シティタワーズ東京ベイ

大量放出なのに、過疎化が加速してますね。

フラッグの影響でしょうか。心配です。

>>51945 匿名さん

マンコミに書き込んでる人って基本、単なる野次馬だから関係ないですよ。しかも湾岸中心にほぼ同じメンバーだから選手村に集まってしまうと他は閑古鳥となる。

>>51946 匿名さん
選手村のスレはもうありますか？

>>51940 有明王子(認証済)さん
暇なんですか？
それとも仕事するふりして
マンコミ？

>>51944 eマンションさん
住所が豊洲と東雲じゃ、
雲泥の差ですなー

>>51949 匿名さん
王子は出張が多く、機内で暇なため、その時間を利用して情報収集しています。
仕事はあまりサボっていません。

>>51952 匿名さん
あったんすね！あざーす
ここも閑古鳥ですかねー

環2から、こんな風に見えるんですねー

>>51951 通りがかりさん
その通りですー
移動中は時間ありますー
仕事するわけにもいかないですからねー

>>51955 有明王子(認証済)さん
有明王子さんは、ハルミフラッグも候補に入れてますか？
参加までに、プロ検討者のご意見をお聞かせください。

プロ検討者っているんですねー

4年後の入居だと、例えば独身が結婚して子供2人目が出来るぐらいの期間ですかね。
家族構成は購入する間取りにも影響するし、なかなか難しいですよね。。

>>51956 通りがかりさん
話題性はありますので一通り調べてますー
現状、駅距離が遠いのと、板状マンションの団地感、タワーの入居時期が遅いことを考えると、まずは検討からは外そうと思いますー
仮にここを購入しても、買い替えもできますー
有明とは全くコンセプトが違うのであまり検討者は被らないと思いますー

>>51959 有明王子(認証済)さん
そうなんですね。では名前は
晴海団地withT (Tower)
て感じですかね。
貴重なプロのご意見、ありがとうございます！

コンセプトはさておき、ここでも交通機関としてBRTメインで考えてる人は少なくないと思いますが、そういう人は気になるでしょうね、晴海フラッグ。

>>51962 匿名さん
先日住民板では鉄骨立ち上がる前の画像はアップされてましたが、もう立ち上がったんですね。

>>51954 有明王子(認証済)さん
自転車で通りましたが快適です。

ＢＲＴメインと、ＢＲＴオンリーはだいぶ違う気がしますが。。

こっちは駅近で選んでいる人も多いと思うので、だいぶ選ぶ基準が違う気がします。

>>51965
晴海フラッグは都心に近い分、気軽にタクシーや自転車等も使えるのでBRTオンリーというわけではないかと。都バス増加やシャトルの可能性もあります。
有明からBRTで通勤する人が、りんかい線やゆりかもめをどれだけ使うかにもよりますかね。

>>51965 匿名さん
BRTもまだ未知なので、移動手段の選択肢が多いのは良いですね。鉄道・バス・自転車・自家用車など。フラッグはあの世帯数でBRTと都バスメインという所が少し不安要素。

流石に今から4年は長いかなぁ。金利や市況も不透明だし。

価格にもよるよね。言われてる270万、280万なら駅距離や、板マンを考えると極端に安くはないし。

ハルフは将来手放す時に現状だとバス停徒歩表記しか出せないのと、その頃には周辺で8000戸超が売り出されるからね。勝どき東に関しては通路で駅に繋がる予定だし。4年後は市況も金利も不透明だから、もし悪化してたらあの駅距離は相当ハンデだし、住んでて精神衛生上もよろしくないかと。

まぁ究極の青田買いになる。

>>51962 匿名さん
画像って無いですよね？

晴海の大量供給が周辺市場にどれだけ影響が出るのか…
ここも例外ではないですよね…

>>51973 匿名さん
確かに。
でもまぁ、商業施設も出来てエンタメも充実しする予定だから、実需は暮らしてて楽しみながら生活出来ると思うけど。今後開発も進んでくだろうし。

空港をよく利用するので、個人的には羽田空港アクセス線に期待してます。

>>51975 匿名さん
はい。

将来手放すときに競合が多いのは、ここも変わらないけどね

羽田は現状でもじゅうぶん近いですけどね。ちなみに成田も混雑してなければ車で1時間かからない。

成田空港にここから行くならやっぱりバスでしょうか？

>>51960 通りがかりさん
でも価格はメリットなので、そこが重視の方には響きそうですー
僕は都心にも行きますが、空港や新幹線、リニアへのアクセスを重視しますー
あと、やはり休みの日はゆっくり休みたいので、商業施設へのアクセスも重視ですー

