物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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50965
匿名さん 2018/10/10 16:42:50
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50966
匿名さん 2018/10/10 17:54:09
>>50944 有明王子(認証済)さん
いやルートも決まってないのに10年以内に開業ってなんだかなと。「工事だけ」なら5~6年かもしれんがね。「整備が決まってから」開業まで最低10年かかるっしょ
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50967
匿名さん 2018/10/10 20:11:42
>>50964 匿名さん
こういう詐欺行為は品性がないから止めたほうがいいですよ。
住民がバカだと思われます。
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50968
匿名さん 2018/10/10 21:52:01
S氏がYouTubeで有明マンションは1500のうち500しか売れていないと話していました。
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50969
匿名さん 2018/10/10 23:35:26
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50970
匿名さん 2018/10/10 23:44:54
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50971
匿名さん 2018/10/10 23:47:17
今日から新市場開場しました。朝から各局報じてますが何やらドタバタしてる様で、暫くは続くでしょうかね。
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50972
匿名さん 2018/10/10 23:50:58
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50973
匿名さん 2018/10/11 00:06:18
晴海通りの渋滞凄いね。早く環2開通した方が良いよ。
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50974
マンコミ泰 造 2018/10/11 01:15:26
晴海通り凄かったですねー、避けましたけどー
でもみんなどこに向かってんだ?都心の店??
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50975
匿名さん 2018/10/11 02:22:16
>>50960 評判気になるさん
やっぱりHN使い分けていたんですねー
ご苦労さまですー
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50976
有明王子(承認済) 2018/10/11 03:17:48
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50977
匿名さん 2018/10/11 03:36:15
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50978
匿名さん 2018/10/11 03:36:48
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50980
検討者さん 2018/10/11 04:04:41
[NO.50579と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および、削除レスへ返信のため、削除しました。管理担当]
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50981
匿名さん 2018/10/11 04:26:04
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50982
匿名さん 2018/10/11 04:35:57
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50983
有明王子(承認済) 2018/10/11 05:52:51
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50984
有明王子(承認済) 2018/10/11 12:27:41
豊洲市場盛り上がってますねー
この物件も映る機会が増えてますー
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50985
マンション検討中さん 2018/10/11 14:29:31
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50986
匿名さん 2018/10/11 22:12:04
豊洲市場は盛り上がってきましたが、スレは過疎ってきましたね
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50987
匿名さん 2018/10/12 00:57:30
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50988
匿名さん 2018/10/12 01:38:20
築地市場解体を受けて、東京ベイエリアビジョンがそろそろ本格的に動き出す感じでしょうか?
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50989
匿名さん 2018/10/12 01:44:19
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50990
匿名さん 2018/10/12 03:35:18
東京ベイエリアビジョンって結局何なんだろう?築地を絡めて湾岸エリア全体を再開発しようって事?
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50991
eマンションさん 2018/10/12 03:41:23
>>50990 匿名さん
五輪後の定住・観光人口の増加を見越して、このエリア一帯の再整備。
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50992
匿名さん 2018/10/12 03:48:59
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50993
匿名さん 2018/10/12 04:04:47
>>50992 匿名さん
昨日はマスコミ車両が1車線潰してたってオチですかね。で、「凄い渋滞で〜」と…。明日は一般公開ですから混み合うでしょうね。
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50994
匿名さん 2018/10/12 06:34:40
土日は観光客も来るから、渋滞はしょうがないけど、帰りは庶民はららぽーとで、セレブは有楽町のミッドタウンで、そしてここのショッピングモールが完成したら、遊んで土産買って楽しんで下さ〜い!
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50995
名無しさん 2018/10/12 06:51:11
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50996
匿名さん 2018/10/12 08:06:25
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50997
匿名さん 2018/10/12 10:34:00
>>50590 匿名さん
今日久々に国際展示場行く用事があったから
近く見てきたけど、ダイワロイネットができて国際展示場駅(りんかい線)までのルートが酷い改悪されたね
>>50590の図の有明小路なんてどこにもない
予定ではもうとっくにできてるはずなのに、柵が出来上がってて作られる気配がない
途中にお店や屋根があるのは良いことだけどね
結局ホテルをぐるっと回って通り抜けプロムナードルートに合流することになるから、国際展示場駅 徒歩4分は絶対無理
ダイワの策略かな笑。もうこれで確定なら、物件概要の分数も訂正だろうか。
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50998
匿名さん 2018/10/12 11:26:34
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50999
有明王子(承認済) 2018/10/12 11:31:07
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51000
匿名さん 2018/10/12 11:52:34
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51001
匿名さん 2018/10/12 11:57:13
>>50998 匿名さん
冷静に考えてみると、ショートカットで通り抜けられるよりも、回り道でプロムナード通ってくれた方がダイワ、というかテナントには良いんだよね
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51002
匿名さん 2018/10/12 12:04:19
51000
うまく画像添付出来ませんでしたので。
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51003
