東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 5033 匿名さん

    かなり殺到してますよね。要望書の権利を個人間で売買されているくらいですからね。

  2. 5034 マンション検討中さん

    殺到っていうのは、第1期で総戸数の50%以上を発売できるということ?

  3. 5035 匿名さん

    実際のところ調子いいのは角部屋、高層、パンダ部屋じゃないの?

  4. 5036 匿名さん

    >>5033 匿名さん

    こういう煽りに引っかかるのが湾岸検討者のレベル。

  5. 5037 口コミ知りたいさん

    >>5034
    50%以上なんてこの戸数では無理がある。
    せいぜい300戸とかでしょう。
    CGPですら300ちょいだったし、価格帯もそんなに変わらないし、
    今の市況と金利の局面、月島駅直結ではなく、有明という立地を考えれば、
    現時点で要望書200以上は大健闘でしょう。

    2期以上値上げしていけば、1期程は殺到しないと思うけど、
    また建物や商業施設が出来上がってくれば、検討者も増えてくるのでは?
    スタートダッシュだけ晴海を意識しただけで、焦っているようで、そんなに焦ってないようにも思える。

  6. 5038 検討板ユーザーさん

    >>5036 匿名さん
    別に誰も引っかかってないのに、そういうとこ話題にしてしまうのが湾岸ネガのレベル。

  7. 5039 マンション検討中さん

    メルカリに出品されますか?

  8. 5040 匿名さん

    一番人気はやはりA棟ですか?

  9. 5041 匿名さん

    BACの3月の取引実績がついに平均坪300を超えたね。駅10分以上でこの結果だから、完全にここは割安の域に入りました。

  10. 5042 匿名さん

    >>5041 匿名さん

    それは、どこを見るとわかるのですか?

  11. 5043 匿名さん

    これを見ると、オンボロ広尾ガーデンヒルズが坪450なのは分かりますね。

    http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201704/mansion_tokyo_23.html

  12. 5044 評判気になるさん

    >>5043
    投資用の40平米の1LDKが一件売れただけですよ
    実需用の2LDKはここ数ヶ月まったく成約していません。

  13. 5045 匿名さん

    >>5044 評判気になるさん

    それはbacの話?

  14. 5046 評判気になるさん

    ちなみにBACは投資用の1LDKのみがここ1年半で坪300万で7〜8件成約されています。
    それにつられて実需用の2Lや3LDKは坪280〜300で出してますが、まったく成約していません。たまに騙されてる方もいるようですが。
    まともな成約事例は坪220〜260程度です

    無理矢理相場を吊り上げようとしているように思えます。

  15. 5047 評判気になるさん

    >>5045
    その通りです。
    BACの3月の成約事例は40平米の1LDK坪300万で一件だけですよ。

  16. 5048 口コミ知りたいさん

    >>5046 評判気になるさん
    220はさすがにないのでは?

  17. 5049 評判気になるさん

    元々BACは未入庫物件が竣工後去年の今頃まで坪250万で半年放置されてましたね。
    それがはけた瞬間から、謎の1LDKの成約事例が重なり、見かけ上の成約単価が上がりました。

    そして、年明けは週刊ダイヤモンドに10年後はキャピタルゲートプレイスに並ぶ坪単価と評価されましたね。

    仕込んでいる方が多いのでしょう。

  18. 5050 評判気になるさん

    >>5048
    確認したら中層70平米4980万での成約がありました。
    坪単価235万ですね、失礼しました。

  19. 5051 匿名

    >>4964 匿名さん
    小池が、湾岸地区の地価を下げようとしている問題もありますよね?!

  20. 5052 匿名

    >>5050
    坪235万前後で買えるのですね。
    トリプルタワーの中層が70㎡で7000万前後でしょうから、その差約2000万円。
    この差は小さいのか、大きいのか。

  21. 5053 マンション検討中さん

    2期までは住み替え需要で上手く捌けそうですが、3期以降はどうでしょうね。このままの勢いとは中々いかない気が。
    ここの入居前後は一時的に相場は落ちそうだからそこを狙うという手もありますが、やっぱり新築は魅力的なので悩みます。

  22. 5054 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  23. 5055 匿名さん

    レインズ見てみ。

  24. 5056 匿名さん

    >>5052 匿名さん
    高層がその価格でしょ。
    それと1番下の価格比べる?
    ここも坪290とかあるから、新築、駅近、商業施設で2割高は適正もしくは割安かと。
    金利も今の日本を考えるとそこまで上がらないでしょう。

  25. 5057 マンコミュファンさん

    BAC含めて一般媒介の場合、成約金額はレインズに掲載義務ないため実際は2LDK5000万代の取引は実績ありますよ!ほとんど南西高層階が中心ですね。

  26. 5058 マンション掲示板さん

    >>5057 マンコミュファンさん
    なんであなたがそれを知ってるの?

  27. 5059 マンション検討中さん

    今更かもですが、ここ坪単価高すぎだと思いませんか?買える買えないの話ではなくです。
    他の有明マンションよりも間違いなく高いし、中央区のティアロよりも高い。高値掴みのリスクを皆さんはどう考えますか?

  28. 5060 匿名さん

    そんなの人それぞれでは?
    高いからと言って、千葉や埼玉の安い物件を買うかと言うと違うし、都心で安い物件があるかと言うと、これまた無いし。

    普通のサラリーマンが買える価格では割安感もあり、間取りも最高に良く商業施設隣接、オリンピック関連のメリットもあり、値上がり余地もある。

    比較していけば有明が一番お得だと感じてる人が多いのでしょう。

  29. 5061 匿名さん

    東京都が、湾岸地下鉄の検討を始めたようですね。

    これ、決まるの早いぞ。
    決まったら、スミフは値上げ始める。急げ。

  30. 5062 評判気になるさん

    >>5059
    パンダ部屋の価格なら検討に値するかな

    公害に近いとまで言われる排ガスが本当に酷い。
    小さいお子さんがいる家庭は考え直した方が良いのではないかと思います

  31. 5063 匿名さん

    盲目的な値上がり信者は要らないです。

  32. 5064 通りがかりさん

    >>5059 マンション検討中さん
    そんなに中央区ってだけで高くても買うの?
    なら晴海買えば?駅遠は毎日大変だよ。
    マンションは駅が近くて、生活利便性が高いのがポイントだよ。
    ティアロはどちらもない。
    トリトンはちゃんとしたスーパーないし、信号長いから意外と遠い。
    パークタワーのイマジネーションも毎日は必要ないし必要な時に予約取れないしね。

  33. 5065 匿名さん

    BACの中古物件
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_87300859/
    低層階ですが、少し値引きしてもらえれば5000万円になる。
    最寄駅まで8分の駅遠物件は厳しい感じでしょうか?


  34. 5066 口コミ知りたいさん

    >>5065 匿名さん
    6階の北東側を例に出して何がいいたいの?
    しかも8分はゆりかもめで、りんかい線は13分。
    何の比較ですか?

  35. 5067 評判気になるさん

    >>5065
    ここの駅遠は致命傷レベル。
    500万ぐらい高い

  36. 5068 匿名さん

    何でやねん。普通に駅まで歩いてきてるぞ。

  37. 5069 マンコミュファンさん

    >>5058 マンション掲示板さん
    理由はお伝え出来ませんが、有明等の湾岸エリアの取引は一般媒介が多く、レインズの実績ベースよりも実態の成約額は高い印象です。
    仲介激戦区にはよくあることですね。

  38. 5070 マンション検討中さん

    >>5065 匿名さん
    6階じゃ、北も南も将来の自室からの眺望は絶望ですよ。
    北は小中学校、バディーの施設で10階相当の眺望が、南はブリリア4棟めのタワーで33階相当の眺望が塞がれる。「確定」
    BACの最大の魅力は自室やベランダから見える都心方向の眺望ですよ。それが無いならトリプルタワーの低層階の方が駅近、大規模商業施設隣接の方が断然良いですね。

