物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4993
マンション掲示板さん
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4994
匿名さん
>>4992 匿名さん
この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。
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4995
マンション検討中さん
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4996
通りがかりさん
>>4992 匿名さん
晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。
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4997
マンション掲示板さん
>>4989 匿名さん
要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。
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4998
匿名さん
公害レベルの空気って、そこまで酷いかね?路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。
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4999
匿名さん
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5000
マンション検討中さん
歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。
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5001
マンション検討中さん
ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。
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5002
マンション検討中さん
>>4992 匿名さん
全然参考にならんわ(笑)
カスみたいなレポートだな
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5003
マンション検討中さん
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5004
匿名さん
>>5003 マンション検討中さん
あんたになら90万円台で売るよ!
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5005
マンション掲示板さん
>>5001 マンション検討中さん
現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな?
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5006
匿名さん
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5007
マンション検討中さん
みんな買えるか買えないかドキドキしてるもんだからピリピリしてますね(笑)
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5008
評判気になるさん
>>5005
百聞は一見に如かずだよ
凄まじい排気ガスだから。
そこらの幹線道路とはレベルが違う。トラックが多過ぎる
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5009
匿名さん
排気ガスは、そこまでではない。石原都知事が排ガス規制してから都内にディーゼル入らなくなって本当良くなった。その当時はヤバかった。
一番排ガスヤバいのは、交通量の多い東海道で都内の手前の埠頭。つまり川崎、横浜あたり。
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5010
匿名さん
B棟北西が3Lで当初A棟北西より安かったのに最終的に1番高くなったのは間取りの良さもあるけど騒音懸念される方も多く要望集中したから、と聞きました。
それでも南信者は多いので騒音あっても要望は強いようです。
個人的にはタワマンであっても窓開けたいタイプなので騒音だけは辛く北側一択でした。
人それぞれと言う事ですね。
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5011
匿名さん
>>5008 評判気になるさん
あと20年もすればガソリン車は無くなり電動になる。
我慢出来るかどうかだね。
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5012
マンション検討中さん
排気ガスについて、近所の私の私見です。
排気ガスについて
たまに側道を使いますが、確かに側道では、かなり空気は悪く感じます。
ひどい時は、目でもわかる位です。
ただ、ほぼ毎日陸橋上の道は使いますが、そこでは、空気の悪さはあまり感じません。
というより、ここに要望書を入れるまで、空気の悪さを意識したこともなく、言い換えれば気になったことはありませんでした。
これは希望的観測ですが、ある程度の高さがあれば、気にならないと思い要望書を入れました。
ご参考までに。
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5013
マンション検討中さん
追記で書きますが、騒音は私も不安です。
部屋なかは2重サッシなので、大丈夫だと思いますが、窓を開けて過ごしたい方は、階によっては、かなり気になると思います。
今住んでいるところでも、ディズニーランドの花火の音も、風向きなどによっては聞こえてきます。
高速の音は距離もあるし、高層階なので、窓をあけていても気になりませんが、ここは距離が近くなるので、かなり心配してます。
窓をあけて過ごすことが多い人は、南向きは避けたほうが良いと思いますよ。
といいながら、ある程度高さがあれば、大丈夫かと希望的予測で南向きに要望書をいれました。笑
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5014
評判気になるさん
私も有明在住、高速真上の歩道橋は毎日通ります。
空気の悪さは特に感じません。
音は多少気になりますが、そこまでは私は気になりません。
あくまで個人差がありますが。
子供も居ないので、私は気にせず南側に要望入れました。
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5015
マンション検討中さん
私はいま、水戸街道から少し入ったところに住んでいますが、建設地を見て、Bの南東に意向シートをいれましたよ
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
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5018
匿名さん
>>4989 匿名さん
こういうがめついクズと同じマンションには住めないなあ
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5019
口コミ知りたいさん
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5020
マンション検討中さん
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5021
口コミ知りたいさん
それA棟のでしょ。
A棟の2階は3階に相当するし、そこから気持ち上ると思うけどね。
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5022
匿名さん
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5023
匿名さん
1期で買わないと値上げでしょ。
そりゃ必死にもなりますよ。
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5024
匿名さん
>>5022 匿名さん
本当にそう思っている人は、5022みたいな書き込みはしない。
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5025
匿名さん
倍率下げ工作なんでしょうね。
騙される人いないのでは?
2期から値上げだって、みんな知ってるだろうし。
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5026
マンション検討中さん
結局のところここの水準って適正なの?
周辺中古は@250くらいで取引されてるから、まあ底堅いのかなとは思ってるけど
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5027
マンコミュファンさん
>>5026 マンション検討中さん
ここは270からあるし、新築としては至極真っ当な値付けかと思いますよ。
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5028
マンション検討中さん
>>5021 口コミ知りたいさん
今日通った時に見たんですが、
3階位の高さのイメージってとこですね。
失礼しました。
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5029
口コミ知りたいさん
あと近隣中古より駅に近く、大型商業施設隣接ってのを加味しないとね。
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5030
匿名さん
適正どころか割安だと思いますよ。
マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが(笑)
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5031
マンション検討中さん
>マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが
実際は買えない人ばっかだから、否定的なことを言いたい人が多いですから、しょうがないですね。
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5032
口コミ知りたいさん
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5033
匿名さん
かなり殺到してますよね。要望書の権利を個人間で売買されているくらいですからね。
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5034
マンション検討中さん
殺到っていうのは、第1期で総戸数の50%以上を発売できるということ?
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5035
匿名さん
実際のところ調子いいのは角部屋、高層、パンダ部屋じゃないの?
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5036
匿名さん
>>5033 匿名さん
こういう煽りに引っかかるのが湾岸検討者のレベル。
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5037
口コミ知りたいさん
>>5034
50%以上なんてこの戸数では無理がある。
せいぜい300戸とかでしょう。
CGPですら300ちょいだったし、価格帯もそんなに変わらないし、
今の市況と金利の局面、月島駅直結ではなく、有明という立地を考えれば、
現時点で要望書200以上は大健闘でしょう。
2期以上値上げしていけば、1期程は殺到しないと思うけど、
また建物や商業施設が出来上がってくれば、検討者も増えてくるのでは?
スタートダッシュだけ晴海を意識しただけで、焦っているようで、そんなに焦ってないようにも思える。
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5038
検討板ユーザーさん
>>5036 匿名さん
別に誰も引っかかってないのに、そういうとこ話題にしてしまうのが湾岸ネガのレベル。
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5039
マンション検討中さん
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5040
匿名さん
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5041
匿名さん
BACの3月の取引実績がついに平均坪300を超えたね。駅10分以上でこの結果だから、完全にここは割安の域に入りました。
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5042
匿名さん
>>5041 匿名さん
それは、どこを見るとわかるのですか?
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5043
匿名さん
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5044
評判気になるさん
>>5043
投資用の40平米の1LDKが一件売れただけですよ
実需用の2LDKはここ数ヶ月まったく成約していません。
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5045
匿名さん
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5046
評判気になるさん
ちなみにBACは投資用の1LDKのみがここ1年半で坪300万で7〜8件成約されています。
それにつられて実需用の2Lや3LDKは坪280〜300で出してますが、まったく成約していません。たまに騙されてる方もいるようですが。
まともな成約事例は坪220〜260程度です
無理矢理相場を吊り上げようとしているように思えます。
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5047
評判気になるさん
>>5045
その通りです。
BACの3月の成約事例は40平米の1LDK坪300万で一件だけですよ。
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5048
口コミ知りたいさん
>>5046 評判気になるさん
220はさすがにないのでは?
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5049
評判気になるさん
元々BACは未入庫物件が竣工後去年の今頃まで坪250万で半年放置されてましたね。
それがはけた瞬間から、謎の1LDKの成約事例が重なり、見かけ上の成約単価が上がりました。
そして、年明けは週刊ダイヤモンドに10年後はキャピタルゲートプレイスに並ぶ坪単価と評価されましたね。
仕込んでいる方が多いのでしょう。
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5050
評判気になるさん
>>5048
確認したら中層70平米4980万での成約がありました。
坪単価235万ですね、失礼しました。
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5051
匿名
>>4964 匿名さん
小池が、湾岸地区の地価を下げようとしている問題もありますよね?!
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5052
匿名
>>5050
坪235万前後で買えるのですね。
トリプルタワーの中層が70㎡で7000万前後でしょうから、その差約2000万円。
この差は小さいのか、大きいのか。
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5053
マンション検討中さん
2期までは住み替え需要で上手く捌けそうですが、3期以降はどうでしょうね。このままの勢いとは中々いかない気が。
ここの入居前後は一時的に相場は落ちそうだからそこを狙うという手もありますが、やっぱり新築は魅力的なので悩みます。
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5054
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5055
匿名さん
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5056
匿名さん
>>5052 匿名さん
高層がその価格でしょ。
それと1番下の価格比べる?
ここも坪290とかあるから、新築、駅近、商業施設で2割高は適正もしくは割安かと。
金利も今の日本を考えるとそこまで上がらないでしょう。
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5057
マンコミュファンさん
BAC含めて一般媒介の場合、成約金額はレインズに掲載義務ないため実際は2LDK5000万代の取引は実績ありますよ!ほとんど南西高層階が中心ですね。
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5058
マンション掲示板さん
>>5057 マンコミュファンさん
なんであなたがそれを知ってるの?
