削減したいとは私は思いません。それこそ資産価値に直結するので。

  16. 54135 匿名さん 2019/02/01 03:08:50

    >>54134 匿名さん

    豪華な共有施設や公開空地があればこういう話になってないかと。中古で買う人はもっとシビア。数字と間取りだけで判断する人も大勢出てくる。その時にこの管理費はあなたが言うように納得感のあるものと判断してくれるでしょうか

  17. 54136 通りがかりさん 2019/02/01 03:33:39

    >>54131
    あとは3台分の駐車場代です。
    マーレは安いですが、ここになったら15万位になるんですかね。そこまで駐車場確保できないと思いますが。

    @270と@330なんて誤差だと思うのですが、、、
    あと一昔前のタワマンは修繕費の設定低すぎるので後々問題になると思いますよ。
    それと、管理費・修繕費はエリアはあまり関係ないですね。マンションそのもののスペックに関係しますので。

    まあでもシャトルバスは早々に無くした方がいいと思います。
    使う人が限定的なわりに維持コストが高過ぎる。ほぼすべてのタワマンの理事会で問題になってます。

  18. 54137 匿名さん 2019/02/01 03:58:14

    >>54135 匿名さん

    公開空地は他と比較するとかなり広い印象ですね。
    このマンションは維持にコストがかかる作りになっているので、納得感のあるものと判断していただけると思いますよ。
    そもそも、数千円の管理費の差がそこまで資産価値に影響与えるとは私は思いませんが。。

  19. 54138 通りがかりさん 2019/02/01 04:01:08

    タワマンの管理費の平均は@216らしいので、なぜここが平均の50%増しなのか、何か理由があるはずです。

  20. 54139 有明王子(契約済) 2019/02/01 04:07:15

    http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

    成長日記が面白いですー

  21. 54140 匿名さん 2019/02/01 04:09:56

    築10年以上の近隣タワマン管理費 と修繕積立金

    ウェルタワー深川 230 90
    ファミール月島グランスイートタワー 218 110
    月島ムーンアイランドタワー 215 198
    トーキョータワーズ 204 182
    晴海ビュータワー 193 175

  22. 54141 匿名さん 2019/02/01 04:11:25

    >>54140 匿名さん
    駐車場収入がわからないので、これだけであまり参考になりません。

  23. 54142 匿名さん 2019/02/01 04:30:56

    >>54139 有明王子(契約済)さん
    これは、素晴らしい。

  24. 54143 匿名さん 2019/02/01 07:09:27

    契約したんですね

  25. 54144 通りがかりさん 2019/02/01 07:39:56

    ドトールが1400戸で管理費が@270、ここが1500戸で@330でした。
    ここの管理費が高いのは3棟だからですね。

  26. 54145 匿名さん 2019/02/01 08:19:53

    うざい固定HNは、やめたんじゃないのか。

  27. 54146 職人さん 2019/02/01 09:07:13

    ここは管理費@380位だった気が
    べらぼうに高いけど、シャトルバス廃止して、管理人の数半分にすれば安くなるとかなんとか...ガイドライン的には3棟別々で配置しないといけないらしく、法律違反でないなら防災センターを1箇所にまとめて人数半分もいけそうな気がしないでもない。

  28. 54147 匿名さん 2019/02/01 09:18:04

    もし3棟構成だから管理費が高いんだとしたら、3棟構成になっていること自体は住民に対するサービス効果は薄いとしか言いようがないから、管理サービスの収支という点ではコストパフォーマンスが極端に悪いということになりますね。

  29. 54148 匿名さん 2019/02/01 09:37:25

    3棟タワーだから高いっていうのは違和感あるなぁ。
    各タワーにそれぞれ必要な設備や人員がとは言っても、それはどのマンションも同じようわけで、その分 戸数(負担できる数)も多いのに。不思議。
    これでまだ豪華共用施設があればそりゃそうかとなるけど。

  30. 54149 匿名さん 2019/02/01 10:36:46

    2名体制×3棟分の24時間365日。
    これだけで一人あたり3000万なら1億8千万。
    これ以外にコンシェルジュ、清掃、植栽、シャトルバス。
    なんとなくわかる気がしませんか?

  31. 54150 匿名さん 2019/02/01 11:18:23

    >>54148 匿名さん
    ドトゥールは2棟だけど建物を繋げてるから一棟分の防災センターで良いらしい。ここは常時8人体制。毎月人件費だけでも300万は最低飛んでいきそう。これだけでも1500戸で割っても月2000円。3棟分の防災センター維持費でも結構掛かりそう。

    これがコンシェルジュが英語喋れるとか、清掃員が増員とかならまだ目に見えてわかって納得感も出るんですが…万が一のための防災センターに常時8人とは…いらんて…

  32. 54151 匿名さん 2019/02/01 11:43:45

    面白いね
    管理費が高いんだ
    ホテルとか商業施設の人も、敷地内の空地に入っているでしょ
    マンション外の人間のためにも貢献しているんだよね

  33. 54152 有明王子(契約済) 2019/02/01 12:18:37

    >>54151 匿名さん
    数千円の差なので、あまりネガティブな考えにはならないですー
    必要のない部分は適切に改善すればいいですー

  34. 54153 匿名さん 2019/02/01 12:22:53

    俺なんかネットフリックスも使わなければ、まめに解約しているぞ
    投資はシビアだよ

  35. 54156 マンション検討中さん 2019/02/01 13:40:04

    >>54155 マンコミュファンさん

    3年前のニュース記事張り付けて喜んでますー

  36. 54157 匿名さん 2019/02/01 13:47:00

    「地下鉄新線の整備をぜひ」。30日に都庁で開いた小池百合子知事と23区長の意見交換で、中央区の矢田美英区長が訴えた。中央区の転入超過数は3928人。人口流入が著しく、区内を走る地下鉄駅のホームは通勤客であふれんばかりだ。

    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO40733350R30C19A1L83000

  37. 54161 匿名さん 2019/02/01 21:20:56

    まあ、この立地でシャトルバスはマジで要らないから、速攻でやめましょか。

  38. 54162 匿名さん 2019/02/01 21:43:15

    でも、あらかじめ定期契約結ばれててすぐやめてもそこそこ損する違約金取られるし、やめていいことの了承も全戸に確認とって一定数必要なんでしょ
    大変だね

  39. 54163 匿名さん 2019/02/01 21:48:59

    豊洲行きのバスなんて、マジで要らない。

  40. 54164 匿名さん 2019/02/01 21:50:27

    違約金払って止めればいいじゃん。違約金がもったいない意味がわからん。

  41. 54165 通りがかりさん 2019/02/01 21:50:50

    待ち遠しいですね?。

    1. 待ち遠しいですね?。
  42. 54172 匿名さん 2019/02/02 01:28:08

    シャトルバスって年間4千万位するんでしょう?すごい出費ですよね。
    だから朝夕だけ運行とか土日運休とか、工夫して少しでも運行時間を短かくしているという話を聞きます。
    貸切バスをチャーターする際の目安
    大型バスだと1時間あたりの上限7,680円とかだそうです。これに更に走行距離や早朝深夜割増が乗って来るそうです。
    https://www.tokyobus.or.jp/kashikiri/pdf/fare.pdf

  43. 54173 匿名さん 2019/02/02 01:29:03

    No.54154~本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  44. 54174 匿名さん 2019/02/02 01:31:49

