物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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52356
匿名さん 2018/11/15 05:33:52
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52357
検討板ユーザー 2018/11/15 05:40:01
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52358
名無しさん 2018/11/15 05:42:05
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52359
匿名さん 2018/11/15 05:48:50
>>52357 検討板ユーザーさん
1L2L3Lまんべんなくといった所でしょうかね。数だと1Lが残り少ない。
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52360
マンション検討中さん 2018/11/15 05:50:25
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52361
匿名さん 2018/11/15 05:51:04
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52362
匿名さん 2018/11/15 05:51:33
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52363
匿名さん 2018/11/15 05:52:36
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52364
検討板ユーザーさん 2018/11/15 05:55:11
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52365
匿名さん 2018/11/15 05:57:15
>>52364 検討板ユーザーさん
ウエストなら駅、セントラルとイーストなら商業かな。
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52366
匿名さん 2018/11/15 05:59:32
>>52364 検討板ユーザーさん
どっちも同じぐらいでは?イーストは商業の方が明らか近いのかな?
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52367
eマンションさん 2018/11/15 06:02:54
ウエストは駅行くのにも、商業行くのにもデッキで渡って行けるからアクセスは容易だよ。
デッキからの出入りも確か2方向あったし。
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52368
匿名さん 2018/11/15 06:05:17
>>52363 匿名さん
あまり近い距離だと余計な時間が掛かるから駅で良いと思いますよ。
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52369
匿名さん 2018/11/15 06:12:13
ちょくちょくハルミフラッグの名前出しても完全スルーされててなんかかわいそう、笑
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52370
匿名さん 2018/11/15 06:17:31
>>52369 匿名さん
営業さんでしょうかね?
この辺の各スレで書き込み宣伝し、周ってる様ですよ。
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52371
匿名さん 2018/11/15 06:20:25
絡むと一緒に削除される可能性もあるから相手にしてないのでは?
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52372
物件検討中さん 2018/11/15 06:21:58
>>52366 匿名さん
やはりイーストは一番条件が劣る点から安く出る可能性はありそうね。
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52373
匿名さん 2018/11/15 06:28:06
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52374
検討板ユーザーさん 2018/11/15 06:37:01
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52375
匿名さん 2018/11/15 06:41:19
先週15で今週8。今月入って23か。
なんだろね?消費税?
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52376
匿名さん 2018/11/15 06:44:34
>>52375 匿名さん
増税が意識されてるのと、先月から安い低層(1Lと2L)を出し始めましたから、それでかな?
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52377
eマンションさん 2018/11/15 06:45:51
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52378
匿名さん 2018/11/15 06:46:59
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52379
検討板ユーザーさん 2018/11/15 06:48:47
>>52378 匿名さん
ダンパーの解決は、ここ数日で分かった事ですね。
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52380
匿名さん 2018/11/15 06:49:41
イーストが安めで出てくる可能性は、なくはないと思います。
住不はたしかに値上げしながら売るので有名ですが、それは相場が上がってる時期だからです。基本的に時価に合わせて売ってますよ。
今後のマンション相場は読めませんが、デベ各社の決算を見る限り人件費の高騰も落ち着いている様子ですし、急激に上がった相場の揺り戻しがあっても不思議ではありません。
少なくともマンション相場については、ここからの上値は限られていると思われるので、急激に落ちることはないでしょうが徐々に切り下げてくる可能性はあるでしょう。
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52381
匿名さん 2018/11/15 06:52:37
イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。
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52382
匿名さん 2018/11/15 06:55:01
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52383
匿名さん 2018/11/15 09:33:04
フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。
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52384
マンション検討中さん 2018/11/15 09:42:50
金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。
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52385
マンション検討中さん 2018/11/15 10:03:25
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52386
匿名さん 2018/11/15 10:07:46
でもそれって。。
今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。
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52387
匿名さん 2018/11/15 10:51:42
確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。
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52388
検討板ユーザーさん 2018/11/15 11:02:59
イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末?再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか(1/3程度)、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。
イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。
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52389
匿名さん 2018/11/15 11:06:46
>>52388 検討板ユーザーさん
イースト?購入前提なら待つ意味が分かりません。
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52390
匿名さん 2018/11/15 11:11:55
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52391
匿名さん 2018/11/15 11:17:56
最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。
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52392
匿名さん 2018/11/15 11:20:03
>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか?
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52393
マンション検討中さん 2018/11/15 11:21:54
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52394
匿名さん 2018/11/15 11:27:11
1L
ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万
セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万
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52395
匿名さん 2018/11/15 11:31:14
>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...
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52396
マンション検討中さん 2018/11/15 11:33:42
>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。
まだあるかは分かりませんが。
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52397
匿名さん 2018/11/15 11:44:02
いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。
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52398
匿名さん 2018/11/15 11:48:48
先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。
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52399
マンション検討中さん 2018/11/15 12:01:19
>>52836
ここの価格帯は適正価格
なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ?
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。
住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。
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52400
匿名さん 2018/11/15 12:12:32
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52401
匿名さん 2018/11/15 12:14:47
>>52392 匿名さん
ウエスト7階より下の低層は、今出てる7階より安いですかね?
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52402
匿名さん 2018/11/15 12:20:40
>>52401 匿名さん
ウエストの向きによるのでは?今出てる7階と同じ北向きなら安くなるかも。
もし安く出たらセントラルの南東と、ほぼ同じ価格ですね。北と南の差はありますが。
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52403
匿名さん 2018/11/15 12:25:26
1Lより今出てる北西低層2Lの方がコスパ良いでしょう。北西1Lが4090とか4190とかで出すなら別でしょうけど。
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52404
検討板ユーザーさん 2018/11/15 12:31:22
>>52403 匿名さん
そこ既に無いってオチ?まぁまだ1列ありますか。
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52405
有明王子(認証済) 2018/11/15 14:12:18
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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