シティタワーズ東京ベイ

>>53550 匿名さん
じゃあ聞くなw

>>53545 マンション検討中さん
「三井の物件を買っておけばほぼ間違いはない 」
この言葉に何かを感じますー

>>53545 マンション検討中さん
検討もして内容ですがここでそんな発言してる人が一番怪しいと思います。
何が目的なのかもみえみえ。

三井晴海買っちゃって後悔してる人でしょ。

>>53543 マンション検討中さん
子供ができたときに奥さんが仕事続けられなくなるリスクも考えといたほうがいい。
夫婦の収入を目一杯住宅ローンにぶっ込むと破産するよ。

自分で調べるのも面倒な初心者なら三井を買っておけばほぼ間違いない、すみふは避けた方が賢明って・・・

わりかし正しい気がする。

>>53543 マンション検討中さん
年齢にもよるけどその世帯年収で予算8000万は子供が2人できたら結構大変だよ。まぁ都内に住むならそのくらい出さないと買えないし、覚悟はしてるだろうけどね。

>>53543 マンション検討中さん

同じくらいで検討してます。
うちは、
お互いの通勤の距離、目の前にスーパー、
道路が広い、眺望で検討しました。

もともとの手付金で乗せておけば、
そんなに苦ならないかと思います。
うちはFPいれて相談しました。

旦那さんの収入のほうが多ければよりべたーですね。

うまく保育園とか決まればいいですね。

>>53560 通りがかりさん
ＦＰいれて相談されたのですね！
似たような条件の方がいてよかったです。弱気になっていたところでした。
駅からの帰り道のなにもなさ（今だからですかね）に少し心もとなさを感じましたが、あの工事中のものたちが完成すると雰囲気は変わりそうですね。

他の物件はなにを検討されました？

>>53557 匿名さん

マンションは４回買ってるけど、結果的に全部、三井のマンション♪
住友は比較のため、一応見るけど、やっぱり販売手法や感性が合わないw
これからもモデルルームや掲示板は覗かせてもらうけど。

初心者へのこのアドバイスは正しいよね。

>>53562 匿名さん
あんたが合わないだけだろがー

>>53562 匿名さん
三井信者?
三井だって世間を騒がせたミス物件あるでしょ?

>>53564 匿名さん

ずれている。
いや、初心者に薦められない理由はそこじゃない。むしろ、ミスしても建て替えまでしてくるなら安心。

住友のクセをよく知らない初心者が、買ったあと後悔する可能性が大きいから言っている。まあ、自己責任ではあるが。
全て知った上で感性もあう人にはお好きにどうぞとしか言えない。

投資に例えるなら、理解できない複雑なデリバティブ商品は、投資初心者にはおすすめしないということ。透明性の高い定期預金、インデックス商品、債権、現物株がおすすめ。これでも選べば結構儲かります。

>>53563 匿名さん

はい、その通りです。
そう言ってますけど？

>>53565 匿名さん
もう少し分かりやすくお願いしますー
ラーメンに例えたら後楽園が三井で一蘭が住友という感じでしょうかー

>>53567 有明王子(申し込み済)さん

よけい分かりにくいですー

>>53565 匿名さん
まぁミスを認めさせるためには滅茶滅茶苦労するけどな。認めさせる事ができたら建て替えして貰える資本力がある、というのが差だな。三井の対応が特別良いわけではない。

>>53567 有明王子(申し込み済)さん
分かりやすい例えですー

>>53567
幸楽苑は長谷工、三井は一蘭、
住友は喋ることすら許されない頑固親父のラーメン屋、
故佐野氏をイメージするといいかもね。
そこまでしてラーメン喰いたいとも思わないけどハマる人はハマる。

>>53571 匿名さん

それはかなり分かりやすい
「支那そばや」に素人間違って入ったら相当やばいもんね

>>53571 匿名さん
長谷工は業種が異なるので同列には出来ないですー
デベの中で考えると、やはり三井は幸楽苑ですねー
いろんな種類のラーメンを安く食べれるので、いいのではないでしょうかー

>>53573 有明王子(申し込み済)さん
スミフの営業マンのお前が言うな

ところでここは新元号一年目築になるでしょうかー

>>53574 匿名さん
営業マンならわざわざ書き込まないですー

>>53561 マンション検討中さん

うちは
土地とマンション両方見てて
マンションは大井町、越中島あたりをみてましたよ。
野村、東急、三菱もみましたが、
間取りとかは住友がすきですね。

BRTが具体化してきましたー
ここからだと余裕で座れそうですー

>>53579 匿名さん
少ないとおもいますー
お台場海浜公園に住んでる方はゆりかもめのほうが新橋行くのに便利ですー

>>53576 有明王子(申し込み済)さん
購入者はここには来ないで頂きたいです。
どうぞお願い致します。

>>53578 有明王子(申し込み済)さん

有明王子さんの情報すごく参考になっています！
引き続きよろしくお願いします！

>>53578 有明王子(申し込み済)さん
晴海５丁目のバス停位置は決まったんでしょうかね。選手村のマルチモビリティステーションまで回り込まれたら、時間のロスですよね。

>>53580 有明王子(申し込み済)さん
デベは詳しくて優しいな。
いつもありがとございまっす！

BRTの基幹ルートは、別に晴海５丁目ルートがあるので、朝夕の通勤時は晴海５丁目寄らずに、昼の時間帯だけ寄るのだと思います。逆に、晴海と５丁目ルートは、朝夕だけなのかも。