  39. 5071 匿名さん

    BACなら永久眺望の20階以上をお勧めする。
    ただ、坪単価300万超えるけどね。

  40. 5072 マンション検討中さん

    >>5071 匿名さん
    普通に考えるとそうなんだけど、「33階の共有施設は住民の方全員が享受出来る素晴らしい施設ですよ。」と言うデペの甘言と予算の関係から妥協して低層を購入しちゃうんですよ。
    でも実際住み始めると、毎日スパにも行かないし、眺望を楽しみに33階までエレベーターに乗る事は粗ないんですよね。
    ラウンジを使うとしてもたまに来る来客を案内する位。
    で、購入金額より値上がりしてるだろうから、ベイトリプルタワーへの買い替えも考えて査定でも出してみるかと。
    そこで現実を見る事になるんですよね。マンションは矢張り駅近、商業施設等の利便性。
    最低でも【永久眺望の部屋】が条件ですね。でないと築年数が経てば経つ程、売れない、借り手がないの悪循環に陥るんですよね。

  41. 5073 匿名さん

    そんなこたーない(笑)

  42. 5074 匿名さん

    http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201704/mansion_tokyo_23.html

    これに出てくる、有明テニスの森、の物件はどこですか?平均成約坪単価252万。

  43. 5075 検討板ユーザーさん

    >>5074 匿名さん
    マーレかな、オリゾンは04年なので。
    徒歩5分圏内はこの2棟のみ。

  44. 5076 eマンションさん

    >>5073 匿名さん
    いやわりとあたってるよ。
    最初の何年かだよ、共有施設を使い倒すのは。

  45. 5077 匿名さん

    BACは有明タワマンの中でも頭一つ抜けた存在だからね。
    某週刊誌でも絶賛されていたね。
    高倍率で即日完売だったことも納得。

  46. 5078 マンション検討中さん

    昨日現地を見て来ました。
    ウェストタワーは建物に合わせて掘削が完了してましたが、思ったより小さいです。どちらかと言うとブリリア上野池の端タワー位の規模の建物ですね。
    掘削部分の土はどちらかと言うと粘土質で表面が乾いて灰色をしてました。どこかの国有地とは違い、ゴミは見掛けませんでしたので、その点は大丈夫だと思いますよ。

  47. 5079 匿名

    >>5076 eマンションさん
    浮かれて間違って低層買っちゃった私がが言うんだから間違いないですよ。
    今は賃貸に出してて、オリンピックに向けて市況が回復したら隙を見て売り抜ける予定なんですが、果たして上手くいくかどうかですね。
    売り抜けられなかったら、仕方ないので賃貸を継続して少しでも、投資資金を回収しますわ。

  48. 5080 eマンションさん

    >>5065
    致命傷とまではいかないとは思うけど、毎日の通勤はちょっと厳しいですね。
    とくに徒歩5分圏内で暮らしてた人にとっては。
    しかしBACは湾岸一眺望なのは確か。車通勤にはいいかもしれません。

    ただ購入時よりは高く売れるのでココに要望書出しているBAC住人も少なからずいます。
    理由はやっぱり駅遠だからです。

  49. 5081 匿名さん

    そんなこたーない。

  50. 5082 マンション検討中さん

    >>5077 匿名さん
    即日完売は安かったからでしょ。
    1番高い北西角最上階で7500万だったんだから。
    今なら億越え?
    でも有明はやっぱりマーレだよ、数年後はここが有明1番になるけどね。

  51. 5083 匿名さん

    BACには住民専用のシャトルバスがあるから、BAS辺りよりかはよっぽど快適。

  52. 5084 マンション検討中さん

    >>5081 匿名さん
    なにがそんなこたーないんだよ。BAC住民さん。
    実際にいますから身近でもここに要望書出したBAC住民が。
    営業に聞いても結構いるみたいですよ。
    自分が全てではないので現実を見てください。

  53. 5085 匿名さん

    >>5083 匿名さん
    シャトルバスというかマイクロバスだよね、あれ。
    あのバスどこ行くの?使えるの??

  54. 5086 マンション検討中さん

    >>5065 匿名さん
    6階ですね。もっともっと古いBASとかは20階台で5000後半でバンバンでてますよ。

  55. 5087 匿名さん

    再開発エリアは早いうちに買うのが大儲けのコツ。
    もう開発が止まったならともかく、まだまだ開発余地があるエリアなら、今すぐにでも買うべき。

    晴海でも有明でも好きな方を選べば良いかと。

  56. 5088 匿名さん

    >>5086 マンション検討中さん

    安いのは今のうち。
    早くしないとどんどん値上がりしていくぞ。

  57. 5089 マンション検討中さん

    >>5088 匿名さん

    ドゥトゥール1期1次で買いましたが、投資でここ考えてます。
    マジな話しですみふ物件は最初に買った方がいいですよ。問答無用で上げてきます。

  58. 5090 マンション検討中さん

    >>5080 eマンションさん
    北側の高層階を初期で購入してる住民は良くてトントンでしょう。
    残念ながら、北側低層「10階相当」と南側「33階相当」のローンでの購入者は、宝くじに当たるか遺産でも入らない限り「永住確定か損切り覚悟の買い替え」しか方法はありません。
    でも永住でも良いではないでしょうか。其れなりのマンションですから。

  59. 5091 匿名さん

    マーレとスカイは免震じゃないからなぁ。
    タワマンは免震でないとね。

  60. 5092 匿名さん

    免震は高コストで高いぞ。

  61. 5093 匿名さん

    >>5089
    それって1期から史上最低金利に向かっていったのと、それに相まって中国人による爆買いと、相続対策が過熱していったからでしょ。
    今回は金利は上昇局面だし、爆買い、相続対策は終了したからドトール程のケースはないかと。
    そういう自分は既に要望書提出済ですが。笑

    ドトールは1期1次で契約手前でパスしました。
    買っておけば良かったのですかね?沢山売れ残ってるのに売れるのかな?

  62. 5094 匿名さん

    BACの北低層なんて坪210とかだよ?損する方が難しいわ

  63. 5095 匿名さん

    オリンピックで何十億って人が有明を知ることになるんでしょ?もしかしたら、ここも中継で写ったりして?すごい宣伝効果だよね。

  64. 5096 マンション検討中さん

    >>5092 匿名さん

    そう考えるといかにここが割安かってことになりますね。
    マンコミュでここまで高いという人がいないなんて信じられないものを見てるようです。
    しかもスミフの物件で。

  65. 5097 匿名さん

    マンコミは激安物件ですら高い高い高すぎる〜の連呼だもんね。
    相場観狂うよ(笑)

  66. 5098 匿名さん

    >>5095 匿名さん

    それに比べて、選手村なんかはプライバシーで五輪中継で映らないのが普通。晴海が世界的に知られることはないと思う。

  67. 5099 匿名さん

    >>5097 匿名さん

    いやいや、過去の豊洲物件などは、安い、激安、ボランティア価格、の連呼でした。

  68. 5100 匿名さん

    どうかなあ。少なくとも日本国中には晴海は知れ渡るし、選手村跡地は狙ってる奴が日本中から駆けつけるぞ。転売も増えるだろうね。

  69. 5101 匿名さん

    50年に一度しか買えない究極の限定品。
    それが晴海選手村跡地。

  70. 5102 匿名さん

    >>5100 匿名さん

    過去の夏季冬季五輪で選手村のあった街名を言えるのはマニアだけでしょう。跡地開発は中継とは別な話。

  71. 5103 匿名さん

    選手村は、選手が入村する前にマスコミがさんざん取り上げるよ。

  72. 5104 匿名さん

    選手村跡地はひとつの町だからね。湾岸一というか東京一の眺望の。

    BRTのピストン輸送とか、交通が整備されたら価値がハネ上がるかもね。

  73. 5105 マンション検討中さん

    >>5094 匿名さん
    例え坪210万円で購入しても数年後にベランダからの眺めが壁の低層、駅遠の部屋なんか買う人いないと思うよ。
    ババ抜きの意味を良く考えてね。貴方は購入した時点でジョーカーを引いてしまったのですよ。

  74. 5106 匿名さん

    前回の東京オリンピックの選手村は何処だったか言えますか?

    ネガは知らねーんだろ〜な。

  75. 5107 匿名さん

    駅遠で不便って言っても、車通勤が主だろ?
    主婦や学生は快適なシャトルバスを利用するだろうし。

  76. 5108 通りがかりさん

    >>5107 匿名さん
    駐車場設置率60パーセント、働いている主婦もそれなりにいます。
    先ほど普通に歩いてますけど?という意見もありました。

  77. 5109 名無しさん

    >>5106 匿名さん
    代々木公園。
    調べればすぐ出てくるから、その質問意味なし。

  78. 5110 匿名さん

    何十億人がここをみれば、在庫があってもすぐ完売しそうだな。スミフは幸運だったな。

  79. 5111 匿名さん

    リオのマンションは超閑古鳥らしい。何十億人が見たはずだけどなぁ??

