東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 19:49:59

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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リビオシティ文京小石川

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 51725 匿名さん 2018/11/01 06:39:55

    勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね

  2. 51726 マンション検討中さん 2018/11/01 07:04:09

    >>51723 匿名さん
    両方買う人も居るかも。

  3. 51727 匿名さん 2018/11/01 07:09:30

    >>51720 匿名さん
    勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの?

  4. 51728 匿名さん 2018/11/01 07:10:56

    >>51727 匿名さん
    そのために地下…

  5. 51729 匿名さん 2018/11/01 07:13:30

    >>51723 匿名さん
    投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。

  6. 51730 匿名さん 2018/11/01 08:37:38

    選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。

  7. 51731 匿名さん 2018/11/01 09:53:29

    >>51730 匿名さん

    少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。

  8. 51732 マンコミュファンさん 2018/11/01 11:08:02

    ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか?

  9. 51733 マンション検討中さん 2018/11/01 11:11:19

    >>51732 マンコミュファンさん
    北向きならセントラル高層

  10. 51734 匿名さん 2018/11/01 11:51:29

    >>51732 マンコミュファンさん
    セントラルですかね。

  11. 51735 マンション検討中さん 2018/11/01 13:10:48

    プレミストのスレで
    一斉削除、一斉アク禁があり
    誰も来なくなったので
    こっちに来てみました。
    やっぱタワマンかなー

  12. 51736 匿名さん 2018/11/01 13:35:25

    >>51732 マンコミュファンさん
    1L2Lならウエスト低層。
    3lならセントラル北西高層。

  13. 51737 匿名さん 2018/11/01 14:08:44

    上がってきましたね。

    「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

    【アーバンスポーツゾーン】
    ①アーバンスポーツ施設
    (スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング)
    ②スポーツ教育施設
    ③スポーツリハビリ施設
    ④パラスポーツ体験施設
    ⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
    ⑥キャンプ施設
    ⑦ボールパーク
    ⑧職業体験施設 等

    【有明テニスの森駅前の賑わい】
    ①住宅
    有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生/社会人寮、賃貸/分譲マンション、アスリート住宅 等
    ②商業施設
    飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ 等
    ③業務
    オフィス、シェア/サテライトオフィス 等
    ④公共
    公共施設、保育施設、大学、医療施設 等

    【オープンスペース(多目的広場)】
    ①イベントスペース(屋内/屋外)
    ②駐車場
    ③芝生広場 等

    【その他(アクセス、回遊性)】
    ①水上交通
    ②シェアサイクル
    ③自動運転バス 等

    1. 上がってきましたね。「有明レガシーエリア...
  14. 51738 匿名さん 2018/11/01 14:17:33

    個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど(元選手村だから当然だが)、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。

  15. 51739 匿名さん 2018/11/01 14:30:23

    スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。

  16. 51740 匿名さん 2018/11/01 14:34:57

    >>51730 匿名さん
    晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。

  17. 51741 匿名さん 2018/11/01 14:43:47

    >>51737 匿名さん
    これは今後の計画ですか?

  18. 51742 匿名さん 2018/11/01 14:45:20

    >>51741 匿名さん
    五輪後だと思います。

  19. 51743 匿名さん 2018/11/02 01:44:32

    この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。

  20. 51744 匿名さん 2018/11/02 02:01:12

    >>51743 匿名さん
    各スレでステマしてた荒らしでしょうね。

  21. 51745 有明王子(認証済) 2018/11/02 03:58:14

    日本の国際競争力を上げるためにもこのエリアは重要ですー

    https://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

  22. 51746 有明王子(認証済) 2018/11/02 04:01:27

    >>51740 匿名さん
    選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
    ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
    居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー

  23. 51747 有明王子(認証済) 2018/11/02 04:05:13

    >>51735 マンション検討中さん
    なにかあったのでしょうかー

  24. 51748 匿名さん 2018/11/02 04:15:21

    まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。

  25. 51749 匿名さん 2018/11/02 05:26:51

    フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分?実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。

    自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな?ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。

    選手村来たー、思ったより安くない?って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3(1500戸)または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。

    色々考えると難しい。

  26. 51750 匿名さん 2018/11/02 05:33:22

    >>51749 匿名さん
    そもそもここ検討してて板マン考える人いるの?検討ならタワーの方じゃない?ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。

