シティタワーズ東京ベイ

>>51646 匿名さん
ウエストはどうでしょう？セントラルなら目玉として安く出しそうな感じはしますが。

カート置き場って、商業施設のスーパーで使う

>>51648 匿名さん
なんか途切れてしまいました。
商業施設のスーパーのカートですよね?マンションまで持ってこれるの知らなかった...スゴイ便利ですよね。

たまにあるスーパー併設のマンションならよく見るサービスですね

玄関までカートを引いて近く(同じ階)の回収スペースに返せるのがベストだけど、ここはカート回収が1階のみなのが残念
入居後の運用で変えれるかもしれないけど、各階に置くスペースや、それを回収する管理負担の問題もあるから難しそう

ウエストの方が駅に2、3分近いですからね。
坪20以下の差であればウエストの方がよいかと。

買い物してカート押してマンションって入らら りますかね？何だかんだ返すのが面倒で、そのまま手持ちで帰って来るようになりそうな。。

>>51652 匿名さん
カートは回収で、自分でスーパーまで返さないですよ？

>>51651 匿名さん
価格抜きならウエストがデッキ繋がってるし、エントランスも豪華だから良いよね。

ただ故に高い。低層で眺望気にしない層は、買いやすいだろうけど。

>>51655 匿名さん
あなた三井の営業でしょ

>>51650 マンション検討中さん
買い物カートはエレベーターが痛むから置場の方が良いと思うよ。ま、住み始めたら住民の要望で変更になるかもだけど。

湾岸エリアも益盛り上がりますね。

いよいよ五輪が意識され始めますね。選手村の板は300万程ですかね？

>>51653 匿名さん
カートって1コイン制とかじゃなかった？

板は並んで建つから、前の板に邪魔されて景色無しの部屋もありそう。しかも前の板の玄関側とお見合い。
そんな部屋を@300で買いたくないな。

>>51656
違いますー
余りにも嬉しくてすいませんですー
営業さんは今日はお休みだと思いますー

ピンキリでしょうけど、板状で320ー340辺りとか？中には300辺りの部屋とかもありそうな気はするけど。

>>51663 匿名さん
東雲の野村物件で340、350万ぐらいだからなぁ。難しいとこだね。

>>51660 匿名さん
ワンコイン？

>>51661 匿名さん
流石にあれだけ板状が並ぶと団地感ある？
気のせい？

>>51666 匿名さん
団地って…。

良いですねー。これからオリンピック関連のニュースや話題も増えてきて、一段と盛り上がりそう。

>>51655 匿名さん

売主がハンパない。
盛り上がりそうだね。

>>51663
各戸の面積が広いので、330万だと価格は軽く8千万を超えそう。それでは全体6千戸は売れないだろうね。

>>51670 匿名さん
なかなか難しい値付けになりそう。

入居はいつからですかね？

>>51672 検討板ユーザーさん
板の方で2023年3月頃からだったと思います。タワーはその2年後？だったかな。

>>51673 匿名さん
商業施設が2022年と言っているのでもうちょい早めなんじゃないですかね？？

>>51674 匿名さん
2023年3月下旬ですね。

>>51673
タワーはリフォームの必要もないから先行して引き渡すんじゃないの？
3年もあれば余裕で完成するでしょ。

>>51675 匿名さん
ホームページに書かれている2022「年度」というのはそういう事だったのですね。あと四年はちょっと先ですね。

ダンパーはどうなるんですかね？

タワーはその2年後、2025年頃引き渡しですね。

湾岸エリアも一層注目が集まりそうですね。

2023年春ですか！
これはいよいよ地下鉄延伸が望まれますな。

市場オープンや、2号線開通も気付けばあっという間で、BRT開通に五輪もいよいよという感じ。着々と進んでるねー。

五輪期間中は周辺も混みそうですね。

「五輪期間中の都心１６地区、物流調整や時差出勤を要請へ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000056-asahi-soci

>>51655 匿名さん
(タワー除く)
この文言が最大のポイントですねー

>>51684 有明王子(認証済)さん
お、お久しぶりっす！

>>51685 匿名さん
どうもですー
ちゃんとみてましたー
選手村は免震でしょうかー

>>51686 有明王子(認証済)さん
どうなのかな？多分免震でしょうけどタワーの方は2024年？25年辺りでしょうから然程影響無いのでは？板は耐震でしょうし。

>>51686 有明王子(認証済)さん
王子様、ご無沙汰しております。
そろそろこちらの購入をお考えでしょうか？
それともコスパでプレミストあたりを検討中でしょうか？

