シティタワーズ東京ベイ

特にウエストはエレベーターが少ないから住みづらいそう

ただ、駅が1番近いし、エントランスロビーは他２棟より高級感があるから、投資目線で買うなら断然ウエスト

セントラルは何かと中心感あるから素人一見さんにはええかもね。

こんな贅沢な選択肢のあるマンションは他にないと思います。

>>51628 匿名さん

笑える。どの選択肢もあかんやん。

>>51628 匿名さん

ダイワかプラウドの方が全然いけてるやん。

助さん格さん本丸のトリプルタワー！
まさに有明、東京のシンボルやね！w

有明にしては高いが、有明の中では良い方にランク付けされるのだろうな。

せめて棟内ジムがあると助かったのだが…

>>51630 マンション検討中さん
関西人にタワマンは似合わんからな。
あんたはプレミストにしとけ。

個人的にはコンビニが下にあるし、マンション出て駅行くのも、商業施設行くのも直ぐだからウエストの低層かな。まだ出てないけど。。

ウエスト良いけど高いからね。最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

dinks、ウエスト低層の2Lで検討中

ウエスト、コンシェルジュ居ませんよ？
買い物カート置き場も有りませんし。

>>51637 匿名さん
カート置場ありますよ。駐車場側と2ヶ所？あった気がします。数や位置はうる覚えですが。

カート置場はある
コンシェルジュはセントラル
ウエストに無いのは車寄せかと。

みんなちゃんと見てる？
ウエストにカート置場ありますし、車寄せもある。コンビニあって、駅や商業施設からのデッキにも直結。エントランスロビーの造り込みも3棟ではウエストが一番豪華。

コンシェルジュはセントラルに配置。当然セントラルにもカート置場や車寄せもある。駐車場停めるのはセントラルの方が便利だった気がする。

>>51635 匿名さん
〉最初セントラル狙いでモデルルーム行っても、セントラルの価格見て結局セントラルに決める人が今は多いと思う。

ウエスト狙いかと。

ウエストは上の階から埋まって選べる選択肢が少なくなってたから、価格の安さもあってセントラルに決める人が多かったよね。

今はセントラルも7割ぐらい埋まって来て、少しずつ選択肢の幅も狭くなってるし、ウエストの低層を検討する人も居そう。

>>51642 匿名さん
ウエスト低層って1Lと2L？

>>51643 匿名さん
ウエスト・セントラル低層の1Lは最後ですよ。
セントラル2L低層は残りの関係でちょこちょこ出してますけど。

>>51643 匿名さん
1L考えてます。

今ウエスト7階8階（北）に1L出てますが、低層（3ー6階）はそれより安く出るのかな？ちなみにもう無くなってましたが、2ヶ月程前までセントラル9階（北西）が4590でした。

>>51646 匿名さん
ウエストはどうでしょう？セントラルなら目玉として安く出しそうな感じはしますが。

カート置き場って、商業施設のスーパーで使う

>>51648 匿名さん
なんか途切れてしまいました。
商業施設のスーパーのカートですよね?マンションまで持ってこれるの知らなかった...スゴイ便利ですよね。

たまにあるスーパー併設のマンションならよく見るサービスですね

玄関までカートを引いて近く(同じ階)の回収スペースに返せるのがベストだけど、ここはカート回収が1階のみなのが残念
入居後の運用で変えれるかもしれないけど、各階に置くスペースや、それを回収する管理負担の問題もあるから難しそう

