シティタワーズ東京ベイ

普通に考えるとイーストが一番駅まで遠くて価格も安くなると思うのですが、良い部屋狙いと価格重視ならイーストまで待った方が良いでしょうか？

>>51484 マンション検討中さん
消費税上がって結局ペイ。

今もこれからも、これだけ材料が有るんだから2棟で1200戸ぐらい天下の住友ならわけないでしょ。

2号線暫定道路。
ここで混みそうじゃない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1056071707805409281

>>51484 マンション検討中さん
あれこれ考えず気に入ったとこを買うのが良いよ。

>>51479 匿名さん
すみません、これはいつの情報ですか？先週は北2Lの価格が出てたと思うのですが。。

>>51489 マンション検討中さん
ウエストは出てないですよ。セントラルの北西は出てましたが。

>>51489 マンション検討中さん
10月10日の情報です。
もう決まってましたかね？

最近出た3期4次の2Lはセントラル北西の低層ですね。

>>51491 匿名さん
これはウエスト？角部屋だけど単価安いのは前に商業施設があるのと、北向きだからかな。

>>51492 匿名さん
ウエストの北東角は商業方面ではなくセントラル方面です

>>51492 匿名さん
はい、ウエストです。

>>51484 マンション検討中さん

イーストが一番高いらしいよ。

>>51495 匿名さん
勝手な想像ですが、セントラルと同じ価格でイースト出すんじゃないですか？ま、それでもイーストは駅から一番遠く、価格はセントラルと同じだと実質一番高い事になりますね。

先の事話しても無意味ですよ。

商業オープン後どっちみちイーストは売れるし、市況次第でスミフの値付けは高くするのも据え置くのもどうにでも出来る。

60Gの間取りってどこかで見れますか？

ここは何戸売れたのでしょうか？

プレミストのスレで、プレミストが有明ナンバー1と言われているので、売れた戸数を知りたくて。

>>51500 マンション検討中さん
公式のHPブログに8月時点で契約数は500世帯超えと書かれてますね。

すみません、詳しいかたに教えていただきたいのですが、
契約の際に、ローンの審査通すじゃないですか。

引き渡しが近づいて、実際にローン組む時に、その時に設定した頭金の額を減らすのはアリですか？
やっぱり借りる金額を増やしたい、というねはアリですか？

普通にやることですか？ あまりやらないことですか？

>>51503

それってみなさん、普通にやられることですか？

あんまりやらない？

>>51504 匿名さん
その時の状況で変更する人はいるんじゃないですかね？ローン元金が減る（頭金が増える）分には問題はないでしょうけど、逆は再審査の対象になるとは思います。

>>51502 匿名さん

私は少し借りる金額増やすための再審査を担当の方にお願いして対応してもらいました。ただ、本当かはわかりませんが再審査要請は一度が限界って言われました。

>>51502 匿名さん
再審査で落ちたからキャンセルしますはできませんけどね。する場合は手付は取られます。契約時の仮審査で通ってた金額で買う必要有ります。

建設現地まで北側に行かれた方いますか？ 南側の首都高のトラックとバイクの騒音と排気ガスの臭いがが凄すぎるんですが、、。北側だとマンションで軽減されるのか？気になります。今は建設中の壁があって、中からはなおさら北側は割と静かに思うので参考になるのか分かりませんが。

>>51500 マンション検討中さん
プレミストに話題と人気を持ってかれてしまいましたからね。

>>51509 匿名さん
そうなんですか？安い部屋狙いでなくて？

>>51509 匿名さん
最近だと東雲野村も人気みたい

どっちかというとプレミストとキャナルマークスで比較検討してる人が多いと思うけど。

>>51500 マンション検討中さん
最新情報だと、600戸ぐらいですね。

>>51513 マンション検討中さん
1Lと3L中住戸は大分少なくなってますね。
多いのは2Lと角部屋でしょうか。

最近2Lの供給も進め出して、全体で均してる感じですね。

プレミストのおかげで、ここ急激に売れ始めたね。

>>51513 マンション検討中さん
1年で600戸。
残り500戸。
あと1年でどれぐらい進むか。

これだけ買い材料揃ってて1年で600戸だと少し鈍い？そんな事ないのかな？

>>51516 匿名さん
プレミスト人気出始めたようですよ。

>>51519 匿名さん
東雲キャナルマークスの価格を受けてでしょう。

>>51518 匿名さん
1年で600ならスミフの売り方としては早いと感じますが、スミフからしたら早くも遅くもなく想定通りでしょうね。数が減ると販売が進む傾向もあるので、残り1年で2棟完売は狙い通りかと。で、イーストは商業オープン後に黙ってても売れるでしょうし。

>>51521 匿名さん
主に残ってるのは2Lと3L角部屋。1Lと3L中住戸は選択肢も限られてきましたね。

>>51519 匿名さん
価格重視の人に選ばれてるんでしょう。

>>51254 匿名さん
BAS 70平米5890万。こんな掘り出し物あるなら中古も調べておけばよかったと少し思いました。
有明西希望なので、、

有明西学園は、ゆりかもめ以西。
ここは学区外となるので、越境だが江東区によると2019の新一年生の越境募集は10数名と。
2020はほぼ無理じゃないかな。
どうにかならないのかしら。
有明小は荒れてるてきいたので。

有明西に行きたいなら。ここは無理。
中古を買うしかないけど、既に値上がり傾向だからここを買った方が賢明ですかな。
前に投稿ででてたが、組合から依頼して学区変更て可能なのかしら？

>>51525 マンション検討中さん

有明西の学区外は無理だと思います。
学区外でも豊洲６丁目のスカベイが優先されるので、有明小学区の子供たちは入学枠がないでしょう。
スカベイの希望調査後の越境枠の数ならば可能性はありますが。

有明小学校は荒れていませんよ。
現在全学年2クラス、アットホームで平和な雰囲気です。
西学園は最近ある学年が荒れていて、緊急保護者会が開かれましたね。

ははは、風評被害。

どっちも良い学校ですよ。

どっちもタワマンの子供たちですからね。
親の意識も高いし、他の小学校に比べたら大人しいもんです。
単純に、今年の有明小学校は、あり西誕生で生徒が半分になっちゃいましたから、
そのままい続ける生徒にとっては寂しくてたまらなかったでしょうね。
2020には、このマンションとプレミストが来ますからまた活気に溢れますよ。
プレミストも、ここも、この価格のマンションを買う世帯ですから、そんなに荒れたりしないですよ。

>>51530 匿名さん
このマンションの学区は有明小・中学校だから、有明西学園には入れません。
ただ、有明小・中学校が悪い訳ではないので気にするようなことでは有りません。
学校の宿題をちゃんとやって、プラスアルファで３０分お勉強すれば十分です。

>>51531
わかっとるわ！

国交省が建設中物件での基準外ダンパーの暫定利用を認めましたね。ここは入居まで時間ありますし交換してからでしょうけど。