    駅近を売りにしているのにシャトルバスって笑える。
    最寄りの国際展示場駅は不便な駅ですってアピールしてるようなもんだよね。

  45. 54175 匿名さん 2019/02/02 01:39:40

    シャトルバスは駐車場設置率とのバーターですー
    数年は我慢してー

  46. 54176 匿名さん 2019/02/02 02:09:11

    >>54175 さんも仰ってますがらシャトルバスは駐車場付帯率が低いために街づくり協議会から設置を要請されているものなので、止めるにも協議が必要なんですよ。組合だけの判断て止めることができません。
    あと、ここは既に休日運行なしの通勤時間帯のみ運行になってます。

  47. 54177 匿名さん 2019/02/02 03:03:58

    春になったらハルミに全部持ってかれそうな気もしないでもない。

  48. 54178 匿名さん 2019/02/02 03:10:18

    というか豊洲までだったらゆりかもめ(4駅7分)でいいじゃん…

  49. 54179 有明王子(契約済) 2019/02/02 03:34:33

    >>54178 匿名さん
    雨の日や、ゆりかもめにトラブルがあったときは便利ですー

  50. 54180 匿名さん 2019/02/02 03:54:20

    >>54157 匿名さん
    沿線自治体が要求した鉄道を全部作ってたら鉄道たらけになる。
    通勤人口なんてニュータウンでは一過性のものなんだから我慢しろってことだよ。

  51. 54181 匿名さん 2019/02/02 04:03:30

    >>54179 有明王子(契約済)さん

    一部の住人のもしものためだけに全住戸が毎月数千円払うとかおかしいよ

  52. 54182 匿名さん 2019/02/02 04:14:01

    >>54180 匿名さん

    安心して。中央区だけじゃなくて、東京都も臨海地下鉄は賛成してる。築地再開発でわざわざ地下鉄の駅前広場作ってるんだから。

  53. 54183 匿名さん 2019/02/02 04:22:02

    有明地元の江東区は豊住線推し。

  54. 54184 匿名さん 2019/02/02 04:23:56

    >>54182
    そうそう、みんな大賛成。
    ただ現状では金出す奴が全くいないから絵に描いた餅ってだけ。
    晴海有明マンション連合で金を出し合えば5年後には開通してると思う。

  55. 54185 匿名さん 2019/02/02 04:30:05

    >>54184 匿名さん
    マンション1棟あたりの拠出金はいくらぐらいでしょう?

  56. 54186 匿名さん 2019/02/02 04:37:19

    口を出すのは沢山いるんだけど、カネの話になるとからっきしなのが玉に瑕。

  57. 54187 匿名さん 2019/02/02 05:49:20

    いろいろ交通手段があるのはいい!

  58. 54188 匿名さん 2019/02/02 08:05:48

    いろんな意見がありますね。
    まぁシャトルバスを廃止するのは難しそうですね。

  59. 54189 匿名さん 2019/02/02 09:57:17

    仕方のないものはありますよね。
    簡単に節約出来そうなものが、内廊下の空調にかかる電気代。
    まだ暑い9月に冷房費を節約しているタワマンがありましたが、廊下が暑くて外廊下の方がマシだと思いました。
    年間の電気代が億単位でかかるのはわかりますが、そこは節約しないで欲しい。内廊下の意味がない。

  60. 54190 有明王子(契約済) 2019/02/02 10:37:19

    >>54189 匿名さん
    最近のエアコンは省エネなので、そこまで心配はいらないですー

  61. 54191 匿名さん 2019/02/02 11:11:33

    バスはせめて銀座くらいまで来てもらいたいもんだ。

  62. 54192 匿名さん 2019/02/02 11:16:00

    ドトールは東京駅までシャトルバス行ってるよね。
    超羨ましい

  63. 54193 匿名さん 2019/02/02 12:17:10

    バスは要らない。
    違約金は、払います。

    やめられない、とか、わけわからん。

  64. 54194 匿名さん 2019/02/02 12:19:11

    毎朝、同じ住人とシャトルバスとか、ぜんぜん豊かじゃないよ。
    ビンボーくさい。

    シティータワーのバスとかみてて、ぜんぜん羨ましくないよ。

  65. 54195 匿名さん 2019/02/02 12:20:18

    バス乗るくらいなら、タクシーで行きます。
    マジで要らない。

  66. 54196 匿名さん 2019/02/02 13:14:58

    シャトルバスは必須
    都バスより安いはず

  67. 54197 匿名さん 2019/02/02 13:22:51

    豊洲駅までなら4駅7分だからゆりかもめ使って…ゆりかもめ止まってたら商業施設のタクシーで行けばいいでしょ…何故バスにこだわるの?

  68. 54198 匿名さん 2019/02/02 13:24:53

    あと都バスより安いっていうのはまじで言ってるの?管理費で数千円月々払うんだよ。その上で1回100円とかそういう話だよ…安くもないし絶対必要でもないかなり微妙な代物だよ

  69. 54199 有明王子(契約済) 2019/02/02 13:44:52

    >>54198 匿名さん
    必要なければ廃止すればいいだけですー
    何事も実際にやってみる事が大切ですー

  70. 54200 匿名さん 2019/02/02 14:09:34

    >>54199 有明王子(契約済)さん

    逆にメリットを教えてほしい。明らかに不要な無駄遣いを何故やってみようと言っているのか理解ができない…。

    管理費にしてもそうだけど、予め決まっていることを頑として変えたくない人たちがいる。自分で考えることを放棄している気さえする。こういう人たちが退職金を銀行の言われるがまま、よく分からない投資信託を数千万円単位でぶちこまれてるのではないか。住友不動産さんは営利企業だし、ハイハイ言うこと聞き続けたら相手の有利に物事が進むだけですよ

  71. 54201 匿名さん 2019/02/02 14:28:17

    シャトルバス廃止するのは、たとえ住民の理解が得られても最低5年はかかるからね。根気よく頑張って。

  72. 54202 匿名さん 2019/02/02 14:34:35

    >>54201 匿名さん

    何故か教えくださいー

  73. 54203 匿名さん 2019/02/02 14:47:00

    駐車場の数が少なくて自治体から指摘を受けて仕方なくシャトルバス導入したんだよね。廃止するには、管理会社と自治体と交渉しなくてはならないし、たしか3年間は廃止できない規則があったとような。

  74. 54204 マンション検討中さん 2019/02/02 15:01:08

    なんら法的拘束力はないし、スミフがだいぶマージン取って導入しただけだよ。

  75. 54205 匿名さん 2019/02/02 15:31:04

    防災センターもそうだけど、法的拘束力がない、区のガイドラインレベルの話ならひっくり返せそう。駐車場付帯率のバーターの件もマンション住民のことを考えて自治体からシャトルバスつけろと要請があった。逆に住民の代表の管理組合がバス要らないといえばそれを止める理由もないはず。

  76. 54206 匿名さん 2019/02/02 19:52:03

    >>54194 匿名さん
    確かにバスに座って駅まで行くのは、所得の高い層からはビンボー臭く見えるが、主婦や学生には嬉しいサービスです。

  77. 54207 有明王子(契約済) 2019/02/02 21:36:45

    >>54200 匿名さん
    後から「やっぱり必要だねー」ってなるよりも、いいのではないでしょうかー
    管理費は減らす事よりも増やす事の方が大変ですー

  78. 54208 匿名さん 2019/02/02 21:41:51

    シャトルバスを廃止するには、総会で何分の何票あればいいんでしたっけ?

  79. 54209 匿名さん 2019/02/02 21:43:34

    要らないって。この立地でバスはマジで要らない。
    バスのあるマンション、カッコ悪いです。
    少なくとも豊洲行きはマジでやめて。

  80. 54210 匿名さん 2019/02/02 21:47:15

    やめるのに5年かかるからやめないの?
    5年かかるなら、今すぐやめて。
    保育園の送迎ですか? 教習所のお迎えですか?

