シティタワーズ東京ベイ

タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは！

>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

確かに、利益率は凄そうですね。

>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ？

今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね？

もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

>>5364 匿名さん
なぜ？

値上がりはしそうですけどね。

オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

>>5339 匿名さん

そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

意向書の提出状況はどんな感じでしょうか？ほぼ埋まってしまった感じですか？

>>5369 マンション検討中さん

5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

普通角部屋から埋まるもんじゃないの？ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

>>5372 匿名さん

1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

>>5370 匿名さん

まったく分かりませんでした。わたしは

>>5372 匿名さん

私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん？？

>>5376 匿名さん

◯◯=三井

晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

見ていて気になったので投稿します。

>>5378 匿名さん
晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

>>5371 匿名さん
埋まる埋まらないって価格表見て分かります？
2期以降のために残してる部屋ではなくて？

>>5380 通りがかりさん

要望済って書いてあるから分かりましたよ。ほぼ埋まってました。

今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね？

>>5382 匿名さん
どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ

>>5382 匿名さん
キャンセル待ちの人や2期を待ってる人に紹介されるのでは？

>>5383
>>5384
ありがとうございます。
一応要望書だけ出して、様子見している人もいそうなので、契約直前のキャンセルが結構出るのではないかと。要望書は基本被らせてもらえないようなので、妥協して同値段の階下に要望入れようか迷っていますが、営業にどの辺買いたいかアピールしておけばキャンセル出た時に教えてくれるのかなと思いまして。

続きです。長々とすみません。
例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために)

>>5386 匿名さん
最上階に要望被らせる意味は？
当たるならその最上階がいいとか？
通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか？
おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。

同じ価格帯の一番上で要望被せて、外れたらそのレンジのキャンセルを狙うという事？みんな同じ価格帯だったら、なるべく上の方が良いのは分かった上で空いてる所に要望出してますからね。営業からはめんどくさがれると思う。

>>5388
そのレンジの一番最上階って意味ですね。
おっしゃる通り面倒臭い客と思われキャンセルも紹介されずに2期以降に回されるでしょうね。
それか倍率5倍所持者ではなければ、最上階の抽選部屋の抽選をさせて、
キャンセルを紹介すると営業トークだけしてキャンセル出ても紹介しないか。

欲しい人いっぱいいるんですね。
スミフの物件でこんな盛り上がるのって珍しいですね。

隣の商業施設に関して、ここを買うと何か特典はつくのでしょうか？

>>5391 匿名さん
スポーツジムとかの優待は多少あるでしょうが10%くらいの優待でしかなかったら、ランニングコストかかるわスポーツジム代も別途かかるわでお得感なしですよ。

ブリリアのほうが良さげですね。

そんなこたーない。

>>5390 検討板ユーザーさん
ここまでの規模の商業施設と隣接したタワマンはもう今後湾岸では出ないでしょうからね。
周辺もかなり変わりそうですし。

>>5393 匿名さん
資金ないならブリリアをオススメします。
有明の中古はあまり下がらないと思うので。

>>5395 マンション検討中さん
商業施設のテナントもまったくわかってないのに、よくそこまで夢を膨らませられるね。
蓋を開けたら、イオン幕張みたいな田舎にもあるようなショッピングセンターになるんじゃないかな。

ここは有明エリアで利便性においてはナンバーワンになりますよね。
イベントホールのイメージ次第で上にも下にも振れると思っていますが、東京国際フォーラムのような使われ方をイメージしているのでしょうかね？
ライブ会場や展示場は近くにあるので、もう少し落ち着いた使われ方が良いのですが、結局ニーズがなければ利用料下げてライブや企業の採用セミナー会場になりそうで、、早く詳細が明らかになって欲しいです。
近隣住民の方にはどの程度まで説明されてるのでしょう？？

有明に住んでますって自慢出来るのかな？

ブリリアも悪くはないけど、免震じゃないのがなぁ。

>>5399 匿名さん

別に自慢したくて住む訳ではないのですが。

>>5399 匿名さん
自慢出来ないと思いますよ。
私も住んでも自分からは言わないでしょうね。
貴方は何処に住んだら自慢出来るのですか？
また、誰に対して自慢されるのでしょうか？

人から羨ましがられて優越感に浸りたい見栄張りの方は間違いなくここではありませんので、3A辺りを検討されたら如何でしょうか？

自宅にゲストは呼べないよん。

>>5397 匿名さん
それは貴方の願望でしょ？笑

>>5399 匿名さん
住む場所の前に自慢できる稼ぎを得る方が先では？？
自慢基準で家選びって大変そう。

まあ、イオン幕張でも最悪いいかな。
有明が今より便利になることには変わりないし。
スーパーのカートがマンションまで使えるのも良いですね。毎日の買い物が楽になりそうです。

イオン幕張と佐野のアウトレットモールを足して2で割って建物をちょい豪華にしたような感じになるんじゃないですか？年に数回しか使用しない店が入るより全然いいと思います。

>>5409 匿名さん
かなり理想形。

商業施設はスーパー&高級路線（とは言えユニクロと無印は欲しい）でc等側に都心初のアウトレット誘致してくれたら最強だね。

妄想しすぎ。

これが真実。

スミフはその年に数回しか利用しない店を中心にしようとしてるみたいですけどね。
ファミリー向けは台場、ららぽが既にありますし。
立地を考えてもその線しか無さそうです。
中途半端なことをやっても最初だけ注目されて後は、、ということになりかねないでしょうから。