  80. 5112 マンコミュファンさん

    >>5111 匿名さん
    ブラジルと日本一緒にしちゃう?
    オリンピックで暴動起きた国だよ?

  81. 5113 匿名さん

    何十億人が見るからマンション売れまくる  というのはただの妄想。

  82. 5114 匿名さん

    住友不動産さん渾身の広告投入量に導かれて、ここにやって来ました。
    大変な盛り上がりに驚きました。
    いくら駅近といっても、そもそも大半の都民は「りんかい線」の乗車経験どころか、その存在すら知らないのではないでしょうか。
    いわば、三井健太先生の言う「バス便マンション」に近いのでは?あ、すみません、BRT便マンションですか。

  83. 5115 マンション検討中さん

    このマンションは価格自体よりも維持管理費等が気になる。特に共用施設ないのにシャトルバスなんかのせいで、駐車場代入れると月7万くらい消えてくイメージか。
    ローン返済額にこの金額が重なると相当負担が重く感じる世帯が多いのではないでしょうか…

  84. 5116 匿名さん

    >>5114 匿名さん
    やって来ていきなりネガ投稿ありがとう。
    お陰でスレが上がります!(^^)

  85. 5117 通りがかりさん

    >>5115 マンション検討中さん
    シャトルバスだけでそんなに上がらないでしょ。

  86. 5118 評判気になるさん

    管理費が高いのは人件費が高くなったのも影響している気がする

  87. 5119 匿名さん

    >>5118 評判気になるさん
    人件費はもちろん。消費税もアップ価格で計算してるからね。

  88. 5120 匿名さん


    >>5117 通りがかりさん
    BACが他の有明マンションと比較して1.5倍も高いのは、シャトルバスのせい。

  89. 5121 匿名さん

    シャトルバスを廃止するだけで5割も減る。

    すげーな(笑)

  90. 5122 匿名さん

    選手村跡地は、眺望最高で、しかも便利になった後の晴海。

    そりゃ高いでしょうなあ。
    日本中から欲しい人が買いに来るだろうし、転売も多いだろうね。

  91. 5123 検討板ユーザーさん

    >>5120 匿名さん
    内廊下で免震で、屋上にスパがあるからでしょ。
    それでもマーレより安いんだから我慢せい。
    あんなマイクロバス、大した費用してないよ。

  92. 5124 匿名さん

    >>5120 匿名さん
    BAC住民なら決算資料でシャトルバスの費用確認したら?

  93. 5125 匿名さん

    これと言った共用施設がなく管理費だけが高いのは納得いきませんね。
    人件費が他より高いのはどうしてなの?

  94. 5126 マンション検討中さん

    管理費の高さは担当にも散々問い詰めましたが、人件費が…の一点張り。
    当初は管理費を抑えるために、華美な共用施設は作りませんって聞いていたのに。
    今マーレ住まいですが、豪華な共用施設はもうほぼ使わなくなってしまったので、こちらで管理費を抑えられると思っていたのに。
    そしてここは駐車場も高い。
    でも駅近で商業施設隣接は魅力的なので要望書は出しましたが。

  95. 5127 匿名さん

    >>5126
    自分も同じです。せっかくここで抑えられると思ったのに。
    勝手な想像ですが、管理会社が系列ということを考えると、
    新築が売れなくなってきているので、今後は管理費で稼いでいくスタイルを取ろうとしているのでは?
    ビジネスは、ピストルより弾を売れ。とよく言いますからね。

  96. 5128 マンション検討中さん

    マンション敷地内のペデストリアンデッキとそこに繋がった屋外のエレベーター、エスカレーターもマンション管理なんでしょうね。清掃費・点検費が嵩みそうなので管理費が高くなっているのかも。
    営業に確認してないので、正確には分かりませんが。
    屋外の設備は商業施設と折半にしてほしいですね。

  97. 5129 マンション検討中さん

    私も要望書はとりあえず出しましたが、最終的に管理費や駐車場代が高すぎるのであれば取り下げようと思っています。
    一般的なケースとして五年後くらいから段階的に管理費や修繕積立金が値上げすることが考えられますが、新築時点でこれだけ管理費等が高くスタートするとなると思いやられますね。
    なんなら、入居後即管理組合を総会で変更してしまうのも手ですが笑

  98. 5130 匿名さん

    ここ共有施設がほとんどないのに、管理費高くないですか?修繕積立費用も有明の他のタワマンぐらいになっていくとしたら、施設ないのに損した感じになりそうで…。すぐ横に商業施設やホテルができるからと言われてる方もいるみたいですが、普通に一般料金払わないといけないのだから、代わりにはならないと思うのですが。

  99. 5131 マンション検討中さん

    隣にホテルや商業があって、住民優遇があれば話は別ですがね。
    トリプルタワーの住民カードを見せれば各施設や店舗で割引が受けられる!等…
    隣にあっても一般客と同じなら代わりにはならないですよね。

  100. 5132 匿名さん

    >>5131
    それなら納得できそうですが、たかだか知れてる割引額(5%とか…)ぐらいなら意味無さそうですし、そもそも住民優遇みたいなのも無さげな気がします。

  101. 5133 匿名さん

    >>5128
    確かにエスカレーターは管理費に響く。
    マーレまであったエスカレーターがスカイ以降無くなったのは管理費が理由だし。
    あとはタワーパーキングとエレベーターも管理費増大の原因。
    同じ住不のWCTがプールやジャグジーあるのに管理費が安いのは、
    タワーパーキングではないからって話もありますからね。
    内廊下による清掃・空調・電気代はそこまでなのかな?

    >>5129
    実際どこにどんな費用が掛かっているか1年経って決算書確認しないと分かりませんが、
    場合によっては管理会社を総会で変えるのはアリですね。

  102. 5134 匿名さん

    住友の大規模マンションというとワールドシティタワーズがありますが
    ここと違って、共用施設はプールなど、たくさんあったように思います。
    同じ広さの部屋でワールドシティタワーズより管理費は安いのでしょうか?
    同じもしくは高いなら、単に住友が儲けようとしているだけでしょう。
    http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_87939943/bukkengaiyo/?fmlg...
    ワールドシティタワーズは76.17㎡で管理費は15720円です。
    但し、修繕費は22520円でそれなりに高いです。


  103. 5135 マンション検討中さん

    管理費は70で26000だよ。プラス修繕積立金が7000円。
    ね糞高いでしょ共用施設ないのに。

  104. 5136 評判気になるさん

    皆さん、入居出来たら管理組合でなんとかしましょう!

  105. 5137 マンション検討中さん

    >>5130 匿名さん
    同感です。地方からしばしば親が上京するのですが、今はゲストルームに泊めてあげています。それがいちいちホテルに泊まらくちゃならなくなると…考えものです。
    当マンションで省いたジムも商業施設にできるようですが同様の懸念です。
    とりあえず要望書出して詳細判明するまで静観するのが懸命な選択と思います。

  106. 5138 検討板ユーザーさん

    エレベーター17基、エスカレーター4基、タワーパーキング5?基、植栽維持費(これも高い)、内廊下空調、清掃費、コンシェルジュ、管理員、警備員、管理業務委託費、シャトルバス・・
    パッと思いつくのはこのぐらいですが、具体的に挙げてみるとこのくらいはするのかな。。という気もします。
    管理会社がぼったくると替えられてしまうリスクがありますから、無根拠な数字ではないとおもいますよ。

  107. 5139 匿名さん

    >>5134
    合計すると38240円。
    安くないですね、修繕費はおそらく途中で上がったのでは?
    そう考えると、ここも将来は上がるでしょうね、修繕費掛かる免震ですし。

    それにしても、管理費の詳細なんて既に出てるのですか?
    要望書出してからまだMR行けてないので。

  108. 5140 通りがかりさん

    >>5138 検討板ユーザーさん
    タワーパーキングは全部で7基です。
    エスカレーターは上下で1基?

  109. 5141 匿名さん

    ここの駐車場料金はいくらですか?

