シティタワーズ東京ベイ

>>51779 匿名さん
まっすぐセントラル方面です

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概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな？先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。

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>>51778 名無しさん
これですね。単価300ちょっと。

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ここはBRTって始発ですか？

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>>51784 検討中さん
はい。

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りんかい線、ゆりかもめ、BRTでは、輸送が限界に達するようですねー
水上バスの選択肢が増えるようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

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こんな案も出てますね。

「観客用に水上バス案＝臨海部の輸送対策―東京五輪」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

2020年東京五輪で競技会場が集まる東京臨海部での観客の輸送対策として、大会組織委員会と東京都が水上バスの活用を検討していることが2日、分かった。既存の公共交通機関だけでは不足する輸送力を補い、アクセスを分散するのが狙い。

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>>51786 有明王子(認証済)さん
被りました（笑）

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>>51788 匿名さん
OKですー

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>>51783 匿名さん

こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。

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>>51790 匿名さん
南ですか？北？

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>>51791 匿名さん
北西だと思います。

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結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。

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商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか？

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今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか？

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>>51794 マンション検討中さん
最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ（1.5期）として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/247799

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

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あとは五輪後の周辺の開発情報が上がってましたね

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集」


http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

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>>51796 eマンションさん
1.5期の施設利用後は一度壊すのかな？
それとも内のみ改修？

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>>51798 匿名さん
工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。

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>>51783 匿名さん

はい、そうです

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>>51800 匿名さん
イースト隣のこども園じゃなくて？

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セントラル南東

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>>51795 eマンションさん
セントラル北西

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晴海フラッグ、さてどうなりますかね？

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まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。

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>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。

それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。

個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。

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>>51808 マンション検討板さん
地下鉄新線が…

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>>51809 匿名さん
駅は恐らくトリトン前くらい。結局遠い。

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>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー

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>>51804 匿名さん
セントラル北西2階はいくらですかね？

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>>51812 マンション検討中さん
4990万だと思います。

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>>51812 マンション検討中さん
少しは過去レス見ましょうよ。

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結局ウエストとセントラルならどっちがオススメ？

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>>51815 eマンションさん
コスパならセントラル

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2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。

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セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね？

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商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか？

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>>51819 マンション検討中さん
テナントなどの商業施設の詳細情報はまだ出て無いですね。最近だと昨日上がってた、C街区暫定利用（劇場とトップゴルフ）でしょうか。

外観イメージぐらいですね。スーパーはイオンスタイルが濃厚の様です。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.ph

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↑うまくページが飛ばなかったので、、。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

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>>51819 マンション検討中さん

>51800
>51806

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>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後？

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>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。

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>>51815 eマンションさん
投資向けならウエスト。駅と商業施設へのデッキ直結、階下にコンビニ有るからアドバンテージになる。

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>>51825 匿名さん
ウエストは高いからね。。セントラルの方がコスパいいでしょう。

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>>51823 匿名さん

4000円は無理でしょう。
よくて3500円じゃないですかね。

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>>51818 マンション検討中さん
現状の賃貸より高く出せるのまちがいないので4000円前後では。商業施設に人気がでれば23万円位でもいけると思いますよ。

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>>51828 匿名さん
購入価格を5000万円とすると表面利回りで5.5%くらいですね。悪くないですね。

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当初投資用に買っても商業に魅力的なテナントが誘致されたら、自分で使いたくなりそうですね。

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