シティタワーズ東京ベイ

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル北西です。

先程セントラル北西の2L低層（11階以下）が最後の2列と書きましたが1列残ってましたね。訂正します。

>>52171 申込み中さん
セントラル北西の2L（2.3.4階）と、南東の1Lあまり価格変わらないんですね。

>>52169 申込み中さん
有り難うございます。
大変参考になります。

>>52171 申込み中さん
ここに来て大分減って来ましたね。

>>52170 申込み中さん
中階層の2LDKが一期より
400万上がってる(^｡^)

すいません。湾岸線の騒音や埃てどのようなものなのでしょうか？そしてここは大丈夫でしょうか？
この辺は住んだことがなく、やはり心配と家内がいいます。うちにいる時間が家内が最も長いので尊重したく、どなたか安心できる情報いただけると幸いです。よろしくおねがいします。

奥様の意見を尊重し考え直したほうがよろしいかと思います。

>>52171 申込み中さん
ありがとうございます。結構売れてますね。
ライバルもいないし、引き渡し時にはイーストを除きほぼ完売してるかもしれませんね。

>>52176 マンション検討中さん
道路沿いの南向きは特にうるさいと思いますが、窓がペアガラスの二重窓なので、閉めていれば大丈夫だと思います。
ベランダに出たり窓を開けるとうるさいと思います。
空気も窓開けるか次第。換気孔はNOxフィルターのある機械式での換気なので、窓閉めていれば問題ありません。
気になるタイプならベランダ使えないと思います。
モデルルームで騒がしいときに行って試すか、他の完成物件で見てみるといいと思います。

空気と音が気なるなら北向きの、商業施設からは抜ける中層から上層階がいいのでは？夜景も見れますしね。
北向きは抜けていれば、この物件はワイドスパンだし日当たりも暗いって感じではないかと思います。

ハルミフラッグの建築現場を見学してからここにくると、すごいしょぼくみえる

>>52181 匿名さん
初心者マークさんですからね、、

>>52170 申込み中さん

2Lの南と北の価格差みると、北西1L低層はもしかしたら4000万前半になるかな？

>>52183 匿名さん
住友だからどうでしょう？ただセントラルは比較的据え置きで来てるから、北西1L下層で4000前半〜11階辺りで4500万台とか？

>>52171 申込み中さん
これはいつの情報ですか？

>>52185 検討板ユーザーさん
価格表の日付見ると昨日だと思いますよ。

低層はあっという間に無くなりそうね。

イースト売り出しって来年末〜2020年始め頃？どれぐらいの価格で出すんだろ？

>>52188 匿名さん
今のセントラルぐらいじゃないかな？

>>52188 匿名さん
仮にイーストが、ウエスト1期の価格で出たら蒸発だろうね。スミフだからそれは無いと思うけど。流れ見ると今のセントラルと同額か、売り始め半分ぐらいはセントラルより少し安く出して、以降は今のセントラルと同額程度で売ってくのかな？

>>52188 匿名さん
来年末ですからね。その時の市況で値付けするでしょう。

>>52187 匿名さん
低層の2L検討してます。

>>52192 eマンションさん
ウエスト低層はこれからですよ。そっちの方が人気あるのでは？

>>52193 匿名さん
予算的にセントラル北西が丁度良いです。

セントラル北西なら1期からの値上げ幅も大きくはないし買い得かも

イーストは半分賃貸にしても良さそうだけど。
誰か住友に提案してみたら？

>>52196 匿名さん
ナイナイ。スミフはここを売り出した直後からイーストは竣工後に販売すると決めてたから。そのペースで2棟も供給してる。

オリンピック直前だしイーストは竣工後でも余裕で売れそうだな。

>>52198 匿名さん
商業効果もあるでしょうね。
カート押してマンションまでガラガラ。MRでも営業がそんな事言ってた。

イーストは条件的には一番悪くなるから、2棟より安くしてくれないかな？

>>52180 匿名さん

フラッグの現地の方がショボくない？
なんだか団地みたいで・・・

>>52201 マンション検討中さん
フラッグよりこっちのがショボく見えると言った方はまず現地行ってない人ですね。正直フラッグは詰め込み感がすご過ぎて、例えがよろしくないですが軍艦島のように感じてしまいました。（建設中なこともあいまって）
パークタワー晴海やこっちのような雰囲気の方が高級感はありますよ。