匿名さん 2018/10/12 15:24:10
>>50997 匿名さん
そもそも>50590の出口ならゆりかもめのエレベーターにアクセスできるのにそれをあえてやらないってことは理由があってやれないんじゃないのかとか勘繰ってしまう。バリアフリーに逆行してるし。
既存マンションの10分→11分とかはまだいいとしてここの4分→5分は大きい。
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51004
匿名さん 2018/10/12 15:28:22
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51005
匿名さん 2018/10/12 15:37:57
>>50997 匿名さん
50583:匿名さん
[2018-10-02 03:58:02]
>>50490 匿名さん
あれで完成ならここの表記も国際展示場駅まで徒歩4分→5分に変更せんといかんな
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51006
匿名さん 2018/10/13 00:17:03
>>51003 匿名さん
あそこに道を作ってもバリアフリーにはならないと思いますよ
ホテル裏の小道は結局階段を使わないと駅まで行けないので、いずれにしてもプロムナード側を経由することになるから
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51007
口コミ知りたいさん 2018/10/13 00:51:21
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51008
匿名さん 2018/10/13 01:03:25
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51009
匿名さん 2018/10/13 01:04:03
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51010
匿名さん 2018/10/13 01:47:18
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51011
匿名さん 2018/10/13 02:11:38
>>51010 匿名さん
ゆりかもめはまだマシとして、りんかい線はそうですね
もともと駅まで3回信号(横断歩道)を渡るのでノンストップで行けないところも微妙ですが
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51012
通りがかりさん 2018/10/13 02:12:37
>>51009 匿名さん
朝から晴海通り混んでましたね。今後環2が開通してどうなるか。まぁ週末の混雑は仕方ないでしょうね。
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51013
匿名さん 2018/10/13 02:15:44
>>51010 匿名さん
駅↔商業施設の導線は問題ないですよ。国際展示場駅からは1階に直線的に行けるし、有明駅からはエスカレーター降りてすぐ2階入り口です。
問題は駅↔このマンションへの導線が悪いことです。マンションも交差点の信号も見えてるのに遠回りを強いられる。
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51014
匿名さん 2018/10/13 02:35:56
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51015
有明王子(承認済) 2018/10/13 02:49:54
皆さん
ついにMR予約しましたー
でも身元がバレるからいつかは言いませんよー
3期で買う予定ですー
有明王子
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51016
検討板ユーザーさん 2018/10/13 03:07:14
>>51015 有明王子(承認済)さん
ついにですね。私も本日ギャラリー見学して申し込みしてきました。午前中混んでましたよ。
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51017
匿名さん 2018/10/13 04:08:23
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51018
匿名さん 2018/10/13 05:05:51
>>51014 匿名さん
すいません駅前ホテル隣接の商業商業の導線と勘違いしました。
マンション隣接の商業施設への導線はおっしゃる通り悪いです。すなわちこのマンションへの導線も悪いです。
工事中の看板は偽りだったのか
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51019
匿名さん 2018/10/13 05:40:51
>>51015 有明王子(承認済)さん
何故このタイミングなんですか?イースト狙いだと思ってました。
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51020
名無しさん 2018/10/13 06:13:17
>>51019 匿名さん
取り敢えずモデルルーム行って様子見では?本命は変わらずのイースト?
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51021
匿名さん 2018/10/13 06:54:43
>>50997 匿名さん
そうなんです。
私も気になったので、港湾局とダイワに問い合わせてみました。
結論、双方ともあれで完成ではなく、予定通りの導線を作る予定だと。
東京都は予定通りの依頼をしてて、
ダイワは東京都所有の柵が触れられず、
これから調整して直す予定だと言ってました。
ダイワもテナント導線だけにするつもりなら、わざわざ屋根をつけたり、こっちに道は作りませんとのことでした。
双方とも真摯な対応でしたので、
まずは待ってみて良いかと。
参考までに。
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51022
匿名さん 2018/10/13 07:26:52
>>51021 匿名さん
有難う御座います。まだ途中という事ですね。ここの商業もオープン当初はこういった細かい部分出そうですね。
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51023
匿名さん 2018/10/13 07:28:04
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51024
匿名さん 2018/10/13 07:30:49
本日久々に現地見に行きましたが大分進んでてビックリしました。かなりのインパクトですね。
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51025
有明王子(承認済) 2018/10/13 08:53:26
>>51019 匿名さん
少し焦った方がいいかなと思いましたー
イースト狙いは変わりませんー
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51026
有明王子(承認済) 2018/10/13 08:56:01
>>51023 匿名さん
ありがとうございますー
怪しいことはしていないので通ると思いますー
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51027
匿名さん 2018/10/13 12:21:50
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51028
匿名さん 2018/10/13 12:29:06
>>51027 匿名さん
今はダイワと野村が注目されてるみたいですね。ダイワの方は今日から申込みが始まった様ですし。
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51029
有明王子(認証済) 2018/10/13 13:50:22
>>51028 匿名さん
MRはなかなか予約取りにくかったですよー
建物が出来上がってきたので、ネットで情報を仕入れる人が減ったのかもしれませんねー
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51030
検討板ユーザーさん 2018/10/14 02:41:34
モデルルームの帰りに市場行って来たけど、凄い人ですね。マンションと商業施設の方も建設が進んで一気に周辺開発が進行中。
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51031
匿名さん 2018/10/14 08:33:43
本日ここまで投稿1件ですか。
閉鎖されたのかと心配してしまいましたー
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51032
匿名さん 2018/10/14 08:41:18
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51033
匿名さん 2018/10/14 09:04:42
>>51031 匿名さん
もともと書き込んでた大半は真の検討者じゃないでしょうし、実際検討してる人は粛々と動いてるでしょう。寧ろこのぐらいが丁度良いかも。
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51034
匿名さん 2018/10/14 09:20:42
いつもスレ上位に居るので、投稿が少ないとは思いませんでしたが。。。
不人気に見せたい人の工作でしょうか?
