シティタワーズ東京ベイ

>>52819 匿名さん
返信ありがとうございます。
仰るとおり、私自身も成城石井や紀伊国屋あたりを希望していますがイオンスタイルの話が浮上してためらったのです。ここを購入した方の生活水準がどの程度の想定なのだろうと…
どなたかが記載いだいたように世界でもある程度知名度がある集客力のある商業施設ができればここは買いだと考えています。

ながながお付き合いいただいてありがとうございました。

ここ買う人がみんな二戸買ったり自宅とは別に賃貸に出したり手付金を平気で捨てるような経済力持ってるわけじゃないだろうから、結局は実需で実際に住む人がほとんどでしょう。自分もそうだけど。
そうなると商業施設が閑古鳥ではやっぱり困るよ。イオンスタイルはどうやら本決まりのようなのでそれは仕方ないとして、それ以外のテナントはがんばって魅力的な店を誘致してほしい。豊洲や台場と同じようなラインアップで、埋没するようなことだけは避けてほしいんだけどね。

リスクヘッジ笑

別にリスクだなんて思ってない。

どんな商業施設でも、受け入れますよ。

笑
テナントをリスクに感じるなら、できてから買いなよ。
まさにイーストはそういう人のためのもの。

高級店に入ってもらうなら、大量の観光バスを受け入れるインバウンド向けの商業施設にするしか無いと思う。

オリンピックが終わり、インバウンドのブームが一段落してテナントが立ち行かなくなってきたら、住民の子供たちが育ってくるのに合わせて、また選手村の子供たちもBRTでやってきて、ここの商業スペースは、SAPIXと代ゼミあるいは他の塾グループが面積を占め始める気がする。だからテナント経営としては大丈夫と思う。

>>52826 匿名さん
りんかい線で、品川シーサイドの子供たちも集客できる。

まぁどの様な商業施設が出来ても良いじゃない。そこらへん含めて開発地特有の楽しみな訳だからさ。不安なら出来上がってる街なり、気に入った所なり、予算が合う所を探して買えば良いだけ。此処に拘る必要もなし。

1L?3L全戸ワイドスパンで間取りは綺麗よ。

>>52826 匿名さん
選手村にも塾はできるでしょう。

>>52829 匿名さん
選手村？
検討する層は此処とバッティングしないでしょう。

世界レベルの集客商業施設て
いったいどんなんできんねん？笑

まぁ過度に期待し過ぎる事なく、公開される情報を待てば宜しいかと。五輪後のレガシーエリアや周辺の再開発も控えてますし。

まだまだこの辺りは動くから、楽しみながら生活するのもあり。

ここの商業でみても、今後10年?15年かけて開発するみたいよ。

C街区が2期までの繋ぎ（1.5期）として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンス。10年ほど利用後2035年に2期をオープン予定。

https://www.kensetsunews.com/archi...

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

オリンピック後、フロアには「日本最大級の総合マンションギャラリー」が出現。

ゴルフ跡地は「モデルハウス総合展示場」に変身。

あくまで個人の予測ですが。

スポーツレガシーって、住民にとってどうなんでしょう？

>>52833
間違いなく梯子外されるだろうね
今計画にない物が出来上がるとは到底思えない

>>52835 匿名さん
そんなのあった？レガシーエリアの事？

高級スーパーを求める湾岸住みってなんだかなぁ。
もっと身の丈にあった質素な生活でいいじゃんって思うけど。
それか住まいを青山あたりの最低でも数億するマンションに住むか。

地域で一番駅近と内容は分からなくても商業施設隣接という時点で湾岸エリアがOKなら買う価値はあった。
既に自分が購入した部屋よりずっと下の階が1割高い価格で売られている。
ただ、不動産のキャピタルゲインなんて、投資として全く魅力ないけどね。

郊外のイオンやイトーヨーカ堂を中心とする新興住宅地と何が違うんだろ。
夢が覚めた気分。

有明って2L需要はどうですか？

>>52839 匿名さん
一体どんな夢見てるのさ？笑

>>52838
そりゃ1期1次でみたらそうでしょうね。ただここ最近はスミフらしくないというか、セントラルは暫く据え置きですよ。まぁ周辺の新築（東雲野村330万・有明大和310万）と内容や価格など比較してもセントラル330万、340万ならまずまずでしょう。

ブリ4と豊洲東急は幾らで出るんでしょうね？
ダイワの価格考えるとブリ4は330？豊洲東急は他エリアみても結構高めな設定が多いから380とか？

>>52840 検討板ユーザーさん
2L需要ありますよ。1Lより有ると思います。

>>52843 匿名さん
2棟ともダンパー問題から少し延びるのでは？
コストアップから価格も想定より高くなると思うよ。

>>52838 マンコミ太陽さん
そうなのか。
そもそも湾岸を選択するあたり質素な生活をする所得層って解釈なんですか？？
それならイオンで層は合ってると思いますが、そうなると郊外の商業施設レ○クタウンとかが有明にできるって事なんですね。