>>51687 匿名さん
そうなんですかー
板は板ってことですねー

>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー

鈴木先生からの情報ですー

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

4000？5000戸？だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。

>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね？

C街区の第2期は、着工が平成43年10月（2031年）〜竣工が平成47年3月（2035年）で、随分先ですね。

>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。

まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます？

>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。

>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね？

>>51694 匿名さん
そんなイメージで同意ですー

>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー

>>51697 匿名さん
はい。

>>51699 有明王子(認証済)さん
何者かバレるという事は…。
何者なんですか？

>>51697 匿名さん
劇団四季劇場みたいに、ジャニーズ専用劇場とかいけるかも。

>>51701 匿名さん
どの辺りを契約したのかバレてしまうという意味ですー
価格表で空いてるところがわかりますからねー

>>51702 匿名さん
まさにエンターテイメントですねー
お笑いライブもお願いしますー

選手村 晴海フラッグ 解禁しましたね！
坪３００未満 ５０００戸 すごいですね！

>>51703 有明王子(認証済)さん
何者かって言ったね
てことはただ者では無いってことだね！
だれなんだ！芸能人？
予想通りデベ？

そういえば、王子が豊洲市場に行った日に僕も行ってて、ちょっと有名人を見かけたのですが、まさか！？
言っていい？

>>51705 評判気になるさん
板マンで総戸数3000戸〜？ですから、高額を付けたら売れ残り続出で非難轟々でしょうしね。ただあまりにも周辺と掛け離れた安値で出すと市場が崩壊する懸念もあるから、面積広め・単価抑え・総額で近隣と同じぐらいの価格帯になる様に調整したのかと。

板マン&大量供給という事を考えると@300辺りで7000前後といった感じかな。

平均85平米だから、@300だと7700万円くらいだよ。

難しいとこですね。あまりに高くて半分とか売れ残ると、五輪絡みという事もあってメディアやマスコミなどから格好の餌食に成り兼ねないし、かといって格安で出しても参画してる大手デベも自身の首を絞めかねない。

板マンですし相場並みの価格で出すんじゃないですかね。

いよいよ今週末から2号線が暫定開通になりますね！着々と便利になります。

トップゴルフって打ちっ放しのこと？室内？屋外？普通の打ちっ放しとして使えるならいいなぁ。結構気になってる。

五輪期間中は周辺も渋滞が凄そうね。

「東京五輪混雑マップ公開　高速は３倍以上の時間に」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181101-00378904-nksports-soci

>>51713 匿名さん
どちらかというとエンタメ要素の強い施設ですかね？本格的というより仲間や家族と食事したり、お酒飲んでワイワイ楽しむ様な。

https://fujita3.com/archives/19940

>>51715 匿名さん
ありがとう！
カラオケとボーリングの要素が打ちっ放しに入ったような感じですね。ストイックな練習には向かなそうだ。。残念

ここと選手村のタワマンどっちがいいでしょうか?開発規模でいうと選手村の方が大きいですが、交通手段がBRTのみと若干不便。しかし商業施設もありますし、海沿いというのもあり、結構惹かれます...トータルで見てどっちもどっちでしょうか?個人的には価格が同じなら、住んでる人口が少なそうな有明の方がいいかな〜と思ってます。

>>51717 匿名さん
板マンとタワマンの違いがあるのと、数だと3000戸？4000戸？と、物凄い数なので実際どれ程埋められるか？2/3埋まればまずまずといった所でしょうか？あと周辺相場より価格抑えたら抑えたで、属性がどの程度になってくるかというのもありますし、同じ街区内での価格差拡大で想定される諸問題もありそうな気はします。

個人的にはその先のタワーなら価格次第で興味はあります。板状は現代版の団地感が少しあるかなぁ。

板マンならタワー待った方が良いのでは？板マンは所詮板マン。4000戸だと様々な人が居るから、数年経過してマナー悪い人達やトラブル起こす人の割合が多くなる可能性もあるよね。

>>51719 匿名さん
タワーは6年後ですからね。その時の市況がどうなってるかというリスクもあるかと。それに勝どき東地区の3000戸、加えて豊海の開発も控えてる。人口過密が予想されるのと、勝どき駅じゃキャパオーバーかな。

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。

>>51720 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅から徒歩20分程なので駅は基本使わないかと。

板で3年、タワーで5年も入居時期が違うけど、ここと比較検討してる人いるんだね。

>>51722 匿名さん
チャリという手がある。勝どき駅地下はガラガラの駐輪場あるから。ただ、あそこが埋まるかもと思うと混雑が恐ろしい。。

勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね

>>51723 匿名さん
両方買う人も居るかも。

>>51720 匿名さん
勝どき駅が武蔵小杉駅になっちゃうよ。。brtだけで本当に大丈夫なの？

>>51727 匿名さん
そのために地下…

>>51723 匿名さん
投資目的の人でしょうか。実需は流石にそんなに待てないでしょうし。

選手村はHP見る限り楽しみで仕方なくなるけど、交通インフラが整わないと住もうとは思えないなぁ。臨海地下鉄だって乗り気の中央区が10年以内と言ってるくらいで実現したとしてもかなり先。それまで満員のBRT使うか勝どきまで自転車で行くなんて。。投資目的の人はわかるけど、実需で買おうという人はこのへんどう思ってるんだろう。