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51035
匿名さん 2018/10/14 09:26:58
ダイワに客取られたとか、毎日書き込んでる人でしょ。
他社工作員でしょうね。もしくは買えない妬みの人。
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51036
匿名さん 2018/10/14 09:47:04
>>51033 匿名さん
MR行って検討始めればより詳しい情報手に入るし、家族が気に入って買おうとなれば基本ネガが多いスレで決意が揺らぐの嫌だしね、笑
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51037
匿名さん 2018/10/14 11:04:41
そもそもダイワとバッティングしますかね?同じエリアというだけでタワマンと板マンだし、検討者や購入層もそれぞれ異なるのでは?どちらかというと、ダイワは東雲野村との比較が多そう。
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51038
匿名さん 2018/10/14 11:10:32
実際の検討者はこのスレで書き込みするより、モデルルーム行って直に商談打ち合わせでしょうね。我が家は先週済ませてきましたよ!
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51039
匿名さん 2018/10/14 11:16:50
>>51031 匿名さん
既に5万レス超えですが、まだまだ飛ばします?今の所、新規材料もなく真新しい情報も無いのでこんなもんでは?イーストの売り出し開始や、商業の追加情報が今後出始めるとまた過熱するでしょう。良いか悪いかは分かりませんが。笑
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51040
匿名さん 2018/10/14 12:05:10
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51041
マンション検討中さん 2018/10/14 12:23:44
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51042
匿名さん 2018/10/14 12:32:49
なんか、そろそろ発表されてもおかしくない状況ではあるね。
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51043
匿名さん 2018/10/14 13:02:08
地下鉄必要との声も出てきたね
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51044
匿名さん 2018/10/14 13:15:52
都心・臨海地下鉄新線は今のところ中央区が熱入れてるから、こちら側は傍観の姿勢でしょう。ここ検討購入してる人は通ればラッキー程度かと。取り敢えずはBRTの運行開始と羽田空港アクセス線に期待。
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51045
匿名さん 2018/10/14 13:44:39
>>51030 検討板ユーザーさん
本日我が家も市場見学行って来ました。飲食店凄い行列でしたね。
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51046
匿名さん 2018/10/14 16:34:35
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51047
匿名さん 2018/10/14 16:41:10
>>51045 匿名さん
すぐバレるウソを平気でつくんだな。呆れたもんだ。
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51048
マンション検討中さん 2018/10/14 18:10:53
今はどのぐらいの売れ行きでしょうか。
分かるからご教示くださいませ。
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51049
有明王子(認証済) 2018/10/14 22:13:07
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51050
匿名さん 2018/10/14 23:05:30
>>51049 有明王子(認証済)さん
今のままで行くとBRTの輸送力だけじゃ足りなくなるから地下鉄は本当に必要になってくるかも。
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51051
匿名さん 2018/10/14 23:12:33
BRTなんて、地下鉄までのツナギだよ。
本命は地下鉄。
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51052
匿名さん 2018/10/14 23:25:41
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51053
匿名さん 2018/10/14 23:31:57
>>51052 匿名さん
1Lと3Lは大分進んでますね。2Lが残り多い感じでしょうか?
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51054
匿名さん 2018/10/14 23:33:18
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51055
匿名さん 2018/10/14 23:34:04
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51056
匿名さん 2018/10/14 23:34:38
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51057
匿名さん 2018/10/14 23:35:57
>>51049 有明王子(認証済)さん
信号もノンストップなら尚良かったんだけど。。
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51058
匿名さん 2018/10/14 23:37:33
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51059
匿名さん 2018/10/14 23:38:45
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51060
匿名さん 2018/10/14 23:44:23
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51061
匿名さん 2018/10/14 23:49:18
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51062
匿名さん 2018/10/14 23:51:11
>>51061 匿名さん
まだ遠い話だと思いますよ。直近ではBRT本命でしょう。
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51063
匿名さん 2018/10/14 23:54:06
>>51058 匿名さん
ウエスト低層(10階以下?)にまだ未公開の1L(20戸程?)がそのまま有りますね。
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51064
匿名さん 2018/10/15 00:45:18
>>51048 マンション検討中さん
最新の情報は近日MRに行く予定の有明王子さんがアップしてくれると思います。
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51065
匿名さん 2018/10/15 03:24:31
例によって海外出張とやらでMR行けなかったりして。
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51066
マンション購入済さん 2018/10/15 03:35:13
>>51059 匿名さん
普通は狭い部屋は平米単価高くなりがちですが、ここの1Lは2Lや3Lと平米単価変ほぼわらなかったですからね。
投資用としてはアリだったと思いますよ。
次の売り出しでどうなるかはわかりませんが。
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51067
匿名さん 2018/10/15 03:58:30
>>51065 匿名さん
王子は急遽予定が入りがちな多忙な人ですからね。
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51068
有明王子(認証済) 2018/10/15 07:50:31
>>51065 匿名さん
今度は大丈夫ですー
でも全部の部屋の価格がみれるんですかー?