>>51979 匿名さん
タクシーで急いでもらえば35-40分くらいで着くときもありますー

湾岸エリア全体が益々盛り上がりそうですね。

全体でどれぐらい出たんでしょうかね？

>>51980 有明王子(認証済)さん
そうねー。ただ4年はちと長い。タイミング合う人とか、市況の変化に影響されないキャッシュ組の人とかは良いのかも。

>>51983 マンション検討中さん
確か先月末頃で契約済みが2棟で640とか650戸前後。で、サイトの概要見ると新しく価格出した70戸含め140戸。契約済みと価格公表された所合わせると780、790戸ぐらいじゃないですか？

割合だと7割、8割。今回の3期5次もセントラルがメインかな？

イーストは竣工後の2020年頃売り出し予定との事ですが、早まる可能性ってあるんでしょうか？例えばウエスト・セントラルが早めに無くなったとして。

>>51986 マンコミュファンさん
無いと思います。

>>51981 有明王子(認証済)さん
何処からですか？有明？
そんなに早く着きます？

>>51986 マンコミュファンさん
ないと思います。
オリンピックや商業施設完成がメディアに出始めたりすることで価値をあげて、価格を上げて出すはずです。

>>51980 有明王子(認証済)さん
ちなみに以前はイーストをご検討されていたと思いますが、イーストは竣工後の販売ということで、セントラル狙いに変わりましたか？

>>51990 通りがかりさん

王子は買う買う詐欺してるだけですよ

>>51990 通りがかりさん
イーストも捨てきれないですー
セントラルも狙ってますー

>>51988 匿名さん
有明からですー
飛ばせばこのくらいで着きますー

>>51992 有明王子(認証済)さん
そもそもモデルルームに行かないとはじまりませんよ。もう行ったんですかー？

>>51994 匿名さん
有明王子は出張で忙しいので
あまり急かすのはやめましょう

最終的に「いろいろ考えた結果見送ることにしましたー。購入した方々のご多幸を祈ってますー」とかいうオチ？

>>51996 匿名さん
検討者が全員買うわけなかろうに

>>51996 匿名さん
それ違います。
実は1期で購入済み。
というオチです。きっと

>>51998 匿名さん

それはそれで非道いな

はるみフラッグの部屋はどれも広いみたい！

ここの狭い部屋買うんじゃなかった。。

>>52000 通りがかりさん

住民板でお願いします

みんな王子の掌の上だね

>>52000 通りがかりさん

もっとばんがれ

>>51994 匿名さん
行ったか行っていないかはここでは明言しないと申し上げましたー

有明体操競技場も出来上がってきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181107-00404990-fnn-bu...

>>52005 有明王子(認証済)さん
出来上がって来ましたね。

>>52005 有明王子(認証済)さん
作って壊しちゃうの勿体ない気がします

>>52007 匿名さん
壊わさず展示会場として利用するんじゃなかった？

>>52005 有明王子(認証済)さん
世界最大の木製屋根みたいですよ。

>>51986 マンコミュファンさん
可能性としてはあるんじゃないですか？例えば個別の間取り（3Lや1L）を出すとか。

>>52010 匿名さん
竣工後だと思います。

>>52002 匿名さん
そうですね、ずーっと前から買う買う言ってて買わないから何がしたいんでしょうね?ホントうざい。

>>52013 匿名さん
別に他を攻撃する書き込みをしてる訳ではないし、検討もいつ購入するも個人の自由だと思うけど。HNが目につき易いってだけで、そういう人マンコミュに沢山いるのでは？

タチ悪いのは検討もせず、やたらと攻撃的だったり、執拗にネガディスしてる輩。

第3期5次販売の68戸の価格表情報はどなたが持っていますか

>>52014 匿名さん
沢山はいませんね。

ここは晴海フラッグの話題も殆ど出ずに独自路線を貫いてますなぁ。

>>52017 匿名さん
比較はしてますよ。
ただ、晴海は住居メイン、こっちはエンタメなどを今後充実させてくから、コンセプトが違うから悩む。住んでて色々楽しそうなのはこっちかなぁ。あと引き渡し時期の問題もある。