  81. 54211 匿名さん 2019/02/02 21:47:55

    まあ、いい大人の乗り物ではないわな。

  82. 54212 匿名さん 2019/02/02 21:52:40

    共用施設がないかわりに、SCの施設を優遇で使う。
    SCの施設が見えて来たら、そこら辺のメリットを
    イーストの販売にガンガンに使ってくるでしょうね。

  83. 54213 匿名さん 2019/02/02 23:56:17

    晴海Flagは、有明と違い居住地としての開発だね
    価格も200万円台前半の噂もある
    駐車場も機械式ではなく、地下なので修繕積立金が安い
    バス便が許容できれば、晴海の方が夢がないか?
    意外に有明が数年で抜かれる可能性があると思う

  84. 54214 匿名さん 2019/02/03 00:05:27

    ハルミフラッグはいい街で、リセールバリュー出る街だと思うけど、
    ・2023年3月入居
    ・メトロ駅まで20分強

    で現役世代、特に共働きにはきつい街だと思う。ただここと入居時期一緒だったらかなり悩ましいけど。あそこの板マンの外観微妙なイメージ

  85. 54215 匿名さん 2019/02/03 00:11:27

    >>54214 匿名さん

    地下鉄延伸なんて早そうだけどな
    BRTも便利そう
    ゆりかもめって、ゆっくり走るでしょ
    どうせ、同じ新橋で乗り換えるならと思った
    金かかったプロジェクトだよね

  86. 54216 匿名さん 2019/02/03 01:21:52

    晴海フラッグは、板マンとタワマンで露骨な格差でないか?

    やっぱり板マンは、民度低くなるよ。

  87. 54217 匿名さん 2019/02/03 01:24:00

    晴海フラッグから、有明SCのシャトルバスがでれば、毎週5000人運んでこれる。
    晴海フラッグにはスーパーしかないからね。
    意外と考えられてるかも。

  88. 54218 匿名さん 2019/02/03 01:33:56

    >>54217 匿名さん

    晴海大橋の巨大な壁があるからどうかな
    定期券持ってるような人間ならコンスタントに通うかもしれないが、フラッグからここは都心から離れるわけだし
    まだ自転車でららぽーとの方が現実的かな
    晴海三丁目で予定されてる三菱の商業開発もどうなるやら

  89. 54219 匿名さん 2019/02/03 02:44:19

    だから、シャトルバスって書いてるぞー

  90. 54220 匿名さん 2019/02/03 02:51:35

    ここの商業施設とビッグサイトの間に無料シャトルバスが走るんじゃないでしょうか。
    ここは、アフターコンベンション機能を売りにしているので。
    選手村にはララテラスができるし、BRTも走るのでここの商業施設からのシャトルバスはいらないかと思います。

  91. 54221 匿名さん 2019/02/03 03:00:10

    >>54213 匿名さん

    晴海に抜かれる??
    世の中の評価は今も晴海の方が上だよ。

  92. 54222 匿名さん 2019/02/03 03:03:21

    >>54216 匿名さん

    有明も板マンできるがな

  93. 54223 有明王子(契約済) 2019/02/03 03:05:31

    晴海フラッグが盛り上がれば、ここにも恩恵はたくさんありますー
    人口が増えればいろんな開発が立ち上がりますー

  94. 54224 匿名さん 2019/02/03 03:05:57

    >>54217 匿名さん

    スーパーが核テナントの有明SCにわざわざ来るかねー

  95. 54225 匿名さん 2019/02/03 03:14:02

    有明はスポーツ施設ができて開発ほぼ終わりですー

  96. 54226 有明王子(契約済) 2019/02/03 03:45:30

    有明の中古も随分と上がりましたー

  97. 54227 匿名さん 2019/02/03 03:48:54

    有明に対して、港湾局が都市としての商業的な発展をあまり考えていないなと感じています。30年前は、臨海副都心を目指していましたが、今は中央防波堤処分場が将来の物流拠点として非常に魅力的になっているので、もうそちらに力点が行っているなと感じます。
    港湾局のサイトを見ると、もうこの周辺は、キーワードが水と緑のネットワークとかスポーツになっているでしょう。

  98. 54228 匿名さん 2019/02/03 03:53:21

    テキトーなこと書くな。
    商業的発展求めてなくて、SCつくるかよ。

  99. 54229 匿名さん 2019/02/03 03:54:33

    >>54226 有明王子(契約済)さん

    上がってないですよね?

  100. 54230 匿名さん 2019/02/03 03:55:14

    >>54226 有明王子(契約済)

    駄目じゃん
    みんな我先にと逃げているではないか

  101. 54231 匿名さん 2019/02/03 04:13:29

    今週の王子担当もやっちゃったか?

  102. 54232 匿名さん 2019/02/03 04:15:49

    >>54230 匿名さん

    時期的なものでしょ。
    それに坪単価ちゃんと見てる?

  103. 54233 匿名さん 2019/02/03 04:19:15

    >>54232 匿名さん

    物事相対的に見てる?

  104. 54234 匿名さん 2019/02/03 04:25:53

    >>54228 匿名さん

    この土地の事業者公募は、2008年くらいかな。約10年前ですね。その時はどこも応札しなかったです。

  105. 54235 匿名さん 2019/02/03 04:28:13

    >>54227 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。
    さらに言うと住宅地としての発展ももう考えられていないと思います。

  106. 54236 匿名さん 2019/02/03 06:14:10

    有明はブリリア、オリゾン、ガレリアの住み替え組多そうだね。5-15年経って家族構成も変わって住み替えようという人多そう。その中古がこれから溢れるだろうね

  107. 54237 匿名さん 2019/02/03 06:30:30

    SUUMOで有明テニスの森駅の中古で調べると91件も出てる。明らかに地域で1番立地がいいマンション(シティタワーズ)が新築で売られている中、テニスの森駅が最寄で5-10分位の中古マンションは売れづらい。少し値段下げればテニスの森駅徒歩2分&商業施設近いプレミスト有明もある。新しく有明に引っ越そうとする人の中で、同価格帯の相対的に立地に恵まれない中古マンションをあえて選ぶ理由がないよね

  108. 54238 マンション検討中さん 2019/02/03 06:38:41

    そうですね。ブリリアマーレならここの8掛け、オリゾンなれ7掛け以下じゃないと厳しいですよね。

  109. 54239 匿名さん 2019/02/03 06:51:06

    >>54237 匿名さん

    だったら相対的に割高なここをあえて選ぶ理由もないよね

  110. 54240 匿名さん 2019/02/03 07:11:57

    >>54239 匿名さん
    立地が差別化要因かと。国際展示場駅が最寄りのマンションはここしかない。他のマンションは全てテニスの森駅が最寄り。有明の南地区(ビッグサイト側)はマンション無いので、実質ここはオンリーワンの立地。商業施設隣接なので、割高は許されるかと。ネガティブ要素も多いですが(眺望や高速隣接等)

  111. 54241 匿名さん 2019/02/03 07:24:44

    住宅地としての発展考えてなくて、あと何軒タワマン建つんだよ。
    なんか、有明の発展のイメージがよわいんだよな。

  112. 54242 匿名さん 2019/02/03 07:26:09

    割高というか、、、新築だからねぇ。

  113. 54243 匿名さん 2019/02/03 07:30:14

    なんか、競技場が建つことが全く加味されてないんだよね。

    たぶん、お台場のイメージで、レッテルはってるんだよね。
    お台場が苦しかった時のイメージとやたら被せて来て、それっぽいこと言う感じ。

    全く違うんだけどね。笑

  114. 54244 匿名さん 2019/02/03 08:41:51

    ところが、BMABASの3LDKなら6000万円なら瞬間蒸発、6500万円でも売れるから、有明西学園効果はすごい。オリゾンガレリアは辛い。

  115. 54245 匿名さん 2019/02/03 09:25:50

    10年前に買った物件が、今、同等以上の価値があるって、相当の発展だけどね。

  116. 54246 匿名さん 2019/02/03 09:56:08

    >>54243 匿名さん

    なんか競技場ができると街が栄えると幻想いだいてる人多いよね。

  117. 54247 匿名さん 2019/02/03 09:57:20

    >>54245 匿名さん

    でも豊洲はもっと発展してるけどね

  118. 54248 有明王子(契約済) 2019/02/03 10:17:06

    >>54229 匿名さん
    坪300余裕で超えてきましたー

  119. 54249 匿名さん 2019/02/03 10:32:28

    >>54248 有明王子(契約済)さん
    1LDKはですよねー
    3年前の地下鉄記事の件もあるので情報は正確にお願いしますー

  120. 54250 匿名さん 2019/02/03 10:47:19

    >>54245 匿名さん
    10年前とは相場が全然違いますので、価格を維持してるからといって発展してるとは限りません。

  121. 54251 匿名さん 2019/02/03 10:58:16

    >>54250
    ちゃんと計算した?