>>52200 匿名さん
それは無い。セントラルと同額か高くなる可能性の方が大。まずセントラルより安くはならない。って前営業言ってた。

もう豊洲のホームなんてフラッグの広告だらけですからね。
急を要さないなら、しばらく様子見に転じた人も多いかと思います。
明らかに供給過剰感が出てきているので、さらに売り急ぐことになるかもしれませんね。

フラッグ駅徒歩25分だよ。

駅徒歩25分なのを眺望が良いというメリットだけでうち消そうとしてるが、かなりムリあるよ。
よほど田舎で生活していたならまだしも、今東京で暮らしてる人は、25分も歩けないよ。

うちは4年後まで待てないなぁ

>>52171
セントラル3L北西角の11階より上の部屋は無くなったんですね。

他角に比べて早いのは価格？それともイースト寄りで売り出し先だから？

>>52206 評判気になるさん
徒歩25分は1番遠い区画。1番近くて17分。あとBRTと都バスがある。

>>52209 匿名さん
BRTってまだないよね。
確実に決まってるの？いつから開業？豊洲移転みたく、また突然延期とか中止とかならないかな。

東京BRTって専用レーン無いの！？
ただのバス停減らした連結バスじゃんか・・・

>>52208 検討板ユーザーさん
イーストが少し先というのもあるかもですが、それよりも価格的にだと思います。

もう出ちゃいましたが、12階で330前後とかだったと思うので、中住戸の上層より単価的には割安でしたね。

ハルフの話題は専用スレでやれば良いのでは？
あっち盛り上がってて、白熱してますよ。

こっちは過疎ってます。それが丁度良い。

>>52209 匿名さん
一番近くて17分って。以前徒歩13分の物件に住んでた事ありますが、それでも大変でしたよ。勝どきから乗るバスは、並ぶんじゃないの。しかも激混みでは？

あまり他物件の話題を続けるのもですが、フラッグは引き渡し時期も先ですし、ここはどちらかというと、目の前に出来る商業施設の恩恵を受けたり、先行きの人口過密感からある程度余裕を持って暮らしたい人、BRTが使いものにならなかった際に、鉄道も代替えとして利用したい人なんかに検討されてるのかな？

個人的にはある程度の利便性と、それなりのゆとりが大事。まぁ一番は今から4年後は少し長いなって所ですかね。タイミング合ったり、投資目的、セカンドなどの方には良いのかも。それでも4年後、5年後の引き渡しですけど。

とはいえ、もしBRTが使いものにならなかったら、ここも相当の打撃ですよね。。

>>52216 匿名さん
うちはBRT前提にはせずりんかい線使用前提です。
BRTは混み具合が分からないので使えたらいいなぁ程度。

>>52216 匿名さん
ここは駅近ですから、BRT頼みのハルフとは違う。

りんかい線前提の人はいいかも知れないが、BRT通勤の人も少なからずいるでしょ。

選手村の建設現場です。

もう１枚。

んで、商業施設には何が入るかいつ決まるの？？

>>52209 匿名さん
タワマン以外なら1番遠い地区が1番眺望よろしいかと。

タワマンで駅遠なんて無理。
PT晴海もそれでやめたし、トドールも遠いと感じた。
安く出たら地下鉄できるのに賭けて買うのもありだけど、勝どき東を待つのが正しいかと。

>>52222 マンション検討中さん
テナントなどの詳細はまだですね。
トップゴルフ・イベントホール・スパ・ルーフトップテラス・劇場などの、ざつくりとしたもののみです。スミフ側は情報持ってるとは思いますが。