>>52018
こっちが楽しいかな？
晴海フラッグも、銀座とか築地にすぐ出れるから楽しそうな気もするけど。

>>52018 匿名さん
引き渡し時期の違いは大きいですね。

晴海フラッグができたら、ＢＲＴこんじゃうね。

>>52021
たしかに。気が付かなかったけど、BRT通勤だとけっこう痛いね。

>>52021 匿名さん
晴海ルート
幹線ルート（国際展示場駅始発）

行きは良くても帰りがね

>>52015 マンション検討中さん
私も気になります。どの辺りでしょうかね？

>>52026 検討板ユーザーさん
セントラルメインだと思います。結構な数出したので、南・北の1L・2L・3Lまんべんなくでしょうか。

>>52013 匿名さん
一生に一度の買い物なので、やはり迷いますー

>>52027 匿名さん
なんで今回3期5次でこんなに出したんですか？

>>52029 検討板ユーザーさん
分かりません。営業に聞いてみましょうか？

>>52029 検討板ユーザーさん
イーストへ向けて

>>52028 有明王子(認証済)さん
今時タワマンを一生に一度の買い物と思ってる人は少ないよ、思考が昭和ですね。

>>52032 マンコミファンさん
考え方なんて人それぞれ。

>>52032 マンコミファンさん
少ないという根拠は？

うちは二軒目です。

>>52033
マジョリティな意見を言ったまで、それ言ったら何も意見言えなくなる。
沢山のタワマン住人を知っているが、
一生ここで暮らすとか言ってる人に出会ったことが一度もない。
皆、いつかは出ていくと言ってますよ。
王子がタワマン童貞で何も分かっていないだけでしょう。

>>52036 マンコミファンさん
それは決めつけ

我が家はここ契約したら3軒目ですね。
まー、1軒目は一生に一度の気持ちで購入ししたが。

>>52036 マンコミファンさん
そんなにいっぱい所有してどうするんでしょうかー
住むところは一箇所で十分ですー

>>52039 有明王子(認証済)さん
受け取り方がちょっと違うのでは？

>>52039 有明王子(認証済)さん
買い替えって事では？
もちろん複数持つ人も中にはいるでしょうけど。

>>52039 有明王子(認証済)さん
うちは5回目の契約で全部住替えですよ。

私も、マンションは基本10年で住み替えるものだと思ってる。実際そうしてる。

>>52041 匿名さん
それならあり得ますねー
でも、検討する時には買い替え前提では考えてなかったですー
良い物件が出て来たり、年収が上がったりしたら、買い替えを考えるかもしれないですー

BRTの名称決まったみたいですー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/02.html

>>52045 有明王子(認証済)さん

【決定した名称】
日本語表記
東京BRT
英語表記
TOKYO　BRT

【決定理由】
応募数が最も多かった名称（23件）であり、「シンプルで分かりやすい」「誰でも覚えられる」「外国人にも理解されやすい」等のご意見を踏まえ、東京の新しい公共交通機関に相応しく分かりやすい名称として決定しました。

>52046 マンション検討中さん
紫のデザインいいですねー

>>52046 マンション検討中さん
シンプルね！

>>52045 有明王子(認証済)さん
そう言えば夏頃募集してましたな。

>>52015 マンション検討中さん
流石に2日、3日前に出たばかりだから持ってる人は居ないのでは？

住民板に上がってたけど、ペデストリアンデッキ造り始めたね。

デッキって駅と商業施設の2方がウエストに繋がるの？セントラルとかイースト側にもあるのかな？

>>52052 マンション検討中さん
ない

>>52052 マンション検討中さん
駅からの動線上にデッキで繋げ、ウエスト・商業施設へと通します。繋がるのはウエストのみ。

各3棟の行き来は中庭？通路を通って往来します。

>>52028 有明王子(認証済)さん
最終的に戸建にした
ってオチはない？ 笑笑

ありがとうございます。
では、セントラル・イーストは一度ウエストを経由して駅や商業に行く感じでしょうか？

>>52056 マンション検討中さん

そういう事になります。

>>52055 匿名さん
戸建なら「一生に一度の買い物」って感覚はあるかもね。

東雲にスタバできるよ！

>>52055 匿名さん
それはあり得ないですー
一度賃貸で住んでみましたが、一戸建ては非常に面倒ですー
家の中に階段があるなんて耐えられないですー

>>52056 マンション検討中さん
駅はウエスト通って、商業施設へはウエスト通らず各棟のエントランス出て横断歩道渡って行けますよ。

>>52059 住民板ユーザーさん1さん
それはいいですね。オートバックス内？

>>52060 有明王子(認証済)さん
戸建を賃貸？

>>52063 匿名さん
シェアハウス？？

>>52061 匿名さん
駅行くのにウエスト通らなくても、外のエスカレーターでデッキに出られるよ。

>>52062 匿名さん
そうみたいです。TUTAYAもはいるそうですよ。便利になりますね。

>>52059 住民板ユーザーさん1さん
これですね。
https://toyosu.tokyo/news/a-pit-autobacs-shinonome-open-info/

>>52067 eマンションさん
これはキャナル周辺の人も嬉しいでしょうね。

2号線開通で大幅な時短になりましたね。

https://mobile.twitter.com/plsetsuna/status/1060493518005653506

>>52069 匿名さん
そうです。助かります。

>>52041 匿名さん
素なのか、それともただの、、、
郊外の安い土地に4、5千万かけて家でも建てん限り一生ここに住むなんてタワマンに思わないだろ。
しかし営業担当もこれだけ長く検討してるやつよく相手にしてるよなぁ。。。

