シティタワーズ東京ベイ

ここって手付け10%ですか？

>>52480 検討板ユーザーさん
先週時点ではありました。

>>52480 検討板ユーザーさん
今月から開放されましたが、低層は動きも早いと思います。

>>52481 マンション掲示板さん
通常は10%
高額部屋や交渉次第で5%ってレアケースもあるのかな？基本は10%と思った方が良いと思います。

駐車場って各タワーそれぞれ別？

>>52485 eマンションさん
住んでるタワーの駐車場が満車だったら違うタワーになっちゃう。

>>52485 eマンションさん
別です。
ウエスト100台
セントラル408台
イースト200台

>>52487 匿名さん
ウエストよりイーストの方が数多いのね

>>52474 マンション検討中さん
契約金額は税込み金額で、「消費税は10%に上がろうか20%に上がろうか、契約金額が変わらない」と営業さんに確認済。

>>52480 検討板ユーザーさん
エレベーター近くが良いならR3、遠くならR8

選べる部屋も着々と少なくなってきてますね。現在3Lの北と南で悩み中。

>>52491 検討板ユーザーさん
ウエスト？セントラル？

>>52492 匿名さん
セントラルです！

>>52493 検討板ユーザーさん
今日、意向をだしたので、
うちが買います。

>>52494 匿名さん
北と南でまだ悩んでる段階です。気持ちは南寄りでしたが、昨日上がってた北西の間取りの部屋も良さそうです。

3Lは南東も北西もまだあるでしょう。

北西側の道路と商業施設に出来る交通ステーションって繋がるんですか？

>>52497 マンション検討中さん
オリゾン前のT路かな？どうでしょうね。

南東なら確か目の前の建物が抜けるのは16階より上ですかね。北も南も騒音はあると思いますが。
やはり日当たりは欲しい。
良い物件だと思うので検討します。

>>52497 マンション検討中さん
これで見ると貫通はしなそう。

>>52497 マンション検討中さん

交通広場は道路沿なのかな？

>>52500 匿名さん

>>52500 匿名さん
マンションの敷地内には貫通しないですが、商業施設とマンションの境の北西道路には貫通してますね。

すみふの商業施設なので、オリゾン側を優遇することはないかと。

>>52502 匿名さん

繋がるの！？良いですね。

ありがとうございます。通った時に貫通すれば便利なと思ってたので良かったです。

70J1が最強間取りなのでしょうか。HPでも出てますし。下層でも空いてるなら興味ありますがイーストにもあり？

>>52507 匿名さん
間取りは基本的にはどれも同じです。そんなにバリエーションありません。
ただ、下がり天井は部屋タイプによりかなり異なりますので注意が必要です。
あとは窓の位置やバルコニーの手すり材質ですね。
(31Fと、どこか忘れましたが中央付近の2列はモデルルームのようなガラスではなく、アルミ格子です。)
契約者より

下り天井はネットの図面には乗っていないので要注意です。寝室の半分近くが2m無い間取りとかあります。

>>52507 匿名さん
セントラルの70J1ですか？
そこは既に無いですね。あるのが昨日間取りが上がってた70J2で、基本的にJ1と同じ間取りです。3L低層（11階以下）は角部屋のみの設定です。

ちなみに南東にもJ3の設定が有りましたが既に完売してますね。

>>52507 匿名さん
イーストは間取はもってないですが、平面図で見るとこんな感じですね。（8階より上階）

3階〜7階まではウエスト同様に1L2Lが中心で3L設定は無し。

やっぱり、市場駅前とかお台場のように
信号渡らせないつくりになると思うんですよね。

ゆりかもめと、商業施設、上でつながると思います

>>52513 匿名さん
そんなこと営業は言ってなかった
デマ情報はおやめください

と思う、、だからね。

デマとか言われても、、、

>>52513 匿名さん
計画は出てないので今のところはないと思いますが、そうなると便利ですよね。
区の地上権を利用することになるでしょうから、区民が増えて実情必要になれば案件として上がるんじゃないでしょうか。

>>52516
案件として上がるかどうかは分からないが、そんな不確定なことは検討の材料にならないことは確かです。

晴海フラッグが脅威ですね。
スレ内くらいでは見て見ぬ振りを続けたいです。

その言い回しだと、ある程度確度がある情報、と取られて仕方ない。デマとか言われるのはしょうがない。

>>52521
それは自粛しないと、子どもの教育に悪影響だ。

>>52518 匿名さん
度々あなたのような人が出てくるけど、全く比較検討対象外でしょ。
駅近タワマンとどう比較対象になるのかが分からない。

>>52524 匿名さん
ステマでしょうね。多分他スレでも同じ事してると思いますよ。アンカーレスすると削除された時に巻き添いになるので、アンカー外した方がいいかも。