>>53582 匿名さん

どこが？？

>>53582 匿名さん
ありがとうございますー

>>53587 有明王子(申し込み済)さん

営業の仲間同士で持ち上げてるな

BRTはあまり期待してませんでしたが、思った以上に快適性高そうですね。ここの検討者にとってはポジティブな内容じゃないでしょうか。

燃料電池バスにBRT +自動運転研究と有明は日本一の交通先進地区ですね！

>>53591 匿名さん
2号線走った人なら分かると思うけど、ピーク時はもっと早く行けると思いますよ。
有明テニスの森から虎ノ門まで18分は遅めで見積もってると思う。

時刻表は厳守せずに早く着けばとっとと出発するスタイルなのかな。

>>53591 匿名さん
B7国際展示場駅
B8東京テレポート駅 と表示してありましたよ。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1164223.html#brt_05_s.jpg


また、一部系統で途中停留施設を通過する急行便の運行を検討とあるので、これより速く着ける便もありそうですね。
ただ標準ルートして、ここに表示してある所用時間を見ると、晴海５丁目は、選手村の運河べりにあるマルチモビリティステーションまで行く事を想定している時間設定ですね。
また、勝どき五丁目に停車するので、勝どき陸橋を渡れず、下の道を通って勝どき交差点で、信号待ちをしないといけないので、やはりこのくらいの時間はかかると思います。
築地大橋から汐留までは驚くほど早いですね。
その先の汐留交差点あたりから新橋までが難所になりそうですので、18分くらいというのはだいだい合っていそうだと思いました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_gaiyou.pdf

ここはテニスの森まで何分？

ピーク時以外であれば国際展示場から新橋まで15分位で行けそう。

>>53595 マンション検討中さん

適当ですが、テニスの森の更衣室がある建物まで10分位じゃないですか？

なんだかんだ言っても、都内はJR最寄りが最高。それ以外の交通機関は、価値にならない。

ここからなら国際展示場駅の方が近いのでは？

>>53596 匿名さん
体感はもっと早いかもしれないですー
地下鉄だとホームまでの時間はかなりのものですので、地上で乗り降りできるのはすごいですー

やはり建物はイオンブランドにはならないようですー
https://www.aeondelight-academy.co.jp/recruit/office/12699/

住友ブランドにしつつもイオンのノウハウを取り入れることでしょうかー

>>53601 有明王子(申し込み済)さん
住友不動産は利益率を追求する会社だから、有明住民からすれば良し悪しです。

>>53601 有明王子(申し込み済)さん
あなたの以前の投稿は誤報だったということですね。
いい加減にして下さい。
イオンモール騒動でどれだけこの掲示板が荒れたと思っているのですか？
きっちり謝罪してケジメを付けて下さい。

>>53605 匿名さん
？？？
世の中どんだけ間違った情報が溢れてると思ってるんですか？信じて騒いでたほうが馬鹿でしょう。

>>53601 有明王子(申し込み済)さん
どんな形の施設になるのか楽しみですね。
結局は正式発表あるまでには何もわからないってことですね。

というか申し込み済みの方は住民版にうつったらどうですか？本当に申し込み済みならですが。

>>53605 匿名さん
記事の解釈はお任せしますー
解釈を押し付けてないので自己責任でお願いしますー

>>53608 マンション検討中さん
イーストも検討中だと申し上げたはずですー

イオンを楽しみに待つバス便物件とか何区の話w

公式発表でもない情報や、どこの誰とも分からない人の書き込みを鵜呑みにする方、たまにいますけどインターネットリテラシー低すぎません？
あげくの果てには謝罪しろとか、、誰が得するんですか？それ。

ここの商業施設、テナントどころかリーシング担当の社員もまだ集まってないんですねー
大丈夫なんでしょうかー

有明北地区はBRTも含めて再開発が見通せるものだけが買えばいい。オリンピックレガシー地区がどうなるかは歴史が証明してる

まあ見通しがあってこそ払える価格だから
当然そうだろう。

>>53606 匿名さん
いやいや、いくら世の中に間違った情報が多いとしても、だから誤報を流して良い、とはならないよ。

>>53613 匿名さん
インターネットリテラシーの問題にすり替えないように。

>>53617 匿名さん

まだ誤報と決まった訳ではないですよ。
限りなく誤報に近い状態というだけです。

>>53612 匿名さん
ここに限らず、情報は自分で確認された方がいいですよー

そもそもそういうあなたたちは検討してますか？

最初有明王子に買いもしないで検討ばっかやってるのスミフに損害与えてるだの、そのせいでマジで検討してる人たちが被害受けてるだの散々言ってたくせに。
少なくとも今となっては有明王子さんは一見契約してもう一軒検討してるわけで、ここは自由議論できる場だから、とりあえずいろんな情報を共有してくれているんですよ。後から誤報だのなんだの、そんなの結局本当の正式発表があるまでわからないわけで、ここはいろんな可能性について議論したり、各個人で判断したりする場所なんじゃないんですか？

有明王子さんが情報共有を仕事にしてる人ならもちろん間違った情報流すのは良くないと思いますが。

検討もしないでヤジばっか飛ばしてる人たち本当にココに入らないし、消えていただきたいです。

インターネットの掲示板に秩序を求めるのやめたほうがいいと思います。有明王子なる人がほんとに居るかもわからないし、買ってるかどうかなんて全くわからない。玉石混交で雑多な真偽不明情報から、自分で取捨選択するのがインターネットの使い方と心得ます。

