物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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5293
匿名さん
ここは借り換えの人が圧倒的に多そうですね。
3年後の市況もわからないし、いくらで今の家が売れるかも不透明なので
特約なしだとキャンセル住戸増えそうですね。
元々在庫商法のスミフにとってはおいしいだけで痛くとも何ともないしね。
そんなリスクを気にせず買える人だけ買ったらいいんですよ
買えない人は特約がつくような不人気物件で我慢するしかない
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5294
通りがかりさん
>>5293 匿名さん
借り換えじゃなくて住み替えね。
住む場所替えたらローンは新規ですから。
あと住み替えは基本ですよ。
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5295
名無しさん
>>5291 匿名さん
半年金利払うって、それで賃貸に一時的に住んでその半年ってなんですか?
新居に住んでから半年ではなくて?
私は暫くwローンで賃貸に出すので関係はないのですが、融資実行は住む直前なのでそこから半年という事なのでは?
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5296
匿名さん
今残債割れしそうな物件に住んでる人はここに限らずマンションそのものが買えない(その物件に縛られ続けている)のですし、冷やかし登録や無駄な倍率アップを減らすためにも停止条件とかない方がありがたいです。
手付解除くらいのリスクは負えよと言いたい。
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5297
マンション検討中さん
停止条件って、、三年後の売却価格に下限値つけられませんよ。
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5298
匿名さん
ローン特約はつきますかね?
これもつかなかったら最悪ですが。
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5299
マンション検討中さん
>>5298 匿名さん
付かないんではないですかね。そんな細かい事を気にする人は営業も面倒くさがるから、違う人を優先してしまうかもしれないですね。
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5300
匿名
>>5295 名無しさん
新居に住んでから半年っていう意味ですよ。
半年以内に売れないと元の物件も共同担保につけないとダメって、言われました。
5295さんは賃貸前提のローンなんですね?!
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5301
匿名さん
買替特約は(もちろんその契約内容にもよるんだけど)売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ
どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦URにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
(特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策)
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね
資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねw
何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う
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5302
匿名さん
なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。
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5303
匿名さん
>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。
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5304
マンション掲示板さん
>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか?
賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。
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5305
検討板ユーザーさん
>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。
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5306
口コミ知りたいさん
>>5302 匿名さん
ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。
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5307
匿名
>>5304 マンション掲示板さん
そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。(地銀は聞いてませんが…)
引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分(数万?)で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。
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5308
匿名さん
近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。
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5309
口コミ知りたいさん
なんか商業とか新しい情報ないんですかね?
5倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。
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5310
マンション検討中さん
私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。
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5311
マンション掲示板さん
>>5307
Wローンは通らないのですか?
半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。
でもそれって提携でないとダメなのですか?
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、(ローン特約、買い替え特約のこと)
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。
特にフラット35の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。
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5312
マンコミュファンさん
>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。
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5313
評判気になるさん
>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。
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5314
検討板ユーザーさん
>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね?
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5315
匿名
>>5312 マンコミュファンさん
私の担当者は20日とは言っていませんでした。
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5316
マンコミファンさん
>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか?
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5317
匿名さん
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5318
マンコミファンさん
>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような?
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5319
口コミ知りたいさん
>>5318 マンコミファンさん
商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか?
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5320
口コミ知りたいさん
>>5284 検討板ユーザーさん
無料で管理する管理会社ってあります(笑)
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5321
口コミ知りたいさん
>>5264 マンション検討中さん
流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。
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5322
匿名さん
蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。
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5323
匿名さん
CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。
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5324
匿名さん
CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。
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5325
匿名さん
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5326
マンション検討中さん
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5327
匿名さん
>>5326 マンション検討中さん
(突っ込まれたら不都合なことに対して)上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。
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5328
5327
念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
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5331
検討板ユーザーさん
>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。
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5332
マンション検討中さん
>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。
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5333
匿名さん
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5334
住民板ユーザーさん1
食べた事ないでしょ?あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。
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5335
匿名さん
オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。
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5336
5327
>>5335 匿名さん
北側は大丈夫じゃない?
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。
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5337
匿名さん
プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。
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5338
匿名さん
ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。
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5339
匿名さん
残念ながら高級志向の商業施設だよ。
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5340
匿名さん
しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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5341
検討板ユーザーさん
>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは?高くないし。
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5342
匿名さん
>>5341 検討板ユーザーさん
雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。
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