>>5410 匿名さん

無印とユニクロはららぽへどうぞ
アウトレットは、ヴィーナスフォートへ

商業施設の概要、たいへん気になりますね。
決まっていることあれば小出しにしてでも教えて欲しいところです。

台場が廃れたのは立地の悪さと商業施設のつまらなさに尽きると思います。
豊洲の発展はやはりららぽーとの成功が大きい。
有明の発展は商業施設次第と感じています。

晴海も有明もMR行っていろいろ分析をすると検討客の過半が住み替え、買い替えの現役湾岸住民たちで、既存の住まいを売却ないし一時的にダブルローンして、一段上をジャンピングキャッチするような層がメインで他のエリアから新規で購入する層は正直少数派だと聞きました。

そうなると、周辺中古の住み替え投売りセールがいずれの時期にやってくるのかと思うと、なかなか決められずにいます。湾岸の中古の流通在庫数はここ数年で倍増しましたよね、これからも三倍増、四倍増で最終的にはどう値がこなれていくのやら…一時期に比べすでに新規流入が完全に少なくなっている状況が危惧されます。

今後の湾岸エリアの供給ペースは、新規流入がかなりの数ないと、今の適宜住み替え客の既存マンションの含み益の食い潰しだけでは苦しいですよね？

>>5412 匿名さん
スミフがテナントを直営するわけじゃないんだが。
客が入んなきゃ撤退してどんどん安い店に入れ替わるよ。

そのうち値引き合戦が始まるので、勝てる要素がない（眺望、グレード等）場合は早めに売却して利確しておくのが無難だと思いますよ。

>>5415 匿名さん

スミフが竣工時に入れようとしているテナントの話をしてるんですよ。
リーシングはスミフがやるんだから、その意向が反映されるのでは？
それに安い店とおっしゃいますが、突然そうなるのではなく、段階的にレベルが落ちて行くものだと考えます。
大分先の話だと思いますけど。

>>5417
意向は反映されないと思う。実績のないスミフでは、テナント側に足元を見られてしまうでしょう。

資産価値の下落や将来の売却不安等をいちいち悩んでいたら、どこも買えないでしょう。
唯でさえ晩婚化で子供が成人したら「親は定年になっている」何て今じゃあ極普通になってる。ローンをするなら若いうちですよ。35歳じゃあ、ローン完済時には70歳ですよ。

>>5418 匿名さん

オフィスやベルサールも相当強気ですよ、スミフは(笑)もう社風なんじゃないかな？
流通業も飲食も、全国チェーンのかなりの大手でもない限り逆に足元見られてますよ。

>>5414 通りがかりさん

分析ばかりしてると買えないですよ。
なぜ湾岸住民達は住み替えてるの？

心配なら買わなければ良いだけ。

>>5414 通りがかりさん
お台場って廃れてる？
土日行ってみなよ、商業施設もビーチも人でいっぱいだよ。むしろ少し空いてほしいくらい。
平日はどこも同じ。トリトンはその逆だけどね。

>>5420
オフィスや貸会議室とは勝手が違うでしょ。関西のイケイケ社風を商業施設誘致で吹かせてもねぇ。
いずれにしても今まで実績ないんだから、まずはできるんだ、というところを見せてもらわないと。話はそれからでも遅くないね。

>>5419 匿名さん
みんなが35年ローン組む前提なんだね。
20年とかの人もいるよ。

>>5423
いいものができたからでは遅いんだけどね。
今でも高いとか言う人いるのに、商業施設成功して手が出ると思う？

今BACの最上階の南角が売り出されているのだけど、
売値がなんと1億2500万、分譲時は7498万だからどんだけ乗っけてるんだって感じ。
しかも南東に新しいブリリア経つのにね。暴利もいいところ。
1億でも微妙だなぁ。。。売主にとって過去の価格表の存在って痛いだろうね。

そんなこんなで、ここも商業施設が成功して70米7000万が1億で売り出される可能性もある。
まぁもう湾岸はキャピタルゲインを狙って買うエリアでは無くなったと思うけどね。

>>5425 マンコミファンさん
賃貸等している投資家は購入時の価格を維持していれば充分なのですよ。
なので私は1Lを購入して賃貸に出します。ローンはかったるいので組みません。

有明の表面利回りは新築でも5%前後だから、
他の内陸の駅と比較した場合、値上がり余力はまだあるんだけどね。埋立地という特殊な場所だから、歪みが消えるのに時間がかかるのかな。

>>5418 匿名さん

意向が反映されないとする根拠がよく分かりません。
スミフがテナントにしたい会社というのはあるはずで、足元を見られるのであれば、例えばスタートから入居してくれたら2年間は賃料割引とか、そういった交渉もあるはずです。
社運をかけている以上、それなりのものを用意すると考えた方が自然です。

高級路線って具体的にどんなブランドが入れば、高級路線なのよ。

ブランド？

青山でも六本木でも覗いてきて勉強したら？

坪単価600万までは、早いうちに上がると思うよ。

>>5425 マンコミファンさん

こんな大きな買い物なのにいちかばちかにかけるの？
狂ってるね。

いちかばちか？

うーん、サイコロじゃあないし、普通に予想できる範囲で投資したら？

知識や能力身につけると、判断変わってきますよ。

不動産はセンスと知識だよ。

理系が向いてる。

ホントに儲かる話なら他人に教えるバカはいないよ。
赤ちゃんでもわかることだね。

>>5432
駅が近いのも、新築であるのも、商業施設、イベント施設隣接であるのも事実。
有明アリーナができ、それ以外にも施設ができるのも事実。
商業施設は箱ができるのだから、何かしら店は入る。
スーパーはクリニックは確実。例え、ららぽーとレベルになったとしても、生活利便性いいに変わりはない。
どこがいちかばちかなの？ちゃんと資産築けてますか？

>>5428
いくらスミフが秋波を送っても、テナントの方は採算が立つか冷徹に判断しますからね。十分な利益を出せないと判断したら、多少優遇するくらいじゃ出店しないでしょう。