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51069
匿名さん 2018/10/15 09:37:04
>>51068 有明王子(認証済)さん
基本は出てる所だけだと思います。もし希望の部屋があれば、もしかしたら出してくれるかどうか。私の場合、同列で下の階は価格出してくれましたが、別列はダメでしたね。
直近の価格表貰えたら共有お願いします。
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51070
有明王子(認証済) 2018/10/15 09:55:33
>>51069 匿名さん
わかりましたー
MR行く日はヒミツにしたいのでタイムラグはあると思いますががんばりますー
ウエストはもう残りがなさそうなので、セントラルとイースト狙いでイキますー
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51071
匿名さん 2018/10/15 10:23:57
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51072
eマンションさん 2018/10/15 10:37:14
>>51071 匿名さん
東京は都が頑張って誘致しなくても民間主導でもやりたいって事ですかね?
たしか、対象自治体の合意は必要だった気がするのでどちらにしても都が動かない限りは難しい気はしますが、中央防波堤方面の眺望が良くなるような施設だとプラス要素になりそうですね。
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51073
匿名さん 2018/10/15 10:43:50
>>51071 匿名さん
五輪で手一杯でしょうね。
東京が誘致するにしても次回で、今回は横浜が濃厚かと。
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51074
匿名さん 2018/10/15 10:55:25
横浜は反対勢力も大きいのでは?
中央防波堤付近で反対する住民は少ないから民間主導なら早く進みそう。
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51075
匿名さん 2018/10/15 11:10:50
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51076
匿名さん 2018/10/15 11:15:53
>>51075 匿名さん
40分で終了なので、初回顔合わせ程度の挨拶でしょうか。デベとしては財閥系の3社(三井・住友・三菱)か参加ですね。
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51077
匿名さん 2018/10/15 11:22:12
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51078
匿名さん 2018/10/15 12:10:33
>>51071 匿名さん
横浜は地元協会が反対してるのか
会長はかなり影響力があるからこのままなら多分無理だろうな
新参のカジノ業者に全部持ってかれるのが嫌なんでしょうね。外資が旨味を吸うだけなら気持ちも分かる
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51079
匿名さん 2018/10/15 13:37:45
落合陽一先生も参加されてるのか。
なんか、凄いですね。
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51080
匿名さん 2018/10/15 14:20:12
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51081
有明王子(認証済) 2018/10/15 14:53:58
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51082
マンション検討中さん 2018/10/15 15:05:45
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51083
匿名さん 2018/10/15 23:53:39
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51084
匿名さん 2018/10/15 23:55:42
>>51077 匿名さん
えっ?どちらかというとオフィス貸しのイメージの面子だと思いましたけど。
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51085
匿名さん 2018/10/16 00:05:49
>>51083 匿名さん
取り敢えずはこのままじゃないですかね。あるとしたらイーストから?それもまだ未定でしょうけど。
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51086
匿名さん 2018/10/16 00:29:55
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51087
匿名さん 2018/10/16 02:12:42
>>51083 匿名さん
消費税増税も控えてますし、セントラルは値上げしないんじゃないかな。
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51088
匿名さん 2018/10/16 02:46:16
ちょっと今は真新しい好材料が無いですからね。
商業の詳細が出てくる来年後半までは、今の感じでゆっくり商売するんじゃ無いですかね。
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51089
匿名さん 2018/10/16 02:51:14
湾岸地下鉄を作ろうにも財源がね…
オリンピックの開催費用もさらに膨張して財政を圧迫するでしょうし、もはや湾岸地下鉄は中央区営くらいしか可能性は残されていないのでは?
その場合は東京〜有明で運賃1000円くらいですかね。
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51090
匿名さん 2018/10/16 03:34:35
地下鉄来たら住宅価格は平均500万くらい上がるかな?
世帯当たり100万位拠出しても良いレベルかと。
勝どき、晴海、有明で3万世帯位あるならそれだけで300億集まる。
総工費で2000億としたら、600億は国からの助成費でカバーされるとして残り1100億。
沿線の企業からも拠出してもらい、新豊洲や築地の開発業者にも拠出して貰えばいくらか集まり、鉄道事業者の負担は軽くなり現実的になる。
まっ、一世帯100万なんて絶対意見まとまらないけどね。
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51091
匿名さん 2018/10/16 03:46:08
このスレは検討中の人などが中心だと思うけど、なぜか値上げ値上げの連呼。
なぜわざわざ高値で買いたいのか疑問。
業者の買い煽りかな?
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51092
匿名さん 2018/10/16 03:53:17
地下鉄できたって結局銀座行きでしょ。
ゆりかもめとBRTがあるじゃない。
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51093
匿名さん 2018/10/16 04:42:49
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51094
検討板ユーザーさん 2018/10/16 04:47:21
こちらの1Lの売れ行きって、他の間取りと比較してどうですか?
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51095
匿名さん 2018/10/16 04:52:04
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51096
検討板ユーザーさん 2018/10/16 04:56:18
>>51095 匿名さん
有難うございます。1L残りは低層なんですね。
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51097
匿名さん 2018/10/16 04:58:32
確かセントラルは11階以下しか1L設定なかったと思います。
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51098
匿名さん 2018/10/16 05:18:31
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51099
匿名さん 2018/10/16 05:20:17
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51100
匿名さん 2018/10/16 05:33:00
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51101
匿名さん 2018/10/16 05:34:15
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51102
マンション検討中さん 2018/10/16 07:22:09
まぁ夢物語だけど、TX延伸して湾岸と繋げたら面白いのに
秋葉原ー東京ー銀座ー築地ー勝どきー新豊洲ー国際展示場
みたいな。つくば発 国際展示場行きとか夢がある。財政やもろもろ考えたら夢物語だけどさ。
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51103
匿名さん 2018/10/16 08:16:33
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51104
匿名さん 2018/10/16 08:23:34
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51105
匿名さん 2018/10/16 09:58:17
ちょっと気になったのですが、すぐ横の大型施設が完成するまで工事の音がし続けるということでしょうか?
