シティタワーズ東京ベイ

のらえもん氏は新規免震タワマンがしばらく作れない可能性について言及されてますー

https://wangantower.com/?p=15693

今回の問題発覚はベストタイミングだったかもしれませんー
プレミア化しそうですねー

>>51407-51408
商談ぐらいは受け付けるだろうけど、
流石にこのタイミングで契約はありえないｗ

>>51409
そこまで深刻なら引き渡しが遅れる可能性も高くなるだろうし、
契約者は契約解除（最低でも手付け返金の白紙解約、納期遅延なら倍返し）も多少視野に入れといたほうがいいかもね。
まあどの道交換の目途が立たなければ販売再開も引き渡しもありえないんだから、
いずれ分かるというか売主のアナウンス待ちでいいと思う。

請負先が決まった様ですね。

【ビッグサイトを一時改修】
東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は２４日、「ＩＢＣ／ＭＰＣ整備工事」の施工者を２６２億１２００万円で大和ハウス工業に決め、契約したと発表した。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_60.html?m=...

スゴい額ですね。
いやーネタが尽きませんなー

ディファが取り壊され更地になった様です。マンションかな？？

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055277314919948294

>>51411
相変わらずダイワ攻めるなぁ・・・
出遅れた湾岸利権に桁違いの札束攻勢で巻き返しを図ってるねｗ

有明物流（成功）、千客万来（逃走）、塩浜倉庫（塩漬け？）、
有明マンション、ホテル、新市場前ビル・・・大丈夫かいな？

>>51413 通りがかりさん
跡地はブリリア4のMRらしい。流石のらえもん。詳しいね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1055341371580547074

ブリ4もいよいよですか。
盛り上がりますなー

>>51416 匿名さん
夏頃から現地の工事始まってますね。

ブリリア4はダンパーの影響で工期遅れるでしょ。既存物件を優先に進めるらしいから。
近隣に同じ会社の物件も多いし、そちらの交換が終わるまでは工事出来ないだろうな。

>>51418 匿名さん
ブリ4は既に工事に始まってますよ。

どうだろ？工事延びるとそのまま経費上乗せで価格にも跳ね返るだろうから、もしブリ4がKYB予定だったら他メーカーに計画変更で進めるのでは？

>>51420 匿名さん
途中から計画変更はかなり大変では？

NHK見たけど、この件は長引きそうだね。
マンマニさんも出てたね。

確かに供給安定に少し時間掛かりそう。
まぁここは引き渡しまで1年半あるし、販売も継続してるようだし、大丈夫でしょ。これから建築される物件はどうなるんだろ？見通し不明かな。。

値上げもし辛くなったろうし、暫くはこのまま据置きで売ってくだろうから、検討者からしたら良かったじゃん。

値上げしやすくなってない？
今から値上げ加速しそうな気がする。

ウエスト・セントラルはこのまま値上げ無しでいく様ですね。

元々大丈夫なはずなのに不正で値段が上がるって酷くね？質が上がるなら分からんでもないが…
コスパがどんどん悪くなる

>>51420 匿名さん
プリ4は免震でしょうかー

>>51428 匿名さん

しょうがないでしょう。コストがかかるんだから。

>>51429 有明王子(認証済)
どうでしょう？ただ、内容見ると制振or免震になると思います。

51428
今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。

【住宅ローン減税、延長を検討】
政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1～5年ほど延長する調整に入った。消費増税前の駆け込み需要やその反動減を防ぐ狙い。年末の自民党や与党の税制調査会で詳細を議論し、最終決着させる。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

>>51431 匿名さん
ありがとうございますー
免震だとだいぶお高くなりそうですねー

ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか？

>>51435
サイトの概要だとこんな感じですね。
【第3期1次・2次・3次】　
販売価格
5,690万円～8,290万円　
間取
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～80.74m2　