>>51730 匿名さん

少し裕福なリタイア組が暮らすにはちょうど良さそうです。

ウエストの低層・中層とセントラルの高層ならどっちがオススメですか？

>>51732 マンコミュファンさん
北向きならセントラル高層

>>51732 マンコミュファンさん
セントラルですかね。

プレミストのスレで
一斉削除、一斉アク禁があり
誰も来なくなったので
こっちに来てみました。
やっぱタワマンかなー

>>51732 マンコミュファンさん
1L2Lならウエスト低層。
3lならセントラル北西高層。

上がってきましたね。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設
（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅
有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設
飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務
オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共
公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

個人的には晴海より有明に期待かなぁ。晴海は住宅が中心だけど（元選手村だから当然だが）、有明は面白い施設がたくさんできそうだし。

スポーツ&エンタメ&イベントの街として定着すれば面白いですね。ここは商業施設も出来るから、ある程度の事は済みますし。

>>51730 匿名さん
晴海フラッグは実際は4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら市況見て様子見って感じだよね。

>>51737 匿名さん
これは今後の計画ですか？

>>51741 匿名さん
五輪後だと思います。

この掲示板で、選手村は600万と執拗に連呼していた人のコメントが聞きたい。

>>51743 匿名さん
各スレでステマしてた荒らしでしょうね。

日本の国際競争力を上げるためにもこのエリアは重要ですー

https://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

>>51740 匿名さん
選手村タワーはここができてから5、6年後に入居ですよねー
ここを運用もしくは買い替えで、選手村タワーに移る人は居るかもしれないですねー
居住エリアの選手村が発展することは、有明開発成功には大事ですー

>>51735 マンション検討中さん
なにかあったのでしょうかー

まあでもよくよく考えたら、ここと選手村だと大分キャラが違うかな、という気がしますね。あっちはもっと住宅に焦点をあてた感じで、こっちはスポーツ施設やビジネス関係の催し物?やイベントなどで盛り上がる感じですし。りんかい線が近いのもプラスですし。

フラッグは五輪選手の宿泊跡という事と、街区を新しく造るという事、で水辺の環境が好きという層には良いと思う。ただ、冷静に考えると駅まで20分？実質30分以上かかるというのと、基本はBRT などバスが主な交通手段。で、板マンであの数を大量供給する事を考えると、価格はそれなり。

自転車乗れる人はそこら辺関係ないのかな？ただ全ての移動を自転車という訳にもいかないだろうし、バスはバスで各棟から停留所まで10分とか掛かって辿り着いても、5000世帯12000人超だと混雑時は行列して乗るのも苦労しそうな予感はする。その辺が実際どうなのか未知だよね。

選手村来たー、思ったより安くない？って最初の話題に乗って勢いよく購入決めても、途中市況の悪化で蓋開けたら1/3（1500戸）または半分しか埋まらないって状況になると、格好の的にされるリスクも無くはない。その他、住んで数年すると住民の様々な諸問題も出てくると思うし。

色々考えると難しい。

>>51749 匿名さん
そもそもここ検討してて板マン考える人いるの？検討ならタワーの方じゃない？ただ5年後、6年後の話だし実需は敢えて待つ意味はないよね。それにその次は勝どき東の3000戸が控えてるし、駅近としての価値ならそっちだろうし、先には豊海開発もあるしで。。

勝どき駅パンパン。

>>51750 匿名さん
そのための地下鉄新線

>>51749 匿名さん
BRTがあります。

>>51749 匿名さん
最初1000戸〜1500程は順調に埋まるじゃない？そこからだよね。

>>51750 匿名さん
まぁ、快適な生活を送るには程よいゆとりと、そこそこの利便性ですね。

周辺が開発されて賑わうのは良い事ですよ。

選手村に住んで、有明、台場、豊洲に買い物に行くっていうイメージですねー
僕はあまり人が多いのはイヤですー

>>51750 匿名さん
これは本格的に地下鉄誘致しないとあかんやつ。

>>51757 匿名さん
フラッグの人は基本駅は使わないと思うよ。

>>51752 匿名さん
BRTごときでは、始発駅の豊洲や有明で満車になって晴海や勝どきからは乗れないことがあるんじゃない。
都バスでもあるでしょう。

>>51759 匿名さん
BRTは晴海始発ありますよ。

>>51756 有明王子(認証済)さん
選手村で買い物するなら、基本は選手村内の商業施設じゃないでしょうか。
それ以外はどの方面にも行けそうですから、築地とか銀座が多くなりそうです。

晴海フラッグは冷静に色々なシチュエーションを想定すると、よく分かると思う。マンション出て10分掛けて停留所に辿り着き、そこで行列してたら、そのまま歩いてっちゃおう。。となりそう。どうせ2巡3巡待たなきゃだし。真夏と真冬は歩くのも、そこで並ぶのもキツイ。

そして思うのは、いつも混んでんだよなぁ。
そう考えると価格もそれなりでしょうか。

いずれにしても12000人規模の街区でバスとBRTだけじゃ到底無理よ。最寄り駅は実質無いに等しいし。中央区には頑張って貰って早めに地下鉄新線の開通をしないと、大変な事になるんじゃない？

その新線が有明を通るわけですか？

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。
個人的にはある程度のスペース的な余裕やゆとり、買い物出来る利便性が欲しいので、そういう意味でも有明は良さそうですね。今後の開発にも期待です。