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5059
マンション検討中さん
今更かもですが、ここ坪単価高すぎだと思いませんか?買える買えないの話ではなくです。
他の有明マンションよりも間違いなく高いし、中央区のティアロよりも高い。高値掴みのリスクを皆さんはどう考えますか?
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5060
匿名さん
そんなの人それぞれでは?
高いからと言って、千葉や埼玉の安い物件を買うかと言うと違うし、都心で安い物件があるかと言うと、これまた無いし。
普通のサラリーマンが買える価格では割安感もあり、間取りも最高に良く商業施設隣接、オリンピック関連のメリットもあり、値上がり余地もある。
比較していけば有明が一番お得だと感じてる人が多いのでしょう。
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5061
匿名さん
東京都が、湾岸地下鉄の検討を始めたようですね。
これ、決まるの早いぞ。
決まったら、スミフは値上げ始める。急げ。
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5062
評判気になるさん
>>5059
パンダ部屋の価格なら検討に値するかな
公害に近いとまで言われる排ガスが本当に酷い。
小さいお子さんがいる家庭は考え直した方が良いのではないかと思います
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5063
匿名さん
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5064
通りがかりさん
>>5059 マンション検討中さん
そんなに中央区ってだけで高くても買うの?
なら晴海買えば?駅遠は毎日大変だよ。
マンションは駅が近くて、生活利便性が高いのがポイントだよ。
ティアロはどちらもない。
トリトンはちゃんとしたスーパーないし、信号長いから意外と遠い。
パークタワーのイマジネーションも毎日は必要ないし必要な時に予約取れないしね。
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5065
匿名さん
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5066
口コミ知りたいさん
>>5065 匿名さん
6階の北東側を例に出して何がいいたいの?
しかも8分はゆりかもめで、りんかい線は13分。
何の比較ですか?
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5067
評判気になるさん
>>5065
ここの駅遠は致命傷レベル。
500万ぐらい高い
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5068
匿名さん
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5069
マンコミュファンさん
>>5058 マンション掲示板さん
理由はお伝え出来ませんが、有明等の湾岸エリアの取引は一般媒介が多く、レインズの実績ベースよりも実態の成約額は高い印象です。
仲介激戦区にはよくあることですね。
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5070
マンション検討中さん
>>5065 匿名さん
6階じゃ、北も南も将来の自室からの眺望は絶望ですよ。
北は小中学校、バディーの施設で10階相当の眺望が、南はブリリア4棟めのタワーで33階相当の眺望が塞がれる。「確定」
BACの最大の魅力は自室やベランダから見える都心方向の眺望ですよ。それが無いならトリプルタワーの低層階の方が駅近、大規模商業施設隣接の方が断然良いですね。
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5071
匿名さん
BACなら永久眺望の20階以上をお勧めする。
ただ、坪単価300万超えるけどね。
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5072
マンション検討中さん
>>5071 匿名さん
普通に考えるとそうなんだけど、「33階の共有施設は住民の方全員が享受出来る素晴らしい施設ですよ。」と言うデペの甘言と予算の関係から妥協して低層を購入しちゃうんですよ。
でも実際住み始めると、毎日スパにも行かないし、眺望を楽しみに33階までエレベーターに乗る事は粗ないんですよね。
ラウンジを使うとしてもたまに来る来客を案内する位。
で、購入金額より値上がりしてるだろうから、ベイトリプルタワーへの買い替えも考えて査定でも出してみるかと。
そこで現実を見る事になるんですよね。マンションは矢張り駅近、商業施設等の利便性。
最低でも【永久眺望の部屋】が条件ですね。でないと築年数が経てば経つ程、売れない、借り手がないの悪循環に陥るんですよね。
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5073
匿名さん
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5074
匿名さん
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5075
検討板ユーザーさん
>>5074 匿名さん
マーレかな、オリゾンは04年なので。
徒歩5分圏内はこの2棟のみ。
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5076
eマンションさん
>>5073 匿名さん
いやわりとあたってるよ。
最初の何年かだよ、共有施設を使い倒すのは。
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5077
匿名さん
BACは有明タワマンの中でも頭一つ抜けた存在だからね。
某週刊誌でも絶賛されていたね。
高倍率で即日完売だったことも納得。
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5078
マンション検討中さん
昨日現地を見て来ました。
ウェストタワーは建物に合わせて掘削が完了してましたが、思ったより小さいです。どちらかと言うとブリリア上野池の端タワー位の規模の建物ですね。
掘削部分の土はどちらかと言うと粘土質で表面が乾いて灰色をしてました。どこかの国有地とは違い、ゴミは見掛けませんでしたので、その点は大丈夫だと思いますよ。
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5079
匿名
>>5076 eマンションさん
浮かれて間違って低層買っちゃった私がが言うんだから間違いないですよ。
今は賃貸に出してて、オリンピックに向けて市況が回復したら隙を見て売り抜ける予定なんですが、果たして上手くいくかどうかですね。
売り抜けられなかったら、仕方ないので賃貸を継続して少しでも、投資資金を回収しますわ。
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5080
eマンションさん
>>5065
致命傷とまではいかないとは思うけど、毎日の通勤はちょっと厳しいですね。
とくに徒歩5分圏内で暮らしてた人にとっては。
しかしBACは湾岸一眺望なのは確か。車通勤にはいいかもしれません。
ただ購入時よりは高く売れるのでココに要望書出しているBAC住人も少なからずいます。
理由はやっぱり駅遠だからです。
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5081
匿名さん
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5082
マンション検討中さん
>>5077 匿名さん
即日完売は安かったからでしょ。
1番高い北西角最上階で7500万だったんだから。
今なら億越え?
でも有明はやっぱりマーレだよ、数年後はここが有明1番になるけどね。
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5083
匿名さん
BACには住民専用のシャトルバスがあるから、BAS辺りよりかはよっぽど快適。
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5084
マンション検討中さん
>>5081 匿名さん
なにがそんなこたーないんだよ。BAC住民さん。
実際にいますから身近でもここに要望書出したBAC住民が。
営業に聞いても結構いるみたいですよ。
自分が全てではないので現実を見てください。
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5085
匿名さん
>>5083 匿名さん
シャトルバスというかマイクロバスだよね、あれ。
あのバスどこ行くの?使えるの??
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5086
マンション検討中さん
>>5065 匿名さん
6階ですね。もっともっと古いBASとかは20階台で5000後半でバンバンでてますよ。
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5087
匿名さん
再開発エリアは早いうちに買うのが大儲けのコツ。
もう開発が止まったならともかく、まだまだ開発余地があるエリアなら、今すぐにでも買うべき。
晴海でも有明でも好きな方を選べば良いかと。
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5088
匿名さん
>>5086 マンション検討中さん
安いのは今のうち。
早くしないとどんどん値上がりしていくぞ。
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5089
マンション検討中さん
>>5088 匿名さん
ドゥトゥール1期1次で買いましたが、投資でここ考えてます。
マジな話しですみふ物件は最初に買った方がいいですよ。問答無用で上げてきます。
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5090
マンション検討中さん
>>5080 eマンションさん
北側の高層階を初期で購入してる住民は良くてトントンでしょう。
残念ながら、北側低層「10階相当」と南側「33階相当」のローンでの購入者は、宝くじに当たるか遺産でも入らない限り「永住確定か損切り覚悟の買い替え」しか方法はありません。
でも永住でも良いではないでしょうか。其れなりのマンションですから。
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5091
匿名さん
マーレとスカイは免震じゃないからなぁ。
タワマンは免震でないとね。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
>>5089
それって1期から史上最低金利に向かっていったのと、それに相まって中国人による爆買いと、相続対策が過熱していったからでしょ。
今回は金利は上昇局面だし、爆買い、相続対策は終了したからドトール程のケースはないかと。
そういう自分は既に要望書提出済ですが。笑
ドトールは1期1次で契約手前でパスしました。
買っておけば良かったのですかね?沢山売れ残ってるのに売れるのかな?
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5094
匿名さん
BACの北低層なんて坪210とかだよ?損する方が難しいわ
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5095
匿名さん
オリンピックで何十億って人が有明を知ることになるんでしょ?もしかしたら、ここも中継で写ったりして?すごい宣伝効果だよね。
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5096
マンション検討中さん
>>5092 匿名さん
そう考えるといかにここが割安かってことになりますね。
マンコミュでここまで高いという人がいないなんて信じられないものを見てるようです。
しかもスミフの物件で。
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5097
匿名さん
マンコミは激安物件ですら高い高い高すぎる〜の連呼だもんね。
相場観狂うよ(笑)
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5098
匿名さん
>>5095 匿名さん
それに比べて、選手村なんかはプライバシーで五輪中継で映らないのが普通。晴海が世界的に知られることはないと思う。
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5099
匿名さん
>>5097 匿名さん
いやいや、過去の豊洲物件などは、安い、激安、ボランティア価格、の連呼でした。
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5100
匿名さん
どうかなあ。少なくとも日本国中には晴海は知れ渡るし、選手村跡地は狙ってる奴が日本中から駆けつけるぞ。転売も増えるだろうね。
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5101
匿名さん
50年に一度しか買えない究極の限定品。
それが晴海選手村跡地。
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5102
匿名さん
>>5100 匿名さん
過去の夏季冬季五輪で選手村のあった街名を言えるのはマニアだけでしょう。跡地開発は中継とは別な話。
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5103
匿名さん
選手村は、選手が入村する前にマスコミがさんざん取り上げるよ。
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5104
匿名さん
選手村跡地はひとつの町だからね。湾岸一というか東京一の眺望の。
BRTのピストン輸送とか、交通が整備されたら価値がハネ上がるかもね。
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5105
マンション検討中さん
>>5094 匿名さん
例え坪210万円で購入しても数年後にベランダからの眺めが壁の低層、駅遠の部屋なんか買う人いないと思うよ。
ババ抜きの意味を良く考えてね。貴方は購入した時点でジョーカーを引いてしまったのですよ。
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5106
匿名さん
前回の東京オリンピックの選手村は何処だったか言えますか?
