物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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49851
匿名さん 2018/09/23 14:31:48
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49852
eマンションさん 2018/09/23 14:36:06
>>49851 匿名さん
モデルルーム来訪は2度目で今回は部屋の確定で行ったのでどうって事もないですが、帰りに現地を久々に見に行って建物の進み具合に驚きました。3棟はなかなかのインパクトですよ。
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49853
匿名さん 2018/09/23 14:39:21
>>49850 匿名さん
そんなに激安で選手村売る訳無いでしょうに。
坪単価450超えるよ
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49854
匿名さん 2018/09/23 14:44:36
>>49853 匿名さん
あそこは都からただ同然で土地を取得してますからねー。あまり高値で売ると、それこそメディアに有る事無い事を書かれ叩かれて、後々の資産価値にも影響出るでしょう。よって坪280万でお願いします。
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49855
匿名さん 2018/09/23 14:54:09
選手村はここ何年も新築価格に裏切られて買えなかった人達の心のよすがになってるんだな。
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49856
匿名さん 2018/09/23 14:57:27
>>49854 匿名さん
無理じゃないですか?坪単価450以下じゃ売らないと思いますよ。
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49857
匿名さん 2018/09/23 14:57:39
>>49855 匿名さん
最後の砦。
くるよビックリ仰天価格が。
夢見させてくれい。
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49858
匿名さん 2018/09/23 14:58:07
そろそろ学んで欲しい
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49859
匿名さん 2018/09/23 14:59:34
東雲でさえ坪単価350万円なのに、どういう神経したら坪単価400万以下だと思うんだろ。(笑)
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49860
匿名さん 2018/09/23 15:12:37
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49861
匿名さん 2018/09/23 15:31:19
選手村は埼玉・千葉・神奈川あたりからの流入者が多そう。他は一部都内の戸建組みとか、首都圏以外の人達かな。
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49862
匿名さん 2018/09/23 15:33:58
選手村は平均400前後で稟議まわってますよ。安い部屋は350位~で買えますから、少しは希望に沿えるお値段です。
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49863
匿名さん 2018/09/23 15:50:23
>>49862 匿名さん
タワー??じゃないですよね。板でその値段でなら正直興味ないかなぁ。
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49864
匿名さん 2018/09/23 15:52:37
どうせ期待しても裏切られるだけですから、予想(安値期待)なんてしても無駄ですよ。
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49865
マンション検討中さん 2018/09/23 19:51:19
選手村5000戸で売れ残って、マンションバブルが崩壊しないな心配だ。。
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49866
匿名さん 2018/09/23 20:21:35
選手村、板は団地みたいに並ぶから
景色の悪い部屋も多くなりそう。
湾岸で、交通の便が悪くて、景色の悪い板マンションの部屋、リノベした物を350~
で大量に売れるかどうかだね。
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49867
匿名さん 2018/09/23 22:33:07
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49868
匿名さん 2018/09/23 22:34:08
>>49866 匿名さん
リノベすると新築より高くなるのに、何故するんだろ?
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49869
匿名さん 2018/09/23 22:52:36
>>49868 匿名さん
選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小さくするんじゃないでしょうか?
オリンピックが決まった直後は、90㎡以上が殆どと聞いていましたが、皆さんが言われている坪単価だと億ションだらけになってしまいます。リノベで面積を小さくするんじゃないでしょうか。
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49870
匿名さん 2018/09/23 23:04:27
外国人富裕層向けだろうし、そんなもんでは?
戸数を増やせないので、小さくしたら損すると思いますよ。
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49871
匿名さん 2018/09/23 23:21:05
>>49870 匿名さん
分譲は子育てファミリー層向けが中心みたいですよ。賃貸は外国人ビジネスパーソンを含む様々なニーズに柔軟に対応とありますね。
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49872
匿名さん 2018/09/23 23:33:28
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49873
マンコミ泰造 2018/09/24 00:41:59
東雲350万?パチ屋隣の駅徒歩10分がですかー
最初の高くしておいて実際売り出す時に安くしてお買い得感を見せる手法かなー
確かPT晴海はその手法でしたねー
ここはその逆でしたがー
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49874
匿名さん 2018/09/24 00:44:19
>>49873 マンコミ泰造さん
350万円なら、安くないですか?
