東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:46:13

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 54051 マンション検討中さん 2019/01/28 05:37:27

    >>54047 匿名さん
    今後は更には上がらないのでしょうか?

  2. 54052 匿名さん 2019/01/28 05:56:14

    ウエストとセントラルは値上げ無しでは?
    このままの価格だと、ウエストとセントラルは竣工前に売り切れるペースなので、住友は早期完売狙ってるかもしれませんね。イーストは分かりませんが。。

  3. 54053 匿名さん 2019/01/28 06:11:21

    >>54052 匿名さん
    今どのくらい売れてるんですか?

  4. 54054 匿名さん 2019/01/28 07:21:05

    >>54052
    いや、無理でしょ。
    2017年8月から売り始めて概要の限りなら先着順117戸と三期6次で放出した376戸で残り500戸弱。
    後半に販売が加速する要因もないし増税絡みの特需でもない限りあと半分売れれば御の字じゃない?
    イーストがそのまま売り残しなら引き渡し時には全体の半分(7~800戸!)残ってることになるね・・・

    >>54051
    イーストについては未知数だけど、
    ほぼ全戸を先着順で出したってことは価格は固定なんじゃない?

  5. 54055 匿名さん 2019/01/28 07:23:31

    >>54050 eマンションさん
    皆さん勘違いしてますが王子は契約者ではありませんよ。名前のところに“申し込み済み”とある通りですね。ただの申込者。だから住民版には来ない(来れない)のでしょう。

  6. 54056 匿名さん 2019/01/28 08:00:02

    >>54048 匿名さん
    その通りで、僕はここにしか書き込んでいないですー

  7. 54057 通りがかりさん 2019/01/28 08:30:20

    >>54055 匿名さん
    申し込みしたら、そんなに間空かずに手付金入れて契約です。

  8. 54058 匿名さん 2019/01/28 08:39:57

    >>54057 通りがかりさん
    そうですね、私が契約した時は期限二週間だったかな?もう大分前なので記憶はあやふやですが。

  9. 54059 匿名さん 2019/01/28 09:35:44

    販売期間が長いとダレるわな
    先着順にすると射幸心を煽るけど、それにも慣れてしまうと、売り切る策がなくなるな
    スミフ商法で、街が完成するまで完成在庫として売り続けるのかな

    知らないけど、武蔵小杉は、もっと戸数を売りさばいてきたんだから、有明も売れなくはないだろう

  10. 54060 匿名さん 2019/01/28 09:42:52

    >>54054 匿名さん
    古い情報だね。
    先着順117戸と三期6次で放出した376戸は販売時の戸数。3ヵ月程前。

  11. 54061 匿名さん 2019/01/28 09:44:13

    早く内覧したいですー

  12. 54062 通りがかりさん 2019/01/28 09:45:53

    >>54057 通りがかりさん
    でも、それだと身バレしてしまうので、いつ契約したかは伏せてますー

  13. 54063 通りがかりさん 2019/01/28 10:00:30

    >>54062
    だから申込者=契約者というのは分かってる。
    身バレとかどうでもいい。のらえもんじゃあるまいし、住不は貴方に興味はないでしょう。
    (ちなみにのらえもんは住不には身バレしてます。)
    なので、契約者版では固定HNや○○ですーという語尾はやめてくださいね。

  14. 54064 匿名さん 2019/01/28 14:12:22

    契約戸数ではなく、供給戸数でのNO 1。
    価格もエリアで超NO 1。
    結局は、いつもの住友の超長期販売になるだろうな。
    毎日の買い煽りはの方は結局あれでしょ!
    見ててわかりやすい。

  15. 54065 匿名さん 2019/01/28 16:18:38

    >>54054 匿名さん

    残してるとも言える。
    1500を超える戸数から考えれば悪くはない数字ではないか?