ところで、スミフがここに社運賭けてるってどこ情報ですか？ まさか営業トークを真に受けてるんじゃないでしょうね？

>>5436
スーパーとクリニックだけじゃ、明らかに割高でしょ。

>>5437 匿名さん

多少じゃ駄目なら大きく優遇するのでは。
社運のことは言われると思った(笑)
じゃあ聞きますけど、これだけの規模の施設、しかも一社単独で社内初の事例となるプロジェクトを片手間でできるほどスミフは優れた会社ということですか？
貴方がそこまでスミフを評価しているのに、商業施設がしょぼくなるとするのは矛盾してると思うのですが。

>>5439
スミフがそこまでコスト掛けて良いテナント入れる必要がありますか？ 商業施設の青写真だけでマンションの売れ行きに貢献してますからね。テナントはどうでもいいとは言わないが、無理してまで誘致はしないでしょう。

スミフが優れた会社とかダメな会社とか、そういうことじゃないですよ。体力があるから多少ここがコケても問題ないってこと。社運賭けるとかドラマの観すぎでしょ。

>>5438
200店舗近い箱ができるのにスーパーとクリニックだけのわけないじゃん。大丈夫か？
君はいったい今どんなところに住んでるの？まさかの賃貸ですか？
割高ってこんなに要望書が入っていくらが適正だと思ってる？？
待っても安い湾岸はもう出ないよ。ドブ君じゃないけど人生ドブに捨てないようにね！

>>5441 マンコミファンさん

どれくらい要望書が入っているのですか？

>>5440 匿名さん

数年だけをみるならこけても問題ないかもしれませんね。
マンション販売は人口減で先細りが見えてるので、新たな収益源としての商業施設なんだと思いますが。
これだけ大規模でこけたら次はないですよ。
スタート数年だけでも成功を演出する必要はありますね。その後は分かりませんけれども。

商業施設心配なら参加して自分でテナント育てればいいのでは
http://next.rikunabi.com/company/cmi0248910140/nx1_rq0014451577/?fr=cp...

総合デベロッパー住友不動産が総力を挙げて取り組む「新規事業」
住友不動産では、同プロジェクトをフラッグシップ事業と位置づけ、総力を傾けます。

まあ自己申告だけど社運はかかってるっぽいけどね。笑
だってここをベースに今後商業施設に乗り出すってことでしょ、これは。

>>5441
キミ品がないよ。

>>5444
これヤバくない？

総力挙げた(？)商業施設の誘致を、臨時に募集かけた契約社員にまかせるってことでしょ？

>>5442 匿名さん
4月の時点で200超えたとか聞いたけど、最終的には300位？
わかりません、今度聞いてきます。

>>5446 匿名さん
ヤバそうですね。しかも、こうした営業マンの募集は初めてです、とありますね…

商業施設のデザイン、中身、運営が全くわからない。湾岸地下鉄どころかBRTの計画も不透明。築地問題も継続。
皆さんはこんな状況で3年先の売買契約しますか？少なくとも手付け10%分のキャッシュは3年間塩漬けになりますよ。

>5446さん
ちなみに昨年からずっと募集してるの知ってる人は知ってるよ!笑
そんな細かいこと気にしてたら住不物件は買えないし、ましてやここも買えないけどね。

A棟ってペデストリアンデッキと接続されていることもあり、興味本位の部外者がロビーに簡単に入ってきそうな感じ。買い物疲れの一般人がロビーのソファに座ってたり普通にしそう。

自分が行きたいイベントだったら、不便さを我慢して年に１回くらいは有明には行くかもしれません。
それ以外に、有明という場所にわざわざ何をしに行くのか、皆目見当もつきません。まして買い物？

>>5437 匿名さん

私の担当も社運を賭けてると言っていました（笑）

>>5452 匿名さん
オタクの人ですか？

>>5451 匿名さん
セキュリティあるのに？

>>5449 マンション検討中さん
実際は長い人で2年半。
無駄遣いしちゃう人にはいいかもね、マイナス金利時代だし！

>>5453
たぶんスミフの中では、１ペリカ＝１社運 なんでしょう。笑

>>5455
セキュリティあっても住民の数が多ければ出入りが激しいから、ロビーまでなら部外者でも簡単に入れますよ。
ましてや、B棟やC棟に居住の人もA棟経由で出入りするならば特に。

>>5458 匿名さん
セキュリティがあったら普通入らないでしょ？って話。入れる入れないの物理的な話ではなく常識的な話ね。ガードマンもいるだろうし。
それでも入ってくる人はここに限らず何処でも入ってくるよ。

不法進入で即タイーホ。（笑）

ところで、正式名称はいつ決まるの？

ここが完成する頃には住宅ローン減税はあるのでしょうか？

今の所2019年までなので、それ以降は未確定の認識です。
2020年以降は現状維持か少し額を下げるか。
過去の経緯から廃止ってのはないと思いますが

>>5463 匿名さん

ありがとうございます。
住宅ローン減税が無くなる可能性が少しでもあると怖いですね。

>>5464 マンション検討中さん
住宅ローン減税の縮小、変動金利の上昇のダブルパンチとなったら怖いです。

>>5461 匿名さん
トロワ・トゥール ベイ＆レガシィです。

>>5465
言いたいの変動金利じゃないでしょ、フラットの人も多いんだから。◯◯金利。
恐がるのはいいけど、もう少し勉強しましょう。
検討するのはそれからで。

変動金利は知らないけど、住宅ローン控除は悪くても現状維持ですよ。

えぇ！

物件名、スルー？？(((^_^;)