>>52069 匿名さん
朝の上りは築地のところを先頭にかなり混んでます。
明日ははじめての金曜日、どうなるか？
あと月末とかも。
築地の移転遅らせたのは相当痛手ですね。

>>52072 マンコミファンさん

環状２号線な本開通を知事が遅らせたお陰でオリンピックが心配ですが、オリンピック後には開通するので、小池渋滞解消に期待しています。

>>52063 匿名さん
戸建の賃貸ありますよー

雨濡れないのは良いけど商業近いのはセントラル？ホールを毎日利用する人なんかいないでしょうしどっちが便利なんだろ

>>52075 匿名さん
なんだかんだコスパならセントラルでしょう。

>>52073 匿名さん
今朝も安定の小池渋滞でした。
金曜の特別感はありませんでしたが。
ほんと小池の茶番劇でどんだけの税金が使われたのでしょうか。。。
これからの経済損失もかなりありそうです。

>>52077 マンコミファンさん
次の再選は難しいでしょうね。

それは分かるのですが、何故戸建を賃貸しようと思ったのかな？と思いまして。

>>52079 匿名さん
いろんな経験したいと思ったからですー

>>52097
王子はそれなりの大手のサラリーマンで賃貸補助がかなり出るので、
購入より賃貸という思考になるのでしょう。
だからなかなか購入の決断できずにグダグダやってるのかと。

>>52081 マンコミファンさん
その一面もありますー
でも、一生サラリーマンができるわけでもないので、不動産は買いたいですー

すいません、王子が買う買わないとかいい加減にしてくれませんか? 別に誰が買おうが関係ないでしょ?

>>52082 有明王子(認証済)さん
その方がよろしいかと。
サラリーマンは企業にとって50超えたら8割は要らないですから。

>>52083 匿名さん
関係ありますよ。
早く買ってもらってウザい投稿無くしてもらわないと。

>>52085 マンコミファンさん
スルーすれば良いのでは？

概要変わって3期5次が9戸売れ、今週は全体で15戸ぐらい売れたんですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

3期5次の価格表か、どの辺りが出たか分かる人に居ますか？

>>52087 匿名さん
実際には3期5次は半分ほど既に客付いてますけどね。

>>52087 匿名さん
この1Lってどの辺りの部屋か分かりますか？

>>52090 匿名さん
先日あがってた情報です。


〉51933：マンション検討中さん 3日前
43.21平米は、セントラル南東向きです。
ウエスト低層は、まだ未公開です。

>>52087 匿名さん

一週間で15戸って結構売れましたね

>>52091 マンション検討中さん
1Lは南東の残ってた1列全部を出したんですかね？

>>52093 eマンションさん
分かりません。
最近行かれた方が居たら私より詳しいと思います。

>>52095 匿名さん
検討者が集まる掲示板ですから、有益な情報や知りたい事は共有すれば宜しいかと。
MR行く前に下調べや知識を持っておきたい人もいるでしょうし。

>>52085 マンコミファンさん
そんなに、買い煽らないでくださいー

>>52097
ファミレスでクレームする人もそうですが、
いつも対応にコストが掛かるのは金払いがいい客ではなく、悪い客。
BtoBのビジネスにおいてもそう。
なかなか金を払おうとしない人ほど客ぶるのが世の中の常。

そういった客が営業コストを上げ、
その分、住宅コストも上がっていることを忘れずに。。。

>>52098 マンコミファンさん
てことは王子さんがここの値段を上げてるってこと？
そりゃ困る

>>52097 有明王子(認証済)さん
王子さん、早く決めて下さい。
王子さんに対する営業代が
ハンパないです。
もう1年も営業費かかってます。

中古も値上がりしてきたね。
予想通り。

すみません、教えてください。

ゆりかもめ有明駅からは、橋が架かって、信号渡らずにウエストまで行けたりしますか？

信号２つ渡らなきゃダメですか？

商業施設へのアクセスもあるので、上から行けたりするのかなぁ、と。

>>52102 匿名さん
行けません。
信号です

>>52103 匿名さん
おお！
まもなく購入ですね！

国家戦略特区なんだから駅から直結にしてほしいよな。

>>52102 匿名さん

そうしてほしい所ですが、今のところゆりかもめからデッキ接続は聞いてませんね。
直線だし新豊洲みたいに接続してくれたら良いのに、そこは三井とスミフの違いでしょうか。
もしくは、やりたくても道路機構との折り合いが付かないとか？

>>52107 匿名さん
信号かなりうざいです。
子供も心配です

>>52101 匿名さん
確かに。先月は@360万で成約付いた物件もありましたしね。

>>52101 匿名さん
売り物も少ないですよね。

迷ってる間にどんどん売れるし、中古も値上がりか

残念ながら、すでにピークは過ぎたようです。

【不動産、決算で点灯したブーム終息の兆し】
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...