  110. 5142 匿名さん

    >>5135 マンション検討中さん

    70平米で修繕積立金7000円なの?やっす

  111. 5143 匿名さん

    >>5141 匿名さん

    商業施設の駐車場に停めた方が安いぐらい高い

  112. 5144 口コミ知りたいさん

    >>5143 匿名さん
    5万とか?
    1日1500円30日より高いなら。

  113. 5145 検討板ユーザーさん

    >>5140 通りがかりさん

    7基ありましたか。ご指摘ありがとうございます。
    エスカレーターは上下それぞれ1基のつもりでしたが、ペデから2方向にありましたね。
    手元に図面がないのでいいかげんです。申し訳ない。

  114. 5146 マンション検討中さん

    >>5145 検討板ユーザーさん

    分母分子の話もありますね。このマンションは1539戸もあります。それでこの負担額です…

  115. 5147 匿名さん

    3つに独立してるんでスケールメリットはあんまり期待できないですね。

  116. 5148 マンション検討中さん

    2LDKで二万後半。
    修繕積立金は7千円。
    ただ、途中から積立は値上がりするって営業に断言されたし、戸数も多いから均等方式に変えるのも難しそう。

    本体価格は魅力だと思ってるけど、維持費がなあ。
    要望書はいれたけど、色々情報足りないよね。
    「勝どきと同じ仕様ですから」みたいに言われても、パンフもふんわりとしたのしかないし。

  117. 5149 匿名さん

    1ヶ月1万高くても10年で120万程度なんで、正直どうでもいいような気もする。

  118. 5150 検討板ユーザーさん

    変に管理費削減して、枯れてもそのままの貧相な植栽、エントランスにニトリのソファーが鎮座している。という事態になるよりは、多少割高でも綺麗に管理していただいた方が、結局はお得(売却時に高く売れる)だと私は思います。

  119. 5151 通りがかりさん

    >>5145
    いえいえ、車持ちなのでタワーパーキングだけよく見ていただけです。
    私もエスカレーターの記憶が確かではないのですが、A棟の内と外に上下1つずつ?
    B棟、C棟にはないですか?帰って確認します。

    タワーパーキングはA棟1基、B棟4基、C棟2基です。
    ただ1基に100台位積載するので、他のタワマンより1基の管理費は大きいかもしれません。

  120. 5152 評判気になるさん

    >>5148 マンション検討中さん
    晴海を意識して早めに売り出したからボロボロですよね。
    設備仕様や構造に関しての情報いまだ出てこないですからね。

  121. 5153 匿名さん

    >>5152
    設備仕様たしかに出てないですね。
    モデルルームで気になったことですが、
    ・キッチンの天板の模様がケバくて下品
    ・キッチンのドアがメラミンぽくテカテカで安っぽい
    ・二重サッシの枠の存在感がありすぎて目障り(すごく極太の白羽枠だったような)。
    なんか、住戸内の仕様は全般的にちょっと安っぽい気がしました。オプションで変えられたらうれしいですが、二重サッシの枠はさすがに無理ですかね。

  122. 5154 匿名さん

    過去に誰かが書いていたらごめんなさい。

    京都の超一等地、河原町に住友不動産が所有する商業ビル、京都住友ビルがあります。
    ここから阪急百貨店が撤退した後、住友不動産が丸投げしたテナントが…京都マルイ。

    丸投げで有明マルイ… なんか、やってしまいそうてすね…

  123. 5155 匿名さん

    管理費ケチってしょぼくなるとかそういうレベルじゃなくて糞高いから文句言っているわけ。
    例えばコンシェルジュなんてB棟にしかいないしまんまスケールメリット出せる上に共用施設なしなのに糞高いから文句が出てくる。

  124. 5156 匿名さん

    まぁ、隣の商業施設との関連性を盾にすれば、簡単に管理会社のリプレイスは出来ないとしているのでしょう。
    私が抽選当たったら理事に立候補して管理委託費用を下げます。
    もちろん下げた分はそのまま修繕への振替です。
    勘違いされてる人がいますが、管理委託費用を下げても管理の質なんて落ちませんよ。
    ※当たり前の話ですが、現場の管理人や警備の方の給料が変わるわけではないので。

    ただ、住友さんのマンションは買った事ないので一期理事が立候補性なのか分かりません。

  125. 5157 匿名さん

    >>5154 匿名さん

    商業施設については、これをご確認下さい。

    1. 商業施設については、これをご確認下さい。
  126. 5158 マンション検討中さん

    >5156さん
    釈迦説法な気もするけど、駐車場代の行方にもよるよな。これで駐車場代全部管理費ならぼったくりの気がするな。半分とは言わないが修積に回してりゃそことのバランス見りゃいいんじゃね?

  127. 5159 匿名さん

    >>5157 匿名さん

    それを目指しても、うまくいかなくてマルイに丸投げリスクあるということでしょ。

  128. 5160 匿名さん

    ここ駅近って言ってるけど、有明の駅近とか何の魅力もない。
    公害レベルの騒音排気ガスの立地に住むくらいなら、10分くらいむしろ歩きたい。静かな我が家に帰ってホッとしたい。

  129. 5161 匿名さん

    >>5155 匿名さん
    その通り。何の共用もないくせに、晴海とほぼ同じ管理費。
    駅近なのにシャトルバス持たなきゃいけないし。駐車場も有明のくせにクソ高い。

  130. 5162 匿名さん

    >5160さん
    そう考えるとBACは駅遠な分、静かで落ち着いた住環境と東京一とも言われる美しい眺望。それもいいな。

  131. 5163 匿名さん

    >>5153 匿名さん

    かなり同感。仕様は期待してなかったけど安っぽいね。間取りいいから妥協しようと思うけど…
    ドアテカテカはやめてほしかった。
    洗面台も賃貸みたい。あんなにアルコープないのもがっかり。ドゥトゥールもあんなもんなんかな…

  132. 5164 匿名さん

    ドアテカはオプションじゃないの?最近の流行りだよね。この前三井の別の物件買った時、リビングだけがドアテカで後はドアテカオプションだったよ。今はドアテカの時代だよ。君たちセンス古いね。

  133. 5165 検討板ユーザーさん

    >>5163 匿名さん

    ドトール見てないんですか?
    確かドアテカテカではなかったような。
    アルコーブ無いのはまだいいんですが、廊下の幅が狭すぎる。
    住んでる内に1回は他の住民が開けたドアに激突しそうです。

  134. 5166 匿名さん

    >>5164
    そうなんですね。
    あんなまるでフィルム貼ったかのようなテカテカ、
    今の流行でもちょっと嫌ですね…。

    >>5163
    そうそう。洗面所もお風呂も
    なんだかなあといった感じでした。
    有明の中でいうと、このマンションのよい点は
    他のタワマンよりほんの少し駅近ってぐらいしか
    ないような気もしてきました。

  135. 5167 eマンションさん

    >>5163 匿名さん
    アルコープないから間取りが綺麗にいくんだけどね。

  136. 5168 匿名さん

    個人的には洗面所の白いやつはがっかりですね。
    しかし住んでしまえば、その程度のことはどうでも良くなるのでこだわらないようにしてます。
    何度か住み替えしてますが、眺望も仕様も共用施設も買う時は気にして夢膨らませるんですが、情熱は失せます。

  137. 5169 匿名さん

    最近になってネガの投稿が増えてますね!
    明らかに倍率下げ工作。単純な奴が多いな。
    皆さん要望書の数とか気にせずどんどん要望書出して倍率上げましょう!

  138. 5170 口コミ知りたいさん

    >>5145 検討板ユーザーさん
    エスカレーターはやはり内と外に上下1基ずつ、その他にデッキにエレベーターもあるんですね。
    A棟にある店舗にも1階と2階を結ぶエレベーターがありました。
    あと気になったのが、保育所棟に4台の自転車とバイク用のEVがあり、その他に保育所に3基EVがあります。この棟のEVあり過ぎでは?

  139. 5171 マンション検討中さん

    管理費、修繕費は平米あたりいくらかご存知でしょうか?
    駐車場代も知りたいです。
    今週末モデルルーム見学予定です。
    よろしくお願いします。

  140. 5172 匿名さん

    >>5169 匿名さん
    倍率が上がるのを喜ぶっておかしな客だな。
    倍率が低いほうが希望の間取りを買いやすくなるはずなんだが?

