| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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52381
匿名さん
イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。
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52382
匿名さん
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52383
匿名さん
フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。
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52384
マンション検討中さん
金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。
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52385
マンション検討中さん
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52386
匿名さん
でもそれって。。
今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。
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52387
匿名さん
確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。
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52388
検討板ユーザーさん
イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末？再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか（1/3程度）、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。
イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。
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52389
匿名さん
>>52388 検討板ユーザーさん
イースト？購入前提なら待つ意味が分かりません。
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52390
匿名さん
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52391
匿名さん
最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。
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52392
匿名さん
>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか？
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52393
マンション検討中さん
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52394
匿名さん
1L
ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万
セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万
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52395
匿名さん
>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...
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52396
マンション検討中さん
>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。
まだあるかは分かりませんが。
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52397
匿名さん
いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。
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52398
匿名さん
先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。
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52399
マンション検討中さん
>>52836
ここの価格帯は適正価格
なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ？
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。
住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。
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52400
匿名さん
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52401
匿名さん
>>52392 匿名さん
ウエスト7階より下の低層は、今出てる7階より安いですかね？
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52402
匿名さん
>>52401 匿名さん
ウエストの向きによるのでは？今出てる7階と同じ北向きなら安くなるかも。
もし安く出たらセントラルの南東と、ほぼ同じ価格ですね。北と南の差はありますが。
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52403
匿名さん
1Lより今出てる北西低層2Lの方がコスパ良いでしょう。北西1Lが4090とか4190とかで出すなら別でしょうけど。
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52404
検討板ユーザーさん
>>52403 匿名さん
そこ既に無いってオチ？まぁまだ1列ありますか。
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52405
有明王子(認証済)
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52406
匿名さん
>>52405 有明王子(認証済)さん
これは同じアングルから進捗状況が見れて面白いですね。
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52407
匿名さん
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52408
匿名さん
イーストが安くなると考えてる人は夢物語になるから、安価で購入したいならセントラル北西低層を早く買った方がいいかと。。
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52409
マンション検討中さん
日銀が金利の上昇に言及してるね。
金利が上昇したら物件価格は下がる。
住友の供給ペースが早いということはそういう事。
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52410
匿名さん
参考までに、階数を選ぶ場合は、以下の境界に意識下さい。
20,21
15,16
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52411
匿名さん
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52412
有明王子(認証済)
>>52410 匿名さん
20,21がウエストのホテルと被る境界で、15,16がセントラルの商業施設と被る境界ということですねー
僕も理解してきましたー
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52413
匿名さん
>>52412 有明王子(認証済)さん
いえ、そんな深い意味では無かったです。。すみません。
20,21 エレベーター低層高層
15,16 網戸標準装備有無
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52414
匿名さん
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52415
匿名さん
>>52413 匿名さん
20階、21階はエレベーターの低層高層のどちらも使える？
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52416
匿名さん
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52417
匿名さん
晴海フラッグと、モロっ被りやな。
値段だきゃあこっちが、バカ高い。
江東区やし、中央区より高いのはしゃないか。
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52418
匿名さん
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52419
匿名
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52420
匿名さん
52417 匿名さん
被り？具体的にどの辺がですかね？
それとあっちは正式な価格はまだじゃないですか？引き渡しも3年は違うし、時期ならどちらかというとブランズ豊洲とか辺りでは？ただ、豊洲東急はタワーですけど。
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52421
検討板ユーザーさん
セントラル北西の3Lは昨日あがってた価格表だとエレベーターがどちらも止まる21階はまだ残ってたけど、南東はどうなんでしょう？
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52422
匿名さん
フラッグとは販売時期が被るし、BRTメインで考えてる人は交通手段も被る。都心に近いし中央区だし、フラッグが予想通りの安価なら、流れる人も多いだろう。
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52423
匿名さん
>>52421 検討板ユーザーさん
南東は20階はありましたね。ただ、先週あがってた情報なので現時点では分かりません。
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52424
匿名さん
今出てるウエストとセントラルの3L最安って幾らぐらいでしょうか？
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52425
匿名さん
>>52412 有明王子(認証済)さん
ウエストのホテルは18階階までじゃなかったですか？セントラルは15階より上が抜けて。
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52426
匿名さん
>>52424 匿名さん
ウエスト西19階7590
セントラル南14階7390
セントラル北15階6990
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52427
マンション検討中さん
>>52375 匿名さん
消費税と年末前の時期的な事じゃないですか？
我が家も今週契約予定です。
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52428
検討板ユーザーさん
>>52427 マンション検討中さん
それもあると思いますが、最近安価な低層を中心に出し始めたのと、1Lと3L中住戸が少なくなってきてるからだと思います。
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52429
匿名さん
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52430
口コミ気になるさん
エレベーターが低層高層止まると何かメリットあるの？
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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