今週から供給された部屋だと
【第3期4次】　　
販売価格
4,990万円～7,090万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～70.27m2

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

>>51433 匿名さん
住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。

>>51436 匿名さん
3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね？

>>51438 匿名さん
3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
違ってたらスミマセン。
セントラル北西です。

確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう？ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。

投資ならウエストじゃない？実需など価格面ではセントラル。

>>51441 匿名さん
価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
投資の一番需要なファクターは価格（コスパ）なんだから。

ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。

>>51439 検討中さん
埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。

>>51442 マンション検討中さん

自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか？
あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
それよりも安く買える方が投資向けですね。

>>51433 匿名さん
条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
すごい時代ですー

増税前の契約だと5年延長は適用されないのでは？

1LDKの価格表持ってる方いらっしゃいますか？

ここがフラグシップになりそうだね。
ドゥトゥールではなく。

セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。

セントラルの北西1Lで２階、３階だと4000万ぐらいで出ますか？

>>51450 匿名さん
南の3L中住戸少ないですね。

共有施設がショボいマンションがフラッグシップにはならないでしょう。

迫力はあるよねー、湾岸線からどう見えるかな。

湾岸線車で走ると巨大な壁のようです。
セントラル棟の低層はかなり近く感じますね。

>>51451 匿名さん
そこ考えてる人多いと思う

>>51444 匿名さん
概要変わって1週間で7部屋。残り1年でどこまで進むかでしょうか。

1LDKは独身貴族の方ですかね？
羨ましい！

>>51451 匿名さん

セントラル北西・低層・2Lが@304万（4990万）で出始めたので単価的には同じぐらいじゃないですかね。ウエストの1L低層もこれからですよ。そこ人気なんじゃないですか？

>>51458 マンション検討中さん

1LDKって、子育て終えた夫婦暮らしのほうが多いよ。
独身の人がマンション買うと、無駄に3LDK買っちゃう

もしくは投資。

>>51451 匿名さん
仮に1L低層が4000万なら今出てる2L低層4990万の方が良くない？そんな事はない？

>>51462 匿名さん
1L低層検討してます。安い低層も少なくなって来ましたからね。

となるとウエストの低層が良いか、セントラルの南or北の低層1Lが良いか。

ウエストは低層で16戸、セントラル南は10戸、北は20戸。安いのはセントラル北低層。

>>51464 匿名さん
安いセントラル北で考えてます。

ウエスト1Lの2階、3階とかが良いかな。

>>51460 匿名さん
夫婦で1LDKは狭いでしょ。
1、2LDKは独り暮らしが多いよ。

>>51467 匿名さん

そんなこたーない。老人二人で1LDK多いよ

>>51462 匿名さん
この先結婚する可能性のある若い独身とかなら2Lが良いかも。1Lは子育て終了組や、投資向けかな。余裕ある人は同じマンションに2部屋買う人も居そうだね。住まいは上の3Lとかで、1L低層を貸すとか。

ウエスト東向き1L、間取り綺麗ですが、空いてる部屋まだありますかね。

>>51470 マンション検討中さん
ウエスト1L東向きは価格出てるのは1部屋のみ（5390万）、で他に価格は出てませんが、19階、18階、17階と、低層3階〜6階の計8部屋ですね。