>>52102 匿名さん
信号渡ってデッキですね。
デッキから商業へは下がらず、そのまま繋がってますよ。

>>52087 匿名さん
3期5次ってセントラルメインで出してるんですか？ウエストは新しく出した所ないのかな？

>>52114 匿名さん
未確認ですがセントラルじゃないですかね？今年に入ってセントラルの供給進めてる様ですし。

>>52108 匿名さん

ほとんどの人が守ってないから実質信号無いのと一緒です。

>>52116 匿名さん
いや、車びゅんびゅんくるし

死ぬ気？

セントラルも大分進んできたね

ブリ4はそろそろですかね？

>>52119 匿名さん
のらえもんさん曰く、ディファ跡地がモデルルームみたいですよ。

ブリリア4は来年から販売だと思います。

>>52117 匿名さん

いや、南北に渡る2つの信号は本当にほとんどみんな無視だから。で、それ無視すると最後の国際展示場に渡る信号は青なのよ。

守ってると、逆になに？こいつ、みたいに見られる。

名称は東京BRTだって

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_design.pdf

>>52123 匿名さん
個人的にはB案

>>52122 匿名さん
トラックにひかれるよ

>>52113 匿名さん
今、駅側からと商業側のペデストリアンデッキ作ってますね。

>>52125 匿名さん

轢かれりゃいいのにといつも思って見てるけど無事なんだなこれが。歩きスマホしながらなのに。

>>52091
今出てるセントラル1L南東より、北西の方が安く出ますよね？

>>52128 匿名さん
1Lは既に残りも少ないのでどうかは分かりませんが、価格出てる部屋を見ると南より北の方が
安いですね。

>>52105 匿名さん
まもなく購入予定ですー
それは間違っていませんー

>>52130 有明王子(認証済)さん
って4月から言ってるんですよね。
面倒な人ー

>>52130 有明王子(認証済)さん
セントラルも着々と減ってきてるみたいですが、希望の間取りは3Lですか？

>>52133 匿名さん
前にイーストって書いてた気がします。

王子おもろいな。みんな踊らされてるね。

イーストって全部売り物？一部賃貸の部屋とかもあるの？

>>52136 匿名さん
一部の人が王子に対して過剰に反応してるだけで大半は流し見でしょう。というより、何故そこまで執着するのかも分かりませんが。わざわざそれを書き込んでる方がよっぽど迷惑。

分譲。竣工後から売出しなので予定では来年末〜だと思います。

↑52137さんへのレス

イースト売らずに賃貸でも良いかもね

イーストはSoho可にしてくれないかな。職住隣接できるのに。

>>52130 有明王子(認証済)さん
てことはイーストは諦めて
セントラルて事ですね。
うちとお隣さんかも 笑笑

>>52142 匿名さん
ブリ4は一部SOHOじゃなかった？シェアオフィスだったかな？

>>52133 匿名さん
3LDK希望ですー
あまり詳しく言うとバレてしまいますー

>>52143 匿名さん
イーストへの夢も諦めたくありませんー
非常に難しいですー

オフィスなら先日公開された有明レガシーエリア内にも出来るみたいですよ。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

>>52131 マンション掲示板さん
まあやっぱデベ関係者なんでしょうね。これだけウザいと言われても、そこには無反応でずーっともうすぐ買うって言い続けてるし。目的は検討者の購入を煽る事かと。

ここは高速直近で環境悪いし、
人気ある様に見せかける
旗振り役が必要なんでしょうね。

一夜明けてもまだ王子に執着してる人が居る様ですな。

>>52150 匿名さん
個人の購入の意思など正直どーでもいい話題。そんなに誰が買うか買わないか、気になるかね？そろそろその手の投稿は削除依頼でよろしいのでは？

>>52144 匿名さん
確かシェアオフィスだったかな。

王子さんがいなくなると、このスレ過疎化が止まらなくなりますから。

大事な役回りかと思いますよ。

>>52087 匿名さん
今週結構出ましたね。

52153
過疎るぐらいが丁度いいよ

来年3月には、ゆりかもめの2駅も名称が変更に。

船の科学館駅
→東京国際クルーズターミナル駅

国際展示場正門駅
→東京ビッグサイト駅

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181110-00000007-nikkeisty-li...