ネガは知らねーんだろ〜な。
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5107
匿名さん
駅遠で不便って言っても、車通勤が主だろ?
主婦や学生は快適なシャトルバスを利用するだろうし。
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5108
通りがかりさん
>>5107 匿名さん
駐車場設置率60パーセント、働いている主婦もそれなりにいます。
先ほど普通に歩いてますけど?という意見もありました。
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5109
名無しさん
>>5106 匿名さん
代々木公園。
調べればすぐ出てくるから、その質問意味なし。
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5110
匿名さん
何十億人がここをみれば、在庫があってもすぐ完売しそうだな。スミフは幸運だったな。
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5111
匿名さん
リオのマンションは超閑古鳥らしい。何十億人が見たはずだけどなぁ??
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5112
マンコミュファンさん
>>5111 匿名さん
ブラジルと日本一緒にしちゃう?
オリンピックで暴動起きた国だよ?
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5113
匿名さん
何十億人が見るからマンション売れまくる というのはただの妄想。
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5114
匿名さん
住友不動産さん渾身の広告投入量に導かれて、ここにやって来ました。
大変な盛り上がりに驚きました。
いくら駅近といっても、そもそも大半の都民は「りんかい線」の乗車経験どころか、その存在すら知らないのではないでしょうか。
いわば、三井健太先生の言う「バス便マンション」に近いのでは?あ、すみません、BRT便マンションですか。
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5115
マンション検討中さん
このマンションは価格自体よりも維持管理費等が気になる。特に共用施設ないのにシャトルバスなんかのせいで、駐車場代入れると月7万くらい消えてくイメージか。
ローン返済額にこの金額が重なると相当負担が重く感じる世帯が多いのではないでしょうか…
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5116
匿名さん
>>5114 匿名さん
やって来ていきなりネガ投稿ありがとう。
お陰でスレが上がります!(^^)
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5117
通りがかりさん
>>5115 マンション検討中さん
シャトルバスだけでそんなに上がらないでしょ。
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5118
評判気になるさん
管理費が高いのは人件費が高くなったのも影響している気がする
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5119
匿名さん
>>5118 評判気になるさん
人件費はもちろん。消費税もアップ価格で計算してるからね。
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5120
匿名さん
>>5117 通りがかりさん
BACが他の有明マンションと比較して1.5倍も高いのは、シャトルバスのせい。
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5121
匿名さん
シャトルバスを廃止するだけで5割も減る。
すげーな(笑)
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5122
匿名さん
選手村跡地は、眺望最高で、しかも便利になった後の晴海。
そりゃ高いでしょうなあ。
日本中から欲しい人が買いに来るだろうし、転売も多いだろうね。
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5123
検討板ユーザーさん
>>5120 匿名さん
内廊下で免震で、屋上にスパがあるからでしょ。
それでもマーレより安いんだから我慢せい。
あんなマイクロバス、大した費用してないよ。
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5124
匿名さん
>>5120 匿名さん
BAC住民なら決算資料でシャトルバスの費用確認したら?
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5125
匿名さん
これと言った共用施設がなく管理費だけが高いのは納得いきませんね。
人件費が他より高いのはどうしてなの?
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5126
マンション検討中さん
管理費の高さは担当にも散々問い詰めましたが、人件費が…の一点張り。
当初は管理費を抑えるために、華美な共用施設は作りませんって聞いていたのに。
今マーレ住まいですが、豪華な共用施設はもうほぼ使わなくなってしまったので、こちらで管理費を抑えられると思っていたのに。
そしてここは駐車場も高い。
でも駅近で商業施設隣接は魅力的なので要望書は出しましたが。
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5127
匿名さん
>>5126
自分も同じです。せっかくここで抑えられると思ったのに。
勝手な想像ですが、管理会社が系列ということを考えると、
新築が売れなくなってきているので、今後は管理費で稼いでいくスタイルを取ろうとしているのでは?
ビジネスは、ピストルより弾を売れ。とよく言いますからね。
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5128
マンション検討中さん
マンション敷地内のペデストリアンデッキとそこに繋がった屋外のエレベーター、エスカレーターもマンション管理なんでしょうね。清掃費・点検費が嵩みそうなので管理費が高くなっているのかも。
営業に確認してないので、正確には分かりませんが。
屋外の設備は商業施設と折半にしてほしいですね。
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5129
マンション検討中さん
私も要望書はとりあえず出しましたが、最終的に管理費や駐車場代が高すぎるのであれば取り下げようと思っています。
一般的なケースとして五年後くらいから段階的に管理費や修繕積立金が値上げすることが考えられますが、新築時点でこれだけ管理費等が高くスタートするとなると思いやられますね。
なんなら、入居後即管理組合を総会で変更してしまうのも手ですが笑
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5130
匿名さん
ここ共有施設がほとんどないのに、管理費高くないですか?修繕積立費用も有明の他のタワマンぐらいになっていくとしたら、施設ないのに損した感じになりそうで…。すぐ横に商業施設やホテルができるからと言われてる方もいるみたいですが、普通に一般料金払わないといけないのだから、代わりにはならないと思うのですが。
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5131
マンション検討中さん
隣にホテルや商業があって、住民優遇があれば話は別ですがね。
トリプルタワーの住民カードを見せれば各施設や店舗で割引が受けられる!等…
隣にあっても一般客と同じなら代わりにはならないですよね。
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5132
匿名さん
>>5131
それなら納得できそうですが、たかだか知れてる割引額(5%とか…)ぐらいなら意味無さそうですし、そもそも住民優遇みたいなのも無さげな気がします。
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5133
匿名さん
>>5128
確かにエスカレーターは管理費に響く。
マーレまであったエスカレーターがスカイ以降無くなったのは管理費が理由だし。
あとはタワーパーキングとエレベーターも管理費増大の原因。
同じ住不のWCTがプールやジャグジーあるのに管理費が安いのは、
タワーパーキングではないからって話もありますからね。
内廊下による清掃・空調・電気代はそこまでなのかな?
>>5129
実際どこにどんな費用が掛かっているか1年経って決算書確認しないと分かりませんが、
場合によっては管理会社を総会で変えるのはアリですね。
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5134
匿名さん
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5135
マンション検討中さん
管理費は70で26000だよ。プラス修繕積立金が7000円。
ね糞高いでしょ共用施設ないのに。
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5136
評判気になるさん
皆さん、入居出来たら管理組合でなんとかしましょう!
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5137
マンション検討中さん
>>5130 匿名さん
同感です。地方からしばしば親が上京するのですが、今はゲストルームに泊めてあげています。それがいちいちホテルに泊まらくちゃならなくなると…考えものです。
当マンションで省いたジムも商業施設にできるようですが同様の懸念です。
とりあえず要望書出して詳細判明するまで静観するのが懸命な選択と思います。
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5138
検討板ユーザーさん
エレベーター17基、エスカレーター4基、タワーパーキング5?基、植栽維持費(これも高い)、内廊下空調、清掃費、コンシェルジュ、管理員、警備員、管理業務委託費、シャトルバス・・
パッと思いつくのはこのぐらいですが、具体的に挙げてみるとこのくらいはするのかな。。という気もします。
管理会社がぼったくると替えられてしまうリスクがありますから、無根拠な数字ではないとおもいますよ。
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5139
匿名さん
>>5134
合計すると38240円。
安くないですね、修繕費はおそらく途中で上がったのでは?
そう考えると、ここも将来は上がるでしょうね、修繕費掛かる免震ですし。
それにしても、管理費の詳細なんて既に出てるのですか?
要望書出してからまだMR行けてないので。
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5140
通りがかりさん
>>5138 検討板ユーザーさん
タワーパーキングは全部で7基です。
エスカレーターは上下で1基?
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5141
匿名さん
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5142
匿名さん
>>5135 マンション検討中さん
70平米で修繕積立金7000円なの?やっす
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5143
匿名さん
>>5141 匿名さん
商業施設の駐車場に停めた方が安いぐらい高い
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5144
口コミ知りたいさん
>>5143 匿名さん
5万とか?