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51106
匿名さん 2018/10/16 10:05:00
>>51105 匿名さん
工事の音しますよ!そしてこの辺り周辺は開発のど真ん中。今後もあちこちで開発工事はし続けるでしょう。
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51107
匿名さん 2018/10/16 10:37:38
地下鉄そろそろ発表かも知れませんねえ。
築地再開発と絡めて発表されると思います。
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51108
匿名さん 2018/10/16 10:47:33
ここがもしカバヤシステムの免震ダンパーを利用していたら、トリプル免震不正タワーですか。
1000箇所で免震装置不正とかヤバイっしょ。
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51109
匿名さん 2018/10/16 10:55:56
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51110
匿名さん 2018/10/16 10:56:51
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51111
匿名さん 2018/10/16 10:58:47
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51112
匿名さん 2018/10/16 12:02:47
>>51108 匿名さん
カバヤって・・笑
ちょっと笑ってしまいましたが、もしこの物件が該当してたら、初回の免震装置入れ替えが無料になるってことだね。寧ろお得かも。該当してればだけどね。
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51113
匿名さん 2018/10/16 12:17:52
初回って何十年も能力不足の装置をそのままにするつもり?
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51114
匿名さん 2018/10/16 12:19:53
KYBってそこそこ大手でしょう。この物件が当て嵌まってるかは分かりませんが、いつまでこんな事やってるのかねぇ。。やれやれ
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51115
匿名さん 2018/10/16 12:23:09
>>51113 匿名さん
まぁもし該当してたら、まだ引渡し前の住む前だし住友?前健?がしっかりと対応するでしょう。気になる人は該当するのか住友に確認してみては?ここでもしもの話をして妄想膨らませるより、それが一番間違いないかと。
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51116
匿名さん 2018/10/16 12:25:36
引渡し前ならまだ良いんじゃない?
そもそも当たってるのかも不明ですが。万が一当たってたら説明・対応するでしょうし。
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51117
匿名さん 2018/10/16 12:28:45
明日はモデルルーム休みでしたっけ?明後日確認してみよ。
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51118
有明玉子 2018/10/16 12:54:15
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51119
匿名さん 2018/10/16 13:15:20
>>51118 有明玉子さん
まー仮にここが該当してたとしても、引渡し前だし、交換するとの事なので心配はないでしょうね。面倒なのは既に完成してて住んでる該当物件。交換するにしても住民が怒り爆発でしょうね。
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51120
匿名さん 2018/10/16 13:15:22
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51121
匿名さん 2018/10/16 13:16:27
>>51118 有明玉子さん
>不正な装置が使われた建物が震度7程度の地震で倒壊する恐れはないが、想定よりも揺れが大きくなる恐れがある。
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51122
匿名さん 2018/10/16 13:22:17
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51123
匿名さん 2018/10/16 13:27:52
まあ、気になる人は該当するのか?該当してたら交換の影響で引渡しが伸びるのか等も含めて、直接MRに確認してみては?
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51124
匿名さん 2018/10/16 13:28:38
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51125
有明玉子 2018/10/16 13:35:56
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51126
匿名さん 2018/10/16 13:36:48
ここが仮に不適合品に該当してたとしても、引渡し前だし、カヤバや国交省の発表資料にも交換するとの事なので心配はないでしょう。交換を要して引渡し伸びたら遅延損害金発生しますし。ってか、そもそも該当してるかも不明なんですけどね。
面倒なのは既に完成してて人が住んでる物件。交換するにしても住民の怒り心頭かと。
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51127
匿名さん 2018/10/16 13:40:37
>>51120 匿名さん
どのタワーの何期購入ですか?間取合って1期なら権利譲って欲しいです。
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51128
匿名さん 2018/10/16 13:43:03
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51129
匿名さん 2018/10/16 13:48:14
>>51127 匿名さん
引渡し前に個人間でのやり取りはダメだと思いますよ。
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51130
匿名さん 2018/10/16 13:51:36
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51131
匿名さん 2018/10/16 21:43:37
>>51120 匿名さん
手付金3倍返しかな。
それはそれでお得かも。
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51132
匿名さん 2018/10/16 22:00:54
>>51131 匿名さん
税金持ってかれますけどね。
500万手付金払ってたとして倍返しの1000万が来たら差額の500万は一時所得扱い。
225万が課税対象となり、ここ買う人なら所得税率33%はあるだろうから住民税も合わせると100万位は持っていかれる計算になりますね。
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51133
マンション検討中さん 2018/10/16 22:53:03
改ざん部品は使っていまさんでした~って言われて終わりでは。真相は闇。
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51134
匿名さん 2018/10/16 23:17:05
>>51133 マンション検討中さん
まぁ、仮に当物件が該当してたとしても引き渡し前に交換するでしょうし、そもそも倒壊などの懸念もないとの事だから、大きな心配もないでしょう。既存マンションで該当物件は住民含めて色々面倒だろうね。。
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51135
匿名さん 2018/10/16 23:26:29
ここが当たってるかは分かりませんが、購入した人からしたら逆にこういったのが引渡し前に明るみになって良かったのでは?