>>52093 eマンションさん
1L南東は残ってた1列（10戸）を全て価格出しましたね。うち、2階と4階は既に決まってます。

北西の1L低層はまだ未提供。代わりに北西低層は残ってた2Lの2列を全て出しました。うち、8戸は既に決まってます。（2階1戸、5階2戸、9階2戸、10階2戸、11階1戸）


10月初めより、また少し進みましたね。

>>52157 申込み中さん
3期5次はどの辺りを出したんですかね？

選手村の発表があって販売増したね。4年は流石に長いし、適齢期超える人も出るだろうし。

>>52158 匿名さん
元々価格出てた場所との比較が難しいのでハッキリは分かりませんが、セントラル北西の低層11階以下は最後が価格公開され、12階以上の2L北西は完売になりましたね。

南東の2L12階以上は残り15戸、11階以下は30戸。

全体的に2Lが多く出てる印象です。

>>52160 申込み中さん
どこ情報ですか？

>>52161 マンコミュファンさん
午前中行って来ました。

最新価格表お持ちの方、アップお願いします。

>>52163 検討板ユーザーさん
今出先なので帰ったらアップします。

>>52164 申込み中さん
有り難うございます。よろしくお願いします。

供給進んでるみたいですね。増税前の影響かな？

>>52166 匿名さん
いつも通り淡々と出してる感じ

年末年始の関係で、いつもよりペース上げたとか。

>>52163 検討板ユーザーさん
遅くなりすみません。
ウエストです。

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル南東です。

>>52163 検討板ユーザーさん
セントラル北西です。

先程セントラル北西の2L低層（11階以下）が最後の2列と書きましたが1列残ってましたね。訂正します。

>>52171 申込み中さん
セントラル北西の2L（2.3.4階）と、南東の1Lあまり価格変わらないんですね。

>>52169 申込み中さん
有り難うございます。
大変参考になります。

>>52171 申込み中さん
ここに来て大分減って来ましたね。

>>52170 申込み中さん
中階層の2LDKが一期より
400万上がってる(^｡^)

すいません。湾岸線の騒音や埃てどのようなものなのでしょうか？そしてここは大丈夫でしょうか？
この辺は住んだことがなく、やはり心配と家内がいいます。うちにいる時間が家内が最も長いので尊重したく、どなたか安心できる情報いただけると幸いです。よろしくおねがいします。

奥様の意見を尊重し考え直したほうがよろしいかと思います。

>>52171 申込み中さん
ありがとうございます。結構売れてますね。
ライバルもいないし、引き渡し時にはイーストを除きほぼ完売してるかもしれませんね。

>>52176 マンション検討中さん
道路沿いの南向きは特にうるさいと思いますが、窓がペアガラスの二重窓なので、閉めていれば大丈夫だと思います。
ベランダに出たり窓を開けるとうるさいと思います。
空気も窓開けるか次第。換気孔はNOxフィルターのある機械式での換気なので、窓閉めていれば問題ありません。
気になるタイプならベランダ使えないと思います。
モデルルームで騒がしいときに行って試すか、他の完成物件で見てみるといいと思います。

空気と音が気なるなら北向きの、商業施設からは抜ける中層から上層階がいいのでは？夜景も見れますしね。
北向きは抜けていれば、この物件はワイドスパンだし日当たりも暗いって感じではないかと思います。

ハルミフラッグの建築現場を見学してからここにくると、すごいしょぼくみえる

>>52181 匿名さん
初心者マークさんですからね、、

>>52170 申込み中さん

2Lの南と北の価格差みると、北西1L低層はもしかしたら4000万前半になるかな？

>>52183 匿名さん
住友だからどうでしょう？ただセントラルは比較的据え置きで来てるから、北西1L下層で4000前半〜11階辺りで4500万台とか？

>>52171 申込み中さん
これはいつの情報ですか？

>>52185 検討板ユーザーさん
価格表の日付見ると昨日だと思いますよ。

低層はあっという間に無くなりそうね。

イースト売り出しって来年末〜2020年始め頃？どれぐらいの価格で出すんだろ？

>>52188 匿名さん
今のセントラルぐらいじゃないかな？

>>52188 匿名さん
仮にイーストが、ウエスト1期の価格で出たら蒸発だろうね。スミフだからそれは無いと思うけど。流れ見ると今のセントラルと同額か、売り始め半分ぐらいはセントラルより少し安く出して、以降は今のセントラルと同額程度で売ってくのかな？

>>52188 匿名さん
来年末ですからね。その時の市況で値付けするでしょう。

>>52187 匿名さん
低層の2L検討してます。

>>52192 eマンションさん
ウエスト低層はこれからですよ。そっちの方が人気あるのでは？

>>52193 匿名さん
予算的にセントラル北西が丁度良いです。

セントラル北西なら1期からの値上げ幅も大きくはないし買い得かも

イーストは半分賃貸にしても良さそうだけど。
誰か住友に提案してみたら？

>>52196 匿名さん
ナイナイ。スミフはここを売り出した直後からイーストは竣工後に販売すると決めてたから。そのペースで2棟も供給してる。

オリンピック直前だしイーストは竣工後でも余裕で売れそうだな。

>>52198 匿名さん
商業効果もあるでしょうね。
カート押してマンションまでガラガラ。MRでも営業がそんな事言ってた。

イーストは条件的には一番悪くなるから、2棟より安くしてくれないかな？

>>52180 匿名さん

フラッグの現地の方がショボくない？
なんだか団地みたいで・・・

>>52201 マンション検討中さん
フラッグよりこっちのがショボく見えると言った方はまず現地行ってない人ですね。正直フラッグは詰め込み感がすご過ぎて、例えがよろしくないですが軍艦島のように感じてしまいました。（建設中なこともあいまって）
パークタワー晴海やこっちのような雰囲気の方が高級感はありますよ。

