物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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50658
管理担当 2018/10/03 03:53:21
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50659
匿名さん 2018/10/03 04:03:44
ここ住んでもドアtoドア30分以内の通勤は難しそうですね。
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50660
マンコミ泰造 2018/10/03 04:22:43
>>50659
僕は車だと夜だと15分以内、朝だと20分、電車でも30分以内ですよー
どこに行くかだと思うけど―
会社だって駅距離さまざまでしょー
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50661
匿名さん 2018/10/03 04:59:06
うちは虎ノ門ヒルズ。
BRTで、ドアドアで30分で着くといいなー
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50662
匿名さん 2018/10/03 05:04:43
我が家もBRT利用予定ですが、プレ運行(2次)以降での利便性がどこまでなのか気になるところですね。
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50663
口コミ知りたいさん 2018/10/03 05:16:27
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50664
匿名さん 2018/10/03 06:52:24
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50665
匿名さん 2018/10/03 07:03:54
>>50664 匿名さん
バスのほうが便利な場所もあるということでしょう。
しかし、通常バス便物件といえば、最寄り駅までバスという意味ですが、BRTだと職場までバスで行けるという意味で大きく異なります。
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50666
匿名さん 2018/10/03 07:37:34
せめてLRTなら良かったのにね。
バス便と差別化できたのに。
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50667
匿名さん 2018/10/03 07:42:00
ドアtoドアで30分だと、会社が駅近という条件あれば、りんかい線だけとっても、テレポート、天王洲アイル、大崎、恵比寿あたりまででしょうか。電車だけだと渋谷、新宿も30分くらい。行きも帰りも座れる希少性あり。
東京駅も新木場のりかえ含めて22分ぐらい。+マンションから駅、駅から会社。
他路線乗り越えいれると品川なんかも入る。
りんかい線沿いでなければ、ゆりかもめ、バス、brtで通う場所によって、よいものチョイスですね。
個人的には、さらに羽田新線に期待してますが。
どれも関東で言う混雑とは無縁で、駅名みても不便とか通うの辛いって感じてはないよね。
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50668
匿名さん 2018/10/03 07:49:44
徒歩移動の時間、待ち時間を考えると、乗車時間は10分が限界かなあ。
でないと、9時始業開始で5分前に着席するとしたら、8時半出発が難しくなる。
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50669
匿名さん 2018/10/03 08:05:26
都心部で乗車時間10分で、駅近マンションまで条件欲しいなら、かなり限られるから悩む必要なくて、会社近くのそういう物件だけみればよいかと。
混んでないとかもいれてだとサラリーマンにはほぼ無理な価格。
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50670
匿名さん 2018/10/03 09:00:35
そもそもビルに入ってから、自分の席に座るまで10分弱かかるんだけど。会社に住むしかないな。
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50671
匿名さん 2018/10/03 09:12:21
ビッグサイトでプロジェクションマッピング&花火打ち上げが開催予定。興味ある方は参加してみては?
11月17日(土) #東京ビッグサイトにて開催!
【有明・冬フェス2018東京国際 プロジェクションマッピングアワード】
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50672
匿名さん 2018/10/03 10:10:20
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50673
評判気になるさん 2018/10/03 10:18:44
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50674
匿名さん 2018/10/03 11:20:10
なぜここで豊洲押しなのかわからないけど、丸の内勤務ならありですが。
それだと月島でいいわけで。
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50675
マンコミ泰造 2018/10/03 11:32:48
>>50672
それって駅着いてすぐ電車が来る前提ではー??
有楽町まで7分、東京駅まで2分掛かるのに、どうやって約10分ですかー?
だとしたら有明から丸の内は20分以内ですー
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50676
マンコミ泰造 2018/10/03 11:34:10
>>50674
ほんとそう、僕なら佃か八丁堀に住んで毎日タクシー乗りますー
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50677
匿名さん 2018/10/03 11:40:22
オフィスの引越しとか部署異動や転職で勤務先変わるとか結構あるから乗車時間10分とかにこだわるなら山手線内を買った方がいいですよ。買ったはいいけど数年後行けなくなったらまた近くに買い換えられる人はいいけど。
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50678
匿名さん 2018/10/03 11:45:06
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50679
匿名さん 2018/10/03 11:45:42
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50680
匿名さん 2018/10/03 11:59:55
>>50675 マンコミ泰造さん
有楽町線の先頭車両に乗って三田線乗り換え。乗り換えには2分もかからない。で大手町まで1分。
計、約10分。
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50681
匿名さん 2018/10/03 12:01:28
>>50667
りんかい線って意外と便利ですよね。
よく話題になるBRTもできたら新橋まで真っ直ぐでいいけど、実はこのマンションからすぐのゆりかもめ有明駅から座って25分だし、BRTなくても通勤としては遠くも辛くもないんだよね。
勤務地が山手線の東京駅もしくは新宿より北だともっと安い他のマンションでよい気はするけどね。
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50682
匿名さん 2018/10/03 12:05:12
>>50680 匿名さん
無理ですね。
朝は走っても15分はかかります。
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50683
匿名さん 2018/10/03 12:06:06
乗車時間25分って郊外の物件と変わらないよね。
とすると、出勤時刻の1h前くらいにはマンションでるのかな。
始業時刻が9時なら8時くらいにはマンション出るの?