短プラはよっぽど景気よくないと動かないだろうね。当面はこのままなんじゃない？長期金利もどんなに上がっても1%越えないんじゃないかなー

>>5468 匿名さん

国会議員か官僚の方ですか？
決まっていないのになぜ言い切れるのか根拠をお願いします。

>>5469 匿名さん

つまんないからスルー

そう金利が上がるってことは景気が良くなってるってことだから決して悪いことじゃない。
むしろ稼ぎが金利以上に良くなるだろうからウェルカムだけどね。

>>5471 マンション検討中さん
金利と考えは基本的に一緒。
失われた20年が続いてる限り続くってこと。
もう少し経済勉強してー。

>>5474 マンション検討中さん

よくわからないなあ。
何で続くの？笑笑
論理的にいけます？

まあまあ、仲良くやりましょうよ。
ここは名実ともに江東区No.1のタワマンなんですから、民度高く保ちましょう。

ここ買うつもりなんだけど、住宅ローン減税は2019年以降何も決まってないから、当然あてにしてはダメよ。

>>5477 匿名さん

正論で終了。
住宅ローン減税あるとか適当な発言はよくない。

>>5475 マンション検討中さん
相手面倒だからママに聞いて。

>>5478 マンション検討中さん
ならないでいいよー、またねー

完全論破されて逃げるのはカッコ悪いですよ。

住宅ローン減税継続とか適当な発言してる人は検討者ですかね？？お隣にならないと良いな。

>>5482 マンション検討中さん
貴方買わないだろうからならないと思う。

>>5481 匿名さん
論破はされてないと思うよ、してあげようかとは思ったけど。
面倒な人はスルーがいいんだよ、ここは。

このスレって有明に割高な物件買う馬鹿を煽る人だけだと思ってたけど、もしかしてガチ購入者いるの？

住宅ローン減税継続さんは、住宅ローン減税をあてにして購入する予定だと思われます。

>>5485 匿名さん

おそらく2017年で一番の人気物件やで。

>>5486 マンション検討中さん
そんなのあてにしても最大400万、手付けの半分にもならない。

>>5485 匿名さん
ガチ購入者いると思ってるから君いるんでしょ？笑

俺なんて10戸買うか悩んでるからね。
住宅ローン減税継続するらしいからね。一つはそれ使おうかな。ラッキーだな。

スルーします。

役に立たない情報が多くなってきましたね。

完成してからどれくらい値上がりするか話しませんか？
私は短期間に５０％ほど上がると考えていますが、どうでしょうか？

>>5492 匿名さん
それも無理ポジ内容でネガ発生のもとなので、コメント避けます。

管理費、修繕費、駐車場がかなり高くないですか？

>>5494 マンション検討中さん
それ正式には6月公表です。また来月話しましょうか。

先週日曜日はクルーズ第１段の日でしたけど、全く話題になってませんね。どんな感じだったかお話お伺いしたいです。ここ5倍の人結構いるイメージでしたけど、意外と少数派なんですかね？

期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件？
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。

>>5497 匿名さん

まだ販売開始してませんが。。
安心するためにも早く契約したいぐらいですよ。
あれ。釣られた？(笑)

もしかして誰も本気で検討してなくて煽ってるだけなんじゃ。。

最初の販売って9戸なんですか？

管理費、修繕費、駐車場の高さは気になりますね。いくらまで上がるのか、、、

実はスミフと三井の営業が書き込みの大半説

>>5500 匿名さん

予告広告出すため。そうじゃないと価格がだせないから。
10戸以上売り出すと最多価格帯を出さないといけないからそれを避ける為に9戸。
本当のスケジュールは7月～8月にかけて販売開始なので、それまでは、「記載に誤りがありました（棒）」で物件概要が更新される。

>>5496 匿名さん
行きましたよ！
寒かったですが。
ただ、船に乗りソフトドリンクとケータリングを頂いただけです。

>>5504 評判気になるさん

ご報告ありがとうございます！
なるほど。夜景を楽しむだけなんですね。
まあ、それもそうか(笑)

>>5502 匿名さん
だったらなんでいるの？
あなたの存在価値なくなるじゃないか！

>>5505 匿名さん

意外と楽しかったですよ。

たしかに寒かったので、防寒は忘れずにしたほうが良いですよ♪

>>5485
有明民しか検討していない。
他エリアからは完全スルーの模様

ここの商業施設導入って、この土地の入札条件に生活利便施設を含む商業施設を入れる事と挙げられているので仕方なくやってるんだと思っていますが。

>>5505 匿名さん
ぐるりと、一時間半遊覧しました。
個人的に烏龍茶とジュースのみでアルコールが無かったのが残念でした。
要所要所で、営業の方が説明していました。

>>5503さん

コンプライアンスとかCSRとか気にしないスミフさんらしい技ですね！そういう中小企業体質、嫌いじゃないです。

以前、神戸に住んでいました。

「六甲アイランド 失敗」とか「ポートアイランド 失敗」をググってみてください。

モノレールに夢を託した未来型再開発地の、成れの果ての姿を見ることができます。

半額にしても売れないマンション、テナントが逃げ出してスッカスカの商業施設…

人口わずか150万人の小さな地方都市を挙げることに何か意味がありますかね？
千葉やさいたまとかだと参考になるのでしょうけどね。

今の有明は再開発時の神戸よりずっと寂しい街です。
モノレールがあれば大丈夫と思っているところはソックリですが。

東京23区の人口って940万人、昼間人口だと1,200万人なんだよ。
神戸の6倍（昼間人口では8倍）、和歌山の26倍（昼間人口では30倍）の人口があるの。

和歌山市で1,000人（360人に1人）しか集客できないようなイベントでも東京23区だと26,000人集まるような規模。

地方都市の成功失敗は23区では何ら参考にならないの。

>>5507
>>5510

確かにアルコールは欲しくなりますね。
防寒に気をつけて参加します。
本当の検討者もいらっしゃるようで安心しました(笑)

>>5492 匿名さん
50%上がると7千万円の物件が一億超えますよね。それだけ買える人がどれだけいると思いますか？買える人がいても港区等を差し置いて買う理由があるでしょうか？
まぁ、良くて10%くらいでしょうね。

>>5520 匿名さん

今の都知事はケチなオバサンそのもの。
経費削減が仕事だと勘違いしてるんじゃない？
色々ひっくり返そうとしては、負けて元に戻ってるし、時間の無駄なことばかり。いない方がまし。

ここの競合って品川シーサイドじゃないの？

相当、売れてるみたいだけど、

住友不動産の採用ページにもありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/interview-sales-advisor-mansi...