>>52200 匿名さん
それは無い。セントラルと同額か高くなる可能性の方が大。まずセントラルより安くはならない。って前営業言ってた。

もう豊洲のホームなんてフラッグの広告だらけですからね。
急を要さないなら、しばらく様子見に転じた人も多いかと思います。
明らかに供給過剰感が出てきているので、さらに売り急ぐことになるかもしれませんね。

フラッグ駅徒歩25分だよ。

駅徒歩25分なのを眺望が良いというメリットだけでうち消そうとしてるが、かなりムリあるよ。
よほど田舎で生活していたならまだしも、今東京で暮らしてる人は、25分も歩けないよ。

うちは4年後まで待てないなぁ

>>52171
セントラル3L北西角の11階より上の部屋は無くなったんですね。

他角に比べて早いのは価格？それともイースト寄りで売り出し先だから？

>>52206 評判気になるさん
徒歩25分は1番遠い区画。1番近くて17分。あとBRTと都バスがある。

>>52209 匿名さん
BRTってまだないよね。
確実に決まってるの？いつから開業？豊洲移転みたく、また突然延期とか中止とかならないかな。

東京BRTって専用レーン無いの！？
ただのバス停減らした連結バスじゃんか・・・

>>52208 検討板ユーザーさん
イーストが少し先というのもあるかもですが、それよりも価格的にだと思います。

もう出ちゃいましたが、12階で330前後とかだったと思うので、中住戸の上層より単価的には割安でしたね。

ハルフの話題は専用スレでやれば良いのでは？
あっち盛り上がってて、白熱してますよ。

こっちは過疎ってます。それが丁度良い。

>>52209 匿名さん
一番近くて17分って。以前徒歩13分の物件に住んでた事ありますが、それでも大変でしたよ。勝どきから乗るバスは、並ぶんじゃないの。しかも激混みでは？

あまり他物件の話題を続けるのもですが、フラッグは引き渡し時期も先ですし、ここはどちらかというと、目の前に出来る商業施設の恩恵を受けたり、先行きの人口過密感からある程度余裕を持って暮らしたい人、BRTが使いものにならなかった際に、鉄道も代替えとして利用したい人なんかに検討されてるのかな？

個人的にはある程度の利便性と、それなりのゆとりが大事。まぁ一番は今から4年後は少し長いなって所ですかね。タイミング合ったり、投資目的、セカンドなどの方には良いのかも。それでも4年後、5年後の引き渡しですけど。

とはいえ、もしBRTが使いものにならなかったら、ここも相当の打撃ですよね。。

>>52216 匿名さん
うちはBRT前提にはせずりんかい線使用前提です。
BRTは混み具合が分からないので使えたらいいなぁ程度。

>>52216 匿名さん
ここは駅近ですから、BRT頼みのハルフとは違う。

りんかい線前提の人はいいかも知れないが、BRT通勤の人も少なからずいるでしょ。

選手村の建設現場です。

もう１枚。

んで、商業施設には何が入るかいつ決まるの？？

>>52209 匿名さん
タワマン以外なら1番遠い地区が1番眺望よろしいかと。

タワマンで駅遠なんて無理。
PT晴海もそれでやめたし、トドールも遠いと感じた。
安く出たら地下鉄できるのに賭けて買うのもありだけど、勝どき東を待つのが正しいかと。

>>52222 マンション検討中さん
テナントなどの詳細はまだですね。
トップゴルフ・イベントホール・スパ・ルーフトップテラス・劇場などの、ざつくりとしたもののみです。スミフ側は情報持ってるとは思いますが。