  16. 54066 通りがかりさん 2019/01/29 00:25:47

    >>54064 匿名さん
    それほど高くはないですー

  17. 54067 匿名さん 2019/01/29 00:44:35

    >>54064 匿名さん
    契約戸数NO1はどこですか

  18. 54068 通りがかりさん 2019/01/29 10:53:24

    こんなご意見もありましたー

  19. 54069 匿名さん 2019/01/29 11:13:59

    >>54064 匿名さん
    昨年度のスミフの契約戸数は供給数より多くダントツトップですよ…

  20. 54070 匿名さん 2019/01/29 12:20:15

    羽田アクセス線と臨海地下鉄が交差するこの立地が評価されれば住みたいひと増えると思う。羽田空港と東京駅へのアクセスが良くなれば最強。まあまだ先でしょうが。。。

  21. 54071 匿名さん 2019/01/29 13:02:33

    >>54068 通りがかりさん
    うちはセントラルの東向きを買いましたー
    たのしみー!

  22. 54072 王子有明 2019/01/29 13:16:37

    この光景は唯一無二なり
    まさに有明の象徴となる
    トリプルタワーなり

  23. 54073 匿名さん 2019/01/29 13:24:11

    >>54068 通りがかりさん
    最高の朝日!

  24. 54074 匿名さん 2019/01/29 14:52:19

    トリプルタワーって、並んでいるだけで建物の形はいたって普通な感じです。

  25. 54075 マンション検討中さん 2019/01/29 21:01:55

    並んでいることが
    唯一無二な光景、
    有明の象徴なり!

  26. 54076 マンション検討中さん 2019/01/29 22:15:47

    見た目のインパクトはやっぱりあるよね
    ただ蓋を開けてみれば普通のマンション
    エントランスロビーも良さそうなのはウエストだけかな
    プールとかバーラウンジとか屋上スパといった豪華共用施設がない逆に希少な(笑)有明タワマン
    そんな無駄なもの不要という意見もあるけど、それが管理費に反映されてないという残念な感じ

  27. 54077 匿名さん 2019/01/29 22:33:02

    現地に行って実際に見ないと分かんないかもしれませんね。あの迫力は写真やCGだけでは伝わらないですよ。

  28. 54078 通りがかりさん 2019/01/29 22:40:01

    >>54077 匿名さん
    僕もそう思いますー
    現地の迫力はすごいですー

  29. 54079 匿名さん 2019/01/30 00:39:08

    >>54077
    高速側からだと圧巻だよね、視認性バツグン。
    交通量も多いから認知してる人も多いと思う。

  30. 54080 通りがかりさん 2019/01/30 03:08:03

    >>54079 匿名さん
    高速側から見るとエントランスの迫力もすごいですー

  31. 54081 匿名さん 2019/01/30 07:00:27

    それより道路側の騒音どうにかならないのか…立て板とか無理なの?

  32. 54082 マンション検討中さん 2019/01/30 09:03:18

    >>54081 匿名さん

    首都高、国道が重なってて、しかも港沿いで荷運びの大型車両の割合が多いんだから仕方ない
    首都高を走りながら優雅に現地視察もいいけど、検討にはあの南側の道をちゃんと歩くのも必要だよね
    国道側を歩きながら見るとトラックの運ちゃんが投げ捨てたであろうゴミが歩行者の行けないスペースに大量に落ちてて汚いのも残念
    あれ誰が掃除するんだろ

  33. 54083 匿名さん 2019/01/30 09:46:15

    有明を住宅街にしたいなら江東区や都が首都高の騒音対策を何とかすべき。排気ガスはNEV規制で数年でだいぶ良くなりそうだけど、騒音キツイ。5メートル離れたら声ほぼ聞こえない。ペデストリアンデッキから駅までの道も防音壁などで対策してほしい。こども園もあの環境のままだとかわいそうだ