既出だけどホテル、イベント、モールのイメージ。テナント情報は来年には少しずつ見えてくるのかな？

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

>>52225 匿名さん

ありがとうございます。
生活に関わらない所だけ決まっていってもね…
早く、商業施設に何が入るのか出してほしいです。

>>52179 匿名さん
ありがとうございます。

>>52220 マンション検討中さん
これを見ると、確かに団地っぽいですね。

>>52229 検討板ユーザーさん
5000戸のオリンピック団地作ってんだから当たり前でしょ。

いま有明住民で、
このマンション決めた方に質問ですが、

いまお住まいのマンションは、売りますか？
それとも貸しますか？

スカイなら貸す、オリゾンなら売る、とか。
教えてくださーい。

>>52231 匿名さん
我が家は悩み中ですが多分貸しに出します

>>52169 申込み中さん
1Lでウエストに出てる7階と、セントラルの南東11階以下が同じ価格ですが、どっちが良いんだろう？

>>52233 検討者さん
ウエスト7階

>>52233 検討者さん
個人的にはセントラルの安いとこ。
価格表見ると3階4490万、5階4590万、6階4590万辺りかな。北西の1L2列はまだ出してなく、多分これより安く出ると思います。

ウエスト7階で4790万だけど、まだその下の6階以下を出してないから、価格重視ならそっち待つのも良いかも。ただ、これより安いかは分かりませんが。

>>52233 検討者さん
1Lオンリー？セントラル北西で2階、3階の2Lなら共に4990万と、コスパ的にはこちらの方が良さそうな気はしますけど。

↑失礼。2階は売れてましたね。
3階4階の2L4990万です。

>>52176 マンション検討中さん
お隣の高速は上下線を併せると何と12車線ですよ。
これだけの車線に隣接するマンションは全国でここだけだと思います。
ですので窓は開けないでベランダにも出ないで生活するのなら何ら問題は無いと思いますよ。

>>52234
>>52235

ありがとうございます。

住民板に載ってますが、ここ免震ダンパーを交換し、予定通り入居するとのことです。

>>52236
1Lで検討してましたが、確かにセントラル2Lの3階4階だとあまり価格差ないんですね。参考にさせて頂き検討してみます。

>>52240: 検討板ユーザーさん
ここは入居まで時間ありますからね。聞いた話だと引き渡し間際の物件や、建設中の物件から交換してく様ですよ。一番時間掛かるのは計画中、且つこれから着工する物件との事でした。引き渡し間際のブロガーさんが購入した該当マンションも、遅延なくとの事ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

>>52236 匿名さん
その2L検討中。。。

セントラルの1LDK北西の2、3階は4000万前半(4090とか4190とか)で出るでしょ。

>>52243 匿名さん
他を批判するわけじゃないけど、プレミストとかプラウドよりもコスパ良さそうですよね。

>>52243 匿名さん
価格表出てるってことは、ここでうだうだ悩んでる暇あったら、買い付け入れないと間に合わないかもですよ。

低層は動くの早いですよ

2号線快適〜。

>>52246 マンション購入済さん
もう遅いんじゃない？

>>52249 匿名さん
大体は価格出たら待ってた人がすぐ申し込みいれるよね。

>>52250 匿名さん
安めの部屋狙いの人とかは特にね。

ペデストリアンデッキも組み上がってきましたよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...

先生の新作ですー！

>>52257
いつも、ためになりますね！

>>52257
有難い御言葉が五臓六腑に染み渡ります。

先生があげたキーワードは

　「上品」

だそうです。有難い。

>>52257 有明大将さん

いいえ、タワーマンションを購入しているのは、基本的に若い人

先生は天邪鬼だから。

先生に負けじと、我ら湾岸の雄もブログ更新されてますよー！

https://wangantower.com/?p=15736

自動運転も、始まりますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181113-00000067-jij-pol

