シティタワーズ東京ベイ

>>52360 マンション検討中さん
コスパならセントラル北西

ハルミフラッグと南と北で悩む、、、

>>52346 匿名さん
商業の方にも経由すれば良かったのに。

>>52363 匿名さん
駅と商業ならどっちが近いんだろうね？

>>52364 検討板ユーザーさん
ウエストなら駅、セントラルとイーストなら商業かな。

>>52364 検討板ユーザーさん
どっちも同じぐらいでは？イーストは商業の方が明らか近いのかな？

ウエストは駅行くのにも、商業行くのにもデッキで渡って行けるからアクセスは容易だよ。
デッキからの出入りも確か2方向あったし。

>>52363 匿名さん
あまり近い距離だと余計な時間が掛かるから駅で良いと思いますよ。

ちょくちょくハルミフラッグの名前出しても完全スルーされててなんかかわいそう、笑

>>52369 匿名さん
営業さんでしょうかね？
この辺の各スレで書き込み宣伝し、周ってる様ですよ。

絡むと一緒に削除される可能性もあるから相手にしてないのでは？

>>52366 匿名さん

やはりイーストは一番条件が劣る点から安く出る可能性はありそうね。

>>52372 匿名さん
それはなさそうね。。

概要が変わって今週は8戸出たんですかね？
3期5次が6戸、それ以前のが2戸

どこですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

先週15で今週8。今月入って23か。
なんだろね？消費税？

>>52375 匿名さん
増税が意識されてるのと、先月から安い低層（1Lと2L）を出し始めましたから、それでかな？

>>52376 匿名さん
低層。あとウエストもまた出始めてる。

ダンパー問題の解決じゃない？

>>52378 匿名さん
ダンパーの解決は、ここ数日で分かった事ですね。

イーストが安めで出てくる可能性は、なくはないと思います。
住不はたしかに値上げしながら売るので有名ですが、それは相場が上がってる時期だからです。基本的に時価に合わせて売ってますよ。
今後のマンション相場は読めませんが、デベ各社の決算を見る限り人件費の高騰も落ち着いている様子ですし、急激に上がった相場の揺り戻しがあっても不思議ではありません。
少なくともマンション相場については、ここからの上値は限られていると思われるので、急激に落ちることはないでしょうが徐々に切り下げてくる可能性はあるでしょう。

イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。

大半は既に客が付いてるんでしょう

フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。

金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。

住友はその辺りの読みは正しいからね。

でもそれって。。

今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。

確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。

イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末？再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか（1/3程度）、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。

イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。

>>52388 検討板ユーザーさん
イースト？購入前提なら待つ意味が分かりません。

セントラルの北側1Lはいつ頃出るかな？

最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。

>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか？

価格重視なら北西の低層ですよ。

1L

ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万

セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万

>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...

>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。

まだあるかは分かりませんが。

いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。

先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。

>>52836
ここの価格帯は適正価格

なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ？
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。

住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。

>>52399 マンション検討中さん
誰へのレス？？

>>52392 匿名さん
ウエスト7階より下の低層は、今出てる7階より安いですかね？

>>52401 匿名さん
ウエストの向きによるのでは？今出てる7階と同じ北向きなら安くなるかも。
もし安く出たらセントラルの南東と、ほぼ同じ価格ですね。北と南の差はありますが。

1Lより今出てる北西低層2Lの方がコスパ良いでしょう。北西1Lが4090とか4190とかで出すなら別でしょうけど。

>>52403 匿名さん
そこ既に無いってオチ？まぁまだ1列ありますか。

建設状況を更新されてるブログありましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>52405 有明王子(認証済)さん
これは同じアングルから進捗状況が見れて面白いですね。

王子が色んな情報を見つけてくるから助かるぜ

イーストが安くなると考えてる人は夢物語になるから、安価で購入したいならセントラル北西低層を早く買った方がいいかと。。

日銀が金利の上昇に言及してるね。
金利が上昇したら物件価格は下がる。
住友の供給ペースが早いということはそういう事。

参考までに、階数を選ぶ場合は、以下の境界に意識下さい。

20,21
15,16

>>52410 匿名さん
そのこころは？

>>52410 匿名さん
20,21がウエストのホテルと被る境界で、15,16がセントラルの商業施設と被る境界ということですねー
僕も理解してきましたー

>>52412 有明王子(認証済)さん
いえ、そんな深い意味では無かったです。。すみません。

20,21 エレベーター低層高層
15,16 網戸標準装備有無

網戸？？

>>52413 匿名さん
20階、21階はエレベーターの低層高層のどちらも使える？

>>52415 匿名さん
はい。

晴海フラッグと、モロっ被りやな。
値段だきゃあこっちが、バカ高い。
江東区やし、中央区より高いのはしゃないか。

20階と21階それぞれですかね？

>>52418 匿名さん
はい。

52417 匿名さん
被り？具体的にどの辺がですかね？
それとあっちは正式な価格はまだじゃないですか？引き渡しも3年は違うし、時期ならどちらかというとブランズ豊洲とか辺りでは？ただ、豊洲東急はタワーですけど。