>>51764 匿名さん
ですね。

ここ検討して板マン検討する人って居るのかな？タワーなら分かるけど。でもそれなら勝どき東地区にこの先3000戸が出るし（確か勝どき駅まで通路で繋がる？）そっちの方が価値的には高いんじゃない？そうなるとタワーはタワーで…

豊海計画もあるし。うーん、難しいね。

>>51767 匿名さん
勝どき東地区のタワー竣工はフラッグのタワーとほぼ同じ時期ですよ。2024年辺りで、確か板マンが遅れて2028年頃竣工だった気がします。勝どき東3棟だけで総戸数3200戸ですね。。ちょっとしたパニック

>>51768 匿名さん
勝どき東は勝どき駅があります。
晴海フラッグはBRTの都バスがあります。

>>51768 匿名さん
勝どき駅、武蔵小杉駅状態にならない？？

>>51770 匿名さん
BRT 利用者もいるでしょうし大丈夫です。

みなさんが思ってる事はこういう事？

https://wangantower.com/?p=15720

>>51760 通りがかりさん
晴海発だと１５分に一本あるかないかだよね。
６千戸弱のファミリー物件を供給したらちょっと厳しいかと思います。
乗れる人数が地下鉄の１／１０だよ。

最近は選手村の話ばかり。

>>51773 匿名さん
足りなければ増便するでしょう。

実需で賃貸住まいの人は3年4年分の家賃を考えてみよう。その期間の家賃払うなら、ローン減らした方が良いでしょう。市況や金利変動、5000戸の売れ行き、BRT頼りの交通など先行き不透明の中で、数年の待ちは正直得策じゃないかな。フラッグしか考えられない。という固い決心や投資なら別だけどね。

ほどほどのゆとりがあって、そこそこの利便性が有れば良いよ。本来湾岸エリアの良さはそこなんだから。

ウェスト北東角の2Lは人気なさそうですね

>>51778 名無しさん
商業・セントラル向きでしたっけ？
確か単価安かった印象ですけどね。人気ないんですか？

>>51778 名無しさん

って言って買ったでしょ？笑

>>51779 匿名さん
まっすぐセントラル方面です

概要変わって今週は5戸ぐらい出たのかな？先週7戸で2週で12戸。月ペースで25戸〜30戸前後か。

>>51778 名無しさん
これですね。単価300ちょっと。

ここはBRTって始発ですか？

>>51784 検討中さん
はい。

りんかい線、ゆりかもめ、BRTでは、輸送が限界に達するようですねー
水上バスの選択肢が増えるようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

こんな案も出てますね。

「観客用に水上バス案＝臨海部の輸送対策―東京五輪」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000014-jij-spo

2020年東京五輪で競技会場が集まる東京臨海部での観客の輸送対策として、大会組織委員会と東京都が水上バスの活用を検討していることが2日、分かった。既存の公共交通機関だけでは不足する輸送力を補い、アクセスを分散するのが狙い。

>>51786 有明王子(認証済)さん
被りました（笑）

>>51788 匿名さん
OKですー

>>51783 匿名さん

こちらの4990万は、セントラル2L、2階ですよ。

>>51790 匿名さん
南ですか？北？

>>51791 匿名さん
北西だと思います。

結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。

商業施設の完成度と集客力でここを買った方の明暗が別れますね。
最新の計画とかどこかで見ることができるのでしょうか？

今セントラルって空いてる所、2Lと3Lだとどの辺りですか？

>>51794 マンション検討中さん
最近の情報として、商業の方はC街区が2期までの繋ぎ（1.5期）として、劇場・TOPGOLF・商業テナントになるとアナウンスがありましたね。10年ほど利用後2035年に2期をオープンする様ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/247799

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

あとは五輪後の周辺の開発情報が上がってましたね

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集」


http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

>>51796 eマンションさん
1.5期の施設利用後は一度壊すのかな？
それとも内のみ改修？

>>51798 匿名さん
工期が3、4年となってるから壊してかもしれないですね。

>>51783 匿名さん

はい、そうです

>>51800 匿名さん
イースト隣のこども園じゃなくて？

セントラル南東

>>51795 eマンションさん
セントラル北西

晴海フラッグ、さてどうなりますかね？

まだ高層角部屋狙えるんですね。ハルフも安そうで良いですが、やはり駅近がいいな。

>>51805 匿名さん
あっち検討するならタワーですかね。ただ駅までが幾ら何でも遠過ぎる。

それに、同じ時期に駅と繋がる勝どき東3200戸と、フラッグ向かいの豊海2000戸、月島3000戸が有るから価格次第でしょうけど、フラッグの駅距離だと後々しんどそう。その時に、景況感がどうなってるかも不透明だし、万が一が起きたらあの駅距離が相当響く。

個人的には鉄道使わないから関係ないのですが、今の駅近史上主義の流れだと、そこは最低限徒歩圏内ぐらいは抑えておいた方が良いでしょうし。下手したら日本で一番駅遠なタワマンの可能性もありますからね。調べてませんが。。