東京ドーム8個分の敷地に開発中の都内最大級の住宅・商業一体複合施設。それが、現在私が担当している「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」です。国家戦略特区認定事業でもあるこのプロジェクトに、いま、住友不動産は総力をあげて取り組んでいます。まだ広告を出していない時期から、多くのお問い合せをいただいて、社会からの注目度の高さを感じました。No.1の住友不動産の一番の物件。それは日本一の物件と言っても過言ではありません。
地上33階、1539邸のトリプルタワーが完成すると、そこに暮らす居住者数は、最低でも3000人。実際にはもっと多くの人が暮らすことになるでしょう。その人数は、一つの街ほどに達します。人は需要を産み、新たな商圏を生み出す。このプロジェクトは、単なるマンション開発ではなく、新しい街をつくっていく仕事と言っていい。物件の1戸ずつを提案するというよりは、これから生まれる街を買ってもらう提案をする。それが今の私の仕事です。
ランドマークとして、歴史に残る。そんなプロジェクトを手がけられる日本に数少ない会社が、住友不動産です。今回、私は販売からプロジェクトに参加していますが、いつかゼロから街づくりを構想する段階からプロジェクトに参加してみたい。この会社なら、そのチャンスはきっと、そう遠くない未来にやってくると思います。

>>5517 匿名さん

まともな鉄道がなくて、モノレールみたいな交通手段に頼った再開発は失敗するということを言っているんだよ。

和歌山がどうとかご苦労さん。

実は、かなり苦戦しているのかもって勘ぐっちゃうな。

空気悪いのがキツイよね。

>>5524 マンコミュファンさん

りんかい線をお忘れでは？
貴方どうしても失敗して欲しいみたいですね。そんな人が何故このマンションをご検討を？

>>5523 匿名さん

ろくに女性総合職をとらない会社がどんな商業施設を開発するのか興味深いところです。

ネガちゃん達もっと頑張れ！
なんか押し負けてるし、ネタがよわいぞ！

このままではオンオフ両方のラインで負けちゃうじゃないか。

>>5529 評判気になるさん

確かにネガが弱い

>>5518 匿名さん

天候に恵まれると良いですね。
楽しんで来てください。

国際展示場からマンションまでの道が、排ガスがひどすぎて厳しいです。排ガスまみれになるし、横断歩道が邪魔くさいし、道はアップスロープ気味でなんだか薄暗い雰囲気で、あまりよい道じゃないね。

>>5532 評判気になるさん

お気遣いありがとうございます。
ここの噂によると商業も少しは新しい情報が出るみたいで、それも楽しみにしております。

>>5534 匿名さん
そうですね！
20日以降に何らかの情報が出るらしいですからね。
楽しみですね！

>>5533 匿名さん

有明民ですが、この物件出来てから急に空気が悪いとか言われ出して本当に迷惑です。

有明に本当に来た事あります？高速あるんで良いとは言えないかも知れませんが、晴海・築地あたりと比べると断然に綺麗ですよ(笑)

晴海通りのあの辺りは渋滞凄いし、夜は薄暗いし…(*_*)

今までは何も無いと言われ、商業決まったら今度は急に空気が悪いと言われ出して本当に他社の営業の方が書いてると勘繰りたくなりますね(笑)

まぁ今まで話題にも成らなかった有明なんで結果良かったかな？
晴海も売れますよ～♪

>>5536 口コミ知りたいさん

これはちょっとましなネガ。(笑)
排ガスは高速上の歩道は少し気になるけど、マンションの周辺ではほとんど気にならない。
これは体感に個人差あるから、実際現地に行って確かめるべき。セントラル北側なら大丈夫じゃないかな。駐車場に向かう商業の車が渋滞しなければ。
ウエスト、イーストの南低層は道路に近いしちょっと厳しいかもね。
営業に言えば現地までタクシー出してくれます。遠慮せずに言いましょう。

横断歩道は確かに邪魔だけど、他の有明の物件で国際展示場使う場合はもっと条件悪いよね。この物件に限った話ではないし、これ以上の条件の物件は将来的にも出ない。

雰囲気については、有明駅と国際展示場駅の間にダイワのホテルが建つから、この物件の間に挟まれる道路の雰囲気は今とは大分変わるはず。歩道はちょっと汚いね。商業への導線にもなることだし、綺麗にして欲しい所ではある。

このマンション検討している人は品川シーサイド駅で降りたことあるのかな。
有明しか知らなくて井の中の蛙状態な気がする。

毎日駅まで歩くの、まじ空気悪いよ。部屋はどうか知らないけど。

>>5533 匿名さん
なら他を検討しましょう！

うーん、やっぱりネガが弱い。
もっとネガしてスレ盛り上げてくださいな。

国際展示場駅前は日雇いが屯していて景観が悪いです。
タバコの吸い殻だらけですし、夜な夜な地べたに座り込んで酒盛りが行われます。

>>5542 住民板ユーザーさん1さん
そんなの銀座シックスオープン前の銀座なんてもっと凄かったぞ。
もっと違うネタないんかい。

>>5537 匿名さん

ダイワでキレイになるといいですね。

セントラル北を狙っていましたが、知事しだいで、大きな壁ができる可能性があるから、リスク高いですよね。

眺望が望めない北向きって、メリットありますか？

>>5539 マンション検討中さん

なら他を検討しましょう！

有明テニスの森駅からマーレ周辺までは、道幅も広く開放的でよい雰囲気だと思いますが、国際展示場駅からこの物件への道は空気が悪すぎますね。薄暗いし空気がよどんでる感じ。