>>52264 有明王子(認証済)さん
有明王子(購入済)？

僕は王子好きだけどなー

ウエストもセントラルも着々と進んでますね。

間違いなく、一般の検討者ではないですよ。
以前、正体を明かされることを恐れてましたから。

>>52270 匿名さん
だとしても王子が誰かなんて正直どーでも良いよ。匿名掲示板で書き込んでるのが何者とか、何故そこまで気にするのかが分からない。

他に危害を与えたりするなら別だけどさ。

ここは日本だからねぇ。目立つことすれば多少叩かれるのはない覚悟しないとね。
それがイヤなら、固定名やめればいいだけだし。

どうでもいい話題

3Lはどんな感じですか？まだあります？

>>52268 匿名さん
ありがとうございますー

>>52275 有明王子(認証済)さん
僕も大好きです！
町内会長に推薦します！

>>52274 マンション検討中さん
先日最新の価格表アップされてましたよ。セントラルは少なくなってきた印象です。

>>52274 マンション検討中さん
参考までに。

3L中住戸残り
ウエスト
24戸

セントラル
南東 14戸
北西 32戸


価格が出てる最安
ウエスト西19階7590万

セントラル南東14階7390万
セントラル北西15階6990万

>>52277 匿名さん
>>52278 匿名さん
ありがとうございます。

>>52278 匿名さん
セントラルの高層はまだまだ狙い目ですー
価格重視なら低層ですー

こんな記事出てました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...

>>52275 有明王子(認証済)さん
あなたの話題は迷惑なの。有明王子とかいうHNについて削除依頼出させていただきました。

>>52283 匿名さん
正直個人を特定した攻撃の方が情報共有の場では迷惑。

>>52284 匿名さん

>>52284 匿名さん
でもそもそも王子(笑)が不快な投稿をしなければこんな事にはならないんですよね。

町内会長とかはネタで言ってるんだろうけど。

>>52284 匿名さん
個人を特定したことになるかはさて置き。

ここは匿名掲示板。個人を特定することなく＆されることなく情報交換できるのが特徴です。
それなのに個人を特定してどうのという問題が発生するのは、ここのシステムの趣旨を理解せず、わざわざ特定可能な名前を使う方にも問題があるんじゃないですかね？

>>52281 匿名さん
自分が検討しているので、特に勧めているわけではないですー
検討する上で情報交換は重要ですー

日経スタイルの記事ですー
ここのホテルも書いてありますー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...

この辺りの記載は興味深いですー

12年のロンドン五輪では競技会場や選手村の建設を通じ、衰退した工業地帯・東部ロンドンが再生した。都は臨海部の将来を重ねる。副都心構想の頓挫から約20年。市川名誉教授は「スポーツやエンターテインメント、最新技術を集めた未来都市にすべきだ」と説く。

>>52288 有明王子(認証済)さん
ベイエリアビジョンですかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181113-00000044-asahi-pol
名古屋市は大型展示場開発をやめたようですー
東京の一極集中は続きますー

ホテルですが、ダイワロイネットで400室弱？で、ここのホテルが800室との事ですが、およそ倍の客室でそんなに部屋数設けられるんですかね？

物件と直接関係ない質問ですみません。。

>>52292 検討板ユーザーさん
現地の感じだとダイワよりここのホテルの方が建物の大きさが大きいような気がしますー

>>52292 検討板ユーザーさん
建物・客室の大きさの違いかな？
公表通りなら800部屋ということでしょう。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

800部屋って結構大きいね

>>52295
近場だと台場のヒルトンぐらい？

今残ってるのは2Lが多いですか？

>>52296 匿名さん
日本の客室数ランキングだと20位くらいですー
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本の大規模ホテル一覧#ホテル客室数ランク

>>52297 マンション検討中さん
2Lと3Lは同じぐらいです。
1Lが僅か。

2L多い印象ありましたが、今回の3期5次で結構出したみたいです。北西の12階以上は無くなったみたいですし。
3Lも同じぐらいかな？ただ3Lは角部屋が多く、中住戸だと残り40戸程。で、1Lは28戸ぐらいですね。

>>52283 匿名さん
削除依頼は失敗ですか？
逆に投稿が増えているようです。
お願い致します。

ウエスト、セントラルは竣工前に完売する勢いですね。売るものがなくなったら、イーストを竣工前に出さざるを得ない！？

>>52302 匿名さん
多分出さないと思います。ただ、申込みとしての要望は聞いて、抑えておくなどはするかもしれないですね。

イーストは先の2棟より安く出るかも？

個別の間取りでは進めてくのでは？
このペースだと多分3Lの中住戸と1Lがはじめに無くなると思うけど、その2つはイーストで売り始めるとか。

あと1年かからずで完売。スミフらしくないね。値上げは近いかな。

>>52304 匿名さん
ええ。条件的には一番不利ですからね。

イーストはチャレンジ価格でしょ。商業施設オープン、広告バンバンだして平均坪400もあり得る。

>>52308 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。せいぜいセントラルと同じか、条件悪い分少し安いか。