晴海フラッグ、ワクワクするし、良いんですけどね。

でも、そんなに待てる？

５年後とかだよね、、

ここ買って、住んでみてからでいいんじゃない？

また買えばいいじゃないですか。

BRT通勤を予定してる人は比較対象になるでしょ！ でも待てるか問題はたしかにある。

まぁフラグは引き渡しまでが長いですからね。

家族全員がＢＲＴ？ 笑

まあ、ＢＲＴと都バスを駆使する感じですかね。

環境としては東雲イオンの周辺と同じような感じですかね。

そう考えるとどうですかね。

私は駅近選びたいですけど。

あ、東雲が公団なのはわかって話してますよ。

駅近でもメジャー路線じゃないとなぁ。。

いやBRTは運行されるだろ。。

>>52531 匿名さん
プレミストは
手付金2割みたい。
えぐい

>>52533 匿名さん
手付け20%は普通では？

>>52534 匿名さん
他は？

>>52534 匿名さん
普通は1割じゃないですか？ここも1割ですし。

セントラルも最上階に達しそうですー
http://bluestyle.livedoor.biz/

>>52530

メジャー路線がいいなら、ここでも晴海でもないだろ笑

何しに来てんだ？？

>>52538 有明王子(承認済)さん
3棟揃いましたね。デッキ工事が始まってるみたいですが、ホテル工事の着工はこれから？

>>52537 匿名さん
ここですか？それとも物件によって？
でもまぁ20%はなかなか聞かないね。

>>52540 匿名さん
工事自体は始まってますね。まだ建ち上ってないですが。2020年春オープン予定との事。

子供が住めるとこじゃないよ、こんなとこ

>>52542 匿名さん
間に合うんですか？

オリゾンの近にある倉庫解体していますね。 何か建つんですか？

>>52545 検討板ユーザーさん
たしか外資のホテルだった気がする

>>52544 匿名さん
その予定で進めてる様ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/244427

住友不動産は「有明北３－１地区」で総延べ約４６万㎡の大規模開発を計画中だ。国土交通省が都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画に認定したプロジェクトで、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）や国際観光拠点の形成を進める。敷地をＡ－Ｃの３街区に分けて開発を進める計画で、このうちＢ－１棟が約８００室の「ホテルヴィラフォンテーヌ」となる予定だ。２０年春のオープンを目指し、竹中工務店が施工を進めている。

ホテル建設予定地は現在コインパーキングになっています。
別の場所の事ですね。
有明二丁目バス停前の大きな倉庫を解体中。

>>52548 住民板ユーザーさん1さん
なんでしょうね？マンション？

>>52549 マンション掲示板さん
更地にして五輪中は一時駐車場にするのでは？
その後の利用は分かりませんが。

未公開だった1L北西の低層はもう出始めたかな？

>>52551 匿名さん
まだだと思います。今回の3期5次は南東側でしたね。

既に売約になってるセントラル北西の1Lって以前幾らぐらいで出してたんでしょうか？今の南東と比べると価格差ってどれぐらい？

>>52553 匿名さん
同階で200万、300万差だった気がする。

今出てる南東1Lが、
3階4490
5階4590
6階4590
7階4690
8階4690
9階4790
10階4790
11階4790

>>52555 匿名さん
南東は前と価格変えずに出してるね。

>>52553 匿名さん
南東が価格変えずに出したという事だから、北西1Lも以前出てた価格と同額で出るのかな？となると今出てる南東から200万安程。

>>52556 匿名さん
こちら昨年12月の南東1Lの価格表です。
今出てる3期5次の7階（4690万）の方が100万安いですね。9階は変わらずの同額

こちらも昨年12月の価格表です。
北西

今出てる南東1Lの同じ階で比べると200万差ですね。

>>52558 匿名さん
据え置き、部屋によっては値下げしたのかな？

>>52560 匿名さん
列も違い全く同部屋では無いので値下げと言うかは分かりませんが、価格は据え置きですね。

ウエストの2LDKが5000万円以下だったら安い？

>>52562 マンション検討中さん
安い。ただその価格では出ないかと。今セントラルの北西低層（3階、4階）が4990万ですから。多分ここが2L最安かと。

1Lの南東なら2L北西のそこ買った方がコスパは良いよね。ただ、そこまだあるのかね？

ここは周辺に比べて情報交換が盛んでいいですね。

皆さん研究熱心で感心します。

ペタペタくんが暴れてた同じスレとは思えないね。

ディファも解体されましたね。

どうやら跡地はブリ4のMRみたいよ。

オリンピック関連の何かとも聞いたけど。

ここの隣接の商業施設って
予定通りの規模と内容で完成しますよね？

途中で規模縮小などないですよね？？

小作人の種蒔きが始まったよ

>>52571 匿名さん

オープン時は予定通りの規模と内容（テナントはほぼ未定）、その後は集客次第。
隣にスーパーがあるなんて便利♪少なくとも今より不便じゃない位の気構えの方がよいと思いますよ。
すみふが本格的に商業開発するのは初めてなのでどうなるかは未知数です。
力は入れてるように見えますが、力を入れたから成功する。というものでもないですから。

このブログをみると、間取りはかなりの高評価のようで。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/06/001551

>>52572 匿名さん

言い得て妙ですな。

どんどん育っていきますね。

>>52575 匿名さん
間取りは角・中住戸共に綺麗にまとまってますね。

3LのJ1とJ2の間取りの違いって柱の位置ぐらいですか？

>>52578 匿名さん
はい。
ちなみにJ3（南）も同じです。

ここってバルコニーの奥行きはどれぐらいでしょう？