確かな情報だけが知りたいならスミフに電話すればいいだけだし、ここの掲示板にそれほど期待持たれても…という印象です

インターネット掲示板に秩序が必要なんて誰か言ってましたっけ？
たんに誤情報を書いたらダメ、もし書いたら訂正・謝罪しましょうという当たり前のことを言ってるだけでしょ？
誤情報かどうか確定してないなら確定してからで良いと思います。

まさか、インターネットだから?八百を自由に書かせろ、と言ってるわけじゃないですよね？

ここで書くたびに反感買うなら住民板で思う存分書けばいいと思うけどなあ。ここの人達も住民板に書きはせずとも覗くぐらいはするだろうから向こうに書いてもらえば見るだろうし。無理に検討板に居座ることもないような。

匿名掲示板で謝罪とか馬鹿馬鹿しい！そんな必要ないよ。嘘を嘘と見抜けない人にインターネットを使う資格ないよ。半年ROMれ

>>53627 マンション検討中さん
おいおい。
ウソ書き放題なら、掲示板そのものが成り立たないだろ。
ちょっとはモノ考えて書いてくれよ。

>>53628 匿名さん
それがインターネットだろ。逆に素性もわからない匿名掲示板で真実だけを求めるのは無理だよ。すこしは考えてください

>>53602 匿名さん

この記事の内容見れば信じられるニュースかどうかなんてわかりそうなもんだけどな。

有明体育館のドームを、
りんかい線『有明テニスの森駅』って言ってるような記事ですよ？
間違いだらけだし、このエリアのことを全く知らない人が書いている記事だなんてことはすぐにわかるでしょ。

自身で情報の取捨選択をしていかないとですね。

>>53629 マンション検討中さん
無茶苦茶な理屈だな。
だが少なくともここでは通じないよ。ここの利用規約に、事実と異なる投稿は削除対象と書いてある。
自由にウソ八百書きたいなら、ヨソへ行ってもらえるか？

>>53630 匿名さん
情報を取捨選択するのは当たり前。

今言ってるのは、だからと言って誤情報を書いちゃダメだってこと。本来言うまでもない、当たり前のことなんだが。

そもそもイオンモールを本気で信じてる人って居たんでしょうか？
有明ガーデンシティのパンフも出回っていたし（のらえもんブログ）、ここのモデルルーム行っていればスーパー部分がイオン系なだけってことにすぐ気が付きそうなものです。
インターネットリテラシー低い方が謝罪要求してますけど、インターネット由来の情報は全て自己責任で取捨選択が必要だと思います。特に匿名掲示板に信頼性の高い情報を期待するのは難しいでしょう。

スミフ、競合他社、購入済の一般人、安く買いたい検討者など立場が違う人がポジショントークを繰り広げることも往々にしてあるはず。今回はここを批判したいポジショントークが盛り上がっただけの印象で、リテラシーの高い方は騙されてないはず。真偽不明情報を如何に自身で見抜くかでしょう

そりゃそうだ。掲示板なら誤った情報でもいいなんてリクツは無いわな。
それを読むほうがどう取捨するかはまた別の話。

えっ イオンモールできないの？困ります。

私が思うのは嘘は良くないとは思うけど、匿名掲示板でそれを制限することはできない。入れ替わりの激しい掲示板で素性も分からないんだから謝罪・訂正とか現実的じゃない。だったら読む側が情報の取捨選択をすればいいだけ。

そもそも悪意のある嘘ではなく、ヤフーに載ってた情報を転載しただけで謝罪要求とか北朝鮮の将軍様もびっくりな理論でしょ…（笑）

>>53645 マンション検討中さん
読む側が取捨選択するのは当然です。また素性が分からないのはその通りですが、だからと言って匿名掲示板にウソを書いて良いことにはならないし、ウソ書いてそのまま誤りもせず知らんぷりはダメだろう、ということです。
事実と異なる書込みは利用規約違反でもあります。現実的に謝罪させるのは難しいとしても、だから許されるというものではないでしょう。

匿名だとしてもウソ書いたらウソ書いた本人は分かるんだから、謝ればいいだけだよ。

誤情報と判明したら謝るべきじゃない？
というか、誤情報を謝罪して、誰か困る人がいるの？

すぐ謝罪を求めるのは日本の良くない風習だと思うわ。有明王子のことは知らんけど、別に悪意なくてヤフー記事の転載で、しかも画像の注コメントの一行が間違ってただけで謝罪とか頭おかC

王子が出没するといつも荒れるなー

>>53633 マンション検討中さん

駅の件はこの辺を知らない人間が適当に書いたせいだと思うけどイオンモールはどこから出てきたんだろう。

>>53632 匿名さん

この記事をどのように書いたのか知らんけど、こういう記事も出てますね、くらいだったらネットの中に溢れてると思うが。
その1つ1つに謝罪を要求していくの？笑

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/481/

新しいジオラマは建設中のアリーナ施設なども含めたものでしょうかね。
商業施設のテナント候補にあがっている？スモールワールズ社が手掛ければ良い作品が出来そうデスね。

>>53646 匿名さん
競馬の予想記事や株の掲示板など見たことありますでしょうかー

大人のリゾートとか高級路線とか地下鉄とかBRT超便利とかもその類いと思えばいいのです

ジオラマ新しくなるんですねー。
見に行きたいなー

従業員募集の記事で高級路線っぽいことがチラッと書いてあったら喜々として書き込み、イオンモールだという記事が書き込まれたら発狂して火消し。
有明民って余裕のない見栄っ張りばかりなんだな。