  122. 54252 匿名さん 2019/02/03 11:03:00

    >>54246

    とりあえず否定だけしといて、マウント取った気になってるやつ多いよね。

    性格悪いよね。

  123. 54253 匿名さん 2019/02/03 11:05:13

    >>54250

    うーんと、、じゃあ、発展してないのかな?
    有明来たことないのかな?

  124. 54254 匿名さん 2019/02/03 11:39:19

    >>54250
    では、10年前のマンションは、いずれも購入価格同等以上なのかということですね。笑

  125. 54255 有明王子(契約済) 2019/02/03 12:47:31

    >>54249 匿名さん
    間取り別で考えないといけない理由を教えてくださいー

  126. 54256 匿名さん 2019/02/03 13:10:35

    そうですね、サイズではなく間取りのこと指摘しているのは何故でしょうかね。

  127. 54257 有明王子(契約済) 2019/02/03 13:11:31

    >>54256 匿名さん
    気になりますよねー

  128. 54258 有明王子(契約済) 2019/02/03 13:11:55

    こんなご意見もありましたー

  129. 54259 匿名さん 2019/02/03 13:20:18

    >>54256 匿名さん

    サイズだと意味あるんですか?

  130. 54260 有明王子(契約済) 2019/02/03 13:43:40

    >>54259 匿名さん
    一般的にはサイズが使われますー
    1LDKと言われても100平米もありますのでー
    なぜ間取りで価格を考えているのか気になるのは当たり前ですー

  131. 54261 マンション検討中さん 2019/02/03 14:12:02

    どうやら相鉄線がりんかい線に大崎から乗り入れるっぽいですね。京葉線からりんかい線に直通になっても埼京線までつながる電車はかなり本数少なそう汗

  132. 54262 匿名さん 2019/02/03 14:17:05

    相鉄線が???

  133. 54263 匿名さん 2019/02/03 14:46:16

    今年の12月に、相鉄線が埼京線(大崎・新宿・池袋・大宮)に乗り入れて、川越線の川越駅まで繋がっちゃうから、そのあおりを受けてりんかい線と埼京線の直通運転本数が減っちゃうんじゃないかって事なんでしょうか??

  134. 54264 マンション検討中さん 2019/02/03 16:47:38

    >>54263 匿名さん
    あ、そうです。大崎から先なのでりんかい線じゃなく埼京線に乗り入れという表現が正しいですね。直通運転むしろ増やして欲しいのに、、、

  135. 54265 匿名さん 2019/02/03 16:54:43

    JRの羽田新線ができれば、
    直通運転は更に減りますよね。羽田行きが割り込んでくるので。

  136. 54266 匿名さん 2019/02/03 20:54:03

    >>54260 有明王子(契約済)さん

    300余裕で超えて来ているのは、どのサイズでしょうかー?

  137. 54267 有明王子(契約済) 2019/02/03 21:55:15

    >>54266 匿名さん
    自分で調べてくださいー

  138. 54268 匿名さん 2019/02/03 22:31:54

    >>54266 匿名さん

    余裕でなんて越えてないんで無視でいいですー

  139. 54273 匿名さん 2019/02/04 05:20:51

    [NO.54269~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  140. 54274 職人さん 2019/02/04 09:37:33

    あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな...EAST抜くと残り3割位?

    管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。

  141. 54275 名無しさん 2019/02/04 09:55:42

    物件概要更新されてますね
    良く覚えてないけど、合計500くらい?だったのが475になってるから20戸くらい売れたようですね

  142. 54276 匿名さん 2019/02/04 10:37:20

    イースト除いて全部で約1,100戸で、全て先着順にして残り475戸。
    売れたのは約625戸、全体の56%ってこと?

    もう無くなる無くなる言うから計算しちゃった

  143. 54277 マンション検討中さん 2019/02/04 13:28:38

    >>54276 匿名さん
    イーストを除いても来年3月の引渡し前完売は難しそうですね。あと一年で300部屋くらいは売れそうなので、すみふにしてはまあまあなんでしょうね。

  144. 54278 検討板ユーザーさん 2019/02/04 14:10:20

    羽田新線はいつ頃できる予定なのですか?

  145. 54279 匿名さん 2019/02/05 05:54:02

    >>54278 検討板ユーザーさん
    JR東社長は2028年位言ってた気がする

  146. 54280 有明王子(契約済) 2019/02/05 07:43:11

    エントランスの迫力が、ここから見ても凄いですー

  147. 54281 匿名さん 2019/02/05 07:53:05

    >>54280 有明王子(契約済)さん

    やっぱりウエストのエントランスは別格ぽいね
    ここを経由するセントラル、イーストには気の毒なレベル
    まぁ同じマンションだから気にする必要はないけど

  148. 54282 有明王子(契約済) 2019/02/05 10:00:05

    単体で見るともちろんそうですー
    三棟がそろってトリプルタワーなので、それぞれに個性があってもいいのではと思いますー

  149. 54283 eマンションさん 2019/02/05 11:05:38

    >>54281 匿名さん
    モデルルームでの説明ではセントラルが一番豪華だったと記憶しているのですが、ウエストでしたか?

  150. 54284 匿名さん 2019/02/05 12:37:06

    >>54281 匿名さん

    住友にしてはショボい部類だけどね

  151. 54285 匿名さん 2019/02/05 13:10:25

    エントランスはドゥトゥールと同じグレードって言ってたけど。。あれでショボいのか…

  152. 54286 匿名さん 2019/02/05 15:31:55

    確かに武蔵小杉あたりからハリボテ感は否めない

  153. 54287 匿名さん 2019/02/05 20:52:58

    ショボくて、ハリボテ、、、
    必死だなぁ。

  154. 54288 有明王子(契約済) 2019/02/05 21:32:04

    >>54284 匿名さん
    まだ完成してませんよー
    現物を見てからご判断されてはいかがでしょうかー

  155. 54289 有明王子(契約済) 2019/02/05 21:59:56
  156. 54290 匿名さん 2019/02/05 22:20:45

    >>54288 有明王子(契約済)さん

    そのまんまおかえししますー

  157. 54291 匿名さん 2019/02/06 03:43:59

    >>54290 匿名さん
    意味ないよその会話

  158. 54292 匿名さん 2019/02/06 08:01:08

    必死の否定は、ダサいなあ。

  159. 54293 有明王子(契約済) 2019/02/06 11:09:22

    >>54285 匿名さん
    かなり良いところに住んでる方みたいですー

  160. 54294 匿名さん 2019/02/06 11:10:34

    まだ1年以上あるしテンション上がらないなあ。ペデストリアンデッキ出来て、商業施設の外観出来てきたら少しはテンション上がるかな。何を楽しみにしてればいいのか…

  161. 54295 匿名さん 2019/02/06 11:35:24

    もうすぐオプションがはじまりますよ。
    そしたらあっというまです。

    晴海フラッグとか、ブリリアとか、ブランズ覗いてみては?