>>51808 マンション検討板さん
地下鉄新線が…

>>51809 匿名さん
駅は恐らくトリトン前くらい。結局遠い。

>>51808 マンション検討板さん
選手村はBRTのバス停も遠いのでしょうかー
中をグルグル回ることはないですよねー

>>51804 匿名さん
セントラル北西2階はいくらですかね？

>>51812 マンション検討中さん
4990万だと思います。

>>51812 マンション検討中さん
少しは過去レス見ましょうよ。

結局ウエストとセントラルならどっちがオススメ？

>>51815 eマンションさん
コスパならセントラル

2LDKならウエスト。1平米広いから。ゆとりがある。

セントラルの低層2LDKだったら家賃どのくらい取れますかね？

商業施設のテナントなど、新しい情報ってまだ出てないでしょうか？

>>51819 マンション検討中さん
テナントなどの商業施設の詳細情報はまだ出て無いですね。最近だと昨日上がってた、C街区暫定利用（劇場とトップゴルフ）でしょうか。

外観イメージぐらいですね。スーパーはイオンスタイルが濃厚の様です。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.ph

↑うまくページが飛ばなかったので、、。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

>>51819 マンション検討中さん

>51800
>51806

>>51818 マンション検討中さん
平米3500円〜4000円前後？

>>51815 eマンションさん
セントラルはシャトルバスの発着や、コンシェルジュも居ますからね。

>>51815 eマンションさん
投資向けならウエスト。駅と商業施設へのデッキ直結、階下にコンビニ有るからアドバンテージになる。

>>51825 匿名さん
ウエストは高いからね。。セントラルの方がコスパいいでしょう。

>>51823 匿名さん

4000円は無理でしょう。
よくて3500円じゃないですかね。

>>51818 マンション検討中さん
現状の賃貸より高く出せるのまちがいないので4000円前後では。商業施設に人気がでれば23万円位でもいけると思いますよ。

>>51828 匿名さん
購入価格を5000万円とすると表面利回りで5.5%くらいですね。悪くないですね。

当初投資用に買っても商業に魅力的なテナントが誘致されたら、自分で使いたくなりそうですね。

>>51820 名無しさん
イベントホールがあって隣に劇場っているのかなぁ？

>>51831 eマンションさん
五輪後も商業施設の他に、イベントホールに来る人や、劇場に来る人の目にもついて、そういった意味でも色んな集客アプローチが有るのは良いのでは？

何処になるんでしょうかね？

政府がカジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）の誘致に関する意向調査を各自治体に実施し、東京都が２日、「検討中」と回答したことが都への取材で分かった。小池百合子知事は「国の議論を注視する」と述べるにとどめていたが、ＩＲ実施法が７月に成立したことを踏まえ、検討を進めている。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASLC25R1GLC2UTIL02R.html

>>51833 匿名さん
東京なら中央防波堤か青海の外れ辺り。そのためのベイエリアビジョン。

【ＩＲ解禁でプロジェクト具体化へ活動】米シーザーズ社、国内４カ所のＩＲ施設開発構想案公表
https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_43.html?m=...

>>51820 名無しさん

イオンスタイルなんですか？？
イオンが手掛けるのはどこかに出ていましたが…
途端に価値に疑問符画w

>>51835 マンション検討中さん
普段使いにも利用しやすくて良いじゃん。

>>51836 匿名さん
え？ここを買う人って郊外の住宅地のようなイメージを想定して買ってるのかしら？
将来的に近隣住民ではない集客もできる施設ができる事を想定して、ここを選んでるのではないかなあ。

>>51837 マンション検討中さん
スーパーですよね？住民からしたら下手に奇をてらって使い辛い店よりは、スーパーは日常使い出来る方が嬉しいでしょう。逆に希望やおススメな店は？

いよいよ2号線も暫定ですが開通しました

環状2号線が暫定開通＝築地移転延期で着工遅れ―東京都
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181104-00000034-jij-pol

>>51839 匿名さん
良いですねー。

>>51803 匿名さん
パッと見だと残りは2LDKが多そうですが、需要ないんですかね？

>>51841 匿名さん
1LDKよりは2LDKの方が需要ありそうですけどね。
男の単身者が一人寂しく、キラキラの商業施設の近くに住みたいとも思えないんだが。

環２暫定開通ですー
問題点も出てきたので対策が早くされればありがたいですねー

>>51841 匿名さん
2Lの需要それなりにありますよ。ここは2Lの戸数比率も多いからじゃないですかね？

イオンスタイルだから、イオンの中でも少しオシャレ路線の少しだけグレードアップのイオンですよね？

先日営業さんが、海外にある、amazonの日本初の実店舗が入るかもと言ってました！

>>51846 名無しさん
あれかな？定員が誰も居なくて、そのままレジスルーで買い物出来るやつ？？

>>51846 名無しさん
スーパーですか？

>>51848 口コミ知りたいさん
じゃなく、コンビニ寄りな店ですかね？
スーパーはイオンスタイルが濃厚。

>>51846 名無しさん
少しずつ、そういった細かいテナント情報も出て来るんでしょうね。

>>51842 マンション検討中さん
まだ出てませんが投資でウエスト低層1L検討してます。

Amazon Go？ホールフーズ？

営業さんからイオンスタイルは確定と聞きましたよ。

>>51853 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やっぱりイオンなんですね…

玉出がよかった。泣

高級路線のスーパーが良かった。
超広域型スーパーがイオンでは、他の商業施設も期待できないかな。

>>51854 マンション検討中さん
イオンスタイル、いいと思うんですが、逆にどういうスーパーがいいんですか？
成城石井とかだと日常使いできない人もいるので、資産価値としてはイオンスタイルのほうが魅力的に感じる層も有明には多いと思うのですが。