イオン、良いと思うけどね。
むしろ高級スーパーは必要ない。

イオンモールじゃなくて良かった良かった。めでたしめでたし。で良いじゃん。その部分ではみな一緒だよ

何ができようとあの立地でどうやって集客するのかが見物。

>>53601 有明王子(申し込み済)さん

この求人広告の

「弊社ではまずご登録にお越しいただき、お仕事のご紹介をさせていただいております。」
「全国のイオングループ企業をはじめ、大手建物管理会社でのお仕事のご紹介が可能です。」

から

＞やはり建物はイオンブランドにはならないようですー
＞住友ブランドにしつつもイオンのノウハウを取り入れることでしょうかー

ということですね。そうなりますかね？もちろん「イオンブランドになる」ともなりませんが。イオンモールのほうがよかったな。まあまだ決まった訳じゃないので期待せずに待つことにします。

ここを複数戸購入、もしくは検討してる方って王子さん以外にもたくさんいらっしゃるんですかね？その方は自分が住むのと、投資用？
２つともローン？通るの？
うちは一般の家庭なので一戸だけローンで買いました。

キャピタルゲインは難しそうだけど、資産としての底堅さはありそうだから、

利回り3パーセントくらいで、ローリスクで運用できそうな気はするね。

資産を増やすためというより、毎月の生活費って感じでしょうか。

ガリガリ運用したい人は選ばないけど、手堅く行きたい富裕層には面白いかもね。

こんな場所で山手線内のオシャレタウンにあるような高いショップが持つわけない。そんな客はこんな東の果てまで来ない。
どこにでもあるような低価格な品揃えにしないと続かないよ。

最初高級路線で頑張って無理だったら庶民向けに変えるとか

こんな場所で山手線内のオシャレタウンにあるような高いショップが持つわけない。そんな客はこんな東の果てまで来ない。
どこにでもあるような低価格な品揃えにしないと続かないよ。

>>53679 名無しさん

いくらなんでも必死すぎ(笑)
何回同じ内容の投稿すれば気が済むの？
これも事実と違ったら謝罪を要求されるんでしょうか。

GUCCIとかVUITTONとかが入るかどうか
もともとのコンセプトなら入ってもおかしくない
けどイオンじゃ難しいかな、coachが入れば御の字
coachならお台場にあるけどね

>>53679 名無しさん

かといってどこにでもある商品ならなおさらこんなとこまで来ない。

>>53676 匿名さん

コスプレの聖地にしちゃえば賑わうんでないかな

>>53688 マンション検討中さん

彼らお金落としてくれるかな

湾岸の商業施設は地方や外国からの旅行者、ヲタ層にいかに買ってもらうかに知恵を絞らないと無理だよね。　
都心にあるようなショップを作っても来る客は住民しかいないからビジネスにならない。

ここの商業施設は住民以外に利用者はいなさそうなんですが、大丈夫なんですかね。
東京の帰結駅である大手町駅から国際展示場駅まで35分、東京駅からも35分かかります。京葉線を使えばもう少し短いですが東京駅の京葉線なんてホームまで遠すぎる。
バスで商業施設行くのも不便だし、周辺住民以外の集客が困難な時点で、ヤバイと思いますね。

ここの商業施設は、スポーツをテーマにすべきだと思うんだけどね。オリンピックレガシーだからスポーツの聖地になるし、競技場もできるし。差別化できるでしょ。
スポーツファッションもけっこう流行ったから、イケると思うんだが。

ヲタに寄せるならeスポーツ

ここの商業はわざわざ電車乗って来る所ではなく、湾岸線使って千葉、神奈川方面と一部の都心の車所有者を想定してるとおもうよ。だから駅から遠い位置に商業を設定してる。

昨日の朝刊。有明アリーナのみ黒字。ほんまかいな

オタクってのは興味あること以外は金かけない人たちでしょ？その人達を相手にした商売なんて成立しないと思うけどね。

お台場は小中学生&ファミリー
豊洲ららぽは高校、大学生&ファミリー
有明ガーデンシティはファミリー&大人

棲み分けする

>>53702 マンション検討中さん
それだと、有明は銀座・日本橋と競合してしまう。
大人と子供状態を競合と称して良いならば、ですが。。

有明エリアの不動産価格にも言及されていて、参考になる記事でしたー

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190114-900055...

>>53692 匿名さん

そうなんですよね。
何故かどうしても認めたくないみたいで。
近隣住民になる可能性があるのかと思うと…
困ったものです。

>>53705 有明王子(申し込み済)さん
湾岸は堅調とみていいようですね。たしかにオリンピック終わったから暴落などということにはならないでしょうね。
しかし記事にもあるように、金利の動向には要注意でしょうね。金利が上がれば直撃を受けるのはその時点の新築でしょうが、新築価格が下がれば中古にも波及して、リセールの下押し要因になるかも知れません。

>>53673 匿名さん
賃貸生活30年って有明王子って結構なオッサンだったんだな、、、敬語で会話しないとw

>>53707 匿名さん
そうですねー
金利はどうなるか全くわからないので判断が難しいですー
上がると言われながら最近また下がっていますー

結局、売りたい側(不動産屋)の煽り記事に見えましたが。。。

>>53711 通りがかりさん

五輪後に買うつもりということですか？
まあ、ここは残ってるだろうからそれも良いかもしれませんね。

ここ駐車場取れるかな？2、3台欲しいんだけど。
最初は抽選？

>>53713 匿名さん

ハイルーフじゃなければ大丈夫っぽいです。
ハイルーフは抽選。

>>53714 匿名さん
やはりそんな感じなんですね。
ありがとうございます。

>>53710 匿名さん
じゃあ、完成したのが庶民派モールならお前を罵倒してやるよ。

>>53716 名無しさん

おっしゃる通り、庶民派かどうかは結構重要。

みなさん！冷静に行きましょう！
ここにいるみんなは、同じマンションに住む住人ですよ！
仲良く行きましょよー

>>53716 名無しさん
完成はどっちでもいい。
お前レベルだと行けないモールだから安くしないと続かないは意味わからん。
続かなかったら好きなだけしてくれ笑
こっちは庶民モールでも別にいい笑

