物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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51725
匿名さん 2018/11/01 06:39:55
勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね
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51726
マンション検討中さん 2018/11/01 07:04:09
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51727
匿名さん 2018/11/01 07:09:30
>>51720 匿名さん
勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの?
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51728
匿名さん 2018/11/01 07:10:56
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51729
匿名さん 2018/11/01 07:13:30
>>51723 匿名さん
投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。
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51730
匿名さん 2018/11/01 08:37:38
選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。
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51731
匿名さん 2018/11/01 09:53:29
>>51730 匿名さん
少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。
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51732
マンコミュファンさん 2018/11/01 11:08:02
ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか?
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51733
マンション検討中さん 2018/11/01 11:11:19
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51734
匿名さん 2018/11/01 11:51:29
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51735
マンション検討中さん 2018/11/01 13:10:48
プレミストのスレで
一斉削除、一斉アク禁があり
誰も来なくなったので
こっちに来てみました。
やっぱタワマンかなー
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51736
匿名さん 2018/11/01 13:35:25
>>51732 マンコミュファンさん
1L2Lならウエスト低層。
3lならセントラル北西高層。
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51737
匿名さん 2018/11/01 14:08:44
上がってきましたね。
「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html
【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
(スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング)
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設 等
【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生/社会人寮、賃貸/分譲マンション、アスリート住宅 等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ 等
③業務
オフィス、シェア/サテライトオフィス 等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設 等
【オープンスペース(多目的広場)】
①イベントスペース(屋内/屋外)
②駐車場
③芝生広場 等
【その他(アクセス、回遊性)】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス 等
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51738
匿名さん 2018/11/01 14:17:33
個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど(元選手村だから当然だが)、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。
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51739
匿名さん 2018/11/01 14:30:23
スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。
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51740
匿名さん 2018/11/01 14:34:57
>>51730 匿名さん
晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。
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51741
匿名さん 2018/11/01 14:43:47
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51742
匿名さん 2018/11/01 14:45:20
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51743
匿名さん 2018/11/02 01:44:32
この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。
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51744
匿名さん 2018/11/02 02:01:12
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51745
有明王子(認証済) 2018/11/02 03:58:14
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51746
有明王子(認証済) 2018/11/02 04:01:27
>>51740 匿名さん
選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー
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51747
有明王子(認証済) 2018/11/02 04:05:13
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51748
匿名さん 2018/11/02 04:15:21
まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。
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51749
匿名さん 2018/11/02 05:26:51
フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分?実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。
自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな?ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。
選手村来たー、思ったより安くない?って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3(1500戸)または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。
色々考えると難しい。
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51750
匿名さん 2018/11/02 05:33:22
>>51749 匿名さん
そもそもここ検討してて板マン考える人いるの?検討ならタワーの方じゃない?ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。
勝どき駅パンパン。
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51751
匿名さん 2018/11/02 05:35:15
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51752
匿名さん 2018/11/02 05:37:17
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51753
匿名さん 2018/11/02 05:41:53
>>51749 匿名さん
最初1000戸〜1500程は順調に埋まるじゃない?そこからだよね。
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51754
匿名さん 2018/11/02 05:44:47
>>51750 匿名さん
まぁ、快適な生活を送るには程よいゆとりと、そこそこの利便性ですね。
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51755
匿名さん 2018/11/02 05:53:26
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51756
有明王子(認証済) 2018/11/02 06:36:51
選手村に住んで、有明、台場、豊洲に買い物に行くっていうイメージですねー
僕はあまり人が多いのはイヤですー
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51757
匿名さん 2018/11/02 07:03:19
>>51750 匿名さん
これは本格的に地下鉄誘致しないとあかんやつ。
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51758
匿名さん 2018/11/02 07:06:09
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51759
匿名さん 2018/11/02 09:45:15
>>51752 匿名さん
BRTごときでは、始発駅の豊洲や有明で満車になって晴海や勝どきからは乗れないことがあるんじゃない。
都バスでもあるでしょう。
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51760
通りがかりさん 2018/11/02 10:09:56
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51761
匿名さん 2018/11/02 10:15:08
>>51756 有明王子(認証済)さん
選手村で買い物するなら、基本は選手村内の商業施設じゃないでしょうか。
それ以外はどの方面にも行けそうですから、築地とか銀座が多くなりそうです。
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51762
匿名さん 2018/11/02 10:18:56
晴海フラッグは冷静に色々なシチュエーションを想定すると、よく分かると思う。マンション出て10分掛けて停留所に辿り着き、そこで行列してたら、そのまま歩いてっちゃおう。。となりそう。どうせ2巡3巡待たなきゃだし。真夏と真冬は歩くのも、そこで並ぶのもキツイ。
そして思うのは、いつも混んでんだよなぁ。
そう考えると価格もそれなりでしょうか。
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51763
匿名さん 2018/11/02 10:22:58
いずれにしても12000人規模の街区でバスとBRTだけじゃ到底無理よ。最寄り駅は実質無いに等しいし。中央区には頑張って貰って早めに地下鉄新線の開通をしないと、大変な事になるんじゃない?