  34. 54084 マンコミュファンさん 2019/01/30 09:56:22

    いよいよ5月に開通みたいですね。開通したら「台場エリアから羽田空港への移動時間は開通前の約29分から約15分へと5割短縮」との事でますます便利になるでしょう。

    羽田から湾岸エリアへアクセスする東京港トンネル東行き、5月ごろ開通
    https://flyteam.jp/news/article/105512

  35. 54085 マンション検討中さん 2019/01/30 12:04:58

    >>54083 匿名さん

    もう住宅街にする気はないよ。
    スポーツエリアに方向転換しちゃったから、有明は中途半端な住宅地でおしまい。
    おまけにマンション郡が回遊性の阻害要因となって賑わいエリアとしても中途半端。

  36. 54086 匿名さん 2019/01/30 12:11:14

    スポーツ施設は暫定施設ですよ。
    その後は、マンション、交流広場、商業施設等になります。

  37. 54087 匿名さん 2019/01/30 12:47:49

    >>54084 マンコミュファンさん

    逆方向ですね。一般道の話

    >東行きの開通で、羽田空港から東京臨海部へのアクセスがスムーズになり、羽田から主要企業の倉庫などが集積する湾岸エリアの物流面での改善が期待されます。

  38. 54088 匿名さん 2019/01/30 13:00:29

    有明は物流倉庫のイメージから脱却しないと駄目だね

  39. 54089 匿名さん 2019/01/30 13:34:12

    ここの管理費激高な理由はなんですか??プール、ジム、スパ、ゲストルーム等の金かかる共有施設ないのにこの価格はありえないでしょう。ドトゥールより高いってどういうこと?

  40. 54090 匿名さん 2019/01/30 13:57:52

    >>54089 匿名さん

    人件費ですね。3棟別々のせいで防災センターも3つ必要なので。他マンションと比較するとコストかかるマンションですよ。

  41. 54091 匿名さん 2019/01/30 15:15:11

    >>54089 匿名さん

    ドゥトールは駐車代を管理費会計に計上しているのに対して、CTYBは修繕費積立に計上している違い。

  42. 54092 匿名さん 2019/01/30 16:04:40



    管理費はどうにでもなりますよ。

    住友お抱えの管理会社を変えてからが調整のはじまり。

    共用施設がない、というか、共用施設をSCに依存してるのは、
    長い目で見て結果的にはプラスに働く予感。

  43. 54093 匿名さん 2019/01/30 16:07:31

    人件費なんてたかが知れてる。
    プールやスパの維持費に比べたら、微々たるもんです。、

  44. 54094 匿名さん 2019/01/30 16:32:53

    >>54093 匿名さん

    管理費の7割くらいは管理委託費≒人件費ですよ。水物の維持費は光熱費もかかりますが清掃が大変な分人件費がかかるからでは?

  45. 54095 匿名さん 2019/01/30 18:35:08

    住民板でも管理組合で管理費下げさせるって言ってるけど、どこまで下がるのか未知数。防災センター3ヶ所ではなく、1箇所に集約できないのか。管理費高すぎて商品価値に影響するレベル

  46. 54096 マンション検討中さん 2019/01/30 22:24:25

    >>54092 匿名さん

    一般的には叩けば下げられると思うけど、逆にここは商業施設と合わせてスミフに握られてるからそんな簡単にいくかな?
    商業施設が丸ごと中華系とかに売却されれば分からないけど…
    あと管理会社は基本安かろう悪かろうで、大手デベが最初に仕込んでくれるような一流会社は後からお願いしても引き受けてくれないイメージ(ブロガーの受け売り話)