その理解ならまさしく物件価格と商業施設がマッチして合点がいきました。

>>52842 匿名さん
キャナルマークスは1期1次で出すのはダイワ同様100戸みたいですよ。なんだかんだ人気あるんですね。

>>52846 通りがかりさん
質素路線とインバウンド向けがミックスした商業施設になるんじゃないですかね。イオンスタイルは住民向け、高級品は外国人旅行客向け。

商業施設に入るテナントが気になるなら、箱が出来上がってから検討すれば良し。その為にスミフはイーストを設けてある訳だから。それか既に出来上がってる街で、気に入って予算合う所を購入すれば良し。ここで何度も同じ事を書き込む程、難しかったり悩んだりする事かな？

>>52849 匿名さん
多分みなさんテナント情報含めて気になって仕方がないんだと思います。
ただ、テナント情報はオープン半年前とか直前でないと明らかにならないと思いますよ。

>>52847 匿名さん
100戸のうち客が付くのか何部屋か？
100で20%
80で17%
60で13%

>>52849 匿名さん
別に誰が何を悩んでもいいじゃない。

>>52843 匿名さん
もう少し高いでしょうね。

>>52844 匿名さん
2Lって今最安の部屋でどれぐらいですか？

>>52854 マンション検討中さん
先月初め頃に出てた情報だと、セントラル北西3、4階で4990万。
まだ有るかは分かりません。

>>52846 通りがかりさん
一等地にあるようなスーパー求めなくてもよいでしょってこと。
イオンに毛が生えたイオンスタイルで良くないか？
そもそもイオンの層ってどんな層なのさ？
湾岸はサラリーマンのダブルインカムが多い。たかが年収1千、2千レベルで高級スーパーなんて必要ないでしょ。

>>52856 マンコミ太陽さん

笑
必要かどうかはあなたには関係ないことではないですか？

この地域は地価あがるぞーーーい
グワシ！

イオンスタイル以外はまだ具体的な情報ないんですかね。
聞いたかたいらっしゃいますか？

そもそもここのスーパーのエリアの規模だと成城石井やクイーンズ伊勢丹とかには広すぎて出店できないでしょうね。

高級を下手に謳う層≒思考放棄の極み
コスパを気にせず高けりゃ質は何でも良いってやつねw

>>52859 マンション検討中さん
まだの公には出てないですね。
出店準備に向け人材募集はたくさんしてる様ですよ。

https://employment.en-japan.com/desc_917809/?aroute=28

>>52861 通りがかりさん
その逆も然りやなw

>>52862 匿名さん

外国人ですか。

また盛り上がり出しましたねー。アク禁になってた人が解除されたとか？？

所謂高級スーパー"しか"ないエリアってあまりない気がするんですけどね。以前amazon goができるかも？なんて書き込みもありましたし、スーパーも複数テナント入居してくれると、選択肢が広がって嬉しいですね。

>>52857 通りがかりさん
他人に関係ない話なら掲示板書かなければよろし。
承認欲求は他で満たしてくださいな。

>>52867 マンコミ太陽さん
意味が通じないんですね。笑
だから、そんな返事しかないのか。

>>52866 匿名さん

アマゾン店舗は「アマゾンピックアップ」みたいですね。

スーパー、薬局、ファストファッション、100均、フードコートがあればあとは何が入っていようが万々歳です。笑　お台場や豊洲にもありますが子供も小さいし隣にあればとても助かる…。庶民過ぎる意見ですみません。

フードコートってあるんでしたっけ？

>>52871 匿名さん
ある。
おそらくイオンスタイルの中にもできる

イオンスタイルの中はフードコートというかイートイン

>>52870
住民目線ならそれで十分だけど、
それだけだとあっという間に施設が立ち行かなくなってしまうデメリットがｗ

ついにウエスト、イーストのタワークレーンのうち1基ずつが解体され始めました。
でも引渡し来年ではなく再来年なんですよねー。
まだ先は長い。

江東ナンバーのデザイン決定しましたね。

【作品コンセプト】
伝統が息づくまち、変化し続けるまち、そんな魅力あるまちの象徴として東京ゲートブリッジをデザイン。江東区の輝く未来をイメージしました。
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

>>52874
ではどのような内容なら大丈夫なんですか？具体的に教えてください。
GINZA SIXも東急プラザも客もうあんまりいないですよ。
逆に住民目線の商業施設の方が平日も休日も人は入っていますよ。

