シティタワーズ東京ベイ

話変わりますが、選手村はかなり強気な価格で出してくるとの事でした。少なくとも都有地払い下げによる安値期待は難しそう。昨日、野村東雲のモデルルームに行った際に聞きました。東雲野村より高いとなると、板状だと370万ぐらいでしょうかね。

>>49831 匿名さん

中央区舐めすぎでしょう。
坪単価450行くと思うよ。

>>49832 匿名さん
？？
板状ですよ？？

>>49832 匿名さん
タワー450ならありえるね。その価格で板マン4000戸は無茶よ。

>>49834 匿名さん
なんか普通にタワーが450万とか、板が370万とか話してますが、PT晴海でも360とか70ですよ？

売れ残りニュース満載でヤバイでしょうね。時期も悪いですし。

長谷工板マンの東雲野村で坪350万。普通に考えればそれよりは高くなりそうだけど。

東雲野村が今後の新築価格を読めなくしたよね。

>>49838 匿名さん
それよりは高くなるという事は分かると思います。

>>49822 マンション検討中さん
匿名掲示板でさようなら言われましてもねー
マンコミは昔から健全ではないですよー
ただ、ネガを排除するとPVもUUも激減して広告費減っちゃいますから、あえてしないでしょうねー

今の市況のままと仮定して、永久眺望選手村タワー高層階が坪400なら買うな。
選手村板マンの方は300でも買わない。

選手村は坪単価400万だと、板マンお見合いしか買えないでしょうね。
永久眺望南側は坪単価600超えると思う。

タワーマンションの方は意外と安いんじゃない？500万で高層階買えると思うぞ。

次のオリンピックまで放置でいいじゃん。

東雲のパチンコ屋隣が坪単価350万円。
中央区、オリンピック・レガシーで坪単価450。
タワーマンションプレミアが乗れば、500万くらいまでは行くかもな。

選手村は住みたくないな。オリンピック選手の性欲が強すぎてマンション内で乱行パーティーになるって話聞くじゃん。その後に住むのはちょっと気持ち悪いな。。。

ここに、マジ検討者っているの？

選手村でも板マンは正直微妙かなぁ。タワーなら良いけど結局お値段もね。流れだと今の相場より一段高くなってるだろうし。

>>49846 匿名さん
はい、検討してますよ！昨日もモデルルーム行って商談してきました。ただ、実際に書き込んでる人の大半は違うかもしれませんね。私も基本見る専門です。

>>49847 匿名さん

板マンの方が人気出ると思う。
タワーマンションはオリンピック関係ないしね。
唯一無二のオリンピック選手村は坪単価500万越えてもおかしくない

>>49849 匿名さん
いやいや、選手村に五輪プレミアなんてつかないでしょう。話題にはなると思いますが価格面での反映はタワーの方が高いと思います。で、タワー450万程を予想。板は380万でこれでも安い。

>>49848 eマンションさん
どうでした？

>>49851 匿名さん
モデルルーム来訪は2度目で今回は部屋の確定で行ったのでどうって事もないですが、帰りに現地を久々に見に行って建物の進み具合に驚きました。3棟はなかなかのインパクトですよ。

>>49850 匿名さん

そんなに激安で選手村売る訳無いでしょうに。
坪単価450超えるよ

>>49853 匿名さん
あそこは都からただ同然で土地を取得してますからねー。あまり高値で売ると、それこそメディアに有る事無い事を書かれ叩かれて、後々の資産価値にも影響出るでしょう。よって坪280万でお願いします。

選手村はここ何年も新築価格に裏切られて買えなかった人達の心のよすがになってるんだな。

>>49854 匿名さん

無理じゃないですか？坪単価450以下じゃ売らないと思いますよ。

>>49855 匿名さん
最後の砦。
くるよビックリ仰天価格が。
夢見させてくれい。

そろそろ学んで欲しい

東雲でさえ坪単価350万円なのに、どういう神経したら坪単価400万以下だと思うんだろ。（笑）

>>49859 匿名さん
希望持ってもエエじゃない。

選手村は埼玉・千葉・神奈川あたりからの流入者が多そう。他は一部都内の戸建組みとか、首都圏以外の人達かな。

選手村は平均400前後で稟議まわってますよ。安い部屋は350位～で買えますから、少しは希望に沿えるお値段です。

>>49862 匿名さん
タワー？？じゃないですよね。板でその値段でなら正直興味ないかなぁ。

どうせ期待しても裏切られるだけですから、予想(安値期待)なんてしても無駄ですよ。

選手村5000戸で売れ残って、マンションバブルが崩壊しないな心配だ。。

選手村、板は団地みたいに並ぶから
景色の悪い部屋も多くなりそう。

湾岸で、交通の便が悪くて、景色の悪い板マンションの部屋、リノベした物を350～
で大量に売れるかどうかだね。

>>49862 匿名さん

選手村400万なら安いんじゃない？

>>49866 匿名さん

リノベすると新築より高くなるのに、何故するんだろ？

>>49868 匿名さん

選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小さくするんじゃないでしょうか？
オリンピックが決まった直後は、90㎡以上が殆どと聞いていましたが、皆さんが言われている坪単価だと億ションだらけになってしまいます。リノベで面積を小さくするんじゃないでしょうか。