>>53720
＞都は土地を売却せず、民間事業者に長期で貸し出し、段階的に開発を進める方針だ。

これがベターな気がする。都の財産も守れるし民間も自由に開発できるしね。
いまさらだけど選手村もこのパターンでよかった気がしないでもない。

東京都が築地市場跡地に国際展示場や会議場を作ろうとしているけど、ビッグサイトとお客の奪い合いにならないのかな？

>>53722 匿名さん

有明は見捨てられたってことじゃね

ずっと有明憎しの発言してる人って多分同じ人だよね？
なんか可哀想だなって思うわ。

わざわざこの掲示板で、有明ディスってるのも、相当ヤバイけどね。

まあ、少人数の戦いなんでしょ？

>>53713 匿名さん
確か一戸につき一台申し込めて、場所は抽選、2台目以降は余っていればと言うことだったと思う。

>>53725 匿名さん
人間性丸出しでしょ。

有明アーバンスポーツパークの概要が決まったようですー

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190116/1547586346

で、地下鉄の件は。実現するなら目玉案件のはずだが。焦らしている？

>>53722 匿名さん
情報によると、会議場の規模的にはかなり小さいようなので、国際展示場と利用者の奪い合いは起きなさそうですー
逆に相乗効果が期待できそうですー

ここの商業施設にもライブとかができるホールがあったよね？

会議場ってスミフがいろんな所でやってるベルサールってやつかな？

こんな動画がありましたー

過疎ってきましたねー

>>53735 匿名さん

無理ポジ王子のことね

>>53735 匿名さん
周辺の話題ではないですー

周辺ではないですよ！
この動画のキモい男が
王子本人ですよ！

>>53733 有明王子(申し込み済)さん


なんだこの動画はw
アップしたら可哀想だよ。
ひどいね。
知識も喋りもど素人。購入者かな。

>>53733 有明王子(申し込み済)さん
本当にキモイですねー
こんな動画を紹介するということは
やはりご本人ですかー

結局ここはイオンなの？

イオンモールがいいですね。自宅の隣に高級ブランドショップあってもあまり役にたたないし。

>>53740 匿名さん
ご本人ではないことは否定しておきますー

>>53743 有明王子(申し込み済)さん

ご本人様が気の毒だからやめてあげて。

>>53742 マンション検討中さん

地域密着型のショッピングモールなんですね

>>53742 マンション検討中さん
たしかに高級ブランドショップは要らないが、イオンは生鮮食品の品揃えが悪いので嫌だ。

今朝の有明。
冬の朝焼けはキレイですよ。

>>53747 通りがかりさん
綺麗ですね。感動。
出来れば、同じ角度で昼間の写真もお願いします。

皆さんは湾岸で一番立地がいいのはどこだと思いますか？
有明、勝どき、豊洲、月島、お台場

有明が湾岸でナンバーワンになればここが湾岸のナンバーワンマンションになるのかも

>>53749 マンション検討中さん

まず有明とお台場は違う。
後は好みじゃない？

>>53749 マンション検討中さん
開放感でいえば有明かお台場ですー
都心からの距離なら勝どきですー

>>53751 有明王子(申し込み済)さん
開放感はどこというより、眺望が遮られるかどうかで決まるので、マンション個別に見ないと何とも言えませんよ。
少なくともここは、開放感は有利とは言えませんね。

>>53749 マンション検討中さん

電車ユーザーです。
立地で言えば
月島ですかね。２路線走ってるので。　やはり
ゆりかもめがネック…

港区のSHIBAURAがトップですよ

>>53749 マンション検討中さん

高速沿いマンションがナンバーワンになれるわけがない

>>53749 マンション検討中さん

個人的には豊洲です。商業施設が強いので。。
次点で将来性の期待を込めて有明。完全に商業施設重視ですが…

>>53752 匿名さん
マンションの開放感というより立地的なことを言ってますー
朝の散歩、周りが建物に囲まれてなくて、気持ちいいですー

>>53757 有明王子(申し込み済)さん
広々した場所の散歩なら、晴海や豊洲、東雲の運河沿いも負けてませんよ。今イチはぐるり公園かな。越中島も意外に良い。
勝どきや月島はコミコミしてるでしょうけどね。

湾岸で立地が良いのは晴海一丁目。
月島駅1番出口まで徒歩8分。そこから有楽町まで電車5分。商業施設トリトンスクエアと人口地盤で繋がっている。ららぽーとも徒歩圏内。幼稚園 保育園 小中高校 老人ホームデイサービス隣接。警察宿舎、白バイ詰所があるから治安良し。水道局の施設があり非常時の給水所となる。
区役所 図書館 児童館徒歩6分
都バス 業10 都05 都 03 東15 東16 錦13
晴海ライナー 、コミュニティバス、 イオンバスが一丁目内に止まる。BRTターミナルまで連絡デッキで繋がる。
運河に面した静かな環境。運河から東京タワーがまだ見える。