    勝どき駅パンパン。

  27. 51751 匿名さん 2018/11/02 05:35:15

    >>51750 匿名さん
    そのための地下鉄新線

  28. 51752 匿名さん 2018/11/02 05:37:17

    >>51749 匿名さん
    BRTがあります。

  29. 51753 匿名さん 2018/11/02 05:41:53

    >>51749 匿名さん
    最初1000戸〜1500程は順調に埋まるじゃない?そこからだよね。

  30. 51754 匿名さん 2018/11/02 05:44:47

    >>51750 匿名さん
    まぁ、快適な生活を送るには程よいゆとりと、そこそこの利便性ですね。

  31. 51755 匿名さん 2018/11/02 05:53:26

    周辺が開発されて賑わうのは良い事ですよ。

  32. 51756 有明王子(認証済) 2018/11/02 06:36:51

    選手村に住んで、有明、台場、豊洲に買い物に行くっていうイメージですねー
    僕はあまり人が多いのはイヤですー

  33. 51757 匿名さん 2018/11/02 07:03:19

    >>51750 匿名さん
    これは本格的に地下鉄誘致しないとあかんやつ。

  34. 51758 匿名さん 2018/11/02 07:06:09

    >>51757 匿名さん
    フラッグの人は基本駅は使わないと思うよ。

  35. 51759 匿名さん 2018/11/02 09:45:15

    >>51752 匿名さん
    BRTごときでは、始発駅の豊洲や有明で満車になって晴海や勝どきからは乗れないことがあるんじゃない。
    都バスでもあるでしょう。

  36. 51760 通りがかりさん 2018/11/02 10:09:56

    >>51759 匿名さん
    BRTは晴海始発ありますよ。

  37. 51761 匿名さん 2018/11/02 10:15:08

    >>51756 有明王子(認証済)さん
    選手村で買い物するなら、基本は選手村内の商業施設じゃないでしょうか。
    それ以外はどの方面にも行けそうですから、築地とか銀座が多くなりそうです。

  38. 51762 匿名さん 2018/11/02 10:18:56

    晴海フラッグは冷静に色々なシチュエーションを想定すると、よく分かると思う。マンション出て10分掛けて停留所に辿り着き、そこで行列してたら、そのまま歩いてっちゃおう。。となりそう。どうせ2巡3巡待たなきゃだし。真夏と真冬は歩くのも、そこで並ぶのもキツイ。

    そして思うのは、いつも混んでんだよなぁ。
    そう考えると価格もそれなりでしょうか。

  39. 51763 匿名さん 2018/11/02 10:22:58

    いずれにしても12000人規模の街区でバスとBRTだけじゃ到底無理よ。最寄り駅は実質無いに等しいし。中央区には頑張って貰って早めに地下鉄新線の開通をしないと、大変な事になるんじゃない?

  40. 51764 匿名さん 2018/11/02 10:24:46

    その新線が有明を通るわけですか?

  41. 51765 匿名さん 2018/11/02 10:28:45

    湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。
    個人的にはある程度のスペース的な余裕やゆとり、買い物出来る利便性が欲しいので、そういう意味でも有明は良さそうですね。今後の開発にも期待です。

  42. 51766 匿名さん 2018/11/02 10:30:28

    >>51764 匿名さん
    ですね。

  43. 51767 匿名さん 2018/11/02 10:39:31

    ここ検討して板マン検討する人って居るのかな?タワーなら分かるけど。でもそれなら勝どき東地区にこの先3000戸が出るし(確か勝どき駅まで通路で繋がる?)そっちの方が価値的には高いんじゃない?そうなるとタワーはタワーで…

    豊海計画もあるし。うーん、難しいね。

  44. 51768 匿名さん 2018/11/02 10:49:29

    >>51767 匿名さん
    勝どき東地区のタワー竣工はフラッグのタワーとほぼ同じ時期ですよ。2024年辺りで、確か板マンが遅れて2028年頃竣工だった気がします。勝どき東3棟だけで総戸数3200戸ですね。。ちょっとしたパニック

  45. 51769 匿名さん 2018/11/02 10:50:58

    >>51768 匿名さん
    勝どき東は勝どき駅があります。
    晴海フラッグはBRTの都バスがあります。

  46. 51770 匿名さん 2018/11/02 10:53:12

    >>51768 匿名さん
    勝どき駅、武蔵小杉駅状態にならない??