>52876
ゲートブリッジをデザインに入れるとは、中央防波堤の帰属をめぐって対立している大田区に喧嘩売ってるねw

>>52878 マンション比較中さん
ゲートブリッジは江東区のものです！！

ここはお台場と豊洲に挟まれてますからね。
住民目線のショップだけだと、埋没してしまうリスクはありそうですね。

すみふ的には周辺住民以外を取り込みたい感じのコンセプトだよね

まあそのコンセプトで客寄せ失敗しても、悪くとも深川ギャザリアくらいの商業施設には落ち着くでしょ。

>>52880
飲食店はすぐ飽きられるから今流行っているとこコピーするんじゃなくて、これからの流行をセンスで選んでほしいけど。
GDが終わり、APも終わりはじめているように、飲食は10年と続かない。
自分には日本のウルフギャングの良さがさっぱり分からない。根室はなまるも行き過ぎたせいか既に飽き気味。
ところで例として何故金町が出てくる？？

もう入る店はある程度決まっていて、テナントに入る会社には通知されているみたいですよ。
ZARAは入らないみたいです。笑

>>52884
あなたはある程度情報を持ってるんですか？
ちょっとだけリークしてください～

僕自身テナントは不自由ないくらいに入ってくれれば程度でしたので、実際にテナントに入る予定の方に軽く聞いただけですが、アパレルが少し弱めで、やはり子供・家族向け店舗が結構多い印象とは言っていました。

横浜のマークイズみたいなのが良いって

>>52886
台場や豊洲レベルの賑わいは無理そうです。
TFTの再来になりそう

便利になりそうですな?。

年収2000万円以下の平民が多いだろうから、家族向けの庶民店で十分。イオンスタイル最高。

>>52888 マンション検討中さん
住民としては賑わいないくらいが丁度いいのですが、残念ながらある程度は賑わってしまうでしょうね。
TFTもあんな微妙な店舗なのにイベントあると大変な賑わいですよ。

有明中学校どうですか？有明西学園 中学校 の方が もっと人気があるですか？

>>52892 匿名さん
過去レス読めば？

有名校が中高一貫なのに公立が人気あるわけないでしょうに。
周りで有明中に行かせる予定の家庭いないです。

>>52875 通りがかりさん
おお！
ついに解体ですか。
私は更地の時から見ているので、感慨深いですね。。

なんか一人で自作自演してる人が居る様ですな。マンコミ泰造さん改め、太陽さん、マンコ三ファンさんかな？笑

>>52896 匿名さん
自作自演なんてしてませんよ。
自分で質問して自分で答えたりするのを自作自演って言うんですよ？

有明は既存のマンション郡の場所が中途半端なので、商業地としても住宅街地としても、イベントエリアとしても中途半端に終わる予感がする。

>>52898 マンション検討中さん
有明アリーナはオリンピック後も唯一の黒字予測だよ。
あなたの根拠もない予感とは違ってね。

>>52899
有明アリーナって、一番ハジッコですが。。

>>52899 検討板ユーザーさん

地域全体の話をしていますが？

>>52900 匿名さん
情薄くん違うよ、
有明の話ではなく都が整備する6施設の話でしょ。

>>52905
もともとは有明の話から始まってるんだよ。

↓ここから
>>52898
有明は既存のマンション郡の場所が中途半端なので、商業地としても住宅街地としても、イベントエリアとしても中途半端に終わる予感がする。

>>52907 匿名さん
意味が分からん。
もともとも何もデータを元に有明アリーナは黒字予測なのだから中途半端では終わらないということ。
そして、その周辺やアリーナの導線上にあるここの商業施設にはそれなりに人が集まるということ。
中途半端は貴方かな。笑

まあ住民からしたら使える施設が並ぶことなく使いたいので、あまり人は来てほしくないのだけど。
トリトンくらいが丁度いい。

ようやく有明の話だと理解したようだな。。

虎ノ門が便利になれば、BRTの利用価値も上がりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181205-00000071-asahi-soci

>>52912 有明王子(申し込み済)さん
なんと遂に申し込みましたか！

>>52912 有明王子(申し込み済)さん
もしや最近住民板で現地写真アップしてた［申込み予定］さんは、王子さんかな？？

>>52912 有明王子(申し込み済)さん
どこ申し込んだんですか？
セントラルの高層カド？

>>52910 マンコミ太陽さん
だからその導線上にマンションがあるって
賑わいの妨げになりませんかという話なんですが。

ＢＲＴは、選手村と晴海フラッグのメインのインフラとして、どうやったってニーズはある。

有明は、これまでの豊洲、お台場だけでなく、晴海住人とも強く結ばれる。

これまでの物差しは、古い。新品に交換した方がいい。

>>52914 匿名さん
写真はアップしてないですー
写真撮るのは下手なのでひたすら見るだけですー

>>52915 匿名さん
それはさすがに言えないですー
でもセントラルにしましたー

>>52913 名無しさん
遂にですー