物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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52797
匿名さん 2018/12/02 03:52:12
>>52795
この平面図だと劇場が出来る予定の場所が、立体駐車場になってますね。
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52798
匿名さん 2018/12/02 04:03:54
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52799
匿名さん 2018/12/02 04:47:49
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52800
通りがかりさん 2018/12/02 06:32:23
ここの商業施設がどうなるかわからなかったので購入はストップしてますが、購入された方で商業施設が自身の想定と相違した場合ってどうされるのでしょう??
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52801
匿名さん 2018/12/02 06:56:26
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52802
匿名さん 2018/12/02 06:59:50
商業施設がなければここを選ばないという人は多いでしょうね。
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52803
匿名さん 2018/12/02 07:06:55
まぁこれから有明レガシーエリア含め周辺も開発されるし、動きがあって良いんじゃないですかね。ゆくゆくは中央防波堤や青海の外れ辺りにIRも誘致されるでしょうし。その為に周りにホテル沢山作ってるのかな?個人的には羽田空港アクセス線が興味深いです。
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52804
匿名さん 2018/12/02 07:10:12
>>52800 通りがかりさん
とりあえずスーパーが入る事自体は確定しているし、商業もスポーツ、アウトドアなどのコンセプトは情報として出ているので、まぁ便利にはなるだろう位にしか考えていないかと。
具体的に店舗名が出てきてないから想定もしょうがないですよ。
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52805
匿名さん 2018/12/02 07:18:46
私もやや似たような状況なので、>>52800さんのおっしゃることはよく分かります。やっぱり商業施設がどうなるか、お客さんがたくさん来るような魅力的なものになるかどうかは大きいポイントかな、と思います。
少なくとも今よりは便利になる、と言われる方も多いのですが、それは今でも有明に住んでいる方の視点ではないでしょうか。よそから来る人の視線とはちょっとすれ違っているように感じます。
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52806
匿名さん 2018/12/02 07:25:19
明らかに想定とは違うような、資産価値的にもマイナスなものになれば手付け放棄すれば5%とか10%の損失で済みますよ。
逆に考えると、そのリスクだけを考えておけば、商業成功やその他開発の成功の恩恵を受けるチャンスがあるとも言えます。
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52807
匿名 2018/12/02 08:44:03
>>52791 マンション掲示板さん
どうなんでしょ、、?
オリゾンの隣の倉庫の裏に14階くらいのやつができるみたいです、
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52808
匿名さん 2018/12/02 09:53:30
商業施設に何が入るか具体化したら、通常は値段も高くなり希望の部屋は無くなるでしょう。
だから新築の青田売りで、この値段で売れてるのかと。
一種の投資のようなもん。
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52809
匿名さん 2018/12/02 09:57:20
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52810
通りがかりさん 2018/12/02 10:17:38
>>52801 匿名さん
え?そうですよ?
居住をメインにした商業施設と集客力メインの商業施設では明らかに生活するために必要となるものの過不足が違いますから。
物件の販売価格からの想定なんで間違っていたら申し訳ありませんが、仮にここに世に言う高級スーパーが入ったとしたら、購入者として使えない商業施設の1つとなりませんかね?なので、以前イオンスタイルが入るなんて話になっていましたが…
そういった意味で物件や資産価値ではなくスミフの誘致力に投資するようなものですよね。
と思って購入していないだけです。商業施設如何によっては購入もあるかもしれないですが。
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52811
匿名さん 2018/12/02 10:39:19
>>52809 匿名さん
話の流れだと2丁目バス停付近の解体してる所は別ですよね?同じ清水建設施工だから少し紛らわしいですが…。
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52812
匿名さん 2018/12/02 10:47:14
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52813
匿名さん 2018/12/02 11:45:52
>52810
まあ、そういう人もいるんだろうけど、
そうじゃない人も山ほどいることも理解しないと。笑
一期一次で購入するってことはそういうことです。
商業施設はほどほどに、立地や場所取り優先ですよ。
全部決まってから買いたいなら、少なくともあと1年待ちなさい。
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52814
匿名さん 2018/12/02 11:58:09
というか、誰も知らない世界レベルの商業施設ができるんでしょ。それを前提とした分譲価格でしょ。
その世界を実現できてイーブン。当然実現できなければ下落。ハードルは高いよ。
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52815
通りがかりさん 2018/12/02 12:11:01
>>52813 匿名さん
誤解があるようなのであえて書きますが、私が知りたかったのは購入済みの方の思惑と違う結果だった場合のリスクヘッジはどのようにお考えかだけです。
若い方を集めるための施設であれば、必ずしも居住に合わないものができてもおかしくないので。
貴方はどのようにお考えなのですか?購入済みですか?検討中ですか?