1日1500円30日より高いなら。
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5145
検討板ユーザーさん
>>5140 通りがかりさん
7基ありましたか。ご指摘ありがとうございます。
エスカレーターは上下それぞれ1基のつもりでしたが、ペデから2方向にありましたね。
手元に図面がないのでいいかげんです。申し訳ない。
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5146
マンション検討中さん
>>5145 検討板ユーザーさん
分母分子の話もありますね。このマンションは1539戸もあります。それでこの負担額です…
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5147
匿名さん
3つに独立してるんでスケールメリットはあんまり期待できないですね。
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5148
マンション検討中さん
2LDKで二万後半。
修繕積立金は7千円。
ただ、途中から積立は値上がりするって営業に断言されたし、戸数も多いから均等方式に変えるのも難しそう。
本体価格は魅力だと思ってるけど、維持費がなあ。
要望書はいれたけど、色々情報足りないよね。
「勝どきと同じ仕様ですから」みたいに言われても、パンフもふんわりとしたのしかないし。
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5149
匿名さん
1ヶ月1万高くても10年で120万程度なんで、正直どうでもいいような気もする。
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5150
検討板ユーザーさん
変に管理費削減して、枯れてもそのままの貧相な植栽、エントランスにニトリのソファーが鎮座している。という事態になるよりは、多少割高でも綺麗に管理していただいた方が、結局はお得(売却時に高く売れる)だと私は思います。
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5151
通りがかりさん
>>5145
いえいえ、車持ちなのでタワーパーキングだけよく見ていただけです。
私もエスカレーターの記憶が確かではないのですが、A棟の内と外に上下1つずつ?
B棟、C棟にはないですか?帰って確認します。
タワーパーキングはA棟1基、B棟4基、C棟2基です。
ただ1基に100台位積載するので、他のタワマンより1基の管理費は大きいかもしれません。
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5152
評判気になるさん
>>5148 マンション検討中さん
晴海を意識して早めに売り出したからボロボロですよね。
設備仕様や構造に関しての情報いまだ出てこないですからね。
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5153
匿名さん
>>5152
設備仕様たしかに出てないですね。
モデルルームで気になったことですが、
・キッチンの天板の模様がケバくて下品
・キッチンのドアがメラミンぽくテカテカで安っぽい
・二重サッシの枠の存在感がありすぎて目障り(すごく極太の白羽枠だったような)。
なんか、住戸内の仕様は全般的にちょっと安っぽい気がしました。オプションで変えられたらうれしいですが、二重サッシの枠はさすがに無理ですかね。
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5154
匿名さん
過去に誰かが書いていたらごめんなさい。
京都の超一等地、河原町に住友不動産が所有する商業ビル、京都住友ビルがあります。
ここから阪急百貨店が撤退した後、住友不動産が丸投げしたテナントが…京都マルイ。
丸投げで有明マルイ… なんか、やってしまいそうてすね…
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5155
匿名さん
管理費ケチってしょぼくなるとかそういうレベルじゃなくて糞高いから文句言っているわけ。
例えばコンシェルジュなんてB棟にしかいないしまんまスケールメリット出せる上に共用施設なしなのに糞高いから文句が出てくる。
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5156
匿名さん
まぁ、隣の商業施設との関連性を盾にすれば、簡単に管理会社のリプレイスは出来ないとしているのでしょう。
私が抽選当たったら理事に立候補して管理委託費用を下げます。
もちろん下げた分はそのまま修繕への振替です。
勘違いされてる人がいますが、管理委託費用を下げても管理の質なんて落ちませんよ。
※当たり前の話ですが、現場の管理人や警備の方の給料が変わるわけではないので。
ただ、住友さんのマンションは買った事ないので一期理事が立候補性なのか分かりません。
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5157
匿名さん
>>5154 匿名さん
商業施設については、これをご確認下さい。
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5158
マンション検討中さん
>5156さん
釈迦説法な気もするけど、駐車場代の行方にもよるよな。これで駐車場代全部管理費ならぼったくりの気がするな。半分とは言わないが修積に回してりゃそことのバランス見りゃいいんじゃね?
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5159
匿名さん
>>5157 匿名さん
それを目指しても、うまくいかなくてマルイに丸投げリスクあるということでしょ。
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5160
匿名さん
ここ駅近って言ってるけど、有明の駅近とか何の魅力もない。
公害レベルの騒音排気ガスの立地に住むくらいなら、10分くらいむしろ歩きたい。静かな我が家に帰ってホッとしたい。
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5161
匿名さん
>>5155 匿名さん
その通り。何の共用もないくせに、晴海とほぼ同じ管理費。
駅近なのにシャトルバス持たなきゃいけないし。駐車場も有明のくせにクソ高い。
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5162
匿名さん
>5160さん
そう考えるとBACは駅遠な分、静かで落ち着いた住環境と東京一とも言われる美しい眺望。それもいいな。
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5163
匿名さん
>>5153 匿名さん
かなり同感。仕様は期待してなかったけど安っぽいね。間取りいいから妥協しようと思うけど…
ドアテカテカはやめてほしかった。
洗面台も賃貸みたい。あんなにアルコープないのもがっかり。ドゥトゥールもあんなもんなんかな…
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5164
匿名さん
ドアテカはオプションじゃないの?最近の流行りだよね。この前三井の別の物件買った時、リビングだけがドアテカで後はドアテカオプションだったよ。今はドアテカの時代だよ。君たちセンス古いね。
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5165
検討板ユーザーさん
>>5163 匿名さん
ドトール見てないんですか?
確かドアテカテカではなかったような。
アルコーブ無いのはまだいいんですが、廊下の幅が狭すぎる。
住んでる内に1回は他の住民が開けたドアに激突しそうです。
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5166
匿名さん
>>5164
そうなんですね。
あんなまるでフィルム貼ったかのようなテカテカ、
今の流行でもちょっと嫌ですね…。
>>5163
そうそう。洗面所もお風呂も
なんだかなあといった感じでした。
有明の中でいうと、このマンションのよい点は
他のタワマンよりほんの少し駅近ってぐらいしか
ないような気もしてきました。
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5167
eマンションさん
>>5163 匿名さん
アルコープないから間取りが綺麗にいくんだけどね。
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5168
匿名さん
個人的には洗面所の白いやつはがっかりですね。
しかし住んでしまえば、その程度のことはどうでも良くなるのでこだわらないようにしてます。
何度か住み替えしてますが、眺望も仕様も共用施設も買う時は気にして夢膨らませるんですが、情熱は失せます。
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5169
匿名さん
最近になってネガの投稿が増えてますね!
明らかに倍率下げ工作。単純な奴が多いな。
皆さん要望書の数とか気にせずどんどん要望書出して倍率上げましょう!
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5170
口コミ知りたいさん
>>5145 検討板ユーザーさん
エスカレーターはやはり内と外に上下1基ずつ、その他にデッキにエレベーターもあるんですね。
A棟にある店舗にも1階と2階を結ぶエレベーターがありました。
あと気になったのが、保育所棟に4台の自転車とバイク用のEVがあり、その他に保育所に3基EVがあります。この棟のEVあり過ぎでは?
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5171
マンション検討中さん
管理費、修繕費は平米あたりいくらかご存知でしょうか?
駐車場代も知りたいです。
今週末モデルルーム見学予定です。
よろしくお願いします。
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5172
匿名さん
>>5169 匿名さん
倍率が上がるのを喜ぶっておかしな客だな。
倍率が低いほうが希望の間取りを買いやすくなるはずなんだが?
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5173
検討板ユーザーさん
>>5170 口コミ知りたいさん
そういえば保育棟のEVカウントし忘れてました。
デッキに1、保育棟7(!)、A棟5、B棟8、C棟4で合計25台もありますね。
自転車置き場に4台もいるのだろうか。。
設備保守費用が半端なくかかりそうですね。
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5174
評判気になるさん
>>5171 マンション検討中さん
管理費は平米330円です。駐車場代は覚えてないけど、32000が一番安いのだったかな、
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5175
匿名さん
>>5153 匿名さん
二重サッシは樹脂サッシが一番断熱性が高くて値段も高いです
アルミ使った安物もたまにありますが、ここは安物でなくて良かったです
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5176
マンション検討中さん
>>5174 評判気になるさん
ありがとうございます!
かなり高いですね。。。
ランニングコストは結構かかりそうですね。。。
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5177
匿名さん
築10年だと70m2で駐車場あり、修繕費2倍と考えると、8万こえますね。
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5178
匿名さん
仕事で車を利用する方だと商業施設の駐車場使った方が安いかもですね。(笑)
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5179
匿名さん
3棟分離で高さが低くて戸数が稼げない、エレベーター多数、防災センターも3ヶ所は管理費上げる要因ですね。ドゥトゥールはその点良くできてると思う。
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5180
匿名さん
>>5122 匿名さん
便利になったあと?
晴海が便利になる要素は皆無ですが。
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5181
匿名
>>5179 匿名さん
ならば、1棟で大規模なのがが最も良いと言うことですね。
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5182
匿名さん
管理費の内訳も分からないうちから委託費を下げる等と息巻いてる方いますが、バーターもなしに利幅だけ下げろという要求をしても、人材の質の低下という形で跳ね返るだけだと思いますけどね。そりゃなんらかの見直しをすれば何かしら削れる所はあると思いますが。
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5183
匿名さん
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5184
匿名さん
>>5180
選手村跡地は、商業施設もできるし交通(BRT)も整備されますよ。
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5185
匿名さん
スミフは一期から理事は立候補できたんでしたっけ。
見直しポイントが既にあって、色々働き甲斐があって楽しそうです。
住友不動産建物サービスが半泣きになる位に追い詰めたいですね。
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5186
匿名さん
一期の管理組合がやることは、管理費の見直しではなく、共有部分の不備調査と不備の保証を売主へ要求することだと思いますが。。この規模だと調査に数千万はかかりそうですが、数億になって返ってきそうですね。
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5187
匿名さん
>>5186 匿名さん
保証ではなく補償ですね。間違えました
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5188
匿名さん
高さ規制がある有明ではブリリア兄弟のようなデブっちょな形状で部屋数を稼がないと運営費は上がってしまうよね。ここも最初の方の計画はブリリアのような形状を2棟だったはず。スッキリした外観になったぶん管理費は高くて当然ですね。
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5189
口コミ知りたいさん
>>5178 匿名さん
仕事で車を使う場合は駐車場代を経費にすればいいんですよ。
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5190
口コミ知りたいさん
>>5188 匿名さん
そのデブッチョマーレが1番管理費高いのでは?