>>52309 匿名さん

スミフを理解してないね。高層より低層を高く売る会社だよ。条件悪いとか関係ない。

むしろ駐車場が多いとか、学校に近いとか理由つけて一番高く売りそう。

イーストってウエストの2倍近く駐車場あるんだ。

ウエスト住民はウエストの駐車場のみ利用可能？それとも棟関係なく空いてれば契約可能？

>>52313 マンション掲示板さん
空いてれば棟関係なく契約出来ます。

ウエストの人がイースト駐車場、イーストの人がウエスト駐車場はさすがになさそうだけど。せめて、セントラルまでかな。

竣工後にイーストを売り出すとの事で、先2棟はそのペースで販売してると思いますが、イーストを売り出す前に、もし2棟が残ってたら値引きの可能性ってありますか？

>>52316 検討板ユーザーさん
早く売りたいでしょうから、有り得るかもしれませんね。

値引き？ないよ

>>52316 検討板ユーザーさん
値引きはまず期待しない方が良いかと。
デベの中で一番堅いと思います。

https://diamond.jp/articles/-/154413

でもこのまま強気の価格設定だとＤＴみたいになる可能性が高いですねー

>>52320 匿名さん
あと少しの値上げなら大丈夫よ。
DTは上げすぎた。

竣工まで残り1年程で2棟を完売させ、その後イーストを売り出せるか。

>>52322 匿名さん
9割ぐらいじゃない？

>>52322 匿名さん
まぁそのペースで調整しながら出してるから、それなりに進むでしょう。イーストの売り出しは竣工後じゃなく、商業オープン後にのんびりと始めても良いぐらいに思ってるかもしれないし。

>>52324 匿名さん
商業オープンしてマスコミに取り上げられたら知名度上昇だね！

イーストの期待感高まってきましたー
でも、とりあえず今ある中から検討しますー

>>52326 有明王子(認証済)さん
えー
あんなにイーストにこだわっていたのにー
王子も最後は辛抱できず、と言ったところでしょうねー
イースト出て選り取り見取りになった時、後悔するだろうなー

>>52327 匿名さん
支払い可能額で検討してるのは1Lなので間取り、価格に大差はでないと考えてますー
同じように家族4人で1L検討してる方のご意見聴きたいですー

>>52329 有明王子(認証済)さん
家族4人で1L？
生活出来ますか？

うちは4人で2L購入済みです。
2Lでも狭いですけど。。

スミフは値引きしないで有名ですね。むしろ期が進むと値上げするので有名。インフレを自ら起こして購買を促進するという経済学の王道を行く会社です。そして、それに耐えられるオフィスビジネスからの収益、グループ内にメガバンクを抱えるなど財閥系の強固な財務体質がある。

DTは値下げしてますよー

晴海フラッグが魅力的すぎる、、、

セントラルの据置きの流れを見てると、イーストの極端な値上げも無さそうだけど。セントラルと同額程度で出すのでは？

それか、最初半分はある程度売るために少しセントラルより安くし、以降上げてセントラルと同額にする。条件的にはイーストが駅から一番遠い分、そうなってもおかしくはないし。

まぁイーストはまだ1年後の話ですから、その時の市況やバランス見て値付けするのでは？条件的には先2棟より劣る分、安く出す事も出来るし。

>>52330 匿名さん
どうせまたなりすましだから相手にしない方がいいですよ。以前3L探してるって言ってたし

イーストはセントラルより安く出る可能性は低いって事で宜しいですか？

>>52337 マンション検討中さん
それはスミフ次第なので分かりません。
セントラルと同じぐらいの価格で淡々と売ってく気もしますが。

セントラル北西だとモールの上を抜けるのは何階から？

>>52339 3L検討中さん
確か13階、14階あたりから上だった気がします。正確にはMRで確認して下さい。

>>52340 名無しさん
ありがとうこざいます！

羽田空港アクセス線が出来たら、鉄道とリムジンバスは、どちらの方が空港までアクセス良いですか？

>>52337 マンション検討中さん
駅まで遠い分安くなるはず

>>52342 検討板ユーザーさん
時間的には鉄道？
でも荷物多ければバスの方が何かと楽かなぁ。

商業のバスステーションには空港へのリムジンバスと、都バス？モール買い物客を決められたルートで循環する送迎するバス?などが利用可能？BRTは乗り降り出来ないですよね？