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52816
マンション検討中さん 2018/12/02 12:15:29
1期1次で買ったから、その時は商業が失敗しても良いくらいの価格設定だった。これでうまく行けば丸儲けや。
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52817
匿名さん 2018/12/02 12:45:08
>>52814 匿名さん
イオンスタイルは、誰も知らなくないですしね。
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52818
マンション検討中さん 2018/12/02 13:25:29
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52819
匿名さん 2018/12/02 15:12:16
別にうちはスーパーなら成城石井みたいなちょっと高めなスーパーでも困らないし、駅が近くてある程度ゆとりのある間取りと街並みなら商業施設が普段使いできなくても困らない。
ていうか170店舗全部普段使いできないでしょ。
豊洲のららぽーとも飲食以外は毎日使うようなお店でもないでしょう。
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52820
匿名さん 2018/12/02 15:17:29
>>52815 通りがかりさん
私も一期で買いましたが商業施設がクソ過ぎて住みたくなかったら手付け放棄しちゃえばそれで損切り出来るし、様子見たければ今の有明の賃貸と同額で出せばほぼ確実に貸せることを考えると賃貸に回しちゃっても良い。
商業や開発の進み具合が良さげなら一戸は賃貸で自宅用にもう一戸買うかも検討中。
思惑と違う事なんて株でもあるんだし、投資目線で損切りのラインを設定しておけばリスクも管理できますよ。
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52821
通りがかりさん 2018/12/02 16:11:39
>>52819 匿名さん
返信ありがとうございます。
仰るとおり、私自身も成城石井や紀伊国屋あたりを希望していますがイオンスタイルの話が浮上してためらったのです。ここを購入した方の生活水準がどの程度の想定なのだろうと…
どなたかが記載いだいたように世界でもある程度知名度がある集客力のある商業施設ができればここは買いだと考えています。
ながながお付き合いいただいてありがとうございました。
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52822
匿名さん 2018/12/02 21:02:44
ここ買う人がみんな二戸買ったり自宅とは別に賃貸に出したり手付金を平気で捨てるような経済力持ってるわけじゃないだろうから、結局は実需で実際に住む人がほとんどでしょう。自分もそうだけど。
そうなると商業施設が閑古鳥ではやっぱり困るよ。イオンスタイルはどうやら本決まりのようなのでそれは仕方ないとして、それ以外のテナントはがんばって魅力的な店を誘致してほしい。豊洲や台場と同じようなラインアップで、埋没するようなことだけは避けてほしいんだけどね。
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52823
匿名さん 2018/12/02 22:16:27
リスクヘッジ笑
別にリスクだなんて思ってない。
どんな商業施設でも、受け入れますよ。
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52824
匿名さん 2018/12/02 22:29:46
笑
テナントをリスクに感じるなら、できてから買いなよ。
まさにイーストはそういう人のためのもの。
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52825
匿名さん 2018/12/02 23:43:16
高級店に入ってもらうなら、大量の観光バスを受け入れるインバウンド向けの商業施設にするしか無いと思う。
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52826
匿名さん 2018/12/03 01:40:39
オリンピックが終わり、インバウンドのブームが一段落してテナントが立ち行かなくなってきたら、住民の子供たちが育ってくるのに合わせて、また選手村の子供たちもBRTでやってきて、ここの商業スペースは、SAPIXと代ゼミあるいは他の塾グループが面積を占め始める気がする。だからテナント経営としては大丈夫と思う。
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52827
匿名さん 2018/12/03 01:49:29
>>52826 匿名さん
りんかい線で、品川シーサイドの子供たちも集客できる。
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52828
匿名さん 2018/12/03 03:13:00
まぁどの様な商業施設が出来ても良いじゃない。そこらへん含めて開発地特有の楽しみな訳だからさ。不安なら出来上がってる街なり、気に入った所なり、予算が合う所を探して買えば良いだけ。此処に拘る必要もなし。
1L?3L全戸ワイドスパンで間取りは綺麗よ。
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52829
匿名さん 2018/12/03 03:28:08
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52830
匿名さん 2018/12/03 03:42:10
>>52829 匿名さん
選手村?