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51136
匿名さん 2018/10/16 23:32:17
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51137
匿名さん 2018/10/17 01:23:31
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51138
匿名さん 2018/10/17 01:27:13
>>51137 匿名さん
ダイワプレミスト隣にもホテル建設予定ですね。
https://wangantower.com/?p=15304
〉シンガポール不動産大手ファー・イースト、有明でホテル開業へ
2018年5月30日 シンガポールのビジネス情報サイト AsiaX
不動産開発大手のファー・イースト・オーガニゼーションは、日本で初めてファー・イースト・ブランドのホテル経営に乗り出す。
運営に当たるのはホテル部門子会社のファー・イースト・ホスピタリティー・ホールディングスで、姉妹会社と共同で清水建設から、東京都江東区有明の土地2,542平方メートルと、同地に建設されるホテルを81億9,800万円で取得する。売買は2020年第2四半期に成立の予定。ホテルも清水建設が建設する。
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51139
マンション掲示板さん 2018/10/17 02:11:27
台場にあるホテルや、有明の東京ベイコート(会員制)なども含めると相当数になりますね。
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51140
匿名さん 2018/10/17 02:26:58
ここのホテル800室とありますが結構な数ですよね?駅前に出来たダイワホテルで368部屋。単純に倍以上ですが、そんなに部屋設けられるのかな?
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51141
匿名さん 2018/10/17 02:40:03
メーカーでこれだけ偽装があるということは、ほかの工程である建築では、工事ミスや手抜き、検査ではチェック不正やミス、維持管理では手抜き等もあると考えてのが普通、結局車の燃費と同じでカタログ時の6割くらいの性能しか出ないのかな。
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51142
マンション掲示板さん 2018/10/17 03:24:40
予想以上の揺れがある可能性があるのは問題じゃない?
躯体の設計は免震ダンパーありきのトータル設計なんだから、それ以上に揺れた場合は倒壊こそ免れても躯体のあちこちが損傷する可能性がある。
本当に厄介な問題だね。カヤバはどうやって保証するんだろ。
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51143
匿名さん 2018/10/17 06:22:25
熊本地震の時、最新の耐震基準の家がバタバタ全壊して、少し変だと思ってた。
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51144
匿名さん 2018/10/17 06:27:31
同じ震度7でも、湾岸は何十倍も揺れるわけで、確実に倒壊すると思うし。
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51145
匿名さん 2018/10/17 06:28:54
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51146
匿名さん 2018/10/17 06:31:18
>>51144 匿名さん
それどこ情報?何十倍って...w ほんとうにそうだったら311の時に崩壊してるわ。
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51147
匿名さん 2018/10/17 07:08:09
震度6と7では何十倍も違いますよ。震度7を経験してください。湾岸の場合は震度10じゃないですか、ありませんが、それほどの揺れになります。
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51148
匿名さん 2018/10/17 07:30:04
>>51147 匿名さん
マグニチュードと震度がごちゃごちゃになってませんか?マグニチュードが1上がるとエネルギーの大きさは約30倍違いますが、震度はあくまで計測地点での揺れを示します。あなたが何十倍と言っているのは地震エネルギーの事ですね?地震エネルギーと震度はあくまで別の話です。
湾岸が何十倍も揺れる=震度が湾岸は著しく高い、という主張ですが、311の時に湾岸エリアだけ著しく震度が高い事はなかったと思います。そのため、多少揺れが大きかったとしても、何十倍もほかのエリアに比べて揺れる事は無いはずです。
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51149
匿名さん 2018/10/17 08:39:28
ここが該当しているか未確定の中で、この議論をこのスレで進めても無意味かと。気になる人は一度住友に確認されるのが間違いないでしょう。
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51150
匿名さん 2018/10/17 11:23:56
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51151
匿名さん 2018/10/17 11:56:47
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51152
匿名さん 2018/10/17 12:08:36
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51159
匿名さん 2018/10/17 14:46:37
[No.51153~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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51160
有明王子(承認済) 2018/10/17 22:21:26
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51161
匿名さん 2018/10/17 22:32:05
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51162
匿名さん 2018/10/17 22:39:47
>>51161 匿名さん
ゴルフはC-2街区のスポーツエンターテイメントかと。
C-3街区が劇場ですね。
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51163
匿名さん 2018/10/17 23:41:16
2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成
実質、暫定施設の恩恵を享受する感じか
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51164
有明王子(承認済) 2018/10/17 23:44:17
>>51162 匿名さん
そのようですねー
開発はオリンピック後も15年続くのでイースト売り出しはやはり先になるでしょうかー
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51165
匿名さん 2018/10/18 00:00:00
劇場は暫定とは言え、ただの四角い箱ではなく、街並みにメリハリのつくような外観にしてほしいですね。
しかしB街区には大きなホールが出来るのに追加で劇場とは…。
やはり音響とか細かい部分で使い勝手が違うものなんですかね?
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51166
匿名さん 2018/10/18 00:03:08
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51167
匿名さん 2018/10/18 00:50:54
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51168
匿名さん 2018/10/18 01:12:44
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51169
マンション掲示板さん 2018/10/18 02:56:59
ウエスト西、値下げしました?セントラルと価格差が然程無いように見えますが。
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51170
匿名さん 2018/10/18 03:05:09
>>51169 マンション掲示板さん
階数の違いじゃないですか?何階ですか?
