東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 07:10:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 51321 匿名さん

    今住んでる物件が売れない心配が出てきたな

  2. 51322 匿名さん

    KYB物件だとダンパー交換してくれるまで売れんな

  3. 51323 有明王子(認証済)

    >>51319 匿名さん
    制振は大変そうですー
    免震は部品の交換は簡単ですー

  4. 51324 匿名さん

    ダンパー 手に入るかわからん

  5. 51325 匿名さん

    制振に較べたら多少は楽なくらいで簡単ではないでしょう。何せ限られた空間、時間、人材等でやるわけだから、今度は取付けミス等のリスクが発生する可能性がある。

  6. 51326 匿名さん

    東洋ゴムと同じでそのうち風化するさ

  7. 51327 匿名さん

    業界の体質は何処もそんなに変わらないので、極端な話ボルト1個でも起こり得る話。

  8. 51328 匿名さん

    完売や引き渡し済みだったら騒いでもどーなるもんでもないし、
    粛々と対応して貰うしかないね、ほとぼり冷めるまで転売は避けた(耐えた)ほうが無難。
    住不みたいに長期で在庫販売するところは大変だと思う。

  9. 51329 匿名さん

    日本は75日で殆どほとぼりが冷めるから凄い。

  10. 51330 検討板ユーザーさん

    優先度的には既存と建築中の物件、どちらになるんですかね?

  11. 51331 匿名さん
  12. 51332 匿名さん

    風化したころにはオリンピック、アベノミクス、金融緩和も終わって景気後退期に突入しているよ。

  13. 51333 匿名さん

    >>51330
    分からん・・・
    公共施設がまずは先。
    次に遅延損害を考慮するなら納期が決まってる竣工前物件を優先したほうが損失は抑えられる。
    最後に中古って流れになるんだろうけど、
    それどころじゃないぐらい現場は混乱してるだろうし公共施設だけでも相当時間掛かるだろうし、
    案外ケツ捲って「はいはい、遅延金でも賠償金でも何でも払いますよ!」ってなっちゃうかもね。
    デベやゼネとの力関係やバランスも大きく作用するだろうし・・・

  14. 51334 匿名さん

    KYBの財務体力がどの程度持つかの問題がある。
    純資産1800億は歴史ある上場企業としては多いと言えないレベルかもしれない。

  15. 51335 匿名さん

    代替が少ないのが難点だね。既存物件は5年以上先になるんでない?

  16. 51336 匿名さん

    >>51330
    人命優先なら既存物件。
    金(納期)優先なら竣工前物件。

    道義的に考えるなら公共施設>既存中古>竣工前物件(事実上の計画凍結)
    但しスピード感含めたトータルで考えるなら、
    公共施設>竣工前>既存物件になるかもしれない。

    まあ公共施設以外は場当たり的に順次やるんじゃない?
    今の段階で合意形成を得られるほど社内も社会も冷静じゃないでしょw

    契約者は安全性についてはヒステリックになる必要は全くないけど、
    遅延損害や契約解除(当然手付け倍返し)を視野に入れといたほうがいいかもね。

  17. 51337 匿名さん

    交換費用はトータルで1兆円を超すとも言われているね。

  18. 51338 匿名さん

    まあKYB側は20年くらいかけてチンタラ対応するんだろうな。既存物件は退去期間とか総会で合意が必要だから全く進まないだろうな。

  19. 51339 検討板ユーザーさん

    部材高騰や諸々の影響から、値上げとかにはならないですよね?

  20. 51340 匿名さん

    >>51339 検討板ユーザーさん
    KYBは交換作業に注力するため新規受注を一時停止するとの事だから、これから建設予定の建物は他メーカーを使うにしても、製造逼迫で少なからず影響出るだろうね。

    まぁ、そもそも住友はこの問題有る無しに関わらず状況で値上げしてくけどね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

  21. 51341 匿名さん

    >>51340 匿名さん
    既存物件で且つ制振ダンパーの交換が一番厄介で長期化しそうだね。

  22. 51342 匿名さん

    まだ他の部品や設置工事手抜き等で出る可能性があるから、なんとも言えない。

  23. 51343 匿名さん

    そうすると>>51321>>51322の話しに戻るけど現住居がKYB当選したらその売却益をここの購入資金に充てるつもりだったら計画狂っちゃう?

  24. 51344 匿名さん

    >>51343 匿名さん
    それは個々の計画次第かと。マンマニ氏の様に現在住んでるマンションと、購入したマンションWで該当する人も中にはいるでしょうし。何ならマンマニ氏に相談してみたら?

  25. 51345 匿名さん

    住友からのアナウンス待ちでしょうけど、ここは入居時期も少し先だし、過剰に心配してる人も少ないのかな?

