シティタワーズ東京ベイ

>>5286 マンション検討中さん
実際は1番手前の道路は勘状2号から国道357号線に合流する道。現在は交通量少ない。
で2車線の357号があって、少し距離置いて豊洲出口に降りる高速道路、その隣が本線ね。
目の前は高速道路ではないよ。

>>5287 匿名さん
営業もしくは個人で銀行に相談し、無理のない返済計画を立てましょう！

>>5287 匿名さん

これだけの反響がある物件はすみふ初とのこと。
売り手有利の状況ではそのような特約は望み薄ですね。
私も買い換えで要望だしてますが、そのような話は特にありませんでした。

>>5287 匿名さん
私も買い替えです。
停止条件付きの売買契約ですよね？
一般的に停止条件付きにすると確実に売れる値段にされるので、自分で価格決められないですよ。しかも、一度賃貸に移らないといけないで、二回引っ越しになります。
営業に聞いたところ、今回はやってなくて、ダブルローンを勧められました。
売却前提の場合、住み替えまでに売れ残っても、半年間は金利のみ払えばいいみたいですよ。
どちらにお住まいかにもよりますけど、近辺であれば、直前の方がオリンピック施設も出来てきて、高値で売れるわじゃないかと思ってます。（オリンピック過ぎると一時的には下がるみたいですが）

デベも住み替えが多い事を前提に融資提案してるわけですね。なんか落とし穴が無いか心配。

ここは借り換えの人が圧倒的に多そうですね。
3年後の市況もわからないし、いくらで今の家が売れるかも不透明なので
特約なしだとキャンセル住戸増えそうですね。
元々在庫商法のスミフにとってはおいしいだけで痛くとも何ともないしね。

そんなリスクを気にせず買える人だけ買ったらいいんですよ
買えない人は特約がつくような不人気物件で我慢するしかない

>>5293 匿名さん
借り換えじゃなくて住み替えね。
住む場所替えたらローンは新規ですから。
あと住み替えは基本ですよ。

>>5291 匿名さん
半年金利払うって、それで賃貸に一時的に住んでその半年ってなんですか？
新居に住んでから半年ではなくて？
私は暫くwローンで賃貸に出すので関係はないのですが、融資実行は住む直前なのでそこから半年という事なのでは？

今残債割れしそうな物件に住んでる人はここに限らずマンションそのものが買えない（その物件に縛られ続けている）のですし、冷やかし登録や無駄な倍率アップを減らすためにも停止条件とかない方がありがたいです。

手付解除くらいのリスクは負えよと言いたい。

停止条件って、、三年後の売却価格に下限値つけられませんよ。

ローン特約はつきますかね？
これもつかなかったら最悪ですが。

>>5298 匿名さん
付かないんではないですかね。そんな細かい事を気にする人は営業も面倒くさがるから、違う人を優先してしまうかもしれないですね。

>>5295 名無しさん

新居に住んでから半年っていう意味ですよ。
半年以内に売れないと元の物件も共同担保につけないとダメって、言われました。

5295さんは賃貸前提のローンなんですね？！

買替特約は（もちろんその契約内容にもよるんだけど）売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ

どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦ＵＲにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
（特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策）
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね

資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねｗ

何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う

なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。

>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。

>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか？

賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。

>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。

>>5302 匿名さん

ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。

>>5304 マンション掲示板さん

そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。（地銀は聞いてませんが…）

引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分（数万？）で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。

近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。

なんか商業とか新しい情報ないんですかね？
５倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。

私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。

>>5307

Wローンは通らないのですか？

半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。

でもそれって提携でないとダメなのですか？
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、（ローン特約、買い替え特約のこと）
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。

特にフラット３５の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。

>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。

>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。

>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね？

>>5312 マンコミュファンさん

私の担当者は20日とは言っていませんでした。

>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか？

20日以降の新しい情報って何関係ですかね？

>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような？

>>5318 マンコミファンさん

商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか？

>>5284 検討板ユーザーさん

無料で管理する管理会社ってあります(笑)