>>51852 匿名さん
Amazon Go良いですねー。

>>51857 マンション検討中さん

表現が難しいのですが、誤解を恐れず書きますと、イオンに行く層がこの街を形成する経済基盤か？ということです。
イオンに併設して劇場とかイベントホール？？とか。

おっしゃるとおり成城石井とか紀伊国屋とかを普段使いできる層が主流で、郊外型スーパーなら東雲や豊洲にもありすから。

イオンスタイルとイオンは厳密にはコンセプトが違いますが、イオンという名前が大衆的ですよね。
なんとか違うブランド名を打ち出してほしいですが、。

豊洲の郊外型スーパーって文化堂のこと？

>>51860 マンション検討中さん
ホールフーズは良さそう。

>>51862 匿名さん
確かに去年amazonがホールフーズマーケットを買収しているので、amazon goからの話の流れからするとあり得なくもないですね。
イオンスタイルは確定と聞いている人も多いのでなんとも言えないですが。

年収2000万円以下のカツカツ家庭には、イオンスタイルで十分だし、資産価値的にもいいよ。

イオンより少し高級路線のイオンスタイルだから豊洲のよりオシャレだし、普段使い的にも価値的にもありじゃないですか？？
ピンクではなく黒をベースにしてて、専門店も充実してるので個人的にはイオンスタイルはいいなと思いました。

ここのAmazon実店舗、Amazon Instant Pickupらしいと聞きました。まぁ、まだ交渉段階なので変わる可能性ありですが、、、
普段使いできる店舗とあれば、有明に人を集めるためにここでしかないという店舗もたくさん集めるようですね。

成城石井とか紀伊国屋を普段使いって背伸びし過ぎじゃないですか？？
ここは億ションエリアではありませんよ〜。
一部角部屋がそうなだけで、メインは6000〜8000万であって年収1500万前後、金融資産5000万以下辺りがターゲットになるかと思いますよ。

自分がその位置にいれば分かるはずですが、まだまだ節約もしながら資産形成していくレベルですよ。

>>51859 マンション検討中さん

イオンに行く層が主流でしょう。

イオンラウンジあるといいな。

>>51866 匿名さん
【Amazon Instant Pickup】
https://japanese.engadget.com/2017/08/16/instant-pickup/

>>51862 匿名さん
ホールフーズ
イオンスタイルとコンセプトは似てるのかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/welove.expedia.co.jp/destination/usa/...

スーパーはAOKIの有明店が入ればいいのになー

ちょっと高いけど魚とか肉の品質の良いお店が欲しい。イオンや文化堂と差別化されててちょうど良い。

イオンスタイルのスーパーがAOKI的な感じなら全く文句なし

>>51866 匿名さん
これから徐々に詳細が分かって来るんですね。ここにしか無い店ってなるとなんだろう？いずれにしても楽しみ。

2号線開通しましたね！かなりの時短。

>>51865 匿名さん
カッコいいですー

>>51870 口コミ知りたいさん
アマゾンピックアップは宅配サービスの延長的な感じ？

>>51876 匿名さん
ちょっと違います。

>>51874 匿名さん
初めは体験者通行が多いから少し混雑してますが、数ヶ月もすれば今よりスムーズになるかな？ただゆくゆくはBRTが運行しますから、その時にどうなるか。アクセス手段はBRT以外にも幾つか想定しておいた方が良いかも。

>>51878 匿名さん
今よりは格段に良くなりますよ

先週ここのＭＲ見学の勧誘ＤＭがなぜか楽天から送られてきた。ＭＲに行くだけで楽天ポイント3,000くれるんだって。住友って余裕あるんですね。ＭＲに人呼ぶだけにこんなコスト掛けるなんて。この物件にさして関心無かったんだけど、暇な土日にでも行ってみる。築地のＭＲまでは近いんで。契約しちゃったら思うつぼだな笑。