  26. 51346 匿名さん

    >>51345 匿名さん
    情報がまだ明確になってないというのもあるでしょうけど、真剣に検討してる人や、購入者した人は、直接確認してるんだと思いますよ。

    大半の書き込みはそれ以外の人達や、面白く半分での投稿でしょうね。

  27. 51347 匿名さん

    改ざんされた免震ダンパーの建物とかでミジメな思いをしなくては良い。
    例え改ざんされたダンパーでも普通の耐震構造の建物よりグレード上だよ。
    ダンパー無くても構造耐力を確保されていて、加算してダンパー付けて
    より揺れを軽減しているわけだから。
    危ない!とか言う人は普通の耐震構造自体危ない言っているのです。
    ダンパーが無い世の中の全部の建物が危ないと言っているアホなのです。
    普通の耐震構造自体が震度6~7想定で倒れなくて安心と言うのが一般的。
    だから改ざんダンパー屋さんは直ぐに安全よー言った。

  28. 51348 匿名さん

    >>51345
    事実関係がハッキリするまでは販売中止だろうし状況を注視するしかないねぇ・・・
    問題なければ再開するんだろうけど、そうじゃなければ一旦販売取り止めるんじゃない?
    引き渡しが不透明な状況で売ってもトラブルや違約金が増えるだけだし・・・

  29. 51349 マンション掲示板さん

    >>51348 匿名さん
    今営業にメールで現状と今後の状況を確認したところ、「販売中止や一時中断などはなく、現在も申込みを頂いてる。」との事でしたね。

    気になる様であれば状況など含めて、直接確認されるのが間違いないと思います。

  30. 51350 有明王子(認証済)

    小さな会社も掘れば出てきますねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000059-jij-soci

    ここは売主も部品も大手なので安心だと思いますー

  31. 51351 匿名さん

    どこも叩けば埃が出るんだろうね。

  32. 51352 有明王子(認証済)

    >>51351 匿名さん
    個々の事例よりも日本全体で物事を考えると根が深い問題ですー
    これをきっかけにさらに基準が厳しくなり建築コストも跳ね上がりそうですー

  33. 51353 匿名さん

    熊本地震で免震マンションは被害が少なかったという事実もあるし、不正は勿論許されないが技術としては認められるべきものなんだよね。
    もしもこの先、コストや厳しい基準で免震がごく一部のフラグシップ的マンションでしか採用できなくなったら、逆に既存の免震マンションはプレミア化する可能性もあるのかも。。

  34. 51354 匿名さん

    日本では東日本から北海道地震まで板マンが損傷している映像は見た事があるが、タワマンはなく、多少スペックダウンがあるが、免震制振装置は機能している。今回は構造の問題ではなく、性能を偽装したものだから、車で例えればタイヤのグレードを一つ下げた様なもの。新興国のタイヤよりはずっとマシ。海外ではパーティでマンションの床が抜けたとかあったが、日本では聞かない。嘘はダメだが日本人はもっと自信を持て!

  35. 51355 匿名さん

    >>51353
    採用するところがなければ造るところもなくなるだろ、
    過去の遺産になる可能性もある。
    冷静に考えたら巨大な建物がゴムの上に浮いてるとかちょっと想像できないw

    いずれにしてもこの先どうなるかまだ分からないんだから、
    安易に火消し的なことは言うべきではない。

  36. 51356 匿名さん

    引き渡しがH32年4月でしょ。部品さえあれば免震装置だとすぐに取り替えられるから、時間あるし
    大丈夫でしょう。

  37. 51357 有明王子(認証済)

    >>51353 匿名さん
    ほんとそうですよねー
    今の部品価格では基準のものを作れないのであれば、価格を上げざるを得ないですー
    免震マンションのプレミア感は将来的に出るかもしれないですー

  38. 51358 eマンションさん

    さっきインテリアの打ち合わせでMR行って来たけど、普通に商談してたよ。このスレに常駐して検討してない人程、過敏になってるのかもね。

  39. 51359 匿名さん

    >>51355 匿名さん
    そりゃ真剣に購入検討してる人や、購入した人はポジティブに捉えるでしょ。

    何が目的くは知らないが、貴方こそ検討者なら安易に火消しとか煽る様な表現を使うべきではない。

  40. 51360 名無しさん

    >>51358 eマンションさん
    ここに居る大半は野次飛ばしたいだけの人達

  41. 51361 匿名さん

    >>51355 匿名さん
    免震が過去の遺産はないでしょ...問題になってるのはダンパーの不正だけで、免震構造が否定されたわけじゃない。
    この先どうなるかわからない、って、この先はダンパーを交換するんでしょ?あなたこそ不安を煽っているだけでは?

  42. 51362 近隣住民

    仮にここの開発が駄目になったとしたら周辺エリアへの影響も相当でしょうね。 ま、スミフは体力あるしそんな事にはならないでしょうけど。

  43. 51363 匿名さん

    新しい部品と交換してお終い。あとは2020年4月までに間に合うか、間に合わないか。

  44. 51364 匿名さん

    安心すれ、この件は3ヶ月後には誰も語らなくなってる。

  45. 51365 マンション検討中さん

    っという願望である

  46. 51366 匿名さん

    >>51362 近隣住民さん
    この程度で駄目になるわけないじゃん
    もっと勉強しろって 笑笑笑

  47. 51367 マンション掲示板さん

    >>51366 匿名さん
    そうならないでしょう。と書いてあるよ。

  48. 51368 匿名さん

    >>51354 匿名さん

    そもそも旧耐震とか古いマンションに免震制震が無いだけでは?

  49. 51369 匿名さん

    急耐震は1階駐車場部分が潰れたり、建物中層階が潰れてる。

  50. 51370 匿名さん

    どうしてもこの一件を必要以上に大ごとにしたい人がいるみたいだな。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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