  162. 54296 匿名さん 2019/02/06 14:17:16

    >>54294 匿名さん
    私などは一期の始めごろに購入したので、もう一年半以上待ってますよ。
    徐々に建つすがたでテンションを維持してましたが、最近は無いです。。
    次は内覧待ちですかね。
    内覧でタワマンからの景色を見れば、テンションは最高潮ですよ!!

  163. 54297 有明王子(契約済) 2019/02/06 23:39:32

    これを見てテンションを維持するのはいかがでしょうかー



    セントラルのエントランスも徐々に見えて来ましたー
    こちらも迫力がありますー

  164. 54298 職人さん 2019/02/07 01:37:01

    商業施設の詳細はいつ頃発表になるのでしょうか。半年前くらいにはテナント固まるのかなあ。
    この前営業さんに聞いたら当初の尖ったコンセプトよりだいぶ丸くなったと言っていました。子供の遊び場スペースをフリーでかなり広く設けて、プールがあるルーフトップ?もファミリー感が強いCGパースになっていました

  165. 54299 通りがかりさん 2019/02/07 01:43:30

    要は埋まらないからフリースペースにしたということ?

  166. 54300 匿名さん 2019/02/07 02:51:22

    >>54298 職人さん

    ここに当初のコンセプト(ミッドタウンみたいな落ち着いた大人向けの施設だっけ?笑)を突き通しても成功は無理そうだからまぁいいと言えばいいんだけど、最初それでイケると思ってたセンスの無さと、コロコロ変える信頼性の無さは不安だよね
    まだまだ裏切られなければいいけど

  167. 54301 匿名さん 2019/02/07 04:00:05

    >>54299 通りがかりさん

    営業さんの話だと自治体からの要請みたい

  168. 54302 匿名さん 2019/02/07 04:47:06

    >>54297 有明王子(契約済)さん

    マンション眼の前の道路も、迫力がありますねー

  169. 54303 匿名さん 2019/02/07 05:01:26

    なんか、嘘つきの集まりですね。

    商業施設は至って順調。

  170. 54304 匿名さん 2019/02/07 05:02:57

    この街にオリンピックが来る、ということがいまいち理解できないんでしょうね。必ずケチつけますが、目的は何なんだか。

  171. 54305 有明王子(契約済) 2019/02/07 06:46:55

    商業に関して言えば、こんな情報もありましたー



    やはり全体がイオンになるというのは嘘なのでしょうかー

  172. 54306 マンション検討中さん 2019/02/07 07:06:57

    >>54305 有明王子(契約済)さん

    先週にモデルルームに行った時はイオンスタイルになります。というお話でしたよ。
    「確定です」と担当の方から言われました。

  173. 54307 匿名さん 2019/02/07 07:09:38

    スーパーがイオンスタイルなのはほぼ確定っぽいですね

  174. 54308 匿名さん 2019/02/07 07:33:27

    かなり前ですが担当さんにスーパーは24時間かもって言われたことがあるのですが、イーオンスタイルって24時間ですか?

  175. 54309 職人さん 2019/02/07 07:47:57

    自治体が結構うるさいみたい

  176. 54310 通りがかりさん 2019/02/07 08:02:03

    イオンのことイーオンって言う人ってなんなの?英会話??

  177. 54311 匿名さん 2019/02/07 08:28:03

    なんか、商業施設の情報はウソばっかりで全くダメですね。
    貶したい方の絶好の材料なんでしょうね。
    さも情報通、さも関係者ぶる奴らはなんなのでしょうか。

  178. 54312 匿名さん 2019/02/07 08:29:34

    イオンスタイルって、良い落としどころだと思いますが。

  179. 54313 匿名さん 2019/02/07 08:36:25

    ウソ、ウソ言ってる人はもちろん営業に確認したんだよね?
    俺は直接いろいろ聞いたけど、嘘扱いされるんだったら書き込みたくないわ

  180. 54314 匿名さん 2019/02/07 09:08:31

    >>54306 マンション検討中さん
    1Fのスーパー部分「だけ」がイオンスタイルで確定ってことでしょ。
    イオンモールにはならないよ。

  181. 54315 匿名さん 2019/02/07 09:50:54

    >>54313 匿名さん

    契約前なので変更の可能性もあります。
    と言う前提での情報をどう捉えるかはネガ次第ですからね。
    言っても無駄だし買いたいなら営業に聞くでしょうから放っておきましょう。

  182. 54316 匿名さん 2019/02/07 10:25:24

    >>54313
    そうしてww
    ウソ情報、誰も望んでない。

  183. 54317 匿名さん 2019/02/07 10:37:38

    ウソウソ言ってるやつほど、商業施設は順調とか訳の分からない抽象的なポジしか言えない滑稽さ

  184. 54318 匿名さん 2019/02/07 11:18:17

    >>54317 匿名さん
    こんなとこでくだを巻いてないで、頑張って仕事したらどうだ?

  185. 54319 匿名さん 2019/02/07 11:20:16

    順調って言い切るだけの根拠や材料を持っているなら、それを示さないと虚しいですよー

  186. 54320 匿名さん 2019/02/07 11:21:11

    >>54317

    とりあえず、自分のコメントに「参考になる」いっぱいつけんのやめようぜ。笑

    書き込みたくないわ、って、誰のセリフ?爆笑

  187. 54321 名無しさん 2019/02/07 11:48:13

    マイナス情報は全否定するが、じゃあどんな店になるの?と聞くと、アホなポンチ絵しか出てこない。
    つまりおしゃれな高級モールになるという根拠はまったくないんだよ。
    こんなバクチみたいな場所に全財産ブチ込むなんてバカとしか思えない。

  188. 54322 匿名さん 2019/02/07 11:54:07

    >>54321
    本性だしたww
    高級モールになる根拠?笑
    誰が言い出したのかな????
    ポジが勝手に言い出したことなのかな????

    だから、自分のコメントに「参考になる」押すなって笑笑笑

    あと、
    書き込みたくないわ、って、誰のセリフ?

  189. 54323 通りがかりさん 2019/02/07 11:55:33

    >>54321 名無しさん
    この程度が全財産なら安いとこ買った方が賢明ですー
    ここを買えないと都内は厳しいかもしれませんー

  190. 54324 匿名さん 2019/02/07 12:11:03

    >>54321
    バクチなら、やめるべきです。
    みんな、自分の稼ぎから堅実に選んでいます。
    カツカツの全財産投げ売って背伸びはやめるべきです。


  191. 54325 匿名さん 2019/02/07 12:31:46

    >>54319 匿名さん
    どっちかというと根拠を示す必要があるのは否定する側では

  192. 54326 匿名さん 2019/02/07 12:54:06

    まあ、あれをアホなポンチ絵って言っちゃうのは、世間を何も知らないんでしょうね。
    マンション買うのも、近所に商業施設できるのも初めてなんでしょうね。

  193. 54327 マンション掲示板さん 2019/02/07 13:04:34

    結局、何も決まってないのかもね だから正式な発表できないんだよ 延々と空想での話がループ 汗

  194. 54328 匿名さん 2019/02/07 13:11:52

    >>54327
    ただ単純に公式に発表された情報を元に期待に胸を膨らませている方々と、
    有る事無い事、それっぽいこと並べて、ネガ振りまく奴らと。

    どっちがクソヤローかは、すぐわかるけど。

  195. 54329 匿名さん 2019/02/07 13:28:16

    >>54327 マンション掲示板さん

    結局何も調べてもないんですね。
    まだ本契約じゃないんだから公式に発表なんてできませんよ。
    たまに早めに発表されてるケースってのは映画館とか、施設の設計段階から入る事が決まっているような商業施設の場合であって、細かいテナントレベルまでは契約しないと出せません。