  47. 51771 匿名さん 2018/11/02 10:54:21

    >>51770 匿名さん
    BRT 利用者もいるでしょうし大丈夫です。

  48. 51772 検討板ユーザーさん 2018/11/02 11:03:46

    みなさんが思ってる事はこういう事?

    https://wangantower.com/?p=15720

  49. 51773 匿名さん 2018/11/02 13:10:46

    >>51760 通りがかりさん
    晴海発だと15分に一本あるかないかだよね。
    6千戸弱のファミリー物件を供給したらちょっと厳しいかと思います。
    乗れる人数が地下鉄の1/10だよ。

  50. 51774 マンション検討中さん 2018/11/02 13:22:38

    最近は選手村の話ばかり。

  51. 51775 匿名さん 2018/11/02 13:48:44

    >>51773 匿名さん
    足りなければ増便するでしょう。

  52. 51776 検討板ユーザーさん 2018/11/02 14:05:48

    実需で賃貸住まいの人は3年4年分の家賃を考えてみよう。その期間の家賃払うなら、ローン減らした方が良いでしょう。市況や金利変動、5000戸の売れ行き、BRT頼りの交通など先行き不透明の中で、数年の待ちは正直得策じゃないかな。フラッグしか考えられない。という固い決心や投資なら別だけどね。

  53. 51777 匿名さん 2018/11/02 14:12:00

    ほどほどのゆとりがあって、そこそこの利便性が有れば良いよ。本来湾岸エリアの良さはそこなんだから。

  54. 51778 名無しさん 2018/11/02 14:42:19

    ウェスト北東角の2Lは人気なさそうですね

  55. 51779 匿名さん 2018/11/02 14:47:11

    >>51778 名無しさん
    商業・セントラル向きでしたっけ?
    確か単価安かった印象ですけどね。人気ないんですか?

  56. 51780 匿名さん 2018/11/02 14:48:15

    >>51778 名無しさん

    って言って買ったでしょ?笑

  57. 51781 マンション検討中さん 2018/11/02 15:00:56

    >>51779 匿名さん
    まっすぐセントラル方面です

  58. 51782 匿名さん 2018/11/02 15:03:51

    概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな?先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。

  59. 51783 匿名さん 2018/11/02 15:08:07

    >>51778 名無しさん
    これですね。単価300ちょっと。


    1. これですね。単価300ちょっと。
  60. 51784 検討中さん 2018/11/02 23:48:42

    ここはBRTって始発ですか?

  61. 51785 匿名さん 2018/11/02 23:57:18

    >>51784 検討中さん
    はい。

  62. 51786 有明王子(認証済) 2018/11/03 00:09:26

    りんかい線、ゆりかもめ、BRTでは、輸送が限界に達するようですねー
    水上バスの選択肢が増えるようですー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

  63. 51787 匿名さん 2018/11/03 00:12:42

    こんな案も出てますね。

    「観客用に水上バス案=臨海部の輸送対策―東京五輪」
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

    2020年東京五輪で競技会場が集まる東京臨海部での観客の輸送対策として、大会組織委員会と東京都が水上バスの活用を検討していることが2日、分かった。既存の公共交通機関だけでは不足する輸送力を補い、アクセスを分散するのが狙い。

  64. 51788 匿名さん 2018/11/03 00:13:36

    >>51786 有明王子(認証済)さん
    被りました(笑)

  65. 51789 有明王子(認証済) 2018/11/03 01:14:32

    >>51788 匿名さん
    OKですー

  66. 51790 匿名さん 2018/11/03 01:50:00

    >>51783 匿名さん

    こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。

  67. 51791 匿名さん 2018/11/03 01:58:17

    >>51790 匿名さん
    南ですか?北?

  68. 51792 匿名さん 2018/11/03 02:03:40

    >>51791 匿名さん
    北西だと思います。

  69. 51793 マンション検討中さん 2018/11/03 04:45:47

    結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。

  70. 51794 マンション検討中さん 2018/11/03 05:11:50

    商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
    最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか?

  71. 51795 eマンションさん 2018/11/03 05:14:11

    今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか?