ウエストの方が駅に2、3分近いですからね。
坪20以下の差であればウエストの方がよいかと。

買い物してカート押してマンションって入らら りますかね？何だかんだ返すのが面倒で、そのまま手持ちで帰って来るようになりそうな。。

>>51652 匿名さん
カートは回収で、自分でスーパーまで返さないですよ？

>>51651 匿名さん
価格抜きならウエストがデッキ繋がってるし、エントランスも豪華だから良いよね。

ただ故に高い。低層で眺望気にしない層は、買いやすいだろうけど。

>>51655 匿名さん
あなた三井の営業でしょ

>>51650 マンション検討中さん
買い物カートはエレベーターが痛むから置場の方が良いと思うよ。ま、住み始めたら住民の要望で変更になるかもだけど。

湾岸エリアも益盛り上がりますね。

いよいよ五輪が意識され始めますね。選手村の板は300万程ですかね？

>>51653 匿名さん
カートって1コイン制とかじゃなかった？

板は並んで建つから、前の板に邪魔されて景色無しの部屋もありそう。しかも前の板の玄関側とお見合い。
そんな部屋を@300で買いたくないな。

>>51656
違いますー
余りにも嬉しくてすいませんですー
営業さんは今日はお休みだと思いますー

ピンキリでしょうけど、板状で320ー340辺りとか？中には300辺りの部屋とかもありそうな気はするけど。

>>51663 匿名さん
東雲の野村物件で340、350万ぐらいだからなぁ。難しいとこだね。

>>51660 匿名さん
ワンコイン？

>>51661 匿名さん
流石にあれだけ板状が並ぶと団地感ある？
気のせい？

>>51666 匿名さん
団地って…。

良いですねー。これからオリンピック関連のニュースや話題も増えてきて、一段と盛り上がりそう。

>>51655 匿名さん

売主がハンパない。
盛り上がりそうだね。

>>51663
各戸の面積が広いので、330万だと価格は軽く8千万を超えそう。それでは全体6千戸は売れないだろうね。

>>51670 匿名さん
なかなか難しい値付けになりそう。

入居はいつからですかね？

>>51672 検討板ユーザーさん
板の方で2023年3月頃からだったと思います。タワーはその2年後？だったかな。

>>51673 匿名さん
商業施設が2022年と言っているのでもうちょい早めなんじゃないですかね？？

>>51674 匿名さん
2023年3月下旬ですね。

>>51673
タワーはリフォームの必要もないから先行して引き渡すんじゃないの？
3年もあれば余裕で完成するでしょ。

>>51675 匿名さん
ホームページに書かれている2022「年度」というのはそういう事だったのですね。あと四年はちょっと先ですね。

ダンパーはどうなるんですかね？

タワーはその2年後、2025年頃引き渡しですね。

湾岸エリアも一層注目が集まりそうですね。

2023年春ですか！
これはいよいよ地下鉄延伸が望まれますな。

市場オープンや、2号線開通も気付けばあっという間で、BRT開通に五輪もいよいよという感じ。着々と進んでるねー。

五輪期間中は周辺も混みそうですね。

「五輪期間中の都心１６地区、物流調整や時差出勤を要請へ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000056-asahi-soci

>>51655 匿名さん
(タワー除く)
この文言が最大のポイントですねー

>>51684 有明王子(認証済)さん
お、お久しぶりっす！

>>51685 匿名さん
どうもですー
ちゃんとみてましたー
選手村は免震でしょうかー

>>51686 有明王子(認証済)さん
どうなのかな？多分免震でしょうけどタワーの方は2024年？25年辺りでしょうから然程影響無いのでは？板は耐震でしょうし。

>>51686 有明王子(認証済)さん
王子様、ご無沙汰しております。
そろそろこちらの購入をお考えでしょうか？
それともコスパでプレミストあたりを検討中でしょうか？

>>51687 匿名さん
そうなんですかー
板は板ってことですねー

>>51688 匿名さん
それはまだノーコメントでお願いしますー
板は遠慮しておきますー

鈴木先生からの情報ですー

http://www.suzukiayako.com/archives/52322625.html

4000？5000戸？だからね。半分まで勢い良く売っても、途中で市況悪化で失速したら、選手村跡地という事で、メディアの格好の餌食になる可能性も。そしたら風評被害に晒されるリスクもあるから難しいよね。市況が好調なら購入意欲も鈍化しないでガンガン捌くんだろうけど。ここの所の動きみてると危なっかしい。

>>51691 有明王子(認証済)さん
【第1.5期】
〉C-2街区がスポーツエンタテイメント施設・商業
C-3街区が劇場
こちらは確定なんですかね？

C街区の第2期は、着工が平成43年10月（2031年）〜竣工が平成47年3月（2035年）で、随分先ですね。

>>51693 匿名さん
トップゴルフや劇場などの1.5期はつなぎです。C街区のメインは13年後の2期になりますね。ただ、1.5期の施設が好調なら、そのまま継続ってパターンもあるかもしれませんが。