    知りたいなら営業なり、業界に知り合いでも作って調べた方が良いと思いますよ。

  196. 54330 マンション検討中さん 2019/02/07 14:11:41

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  197. 54331 匿名さん 2019/02/07 14:56:27

    >>54330

    きちんと反省して、出直しなさい。

    自分のコメントに「参考になる」押すのも、もうやめなさい。

  198. 54332 匿名さん 2019/02/07 15:32:24

    みっともないというか品のない方が張り付いているようですね。

  199. 54333 マンコミ太陽 2019/02/07 15:57:53

    ここの商業施設の一角に店を出すっていう社長に会ったよ。
    いい店揃いそうだよ。
    スーパーはなんでもいいよ、スーパーなら。

  200. 54334 匿名さん 2019/02/07 16:06:22

    グランツリー(セブン&アイ)みたいにイオンが運営に携わりつつ、見た目やコンセプトは変える感じでしょう

  201. 54335 匿名さん 2019/02/07 22:36:11
  202. 54336 匿名さん 2019/02/08 00:39:48

    >>54329 匿名さん
    盛り上がってますねー。
    ちなみに自分が見た時は全部決まっていなかったですが、ほぼ決まっている店舗はありますよ。
    うちも入るのが決まってますし。

  203. 54337 匿名さん 2019/02/08 00:42:00

    >>54330 マンション検討中さん
    たかがマンション買うコミュニティにくるほど暇なの?笑
    しかも買えないにのに笑

  204. 54338 匿名さん 2019/02/08 00:56:32

    >>54328-54329
    ポジ寄りネガ寄りってのは立場で違ってくるんだろうけど、
    開発会社の信頼性や実績に寄るところも大きいと思うよ。
    あんまり期待し過ぎると梯子外されるからね、
    直近の金町の状況を鑑みても強ちネガとは言い切れない。
    コンビニスーパーできればそれで十分!ぐらいに割り切っとけばダメージも少ないw

  205. 54339 通りがかりさん 2019/02/08 01:05:36

    武蔵小杉のグランツリーが150店舗スタート、碑文谷のダイエーがイオンスタイルに名前を変えて41店舗。ここはイオンスタイルで170店舗だから、グランツリーに近い感じになるのかな?ここら辺はコンビニも1件ちょっとしかなかったので、驚きですが。。。

  206. 54340 匿名さん 2019/02/08 01:13:22

    店舗は心配してもキリがないですね。
    継続性のある店がテナントに入って欲しいとは思いますが、オリンピックに向けて様々な企業が出店してくるだろうから、それを楽しみましょう!

  207. 54341 匿名さん 2019/02/08 01:48:23

    >>54339 通りがかりさん
    現状、有明は常住人口が1万人もいない上にこの辺りは昼間人口も少なそうなので、コンビニはもちろん、スーパー文化堂も苦しいかと。文化堂は、マンションの1階で家賃の優遇を受けてるから何とか維持出来ているんですよね?


    それからイオンの利益の大半は、金融や不動産事業と聞きます。例えばイオンクレジットやイオンモールの賃料収入などです。

    イオンの国内の総合スーパー事業は、赤字(営業損益)が昨年の210億円から今年は188億円に縮小し、4年ぶりの黒字(3月から11月決算)だそうです。
    ここは住友不動産の所有物件ですから、イオンはスーパーとして入居するだけではないでしょうか。ここによその大型スーパーが入られると、東雲イオンやシーサイドのイオンが困るんで。
    推測ですが。

  208. 54342 匿名さん 2019/02/08 04:02:29

    >>54335 匿名さん

    2040年か…

  209. 54343 口コミ知りたいさん 2019/02/08 04:03:20

    アメリカでは郊外型のモールはネット販売に食われて続々閉店しているんですよ。
    テレビで放映していました。
    既存のモールも死に向かってユックリと動いているそうです。

  210. 54344 匿名さん 2019/02/08 04:19:28

    >>54343
    知ってるよw
    日本でも10年後にそういう事態に陥るかもしれないし、
    守山市等、地方のモールでは既に現実となってるところも多数あるし、
    今は流行りのモールやホールセールだけどデパートの後を追う危険性は十分あると思うよ。

    ただまあ何でもアメリカを追随するかというとそうでもなくて、
    ヤフーとかデニーズとか711とか日本で独自の進化を遂げたものもあるからね。
    今現在、商業隣接が流行りなんだからそれでいいんじゃないの?

  211. 54345 有明王子(契約済) 2019/02/08 08:12:12

    このような風景もありましたー

  212. 54346 匿名さん 2019/02/08 10:29:24

    うちは引っ越し時に2歳になる子供がいて、保育園を転園する予定なのですが、一気に人増えるから、定員オーバーで待機児童になる可能性高い?

  213. 54347 匿名さん 2019/02/08 11:50:25

    2歳児はまだ激戦ですからね。
    いろいろ点数上げるための努力はしておいた方がいいと思います。

  214. 54348 匿名さん 2019/02/08 11:52:16

    テナントは、少なくともオリンピックイヤーは、全く苦労しないですけどね。

  215. 54349 買い替え検討中さん 2019/02/08 13:11:02

    問題は、五輪後ですよね。

  216. 54350 匿名さん 2019/02/08 14:40:42

    ここもこれから東雲みたいにマンションだらけになるなら分かるけどそうでは無いからね…商業施設をファミリー向けの大きなキッズルームを作るならば東雲や豊洲から人呼べるかもね。グランツリーは武蔵小杉外からわざわざ子連れが来る施設になってる

  217. 54351 匿名さん 2019/02/08 15:05:53

    心配性な人は買わなければいいんですよ。
    リスクなくしてリターンなし

  218. 54352 匿名さん 2019/02/08 21:18:05

    ネガの本質は
    嫉妬心だよー

  219. 54353 名無しさん 2019/02/08 21:26:43

    >>54351 匿名さん
    マンションを何回も買うカネなんかどこにもないし、マンションマニアではないので、不動産ばかりにカネを使う気もサラサラない。
    だから儲けなんか気にしてリスク取るなんてできないね。

  220. 54354 名無しさん 2019/02/08 21:56:27

    同じ埋立地でもみなとみらいはおしゃれで賑わってるのに江東区埋立地は寒々とした、マンションしかない殺伐とした場所で、まったく住みたくならない。
    この違いは昔から港として栄えた場所と、薄汚い工場や倉庫だった場所の違いなのかな?