  47. 54097 マンション検討中さん 2019/01/30 22:36:14

    >>54088 匿名さん

    無理でしょうなー
    ユニクロの巨大な物流倉庫が出来ちゃうくらいだし。
    有明は物流エリアとしては最高の立地ですからね。

  48. 54098 匿名さん 2019/01/31 00:23:14

    防災センターは、あったほうが良い。
    コンシェルジュは最小限でいい。

    別にデベが連れてくる管理会社が一流ということはなく、デベのグループ会社なだけ。

    あくまでも一般論ですが、高かろう悪かろうですよ。

    シスコンを一流というか、グループ会社なだけで、とみるかの議論に似ています。

    サードパーティーで選べばいくらでもある。

  49. 54099 匿名さん 2019/01/31 00:25:52

    >>54096 マンション検討中さん
    商業と合わせて?
    管理会社は商業とは完全に別だし商業が総会票をもってるわけでもないですよ
    いい加減なこと言わないように

  50. 54100 匿名さん 2019/01/31 00:32:11

    管理会社の評判や実績なんていくらでも調べられるし、有明連合会でも共有されるでしょう。植栽業者とかも統一して安くしたりとかもやってるみたいだし

  51. 54101 匿名さん 2019/01/31 00:40:16

    個人的には、リセール考えると大手のグループ会社が管理やってるほうが安心感はある。特にここはスミフの商業隣接だし。それはスミフも同じはず。

    なるべく共存共栄できるように、譲れるところは譲り合いたい。ただ今の管理費は高すぎる

  52. 54102 匿名さん 2019/01/31 00:46:58

    >>54092
    どうにでもならないよw
    住民の一定数は管理込みで買ってるし、
    安ければいいと思ってる人も意外と少ない。
    もちろん贅肉を削ぎ落す作業は絶対に必要だけどね。
    つか住不冠の物件で管理会社が別とかダサすぎるw
    これは住不サイドの視点でも同様で、
    自社物件で管理が別となると色んな意味でそのダメージは大きい。

    その辺りを十分考慮して合見積を取りつつ交渉材料を整理して、調整をお願いするのがベターだろうね。
    強気に出過ぎて手を引かれたらシャレにならん・・・
    理事長(会)が安いは正義の剛腕タイプだと面倒が増えるよw

  53. 54103 匿名さん 2019/01/31 00:52:59

    >>54098 匿名さん

    シスコンを管理会社とみなしてる方に管理会社のリプレースを提案されてもなあ。。
    安易に考えてる方なのかなと思ってしまいます。

  54. 54104 匿名さん 2019/01/31 01:02:54

    >>54100 匿名さん
    有明のタワマンで、管理会社を替えたところってあるんですかね?

  55. 54105 職人さん 2019/01/31 02:02:09

    住友不動産建物サービスはSUUMO2018AWARDで管理会社部門で最優秀賞とってるね。
    マンコミュの管理会社の掲示板ちらっとのぞいてみたけど、クレーム書き込みしてる人がクレイジーでそっと閉じました

  56. 54106 マンション検討中さん 2019/01/31 02:56:33

    検討のお供にご参考。最近値段が変わってたらスマソ

    周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

    プラウドシティ越中島 209円
    グランドメゾン品川 231円
    プレミスト有明 249円
    ドゥ・トゥール勝鬨 293円
    プラウドシティ東雲 315円
    ミッドタワー月島 333円
    パークタワー晴海 333円
    パークコート浜離宮 380円
    シティタワーズ有明 385円

  57. 54107 匿名さん 2019/01/31 03:20:11

    >>54104 匿名さん
    少なくともプロパストのとこは変えてたかと

  58. 54108 名無しさん 2019/01/31 03:24:15

    管理会社を変えないと管理費が下げられない訳ではないです。見直して色々下げられるところはあります。

  59. 54109 匿名さん 2019/01/31 03:34:50

    早く有明コロシアムを完成させて、大坂なおみを迎えましょう!