>>52345 マンコミュファンさん
BRTは駅ですね。

>>52345 マンコミュファンさん
都バスも停留するんですか？

>>52342 検討板ユーザーさん
商業施設のバス乗り場に羽田行きのリムジンが止まるとMRで聞きました。

https://www.sankei.com/life/news/181115/lif1811150011-n1.html

ここの記事でしたー
商業施設の期待感でてますー

>>52349
おいおいおいおい・・・
パワーカップルの元々の定義は1000万前後のエリート旦那＋バリキャリ嫁（500万超）だったろｗ
600＋400って普通じゃんか・・・
そんなんでパワーカップルとかおだてられて木に登ったら（ダブルローン組んだら）単なるバカップルだなｗ
幾ら金払って（貰って）るか知らんけど不動産屋もアナリストも必死だねぇ・・・

>>52349
パワーカップルが多く住むマンションはリスクもあります。
3組に1組が離婚する時代。別れた途端にローンが払えなくなり、マンションを売りに出すケースも珍しくありません。湾岸タワーでは実際そうやっていなくなる夫婦がかなり居ると聞きました。

ハルミフラッグいいなぁ
キャンセルしちまうか迷うは、このマンソン

>>52349 有明王子(認証済)さん
この記事本当なんでしょうか。
二人で1,000万以上を稼いでるパワーカップル、消費支出総額が一馬力で同額稼ぐ家庭の1.4倍も多いって。そりゃ、商業施設にとっては、金使ってくれるだろうからいいけど。
貯蓄は大丈夫なのかな？？

>>52353
ホントかウソかは知らんけど、中にはそういう人達もいるだろうね。
ちなみにマンション名がズバリ出てくるから99パー提灯記事だよｗ
年収の話は荒れる傾向があるし頭金含めたお財布事情は千差万別だけども、
物件価格6000万として一般的な頭金1割で600＋400でダブルローン組んだら、
ちょっとしたライフイベント（離職転職妊娠怪我病気他）で簡単に破綻する。