  141. 5173 検討板ユーザーさん

    >>5170 口コミ知りたいさん

    そういえば保育棟のEVカウントし忘れてました。
    デッキに1、保育棟7(!)、A棟5、B棟8、C棟4で合計25台もありますね。
    自転車置き場に4台もいるのだろうか。。

    設備保守費用が半端なくかかりそうですね。

  142. 5174 評判気になるさん

    >>5171 マンション検討中さん
    管理費は平米330円です。駐車場代は覚えてないけど、32000が一番安いのだったかな、

  143. 5175 匿名さん

    >>5153 匿名さん

    二重サッシは樹脂サッシが一番断熱性が高くて値段も高いです
    アルミ使った安物もたまにありますが、ここは安物でなくて良かったです

  144. 5176 マンション検討中さん

    >>5174 評判気になるさん

    ありがとうございます!
    かなり高いですね。。。
    ランニングコストは結構かかりそうですね。。。

  145. 5177 匿名さん

    築10年だと70m2で駐車場あり、修繕費2倍と考えると、8万こえますね。

  146. 5178 匿名さん

    仕事で車を利用する方だと商業施設の駐車場使った方が安いかもですね。(笑)

  147. 5179 匿名さん

    3棟分離で高さが低くて戸数が稼げない、エレベーター多数、防災センターも3ヶ所は管理費上げる要因ですね。ドゥトゥールはその点良くできてると思う。

  148. 5180 匿名さん

    >>5122 匿名さん

    便利になったあと?
    晴海が便利になる要素は皆無ですが。

  149. 5181 匿名

    >>5179 匿名さん
    ならば、1棟で大規模なのがが最も良いと言うことですね。

  150. 5182 匿名さん

    管理費の内訳も分からないうちから委託費を下げる等と息巻いてる方いますが、バーターもなしに利幅だけ下げろという要求をしても、人材の質の低下という形で跳ね返るだけだと思いますけどね。そりゃなんらかの見直しをすれば何かしら削れる所はあると思いますが。

  151. 5183 匿名さん

    バーターは管理会社をクビにしないということ。

  152. 5184 匿名さん

    >>5180
    選手村跡地は、商業施設もできるし交通(BRT)も整備されますよ。

  153. 5185 匿名さん

    スミフは一期から理事は立候補できたんでしたっけ。
    見直しポイントが既にあって、色々働き甲斐があって楽しそうです。
    住友不動産建物サービスが半泣きになる位に追い詰めたいですね。

  154. 5186 匿名さん

    一期の管理組合がやることは、管理費の見直しではなく、共有部分の不備調査と不備の保証を売主へ要求することだと思いますが。。この規模だと調査に数千万はかかりそうですが、数億になって返ってきそうですね。

  155. 5187 匿名さん

    >>5186 匿名さん

    保証ではなく補償ですね。間違えました

  156. 5188 匿名さん

    高さ規制がある有明ではブリリア兄弟のようなデブっちょな形状で部屋数を稼がないと運営費は上がってしまうよね。ここも最初の方の計画はブリリアのような形状を2棟だったはず。スッキリした外観になったぶん管理費は高くて当然ですね。

  157. 5189 口コミ知りたいさん

    >>5178 匿名さん
    仕事で車を使う場合は駐車場代を経費にすればいいんですよ。

  158. 5190 口コミ知りたいさん

    >>5188 匿名さん
    そのデブッチョマーレが1番管理費高いのでは?

  159. 5191 匿名さん

    最近のタワマンは管理費どこも高いような。TTTとかWCTは共有施設充実してるのに安い。

  160. 5192 匿名さん

    >>5191 匿名さん

    最近は三井の管理費が高め。それ以外はそれほど高くないタワマンもある。

  161. 5193 匿名さん

    >>5190 口コミ知りたいさん
    マーレは共用施設の負担が大きいからね。
    恐らくここは3棟構成が要因で大規模修繕も固定資産税も高くなるんでないかな。

  162. 5194 マンション検討中さん

    >>5191
    でも修繕積立はそれなりに高いので、結局は普段のメンテよりも劣化してから直すことに重きを置いているとか?

    WCTTTTは、世帯数の多さと、タワーパーキングではない点と、共有施設を別棟で切り分けている点で、それ以降にできたタワマンと大きく違う。

  163. 5195 匿名さん

    >>5194 マンション検討中さん

    ここだって10年超えたら、修繕費3倍近くまではねあがるでしょ

  164. 5196 マンション検討中さん

    10年以上も住まないと思う。

  165. 5197 マンション検討中さん

    修繕費がはね上がる前に住み替えます。
    もともと永住は考えていないので。

  166. 5198 匿名さん

    デブッチョマーレのような外観にならなくて本当に良かった。
    やっぱりタワマンはBACやここのようなスタイリッシュな外観がカッコいい。

  167. 5199 匿名さん

    >>5194 マンション検討中さん
    WCTはマンション内の駐車場1200台からの収入が年間で4億円近く、マンション内のマルエツや歯医者や内科クリニックや金融機関やカフェからの賃料収入も相当の額になり、それらが管理費収入と修繕費収入に分けられて入るから住民から集める管理費が激安らしい。TTTも同じ。規模のメリットだね。

  168. 5200 口コミ知りたいさん

    >>5198 匿名さん
    BACがスタイリッシュとは思えない。
    ティアロとかクロノのデザインはさすがと思うけど。

  169. 5201 匿名さん

    >>5200 口コミ知りたいさん

    最近の湾岸タワーより10年前くらいの方がインパクトあったね。TTTなんかいまだに目立つし、芝浦アイランドはランドスケープが良いし、PCTはららぽーとと直結でデザイン統一してるし、WCTはブルーのガラスカーテンウォール。最近のファサードはつまらない。

  170. 5202 口コミ知りたいさん

    >>5199
    タワーじゃないのに年間4億は大きいね。
    WCTTTTも世帯数だけでなく広大な面積をうまく活用している。
    (とはいえ修繕費が高くなった築10年以上のタワマンには住み気にはなれないけど。)

    やっぱりタワーパーキングが管理費掛かるんだろう。
    ところで頻繁にメンテナンスくるけど今の技術でそこまで必要?
    過剰なメンテ費取られているのではといつも思う。

  171. 5203 口コミ知りたいさん

    >>5201
    それでも日本人は新築好きなんで築10年超えたマンションを選べないんですよね。
    なんで私は自分で住まず賃貸に回します。

    それと、ここは商業施設も、竹中が造るホテル&イベント施設も
    それなりのモノができると思うので期待していいのではないでしょうか。

  172. 5204 匿名さん

    確かに10年前くらいの外廊下タワマンの方が外観の迫力と造形美は素晴らしい。エントランスやロビーも広くて豪華。しかし、住居フロアの共有部は安っぽい。PCTとかマーレとか団地並みで興醒めする。逆にガレリアなんか外観は薄い板だけど中の豪華さは素晴らしいよね。
    ここはタワマンとしては、それぞれチビっこだけど全体は商業施設一体で要塞の様な外観になりそうですね。

  173. 5205 マンション検討中さん

    建築現場、掘削状況を見た限り、ウェストタワーはペンシルに限りなく近いね。
    あんなに細いタワーの中に機械式の駐車場が収まるのかね〜。まあ収まるから作ってるんだけど、大して収納できないだろうね〜。
    管理費は将来に渡り相当高くなるから、【ローンまみれ】の見栄っ張り購入は危ないよ〜ん。

  174. 5206 通りがかりさん

    >>5205 マンション検討中さん
    33階だからペンシルまで長くはないよ。
    それにしてもネガなのに現場まで行くなんて感心しちゃいますね。
    でも見栄のために買う人なんているのかな?自分が住みたくて買うのではなくて?
    ローンは25万とか?手取りの5分の1なんで危ないよ〜んかも!?

  175. 5207 マンコミュファンさん

    >>5204 匿名さん
    ガレリアさんはココ買うの?
    あそこは廊下が長くて平米数のわりに部屋が狭く、角部屋の角に柱があるのがね。
    やっぱりポルシェと一緒で最新こそ最良なんですよ。

  176. 5208 マンション検討中さん

    >>5206 通りがかりさん
    5205だけどネガって決め付けないでね。
    少なくてもお宅よりは余裕があると思うよ。若いけど。

  177. 5209 匿名さん

    ドトールの高さを3分の2に切って、その間に減量したマーレをブッ込んだ感じじゃね?