検討する層は此処とバッティングしないでしょう。
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52831
通りがかりさん 2018/12/03 04:06:24
世界レベルの集客商業施設て
いったいどんなんできんねん?笑
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52832
匿名さん 2018/12/03 04:36:18
まぁ過度に期待し過ぎる事なく、公開される情報を待てば宜しいかと。五輪後のレガシーエリアや周辺の再開発も控えてますし。
まだまだこの辺りは動くから、楽しみながら生活するのもあり。
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52833
匿名さん 2018/12/03 04:38:51
ここの商業でみても、今後10年?15年かけて開発するみたいよ。
C街区が2期までの繋ぎ(1.5期)として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンス。10年ほど利用後2035年に2期をオープン予定。
https://www.kensetsunews.com/archi...
C-1街区は駐車場棟
C-2街区はスポーツエンタメ
C-3街区は劇場
【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成(10年程利用)
【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成
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52834
匿名さん 2018/12/03 05:12:16
オリンピック後、フロアには「日本最大級の総合マンションギャラリー」が出現。
ゴルフ跡地は「モデルハウス総合展示場」に変身。
あくまで個人の予測ですが。
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52835
匿名さん 2018/12/03 05:18:02
スポーツレガシーって、住民にとってどうなんでしょう?
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52836
マンション検討中さん 2018/12/03 05:20:33
>>52833
間違いなく梯子外されるだろうね
今計画にない物が出来上がるとは到底思えない
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52837
匿名さん 2018/12/03 06:35:33
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52838
マンコミ太陽 2018/12/03 09:06:09
高級スーパーを求める湾岸住みってなんだかなぁ。
もっと身の丈にあった質素な生活でいいじゃんって思うけど。
それか住まいを青山あたりの最低でも数億するマンションに住むか。
地域で一番駅近と内容は分からなくても商業施設隣接という時点で湾岸エリアがOKなら買う価値はあった。
既に自分が購入した部屋よりずっと下の階が1割高い価格で売られている。
ただ、不動産のキャピタルゲインなんて、投資として全く魅力ないけどね。
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52839
匿名さん 2018/12/03 09:21:13
郊外のイオンやイトーヨーカ堂を中心とする新興住宅地と何が違うんだろ。
夢が覚めた気分。
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52840
検討板ユーザーさん 2018/12/03 09:39:42
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52841
匿名さん 2018/12/03 10:06:26
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52842
匿名さん 2018/12/03 10:21:46
>>52838
そりゃ1期1次でみたらそうでしょうね。ただここ最近はスミフらしくないというか、セントラルは暫く据え置きですよ。まぁ周辺の新築(東雲野村330万・有明大和310万)と内容や価格など比較してもセントラル330万、340万ならまずまずでしょう。
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52843
匿名さん 2018/12/03 10:30:43
ブリ4と豊洲東急は幾らで出るんでしょうね?
ダイワの価格考えるとブリ4は330?豊洲東急は他エリアみても結構高めな設定が多いから380とか?
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52844
匿名さん 2018/12/03 10:31:40
>>52840 検討板ユーザーさん
2L需要ありますよ。1Lより有ると思います。
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52845
匿名さん 2018/12/03 10:33:21
>>52843 匿名さん
2棟ともダンパー問題から少し延びるのでは?
コストアップから価格も想定より高くなると思うよ。
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52846
通りがかりさん 2018/12/03 10:34:58
>>52838 マンコミ太陽さん
そうなのか。
そもそも湾岸を選択するあたり質素な生活をする所得層って解釈なんですか??
それならイオンで層は合ってると思いますが、そうなると郊外の商業施設レ○クタウンとかが有明にできるって事なんですね。
その理解ならまさしく物件価格と商業施設がマッチして合点がいきました。
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52847
匿名さん 2018/12/03 10:37:17
>>52842 匿名さん
キャナルマークスは1期1次で出すのはダイワ同様100戸みたいですよ。なんだかんだ人気あるんですね。
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52848
匿名さん 2018/12/03 10:43:43
>>52846 通りがかりさん
質素路線とインバウンド向けがミックスした商業施設になるんじゃないですかね。イオンスタイルは住民向け、高級品は外国人旅行客向け。
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52849
匿名さん 2018/12/03 10:44:39
商業施設に入るテナントが気になるなら、箱が出来上がってから検討すれば良し。その為にスミフはイーストを設けてある訳だから。それか既に出来上がってる街で、気に入って予算合う所を購入すれば良し。ここで何度も同じ事を書き込む程、難しかったり悩んだりする事かな?