たしかに、今まで有明でこれだけ高速に近いマンションはありませんでしたからね。
排ガスと騒音は未知数ということですね。

空気悪いネガ飽きたんだけど、スルーすれば良い？
煽れば良い？

>>5544 匿名さん
そもそもタワマンの眺望って永久眺望はなかなかないですから、そういったリスクは考えるべきですよね。マーレやオリゾンの北西しかり。
南向き高層の方が良くないですか？

>>5546 匿名さん
本気で言ってる？
自分はあの道は女性にとって怖いと思いますよ。
ここは出来あがれば人の流れができるので、必然的に手入れはされると思いますが。

>>5548 評判気になるさん
たまに相手して、基本はスルーですかね。

>>5547 匿名さん
タワーズ台場があるから未知数ではないのでは？

タワーズ台場に行く用がある人いるの？

て言うか、行った人いる？

ゴホッ、ゴホッ

真子様ご婚約か。
25歳か。
結婚、子育て。自宅購入。ローンは若いほど良いぞ。特に晩婚、子育て、ローン支払いは「トリプル」で厳しいよ。
マンション名そのものになるよ。

>>5549 検討板ユーザーさん

有明西口に高層ホテルができるので、A棟南向でしたらもろかぶりですよ。

スーパーはミッドタウン下にあるプレッセプレミアムみたいなのがいいな。

イオン系の高級スーパーだったはず。

フーディアムだったっけ？
色んな情報が交錯してどれが本当かわからないけど。

ここの契約者から、スミフに対して誘致してほしい商業施設の打診などできる仕組みができたらいいのに。スミフ側にしても、アイデアもらえる訳だから悪くない話だと思いますが。住民とデベ一体になってひとつの街を作り上げた前例になりますよ。

そう思います。
これから住むトリプルタワー住民にアンケート実施してほしいですよね。
有明住民には数年前アンケートを実施したらしいですけど。

トリプル契約者の意見吸い上げてもらったほうが、契約者としては満足度が上がると思います。まあ実現云々は置いといて。変に寄せ集めで採用した商業担当営業よりもはるかにいいアイデア出そうですよ。しかも無料で。

確かにいいと思うけど、商業施設は住民だけでは到底成り立たないからねぇ。
意見として聞くのはありですけど、アンケートしたらユニクロ、無印の多数意見多いと思いますよ。
実際あると助かるし。

>>5556 匿名さん
B棟の話してるし、ホテルはそこまで高層ではなかったような。南東側が抜けてればいいと思うよ。

ユニクロ、無印かあー。
豊洲のららぽ行けって。

アンケートがあれば、私は蔦屋（ＲＩＳＥのような家電や書店複合店舗）が欲しいな。

>>5565 マンション検討中さん
独身ですか？
家族持ちだとそのふたつに行く頻度は多いので近くにある方が便利ってこと。
これでも角部屋高層抑えてます。

>>5566 マンション検討中さん
蔦屋家電は要らない。
ネットでなんでも買える時代に、お洒落だからってわざわざ店舗で定価で買う？

>>5568 マンション掲示板さん

あの空間が好きです。
見てるだけで時間潰せるので。
買うのは量販店ですよ！

>>5567 口コミ知りたいさん

豊洲にあるものをわざわざ被らせなくてもと思ってまして。
当方も既婚ですよ。
因みに貴方の抑えた部屋などどうでも良いのですが、一応私も高層角に要望入れてます。

ユニクロ信者多いな。
お台場にもあるのに。

ユニクロはお台場・豊洲にもあるしヒートテックくらいしか買わないな。
みんなそんな頻繁にユニクロ行くのかな？
湾岸がユニクロ激戦区になっちゃうじゃん。

ユニクロは既に周辺にあるから、GUで。

ユニクロは許せるけど、GUはない。

ユニクロ、無印はあったほうがいいでしょ。別に5000万円台とかのマンションとか普通の人ばっかりでしょ。年収400万の共働きでもいける。

>>5570
お子さんは？
大人は体系変わりませんが、子供はすぐサイズアウトしてしまうのでユニクロは非常に助かるんです。
因みに貴方の抑えた部屋などどうでもいいですが、角部屋高層と言ったのは「ユニクロ信者＝ギリギリ生活層」ではないということを伝えたかっただけです。
また買い替えではなく今のところは残します。
（買い替えなら最上階という手もありましたが、売る時に手離れ悪そうなのでやめました。）
ヒートテックは買いません。熱くて着れません。通勤は車で冬場もコートもあまり着ません。

スタイルワークスのワイシャツを良く買うので、来てほしいけど、本店が銀座、アウトレットがお台場にあるので無理かなー。移転してほしい。

ユニクロ使うけど、近くにすでにあるから、もう十分ってことでしょ。そんなユニクロばっかりあってもね。

一人ユニクロに必死になってる人がいて怖い。
もうユニクロの話よくない？

>>5576 口コミ知りたいさん

必死ですね。
家族構成まで話さなければなりませんか？
最上階買える財力自慢も、ユニクロ愛の話ももう結構です。

>>5580 評判気になるさん
高層階で張り合ってきたので少し遊んでみただけです。笑
ユニクロ好きなのは他に沢山いそうですよ？

>>5578 匿名さん

そう言う事です。
この辺はユニクロあり過ぎなんであえて更に作らなくてもと言っているのだと思いますよ。

>>5575
ここの中心は6000万台ではないですか？
というか収入高くてもユニクロ行きますよ。億超えてれば話は別かもですが。年収数千万くらいなら。
逆に年収1000万前後の独身の方がファッションにはお金掛けます。
自分もアサラーの時は1回の買い物で20万とか普通に使ってましたが、
今はバカらしくてすぐ価値の無くなるものにはお金は掛けなくなりました。