  178. 5210 マンション検討中さん

    建築面積これ以上要らないでしょ。素晴らしい間取りだもん。
    ここの素晴らしい内廊下かつ全室バルコニー実現は、
    これ以上太いマンションではできないと思う。

    太いの好きなら別のところに行けばいい。

  179. 5211 匿名

    >>5206 通りがかりさん
    ペンシルの意味さえ分かってないww

  180. 5212 マンション検討中さん

    ペンシルなんて言えば価格下がるとでも思ってるんですかね。笑
    高さと面積のバランス、武蔵小杉の次にいい平面だと思いますね。

  181. 5213 匿名さん

    >>5196 マンション検討中さん

    わかってないなー。
    10年で住み替えるから問題なんじゃん。
    築10年ランニングコスト5万超の物件なんて、本体価格相当下げないと売れないよ?残債確定ですね。

  182. 5214 匿名さん

    確かに、築10年以上、管理修繕費の割高な有明の中古マンションに住みたくないと思う。

  183. 5215 匿名さん

    >>5208 マンション検討中さん
    そう言ってるあなたみたいな人が一番余裕なくてカツカツなんだよね。

  184. 5216 通りがかりさん

    >>5205
    歳の事なんて言ってないのに勝手に年寄り扱いだけど20代なのかな?
    で年収3000万以上あって、ここのタワーを現地調査してネガ投稿。
    暇もあって高収入とは更に感心しちゃいます!

    でもその条件だとノンビリ2代目社長かな?
    僕の親友にも月1会議出席だけで年収3000万ってのがいるので。
    羨ましいなぁ。。。こっちは20代から10年間は休みなしだったよ・・・。

  185. 5217 検討板ユーザーさん

    >>5214 匿名さん
    新築でも検討しないくせに〜

  186. 5218 マンション検討中さん

    >>5213
    本体価格下げればいいんでしょ?
    しかも誰も売るとは言ってないけどね。
    なんで残債確定なの?頭金も入れた20年ローンだったら?
    というか5万位のランニングコストを問題視するなら郊外に住んだ方がいいよ。

  187. 5219 匿名さん

    パーティールーム2つもいらないから、
    20階のほうをバーかゲストルームにしてほしいな。

  188. 5220 匿名さん

    >>5218 マンション検討中さん

    >>5218 マンション検討中さん
    損を覚悟なら何もいいません。
    さらに賃貸運用まで考えてるとは恐れ入ります。

    私が言いたいのは、築10年以上の中古を買う層が月5万以上のランニングコストを果たして許容できるのか?ということです。

  189. 5221 名無しさん

    >>5219
    北西角2階ぶち抜きの方ですかね?
    パーティルームはバカが営利目的のパーティして、不特定多数の人間が沢山入ってくるので無くていい。
    40平米のゲストルーム4つ作った方がいいよ。

    バーは商業施設あるし、飲食の提供は色々問題も出てくるからなぁ。
    パーティルームと同じフロアは避けた方がいいですよ。

  190. 5222 マンション検討中さん

    >>5220
    でもそんなの湾岸どこのタワマンもそうじゃない?
    代表的だと、WCTTTTPCTBMAどこも修繕費含めると80平米あたりは5万超だよ。
    ココの築10年は2030年の話だし、他のタワマンの問題では?

  191. 5223 マンション検討中さん

    確かに自宅が20階だとパーティルームに来た酔っぱらいが廊下で騒いだりするかもしれませんね。
    隣はライブラリールームなのに、静寂は保たれるのでしょうか…

  192. 5224 名無しさん

    >>5223
    騒がれるぐらいで済めばいいですが、嘔吐する奴とかもいますからね。
    内廊下でカーペットだと最悪ですよ。

    逆にパーティルームのすぐ上の階は、
    下の階への騒音を気にしなくていいので子供とかいる家庭にはいいかも。
    マンションだとたまにいますからね、子供嫌いのもの凄いクレーマー。

  193. 5225 匿名さん

    >>5222 マンション検討中さん

    それは共用施設が立派だからでしょ。
    共用施設も何もないのに、充実してるとこより高いって買う気になりますか?

  194. 5226 匿名さん

    >>5224 名無しさん

    自分は、それで引っ越したことあります。
    知人は、ガン無視していました。

    ただ、子供が家のなかで生き生きと振る舞えないのも可笑しいと思うので、マンションなんだし、多少の足音くらい、我慢して欲しいです。

  195. 5227 マンション検討中さん

    >>5225
    まだここの管理費が正式に出ていないので意味ない討論だと思いますが、
    共用施設が立派で管理費が高いのは納得ということですよね。
    でも共有施設は住んでいると使わなくなるから、最近のタワマンはシンプル化しているのでは?

    そう考えると世の中的に豪華共有施設は要らない、
    管理費高いの嫌うという人が増えているわけですから、
    今しばらくは先ほど上げた現時点で築10年のマンションの問題ってことになりますよね?
    なぜ2030年以降の修繕費が高くなるか分からないココの問題が先に立つのですか?
    その頃には築20年のタワマンは更に修繕費高くなっているのでは?

    乱文ですみません。

  196. 5228 マンション掲示板さん

    共有施設あり、管理費安い ←良い
    共有施設あり、管理費高い ←わかる
    共有施設なし、管理費安い ←わかる
    共有施設なし、管理費高い ←対象外

    こういうことでしょ

  197. 5229 マンコミュファンさん

    >>5228 マンション掲示板さん
    なんで修繕積立は入れないの?
    それ入れれば1番上のタワマンなんてないよ。

  198. 5230 名無しさん

    >>5226
    私の実家も私が小さい頃にそれで戸建に引越し、
    友達の家も同じマンション内で引っ越してましたね。

    上の音が気になるなら戸建か最上階に住めと思います。マンションに適してないです。
    友達の家は、大人が歩く音でもクレームきたらしいですから。
    下の階が変な人でない事を祈るばかりです。

  199. 5231 マンション検討中さん

    >>5228
    だからね、TTTWCTも結局修繕費が古くなって高くなっているわけだから、
    管理費と修繕積立トータルで考えると、
    「共有施設あり、管理費安い」ってタワマンはないってことになるでしょ。

    そして、共有施設そのものが要らない世の中なので、
    そもそも共有施設あり、管理費高いのは問題ってことになる。

    共有施設なし、管理費安い、これは郊外のマンションでは?

    ランニングコストを問題視しているけど、
    安いにはそれなりの理由があって、いざって時に修繕できないって問題も出てくる。
    マンションは管理体制もしっかりして、中古としての価値も高めていくのも理事会の仕事だし、
    そのためには多少高い管理費は仕方ないってことを理解しないとさ。

    これからの湾岸新築はどこもそれなりの管理費すると思うよ。

  200. 5232 匿名さん

    >>5227 マンション検討中さん

    エレベーター多いうえに、エスカレーターまであるんで修繕高くつきますよ。それと狭い部屋が多いんで、世帯数の割に割り勘要素が薄いってのもありますね。

  201. 5233 マンション検討中さん

    >>5228 マンション掲示板さん

    わかりやすいですね。
    さらに言うと、
    新しいマンション、管理費安い ←良い
    新しいマンション、管理費高い ←良くない
    古いマンション、管理費安い ←良い
    古いマンション、管理費高い ←わかる

    で、このマンションは二番目に該当する。そして共用施設ない。これがさらに古いマンションになったら管理費もっと増えるから、超良くない、になる。

    そんな感じですか。

  202. 5234 名無しさん

    管理費安ければいいってのは貧乏人の思考だよ。

  203. 5235 eマンションさん

    >>5232 匿名さん
    この間までエレベーターの少なさで盛り上がってたのに、ネガも敵もだなぁ。笑

  204. 5236 匿名さん

    >>5235 eマンションさん
    エレベーター25台、エスカレーター4列、タワーパーキング7台ですよ。少ないと思いますか?

  205. 5237 匿名さん

    管理費なんて、後からいくらでも変更可能だぞ。

  206. 5238 匿名さん

    倍率下げ工作始まったね。

  207. 5239 eマンションさん

    >>5236
    マーレは1080戸で、
    エレベーター16基、エスカレーター2列、タワーパーキング10基ある。

    ここは1539戸あるし、
    エレベーター25基、エスカレーター4列、タワーパーキング7基のうち、
    エレベーター1基、エスカレーター2基は外だし、
    その他、エレベーター1基は店舗用、4基は自転車用、3期は保育所の低層用なのでどうなんだろ??
    わかりませーん。

  208. 5240 マンション検討中さん

    晴海の方では地下鉄の話で盛り上がってるけど選手村に駅できたら徒歩20分とかなのに分かってるのかな?
    地下鉄考えれば断然有明なのに。

  209. 5241 匿名さん

    >>5240 マンション検討中さん

    あんなの本気にしちゃだめですよ。
    それに、答申にあったからとりあえず検討だけしとくか。(真偽不明)という状態です。
    しかもソースは個人のツイッター。

  210. 5242 匿名さん

    共有施設はないですが、維持費のかかる設備が多い、各棟防災センター、晴海程凝ってはいないけど広大な植栽。
    高コスト体質のマンションであることは間違いないです。
    管理費が高いとか言ってる人は諦めた方が賢明ですね。

  211. 5243 マンション検討中さん

    >>5241 匿名さん
    本気にはしてませんし、
    駅遠変わらずで盛り上がる理由も不明です。

  212. 5244 マンション検討中さん

    >>5242 匿名さん
    もともと検討してないから、ネガ材料として騒いでるのでは?