  72. 51796 eマンションさん 2018/11/03 05:39:00

    >>51794 マンション検討中さん
    最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ(1.5期)として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。

    https://www.kensetsunews.com/archives/247799

    C-1街区は駐車場棟
    C-2街区はスポーツエンタメ
    C-3街区は劇場

    【1.5期】
    2020年4月着工
    2021年4月完成(10年程利用)

    【2期】
    2031年10月着工
    2035年3月完成

    1. 最近の情報として、商業の方はC街区が2期...
  73. 51797 eマンションさん 2018/11/03 05:49:14

    あとは五輪後の周辺の開発情報が上がってましたね

    「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集」


    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

    1. あとは五輪後の周辺の開発情報が上がってま...
  74. 51798 匿名さん 2018/11/03 05:58:08

    >>51796 eマンションさん
    1.5期の施設利用後は一度壊すのかな?
    それとも内のみ改修?

  75. 51799 匿名さん 2018/11/03 06:00:36

    >>51798 匿名さん
    工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。

  76. 51800 匿名さん 2018/11/03 06:28:12

    B街区の商業棟1階に子ども家庭支援センターが入る

  77. 51801 名無しさん 2018/11/03 06:28:27

    >>51783 匿名さん

    はい、そうです

  78. 51802 匿名さん 2018/11/03 06:30:39

    >>51800 匿名さん
    イースト隣のこども園じゃなくて?

  79. 51803 匿名さん 2018/11/03 06:35:04

    セントラル南東


    1. セントラル南東
  80. 51804 匿名さん 2018/11/03 06:35:39

    >>51795 eマンションさん
    セントラル北西


    1. セントラル北西
  81. 51805 匿名さん 2018/11/03 06:49:35

    晴海フラッグ、さてどうなりますかね?

  82. 51806 匿名さん 2018/11/03 07:39:23
  83. 51807 検討板ユーザーさん 2018/11/03 08:46:41

    まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。

  84. 51808 マンション検討板さん 2018/11/03 09:48:53

    >>51805 匿名さん
    あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。

    それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。

    個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。

  85. 51809 匿名さん 2018/11/03 09:52:47

    >>51808 マンション検討板さん
    地下鉄新線が…

  86. 51810 匿名さん 2018/11/03 12:59:59

    >>51809 匿名さん
    駅は恐らくトリトン前くらい。結局遠い。

  87. 51811 有明王子(認証済) 2018/11/03 13:52:46

    >>51808 マンション検討板さん
    選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
    中をグルグル回ることはないですよねー

  88. 51812 マンション検討中さん 2018/11/03 14:46:46

    >>51804 匿名さん
    セントラル北西2階はいくらですかね?

  89. 51813 匿名さん 2018/11/03 15:22:06

    >>51812 マンション検討中さん
    4990万だと思います。

  90. 51814 匿名さん 2018/11/03 15:38:24

    >>51812 マンション検討中さん
    少しは過去レス見ましょうよ。

  91. 51815 eマンションさん 2018/11/03 16:04:27

    結局ウエストとセントラルならどっちがオススメ?

  92. 51816 匿名さん 2018/11/03 16:06:36

    >>51815 eマンションさん
    コスパならセントラル

  93. 51817 マンション検討中さん 2018/11/03 16:12:10

    2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。

  94. 51818 マンション検討中さん 2018/11/04 00:38:57

    セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね?

  95. 51819 マンション検討中さん 2018/11/04 00:39:24

    商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか?

  96. 51820 名無しさん 2018/11/04 00:50:31

    >>51819 マンション検討中さん
    テナントなどの商業施設の詳細情報はまだ出て無いですね。最近だと昨日上がってた、C街区暫定利用(劇場とトップゴルフ)でしょうか。

    外観イメージぐらいですね。スーパーはイオンスタイルが濃厚の様です。

    https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.ph

  97. 51821 名無しさん 2018/11/04 00:56:47

    ↑うまくページが飛ばなかったので、、。

    https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

  98. 51822 匿名さん 2018/11/04 01:12:24

    >>51819 マンション検討中さん

    >51800
    >51806

  99. 51823 匿名さん 2018/11/04 01:36:08

    >>51818 マンション検討中さん
    平米3500円〜4000円前後?

  100. 51824 匿名さん 2018/11/04 01:38:18

    >>51815 eマンションさん
    セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    総戸数 39戸

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    総戸数 16戸

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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