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5191
匿名さん
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5192
匿名さん
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5193
匿名さん
>>5190 口コミ知りたいさん
マーレは共用施設の負担が大きいからね。
恐らくここは3棟構成が要因で大規模修繕も固定資産税も高くなるんでないかな。
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5194
マンション検討中さん
>>5191
でも修繕積立はそれなりに高いので、結局は普段のメンテよりも劣化してから直すことに重きを置いているとか?
WCTとTTTは、世帯数の多さと、タワーパーキングではない点と、共有施設を別棟で切り分けている点で、それ以降にできたタワマンと大きく違う。
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5195
匿名さん
>>5194 マンション検討中さん
ここだって10年超えたら、修繕費3倍近くまではねあがるでしょ
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5196
マンション検討中さん
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5197
マンション検討中さん
修繕費がはね上がる前に住み替えます。
もともと永住は考えていないので。
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5198
匿名さん
デブッチョマーレのような外観にならなくて本当に良かった。
やっぱりタワマンはBACやここのようなスタイリッシュな外観がカッコいい。
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5199
匿名さん
>>5194 マンション検討中さん
WCTはマンション内の駐車場1200台からの収入が年間で4億円近く、マンション内のマルエツや歯医者や内科クリニックや金融機関やカフェからの賃料収入も相当の額になり、それらが管理費収入と修繕費収入に分けられて入るから住民から集める管理費が激安らしい。TTTも同じ。規模のメリットだね。
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5200
口コミ知りたいさん
>>5198 匿名さん
BACがスタイリッシュとは思えない。
ティアロとかクロノのデザインはさすがと思うけど。
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5201
匿名さん
>>5200 口コミ知りたいさん
最近の湾岸タワーより10年前くらいの方がインパクトあったね。TTTなんかいまだに目立つし、芝浦アイランドはランドスケープが良いし、PCTはららぽーとと直結でデザイン統一してるし、WCTはブルーのガラスカーテンウォール。最近のファサードはつまらない。
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5202
口コミ知りたいさん
>>5199
タワーじゃないのに年間4億は大きいね。
WCTもTTTも世帯数だけでなく広大な面積をうまく活用している。
(とはいえ修繕費が高くなった築10年以上のタワマンには住み気にはなれないけど。)
やっぱりタワーパーキングが管理費掛かるんだろう。
ところで頻繁にメンテナンスくるけど今の技術でそこまで必要?
過剰なメンテ費取られているのではといつも思う。
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5203
口コミ知りたいさん
>>5201
それでも日本人は新築好きなんで築10年超えたマンションを選べないんですよね。
なんで私は自分で住まず賃貸に回します。
それと、ここは商業施設も、竹中が造るホテル&イベント施設も
それなりのモノができると思うので期待していいのではないでしょうか。
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5204
匿名さん
確かに10年前くらいの外廊下タワマンの方が外観の迫力と造形美は素晴らしい。エントランスやロビーも広くて豪華。しかし、住居フロアの共有部は安っぽい。PCTとかマーレとか団地並みで興醒めする。逆にガレリアなんか外観は薄い板だけど中の豪華さは素晴らしいよね。
ここはタワマンとしては、それぞれチビっこだけど全体は商業施設一体で要塞の様な外観になりそうですね。
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5205
マンション検討中さん
建築現場、掘削状況を見た限り、ウェストタワーはペンシルに限りなく近いね。
あんなに細いタワーの中に機械式の駐車場が収まるのかね〜。まあ収まるから作ってるんだけど、大して収納できないだろうね〜。
管理費は将来に渡り相当高くなるから、【ローンまみれ】の見栄っ張り購入は危ないよ〜ん。
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5206
通りがかりさん
>>5205 マンション検討中さん
33階だからペンシルまで長くはないよ。
それにしてもネガなのに現場まで行くなんて感心しちゃいますね。
でも見栄のために買う人なんているのかな?自分が住みたくて買うのではなくて?
ローンは25万とか?手取りの5分の1なんで危ないよ〜んかも!?
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5207
マンコミュファンさん
>>5204 匿名さん
ガレリアさんはココ買うの?
あそこは廊下が長くて平米数のわりに部屋が狭く、角部屋の角に柱があるのがね。
やっぱりポルシェと一緒で最新こそ最良なんですよ。
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5208
マンション検討中さん
>>5206 通りがかりさん
5205だけどネガって決め付けないでね。
少なくてもお宅よりは余裕があると思うよ。若いけど。
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5209
匿名さん
ドトールの高さを3分の2に切って、その間に減量したマーレをブッ込んだ感じじゃね?
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5210
マンション検討中さん
建築面積これ以上要らないでしょ。素晴らしい間取りだもん。
ここの素晴らしい内廊下かつ全室バルコニー実現は、
これ以上太いマンションではできないと思う。
太いの好きなら別のところに行けばいい。
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5211
匿名
>>5206 通りがかりさん
ペンシルの意味さえ分かってないww
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5212
マンション検討中さん
ペンシルなんて言えば価格下がるとでも思ってるんですかね。笑
高さと面積のバランス、武蔵小杉の次にいい平面だと思いますね。
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5213
匿名さん
>>5196 マンション検討中さん
わかってないなー。
10年で住み替えるから問題なんじゃん。
築10年ランニングコスト5万超の物件なんて、本体価格相当下げないと売れないよ?残債確定ですね。
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5214
匿名さん
確かに、築10年以上、管理修繕費の割高な有明の中古マンションに住みたくないと思う。
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5215
匿名さん
>>5208 マンション検討中さん
そう言ってるあなたみたいな人が一番余裕なくてカツカツなんだよね。
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5216
通りがかりさん
>>5205
歳の事なんて言ってないのに勝手に年寄り扱いだけど20代なのかな?
で年収3000万以上あって、ここのタワーを現地調査してネガ投稿。
暇もあって高収入とは更に感心しちゃいます!
でもその条件だとノンビリ2代目社長かな?
僕の親友にも月1会議出席だけで年収3000万ってのがいるので。
羨ましいなぁ。。。こっちは20代から10年間は休みなしだったよ・・・。
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5217
検討板ユーザーさん
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5218
マンション検討中さん
>>5213
本体価格下げればいいんでしょ?
しかも誰も売るとは言ってないけどね。
なんで残債確定なの?頭金も入れた20年ローンだったら?
というか5万位のランニングコストを問題視するなら郊外に住んだ方がいいよ。
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5219
匿名さん
パーティールーム2つもいらないから、
20階のほうをバーかゲストルームにしてほしいな。
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5220
匿名さん
>>5218 マンション検討中さん
>>5218 マンション検討中さん
損を覚悟なら何もいいません。
さらに賃貸運用まで考えてるとは恐れ入ります。
私が言いたいのは、築10年以上の中古を買う層が月5万以上のランニングコストを果たして許容できるのか?ということです。
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5221
名無しさん
>>5219
北西角2階ぶち抜きの方ですかね?
パーティルームはバカが営利目的のパーティして、不特定多数の人間が沢山入ってくるので無くていい。
40平米のゲストルーム4つ作った方がいいよ。
バーは商業施設あるし、飲食の提供は色々問題も出てくるからなぁ。
パーティルームと同じフロアは避けた方がいいですよ。
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5222
マンション検討中さん
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5223
マンション検討中さん
確かに自宅が20階だとパーティルームに来た酔っぱらいが廊下で騒いだりするかもしれませんね。
隣はライブラリールームなのに、静寂は保たれるのでしょうか…
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5224
名無しさん
>>5223
騒がれるぐらいで済めばいいですが、嘔吐する奴とかもいますからね。
内廊下でカーペットだと最悪ですよ。
逆にパーティルームのすぐ上の階は、
下の階への騒音を気にしなくていいので子供とかいる家庭にはいいかも。
マンションだとたまにいますからね、子供嫌いのもの凄いクレーマー。
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5225
匿名さん
>>5222 マンション検討中さん
それは共用施設が立派だからでしょ。
共用施設も何もないのに、充実してるとこより高いって買う気になりますか?
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5226
匿名さん
>>5224 名無しさん
自分は、それで引っ越したことあります。
知人は、ガン無視していました。
ただ、子供が家のなかで生き生きと振る舞えないのも可笑しいと思うので、マンションなんだし、多少の足音くらい、我慢して欲しいです。
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5227
マンション検討中さん
>>5225
まだここの管理費が正式に出ていないので意味ない討論だと思いますが、
共用施設が立派で管理費が高いのは納得ということですよね。
でも共有施設は住んでいると使わなくなるから、最近のタワマンはシンプル化しているのでは?
そう考えると世の中的に豪華共有施設は要らない、
管理費高いの嫌うという人が増えているわけですから、
今しばらくは先ほど上げた現時点で築10年のマンションの問題ってことになりますよね?