セントラル北西の3Lは昨日あがってた価格表だとエレベーターがどちらも止まる21階はまだ残ってたけど、南東はどうなんでしょう？

フラッグとは販売時期が被るし、BRTメインで考えてる人は交通手段も被る。都心に近いし中央区だし、フラッグが予想通りの安価なら、流れる人も多いだろう。

>>52421 検討板ユーザーさん
南東は20階はありましたね。ただ、先週あがってた情報なので現時点では分かりません。

今出てるウエストとセントラルの3L最安って幾らぐらいでしょうか？

>>52412 有明王子(認証済)さん
ウエストのホテルは18階階までじゃなかったですか？セントラルは15階より上が抜けて。

>>52424 匿名さん
ウエスト西19階7590

セントラル南14階7390
セントラル北15階6990

>>52375 匿名さん

消費税と年末前の時期的な事じゃないですか？
我が家も今週契約予定です。

>>52427 マンション検討中さん
それもあると思いますが、最近安価な低層を中心に出し始めたのと、1Lと3L中住戸が少なくなってきてるからだと思います。

>>52426 匿名さん
有難う御座います！

エレベーターが低層高層止まると何かメリットあるの？

>>52430 口コミ気になるさん
混雑してる時に低層も高層もどちらも使えるのは便利。それを好んで物件を買う人もいる。

商業施設のテナント情報は、まだオープンになってませんか？

>>52432 マンコミュファンさん
これからだと思います

>>52430
そりゃあんた、日常的に使えるEVが三基と六基じゃストレスが全然違うでしょ・・・
価格表をパっと見て「何でここだけ高い（安い）んだろう？」って疑問と答えを見つけられるようになると、
マンション上級者だねｗ

首都高から飛び移れるかと思うくらいの近さです

>>52434 匿名さん
の割に価格表見ると極端な差は無さそうですけどね。

>>52436 匿名さん
確かに

>>52436 匿名さん
のらえもんさんがブログでプレミストの価格表更新してたけど、比較するとあまり価格の大差ないね。セントラル低層はコスパ良いし。

>>52436
ごめん、一般論のつもりだったけど価格差がなかったんだったらお得だと思う。
価格表ついでにパーティラウンジ真上なんかは騒音を貰うリスクがある代わりに、
下階への気遣いも減るからファミリーにはお勧め。
逆に同階は不特定多数の出入りがストレスになるから避けたほうがいい。
真下もメリットないし避けたほうが無難。

位置関係を完全に把握してる訳ではないんだけど、
EV複数階（メリット）－パーティルーム（デメリット）ってことで差し引きゼロで価格据え置きとか？

五輪後も建設費は下がらないようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181116-00185454-diamond-bus_...

>>52439 匿名さん
エレベーターが低層・高層止まるのは20階21階で、セントラル北西のアップされてる価格表の7290万の2部屋ですね。そこの上と下は専有居室。

まだ価格出てないパーティラウンジ上の23階は単に高層EVのみ停止の階ですね。

>>52441 匿名さん
何でそこ残ってるんだろ？

>>52442 検討板ユーザーさん

単に知られてないか、最近出たからか。
10月までは70J2の20階のみ出てて、そこは決まった様ですね。

セントラル70J2って間取持ってる人居ますか？

>>52444 マンション掲示板さん
以前このスレ内でアップされてた気がしますよ。

>>52444 マンション掲示板さん
ほぼほぼ公式に出てる70J3と同じはずですよ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=shu...

早く買った方がいいですよ。
年内に決めたいという人が多いみたい。

>52440
建設費上がる
↓
益々買えない&銀行貸し渋り
↓
実需が買えないor投機筋が買う
↓
投機筋のキャッチボールか売れ残り
↓

じゃあどうするん？

この記事は納得性あるな…
建築費上昇傾向は、オリンピック前も後も関係ないんよね。
https://diamond.jp/articles/-/185454

MR行ったけど、なんかもう選択できる部屋が少ないですね。

>>52450 匿名さん
まだまだ沢山ありますよ

>>52450 匿名さん
セントラル南・北もほぼ同ペースで出てて、残りが多いのは2Lと3L角ですね。

このペースだと最初に無くなるのは1L（残28戸）かな？次いで3L中（45戸）

セントラル無くなり次第イーストの1Lと3L中を先行して出すのかどうか。

イーストのちょっと広めの3L中住戸待ちます。今住んでるところはココとそっくりな部屋ですが、間取りは良くても70平米は窮屈なんだよね。

>>52452 匿名さん
公言どおり竣工までは出さないと思いますよ。
スミフですから。

>>52454 匿名さん
一応イーストを先行して出す場合、価格含めて連絡くれと伝えてあります。

イーストは早くても1年後ですね。

>>52448 マンション掲示板さん
東京は用地の確保も大変だからね。良い土地が入れば金持ち用にちゃんとしたマンションを、実需向けには駅遠を安値で仕入れて狭い面積に部屋数増やして見た目良くして販売するとかね。南砂の駅遠マンションは価格で人気出てるみたいだし、菊川の物件で3LDKで50平米代とか見たことあるな。
デベも売れないものを作る気はないはずだし、金持ち用と実需用で2極化させてくる気がする。待つほど条件は悪くなるだろうね。

あまり関係の無い話ですが、
高くなりすぎたと言われるロンドンでは、高くなっても誰か買うので価格が下がらず、若者は家が買えなくなってしまったので、初めて買う人限定で、政府が40%無利子で貸す、っていう策を取ってたと思います。

すごく治安の悪い(ドラッグディーラーがうろつき、犯罪率の高い)街でも最近は再開発で値段がドンドン上がり、面積はわかりませんが、3LDKだと中古で(と言っても新築はあまりないですが)5万ポンド(7500万ぐらい)が最低だと思います。
住宅事情の違う東京とロンドンを比べてもしょうがないとは思うのですが、やはり高くても買う人がいる限り、上がっていく可能性はあるのかな、という気がします。

70J2です。

↑すみません>>52444さんへのレスです。