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52850
匿名さん 2018/12/03 10:48:07
>>52849 匿名さん
多分みなさんテナント情報含めて気になって仕方がないんだと思います。
ただ、テナント情報はオープン半年前とか直前でないと明らかにならないと思いますよ。
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52851
匿名さん 2018/12/03 10:52:44
>>52847 匿名さん
100戸のうち客が付くのか何部屋か?
100で20%
80で17%
60で13%
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52852
匿名さん 2018/12/03 10:57:55
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52853
匿名さん 2018/12/03 11:04:16
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52854
マンション検討中さん 2018/12/03 11:07:40
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52855
匿名さん 2018/12/03 11:32:17
>>52854 マンション検討中さん
先月初め頃に出てた情報だと、セントラル北西3、4階で4990万。
まだ有るかは分かりません。
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52856
マンコミ太陽 2018/12/03 13:04:52
>>52846 通りがかりさん
一等地にあるようなスーパー求めなくてもよいでしょってこと。
イオンに毛が生えたイオンスタイルで良くないか?
そもそもイオンの層ってどんな層なのさ?
湾岸はサラリーマンのダブルインカムが多い。たかが年収1千、2千レベルで高級スーパーなんて必要ないでしょ。
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52857
通りがかりさん 2018/12/03 13:31:26
>>52856 マンコミ太陽さん
笑
必要かどうかはあなたには関係ないことではないですか?
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52858
住民板ユーザーさん1 2018/12/03 13:43:11
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52859
マンション検討中さん 2018/12/03 13:51:14
イオンスタイル以外はまだ具体的な情報ないんですかね。
聞いたかたいらっしゃいますか?
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52860
匿名さん 2018/12/03 13:55:19
そもそもここのスーパーのエリアの規模だと成城石井やクイーンズ伊勢丹とかには広すぎて出店できないでしょうね。
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52861
通りがかりさん 2018/12/03 14:02:50
高級を下手に謳う層≒思考放棄の極み
コスパを気にせず高けりゃ質は何でも良いってやつねw
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52862
匿名さん 2018/12/03 14:07:50
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52863
匿名さん 2018/12/03 14:08:45
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52864
通りがかりさん 2018/12/03 14:13:49
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52865
匿名さん 2018/12/03 14:24:04
また盛り上がり出しましたねー。アク禁になってた人が解除されたとか??
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52866
匿名さん 2018/12/03 14:45:00
所謂高級スーパー"しか"ないエリアってあまりない気がするんですけどね。以前amazon goができるかも?なんて書き込みもありましたし、スーパーも複数テナント入居してくれると、選択肢が広がって嬉しいですね。
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52867
マンコミ太陽 2018/12/03 15:42:10
>>52857 通りがかりさん
他人に関係ない話なら掲示板書かなければよろし。
承認欲求は他で満たしてくださいな。
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52868
eマンションさん 2018/12/03 15:57:34
>>52867 マンコミ太陽さん
意味が通じないんですね。笑
だから、そんな返事しかないのか。
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52869
匿名さん 2018/12/03 16:38:35
>>52866 匿名さん
アマゾン店舗は「アマゾンピックアップ」みたいですね。
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52870
マンション検討中さん 2018/12/04 03:07:37
スーパー、薬局、ファストファッション、100均、フードコートがあればあとは何が入っていようが万々歳です。笑 お台場や豊洲にもありますが子供も小さいし隣にあればとても助かる…。庶民過ぎる意見ですみません。
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52871
匿名さん 2018/12/04 03:10:43
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52872
匿名さん 2018/12/04 03:13:57
>>52871 匿名さん
ある。
おそらくイオンスタイルの中にもできる
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52873
匿名さん 2018/12/04 03:15:14
イオンスタイルの中はフードコートというかイートイン
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52874
匿名さん 2018/12/04 03:45:21
>>52870
住民目線ならそれで十分だけど、
それだけだとあっという間に施設が立ち行かなくなってしまうデメリットがw
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52875
通りがかりさん 2018/12/04 04:46:12
ついにウエスト、イーストのタワークレーンのうち1基ずつが解体され始めました。
でも引渡し来年ではなく再来年なんですよねー。
まだ先は長い。
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52876
匿名さん 2018/12/04 04:51:13
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52877
マンコ三ファンさん 2018/12/04 05:27:45
>>52874
ではどのような内容なら大丈夫なんですか?具体的に教えてください。
GINZA SIXも東急プラザも客もうあんまりいないですよ。
逆に住民目線の商業施設の方が平日も休日も人は入っていますよ。
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52878
マンション比較中さん 2018/12/04 05:34:33
>52876
ゲートブリッジをデザインに入れるとは、中央防波堤の帰属をめぐって対立している大田区に喧嘩売ってるねw
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52879
匿名さん 2018/12/04 05:58:40
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52880
匿名さん 2018/12/04 06:36:30
>>52877
何でそんなに喧嘩腰なの?