なぜ2030年以降の修繕費が高くなるか分からないココの問題が先に立つのですか?
その頃には築20年のタワマンは更に修繕費高くなっているのでは?
乱文ですみません。
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5228
マンション掲示板さん
共有施設あり、管理費安い ←良い
共有施設あり、管理費高い ←わかる
共有施設なし、管理費安い ←わかる
共有施設なし、管理費高い ←対象外
こういうことでしょ
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5229
マンコミュファンさん
>>5228 マンション掲示板さん
なんで修繕積立は入れないの?
それ入れれば1番上のタワマンなんてないよ。
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5230
名無しさん
>>5226
私の実家も私が小さい頃にそれで戸建に引越し、
友達の家も同じマンション内で引っ越してましたね。
上の音が気になるなら戸建か最上階に住めと思います。マンションに適してないです。
友達の家は、大人が歩く音でもクレームきたらしいですから。
下の階が変な人でない事を祈るばかりです。
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5231
マンション検討中さん
>>5228
だからね、TTTもWCTも結局修繕費が古くなって高くなっているわけだから、
管理費と修繕積立トータルで考えると、
「共有施設あり、管理費安い」ってタワマンはないってことになるでしょ。
そして、共有施設そのものが要らない世の中なので、
そもそも共有施設あり、管理費高いのは問題ってことになる。
共有施設なし、管理費安い、これは郊外のマンションでは?
ランニングコストを問題視しているけど、
安いにはそれなりの理由があって、いざって時に修繕できないって問題も出てくる。
マンションは管理体制もしっかりして、中古としての価値も高めていくのも理事会の仕事だし、
そのためには多少高い管理費は仕方ないってことを理解しないとさ。
これからの湾岸新築はどこもそれなりの管理費すると思うよ。
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5232
匿名さん
>>5227 マンション検討中さん
エレベーター多いうえに、エスカレーターまであるんで修繕高くつきますよ。それと狭い部屋が多いんで、世帯数の割に割り勘要素が薄いってのもありますね。
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5233
マンション検討中さん
>>5228 マンション掲示板さん
わかりやすいですね。
さらに言うと、
新しいマンション、管理費安い ←良い
新しいマンション、管理費高い ←良くない
古いマンション、管理費安い ←良い
古いマンション、管理費高い ←わかる
で、このマンションは二番目に該当する。そして共用施設ない。これがさらに古いマンションになったら管理費もっと増えるから、超良くない、になる。
そんな感じですか。
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5234
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5235
eマンションさん
>>5232 匿名さん
この間までエレベーターの少なさで盛り上がってたのに、ネガも敵もだなぁ。笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5236
匿名さん
>>5235 eマンションさん
エレベーター25台、エスカレーター4列、タワーパーキング7台ですよ。少ないと思いますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5237
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5238
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5239
eマンションさん
>>5236
マーレは1080戸で、
エレベーター16基、エスカレーター2列、タワーパーキング10基ある。
ここは1539戸あるし、
エレベーター25基、エスカレーター4列、タワーパーキング7基のうち、
エレベーター1基、エスカレーター2基は外だし、
その他、エレベーター1基は店舗用、4基は自転車用、3期は保育所の低層用なのでどうなんだろ??
わかりませーん。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5240
マンション検討中さん
晴海の方では地下鉄の話で盛り上がってるけど選手村に駅できたら徒歩20分とかなのに分かってるのかな?
地下鉄考えれば断然有明なのに。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5241
匿名さん
>>5240 マンション検討中さん
あんなの本気にしちゃだめですよ。
それに、答申にあったからとりあえず検討だけしとくか。(真偽不明)という状態です。
しかもソースは個人のツイッター。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5242
匿名さん
共有施設はないですが、維持費のかかる設備が多い、各棟防災センター、晴海程凝ってはいないけど広大な植栽。
高コスト体質のマンションであることは間違いないです。
管理費が高いとか言ってる人は諦めた方が賢明ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5243
マンション検討中さん
>>5241 匿名さん
本気にはしてませんし、
駅遠変わらずで盛り上がる理由も不明です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5244
マンション検討中さん
>>5242 匿名さん
もともと検討してないから、ネガ材料として騒いでるのでは?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5245
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
ここにわざわざ書き込む程度には真に受けてらっしゃるようでしたので。
一種のネガでしょ。あれは。
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5246
匿名さん
>>5244 マンション検討中さん
価格は割安との意見が大勢でいつもの手が使えないので、
管理費が高い!(だから買わない選択が正解!決して買えない訳ではない!)
ということですか(笑)
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5247
匿名さん
間取り図を見ると住戸の中にPSがある間取りが多いけど、まさか縦配管が通っている?
だとすると上の階で流した水の音が夜中に聞こえるなど問題ありの配置では?
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5248
匿名さん
スケルトンインフィルじゃないんだしごく普通でしょ。
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5249
評判気になるさん
ここ、スケルトンインフィルじゃないって今時ありえない
間取り変更することはないだろうけど、メンテナンスの時は大変そうだ
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5250
匿名さん
>>5249 評判気になるさん
共用配管の維持管理対策等級は2なので、メンテナンスは問題ないと思います。
PT晴海は維持管理対策等級は1だし。
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5251
匿名さん
確かに最近の湾岸タワーでスケルトンインフィルでないのは珍しい。百歩譲ってそれを諦めるとしても、トイレの配管が通っているらしきPSが寝室に面している間取りがあるが、配慮がなさすぎる。
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5252
匿名さん
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5253
匿名さん
>>5250 匿名さん
MRで確認されたんですか?
素晴らしいですね。一つ勉強になりました。
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5254
匿名さん
>>5252 匿名さん
もう少し登録時期が近づいたら俺も
パンダ部屋しか申し込めない貧乏人はみっともないから見栄張らず郊外で我慢してろ(笑)
キャンペーンを実施予定です(><)
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5255
匿名さん
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5256
匿名さん
>>5255 匿名さん
ここまで細かく見れるものだったのですね。
これは知りませんでした。
有益な情報感謝します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5257
匿名さん
パークタワー晴海ではなにやら地下鉄の書き込みされた方が晒し上げられてるみたいですが、こちらは平和ですね
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5258
匿名さん
駐車場のサイズ(タワーパーキングだからパレットのサイズといえばいいのかな?)
タイヤ外幅がどれくらいまでOKなのか気になってます。
今住んでいるマンションは、タワーパーキングが全幅は2050㎜なのですが
タイヤ外幅が1860㎜となっているため、マンション内の機械式(これは全幅、タイヤ外幅とも1950㎜までOK)
を利用してます。
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5259
匿名さん
>>5257 匿名さん
東京都が湾岸地下鉄の検討を始めたらしい。
有明の方が恩恵大きいんじゃない?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5260
匿名さん
始めたらしいって、
舛添前知事が会見でパネルを出して
資金の目処なしで地下鉄の説明した過去を忘れたの?
今じゃ、地下鉄どころではない小池知事だけどね。
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5261
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5262
マンション検討中さん
>>5260 匿名さん
別に地下鉄はどうでもいいが、豊洲市場も資金のこと全く考えないし、1000兆以上の借金がある日本にとって今更地下鉄の資金くらい利息にも匹敵しないでしょ。出そうと思えばいつでも出せる。
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5263
マンション検討中さん
EVの数などで検討中の皆様が意見、情報交換をされていたので伺いたいのですが、東棟横に建設予定の子供園のエレベータなどの維持費もマンション購入者の管理費から捻出されるのでしょうか?知ってる方教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
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5264
マンション検討中さん
>>5263 マンション検討中さん
それ知っている人、ここにはいないよ。
おそらく営業も把握できてないかと。
検討者なら先ずMR行って聞いたら?
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5272
匿名さん
>5263
確認した訳じゃなく一般論ね
通常は賃貸契約結んで、相応の維持管理費を借り手が負担するんだろうけど、
ただ棟内カフェやコンビニなんかではよくある話だけど、
住民だけでは採算合わないから家賃を安く(実質住民負担)してでも、
維持することも多々あるし、ケースバイケースじゃないかなぁ?
子供園は行政指導だし、住不側がお願いしてでも誘致しなきゃいけない訳だから、
かなり特殊な契約になるんじゃない?