そりゃユニクロ、無印はだまってても普通に入るでしょ。

>>5581 口コミ知りたいさん

張り合ってません。
暇そうに長文で対抗してくるので相手にしてあげただけですよ。

ユニクロが湾岸民に人気なのはよくわかった。

ユニクロに無印か。
なんだかな。
目新しい何かが入ればいいな。

家内は、ステラマッカートニーみたいなスポーツファッションのショップがほしいと言ってました。有明はスポーツレガシーになるから可能性高いと思うんですが、どうでしょう？

>>5585
日本人って忙しいアピールする人多いですけど、
時間にもお金にも余裕ある人の方がよくないですか？
暇なくってお金ないよりは。貧乏暇なしって言いますしね。
お相手してくれて感謝です。
少しだけ仕事するのでまた後ほど！

ユニクロの社員がいるな。どうでもいいこと話すあたり、おそらくバイト上がりだな。

>>5589 口コミ知りたいさん

そりゃ時間にもお金にも余裕があるに越した事はないでしょう。
お仕事頑張ってください。

>>5590 匿名さん

UNIQLO社員有明に、大移動して来たしね。

まぁユニクロ店舗いつも満員だし、湾岸民のニーズに合ってることは間違いないでしょ。

ぶっちゃけユニクロは低所得者より年収1000万以上の層が支持してるらしいと何かに書いてあったので、
湾岸民に当てはまるのかな。

久々に来たら
ユニクロってどうですか？ってスレになってる…

とりあえず毎日の食材が買えて、ちょこっと飲めるところができればいいと思ってます。
期待しすぎるとガッカリ感が半端ないので。
今の有明より発展するのは間違いないからね。

>>5575 マンション検討中さん

年収400万の共働きでここ買う人いるの？

そんな年収でここ買ったら５年後には破産します。

>>5575 マンション検討中さん

この人はどこか違うマンションと間違えて発言しているのでは？

https://www.fashion-press.net/news/30870

こういうスタイルのスタバとかいいと思いませんか？

世帯800なら普通にいるでしょ。もっと低い人もいるんじゃない？

世帯800は購入層の平均でしょう。
一人400と勘違いしているのだと思います。

代々木とか代官山にあるようなカフェが欲しいな。
できればオープンテラス。

>>5603 匿名さん

IVYプレイスみたいな感じですかね。
良いですね。

>>5602 匿名さん

ここ世帯年収800くらいなんですかね？
ちょっと安心しました。

オシャレな飲み屋だけで無く、大衆居酒屋とカラオケも欲しいな。
来客の時に行くことはないけど、ご近所さんと仲良くなってみんなで気軽に行ける居酒屋があるのは重要だよね。
私だけかな？

子供がいるなら世帯800万は厳しい。
子供なし世帯800万であれば余裕。

>>5605 評判気になるさん

まさか。
いくら低金利になったって年収の5倍に抑えておくのが基本。
ここだと年収1200〜1400が中央値かと思いますよ。
1LDK住戸だと世帯年収800でもいけるかも。
子供作らないと決めているならアリですね。

>>5608 匿名さん

じゃあうちはちょうど平均値でした。
ギリギリオーケーかな。
共働きですが子供は作らないので。

>>5607 匿名さん
ありがとうございます。
子供無しの1500万なのでまあ皆さんの平均値かな。
あまりにも収入格差があったらどうしようと思っていました。

まあ、どうせ値上がりするんだから、買えるなら買っとけ。

うちもまだ子供のいない世帯年収1500万（私1200妻300）なのですが、70平米上層階の要望書を入れています。
初めての購入で将来子供ができて妻が専業になっても払っていけるか不安です。
ご意見頂けますか？

年収倍率は平均で6倍以上なので、ここだと800程が平均になりますね。

前から不思議なんですけど、何故すぐリターンコメントがあるの？

>>5612 マンション検討中さん

頭金と年齢は？

WEST棟の東向きはゲートブリッジ見えますか？
思ったより内陸向きで、正面は東京湾というよりも東雲の倉庫街のような気がしてきました。

ここ買う人ってどの辺で働いてるの？

人によるのでは？

大手町の人もいるだろうし、豊洲勤務の人もいるでしょ。
自分は新橋だけど、奥さんが六本木という人もいるだろうし。

>>5606 匿名さん

私も住民の皆さんと仲良くなれたら嬉しいですよ。

>>5615 匿名さん

2000万
32歳です。

有明は自治会や、自治会傘下のイベントや防災の委員会が活発なので、まずは何かに傘下されると知り合いが増えるんじゃないかな。
地域のお祭りや、運動会なども楽しいですよ。ぜひ運営側で頑張ってみてください。それだけの価値があります。

>>5617 匿名さん
私は恵比寿です。
今も有明なのでりんかい線で通っています。

>>5621 匿名さん

今も有明マンション合同イベントが、盛んに行われていますもんね。
若いファミリーが多く活気があって良いですよね。

私も理事会など何かしらに携わりたいです。

>>5620 評判気になるさん

余裕のよっちゃんイカです。もっと背伸びしてもいいくらいだと思います。

大手町や六本木ってここから通勤出来ないだろ？

20日以降の情報楽しみです。
カラーセレクトは何種類あるのでしょう。

>>5624 匿名さん

本当ですか。
ありがとうございます。
妻が異常に心配していて、気になってしまいました。
皆さん富裕層の方が多そうで、
初の物件購入でして、私も不安で。
子供ができた時の為に貯蓄にも励まなきゃならずだし、ありがとうございました！