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51764
匿名さん 2018/11/02 10:24:46
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51765
匿名さん 2018/11/02 10:28:45
湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。
個人的にはある程度のスペース的な余裕やゆとり、買い物出来る利便性が欲しいので、そういう意味でも有明は良さそうですね。今後の開発にも期待です。
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51766
匿名さん 2018/11/02 10:30:28
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51767
匿名さん 2018/11/02 10:39:31
ここ検討して板マン検討する人って居るのかな?タワーなら分かるけど。でもそれなら勝どき東地区にこの先3000戸が出るし(確か勝どき駅まで通路で繋がる?)そっちの方が価値的には高いんじゃない?そうなるとタワーはタワーで…
豊海計画もあるし。うーん、難しいね。
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51768
匿名さん 2018/11/02 10:49:29
>>51767 匿名さん
勝どき東地区のタワー竣工はフラッグのタワーとほぼ同じ時期ですよ。2024年辺りで、確か板マンが遅れて2028年頃竣工だった気がします。勝どき東3棟だけで総戸数3200戸ですね。。ちょっとしたパニック
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51769
匿名さん 2018/11/02 10:50:58
>>51768 匿名さん
勝どき東は勝どき駅があります。
晴海フラッグはBRTの都バスがあります。
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51770
匿名さん 2018/11/02 10:53:12
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51771
匿名さん 2018/11/02 10:54:21
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51772
検討板ユーザーさん 2018/11/02 11:03:46
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51773
匿名さん 2018/11/02 13:10:46
>>51760 通りがかりさん
晴海発だと15分に一本あるかないかだよね。
6千戸弱のファミリー物件を供給したらちょっと厳しいかと思います。
乗れる人数が地下鉄の1/10だよ。
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51774
マンション検討中さん 2018/11/02 13:22:38
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51775
匿名さん 2018/11/02 13:48:44
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51776
検討板ユーザーさん 2018/11/02 14:05:48
実需で賃貸住まいの人は3年4年分の家賃を考えてみよう。その期間の家賃払うなら、ローン減らした方が良いでしょう。市況や金利変動、5000戸の売れ行き、BRT頼りの交通など先行き不透明の中で、数年の待ちは正直得策じゃないかな。フラッグしか考えられない。という固い決心や投資なら別だけどね。
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51777
匿名さん 2018/11/02 14:12:00
ほどほどのゆとりがあって、そこそこの利便性が有れば良いよ。本来湾岸エリアの良さはそこなんだから。
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51778
名無しさん 2018/11/02 14:42:19
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51779
匿名さん 2018/11/02 14:47:11
>>51778 名無しさん
商業・セントラル向きでしたっけ?
確か単価安かった印象ですけどね。人気ないんですか?
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51780
匿名さん 2018/11/02 14:48:15
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51781
マンション検討中さん 2018/11/02 15:00:56
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51782
匿名さん 2018/11/02 15:03:51
概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな?先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。
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51783
匿名さん 2018/11/02 15:08:07
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51784
検討中さん 2018/11/02 23:48:42
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51785
匿名さん 2018/11/02 23:57:18
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51786
有明王子(認証済) 2018/11/03 00:09:26
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51787
匿名さん 2018/11/03 00:12:42
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51788
匿名さん 2018/11/03 00:13:36
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51789
有明王子(認証済) 2018/11/03 01:14:32
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51790
匿名さん 2018/11/03 01:50:00
>>51783 匿名さん
こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。
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51791
匿名さん 2018/11/03 01:58:17
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51792
匿名さん 2018/11/03 02:03:40
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51793
マンション検討中さん 2018/11/03 04:45:47
結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。
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51794
マンション検討中さん 2018/11/03 05:11:50
商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか?
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51795
eマンションさん 2018/11/03 05:14:11
今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか?
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51796
eマンションさん 2018/11/03 05:39:00
>>51794 マンション検討中さん
最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ(1.5期)として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。
https://www.kensetsunews.com/archives/247799
C-1街区は駐車場棟
C-2街区はスポーツエンタメ
C-3街区は劇場
【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成(10年程利用)
【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成
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51797
eマンションさん 2018/11/03 05:49:14
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51798
匿名さん 2018/11/03 05:58:08
>>51796 eマンションさん
1.5期の施設利用後は一度壊すのかな?
それとも内のみ改修?
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51799
匿名さん 2018/11/03 06:00:36
>>51798 匿名さん
工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。
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51800
匿名さん 2018/11/03 06:28:12
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51801
名無しさん 2018/11/03 06:28:27
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51802
匿名さん 2018/11/03 06:30:39
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51803
匿名さん 2018/11/03 06:35:04
セントラル南東
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51804
匿名さん 2018/11/03 06:35:39
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51805
匿名さん 2018/11/03 06:49:35
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51806
匿名さん 2018/11/03 07:39:23
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51807
検討板ユーザーさん 2018/11/03 08:46:41
まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。
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51808
マンション検討板さん 2018/11/03 09:48:53
>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。
それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。
個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。
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51809
匿名さん 2018/11/03 09:52:47
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51810
匿名さん 2018/11/03 12:59:59
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51811
有明王子(認証済) 2018/11/03 13:52:46
>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー
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51812
マンション検討中さん 2018/11/03 14:46:46
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51813
匿名さん 2018/11/03 15:22:06
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51814
匿名さん 2018/11/03 15:38:24
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51815
eマンションさん 2018/11/03 16:04:27
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51816
匿名さん 2018/11/03 16:06:36
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51817
マンション検討中さん 2018/11/03 16:12:10
2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。
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51818
マンション検討中さん 2018/11/04 00:38:57
セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね?
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51819
マンション検討中さん 2018/11/04 00:39:24
商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか?
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51820
名無しさん 2018/11/04 00:50:31
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51821
名無しさん 2018/11/04 00:56:47
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51822
匿名さん 2018/11/04 01:12:24
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51823
匿名さん 2018/11/04 01:36:08
>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後?
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51824
匿名さん 2018/11/04 01:38:18
>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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