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51171
マンション掲示板さん 2018/10/18 03:11:00
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51172
匿名さん 2018/10/18 03:12:05
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51173
匿名さん 2018/10/18 03:13:24
>>51163 匿名さん
西暦と和暦間違えですよ。
着工は平成31年です。
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51174
マンション掲示板さん 2018/10/18 03:20:22
>>51172 匿名さん
はい。手元にあるのは先週のですが進んでると思います。セントラルは先月ブロガーがツイートしてた進捗から更に進んでて、ウエストも微動ながら動いてます。
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51175
匿名さん 2018/10/18 04:07:26
>>51173 匿名さん
記事を見る限り西暦だと思いますが…暫定施設で10年もたせるってことだと思います。
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51176
有明王子(承認済) 2018/10/18 08:20:08
>>51167 匿名さん
日本橋劇場とか小さめの感じでしょうかー
ショービジネス需要を一気に取り込む戦略かもしれませんー
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51177
有明王子(承認済) 2018/10/18 08:21:59
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51178
匿名さん 2018/10/18 09:20:32
>>51177 有明王子(承認済)さん
ダウンロードしたけど3Dで間取り観れなかった…。まだアップロードされてないのかな?
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51179
匿名さん 2018/10/18 09:57:01
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51180
匿名さん 2018/10/18 10:48:59
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51181
匿名さん 2018/10/18 11:42:02
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51182
匿名さん 2018/10/18 11:46:21
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51183
匿名さん 2018/10/18 11:56:01
>>51163 匿名さん
そもそも何故1期・2期と分けるんだろ?何か意味があるのかな?
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51184
匿名さん 2018/10/18 12:02:07
51163
2021年 暫定施設完成
2031年 恒久施設着工
2035年 恒久施設完成
↑流石に今後16年もここの商業スペースに時間費やしてたら、それこそ地下鉄の方が出来上がり早いかも。H35年だと思います。
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51185
匿名さん 2018/10/18 12:04:35
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51186
匿名さん 2018/10/18 12:34:19
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51187
匿名さん 2018/10/18 13:22:56
>>51184 匿名さん
暫定施設(1.5期)は西暦2019年に着工するので完成は当然平成21年ではなく西暦2021年ですよね。であれば恒久施設(2期)の着工が平成31年(2019年)ということはありえないと思うのですが。同じ記事内で年号をごっちゃにはしないでしょう。
>C-2街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、2019年7月の着工、20年7月の完成を予定している。C-3街区には劇場を計画中で、20年4月の着工、21年4月の完成を目指す。
>有明北3-1地区の開発では当初、C街区を第2期事業と位置付けていたが、20年の東京オリンピック・パラリンピック開催時や大会開催後のレガシー活用も視野に入れ、C-2、3街区を「第1.5期事業」として暫定活用することにした。
>暫定活用後の第2期事業となるC街区には商業施設などを建設する計画で、31年10月の着工、35年3月の完成を予定している。
https://www.kensetsunews.com/archives/247799
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51188
匿名さん 2018/10/18 13:31:08
>>51163 匿名さん
西暦2035年なら、地下鉄もギリギリ間に合うかもしれんな。
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51189
匿名 2018/10/18 13:54:10
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51190
匿名さん 2018/10/18 14:08:06
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51191
匿名さん 2018/10/18 14:22:51
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51192
匿名さん 2018/10/18 14:24:21
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51193
匿名さん 2018/10/18 14:58:31
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51194
匿名さん 2018/10/18 15:01:02
>>51191 匿名さん
2040年て事は、これから20年掛けてこのベイエリアビジョン構築するという事ですか。結構長いのね。
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51195
匿名さん 2018/10/18 15:02:00
タワマンで公表する所なんてあるのかね?
中古を検討しているので気にはなる
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51196
匿名さん 2018/10/18 15:04:48
>>51187 匿名さん
トップゴルフや劇場などの暫定活用後、2031年?に第2期の開発がスタート?何で分けるの?
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51197
匿名さん 2018/10/18 15:05:41
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51198
匿名さん 2018/10/18 15:07:07
>>51196 匿名さん
最初からその計画ですよ。当初聞いた話だと7年後?ぐらいだった気はするけど。
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51199
匿名さん 2018/10/18 15:08:12
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51200
匿名さん 2018/10/18 15:16:56
>>51196 匿名さん
2期のC街区は平成34年10月着工、平成38年3月完成の予定でした。しかし五輪の熱気や余韻があるうちに商売始めんと損やがな!ということで暫定施設を2020~2021年にオープンしようってことになったのでしょう。反響次第では暫定がそのまま永遠にということもあるかも。
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51201
匿名さん 2018/10/18 17:14:15
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51202
マンション検討中さん 2018/10/18 23:47:45
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51203
匿名さん 2018/10/18 23:57:21
例えば豊洲駅の改良工事は、着工から竣工だけで、足かけ3年かかっている。
たかが駅改良工事でもこれだけ大変なのが地下鉄工事の現実。
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51204
匿名さん 2018/10/19 00:18:10
>>51202 マンション検討中さん
さすが!早い。
劇場1200席〜1500席だと結構大きな規模ですね。
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51205
匿名さん 2018/10/19 02:19:45
住民板の方で直近の価格表上がってましたが、ウエスト西の19階3L(71.24㎡)7590万と、セントラル北西の27階3L(70.49㎡)7490万で、単価がほぼ同じ350万前後ですが、どちらが良いですか?