ここより安くて良いマンションあります?
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49875
匿名さん 2018/09/24 02:51:46
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49876
匿名さん 2018/09/24 02:56:07
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49877
匿名さん 2018/09/24 02:56:58
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49878
匿名さん 2018/09/24 03:11:16
25年開業とあります。いよいよですね。
https://www.decn.co.jp/?p=39230
東京・中央区は、2020年東京五輪で選手村が建設される晴海地区を通る地下鉄新路線の整備に向けた調査結果を公表した。整備・営業主体として第3セクターを設置し、北側の銀座付近~南側の国際展示場付近(延長約5キロ)に中間駅3駅を含む計5駅を整備する方針。今後は臨海部~都心部の交通網強化を図るため、銀座駅付近から北側への延伸も検討する。25年の開業を目指す。
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49879
匿名さん 2018/09/24 03:19:30
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49880
匿名さん 2018/09/24 03:23:22
>>49878 匿名さん
初めて計画が世に出た時の記事ですね。その後答申でつくばエキスプレスと一体でないと事業面で課題ありとされ都の優先路線から外され基金もなし。後は築地再開発が頼みの綱ですかね。
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49881
匿名さん 2018/09/24 03:25:08
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49882
匿名さん 2018/09/24 03:29:31
>>49878 匿名さん
これ少し前の記事ですよね?
ただ、中央区も町会で推進大会を開催するなど諦めてない様ですし、協議も続いてる様なので、今後の進展に期待したい所ですね。
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49883
匿名さん 2018/09/24 03:30:59
盛り上がってきたね。
小池知事も万葉に湾岸地下鉄を約束したらしいぞ。
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49884
匿名さん 2018/09/24 03:33:16
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49885
匿名さん 2018/09/24 03:34:09
江東区、バブコメの返答で「口出せない」的な事が書いてあったけど、中央区と協力するなど、もう少し積極的になって欲しいものだね。
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49886
匿名さん 2018/09/24 03:42:36
>>49885 匿名さん
これから江東区民になるんだから、もう少し江東区全体の事を勉強してみたらいかがでしょう? そうすれば、江東区のはずれに出来る新線なんてどうでもいいし、金出すなんてとんでもないというのがわかるよ。
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49887
匿名さん 2018/09/24 03:57:24
確かにようやく>49879みたいな活動が始まったばかりだからね。協議会も次の答申(2045整備目標)を睨んでの動き出しだろう。ゆりかもめ延伸を潰してまで答申にぶっ込んだ計画だからBRTでオシマイにされちゃたまらんと。
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49888
匿名さん 2018/09/24 03:58:51
>>49879 匿名さん
みんなでトリトンに集まろう!って言っておいて一般の人はお断りはないでしょう。
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49889
匿名さん 2018/09/24 04:54:18
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49890
匿名さん 2018/09/24 04:57:40
いや、開業予定は2022年だよ。
台場、国際フェリーターミナルへの延伸はその先だけど。
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49891
匿名さん 2018/09/24 05:20:07
>>49890 匿名さん
それはBRTの本格運行ですね
その3年後に地下鉄?いやはや
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49892
匿名さん 2018/09/24 05:21:14
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49893
匿名さん 2018/09/24 05:26:57
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49894
匿名さん 2018/09/24 05:29:09
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49895
匿名さん 2018/09/24 05:30:13
>>49893 匿名さん
これですね。
【入港予定日】 2020年7月14日(火曜日)
【クルーズ客船概要】
・総トン数 168,666トン
・乗客定員 4,246人(1室2名利用)
・就航予定 2019年4月
【ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社について】
・本社アメリカ合衆国(フロリダ州マイアミ)
・船上初となる斬新な施設を導入し続け、様々な賞に輝く国際的クルーズブランド
・東京港とは2013年に覚書を締結し、永続的な協力関係を構築
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49896
匿名さん 2018/09/24 05:59:20
ここは完全に東雲野村とプレミスト大和に話題を持ってかれましたね。。残念
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49897
匿名さん 2018/09/24 06:01:26
意味不明。
同じエリアだし、同じ話題になるのでは?