駅8分の時点で無いわ。笑

>>53735 匿名さん

結局そうなる

最近、現地見に行くと、写真撮ってる人が多い
現地行くと、トリプルタワーの壮大さを感じます

>>53760 匿名さん

有明の全てのマンションを敵に回したな

>>53743 有明王子(申し込み済)さん

ということは動画がご自身と肯定したのですね！

あの動画が王子ご自身ということで、いろいろな疑問や違和感がすべて氷解したような気がします！

>>53764 匿名さん
マイホームの建築過程を撮影したいのは普通のこと。
賃貸のあなたにはオタクにしか見えないんですね。
かわいそうなことです。

>>53765 匿名さん
どんな疑問があったの w

>>53743 有明王子(申し込み済)さん
否定の否定は肯定だよー

>>53770 匿名さん

それではさらに否定しておきますー

東雲が一番になりますよ将来

ハワイのインターナショナルマーケットプレイスみたいな雰囲気に作ってくれないかなぁ

明日から通行止めですー

>>53772 住民板ユーザーさん1さん
それは難しいと思いますよ。

東雲はいい場所だけど一番ではないかな

>>53774 匿名さん
いよいよですー

タワークレーンが外されスッキリしましたね。

>>53778 通りがかりさん
昼間の写真も綺麗です。

ここの次は勝どき東かなって思ってたけど、佃に商業施設一体型のタワマンが開発されるね。
やっぱり商業施設一体型は魅力的です。
立地的につくづく晴海にしなくて良かったなぁと思う。
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

益々都心から遠方のここの商業施設はフォーカスされなくなりそうだね
でかくぶち上げて、イオン隣にある3棟マンション程度に落ち着くスミフの手法

>>53781 マンション検討中さん
客層も販売時期も違うんでここはここで盛り上がると思うけどね。
あと有明の解放感は月島には無いし、有明の良さは昔から住んでますって人がいないこと。（自分たちで街をつくっていけること）
月島のように地権者がいる住戸ってやっぱり抵抗があるんだよね。

週末にここのモデルルーム行ったけど大入りだった。年始から新たに供給してる住戸もいくつか契約入ってるみたいだし販売は順調そうな印象だった。完璧なマンションではないけど競争力はあるなと思いました

今となっては適正価格だから人気が出るのもわかる

今のトレンドは住商一体開発のマンションだから、ここが競争力高いのは予想通りだよね。

マンション単体販売だとどこも苦戦傾向

結局開発規模を大きくできる大手が勝つ仕組み

ここ商業施設の競争力はないだろ

開放感開放感いうけど、ここの施設って全く開放感ないよな。

ここの良さは有明北地区で一番南側にあるところだと思う。有明南地区にはマンションないし、南地区の開放感あるシンボルロード？を普段使いできるところは子育て世帯にとってはありがたいよ

首都高と大型トラックばかりの国道357号線に接した賑やかな通路のことでしたっけ

>>53788 匿名さん
南にはマンションはないが、高速道路があるから子育てはどうだろう。

>>53780
そう言い聞かせないとやってらんないよね。

有明には、先輩顔して有明の街について語る人が多いからねえ。外から来た人が、自分たちで街をつくっていけるという感じではないな。

>>53784 匿名さん

長期でみたら高値掴みですがな

>>53781 マンション検討中さん

全くその通りだと思います。
相対的にここの商業地としての価値がどんんどん低下していってるのに、商業施設一体開発だから大丈夫と思考停止してる人が多いですね。

>>53792 匿名さん

そうそう。
地権者が嫌だといいながら、自分たちが同類になっていることに気づいていない。

どーでもいいっすよパイセン

>>53787 マンション検討中さん
たぶん開放感の意味わかってない。

>>53795 マンション検討中さん
少し前から住んでる住人と地権者は全然だろ。

>>53794 マンション検討中さん

そうかなー？
東京という都市として見たときに魅力ある施設が多いことは、ここにとってもプラスだと思うけど。
この調子でどんどん再開発して外から人が呼べる都市になってほしいですね。

>>53794 マンション検討中さん
まだ出来てもいないのに低下はしていないだろ

ビッグサイトと有アリと有コロとここのホールと商業で充分集客するわな。あと個人経営の飲食店街あると味が出て良いわな。

>>53792 匿名さん
現状維持は衰退だ。変わるということがどの土地であっても大切

>>53794 マンション検討中さん
マンコミでネガを言う人はだいたい二通り。
買えないか間違って他を買ってしまった人。
あんたは多分後者で、晴海あたりを間違って買っちゃった類だろw

WESTとCENTRALは全部売り出し中ですね。ハルミフラッグ発売前に全部売る予定かな。EASTは完成するまで売らないみたいだし。早くしないとほんとに買えなくなりますね

>>53801
ビッグサイトや有アリ、有コロ、ホールに来た人たちが商業施設で金を使うとは思えないね。今でもビッグサイトや有コロはあってコミケとか大勢来るけど、貧弱な商業施設で間に合ってるだろ？

>>53803 匿名さん

他のエリアを貶めないと有明を正当化できないんだね。

>>53805 匿名さん

東京ドームとか東京ドームシティホールのイベント前って周辺のカフェとかラクーアに人沢山いますよ。あれば使うんじゃないですか？

ウエストのエントランスにガラスが取り付けられましたー
かなり目立ちますー

>>53807 匿名さん
イベント客は人と待ち合わせたりするので、カフェや軽食系、バーなんかは使うでしょうね。
でも買い物はしないんじゃないかな。

>>53809 匿名さん

買い物は別の客層がすればいいんじゃないですかねー。個人的にはアパレルはお台場で十分なので飲食店充実してくれた方が有り難いですね。イベント客も金を落とすというところは一致してるみたいで良かったです。