  213. 5245 匿名さん

    >>5243 マンション検討中さん

    ここにわざわざ書き込む程度には真に受けてらっしゃるようでしたので。
    一種のネガでしょ。あれは。

  214. 5246 匿名さん

    >>5244 マンション検討中さん

    価格は割安との意見が大勢でいつもの手が使えないので、
    管理費が高い!(だから買わない選択が正解!決して買えない訳ではない!)
    ということですか(笑)

  215. 5247 匿名さん

    間取り図を見ると住戸の中にPSがある間取りが多いけど、まさか縦配管が通っている?
    だとすると上の階で流した水の音が夜中に聞こえるなど問題ありの配置では?

  216. 5248 匿名さん

    スケルトンインフィルじゃないんだしごく普通でしょ。

  217. 5249 評判気になるさん

    ここ、スケルトンインフィルじゃないって今時ありえない
    間取り変更することはないだろうけど、メンテナンスの時は大変そうだ

  218. 5250 匿名さん

    >>5249 評判気になるさん

    共用配管の維持管理対策等級は2なので、メンテナンスは問題ないと思います。
    PT晴海は維持管理対策等級は1だし。

  219. 5251 匿名さん

    確かに最近の湾岸タワーでスケルトンインフィルでないのは珍しい。百歩譲ってそれを諦めるとしても、トイレの配管が通っているらしきPSが寝室に面している間取りがあるが、配慮がなさすぎる。

  220. 5252 匿名さん

    倍率下げ工作始まったね(笑)

  221. 5253 匿名さん

    >>5250 匿名さん

    MRで確認されたんですか?
    素晴らしいですね。一つ勉強になりました。

  222. 5254 匿名さん

    >>5252 匿名さん

    もう少し登録時期が近づいたら俺も
    パンダ部屋しか申し込めない貧乏人はみっともないから見栄張らず郊外で我慢してろ(笑)
    キャンペーンを実施予定です(><)

  223. 5255 匿名さん

    >>5253 匿名さん

    東京都のHPに載ってますよ。
    東京都 マンション環境性能表示
    で検索してください。

  224. 5256 匿名さん

    >>5255 匿名さん

    ここまで細かく見れるものだったのですね。
    これは知りませんでした。
    有益な情報感謝します。

  225. 5257 匿名さん

    パークタワー晴海ではなにやら地下鉄の書き込みされた方が晒し上げられてるみたいですが、こちらは平和ですね

  226. 5258 匿名さん

    駐車場のサイズ(タワーパーキングだからパレットのサイズといえばいいのかな?)
    タイヤ外幅がどれくらいまでOKなのか気になってます。
    今住んでいるマンションは、タワーパーキングが全幅は2050㎜なのですが
    タイヤ外幅が1860㎜となっているため、マンション内の機械式(これは全幅、タイヤ外幅とも1950㎜までOK)
    を利用してます。

  227. 5259 匿名さん

    >>5257 匿名さん
    東京都が湾岸地下鉄の検討を始めたらしい。

    有明の方が恩恵大きいんじゃない?

  228. 5260 匿名さん

    始めたらしいって、
    舛添前知事が会見でパネルを出して
    資金の目処なしで地下鉄の説明した過去を忘れたの?
    今じゃ、地下鉄どころではない小池知事だけどね。

  229. 5261 匿名さん

    今の都知事になってからは進んでいないでしょ。

  230. 5262 マンション検討中さん

    >>5260 匿名さん
    別に地下鉄はどうでもいいが、豊洲市場も資金のこと全く考えないし、1000兆以上の借金がある日本にとって今更地下鉄の資金くらい利息にも匹敵しないでしょ。出そうと思えばいつでも出せる。

  231. 5263 マンション検討中さん

    EVの数などで検討中の皆様が意見、情報交換をされていたので伺いたいのですが、東棟横に建設予定の子供園のエレベータなどの維持費もマンション購入者の管理費から捻出されるのでしょうか?知ってる方教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

  232. 5264 マンション検討中さん

    >>5263 マンション検討中さん
    それ知っている人、ここにはいないよ。
    おそらく営業も把握できてないかと。
    検討者なら先ずMR行って聞いたら?

  233. 5272 匿名さん

    >5263
    確認した訳じゃなく一般論ね

    通常は賃貸契約結んで、相応の維持管理費を借り手が負担するんだろうけど、
    ただ棟内カフェやコンビニなんかではよくある話だけど、
    住民だけでは採算合わないから家賃を安く(実質住民負担)してでも、
    維持することも多々あるし、ケースバイケースじゃないかなぁ?

    子供園は行政指導だし、住不側がお願いしてでも誘致しなきゃいけない訳だから、
    かなり特殊な契約になるんじゃない?
    真面目な子供園ほど儲からないっていうしね・・・

  234. 5273 匿名さん

    商業施設との距離は予想通り。
    高速道路との距離ほとんどないね。

  235. 5274 評判気になるさん

    高速道路近いですね、やはり南側低層は厳しいか。

  236. 5275 匿名さん

    1LDKは高速道路側か、商業施設真ん前のしかも11階までしかなくてなかなか難しいです。ファミリーには高速側の空気が悪すぎて敬遠されるからだとは思いますが。ここの住民よりもオリゾンの住民のほうが色々ラッキーな気がしますね。

  237. 5276 マンション検討中さん

    >>5264 マンション検討中さん
    そうですね、管理費が確定されたら聞いてみます。ありがとうございました。

  238. 5277 匿名さん

    5265~5271を見て感じたのは
    オリゾンマーレの存在が気になることが
    改めてわかりました。

  239. 5278 マンション検討中さん

    >>5272 匿名さん

    詳しくお答え頂いてありがとうございました。公開緑地や敷地内の公の施設の管理費の割合など、購入検討時期にはわからないのが当たり前なのかもしれませんね。納得できる管理費であればいいのですが、高い場合担当さんに内訳を伺ってみます。

  240. 5279 匿名さん

    >>5278 マンション検討中さん

    内訳は是非とも聞きましょう。
    駐車場料金が修繕費会計に入るのか一般会計に使われてしまうかも重要です。

    売り残し商法のスミフは、自社子会社に還元される管理費は高めに、管理組合の貯金となって自社に落ちるとは限らない修繕積立金は安く設定する傾向にあります。
    (在庫住戸について、管理費は自社グループに戻ってくるので痛くないのに対して、修繕積立金は自社に戻って来ないので在庫負担分だけ懐が痛みますから)

    管理組合と利益相反関係にあるので、管理組合は逆のポジションを取れば良いのです。
    つまり、管理費を徹底的に見直して安くして、浮いた分を全部修繕積立てに回すようにしましょう。

    1期目は2年保証をフルで受けるための建築コンサル雇用を含めた確認対策、
    2期目は管理費修繕積立金の適正化。

    ここの理事会は楽しいと思いますよ。
    理事会の腕にかかっています。

  241. 5280 マンション検討中さん

    >>5279 匿名さん

    なるほど!そういう仕組みでスミフは長期に渡って在庫保有ができてるんですね。管理費は売上にカムバックで修繕費は数千円。顧客のことをまったく考えないスミフ最低だ~。

  242. 5281 匿名さん

    というわけで。。
    住友不動産は4期連続過去最高だそうですよ。
    >> 住友不動産(株)は11日、2017年3月期決算(連結)を発表した。
     当期(16年4月1日~17年3月31日)は、営業収益9,251億5,100万円(前期比8.2%増)、営業利益1,881億7,100万円(同8.0%増)、経常利益1,676億9,700万円(同13.0%増)、当期純利益1,034億8,800万円(同17.9%増)。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
    >> 不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸(同720戸増)を計上。営業収益は3,142億9,900万円(同14.3%増)、営業利益は461億8,900万円(同4.5%増)と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸(同943戸増)と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
    https://www.re-port.net/article/news/0000051903/

  243. 5282 名無しさん

    >>5280 マンション検討中さん

    次から次へと色々なネガお疲れ様です。
    管理費が利益・・・

  244. 5283 匿名さん

    どちらかというとスミフは適正な管理費を設定しているイメージですけどね。高いのは三井。なのにこの価格ということは、それなりの理由があるのでしょう。
    ちなみに、住友不動産の利益が過去最高なのは管理費となんの関係もありません。失笑ものですね。

  245. 5284 検討板ユーザーさん

    管理会社は管理費で儲けてるんじゃないの?