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49898
匿名さん 2018/09/24 06:15:04
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49899
匿名さん 2018/09/24 07:32:03
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49900
匿名さん 2018/09/24 07:35:28
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49901
匿名さん 2018/09/24 07:37:38
ブラジルはオリンピック中に道路が崩壊したし、前大統領が汚職で捕まっていたからね。よくオリンピック開催できたと思う。因みに今は通貨、株暴落中。
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49902
匿名さん 2018/09/24 07:41:13
日本の心配は、オリンピックまでに地震が来ないこと。来たら中止だしね。
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49903
匿名さん 2018/09/24 07:44:05
オリンピックまでに新築在庫が大量に積み上がる。ここで何が起こるか、選手村で失敗すると大惨事、安く出して売れ行き次第で上げていくか?
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49904
匿名さん 2018/09/24 07:45:05
戦前の東京オリンピックと同じになるから、そういう話はやめましょう。
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49905
匿名さん 2018/09/24 07:47:41
日本人は、オリンピックに関心が薄すぎる。事前調査でも過半数が開催に反対となるほど、選手村のガラパゴスも問題で、失敗は大いにありうる。
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49906
匿名さん 2018/09/24 08:01:26
関心は薄いでしょう。ブラジルどころじゃありません。
いま、テレビを見ない日本人が50%以上です。
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49907
匿名さん 2018/09/24 11:26:45
>>49903 匿名さん
おそらく選手村は売れない。だから、利益率を最大限に上げてくる。
坪単価600万超えてくるよ。
薄利多売できなくなるから、単価を上げて利益率を確保しなければならない
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49908
匿名さん 2018/09/24 11:30:34
そもそも大規模、駅近、商業施設隣接、有明のランドマークのマンションと、選手村って競合するんですかね?選手村の価格の騰落がこのマンションにあんまり影響しないと思うんですが。
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49909
匿名さん 2018/09/24 11:31:16
>>49907 匿名さん
そんな、、600万て。。どうせ予想するなら、もっとリアリティのある数字にしましょう。
板は350、タワー420でしょ。これでも合わせて5000戸を捌くとなると大変よ。それに周辺でも勝どき3棟、豊海も控えてるし、月島も住友物件が控えてるのよ。
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49910
匿名さん 2018/09/24 11:39:32
>>49908 匿名さん
結局連結で繋がってる所があるからね。例えば東雲の野村があのレコード価格できたら、此処やダイワが安く感じたり、パークタワー晴海も安く感じる。今後の予想も豊洲東急は当初の想定より高値で来るとも読めるし、選手村も同じ。地域違えどエリア全体では、やっぱり影響も繋がりもあると思う。仮に選手村の板が坪250、タワーが300とかなら先ずは近隣のドゥドゥールや、クロティア、パークタワー晴海がもろ影響受けると思うけど、それはいずれ周辺にも波及する。
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49911
匿名さん 2018/09/24 11:42:28
>>49910 匿名さん
そんな値段じゃ出せませんよ。最近の新築価格が存知でしょう。
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49912
匿名さん 2018/09/24 11:53:13
>>49908 匿名さん
板マン330ー380、タワマン430ー480とかで出すでしょうから、全く無しとも思いませんが此処はそこまで関係なさそう。影響出そうな所はありますが。
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49913
匿名さん 2018/09/24 11:56:37
安く出されて周辺の奴らが真っ青になる未来しか見えないけどな!
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49914
匿名さん 2018/09/24 12:03:15
選手村は板もタワーもそれなりの価格でしょう。超高値でもなく、破格の安さということもなし。その時の周辺新築と足並み揃えた価格になるかと。
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49915
匿名さん 2018/09/24 12:24:32
坪単価400なら買うんですが、450超えてきますかね。選手村
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49916
匿名さん 2018/09/24 12:25:56
番町や青山が坪単価100万で売られ始めて、顔真っ青になる未来が見えた。
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49917
匿名さん 2018/09/24 12:44:11
>>49915 匿名さん
今は1年でかなり相場観も変わりますからね。現時点の価格とはまた一段違うと思いますよ。復興需要も絡んできますしね。
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49918
匿名さん 2018/09/24 12:47:00
>>49907 匿名さん
うぉぉい!ちょっと待てぃ!