外国人富裕層向けだろうし、そんなもんでは？

戸数を増やせないので、小さくしたら損すると思いますよ。

広めの部屋が多いんだね

東雲350万？パチ屋隣の駅徒歩10分がですかー
最初の高くしておいて実際売り出す時に安くしてお買い得感を見せる手法かなー
確かPT晴海はその手法でしたねー
ここはその逆でしたがー

>>49873 マンコミ泰造さん

350万円なら、安くないですか？
ここより安くて良いマンションあります？

>>49874 匿名さん

そうですね。あそこよりはここ

>>49870 匿名さん
リノベで小さくして戸数増やすんですよ

選手村は各国に売りつけよう

25年開業とあります。いよいよですね。
https://www.decn.co.jp/?p=39230

東京・中央区は、２０２０年東京五輪で選手村が建設される晴海地区を通る地下鉄新路線の整備に向けた調査結果を公表した。整備・営業主体として第３セクターを設置し、北側の銀座付近～南側の国際展示場付近（延長約５キロ）に中間駅３駅を含む計５駅を整備する方針。今後は臨海部～都心部の交通網強化を図るため、銀座駅付近から北側への延伸も検討する。２５年の開業を目指す。

>>49878 匿名さん
みたいですね。こういった集まりもあるみたいで、益々盛り上がって来てますね。一般の人も参加可能なのかな？都合付けば参加してみよ。


10/5(金)18:00〜、晴海トリトンにて都心・臨海地下鉄新線の早期実現に向けた決起大会が開催されるとのこと！みんなでトリトンに集まろう！

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1042779857245986817

>>49878 匿名さん

初めて計画が世に出た時の記事ですね。その後答申でつくばエキスプレスと一体でないと事業面で課題ありとされ都の優先路線から外され基金もなし。後は築地再開発が頼みの綱ですかね。

>>49879 匿名さん

江東区が一切噛んでないな

>>49878 匿名さん
これ少し前の記事ですよね？
ただ、中央区も町会で推進大会を開催するなど諦めてない様ですし、協議も続いてる様なので、今後の進展に期待したい所ですね。

盛り上がってきたね。
小池知事も万葉に湾岸地下鉄を約束したらしいぞ。

>>49883 匿名さん

どこからの情報ですか

江東区、バブコメの返答で「口出せない」的な事が書いてあったけど、中央区と協力するなど、もう少し積極的になって欲しいものだね。

>>49885 匿名さん
これから江東区民になるんだから、もう少し江東区全体の事を勉強してみたらいかがでしょう？ そうすれば、江東区のはずれに出来る新線なんてどうでもいいし、金出すなんてとんでもないというのがわかるよ。

確かにようやく>49879みたいな活動が始まったばかりだからね。協議会も次の答申（2045整備目標）を睨んでの動き出しだろう。ゆりかもめ延伸を潰してまで答申にぶっ込んだ計画だからBRTでオシマイにされちゃたまらんと。

>>49879 匿名さん

みんなでトリトンに集まろう！って言っておいて一般の人はお断りはないでしょう。

2025開通目標なんだね。
意外と早い。

いや、開業予定は2022年だよ。
台場、国際フェリーターミナルへの延伸はその先だけど。

>>49890 匿名さん

それはBRTの本格運行ですね
その3年後に地下鉄？いやはや

ほう、地下鉄結構早いんだな。

第一号の寄港はコレ！
https://mobile.twitter.com/tocho_kouwan/status/1042672873112891392


【東京国際クルーズターミナル】
2020年7月、世界最大級のクルーズ客船に対応可能な「東京国際クルーズターミナル」が臨海副都心で開業します。開業第1船は超大型船「スペクトラム・オブ・ザ・シーズ」（ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社）に決定！