  221. 54355 匿名さん 2019/02/08 22:03:58
  222. 54356 通りがかりさん 2019/02/08 22:47:57

    ゴミ地盤だからなぁ。。
    もともと人が住むとこじゃないです。

  223. 54357 匿名さん 2019/02/08 23:23:32

    また「参考になる」押して、、ww
    そんなステレオタイプのネガに賛同する奴いるのかよww

  224. 54358 名無しさん 2019/02/08 23:44:55

    ステレオタイプのネガ?ホントのことだろ。
    江東区埋立地がオシャレでイケてるなんてバカな勘違いしてるのは住民だけだよ。

  225. 54359 匿名さん 2019/02/08 23:59:29

    >>54358 名無しさん

    誰もオシャレでいけてるなんて言ってないかと(笑)
    物凄い脳内変換ですね。
    現実社会では、湾岸選ぶ人は経済的な合理性を評価して買っているのであって自宅にオシャレさなんて求めてませんよ。
    昔の団地が現在では形を変えてタワーになっただけで、タワマンがオシャレとか豪華だなんて誰も思ってません。
    勘違いしてないで、たまに外に出て社会との接点を作った方が良さそうですね。

  226. 54360 匿名さん 2019/02/09 00:02:50

    嫉妬が人を狂わせるのですよ。

  227. 54361 匿名さん 2019/02/09 00:03:06

    >>54354 名無しさん

    いや、それならみなとみらいに住みなよ。
    誰かに江東区の埋立地に住みなさいとか、検討してみなさいとか言われたのですか??
    家庭の事情もありますので大きなお世話かもしれませんが、自分の居場所ってもっと自由に決めて良いんですよ。

  228. 54362 匿名さん 2019/02/09 00:10:50

    >>54353 名無しさん

    普通のサラリーマンでも何回もマンション買ったりしていますよ。
    資産家ではない、持たざる者だからこそ限られた収入から資産を増やすために価値があるタイミングで住み変えていくなどしているわけです。
    別に不動産でなくても良いのですが、単純に金額の割合が一番大きい住宅費で考えるのが近道だと思っただけです。
    結果論であって今後も同じスキームが通用するかは誰もわかりません。

  229. 54363 匿名さん 2019/02/09 00:13:45

    >>54353 名無しさん
    不動産屋もよく言うけど100点の家なんてなかなかないよ。内装外装、立地、交通便、環境、住人関係とか色々ここで譲れる部分で妥協して買っているのでは?
    もしあなたにとってリスクが全くない物件があるのであれば買えばいい。
    だから自分主体の意味ない発言やめなさい

  230. 54364 匿名さん 2019/02/09 00:18:21

    >>54354 名無しさん

    じゃ住まなきゃいいしわざわざ書き込む必要ある?笑
    武蔵小杉とかも昔は工場ばっかりでとても住む気になるような場所ではなかったけど今の状態になってるし、日々変化していくのだよ。
    化石みたいな頭だとこの時代何もできないよ笑

  231. 54365 匿名さん 2019/02/09 00:42:56

    ん? 何これ?
    ひとりで書き込んでる?

  232. 54366 匿名さん 2019/02/09 00:46:59

    みなとみらいがオシャレで賑わってる?
    行ったことある?笑笑

    通勤時間とかで、ターゲットもまったく違う気もするけど。

    どっちか選べと言われたら、迷わずこっちだけどね。


  233. 54367 匿名さん 2019/02/09 01:50:46

    みなとみらいだと、通勤地獄じゃないですか?
    それだけが心配だし、憂鬱。

  234. 54368 匿名さん 2019/02/09 02:18:35

    購入者だけど。みなとみらいの方が、誘致してる企業も魅力的だし、景色もきれいで若者のデートスポットとしても固いし、観光地としても上。歴史的な価値もあるし、街の魅力は敵わないでしょう。

    東京の湾岸地区は、MICE、市場、スポーツ施設(これから)があるのが強みかな。あとなんと言っても東京の中心部に近い。街だけの魅力で見たらみなとみらい1択でしょう

  235. 54369 匿名さん 2019/02/09 02:23:00

    >>54366 匿名さん

    なにもここでみなとみらいをネガる必要はないんじゃないかな。
    人それぞれだからみなとみらいが良いと思う人もいれば豊洲が良いと思う人もいる。

    みなとみらいに行った事もあるけど自分はオシャレで賑わっているように感じたよ。
    まあ売り言葉が堪にさわったのかもしれないけどみなとみらいに住まれている方もいるわけだから。

  236. 54370 匿名さん 2019/02/09 02:26:40

    >>54368 匿名さん

    MICEも市場もスポーツ施設も、住居の近くになくても良いです。別にそれらに魅力は感じませんね。

  237. 54371 匿名さん 2019/02/09 02:32:03

    >>54370 匿名さん

    別にお前の家の話ししてねーよ

  238. 54372 匿名さん 2019/02/09 02:40:03

    出た出た。
    追い込まれると出てくる、ガラ悪いキャラ。
    所詮そんなもんてことだ。

  239. 54373 匿名さん 2019/02/09 02:52:43

    >>54372 匿名さん

    がら悪くてすみません。ここの良いところは都心のアクセスがいいところでは?心理的にも都心への距離が近い

  240. 54374 匿名さん 2019/02/09 03:31:02

    >>54370 匿名さん

    都心に近いところは魅力ですよね。
    認めていただいてよかったです。

  241. 54375 匿名さん 2019/02/09 04:33:12

    自分が住んでいる土地を自分の事のように持ち上げ、他人の土地はdisる。

    こういう人間は何の利益もないし、むしろマイナスになってることに気づけよ。

  242. 54376 匿名さん 2019/02/09 04:43:05

    >>54353 名無しさん

    リターンというのは金銭的な部分だけではないですよ。
    あと、どんな選択肢を採ったとしてもリスク0というのはあり得ません。

  243. 54377 匿名さん 2019/02/09 04:46:29

    みなとみらい、もういいよ。
    比較にならない。
    街の魅力が上だと思わない。

    観光地としては上、とか言ってけれればそうかな、とは思うけど。
    競合じゃないって。もういいから。

  244. 54378 匿名さん 2019/02/09 05:17:35

    みなとみらいだと通勤がきついんだよなー。
    職場が近いなら良いけど。

  245. 54379 匿名さん 2019/02/09 05:21:09

    みなとみらいだと、駅までも遠いし、満員電車もキツいと思うんだよね。
    帰って寝るだけなんだから、デートスポットじゃなくても良いと思うなあ。

  246. 54380 匿名さん 2019/02/09 05:36:59

    都心に近いってこと抜いて街だけの判断になったら全員みなとみらい住むやろ

    東京の湾岸地区はまだ未完成だけど、都心に近いベッドタウンの印象が強い。この辺りはもっと再開発が進めば魅力的になるはず。お台場再開発や、築地、新豊洲、有明が上手く行けばもっと良くなるはず

  247. 54381 匿名さん 2019/02/09 06:14:34

    あの、言ってることがマヌケでさ。

    たとえばさ、

    都心に近いってこと抜いて街だけの判断になったら全員、京都住むやろ。

    みたいなことと一緒でさ。

    通勤距離無視して、そんなトンチンカンなこと言われてもね。

    あと、みなとみらい、そんなにいいか?
    たまに行くから良いだけで、そんなに生活利便性ないぞ。

  248. 54382 匿名さん 2019/02/09 06:21:33

    港区に10年住んでいるけど、みなとみらいには年に数回行くけど、有明はテニスの試合を観に一回行ったくらいかな。都民にとってもほとんど縁がない地域ですね。

  249. 54383 匿名さん 2019/02/09 06:24:41

    みなとみらいにするんでるけど、港区には年1回いくかいかないかですね。

  250. 54384 匿名さん 2019/02/09 06:25:28

    それって、港区が言いたいだけだろ?
    こっちくんな。

  251. 54385 匿名さん 2019/02/09 06:29:55

    住みたい街ランキング1位は、吉祥寺だってさ。

    次は吉祥寺と比較する?

    これ、なんか意味あんの?