盛り上がってますねー。

>>52347 匿名さん
都バスの他にタクシーなども。

今セントラルはどのぐらい進んだのかな？

>>52357 検討板ユーザーさん
それなりに進んでる様です。

>>52357 検討板ユーザーさん

1L2L3Lまんべんなくといった所でしょうかね。数だと1Lが残り少ない。

南と北で悩む、、、

>>52360 マンション検討中さん
コスパならセントラル北西

ハルミフラッグと南と北で悩む、、、

>>52346 匿名さん
商業の方にも経由すれば良かったのに。

>>52363 匿名さん
駅と商業ならどっちが近いんだろうね？

>>52364 検討板ユーザーさん
ウエストなら駅、セントラルとイーストなら商業かな。

>>52364 検討板ユーザーさん
どっちも同じぐらいでは？イーストは商業の方が明らか近いのかな？

ウエストは駅行くのにも、商業行くのにもデッキで渡って行けるからアクセスは容易だよ。
デッキからの出入りも確か2方向あったし。

>>52363 匿名さん
あまり近い距離だと余計な時間が掛かるから駅で良いと思いますよ。

ちょくちょくハルミフラッグの名前出しても完全スルーされててなんかかわいそう、笑

>>52369 匿名さん
営業さんでしょうかね？
この辺の各スレで書き込み宣伝し、周ってる様ですよ。

絡むと一緒に削除される可能性もあるから相手にしてないのでは？

>>52366 匿名さん

やはりイーストは一番条件が劣る点から安く出る可能性はありそうね。

>>52372 匿名さん
それはなさそうね。。

概要が変わって今週は8戸出たんですかね？
3期5次が6戸、それ以前のが2戸

どこですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

先週15で今週8。今月入って23か。
なんだろね？消費税？

>>52375 匿名さん
増税が意識されてるのと、先月から安い低層（1Lと2L）を出し始めましたから、それでかな？

>>52376 匿名さん
低層。あとウエストもまた出始めてる。

ダンパー問題の解決じゃない？

>>52378 匿名さん
ダンパーの解決は、ここ数日で分かった事ですね。

イーストが安めで出てくる可能性は、なくはないと思います。
住不はたしかに値上げしながら売るので有名ですが、それは相場が上がってる時期だからです。基本的に時価に合わせて売ってますよ。
今後のマンション相場は読めませんが、デベ各社の決算を見る限り人件費の高騰も落ち着いている様子ですし、急激に上がった相場の揺り戻しがあっても不思議ではありません。
少なくともマンション相場については、ここからの上値は限られていると思われるので、急激に落ちることはないでしょうが徐々に切り下げてくる可能性はあるでしょう。

イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。

大半は既に客が付いてるんでしょう

フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。

金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。

住友はその辺りの読みは正しいからね。

でもそれって。。

今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。

確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。

イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末？再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか（1/3程度）、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。

イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。

>>52388 検討板ユーザーさん
イースト？購入前提なら待つ意味が分かりません。

セントラルの北側1Lはいつ頃出るかな？

最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。

>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか？

価格重視なら北西の低層ですよ。

1L

ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万

セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万

>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...

>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。

まだあるかは分かりませんが。

いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。

先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。

>>52836
ここの価格帯は適正価格

なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ？
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。

住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。

>>52399 マンション検討中さん
誰へのレス？？

>>52392 匿名さん
ウエスト7階より下の低層は、今出てる7階より安いですかね？

>>52401 匿名さん
ウエストの向きによるのでは？今出てる7階と同じ北向きなら安くなるかも。
もし安く出たらセントラルの南東と、ほぼ同じ価格ですね。北と南の差はありますが。

1Lより今出てる北西低層2Lの方がコスパ良いでしょう。北西1Lが4090とか4190とかで出すなら別でしょうけど。

>>52403 匿名さん
そこ既に無いってオチ？まぁまだ1列ありますか。

建設状況を更新されてるブログありましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>52405 有明王子(認証済)さん
これは同じアングルから進捗状況が見れて面白いですね。

王子が色んな情報を見つけてくるから助かるぜ

イーストが安くなると考えてる人は夢物語になるから、安価で購入したいならセントラル北西低層を早く買った方がいいかと。。

日銀が金利の上昇に言及してるね。
金利が上昇したら物件価格は下がる。
住友の供給ペースが早いということはそういう事。

参考までに、階数を選ぶ場合は、以下の境界に意識下さい。

20,21
15,16

>>52410 匿名さん
そのこころは？

>>52410 匿名さん
20,21がウエストのホテルと被る境界で、15,16がセントラルの商業施設と被る境界ということですねー
僕も理解してきましたー

>>52412 有明王子(認証済)さん
いえ、そんな深い意味では無かったです。。すみません。

20,21 エレベーター低層高層
15,16 網戸標準装備有無

網戸？？

>>52413 匿名さん
20階、21階はエレベーターの低層高層のどちらも使える？

>>52415 匿名さん
はい。

晴海フラッグと、モロっ被りやな。
値段だきゃあこっちが、バカ高い。
江東区やし、中央区より高いのはしゃないか。

20階と21階それぞれですかね？

>>52418 匿名さん
はい。

52417 匿名さん
被り？具体的にどの辺がですかね？
それとあっちは正式な価格はまだじゃないですか？引き渡しも3年は違うし、時期ならどちらかというとブランズ豊洲とか辺りでは？ただ、豊洲東急はタワーですけど。