  60. 54110 職人さん 2019/01/31 10:28:43

    だいぶ先だけど、臨海地下鉄ができて、りんかい線と乗り換えができるようになり、さらに北側(シティタワーズ側)にも国際展示場駅の出口ができれば一気に資産価値上がる。現状、駅出口が南側にしかないから、北側へ抜ける導線が貧弱で商業施設の客入りもどうなの?っていう状況。最初は年間1600万人来場者目指してたみたいだけど、1200万人に下方修正してるし少し不安ではある

  61. 54111 通りがかりさん 2019/01/31 11:33:08

    >>54106 マンション検討中さん

    なんでそんなに管理費が高いのでしょう?
    スミフの物件は管理費は安かったイメージがあります。
    スパもなさそうだし商業施設と何か関係があるのかな?

  62. 54112 匿名さん 2019/01/31 11:40:25

    う?ん、現実地下鉄なんてできないから・・・まあ夢みるのはタダだけど・・・

  63. 54113 匿名さん 2019/01/31 11:47:25

    管理費ネタって、ずっと前に話題になっていたぞ
    過去スレを検索してみたら?

    後は、排ガス問題とか

  64. 54114 職人さん 2019/01/31 11:50:00

    中央区は今年度予算に地下鉄実現のための調査費入れてたり
    東京都が築地開発を地下鉄ありきで考えていたり
    国から常磐線との直通も込みでJRと協議してと言われ”国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクト”に認定されてても

    あなたにとっては夢かもね。

  65. 54115 匿名さん 2019/01/31 13:16:11

    >>54114 職人さん

    結局豊住線優先になって、こんな感じでまだまだ構想段階ですね、って感じだったと思うけど、それから何かあったの?
    http://www.mlit.go.jp/common/001244653.pdf
    ・ 都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、 関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われる ことを期待。

    まず豊住線から工事始めることになると思うし、検討熟度が低く構想段階なんて言われてる路線がそんなすぐできるなんて思えないけど。

  66. 54116 匿名さん 2019/01/31 13:29:27

    >>54115 匿名さん
    何故豊住線の話に?誰もすぐできるなんて言ってないし…大丈夫?あとあなたのソース2016年段階のものじゃない?

    最近でた話でいうと、東京都が築地再開発で地下鉄前提とした広場作りをして、湾岸との連続性を持たせるっていう話が最近出てた。東京都の資料見たほうがいいし日経でも記事化されてる
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26145980V20C18A1L83000

  67. 54117 匿名さん 2019/01/31 13:53:05

    >>54116 匿名さん
    選ばれし6線を知らないんだね。。

  68. 54118 匿名さん 2019/01/31 13:54:28

    >>54117 匿名さん
    知ってるけど、それで臨海地下鉄が否定されるわけではないでしょう…単略的すぎるよ…

  69. 54119 匿名さん 2019/01/31 14:04:54

    >>54118 匿名さん
    選ばれし6線の実現後であれば早くとも15年以上先の話でしょう。。それを資産価値と結びつけてしまうのはそれこそ短絡的ではないですか?

  70. 54120 通りがかりさん 2019/01/31 14:05:09
  71. 54121 匿名さん 2019/01/31 14:20:09

    >>54119 匿名さん
    資産価値と結びつけてないですよ。もし決まれば資産価値が上がると言ってるだけです…思い込み激しいですね先ほどから…しっかり読んで理解できないなら絡まないでいただきたい

    個人的な予想ですが、築地再開発はもう少し早いスパンで進みそうだし、東京都が実現性に言及したというのは他線と比べても期待感はある。あと結局事業主体(TXかJR東etc)次第の新線なので優先度が高いものから実現していくとは限らないのでは?

  72. 54122 匿名さん 2019/01/31 21:27:53

    管理費で一番可哀想なのは共用施設なにも無いイーストだよね
    別契約で多少安くしてあげてもいいレベル

  73. 54123 匿名さん 2019/01/31 22:29:55

    おい、シスコン、管理会社だと思ってないぞ!