  246. 5285 マンション検討中さん

    普通に考えれば、この物件だけ管理費が割高で管理会社がボッテいるとは考えにくい。管理委託料なんて、戸数、形状、敷地、設備などで大体一定ですし、、
    ボッたりしたら後でわかりますよね?
    高い高いいってますが、実際明細をみてだと思います

  247. 5286 マンション検討中さん

    >>5271 マンション掲示板さん
    うわー、高速道路目の前で、低層階は最悪ですね。何千万も出して何故こんな悪環境に身を置かなきゃならないのか、と自問自答してしまいそうです笑
    具体的イメージわきました。ありがとうございます!

  248. 5287 匿名さん

    買い換えを検討しているのですが、こちらでは買い換え特約をつけてもらえるのでしょうか。売れない、もしくはローン残債が残ってしまうような状態でこちらを購入できなくなってしまった場合、手付金の10%がそのまま没収になってしまうと、かなりの痛手になるため悩んでいます。

  249. 5288 マンション検討中さん

    >>5286 マンション検討中さん
    実際は1番手前の道路は勘状2号から国道357号線に合流する道。現在は交通量少ない。
    で2車線の357号があって、少し距離置いて豊洲出口に降りる高速道路、その隣が本線ね。
    目の前は高速道路ではないよ。

  250. 5289 マンション掲示板さん

    >>5287 匿名さん
    営業もしくは個人で銀行に相談し、無理のない返済計画を立てましょう!

  251. 5290 匿名さん

    >>5287 匿名さん

    これだけの反響がある物件はすみふ初とのこと。
    売り手有利の状況ではそのような特約は望み薄ですね。
    私も買い換えで要望だしてますが、そのような話は特にありませんでした。

  252. 5291 匿名

    >>5287 匿名さん
    私も買い替えです。
    停止条件付きの売買契約ですよね?
    一般的に停止条件付きにすると確実に売れる値段にされるので、自分で価格決められないですよ。しかも、一度賃貸に移らないといけないで、二回引っ越しになります。
    営業に聞いたところ、今回はやってなくて、ダブルローンを勧められました。
    売却前提の場合、住み替えまでに売れ残っても、半年間は金利のみ払えばいいみたいですよ。
    どちらにお住まいかにもよりますけど、近辺であれば、直前の方がオリンピック施設も出来てきて、高値で売れるわじゃないかと思ってます。(オリンピック過ぎると一時的には下がるみたいですが)

  253. 5292 匿名さん

    デベも住み替えが多い事を前提に融資提案してるわけですね。なんか落とし穴が無いか心配。

  254. 5293 匿名さん

    ここは借り換えの人が圧倒的に多そうですね。
    3年後の市況もわからないし、いくらで今の家が売れるかも不透明なので
    特約なしだとキャンセル住戸増えそうですね。
    元々在庫商法のスミフにとってはおいしいだけで痛くとも何ともないしね。

    そんなリスクを気にせず買える人だけ買ったらいいんですよ
    買えない人は特約がつくような不人気物件で我慢するしかない

  255. 5294 通りがかりさん

    >>5293 匿名さん
    借り換えじゃなくて住み替えね。
    住む場所替えたらローンは新規ですから。
    あと住み替えは基本ですよ。

  256. 5295 名無しさん

    >>5291 匿名さん
    半年金利払うって、それで賃貸に一時的に住んでその半年ってなんですか?
    新居に住んでから半年ではなくて?
    私は暫くwローンで賃貸に出すので関係はないのですが、融資実行は住む直前なのでそこから半年という事なのでは?

  257. 5296 匿名さん

    今残債割れしそうな物件に住んでる人はここに限らずマンションそのものが買えない(その物件に縛られ続けている)のですし、冷やかし登録や無駄な倍率アップを減らすためにも停止条件とかない方がありがたいです。

    手付解除くらいのリスクは負えよと言いたい。

  258. 5297 マンション検討中さん

    停止条件って、、三年後の売却価格に下限値つけられませんよ。

  259. 5298 匿名さん

    ローン特約はつきますかね?
    これもつかなかったら最悪ですが。

  260. 5299 マンション検討中さん

    >>5298 匿名さん
    付かないんではないですかね。そんな細かい事を気にする人は営業も面倒くさがるから、違う人を優先してしまうかもしれないですね。

  261. 5300 匿名

    >>5295 名無しさん

    新居に住んでから半年っていう意味ですよ。
    半年以内に売れないと元の物件も共同担保につけないとダメって、言われました。

    5295さんは賃貸前提のローンなんですね?!

  262. 5301 匿名さん

    買替特約は(もちろんその契約内容にもよるんだけど)売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
    個人的にはあんまりお勧めしない
    話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ

    どうしても買い替えたくて、
    且つ売却額を重視するなら一旦URにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
    (特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策)
    デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね

    資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
    新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねw

    何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
    買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う

  263. 5302 匿名さん

    なるほど。
    3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。

  264. 5303 匿名さん

    >>5302 匿名さん
    そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。

  265. 5304 マンション掲示板さん

    >>5300 匿名さん
    住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか?

    賃貸前提というか、Wローンです。
    賃貸収入は入ってません。

  266. 5305 検討板ユーザーさん

    >>5302 匿名さん
    そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。

  267. 5306 口コミ知りたいさん

    >>5302 匿名さん

    ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。

  268. 5307 匿名

    >>5304 マンション掲示板さん

    そうです。
    メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。(地銀は聞いてませんが…)

    引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分(数万?)で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。

  269. 5308 匿名さん

    近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。

  270. 5309 口コミ知りたいさん

    なんか商業とか新しい情報ないんですかね?
    5倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。

  271. 5310 マンション検討中さん

    私の担当者は、
    五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。

  272. 5311 マンション掲示板さん

    >>5307

    Wローンは通らないのですか?

    半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
    欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
    できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。

    でもそれって提携でないとダメなのですか?
    提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
    手付金が戻らないという認識だけだったので、(ローン特約、買い替え特約のこと)
    金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
    提携である必要ないかなと思ってました。

    特にフラット35の場合、金融機関は代理店という立場なので、
    どこで通しても一緒なんですよね。

  273. 5312 マンコミュファンさん

    >>5310 マンション検討中さん
    それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。

  274. 5313 評判気になるさん

    >>5308 匿名さん
    逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
    選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。

  275. 5314 検討板ユーザーさん

    >>5312 マンコミュファンさん
    じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね?

  276. 5315 匿名

    >>5312 マンコミュファンさん

    私の担当者は20日とは言っていませんでした。

  277. 5316 マンコミファンさん

    >>5315 匿名さん
    次の打合せの日程決まってないのですか?

  278. 5317 匿名さん

    20日以降の新しい情報って何関係ですかね?

  279. 5318 マンコミファンさん

    >>5317
    商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
    あとは部屋のカラーセレクトとか、
    構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような?

  280. 5319 口コミ知りたいさん

    >>5318 マンコミファンさん

    商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
    正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか?

  281. 5320 口コミ知りたいさん

    >>5284 検討板ユーザーさん

    無料で管理する管理会社ってあります(笑)

  282. 5321 口コミ知りたいさん

    >>5264 マンション検討中さん

    流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。

  283. 5322 匿名さん

    蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
    あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。

  284. 5323 匿名さん

    CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。

  285. 5324 匿名さん

    CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。

  286. 5325 匿名さん

    そもそも選手村跡地は安く買えるわけねーやろ。

  287. 5326 マンション検討中さん

    >>5323 匿名さん
    なぜ?

  288. 5327 匿名さん

    >>5326 マンション検討中さん

    (突っ込まれたら不都合なことに対して)上場してると説明を求められるので。
    って言っちゃう会社だから。
    あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。

  289. 5328 5327

    念の為言っておきますが
    個人の感想なので、本気にしないでくださいね。

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1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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5568万円~6908万円

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