>>5264 マンション検討中さん

流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。

蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。

CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。

CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。

そもそも選手村跡地は安く買えるわけねーやろ。

>>5323 匿名さん
なぜ？

>>5326 マンション検討中さん

（突っ込まれたら不都合なことに対して）上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。

念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。

物件名はいつ決まるのかな？

今日も元気に倍率下げ工作頑張りましょう。

>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。

>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。

>>5332 マンション検討中さん

お台場にもあるのに？

食べた事ないでしょ？あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。

オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。

>>5335 匿名さん

北側は大丈夫じゃない？
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。

プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。

ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。

残念ながら高級志向の商業施設だよ。

しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。

>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは？高くないし。

>>5341 検討板ユーザーさん

雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。

流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは？（笑）

営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
屋上は緑化するだけらしいです。

無理ネガ（笑）

世界一の朝食（自称！笑）ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。

無理ネガ（笑）

>>5344 匿名さん

私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。

湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。

>>5339 匿名さん
この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw

スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。

>>5346 住民板ユーザーさん1さん
あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。

イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん！
おはようございます！

>>5350 匿名さん

ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。

普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。

仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる

ここは、土地の仕入値からすると利益率50%くらいあんじゃね！

仕入値参照、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...

タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。

>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは！

>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。

確かに、利益率は凄そうですね。

>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ？

今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね？

もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん

>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。

>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。

ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。

>>5364 匿名さん
なぜ？

値上がりはしそうですけどね。

オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。

>>5339 匿名さん

そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。

意向書の提出状況はどんな感じでしょうか？ほぼ埋まってしまった感じですか？

>>5369 マンション検討中さん

5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。

普通角部屋から埋まるもんじゃないの？ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。

>>5372 匿名さん

1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました

>>5370 匿名さん

まったく分かりませんでした。わたしは

>>5372 匿名さん

私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。

>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん？？

>>5376 匿名さん

◯◯=三井

晴海も検討してたので両方のスレッドを見ています。

晴海は営業か営業から委託を受けた書き込みやか転売屋がウザいほどにいます。

有明はたまに見かけますが、そう言った輩は見かけず、要望書入れて価値維持するためにネガキャンを過剰に抑制する結果逆効果コメントしか見かけません。

見ていて気になったので投稿します。

>>5378 匿名さん
晴海の転売屋は、PTが高く出してくれてかなり得したと思うけどね。
あとは早く住める、ちょい安、金利安などのメリットをどこまでアピールできるか。

>>5371 匿名さん
埋まる埋まらないって価格表見て分かります？
2期以降のために残してる部屋ではなくて？

>>5380 通りがかりさん

要望済って書いてあるから分かりましたよ。ほぼ埋まってました。

今要望書出ているけど、契約直前でキャンセルになった部屋は、2期に回されるのですかね？

>>5382 匿名さん
どういう意図の質問かわかりませんが、一度第◯期で出した部屋は、次の期で再度だせませんよ

>>5382 匿名さん
キャンセル待ちの人や2期を待ってる人に紹介されるのでは？

>>5383
>>5384
ありがとうございます。
一応要望書だけ出して、様子見している人もいそうなので、契約直前のキャンセルが結構出るのではないかと。要望書は基本被らせてもらえないようなので、妥協して同値段の階下に要望入れようか迷っていますが、営業にどの辺買いたいかアピールしておけばキャンセル出た時に教えてくれるのかなと思いまして。

続きです。長々とすみません。
例えば、最上階に要望被せて、その後の2階下の住戸でキャンセル出たら、抽選前に教えてもらえたりするのかなと(なるべく抽選になるのを回避させるために)

>>5386 匿名さん
最上階に要望被らせる意味は？
当たるならその最上階がいいとか？
通常最上階と普通の住戸って購入層異なりますから、正直なところを営業に話したらどうですか？
おそらく、それなりに資金を持たれてるとお見受けしますが富裕層は意外に買う買う詐欺が多いので真剣に相談しないと当たり前ですが、もっと前向きの客を優先すると思います。