    人のことばかにするより、きちんと文脈読めるようになれや。

  74. 54124 名無しさん 2019/01/31 22:51:00

    >>54106 マンション検討中さん
    高すぎる

  75. 54125 通りがかりさん 2019/01/31 23:46:58

    有明買う人でこんな高い管理費払えるのでしょうか?有明なら車も必要(ブリリアでは駐車場が余ってるそう)でしょうが、駐車場代もお高いですね

  76. 54126 匿名さん 2019/01/31 23:47:51

    >>54125 通りがかりさん

    払える人が買ってるんで大丈夫ですよ。

  77. 54127 通りがかりさん 2019/01/31 23:56:34

    コンシェルジュですかね?それぞれの棟にいるのかな?

  78. 54128 通りがかりさん 2019/02/01 00:04:11

    >>54125 通りがかりさん
    いまマーレで駐車場と管理費で9万くらい払ってるけど、その貧しい思考はどこに住むと生まれるのですか?

  79. 54129 なし 2019/02/01 00:34:14

    >>54127 通りがかりさん

    セントラルだけですよ。
    セントラルにライブラリ、管理室、コンシェルジュ
    ウエストはコンビニが入る予定ですね。

  80. 54130 匿名さん 2019/02/01 00:36:22

    >>54128
    大体そんなもんだよね。
    細かい数字は把握してないけど、
    80平米で2~3万円×3(管理費、修繕費、駐車場)ぐらいが界隈の財閥系タワーの相場じゃない?
    高いっちゃー高いし、サービスの対価としては当然というか満足って気持ちもある。

    ただまあ学生時代に住んでたアパート代より高い訳で、
    なんだかな~と思うこともあれば出世したな~としみじみ感じることもあるw

  81. 54131 通りがかりさん 2019/02/01 01:08:50

    初心者マークさん、管理費と駐車場だけで9万って、修繕積立金はその外ですか?

    自分の管理費が@270だったので、有明で@330越えに驚きました。

    土地というより箱(タワーとタワーパーキング)にお金がかかるのでしょうかね。

  82. 54132 匿名さん 2019/02/01 02:51:51

    管理費が高いという貧乏人は買うな!は思考停止では?相場より高い管理費を放置する理由にはならないかと…。そもそもリセールを考えない人は居ないだろうし、管理費を相場に近づけて少しでもリセールバリューが出せるように考えましょうよ。

    個人的には修繕積立費はマンションにとっての貯蓄だから高くても良いけど、管理費は消費です。如何に減らせるか考えたい

  83. 54133 匿名さん 2019/02/01 02:59:17

    築10年以上の近隣タワマン管理費

    ウェルタワー深川 230/㎡
    ファミール月島グランスイートタワー 218/㎡
    月島ムーンアイランドタワー 215/㎡
    トーキョータワーズ 204/㎡
    晴海ビュータワー 193/㎡

  84. 54134 匿名さん 2019/02/01 03:04:36

    >>54132 匿名さん

    額そのものというより、金額相応のサービスを受けているという納得感があればそれでよいのでは。
    勿論個々に見直しは必要とは思いますが、サービスレベルを下げてまで管理委託費を削減したいとは私は思いません。それこそ資産価値に直結するので。

  85. 54135 匿名さん 2019/02/01 03:08:50

    >>54134 匿名さん

    豪華な共有施設や公開空地があればこういう話になってないかと。中古で買う人はもっとシビア。数字と間取りだけで判断する人も大勢出てくる。その時にこの管理費はあなたが言うように納得感のあるものと判断してくれるでしょうか

  86. 54136 通りがかりさん 2019/02/01 03:33:39

    >>54131
    あとは3台分の駐車場代です。
    マーレは安いですが、ここになったら15万位になるんですかね。そこまで駐車場確保できないと思いますが。

    @270と@330なんて誤差だと思うのですが、、、
    あと一昔前のタワマンは修繕費の設定低すぎるので後々問題になると思いますよ。
    それと、管理費・修繕費はエリアはあまり関係ないですね。マンションそのもののスペックに関係しますので。