はえー。皆さん稼いでいらっしゃいますね。
遥か下の年収ですけどここ買っちゃうつもりですよー

>>5626 匿名さん

カラーセレクトは三種類でモデルルームの二種類プラスもう一種類みたいです。

>>5629
情報ありがとうございます。契約までに具体的な設備仕様が出てこれば良いですが。あと災害時に共用部の自家発電システムとかあるのでしょうか。

有明は若い世帯が多い。去年多いに賑わった有明まつりで平均30才代って言ってた

>>5631 匿名さん
湾岸はどこも30代じゃないか？
日本の平均年齢が46歳なんだから、新しい街が30代って当然なのかと。

>>5606 匿名さん
飲み好きの人はあまり好きじゃないですね。
空気読まずいつでも飲みに誘いますから。

>>5612 マンション検討中さん
ひとりなら大丈夫ですが、ふたりだと中高大私立は厳しいかな。
この辺りはみんな教育熱心なので、色々影響されると思いますよ。
年収1200でお小遣い3万の生活ができるなら別です。

有明住みだけど、職場が大手町だよ。
嫁が六本木で働いてる。

普通に通勤できるよー。

人によっては趣味優先で湘南の方から都心に通勤してる人だっているのに、有明で大手町通えないとか無理ネガすぎる。
というか、もっとパンチあるネガネタくれ。

通勤時間かかりすぎてやばそうだね。
時間に無頓着なのかな。

>>5634 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり私も妻も中学から大学まで私立でしたので、子供もそうしてあげたいので、一人っ子が限界ですね。
この辺の方は教育熱心な方が多いので刺激になります。
ご意見ありがとうございました。

そんなに時間かからないですし、混まないので快適ですよ。

BRT出来たら、新東京駅まで直結15分になりますし。

武蔵小杉の百貨店が閉店だそうです。

Yahoo!ニュースから引用
～川崎市中原区の武蔵小杉駅前の百貨店「西武・そごう　武蔵小杉ＳＨＯＰ」が、８月末で閉店することが決まった。大型商業施設に入る「小型百貨店」として注目を集めたが、高級感を打ち出した路線への支持が予想ほど伸びなかった。～

やはり新興タワマン街で高級路線は厳しいかも知れません。。

有明みたいな最果ての埋立地で高級ショッピングモールだなんて、寝言もいいとこだってことだよ。

高級というか、メインの客は外国人ビジネスマンと、その家族だよ。

だから、高級になるだけ。

りんかい線もゆりかもめも豊洲乗り換えの有楽町線も満員電車にはまずならない。最近話題の痴漢絡みのトラブル回避できるのはありがたい。

朝も混まないけど、帰りはガラッガラですよ（笑）

>>5642 匿名さん
こういう絵にかいた餅を連投するあたり、かなり苦しいんだね。
具体的にこういう店ができるという反論がまったくできないでしょ？

分からないのなら、分かるまで何度も読み込んでください。

外国人ビジネスマン向けだったら、なんちゃって寿司屋とラーメン屋でいいでしょ。下手なフレンチとかよりよっぽど喜ばれるよ。

>>5642 匿名さん

仕事に家族で来るの？

海外のビジネストリップでは、家族同伴は結構普通ですよ。

その画像でラーメンが思い浮かぶとは（笑）

集い、学び、遊び、働くって、なんだろ？

海外に行ったら、そこの名物食べるでしょ～？ 日本に来たら寿司かラーメン。実際そういう外国人よく見かけるよ。

ラーメンなんてまだマシな方。外国人て自由だからね。コンビニの前の地ベタに座り込んでコンビニ弁当食べるとか、普通によく見るよ。

どこの観光客だよ（笑）

ビジネスマンとその家族だって書いてあるだろ（笑）

理解できるまで何度も読み込んだらどうだい？

江東区って日本一中国人朝鮮人が多いですからね。

想定してる収入層が全然違うような（笑）

日本にビジネスで来る外国人なんて、相当なエリート層だぞ。

有明はラーメン不毛地帯だからむしろラーメン国技館的なのほしいけど。

>>5655 匿名さん

結局は収入層次第では？

コンビニ勤務の低収入の中国人と、エリート中国人ビジネスマンを思い浮かべてごらん。

同じように、高収入の日本人と、高卒工場勤務の日本人を思い浮かべてごらん。

さて、豊洲に住んでる日本人、中国人を思い浮かべてごらん。


な？

ビジネスマンなんて書いてないじゃん。笑

国際イベントならビジネスとは限らんし、観光客の方がはるかに多い。

訪日観光客の好きな食べ物・１位はラーメン（HotPepperより引用）
https://www.recruit-lifestyle.co.jp/news/pressrelease/gourmet/nw8531_2...

くら寿司なら寿司もラーメンもうどんも丼ものもカレーもあるよ。安くて喜ばれるんじゃないかな。

エリートだったらなおのこと、日本に来てフレンチ食べるようなアホ丸出しなことはしないわな。

高級な寿司屋は有っても良いかもね。

寿司屋不毛地帯だし、接待や家族の食事にも良さそう。

>>5662 匿名さん
だから、この文章は意味不明なんだってば。

理解できないなら、理解できるまでよく読み込め。

商業施設は高級路線だそうですよ。

Ginza Six的なやつ？

豊洲のららぽーとみたいな、ハリボテみたいな建物なのかな？

住友不動産らしく、天然石張りの高級路線なのかな？

>>5667 匿名さん
ginza sixは、そんなに高級路線ではなかった。
ショッピングモールみたいな感じでしたよ。

高級ラーメン屋？ 笑