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51206
匿名さん 2018/10/19 02:30:07
>>51205 匿名さん
先日までウエスト西10階(商談中)が7090万@327万で出てたから、その下2部屋(8階・9階)はさらに安いか同じ価格ぐらいで出るのでは?住友だから分かりませんが。価格重視ならその辺りか、高層希望ならセントラル北西(ショッピングモール側)が良いでしょうか。
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51207
匿名さん 2018/10/19 02:37:02
セントラル北西の15階3Lは7000万切ってるよ。
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51208
有明王子(承認済) 2018/10/19 12:30:31
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51209
匿名さん 2018/10/19 12:45:29
>>51208 有明王子(承認済)さん
ダンパーも確認してきて欲しいですー
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51210
名無しさん 2018/10/19 13:33:06
大井町のシティタワーでは、ブリヂストンの免震ゴム使われてると言ってたので、ここもブリヂストンたとしたら、最近共同でダンパーを開発したJFEか、それ以前に一緒に東京駅の免震を行ったKBYか。
とりあえず住友不動産もKBY製品使ってる建物はあるので、調査中みたいだね。
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51211
匿名さん 2018/10/19 14:26:55
>>51205
マジレスすると、
ウエスト:より駅に近い。デッキで商業施設と直結。
非常用EVが高層EVを兼ねているので高層専用EVがひとつしかない。
非常用EVはゴミ運搬にも使うので臭いや傷が心配。フェルト生地するとクラス感が失われる
セントラル:非常用EVはゴミ運搬用として動線が分けられているので、ウエストのような心配なし。天井で出っ張りもセントラルの方が良いことが多い。
ただし、駅から2分遠い。
駅チカを優先ならウエスト、長く住むならセントラル。
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51212
有明王子(認証済) 2018/10/19 14:58:58
>>51209 匿名さん
まだ完成してないのでいくらでも変えられると思いますよー
単なる部品ですからねー
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51213
匿名さん 2018/10/19 15:16:43
>>51208 有明王子(承認済)さん
王子は安さで買って欲しくないなー
むしろイーストの最上階を!
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51214
検討板ユーザーさん 2018/10/19 15:41:52
セントラル北西70J2の間取りをお持ちの方居ませんか?
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51215
有明大将 2018/10/19 15:53:17
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51216
匿名さん 2018/10/19 19:05:37
タワマン建てすぎると武蔵小杉みたいに住みづらくなるよ。
マンション業者は売り逃げしちゃえばあとはどうでもいいんだよな。
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51217
匿名さん 2018/10/19 20:02:22
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51218
匿名さん 2018/10/19 21:00:00
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51219
有明王子(承認済) 2018/10/19 23:44:54
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51220
有明王子(承認済) 2018/10/19 23:45:52
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51221
匿名さん 2018/10/20 00:53:13
>>51214 検討板ユーザーさん
70J2です。先週商談に行きましたがオープンになってた上階は既に決まってましたね。
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51222
匿名さん 2018/10/20 01:57:54
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51223
検討板ユーザーさん 2018/10/20 02:17:55
>>51221 匿名さん
有難う御座います。上階とはどの辺りでしょうか?
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51224
匿名さん 2018/10/20 02:44:43
豊洲市場開場の影響を確かめるべく現地に行きましたが、いやー、マンション前の大型トラック通行量、一気に増えてしまいましたねー
ただ、こういうものは人によって感想が違うと思いますので、環境が気になる方は、ぜひご自身で確かめた方がよろしいかと思います。
相当驚くことになるかもしれません。あ、気にならないかもしれませんよ。人それぞれですー
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51225
匿名さん 2018/10/20 02:51:49
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51226
匿名さん 2018/10/20 02:52:29
現地に行けばすぐにバレるウソ。
軽率過ぎるでしょ。
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51227
匿名さん 2018/10/20 02:55:59
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51228
匿名さん 2018/10/20 03:02:09
ご自身で確かめた方がいいですよと言っているだけですー
開場後を実際に見もしないで、デマとかバカとか決めつけるから、掲示板が荒れるんですよー
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51229
匿名さん 2018/10/20 03:03:15
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51230
匿名さん 2018/10/20 03:05:33
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51231
匿名さん 2018/10/20 04:09:24
現場に行けばすぐにバレる嘘。
こんなんだから、ネガはバカにされる。
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51232
有明王子(認証済) 2018/10/20 04:13:06
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51233
匿名さん 2018/10/20 04:34:35
トラック増えましたね。結局、工場地帯のままなんですね。
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51234
匿名さん 2018/10/20 04:35:38
全体トラフィックのうち、市場の影響が何%かを考えれば、すぐに嘘だって分かるでしょ。
まさか、世の中の半分のトラックは豊洲市場関係だとか思ってる?
じゃあ何%かって?
20%ある?無いよね。
じゃあ10%?まあ、普通にないよね。
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51235
匿名さん 2018/10/20 05:42:25
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51236
匿名さん 2018/10/20 05:47:28
増えたかどうかは前後比較しなきゃわからないから一概には言えない
真横の国道や首都高はもともと大型車がばんばん走ってたから特に南買ってる人は気にしてないでしょう
防音サッシもしっかりしてるしね(まぁ防音しなきゃいけない環境なのは間違いないけど)
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51237
匿名さん 2018/10/20 06:23:42
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51238
匿名さん 2018/10/20 06:32:02
>>51237 匿名さん
地下鉄できるのかな?発表されれば、いよいよ地下鉄折り込みの相場に変わるだろうから、もっと盛り上がりそうですね
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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