    まあでもシャトルバスは早々に無くした方がいいと思います。
    使う人が限定的なわりに維持コストが高過ぎる。ほぼすべてのタワマンの理事会で問題になってます。

  87. 54137 匿名さん 2019/02/01 03:58:14

    >>54135 匿名さん

    公開空地は他と比較するとかなり広い印象ですね。
    このマンションは維持にコストがかかる作りになっているので、納得感のあるものと判断していただけると思いますよ。
    そもそも、数千円の管理費の差がそこまで資産価値に影響与えるとは私は思いませんが。。

  88. 54138 通りがかりさん 2019/02/01 04:01:08

    タワマンの管理費の平均は@216らしいので、なぜここが平均の50%増しなのか、何か理由があるはずです。

  89. 54139 有明王子(契約済) 2019/02/01 04:07:15

    http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

    成長日記が面白いですー

  90. 54140 匿名さん 2019/02/01 04:09:56

    築10年以上の近隣タワマン管理費 と修繕積立金

    ウェルタワー深川 230 90
    ファミール月島グランスイートタワー 218 110
    月島ムーンアイランドタワー 215 198
    トーキョータワーズ 204 182
    晴海ビュータワー 193 175

  91. 54141 匿名さん 2019/02/01 04:11:25

    >>54140 匿名さん
    駐車場収入がわからないので、これだけであまり参考になりません。

  92. 54142 匿名さん 2019/02/01 04:30:56

    >>54139 有明王子(契約済)さん
    これは、素晴らしい。

  93. 54143 匿名さん 2019/02/01 07:09:27

    契約したんですね

  94. 54144 通りがかりさん 2019/02/01 07:39:56

    ドトールが1400戸で管理費が@270、ここが1500戸で@330でした。
    ここの管理費が高いのは3棟だからですね。

  95. 54145 匿名さん 2019/02/01 08:19:53

    うざい固定HNは、やめたんじゃないのか。

  96. 54146 職人さん 2019/02/01 09:07:13

    ここは管理費@380位だった気が
    べらぼうに高いけど、シャトルバス廃止して、管理人の数半分にすれば安くなるとかなんとか...ガイドライン的には3棟別々で配置しないといけないらしく、法律違反でないなら防災センターを1箇所にまとめて人数半分もいけそうな気がしないでもない。

  97. 54147 匿名さん 2019/02/01 09:18:04

    もし3棟構成だから管理費が高いんだとしたら、3棟構成になっていること自体は住民に対するサービス効果は薄いとしか言いようがないから、管理サービスの収支という点ではコストパフォーマンスが極端に悪いということになりますね。

  98. 54148 匿名さん 2019/02/01 09:37:25

    3棟タワーだから高いっていうのは違和感あるなぁ。
    各タワーにそれぞれ必要な設備や人員がとは言っても、それはどのマンションも同じようわけで、その分 戸数(負担できる数)も多いのに。不思議。
    これでまだ豪華共用施設があればそりゃそうかとなるけど。

  99. 54149 匿名さん 2019/02/01 10:36:46

    2名体制×3棟分の24時間365日。
    これだけで一人あたり3000万なら1億8千万。
    これ以外にコンシェルジュ、清掃、植栽、シャトルバス。
    なんとなくわかる気がしませんか?

  100. 54150 匿名さん 2019/02/01 11:18:23

    >>54148 匿名さん
    ドトゥールは2棟だけど建物を繋げてるから一棟分の防災センターで良いらしい。ここは常時8人体制。毎月人件費だけでも300万は最低飛んでいきそう。これだけでも1500戸で割っても月2000円。3棟分の防災センター維持費でも結構掛かりそう。

    これがコンシェルジュが英語喋れるとか、清掃員が増員とかならまだ目に見えてわかって納得感も出るんですが…万が一のための防災センターに常時8人とは…いらんて…

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