まだ行った事ないんですが、豊洲の新市場賑わってます？

>>51690 有明王子(認証済)さん
いままではオープンだったのに。。

>>51694 匿名さん
ホテル隣にイベントホールが出来て、劇場って要りますかね？

>>51694 匿名さん
そんなイメージで同意ですー

>>51696 匿名さん
さすがに何者かバレてしまいますよー
時間差で小出しに出していきますー

>>51697 匿名さん
はい。

>>51699 有明王子(認証済)さん
何者かバレるという事は…。
何者なんですか？

>>51697 匿名さん
劇団四季劇場みたいに、ジャニーズ専用劇場とかいけるかも。

>>51701 匿名さん
どの辺りを契約したのかバレてしまうという意味ですー
価格表で空いてるところがわかりますからねー

>>51702 匿名さん
まさにエンターテイメントですねー
お笑いライブもお願いしますー

選手村 晴海フラッグ 解禁しましたね！
坪３００未満 ５０００戸 すごいですね！

>>51703 有明王子(認証済)さん
何者かって言ったね
てことはただ者では無いってことだね！
だれなんだ！芸能人？
予想通りデベ？

そういえば、王子が豊洲市場に行った日に僕も行ってて、ちょっと有名人を見かけたのですが、まさか！？
言っていい？

>>51705 評判気になるさん
板マンで総戸数3000戸〜？ですから、高額を付けたら売れ残り続出で非難轟々でしょうしね。ただあまりにも周辺と掛け離れた安値で出すと市場が崩壊する懸念もあるから、面積広め・単価抑え・総額で近隣と同じぐらいの価格帯になる様に調整したのかと。

板マン&大量供給という事を考えると@300辺りで7000前後といった感じかな。

平均85平米だから、@300だと7700万円くらいだよ。

難しいとこですね。あまりに高くて半分とか売れ残ると、五輪絡みという事もあってメディアやマスコミなどから格好の餌食に成り兼ねないし、かといって格安で出しても参画してる大手デベも自身の首を絞めかねない。

板マンですし相場並みの価格で出すんじゃないですかね。

いよいよ今週末から2号線が暫定開通になりますね！着々と便利になります。

トップゴルフって打ちっ放しのこと？室内？屋外？普通の打ちっ放しとして使えるならいいなぁ。結構気になってる。

五輪期間中は周辺も渋滞が凄そうね。

「東京五輪混雑マップ公開　高速は３倍以上の時間に」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181101-00378904-nksports-soci

>>51713 匿名さん
どちらかというとエンタメ要素の強い施設ですかね？本格的というより仲間や家族と食事したり、お酒飲んでワイワイ楽しむ様な。

https://fujita3.com/archives/19940

>>51715 匿名さん
ありがとう！
カラオケとボーリングの要素が打ちっ放しに入ったような感じですね。ストイックな練習には向かなそうだ。。残念

ここと選手村のタワマンどっちがいいでしょうか?開発規模でいうと選手村の方が大きいですが、交通手段がBRTのみと若干不便。しかし商業施設もありますし、海沿いというのもあり、結構惹かれます...トータルで見てどっちもどっちでしょうか?個人的には価格が同じなら、住んでる人口が少なそうな有明の方がいいかな〜と思ってます。

>>51717 匿名さん
板マンとタワマンの違いがあるのと、数だと3000戸？4000戸？と、物凄い数なので実際どれ程埋められるか？2/3埋まればまずまずといった所でしょうか？あと周辺相場より価格抑えたら抑えたで、属性がどの程度になってくるかというのもありますし、同じ街区内での価格差拡大で想定される諸問題もありそうな気はします。

個人的にはその先のタワーなら価格次第で興味はあります。板状は現代版の団地感が少しあるかなぁ。

板マンならタワー待った方が良いのでは？板マンは所詮板マン。4000戸だと様々な人が居るから、数年経過してマナー悪い人達やトラブル起こす人の割合が多くなる可能性もあるよね。

>>51719 匿名さん
タワーは6年後ですからね。その時の市況がどうなってるかというリスクもあるかと。それに勝どき東地区の3000戸、加えて豊海の開発も控えてる。人口過密が予想されるのと、勝どき駅じゃキャパオーバーかな。

湾岸エリアも一層賑やかになりそうですね。

>>51720 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅から徒歩20分程なので駅は基本使わないかと。

板で3年、タワーで5年も入居時期が違うけど、ここと比較検討してる人いるんだね。

>>51722 匿名さん
チャリという手がある。勝どき駅地下はガラガラの駐輪場あるから。ただ、あそこが埋まるかもと思うと混雑が恐ろしい。。

勝どき駅は2030年頃までは人でごった返すでしょうね