真面目な子供園ほど儲からないっていうしね・・・
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5273
匿名さん
商業施設との距離は予想通り。
高速道路との距離ほとんどないね。
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5274
評判気になるさん
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5275
匿名さん
1LDKは高速道路側か、商業施設真ん前のしかも11階までしかなくてなかなか難しいです。ファミリーには高速側の空気が悪すぎて敬遠されるからだとは思いますが。ここの住民よりもオリゾンの住民のほうが色々ラッキーな気がしますね。
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5276
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
そうですね、管理費が確定されたら聞いてみます。ありがとうございました。
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5277
匿名さん
5265~5271を見て感じたのは
オリゾンマーレの存在が気になることが
改めてわかりました。
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5278
マンション検討中さん
>>5272 匿名さん
詳しくお答え頂いてありがとうございました。公開緑地や敷地内の公の施設の管理費の割合など、購入検討時期にはわからないのが当たり前なのかもしれませんね。納得できる管理費であればいいのですが、高い場合担当さんに内訳を伺ってみます。
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5279
匿名さん
>>5278 マンション検討中さん
内訳は是非とも聞きましょう。
駐車場料金が修繕費会計に入るのか一般会計に使われてしまうかも重要です。
売り残し商法のスミフは、自社子会社に還元される管理費は高めに、管理組合の貯金となって自社に落ちるとは限らない修繕積立金は安く設定する傾向にあります。
(在庫住戸について、管理費は自社グループに戻ってくるので痛くないのに対して、修繕積立金は自社に戻って来ないので在庫負担分だけ懐が痛みますから)
管理組合と利益相反関係にあるので、管理組合は逆のポジションを取れば良いのです。
つまり、管理費を徹底的に見直して安くして、浮いた分を全部修繕積立てに回すようにしましょう。
1期目は2年保証をフルで受けるための建築コンサル雇用を含めた確認対策、
2期目は管理費修繕積立金の適正化。
ここの理事会は楽しいと思いますよ。
理事会の腕にかかっています。
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5280
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
なるほど!そういう仕組みでスミフは長期に渡って在庫保有ができてるんですね。管理費は売上にカムバックで修繕費は数千円。顧客のことをまったく考えないスミフ最低だ~。
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5281
匿名さん
というわけで。。
住友不動産は4期連続過去最高だそうですよ。
>> 住友不動産(株)は11日、2017年3月期決算(連結)を発表した。
当期(16年4月1日~17年3月31日)は、営業収益9,251億5,100万円(前期比8.2%増)、営業利益1,881億7,100万円(同8.0%増)、経常利益1,676億9,700万円(同13.0%増)、当期純利益1,034億8,800万円(同17.9%増)。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続で過去最高を更新した。
>> 不動産販売事業部門は、マンション、戸建て、宅地計で5,716戸(同720戸増)を計上。営業収益は3,142億9,900万円(同14.3%増)、営業利益は461億8,900万円(同4.5%増)と、3期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は6,467戸(同943戸増)と、初めて6,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000051903/
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5282
名無しさん
>>5280 マンション検討中さん
次から次へと色々なネガお疲れ様です。
管理費が利益・・・
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5283
匿名さん
どちらかというとスミフは適正な管理費を設定しているイメージですけどね。高いのは三井。なのにこの価格ということは、それなりの理由があるのでしょう。
ちなみに、住友不動産の利益が過去最高なのは管理費となんの関係もありません。失笑ものですね。
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5284
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5285
マンション検討中さん
普通に考えれば、この物件だけ管理費が割高で管理会社がボッテいるとは考えにくい。管理委託料なんて、戸数、形状、敷地、設備などで大体一定ですし、、
ボッたりしたら後でわかりますよね?
高い高いいってますが、実際明細をみてだと思います
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5286
マンション検討中さん
>>5271 マンション掲示板さん
うわー、高速道路目の前で、低層階は最悪ですね。何千万も出して何故こんな悪環境に身を置かなきゃならないのか、と自問自答してしまいそうです笑
具体的イメージわきました。ありがとうございます!
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5287
匿名さん
買い換えを検討しているのですが、こちらでは買い換え特約をつけてもらえるのでしょうか。売れない、もしくはローン残債が残ってしまうような状態でこちらを購入できなくなってしまった場合、手付金の10%がそのまま没収になってしまうと、かなりの痛手になるため悩んでいます。
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5288
マンション検討中さん
>>5286 マンション検討中さん
実際は1番手前の道路は勘状2号から国道357号線に合流する道。現在は交通量少ない。
で2車線の357号があって、少し距離置いて豊洲出口に降りる高速道路、その隣が本線ね。
目の前は高速道路ではないよ。
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5289
マンション掲示板さん
>>5287 匿名さん
営業もしくは個人で銀行に相談し、無理のない返済計画を立てましょう!
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5290
匿名さん
>>5287 匿名さん
これだけの反響がある物件はすみふ初とのこと。
売り手有利の状況ではそのような特約は望み薄ですね。
私も買い換えで要望だしてますが、そのような話は特にありませんでした。
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5291
匿名
>>5287 匿名さん
私も買い替えです。
停止条件付きの売買契約ですよね?
一般的に停止条件付きにすると確実に売れる値段にされるので、自分で価格決められないですよ。しかも、一度賃貸に移らないといけないで、二回引っ越しになります。
営業に聞いたところ、今回はやってなくて、ダブルローンを勧められました。
売却前提の場合、住み替えまでに売れ残っても、半年間は金利のみ払えばいいみたいですよ。
どちらにお住まいかにもよりますけど、近辺であれば、直前の方がオリンピック施設も出来てきて、高値で売れるわじゃないかと思ってます。(オリンピック過ぎると一時的には下がるみたいですが)
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5292
匿名さん
デベも住み替えが多い事を前提に融資提案してるわけですね。なんか落とし穴が無いか心配。
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5293
匿名さん
ここは借り換えの人が圧倒的に多そうですね。
3年後の市況もわからないし、いくらで今の家が売れるかも不透明なので
特約なしだとキャンセル住戸増えそうですね。
元々在庫商法のスミフにとってはおいしいだけで痛くとも何ともないしね。
そんなリスクを気にせず買える人だけ買ったらいいんですよ
買えない人は特約がつくような不人気物件で我慢するしかない
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5294
通りがかりさん
>>5293 匿名さん
借り換えじゃなくて住み替えね。
住む場所替えたらローンは新規ですから。
あと住み替えは基本ですよ。
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5295
名無しさん
>>5291 匿名さん
半年金利払うって、それで賃貸に一時的に住んでその半年ってなんですか?
新居に住んでから半年ではなくて?
私は暫くwローンで賃貸に出すので関係はないのですが、融資実行は住む直前なのでそこから半年という事なのでは?
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5296
匿名さん
今残債割れしそうな物件に住んでる人はここに限らずマンションそのものが買えない(その物件に縛られ続けている)のですし、冷やかし登録や無駄な倍率アップを減らすためにも停止条件とかない方がありがたいです。
手付解除くらいのリスクは負えよと言いたい。
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5297
マンション検討中さん
停止条件って、、三年後の売却価格に下限値つけられませんよ。
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5298
匿名さん
ローン特約はつきますかね?
これもつかなかったら最悪ですが。
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5299
マンション検討中さん
>>5298 匿名さん
付かないんではないですかね。そんな細かい事を気にする人は営業も面倒くさがるから、違う人を優先してしまうかもしれないですね。
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5300
匿名
>>5295 名無しさん
新居に住んでから半年っていう意味ですよ。
半年以内に売れないと元の物件も共同担保につけないとダメって、言われました。
5295さんは賃貸前提のローンなんですね?!
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5301
匿名さん
買替特約は(もちろんその契約内容にもよるんだけど)売却価格で相当足元見られるのが現実だからねぇ・・・
個人的にはあんまりお勧めしない
話を聞けば聞くほど売り手に不利なことばかりだからね、まあ当然っちゃー当然なんだけどさ
どうしても買い替えたくて、
且つ売却額を重視するなら一旦URにでも仮住まいして、じっくり構えたほうがベターなんだけど、
(特に今のような時代は先に売り払って現金を確保しといたほうが得策)
デメリットは余分な引っ越しとその面倒な行政手続きだね
資金面で余裕があって且つ面倒が嫌ってことなら、
新築に引っ越した後にゆっくり売却ってのが金銭面以外でのストレスはほぼゼロだねw
何事も余裕のある行動が一番なんだけど、
買替特約は日程的にも資金的にも精神的にもかなりタイトでギリギリの攻防になるからそれなりの覚悟が必要だと思う
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5302
匿名さん
なるほど。
3年後にどうなってるか分からず、もしかしたら病気になって働けなくなっているかもしれない可能性のある中で、ローン特約すらないと、恐ろしくて契約できないです…。
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5303
匿名さん
>>5302 匿名さん
そうゆうリスクを背負えない人は契約しなくて結構です。
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5304
マンション掲示板さん
>>5300 匿名さん
住んでから半年であれば一度賃貸に住む必要なくないですか?
賃貸前提というか、Wローンです。
賃貸収入は入ってません。
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5305
検討板ユーザーさん
>>5302 匿名さん
そういう人はそもそもココに限らず新築購入が無理だし、中古も残債割れの恐れがあるので賃貸をオススメします。
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5306
口コミ知りたいさん
>>5302 匿名さん
ローン特約はありますよ、だから提携でローン通してと言われました。
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5307
匿名
>>5304 マンション掲示板さん
そうです。
メガバンクだと、みずほ、三菱は出来ると言ってました。(地銀は聞いてませんが…)
引っ越してから、半年以内は今のローン+新しいローンの金利分(数万?)で、売れれば、完済し、新しいローンを払う感じです。
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5308
匿名さん
近隣からの買い替えが相当数申し込みしてる様だから一時的には大量の中古が溢れることになりますね。早めに動いた方が良さそう。半年で売れない可能性も懸念されますね。
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5309
口コミ知りたいさん
なんか商業とか新しい情報ないんですかね?
5倍の関係で今月行くけど、一時期より活況の雰囲気は落ちついた感じなのかな。
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5310
マンション検討中さん
私の担当者は、
五月の情報は20日以降であれば、新たにお伝えできることがあるので20日以降に来てくださいと言っていました。
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5311
マンション掲示板さん
>>5307
Wローンは通らないのですか?
半年間元本の返済は待ってくれるというやつですね。
欲張らなければ半年あれば売却できると思いますが、
できればその時の状況を見てゆっくり売却したいですよね。
でもそれって提携でないとダメなのですか?