具体的にって関係者でもないんだから絵に描いた餅でしょうに・・・
モール定番のユニクロギャップや生活密着施設は一通り入るだろうけど、
それだけじゃすぐ飽きられて終わりだし、あの規模を有明需要のみで支えられるはずもない。
キッザニアみたいなキラコンは必須だし(トップゴルフが該当?)、
回る寿司も絶対必要だけどスシローじゃ芸がない、根室はなまるみたいなのを引っ張ってきて欲しい。
焼肉もトラジ牛角じゃつまらん、足立のスタミナ苑を口説き落とせたら拍手喝采だろうね。
いきなりステーキも悪くはないけどウルフギャングだったら運営責任者をハグしてあげたいw
イオンも便利だし想定内ではあるけどアオキみたいな個性的なスーパーが良かったんじゃない?
それぐらい頑張ってくれないと付加価値もつかないし激戦エリアなんだから即閑古鳥だよ・・・
金町みたいに縮小が既定路線ならコンビニスーパーとありきたりな施設で十分なんだろうけどさ。
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52881
匿名さん 2018/12/04 07:00:40
ここはお台場と豊洲に挟まれてますからね。
住民目線のショップだけだと、埋没してしまうリスクはありそうですね。
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52882
名無しさん 2018/12/04 07:08:50
すみふ的には周辺住民以外を取り込みたい感じのコンセプトだよね
まあそのコンセプトで客寄せ失敗しても、悪くとも深川ギャザリアくらいの商業施設には落ち着くでしょ。
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52883
マンコ三ファンさん 2018/12/04 08:00:22
>>52880
飲食店はすぐ飽きられるから今流行っているとこコピーするんじゃなくて、これからの流行をセンスで選んでほしいけど。
GDが終わり、APも終わりはじめているように、飲食は10年と続かない。
自分には日本のウルフギャングの良さがさっぱり分からない。根室はなまるも行き過ぎたせいか既に飽き気味。
ところで例として何故金町が出てくる??
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52884
匿名さん 2018/12/04 08:02:12
もう入る店はある程度決まっていて、テナントに入る会社には通知されているみたいですよ。
ZARAは入らないみたいです。笑
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52885
匿名さん 2018/12/04 08:07:28
>>52884
あなたはある程度情報を持ってるんですか?
ちょっとだけリークしてください~
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52886
匿名さん 2018/12/04 08:19:25
僕自身テナントは不自由ないくらいに入ってくれれば程度でしたので、実際にテナントに入る予定の方に軽く聞いただけですが、アパレルが少し弱めで、やはり子供・家族向け店舗が結構多い印象とは言っていました。
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52887
マンション検討中さん 2018/12/04 08:23:10
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52888
マンション検討中さん 2018/12/04 08:56:09
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52889
マンション検討中さん 2018/12/04 09:05:49
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52890
匿名さん 2018/12/04 09:14:19
年収2000万円以下の平民が多いだろうから、家族向けの庶民店で十分。イオンスタイル最高。
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52891
マンコ三ファンさん 2018/12/04 09:15:24
>>52888 マンション検討中さん
住民としては賑わいないくらいが丁度いいのですが、残念ながらある程度は賑わってしまうでしょうね。
TFTもあんな微妙な店舗なのにイベントあると大変な賑わいですよ。
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52892
匿名さん 2018/12/04 09:15:27
有明中学校どうですか?有明西学園 中学校 の方が もっと人気があるですか?
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52893
マンション検討中さん 2018/12/04 09:17:33
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52894
マンコ三ファンさん 2018/12/04 09:18:06
有名校が中高一貫なのに公立が人気あるわけないでしょうに。
周りで有明中に行かせる予定の家庭いないです。
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52895
通りがかりさん 2018/12/04 09:20:31
>>52875 通りがかりさん
おお!
ついに解体ですか。
私は更地の時から見ているので、感慨深いですね。。
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52896
匿名さん 2018/12/04 10:27:16
なんか一人で自作自演してる人が居る様ですな。マンコミ泰造さん改め、太陽さん、マンコ三ファンさんかな?笑
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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