>>49892 匿名さん

え、いつですか？

>>49893 匿名さん
これですね。

【入港予定日】　2020年7月14日（火曜日）

【クルーズ客船概要】

・総トン数　 168,666トン

・乗客定員 4,246人（１室２名利用）

・就航予定 2019年４月

【ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社について】

・本社アメリカ合衆国（フロリダ州マイアミ）

・船上初となる斬新な施設を導入し続け、様々な賞に輝く国際的クルーズブランド

・東京港とは2013年に覚書を締結し、永続的な協力関係を構築

ここは完全に東雲野村とプレミスト大和に話題を持ってかれましたね。。残念

意味不明。
同じエリアだし、同じ話題になるのでは？

>>49897 匿名さん
煽りたいだけの人でしょう。

リオ五輪選手村、１割も売れず…施設活用も遅れ
https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

>>49899 匿名さん

り、、りお？

ブラジルはオリンピック中に道路が崩壊したし、前大統領が汚職で捕まっていたからね。よくオリンピック開催できたと思う。因みに今は通貨、株暴落中。

日本の心配は、オリンピックまでに地震が来ないこと。来たら中止だしね。

オリンピックまでに新築在庫が大量に積み上がる。ここで何が起こるか、選手村で失敗すると大惨事、安く出して売れ行き次第で上げていくか？

戦前の東京オリンピックと同じになるから、そういう話はやめましょう。

日本人は、オリンピックに関心が薄すぎる。事前調査でも過半数が開催に反対となるほど、選手村のガラパゴスも問題で、失敗は大いにありうる。

関心は薄いでしょう。ブラジルどころじゃありません。

いま、テレビを見ない日本人が50％以上です。

>>49903 匿名さん

おそらく選手村は売れない。だから、利益率を最大限に上げてくる。
坪単価600万超えてくるよ。

薄利多売できなくなるから、単価を上げて利益率を確保しなければならない

そもそも大規模、駅近、商業施設隣接、有明のランドマークのマンションと、選手村って競合するんですかね？選手村の価格の騰落がこのマンションにあんまり影響しないと思うんですが。

>>49907 匿名さん
そんな、、600万て。。どうせ予想するなら、もっとリアリティのある数字にしましょう。

板は350、タワー420でしょ。これでも合わせて5000戸を捌くとなると大変よ。それに周辺でも勝どき3棟、豊海も控えてるし、月島も住友物件が控えてるのよ。

>>49908 匿名さん
結局連結で繋がってる所があるからね。例えば東雲の野村があのレコード価格できたら、此処やダイワが安く感じたり、パークタワー晴海も安く感じる。今後の予想も豊洲東急は当初の想定より高値で来るとも読めるし、選手村も同じ。地域違えどエリア全体では、やっぱり影響も繋がりもあると思う。仮に選手村の板が坪250、タワーが300とかなら先ずは近隣のドゥドゥールや、クロティア、パークタワー晴海がもろ影響受けると思うけど、それはいずれ周辺にも波及する。

>>49910 匿名さん
そんな値段じゃ出せませんよ。最近の新築価格が存知でしょう。

>>49908 匿名さん
板マン330ー380、タワマン430ー480とかで出すでしょうから、全く無しとも思いませんが此処はそこまで関係なさそう。影響出そうな所はありますが。

安く出されて周辺の奴らが真っ青になる未来しか見えないけどな！

選手村は板もタワーもそれなりの価格でしょう。超高値でもなく、破格の安さということもなし。その時の周辺新築と足並み揃えた価格になるかと。

坪単価400なら買うんですが、450超えてきますかね。選手村

番町や青山が坪単価100万で売られ始めて、顔真っ青になる未来が見えた。

>>49915 匿名さん
今は1年でかなり相場観も変わりますからね。現時点の価格とはまた一段違うと思いますよ。復興需要も絡んできますしね。

>>49917 匿名さん
上げが急なら下げも急。山高ければ谷深し。上がって欲しいと思う人が大多数のいま、その逆方向に行ったら怖いし面白い。

>>49918 匿名さん
この人同じ人？600万はブレないね。

>>49919 匿名さん
誰が上がって欲しいと思ってるんですか？？

>>49921 匿名さん

わりーこたーいわねーからとっとと買っとけ。待てば待つほど上がる相場始まったよ

の人

すみません。
選手村って、解体して新しいマンションを建てるのではなく、オリンピックの建物のリノベーションなんですか？

>>49923 マンション検討中さん

そうです。タワーは継ぎ足しです

>>49922 匿名さん
まぁ流石に選手村タワー600万は言い過ぎだとは思いますが、新築相場が上がってるという点ではあながち外れてはいないかも。

まもなく5万レス向かえますが、どうするんですか？このまま終えちゃうんですか？

>>49926 匿名さん
それも仕方ないかもですね。

>>49923 マンション検討中さん
タワーは新築
板マンはお古

>>49924 匿名さん
そうなんだ。。
では新築ではないんですね。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。