有明でイベントが終わった後は、とにかく急いで有明を脱出しなきゃという心理状態になるから不思議。
とても有明でゆっくりしようという気にならないんですよね。。。

コミケ開催中の数日は、休憩とかで、関係のない周辺ビルのちょっとしたスペースとかにも人が沢山くるからね。
施設ができたらそっちに流れるでしょうね。
ソファーとかで同人誌広げて仲間と楽しくやってる人たちに溢れた光景が目に浮かぶ。
ビーナスフォートの一部店舗が既にそうだけど、オタク向けのお店もそこそこ入れたらニーズに合うと思う。

>>53810 匿名さん
別の客層って、イベント客以外ってことですよね？
それが見当たらないから商業施設がやっていけるか心配って流れだったと思いますよ。

国際展示場駅への導線。
昨日、予定通りの通路が開通しましたよ。
良かった、良かった。

>>53814 匿名さん

インバウンドは期待できると思います。羽田からバス一本で来ることができるのは大きい。当然、羽田再開発とも絡めてくるでしょうし。
それでも心配なら5輪後の結果みてから買えばいいだけじゃないですか？いつものパターンなら2022年頃まで売ってますよきっと。

国際展示場周りは平日は人いるんでしょうか？オフィスもそう多くないイメージ。ホテルは多いから観光客が来るのかな。商業施設が単純にやっていけるのか疑問がある…

企業系の催し物は平日にやるからね。
でも、そこの人がそんなこっちに流れるとは思わんな。
個人的には、スーパー以外の商業施設がどうなろうがそんなに興味ないわ。
混雑する方がうざい。

>>53818 匿名さん
混雑はうざいですが、採算合わなくて撤退されるよりはマシかと…

>>53819 匿名さん
テナント貸しの商業施設の場合、撤退しても新たな店が入ると思うけど？

>>53820 eマンションさん
新しい店も撤退したら？
その次もまた撤退したらどうなるの？

また新しい店が入る

>>53821 匿名さん
そしたらまた新しい店が入る。
そこそこ郊外でもそこに適用した店に変わったりしてる。
なんにせよ、君の人生に大きな影響はないから気にするな。

次がすぐに入ればいいが．．．

だんだん空きスペースが増えてきたら要注意

入る店がなくなると最終的にはガチャポンコーナーと2980円もみほぐしになるのが郊外商業のさびれ方です。

シャッター商店街の可能性は？

まだ店も決まってないのに
心配性だなー 笑笑

商業施設に人が来なければスーパーが深夜まで営業しなくなったり、店舗のバラエティが減る。もしテナントに空きスペースができたら規模縮小もありえる。住民にとっても商業施設に客入りがあるのはメリットだよ

>>53826
シャッター商店街の現状を見たことがあるかい？
黒字予定の有明アリーナに、体育場、有明コロシアム、国際展示場があって、隣にイベント施設やホテルもある。
そして、周辺には現役バリバリ世代の住民が1万人以上。
そもそもシャッター商店街の近くに、2000人収容できる区立小中学校建設するかね？？

それよりも、ちょいと飯食べに行こうかと隣に行ったら行きたい店が並んで入れない。
という方が心配でならない。

>>53829
だからイベントに来る客は買い物なんてしませんて。
１万人って、小型スーパーの商圏にすぎませんよ。小中学校と商業施設の関係も不明だし、なんだか話を聞けば聞くほど不安感が増してきます。

なんかここでだれかちょっと希望的な話すると全員がそれをネガティブな発言で潰すの連続だし、ネガティブな発言には参考になる数多いし。
どう言う人たちがこの掲示板に滞在してるの？

>>53829 eマンションさん

一万人って…少なくないですか？都内の多くの駅はその何倍も住んでいて(略)

年間1600万人の来場見込んでるらしい

>>53830 匿名さん
あなたは買ってるから不安なの？買ってもいないのにおせっかいなの？笑
買い物しなくても人は来る。その人に向けて進化していく、発展していくのが途上の地域だから。

>>53835 匿名さん

だって住宅街としてはいいけど、高級商業地としては不便すぎませんか？

秘宝館みたいな話題性のある施設ができるといいかも

高級といってるのはここの掲示板だけでMRではそんな事言ってなかったゾ。前はハイブランドでも入る予定だったの？

イトーヨーカドーが、新規出店時のブレス発表で商圏人口を公表してくれています。それを見ると、みんなが心配するのはよくわかります。ここで大型スーパーがやっていけるのかな。。。
現在 有明の人口は、4,266世帯 9,310人です。

参考
アリオ葛西リニューアルオープン 駐車場1,850台
商圏人口 31.7万世帯 約66万人 (半壊5km圏内)

セブンパーク アリオ柏 駐車場4,000台
商圏人口 21.5万世帯 約53万人 (10km圏内)

都市型小型スーパー
食品館イトーヨーカドー新宿富久店
商圏人口 約3.3万世帯 約5.2万人 (1km圏内)
マンションの下に入っているスーパーですが、ちょっと経営が不安です。

湾岸マンション群の新浦安でもヨーカドー撤退するぐらいですよ

失敗が目に見えているのに、何が入るのかなー

新浦安のイトーヨーカドーは駅10分超えだから…駅前にがっつりイオン入ってるし…

なんだかいろんなコメントから、失敗して欲しい、という怨念のようなものを感じますね。

>>53836 口コミ知りたいさん

不便か不便じゃないかは出来てからの各個人の結果論。あなた的に不便でも他人からしたら必須なものかもしれない。買ったは人はある程度期待とリスクを承知で買っているだろうし各個人レベルでわざわざネガな発言をする必要がない。