あんまり都心近くに住んでるメリットがないかなあ~。
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50684
匿名さん 2018/10/03 12:06:48
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50685
匿名さん 2018/10/03 12:08:50
BRTなら新橋まで15分で豊洲より早く行けますね。
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50686
匿名さん 2018/10/03 12:10:05
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50687
匿名さん 2018/10/03 12:10:28
丸の内だと、ここより武蔵小杉のほうが通勤、早いよね。
まあ、武蔵小杉のほうがかなり高いから当たり前かもしれないけど。
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50688
匿名さん 2018/10/03 12:11:46
虎ノ門や赤坂、霞ヶ関にいくならBRTは便利ですねー。
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50689
匿名さん 2018/10/03 12:13:33
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50690
匿名さん 2018/10/03 12:15:27
郊外の物件とまったく違うのは、その他の主要駅へのアクセスと通勤時間帯に行きも帰りも座れるところでしょうか。
大崎、恵比寿も20分以内とか
羽田新線凄くいいんだけど、開通しちゃうと電車込みそう。
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50691
匿名さん 2018/10/03 12:15:33
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50692
匿名さん 2018/10/03 12:16:27
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50693
匿名さん 2018/10/03 12:17:20
あらゆるオフィス街に平均20分で座って行けるのが魅力的。
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50694
匿名さん 2018/10/03 12:19:22
>>50690 匿名さん
大崎、恵比寿なら、もっと西のエリアに住むんじゃない?
わざわざ東京湾越えていくの?
もしかして、そういう方がここ選んでるのかな??
なるほど。埋立地侮れないね。
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50695
匿名さん 2018/10/03 12:20:43
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50696
匿名さん 2018/10/03 12:21:15
>>50693 匿名さん
どこも中途半端に近い(遠い?)から、有明って安いのかなあ
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50697
匿名さん 2018/10/03 12:22:35
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50698
匿名さん 2018/10/03 12:24:56
>>50694 匿名さん
西は落ち目ですからね。
これからは、東でしょ
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50699
匿名さん 2018/10/03 12:26:32
まぁ自身の勤務先や予算、利便性などで決めれば良いんじゃないですか?通勤時間が物件選びのベースなら、会社までの通勤時間を逆算して許容範囲の周辺物件を探せば良いし、此処が当てはまらない物件だとすれば検討余地もないんでしょう。で、わざわざそれを此処に書き込む必要も無いと思うけど。
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50700
匿名さん 2018/10/03 12:35:57
都心に近いのに通勤不便なのが有明の残念なところ。
タラレバ言っても仕方ないけど湾岸地下鉄でもできればね。
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50701
匿名さん 2018/10/03 12:42:10
主要なオフィス街に乗り換えなしで変わらない時間で行けて、複数の選択肢のどれをとっても行きも帰りも座って通勤できる希少な場所ではあるんですよね。
東京西側や神奈川側は通勤も街も混むので検討から外れるしと見ていくと、東京近郊でそんな場所ほぼない。
この辺りは、急激な発展中であるのに住民の流動性も高く、マンションと共に住民が老いていかないなどの付加価値もある
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50702
匿名さん 2018/10/03 12:43:08
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50703
匿名さん 2018/10/03 12:43:15
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50704
匿名さん 2018/10/03 12:45:13
-
50705
匿名さん 2018/10/03 12:49:42
ダイワホテルから駅に行く通路が現状フェンスで行き止まりで通れなくなってますが、今後通り抜け予定や改善ってあるんですかね?