30141:匿名さん
[2018-01-18 08:25:46]
選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。
30211:匿名さん
[2018-01-19 02:06:53]
選手村なんて、坪単価600万でも瞬間蒸発って言われてるのに。
わざわざ激安で売る訳ねーだろ。
割とマジで。
36613:匿名さん
[2018-03-27 22:04:39]
>>36611 匿名さん
選手村なんて唯一無二だし坪単価600万超えでも即蒸発みたいに完売する物件だよ。
42341:匿名さん
[2018-07-03 22:53:26]
選手村は坪単価600万でも瞬間蒸発ですよ。
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49919
匿名さん 2018/09/24 12:49:49
>>49917 匿名さん
上げが急なら下げも急。山高ければ谷深し。上がって欲しいと思う人が大多数のいま、その逆方向に行ったら怖いし面白い。
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49920
匿名さん 2018/09/24 12:56:05
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49921
匿名さん 2018/09/24 12:57:03
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49922
匿名さん 2018/09/24 13:04:20
>>49921 匿名さん
わりーこたーいわねーからとっとと買っとけ。待てば待つほど上がる相場始まったよ
の人
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49923
マンション検討中さん 2018/09/24 13:06:15
すみません。
選手村って、解体して新しいマンションを建てるのではなく、オリンピックの建物のリノベーションなんですか?
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49924
匿名さん 2018/09/24 13:08:54
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49925
匿名さん 2018/09/24 13:20:54
>>49922 匿名さん
まぁ流石に選手村タワー600万は言い過ぎだとは思いますが、新築相場が上がってるという点ではあながち外れてはいないかも。
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49926
匿名さん 2018/09/24 13:21:58
まもなく5万レス向かえますが、どうするんですか?このまま終えちゃうんですか?
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49927
匿名さん 2018/09/24 13:22:45
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49928
匿名さん 2018/09/24 13:25:04
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49929
匿名さん 2018/09/24 13:31:03
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49930
匿名さん 2018/09/24 13:31:36
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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49931
匿名さん 2018/09/24 13:36:00
>>49930 匿名さん
1つ質問です
貴方は何者?
わりーこといわねーから・・の人?
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49932
匿名さん 2018/09/24 13:38:01
そーいえば東京建物のブリリア4ってどうなりました?まだ何も進展なし?
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49933
匿名さん 2018/09/24 13:43:46
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49934
匿名さん 2018/09/24 13:48:45
>>49928 匿名さん
選手村の板は中古なんですね。
なんかオリンピック選手の後って嫌ですね。負けた選手の怨念とか、競技が終わった男女の激しい営みの後とか。。
半分、事故物件では?
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49935
匿名さん 2018/09/24 13:50:14
>>49931 匿名さん
何度も同じ事を言わせる人が多いからです。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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49936
匿名さん 2018/09/24 14:30:21
もう買った人にも、これから買おうとする人にも、買いたいけど買えない人にも選手村の値付けは重要だと分かった。
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49937
匿名さん 2018/09/24 15:03:25
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49938
匿名さん 2018/09/25 02:59:08
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49939
検討板ユーザーさん 2018/09/25 03:26:16
確かスーパー含めた施設が出来る予定だったと思います。
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49940
匿名さん 2018/09/25 04:05:42
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49941
匿名さん 2018/09/25 04:38:07
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49942
匿名さん 2018/09/25 04:46:09
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49943
有明王子(認証済) 2018/09/25 10:11:30
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49944
匿名さん 2018/09/25 10:25:58
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49945
匿名さん 2018/09/25 10:36:48
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49946
匿名さん 2018/09/25 10:41:37
投稿減ってきた?
ネガ要素しかない埋立民は簡単に倒せたし、みんな逃げちゃったかも。
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49947
匿名さん 2018/09/25 10:44:05
>>49946 匿名さん
東雲野村とダイワプレミストに流れたのかもしれませんね。
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49948
匿名さん 2018/09/25 10:45:39
この周辺だと今その2物件が盛り上がってるみたいですね
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49949
匿名さん 2018/09/25 10:47:26
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49950
匿名さん 2018/09/25 11:18:33
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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