>>51878 匿名さん
専用レーンじゃないから、場所や時間帯によっては混雑するかも。特に築地・新橋辺り。まぁ選択肢が増えるのは良い事ですけどね。

>>51881 検討板ユーザーさん
鉄道乗る人も居れば、バス乗る人も居るし、自家用車や、自転車の人も居る。移動手段が増えるのは良いですよ。

ダイワ有明と野村東雲のスレは晴海フラッグの話題が出てから一気に閑散としてしまいました。やはり今後も湾岸はタワマンの方が競争力がありそうです。

>>51874 匿名さん
開通しましたね。上りはやや混んでましたが、少しすれば落ち着くかな？

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181104/0020920.html

>>51883 匿名さん
そうなんですか？

>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupなんですね。
Amazon Goかと思いました。

現時点でテナントってどれぐらい確定してるんですかね？営業は情報持ってるのかな？

>>51888 匿名さん
半分ぐらい？

>>51888 匿名さん
確定してるのと未定な店まちまちなのでは？だから未確定な段階で、あまり口外する事も出来ないのかも。

>>51888 匿名さん
話せるかは別として、当然情報は持ってると思います。

>>51892 匿名さん
どうでしょう？誰か見学に行かれた人が確認したのかな？私はここでの書き込みでイオンスタイルというのを知りました。

>>51893 匿名さん
確か有明王子さんの情報じゃなかったですか？

私は営業からイオン系で確定だとは聞きました。イオンスタイルとまでは聞きませんでした。
確定と言ってもおそらくまだ本契約ではなく仮契約的なものでイオンがキャンセルしようと思えばできる状態ではないかとは思いますね

来年になればポツポツ情報が出てきますかね

イオンがキャンセルしない限りスミフとしては他を募集してぶつける事はしないよって事ですかね

晴海フラッグの公式サイトを見たら
ここがちっぽけに見えてきた

>>51865 匿名さん
豊洲にイオンはないよ。
土地勘ない人だね。

>>51901 匿名さん

aokiのことを言ってるのだと思われ

>>51901 匿名さん
東雲と間違えたのでしょう

>>51903 マンション検討中さん

たぶんそれだね。

>>51900 マンション検討中さん
戸数も広さも違うし、そもそも駅からの距離やコンセプトも違うので比較対象ではないと思われ。

>>51888 匿名さん
オープンが近づくにつれて少しずつ情報も出て来ると思います。

>>51866 匿名さん
Amazon Instant Pickupは面白そう

やはりみなさん商業はスーパーへの関心が高いんですね。

>>51908 匿名さん
飲食店も気になりますね

>>51908 匿名さん
利用頻度が一番高そうなので。

晴海フラッグはHPの作りが秀逸過ぎる。晴海に行ったことのない人は完全に取り込まれちゃうだろうな。

>>51890 匿名さん

営業さんによるんですね

>>51912 匿名さん

正直見づらい

>>51915 匿名さん

まだ誘致中か。大規模だしな

「大人の身近なリゾート」でイオンスタイルなの？
最上階にプール併設してとかいろいろリゾート感出そうと頑張っているみたいたけど、コンセプトに矛盾があるように感じるなー。

スパ入るのは決まったみたいだよ

>>51918 匿名さん

リゾート地じゃないしね。スーパーは現実的な路線のほうが幸せになれる人が大多数でしょう。

>>51918 匿名さん

みたいとは？

ダイワロイネットホテルのセブン以外のテナントがガラってるような希ガス

ここでも募集してるよ

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

>>51922 匿名さん
これからですよ。
ここが出来て、五輪が開催され、って流れでしょう。羽田空港アクセス線などインバウンド対策も今後本格化するでしょうし。

>>51923 匿名さん

それホテルの従業員でしょ。駅前だしホテルは堅いと思う

3期5次で一気に放出されましたー
ブログも更新されてますー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/415/

1L低層出ましたね。ウエスト？セントラル？

>>51927 匿名さん
単価的にウエストじゃないですか？

>>51926 有明王子(認証済)さん
いつも思うのですが、王子さんは他の誰よりもアンテナ張ってますよね。

検討してないのに。。

>>51927 匿名さん
イーストに向けて動き出したかな。

>>51927 匿名さん
サイトの概要表記、棟ごとに分けて貰えるとありがたい。

>>51929 匿名さん
検討中ですー

>>51927 匿名さん
43.21平米は、セントラル南東向きです。
ウエスト低層は、まだ未公開です。

今回70戸とかなり出しましたねー。
さてさて何処でしょう。

南東

>>51934 匿名さん
これ、かなり古い情報ですか？

>>51936 マンション検討中さん
10月初めです。結構変わってます？

>>51936 マンション検討中さん
私が知る限りではもう少し変わってます。中層と低層がもう少し進んでます。

>>51929 匿名さん
デベだから詳しいだけです。

>>51939 マンション検討中さん
デヘなら自分から情報取りに行かないですよー
湾岸エリアは常に変わってるので、積極的に情報は仕入れてますー
検討するのも一苦労なんですー