普通のサラリーマンがちょっと背伸びして買えるか買えないかみたいな金額だから多くの人が検討はした結果、ネガが多いみたいですね。ずいぶん前から安く出るという話もあった場所だしね。

今年商業施設オープンでしたっけ？いつになったら詳細でるんでしょうねー。

>>53847 検討板ユーザーさん
高級路線でも庶民目線でもどっちであってもまたグダグダ言う奴ばっかなんだろうね笑

>>53839 匿名さん

有明から5km圏内だと、有楽町、東陽町、湾岸エリアほぼ全体になりますね。商圏人口は分かりませんが相当数にはなるのでは。
何故ここの商業だけ有明単体の人口と比較なんですか？
規模的にもアリオ葛西より商圏を広く設定してもいいくらいだと思うのですが。

>>53848 匿名さん
なかなか、想像がしづらいんですよね。商業の展開が。
有明に来る人は、イベントや試合観戦、展示会、修学旅行宿泊ホテルなど何か目的があってくる人達だから、その人達にどう来てもらってお金を落としてもらうかに知恵を絞らないといけないと思うんですよね。

トップゴルフという噂もありましたが、こんな寒い冬に、オープンエアで酒飲みながらゴルフゲームをするんでしょうか、有明で。

僕は購入者なのでできる限りポジティブに見たいですが、
今まで有明北地区に商業施設がなかった中で、これだけ大規模商業施設をオープンするのはリスクはあると思う。有明北地区の住民は使うと思うけどそれだけじゃ足りない。有明南地区のホテルも常時高稼働と聞くけど、国際展示場駅超えて、首都高超えて有明北地区までわざわざ来るのか？というのは誰も分からない。近くの住宅地だと東雲にはイオンがあるし、豊洲にはららぽが、お台場にも商業施設がある。普段使いは一番近いところを使うはず。

だからビッグサイト等のイベントホール、ホテル、豊洲市場、スポーツ施設等の外部から客呼ばないと成立しない。楽しみだけど不安も大きいね

>>53830 匿名さん
不明っておバカ？
それだけ街に活気があって若いってことだろ。
逆に商店街がシャッター通りで、そこらじゅうで小中学校が新設される街があったら教えていただきたい。

>>53850 匿名さん
想像できないのを楽しみにするのも醍醐味なのではないかなーと思ってます。
少なくてもうちは勝算をもってテナントに入りますし、「有明で」というより「有明だから」と考えて少しづつ多種多様な店舗や周りの施設が整う余地のある土地かと思ってます。

>>53853 匿名さん
え、テナントに入るんですか？
自分は商業施設の先行きが不安で購入に踏み切れていないので、ぜひ勝算の一端でも教えてもらえると有り難いです。
あと、「有明だから」集まる店舗とは、どういうものを想定されておられますか？

>>53853 匿名さん
あなたは何屋さん？
コストコ？それともガセ？

>>53854 匿名さん
不安なら買うな
ずっと賃貸で家賃払ってねー

>>53856 匿名さん

そういう言い方はないのでは？

ガーデンシティはスモールワールド、SPA、イベントホールで客を呼ぶことを考えてるはず。あと有明北はオフィスもあるのに飲食が少ないからここができると都合いい人も多いはず。あと豊洲市場内の外食が高いので、見学だけして食事別で取る人とか、働いている人にも使われるかもね

>>53854 匿名さん
まだ先の話なので8割決定くらいですが入る予定です。業態的にかなり利益の出づらい条件でしたが交渉で勝算を見込める条件になりました。
どーでしょうね、、。僕がいいと思っても色々な方がいるでしょうからなにが当たるかはわかりません笑
うちがやるのは近郊の地域の子供を呼べるような他にはあまりない専門店になる予定です。いい形で親御さんに派生させていきたいです。

>>53855 匿名さん
いわないでしょ笑

お台場ですら三つ巴の争いで、ちょっとでも手を抜くと途端に閑古鳥だからね。
商業は厳しいというか無理だと思うよ。
実績もないし直近の金町でも後発の商業にブルって開業前に大幅縮小する始末だし・・・
ただここまで引っ張ったんだからいきなり縮小は考え難いし、
オープンボーナスや五輪絡みのインバウンドで多少は盛り上がるだろうし、
流石に5年ぐらいは大丈夫な気がする、自社在庫にも影響するからね。
その後はスーパー等生活密着施設は最後の最後まで粘ってくれるはずだから、
過剰な期待をしない限りは、まあいいんじゃない？
10年後にはガラっと形態変わってそうだけどｗ

先だけど2028年には羽田アクセス線のいい影響をもろに受ける街だと思う。ホテルもっと立つし外国人観光客たくさん来るよ

こんな記事が出てましたー

https://diamond.jp/articles/-/191249

>>53863
だってその人太鼓持ちじゃん。。。
王子ともあろう方が新規集客の為の提灯記事に喰いついちゃダメでしょｗ
それとも発注元だったりするの？

しかも600戸ってことは実際は500戸ぐらいだろうから、
意図的な残しも含めて1000戸規模。。。先は長いね。

>>53859 匿名さん
なるほど。
子供向けやペット向けは確かに狙い目ですね。しかも特色ある専門店なら当たる可能性はありそうです。
しかし条件交渉はかなりシビアな様子ですね。。店によっては、早々に撤退するところも出て来そうな感じですね。