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50706
匿名さん 2018/10/03 12:52:01
>>50705 匿名さん
とりあえずはあのままでしょうね。ただ勝手が悪いから要望多ければ改善されるかも。
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50707
匿名さん 2018/10/03 12:52:41
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50708
匿名さん 2018/10/03 12:55:09
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50709
匿名さん 2018/10/03 13:12:33
坪単価みると最近でる物件は全然安くはないな。晴海やシーサイドより高いくらい。
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50710
匿名さん 2018/10/03 13:16:57
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50711
匿名さん 2018/10/03 13:17:51
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50712
マンコミ泰造 2018/10/03 13:22:16
>>50680
先頭車両までの移動時間は含めずー?
三田線のホームまで1分で行けるとして、電車の待ち時間は?
で、ホームから地上に出るまではー?
ラッシュで人も多いのに無理があり過ぎるー
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50715
匿名さん 2018/10/03 13:32:09
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50716
匿名さん 2018/10/03 13:45:59
>>50712 マンコミ泰造さん
先頭車両までの移動時間なんて含めるほどの時間じゃないですよ。
足しても数十秒でしょう。
三田線も通勤時間帯は待ち時間、ほとんどないですね。
豊洲駅→有楽町駅 7分
有楽町駅→三田線日比谷駅 2分
日比谷駅→大手町 1分
約10分です。
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50717
マンコミ泰造 2018/10/03 13:53:50
>>50716 匿名さん
有楽町線の待ち時間はー?
なら有明からは20分以内ですねー
まぁ電車乗らないんでどうでもいいですけどー
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50722
匿名さん 2018/10/03 14:28:37
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50730
匿名さん 2018/10/03 14:55:02
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50731
匿名さん 2018/10/03 15:01:18
アラフィフの人が普段せかせかしてる会社はお先まっくらでしょ。責任だけとってくれればいいよ。
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50734
匿名さん 2018/10/03 15:10:32
>>50698 匿名さん
そんなこと言ってるのはこの掲示板で必死に江東区マンションを買い煽りしてるマンション営業だけ。
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50742
匿名さん 2018/10/03 16:16:01
有明買っても豊洲にステップアップしたくなるんだよね。
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50744
有明王子(認証済) 2018/10/03 21:03:55
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50745
有明王子(認証済) 2018/10/03 21:17:52
十一社の企業グループが建設する選手村は、大会後に約六千戸のマンションとして分譲される計画となっている。その際に間取りの変更、多めに設置したトイレや車いす対応で広くした浴室の撤去など、大規模な内装の改修が必要となる。
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50746
マンション検討中さん 2018/10/03 21:34:01
負担するのは国や自治体だから関係ないっしょ
契約済だけど、選手村リフォーム板マンがいくら安かろうが完全に差別化できるから全く気にしてない
この界隈の板マンはリセール価値への影響に戦々恐々かもしれないけど
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50747
匿名さん 2018/10/03 22:59:16
>>50744 有明王子(認証済)さん
>>50744 有明王子(認証済)さん
高く売り出すのは勝手だが、買う客がいなければ値下げするしかない。
資本主義社会では在庫持ってるところが弱いよ。
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50748
匿名さん 2018/10/03 23:26:17
分譲はともかく、1500戸近い賃貸借りる人いるのかな。
あまりにも安い価格だとよくも悪くも多様な人達の集まりになるので微妙。
全部分譲の方がよかったな。
20分以内で駅ないので、こことは競合しないですが。
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50749
匿名さん 2018/10/03 23:33:10
>>50744 有明王子(認証済)さん
>選手村の整備を巡り、食堂などの仮設や大会後にマンションとして売り出すために必要な大規模改修の費用として、約五百億円が必要との試算をまとめたことが分かった。関係者によると、これらの経費は東京都の負担が想定されており、今後、調整する。
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50750
有明王子(認証済) 2018/10/03 23:49:02
>>50749 匿名さん
分譲の利益の何パーセントを納める計画でしょうかー
度々話題に上がるので記事を出してみましたー
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50753
検討板ユーザーさん 2018/10/04 01:35:21
東雲キャナルマークスの方も価格が出た様ですが、此処と比較検討されてる方はいますか?
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50754
匿名さん 2018/10/04 01:41:22
>>50753 検討板ユーザーさん
どちらかというと同じ長谷工で仕様などが近いプレミスト有明と比較してる人が多いかも。中には居るかもしれませんが。
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50756
eマンションさん 2018/10/04 01:48:38
>>50753 検討板ユーザーさん
我が家は比較してますよ。近隣ですからこの辺りの物件で比較してる人はいると思います。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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