既出だけどホテル、イベント、モールのイメージ。テナント情報は来年には少しずつ見えてくるのかな？

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

>>52225 匿名さん

ありがとうございます。
生活に関わらない所だけ決まっていってもね…
早く、商業施設に何が入るのか出してほしいです。

>>52179 匿名さん
ありがとうございます。

>>52220 マンション検討中さん
これを見ると、確かに団地っぽいですね。

>>52229 検討板ユーザーさん
5000戸のオリンピック団地作ってんだから当たり前でしょ。

いま有明住民で、
このマンション決めた方に質問ですが、

いまお住まいのマンションは、売りますか？
それとも貸しますか？

スカイなら貸す、オリゾンなら売る、とか。
教えてくださーい。

>>52231 匿名さん
我が家は悩み中ですが多分貸しに出します

>>52169 申込み中さん
1Lでウエストに出てる7階と、セントラルの南東11階以下が同じ価格ですが、どっちが良いんだろう？

>>52233 検討者さん
ウエスト7階

>>52233 検討者さん
個人的にはセントラルの安いとこ。
価格表見ると3階4490万、5階4590万、6階4590万辺りかな。北西の1L2列はまだ出してなく、多分これより安く出ると思います。

ウエスト7階で4790万だけど、まだその下の6階以下を出してないから、価格重視ならそっち待つのも良いかも。ただ、これより安いかは分かりませんが。

>>52233 検討者さん
1Lオンリー？セントラル北西で2階、3階の2Lなら共に4990万と、コスパ的にはこちらの方が良さそうな気はしますけど。

↑失礼。2階は売れてましたね。
3階4階の2L4990万です。

>>52176 マンション検討中さん
お隣の高速は上下線を併せると何と12車線ですよ。
これだけの車線に隣接するマンションは全国でここだけだと思います。
ですので窓は開けないでベランダにも出ないで生活するのなら何ら問題は無いと思いますよ。

>>52234
>>52235

ありがとうございます。

住民板に載ってますが、ここ免震ダンパーを交換し、予定通り入居するとのことです。

>>52236
1Lで検討してましたが、確かにセントラル2Lの3階4階だとあまり価格差ないんですね。参考にさせて頂き検討してみます。

>>52240: 検討板ユーザーさん
ここは入居まで時間ありますからね。聞いた話だと引き渡し間際の物件や、建設中の物件から交換してく様ですよ。一番時間掛かるのは計画中、且つこれから着工する物件との事でした。引き渡し間際のブロガーさんが購入した該当マンションも、遅延なくとの事ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

>>52236 匿名さん
その2L検討中。。。

セントラルの1LDK北西の2、3階は4000万前半(4090とか4190とか)で出るでしょ。

>>52243 匿名さん
他を批判するわけじゃないけど、プレミストとかプラウドよりもコスパ良さそうですよね。

>>52243 匿名さん
価格表出てるってことは、ここでうだうだ悩んでる暇あったら、買い付け入れないと間に合わないかもですよ。

低層は動くの早いですよ

2号線快適〜。

>>52246 マンション購入済さん
もう遅いんじゃない？

>>52249 匿名さん
大体は価格出たら待ってた人がすぐ申し込みいれるよね。

>>52250 匿名さん
安めの部屋狙いの人とかは特にね。

ペデストリアンデッキも組み上がってきましたよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...

先生の新作ですー！

>>52257
いつも、ためになりますね！

>>52257
有難い御言葉が五臓六腑に染み渡ります。

先生があげたキーワードは

　「上品」

だそうです。有難い。

>>52257 有明大将さん

いいえ、タワーマンションを購入しているのは、基本的に若い人

先生は天邪鬼だから。

先生に負けじと、我ら湾岸の雄もブログ更新されてますよー！

https://wangantower.com/?p=15736

自動運転も、始まりますー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181113-00000067-jij-pol

>>52264 有明王子(認証済)さん
有明王子(購入済)？

僕は王子好きだけどなー

ウエストもセントラルも着々と進んでますね。

間違いなく、一般の検討者ではないですよ。
以前、正体を明かされることを恐れてましたから。

>>52270 匿名さん
だとしても王子が誰かなんて正直どーでも良いよ。匿名掲示板で書き込んでるのが何者とか、何故そこまで気にするのかが分からない。

他に危害を与えたりするなら別だけどさ。

ここは日本だからねぇ。目立つことすれば多少叩かれるのはない覚悟しないとね。
それがイヤなら、固定名やめればいいだけだし。

どうでもいい話題

3Lはどんな感じですか？まだあります？

>>52268 匿名さん
ありがとうございますー

>>52275 有明王子(認証済)さん
僕も大好きです！
町内会長に推薦します！

>>52274 マンション検討中さん
先日最新の価格表アップされてましたよ。セントラルは少なくなってきた印象です。

>>52274 マンション検討中さん
参考までに。

3L中住戸残り
ウエスト
24戸

セントラル
南東 14戸
北西 32戸


価格が出てる最安
ウエスト西19階7590万

セントラル南東14階7390万
セントラル北西15階6990万

>>52277 匿名さん
>>52278 匿名さん
ありがとうございます。

>>52278 匿名さん
セントラルの高層はまだまだ狙い目ですー
価格重視なら低層ですー

こんな記事出てました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00000004-nikkeisty-bu...