セントラル北西の3Lは昨日あがってた価格表だとエレベーターがどちらも止まる21階はまだ残ってたけど、南東はどうなんでしょう？

フラッグとは販売時期が被るし、BRTメインで考えてる人は交通手段も被る。都心に近いし中央区だし、フラッグが予想通りの安価なら、流れる人も多いだろう。

>>52421 検討板ユーザーさん
南東は20階はありましたね。ただ、先週あがってた情報なので現時点では分かりません。

今出てるウエストとセントラルの3L最安って幾らぐらいでしょうか？

>>52412 有明王子(認証済)さん
ウエストのホテルは18階階までじゃなかったですか？セントラルは15階より上が抜けて。

>>52424 匿名さん
ウエスト西19階7590

セントラル南14階7390
セントラル北15階6990

>>52375 匿名さん

消費税と年末前の時期的な事じゃないですか？
我が家も今週契約予定です。

>>52427 マンション検討中さん
それもあると思いますが、最近安価な低層を中心に出し始めたのと、1Lと3L中住戸が少なくなってきてるからだと思います。

>>52426 匿名さん
有難う御座います！

エレベーターが低層高層止まると何かメリットあるの？

>>52430 口コミ気になるさん
混雑してる時に低層も高層もどちらも使えるのは便利。それを好んで物件を買う人もいる。

商業施設のテナント情報は、まだオープンになってませんか？

>>52432 マンコミュファンさん
これからだと思います

>>52430
そりゃあんた、日常的に使えるEVが三基と六基じゃストレスが全然違うでしょ・・・
価格表をパっと見て「何でここだけ高い（安い）んだろう？」って疑問と答えを見つけられるようになると、
マンション上級者だねｗ

首都高から飛び移れるかと思うくらいの近さです

>>52434 匿名さん
の割に価格表見ると極端な差は無さそうですけどね。

>>52436 匿名さん
確かに

>>52436 匿名さん
のらえもんさんがブログでプレミストの価格表更新してたけど、比較するとあまり価格の大差ないね。セントラル低層はコスパ良いし。

>>52436
ごめん、一般論のつもりだったけど価格差がなかったんだったらお得だと思う。
価格表ついでにパーティラウンジ真上なんかは騒音を貰うリスクがある代わりに、
下階への気遣いも減るからファミリーにはお勧め。
逆に同階は不特定多数の出入りがストレスになるから避けたほうがいい。
真下もメリットないし避けたほうが無難。

位置関係を完全に把握してる訳ではないんだけど、
EV複数階（メリット）－パーティルーム（デメリット）ってことで差し引きゼロで価格据え置きとか？

五輪後も建設費は下がらないようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181116-00185454-diamond-bus_...

>>52439 匿名さん
エレベーターが低層・高層止まるのは20階21階で、セントラル北西のアップされてる価格表の7290万の2部屋ですね。そこの上と下は専有居室。

まだ価格出てないパーティラウンジ上の23階は単に高層EVのみ停止の階ですね。

>>52441 匿名さん
何でそこ残ってるんだろ？

>>52442 検討板ユーザーさん

単に知られてないか、最近出たからか。
10月までは70J2の20階のみ出てて、そこは決まった様ですね。

セントラル70J2って間取持ってる人居ますか？

>>52444 マンション掲示板さん
以前このスレ内でアップされてた気がしますよ。

>>52444 マンション掲示板さん
ほぼほぼ公式に出てる70J3と同じはずですよ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=shu...

早く買った方がいいですよ。
年内に決めたいという人が多いみたい。

>52440
建設費上がる
↓
益々買えない&銀行貸し渋り
↓
実需が買えないor投機筋が買う
↓
投機筋のキャッチボールか売れ残り
↓

じゃあどうするん？

この記事は納得性あるな…
建築費上昇傾向は、オリンピック前も後も関係ないんよね。
https://diamond.jp/articles/-/185454

MR行ったけど、なんかもう選択できる部屋が少ないですね。

>>52450 匿名さん
まだまだ沢山ありますよ

>>52450 匿名さん
セントラル南・北もほぼ同ペースで出てて、残りが多いのは2Lと3L角ですね。

このペースだと最初に無くなるのは1L（残28戸）かな？次いで3L中（45戸）

セントラル無くなり次第イーストの1Lと3L中を先行して出すのかどうか。