今回3期5次の70戸は全てセントラルでしょうか？イーストという事もある？

>>51941 評判気になるさん
イーストは売り切った後だと思います。

>>51901 匿名さん
イオン東雲店だけど、豊洲駅の方が東雲駅より近いんじゃない？ほぼ同じくらいか。ま、豊洲でも東雲でもどっちでも

>>51943 匿名さん

住所が東雲なので、仕方ないですな。

大量放出なのに、過疎化が加速してますね。

フラッグの影響でしょうか。心配です。

>>51945 匿名さん

マンコミに書き込んでる人って基本、単なる野次馬だから関係ないですよ。しかも湾岸中心にほぼ同じメンバーだから選手村に集まってしまうと他は閑古鳥となる。

>>51946 匿名さん
選手村のスレはもうありますか？

>>51940 有明王子(認証済)さん
暇なんですか？
それとも仕事するふりして
マンコミ？

>>51944 eマンションさん
住所が豊洲と東雲じゃ、
雲泥の差ですなー

>>51949 匿名さん
王子は出張が多く、機内で暇なため、その時間を利用して情報収集しています。
仕事はあまりサボっていません。

>>51952 匿名さん
あったんすね！あざーす
ここも閑古鳥ですかねー

環2から、こんな風に見えるんですねー

>>51951 通りがかりさん
その通りですー
移動中は時間ありますー
仕事するわけにもいかないですからねー

>>51955 有明王子(認証済)さん
有明王子さんは、ハルミフラッグも候補に入れてますか？
参加までに、プロ検討者のご意見をお聞かせください。

プロ検討者っているんですねー

4年後の入居だと、例えば独身が結婚して子供2人目が出来るぐらいの期間ですかね。
家族構成は購入する間取りにも影響するし、なかなか難しいですよね。。

>>51956 通りがかりさん
話題性はありますので一通り調べてますー
現状、駅距離が遠いのと、板状マンションの団地感、タワーの入居時期が遅いことを考えると、まずは検討からは外そうと思いますー
仮にここを購入しても、買い替えもできますー
有明とは全くコンセプトが違うのであまり検討者は被らないと思いますー

>>51959 有明王子(認証済)さん
そうなんですね。では名前は
晴海団地withT (Tower)
て感じですかね。
貴重なプロのご意見、ありがとうございます！

コンセプトはさておき、ここでも交通機関としてBRTメインで考えてる人は少なくないと思いますが、そういう人は気になるでしょうね、晴海フラッグ。

>>51962 匿名さん
先日住民板では鉄骨立ち上がる前の画像はアップされてましたが、もう立ち上がったんですね。

>>51954 有明王子(認証済)さん
自転車で通りましたが快適です。

ＢＲＴメインと、ＢＲＴオンリーはだいぶ違う気がしますが。。

こっちは駅近で選んでいる人も多いと思うので、だいぶ選ぶ基準が違う気がします。

>>51965
晴海フラッグは都心に近い分、気軽にタクシーや自転車等も使えるのでBRTオンリーというわけではないかと。都バス増加やシャトルの可能性もあります。
有明からBRTで通勤する人が、りんかい線やゆりかもめをどれだけ使うかにもよりますかね。

>>51965 匿名さん
BRTもまだ未知なので、移動手段の選択肢が多いのは良いですね。鉄道・バス・自転車・自家用車など。フラッグはあの世帯数でBRTと都バスメインという所が少し不安要素。

流石に今から4年は長いかなぁ。金利や市況も不透明だし。

価格にもよるよね。言われてる270万、280万なら駅距離や、板マンを考えると極端に安くはないし。

ハルフは将来手放す時に現状だとバス停徒歩表記しか出せないのと、その頃には周辺で8000戸超が売り出されるからね。勝どき東に関しては通路で駅に繋がる予定だし。4年後は市況も金利も不透明だから、もし悪化してたらあの駅距離は相当ハンデだし、住んでて精神衛生上もよろしくないかと。

まぁ究極の青田買いになる。

>>51962 匿名さん
画像って無いですよね？

晴海の大量供給が周辺市場にどれだけ影響が出るのか…
ここも例外ではないですよね…

>>51973 匿名さん
確かに。
でもまぁ、商業施設も出来てエンタメも充実しする予定だから、実需は暮らしてて楽しみながら生活出来ると思うけど。今後開発も進んでくだろうし。

空港をよく利用するので、個人的には羽田空港アクセス線に期待してます。

>>51975 匿名さん
はい。

将来手放すときに競合が多いのは、ここも変わらないけどね

羽田は現状でもじゅうぶん近いですけどね。ちなみに成田も混雑してなければ車で1時間かからない。

成田空港にここから行くならやっぱりバスでしょうか？

>>51960 通りがかりさん
でも価格はメリットなので、そこが重視の方には響きそうですー
僕は都心にも行きますが、空港や新幹線、リニアへのアクセスを重視しますー
あと、やはり休みの日はゆっくり休みたいので、商業施設へのアクセスも重視ですー

>>51979 匿名さん
タクシーで急いでもらえば35-40分くらいで着くときもありますー

湾岸エリア全体が益々盛り上がりそうですね。

全体でどれぐらい出たんでしょうかね？

>>51980 有明王子(認証済)さん
そうねー。ただ4年はちと長い。タイミング合う人とか、市況の変化に影響されないキャッシュ組の人とかは良いのかも。

>>51983 マンション検討中さん
確か先月末頃で契約済みが2棟で640とか650戸前後。で、サイトの概要見ると新しく価格出した70戸含め140戸。契約済みと価格公表された所合わせると780、790戸ぐらいじゃないですか？

割合だと7割、8割。今回の3期5次もセントラルがメインかな？