ちなみに1L北向きの7階、8階も価格出てて、共に4790万です。

↑すみません。東の価格出てるのは20階です。

ウエスト北向き2LDKはいくらですか？高速の影響も無いし、眺望も都心向きで良いと思います。

眺望や向きを気にせずコスパなら、セントラ北西の低層1Lが良いよ。今出てる2L低層4990万も単価的には安いけど。

>>51474 匿名さん
2L低層の4990万もう客付いてますよ。

>>51475 匿名さん
もう1列あります。それに2階と3階はほぼ同じ価格で出すと思うので、仮に今回のが出てもあと3部屋は今後出ると思います。

>>51473 マンション検討中さん
7階、8階で4790万。
飛んで15階で5190万です。

>>51477 匿名さん
それ1Lですよね？北の2lだと思います。

>>51478 匿名さん
ですね、、。ウエスト北2Lは残り4部屋ですが価格出てません。

ちなみにウエスト北東角部屋（61.36平米）の2L7階で5990万です。

>>51471 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

>>51444 匿名さん
3L中住戸と、1Lは残りも少ないですね。後は角部屋と2Lがどう動くかでしょうか。

意外とハイペースでしたね。

そろそろ王子がイーストに向けて動き出す頃。今頃MRでしょかね？

普通に考えるとイーストが一番駅まで遠くて価格も安くなると思うのですが、良い部屋狙いと価格重視ならイーストまで待った方が良いでしょうか？

>>51484 マンション検討中さん
消費税上がって結局ペイ。

今もこれからも、これだけ材料が有るんだから2棟で1200戸ぐらい天下の住友ならわけないでしょ。

2号線暫定道路。
ここで混みそうじゃない？

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1056071707805409281

>>51484 マンション検討中さん
あれこれ考えず気に入ったとこを買うのが良いよ。

>>51479 匿名さん
すみません、これはいつの情報ですか？先週は北2Lの価格が出てたと思うのですが。。

>>51489 マンション検討中さん
ウエストは出てないですよ。セントラルの北西は出てましたが。

>>51489 マンション検討中さん
10月10日の情報です。
もう決まってましたかね？

最近出た3期4次の2Lはセントラル北西の低層ですね。

>>51491 匿名さん
これはウエスト？角部屋だけど単価安いのは前に商業施設があるのと、北向きだからかな。

>>51492 匿名さん
ウエストの北東角は商業方面ではなくセントラル方面です

>>51492 匿名さん
はい、ウエストです。

>>51484 マンション検討中さん

イーストが一番高いらしいよ。

>>51495 匿名さん
勝手な想像ですが、セントラルと同じ価格でイースト出すんじゃないですか？ま、それでもイーストは駅から一番遠く、価格はセントラルと同じだと実質一番高い事になりますね。

先の事話しても無意味ですよ。

商業オープン後どっちみちイーストは売れるし、市況次第でスミフの値付けは高くするのも据え置くのもどうにでも出来る。

60Gの間取りってどこかで見れますか？

ここは何戸売れたのでしょうか？

プレミストのスレで、プレミストが有明ナンバー1と言われているので、売れた戸数を知りたくて。

>>51500 マンション検討中さん
公式のHPブログに8月時点で契約数は500世帯超えと書かれてますね。

すみません、詳しいかたに教えていただきたいのですが、
契約の際に、ローンの審査通すじゃないですか。

引き渡しが近づいて、実際にローン組む時に、その時に設定した頭金の額を減らすのはアリですか？
やっぱり借りる金額を増やしたい、というねはアリですか？

普通にやることですか？ あまりやらないことですか？

>>51503

それってみなさん、普通にやられることですか？

あんまりやらない？

>>51504 匿名さん
その時の状況で変更する人はいるんじゃないですかね？ローン元金が減る（頭金が増える）分には問題はないでしょうけど、逆は再審査の対象になるとは思います。

>>51502 匿名さん

私は少し借りる金額増やすための再審査を担当の方にお願いして対応してもらいました。ただ、本当かはわかりませんが再審査要請は一度が限界って言われました。

>>51502 匿名さん
再審査で落ちたからキャンセルしますはできませんけどね。する場合は手付は取られます。契約時の仮審査で通ってた金額で買う必要有ります。

建設現地まで北側に行かれた方いますか？ 南側の首都高のトラックとバイクの騒音と排気ガスの臭いがが凄すぎるんですが、、。北側だとマンションで軽減されるのか？気になります。今は建設中の壁があって、中からはなおさら北側は割と静かに思うので参考になるのか分かりませんが。