提携でないと、引渡しまでの間に問題が発生した際に、
手付金が戻らないという認識だけだったので、(ローン特約、買い替え特約のこと)
金融機関を決めるのはまだ先だし、提携でない方が手数料安いので、
提携である必要ないかなと思ってました。
特にフラット35の場合、金融機関は代理店という立場なので、
どこで通しても一緒なんですよね。
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5312
マンコミュファンさん
>>5310 マンション検討中さん
それ要望書出したみんなに言ってると思いますよ。
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5313
評判気になるさん
>>5308 匿名さん
逆に商業施設ができて、周りのオリンピック施設もできれば、中古も加熱する可能性はありますけどね。
選手村もそうですけど、みんなが安く買えると思っているということは、結局は安くは買えないってことです。
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5314
検討板ユーザーさん
>>5312 マンコミュファンさん
じゃあ五月の新しい情報は、20日以降なんですね?
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5315
匿名
>>5312 マンコミュファンさん
私の担当者は20日とは言っていませんでした。
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5316
マンコミファンさん
>>5315 匿名さん
次の打合せの日程決まってないのですか?
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5317
匿名さん
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5318
マンコミファンさん
>>5317
商業施設の情報はそこまで期待しない方が。
あとは部屋のカラーセレクトとか、
構造上の情報がMRにパネルとして出てくるとか言ってたような?
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5319
口コミ知りたいさん
>>5318 マンコミファンさん
商業は、外観は見れるとの事でしたよ。
正直、外観はスミフだから安心してるんですよね。テナントは、まだ話せないと言ってましたね、そもそも建物建たないと正式契約しないからとかなんとか?
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5320
口コミ知りたいさん
>>5284 検討板ユーザーさん
無料で管理する管理会社ってあります(笑)
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5321
口コミ知りたいさん
>>5264 マンション検討中さん
流石に重説には乗るから契約前にはわかりますよ。
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5322
匿名さん
蔦屋書店が来たら最高なのになあ。
あと、代官山のIVY PLACEみたいなカフェ。
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5323
匿名さん
CCC系列の店はいくらオシャレでも敬遠するかな。。
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5324
匿名さん
CCCはあれこれ話題性の高い事はやってるけどオワコンでしょ。
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5325
匿名さん
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5326
マンション検討中さん
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5327
匿名さん
>>5326 マンション検討中さん
(突っ込まれたら不都合なことに対して)上場してると説明を求められるので。
って言っちゃう会社だから。
あらゆる所から個人情報を収集してお金に変えてる会社で素行もよろしくないので、個人的には関わりたくない会社です。
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5328
5327
念の為言っておきますが
個人の感想なので、本気にしないでくださいね。
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
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5331
検討板ユーザーさん
>>5322 匿名さん
蔦屋書店のお洒落さはいいが、無料で本が読めると暇な学生が集まり席が空かないので、本屋とカフェは分けてほしいな。
1階にカフェがあればそれでいいけど。
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5332
マンション検討中さん
>>5322 匿名さん
それかビルズが来るか。
どちらが来ても休日は混んでて入れないでしょうね。
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5333
匿名さん
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5334
住民板ユーザーさん1
食べた事ないでしょ?あそこ、不味くはないけど‥美味しくもないよ。
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5335
匿名さん
オープンカフェみたいな店が良いけど、
空気汚いし無理かな。
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5336
5327
>>5335 匿名さん
北側は大丈夫じゃない?
ピロティあるし、そこにオープンカフェあるといいなぁ。
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5337
匿名さん
プールが目の前にあるオープンカフェやレストランで優雅な週末を送る日々を楽しみにしています。
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5338
匿名さん
ここの商業施設は、ターゲットがサンルート、ワシントンホテル、ダイワロイネットの宿泊客と、このマンションの民泊者ですから、メインになるのはユニクロ、はなまるうどん、コクミンドラッグといつたお店になるのでしょうね。
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5339
匿名さん
残念ながら高級志向の商業施設だよ。
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5340
匿名さん
しつこくこの写真を貼り続けて、よほどお気に入りなんですね。
だんだんお店がオープンエアのサイ○◯ヤみたいに見えてきました。
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5341
検討板ユーザーさん
>>5334 住民板ユーザーさん1さん
食べたことありますよー、何度も。
お洒落だからいいのでは?高くないし。
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5342
匿名さん
>>5341 検討板ユーザーさん
雰囲気は良くてそこそこ美味しいけど、それにしても割高です。なんで並んでるのか理解出来ませんが何か惹かれるものがあるのでしょう。
コスパ度外視するならもっと家庭で真似出来ないようなものを出す店で食べたい。
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5343
匿名さん
流石にこれがサイゼリアに見える人は居ないのでは?(笑)
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5344
匿名さん
営業から屋上プールの予定はないと伺いました。
屋上は緑化するだけらしいです。
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5345
匿名さん
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5346
住民板ユーザーさん1
世界一の朝食(自称!笑)ってキーワードでしょうね。日本人そう言うの弱いですから。そして朝食売りにするレストランっ少ないですもんね。
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5347
匿名さん
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5348
口コミ知りたいさん
>>5344 匿名さん
私は商業の屋上はプールでホールが緑化予定と聞きました。ただ、あくまで予定なので建確取れないと分からないとも。
湾岸リゾートがコンセプトらしいので、実現はして欲しいかな。
住民説明会では店については詳しく説明無かったですが、施設自体はかなり気合いの入った造りでしたよ。
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5349
匿名さん
>>5339 匿名さん
この写真が悪い気がする。全く高級感を感じなくないw
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5350
匿名さん
スミフのホテルって結構お高めなのね。うちの会社では宿泊申請下りまへん。
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5351
名無しさん
>>5346 住民板ユーザーさん1さん
あの価格が割高って思うからサイゼリアうるさいんだね。
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5352
匿名さん
イタリアンと言えばサイゼリアしか思い浮かばない階級の皆さん!
おはようございます!
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5353
匿名さん
>>5350 匿名さん
ヴィラフォンテーヌって普通のビジネスホテルだと思うけど。
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5354
匿名さん
普通のビジネスホテルだけど、外国人が多い印象ある。
仕事が遅くなる時、職場近くのホテルにたまに泊まってる
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
タワーマンションなんて、土地は無いようなもんだよ。
タワーマンションは建築費がほとんど。しかも湾岸だと杭打ちに莫大なコストがかかる。
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5357
マンコミュファンさん
>>5352 匿名さん
ビルズがイタリアンだと思ってる皆さん、こんにちは!
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5358
匿名さん
>>5355 匿名さん
元々、どの企業も入札せず価格を大幅に下げてやっと住友とあと1社だけ入札し落札した土地なんですね。
確かに、利益率は凄そうですね。
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5359
マンション検討中さん
>>5355 匿名さん
あるわけないじゃん。
というか何利益だよ?
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5360
匿名さん
今朝ここの前の高速を通ったんだけど、すごく敷地と高速が近いですね。で思ったんですが、行政に要請して境目につい立を設置してもらえないものですかね?
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5361
匿名さん
もっとあるよん
うちはもっとしたたか、いや意地汚いよん
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5362
マンション検討中さん
>>5360 匿名さん
いま東名高速乗って帰ってきましたけど、川崎から世田谷にかけて高速添いの低層マンションだらけですね。
これだけ高速があるのにココだけ特別ってことではないとは思うけど。
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5363
匿名さん
>>5362 マンション検討中さん
湾岸線の千葉よりになるとかなり高めのつい立がついてるんですよ。ダイレクトに音と排ガスの影響を受ける距離感なので思いました。
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5364
匿名さん
ここは史上最高のマンションになりそうですね。日本のランドマークマンションといっても過言ではないですよ。
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5365
匿名さん
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5366
匿名さん
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5367
匿名さん
オリンピックの開催中も多分完売はしてないんだろうけど、好評分譲中の垂れ幕かかるのかな。さすがに開催中は自重して欲しいけど。。
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5368
匿名さん
>>5339 匿名さん
そういう、役所が作った、なんの具体性もないプレゼン資料が好きだよね。埋立地の人は。
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5369
マンション検討中さん
意向書の提出状況はどんな感じでしょうか?ほぼ埋まってしまった感じですか?
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5370
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5371
匿名さん
>>5369 マンション検討中さん
5月初めの時点でほとんど埋まってる感じでした。
目立って空いてたのは高層角部屋の9000万弱の部屋でした。
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5372
匿名さん
普通角部屋から埋まるもんじゃないの?ここの角部屋は面積の割に割とよい間取りに仕上がってるように感じたけど。
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5373
マンション検討中さん
>>5372 匿名さん
1-3月で1000組以上のお客様より、価格について綿密なアンケートを実施し、反映している予定価格表だって言ってました
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5374
匿名
>>5370 匿名さん
まったく分かりませんでした。わたしは
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5375
匿名さん
>>5372 匿名さん
私は既に要望書入れていて、営業に抽選にならないか不安と伝えたら、要望が入っている部屋は分かるようになってますよ。と言われて、ちょっと見せてもらっただけなので、記憶違いかもしれません。
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5376
匿名さん
>>5370 匿名さん
抽選下げ工作に必死に見えますね
寧ろネガを書く時点で同時期販売予定の〇〇の営業さん??
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シティタワーズ東京ベイ
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