  252. 54386 名無しさん 2019/02/09 06:29:57

    都民でみなとみらいは行くことあるかもしれないが有明なんかはないなあ。
    オリンピックのときはもしかしたら行くかもしれないがってレベル。
    楽しめる場所は皆無だからな。

    キッザニアは子供がいるから行くが、クルマでららぽーとつけてキッザニアだけ遊んで帰る。

  253. 54387 名無しさん 2019/02/09 06:31:22

    >>54380 匿名さん
    うまく行く要素はどれもないがな。
    失敗する雰囲気が強い

  254. 54388 匿名さん 2019/02/09 06:37:41

    >>54387
    じゃあここに何しに来てんだよww
    オリンピックきても、おまえはくんな。

  255. 54389 匿名さん 2019/02/09 06:41:39

    >>54387
    それでも掲示板だけは覗きに来るって、くるくるぱーですな。
    他人の未来をけなして、そんなんで休日潰して。
    まともな大人のやることか???

  256. 54390 匿名さん 2019/02/09 06:45:06

    そのガラ悪い書き方、ホントやめてくれません?
    印象悪すぎます。

  257. 54391 匿名さん 2019/02/09 06:46:41

    湾岸民ってみなとみらいに負けてないって思ってるのか…すごいね

  258. 54392 匿名さん 2019/02/09 07:18:01

    みなとみらいはパークコート山下町は坪単価400万円近くであの場所では圧倒的。昨年は北仲のマンションもスマッシュヒット。東京の湾岸でパークコートブランド使えるところは無さそうだし、飛ぶように売れるマンションないね

  259. 54393 匿名さん 2019/02/09 07:18:57

    すごいね、
    負けてる負けてないの話じゃないだろ?
    っていうのが、
    いつまでたっても伝わらないという、、、。

    だから、
    だったら吉祥寺と比べようぜ。
    相手は、住みたい街ランキング1位だぜ。

  260. 54394 匿名さん 2019/02/09 07:22:03

    山下町、、、

    山下町から通う覚悟があるなら、そりゃ有明じゃなくても良いのでは?

  261. 54395 匿名さん 2019/02/09 07:26:24

    比べる対象として違うでしょ?
    ってことにも、
    いい加減気づいて欲しいですね。

  262. 54396 匿名さん 2019/02/09 07:34:52

    横浜駅が東京駅と置き換えれば、
    みなとみらいも有明も似た境遇だけどね。

  263. 54397 マンション検討中さん 2019/02/09 07:36:00

    >>54346 匿名さん 加点がいくらかわらかないのですが、かなりの激戦区ですし、最初から認可は諦めたほうがいいかもしれません。バディほか認可外を早めに見学されたほうがいいですよ。

  264. 54398 匿名さん 2019/02/09 07:47:55

    >>54396:匿名さん

    >>横浜駅が東京駅と置き換えれば、

    どうやったら置き換えられるんですか?
    そりゃ、横浜駅通うなら有明住まないでしょ?爆笑

    ちなみに横浜駅通うなら、みなとみらい住まなくても、
    いろいろありそうだけど。

    ちなみに、まじで、何のこと話してるんですか?

    比較対象にならないって、自分で気づいたってことなのかな?



  265. 54399 匿名さん 2019/02/09 07:55:11

    吉祥寺とは、比較してくれないんだ。

    やってることは、どつちも意味なくて同じなんだけどね。

    海沿いの街じゃなきゃダメなのかな。
    よくわからないな。

  266. 54400 マンション検討中さん 2019/02/09 07:56:42

    ここもイオンスタイルなんですね、良いじゃないですか
    東京のポートランド目指してる幕張ベイパークにできるのもイオンスタイルだったかと
    展示場がメインな雰囲気とか、みなとみないより幕張の方がイメージ近いと思います

  267. 54401 匿名さん 2019/02/09 08:06:19

    次は幕張、、、
    幕張と、みなとみらい比べなよ。

  268. 54402 匿名さん 2019/02/09 08:11:02

    >>54398 匿名さん

    東京のただのベッドタウンと観光資源が豊富で街づくりも圧倒的なみなとみらいを比べてすみませんでした!

  269. 54403 匿名さん 2019/02/09 08:17:11

    >>54402

    有明を、ただのベッドタウンと言っちゃうあたりが世間知らず。
    きちんと新聞読みなさい。

  270. 54404 匿名さん 2019/02/09 08:17:42

    >>54402 匿名さん

    中途半端な人口すぎて、ベッドタウンにすらなってないっすよ

  271. 54405 匿名さん 2019/02/09 08:32:52

    何だろうな、、
    すこし違うと思うのは、みなとみらいの捉え方もちょいダサいんだよね。
    ヨコハマの文化と、みなとみらいが混同している感じがするし。
    上っ面の知識で有明けなしてる感じが、ぬるいなぁ、と。

  272. 54406 匿名さん 2019/02/09 08:37:57

    横浜の歴史と融合した瀟洒な街づくりと周辺一帯埋立地の有明だと敵わんよ。

    でも有明は湾岸の中では素敵な方だと思う

  273. 54407 匿名さん 2019/02/09 08:51:15

    たぶん、みなとみらいが苦戦してきた歴史とか知らないんだろうね。
    あさいんだよね。
    ちなみにどこが横浜の歴史と融合しているのかな?
    赤レンガ倉庫は、みなとみらいなのかな?
    世間知らずは、ダサいっすよ。

  274. 54408 匿名さん 2019/02/09 09:36:27

    >>54407 匿名さん

    なんとか批判したいんだろうけど抽象的すぎてまったく伝わってこないから、こちらも反論のしようがない。もう少しプレゼン能力磨いてからどうぞ

  275. 54409 匿名さん 2019/02/09 09:47:28

    >>54408

    わはは。

    自分できちんと整理しなよ。
    別にみなとみらいの批判はしませんよ。

    有明を批判するために、みなとみらい持ってくるのが
    くるくるぱーかよと、指摘しているだけ。

    少なくとも、きちんとみなとみらいの実情を
    インプットしてから来てくれよ、と思うだけ。

    モノサシとして間違ってると思うから指摘してるだけ。

    みなとみらい、いい街じゃないですか。
    でも有明と比べるなら、聞きたいことが山ほどある。

  276. 54410 匿名さん 2019/02/09 10:06:35

    何か言ってるようです何も言ってない空っぽの意見。まず何が言いたいのか理論立てで話す練習をしたほうがいい。もうあなたに言う事はないので落ちます

  277. 54411 匿名さん 2019/02/09 10:16:29

    最後は、人格否定ですか。。


  278. 54412 匿名さん 2019/02/09 11:20:41

    くだらねー笑
    比べる意味も必要もない話をダラダラと笑
    ここでするなよ笑

  279. 54413 有明王子(契約済) 2019/02/09 12:37:15

    榊先生のオススメはみなとみらいではなく、川崎のようですー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190209-00000016-nkgendai-life

  280. 54414 マンション検討中さん 2019/02/09 14:08:51

    こちら初めて拝見したのですが、ここはこのマンションを検討してる人の意見交換の場で合っていますか?
    検討さえしない方も書き込んでいるような発言も見受けられるのですが、それはどういった訳でこのマンションの意見交換の場にいらっしゃるのでしょうか、、?
    すごく素朴な疑問ですみません、、

  281. 54415 有明王子(契約済) 2019/02/09 14:53:13

    商業施設の一階部分には(仮称)有明こども支援センターが入るみたいですー
    公的な機関が入るのはいいことですー

    https://www.city.koto.lg.jp/011102/documents/31yosananngaiyou.pdf

  282. 54416 匿名さん 2019/02/09 15:24:38

    >>54414 マンション検討中さん
    無意味な暇人がいっぱいいますよ。
    もしかしたら決まった人だけかもしれませんが笑

  283. 54417 匿名さん 2019/02/09 19:45:34

    >>54278 検討板ユーザーさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

    どの路線を実現するにしろ答申の2030年整備を目標にするならそろそろ決めなきゃいかんということなんでしょうね

  284. 54418 匿名さん 2019/02/09 22:57:28

    29年ですか、おめでとうございますー

  285. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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