東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4961 口コミ知りたいさん 2017/05/06 14:54:55

    枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
    住民は散らばった方がいい。

  2. 4962 匿名さん 2017/05/06 15:05:31

    >>4958 マンション検討中さん
    江東区荒川区江戸川区は同レベルの区じゃん。そう思ってないのは勘違い江東湾岸民だけでしょw

  3. 4963 匿名さん 2017/05/06 15:22:52

    江東区で同じ地区なのだから仲良くしましょう。
    江東区ホームページ 町会マップ
    http://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/komyunitei/chokai/mappu/6964...

    (抜粋)
    豊洲地区 塩浜 枝川 豊洲 東雲 有明 辰巳 潮見

    因みに越中島は富岡地区に入ります。

  4. 4964 匿名さん 2017/05/06 15:29:50

    本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
    同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。

    て事で主要なネガ纏めると、
    りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
    エレベーター
    スミフ初の商業施設の完成度
    騒音
    前田建設でスーゼネではない
    長期優良ではない
    金利上昇(この物件に限りではないが)
    あたりでしょうか。

  5. 4965 マンコミュファンさん 2017/05/06 15:35:37

    最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。

  6. 4966 匿名さん 2017/05/06 15:44:00

    先日モデルルームに行きました。
    1LDKか2LDKで迷っていますが、今申し込める部屋がいまいちなので、とりあえず2期を待とうかと思っています。
    価格はやはり上げ傾向になりそうでしょうか?
    また2期はいつから募集かかるのでしょうか。

  7. 4967 匿名 2017/05/06 16:42:32

    図面に載っていたC棟のカンファレンスルームってどんな感じなんですかね?

  8. 4968 匿名さん 2017/05/06 17:24:18

    >>4965 マンコミュファンさん
    市況によって柔軟に変えるイメージだね

  9. 4969 匿名さん 2017/05/06 17:26:06

    >>4940 口コミ知りたいさん
    お台場と比べて二子玉川のほうが()
    肉フェスも二子玉川では開催されないしねぇ(笑)

  10. 4970 匿名さん 2017/05/06 17:27:37

    >>4953 マンション掲示板さん
    有明は安い団地がないから何気に平均年収の底はかなり上位な説

  11. 4971 匿名さん 2017/05/06 17:29:39

    >>4917 匿名さん
    それはどのデータなのか出典をよろしくです

  12. 4972 匿名さん 2017/05/06 17:32:23

    >>4937 匿名さん
    あのエレベーター1つなのはかなり不味いですよ?住んだ事ありますか? 3つでも待つのに2つだとかなり待つし大変、1つなんて通勤で満員になって乗れない可能性もあるから急ぎのときは階段ですよ?タワマン住みで普段の通勤で階段使うっておかしいでしょ?

  13. 4973 匿名さん 2017/05/06 17:39:03

    >>4911 匿名さん
    非常用エレベーターですが、タワーズ台場は各棟に3つ横並びにあって、そのうちの1つは大きめの非常用エレベーターの位置付けなんですが仕様は住人用で大理石もはってあるデザインなんです。で、引越しの際はその都度養生してって形です。ここは2つ、通常エレベーターと非常用エレベーターは並んでる形になりますか?それとも全然違う場所にあるなら少し厳しいかなという感じでしょうか。

  14. 4974 匿名さん 2017/05/06 19:54:02

    >>4972 匿名さん

    エレベーターに住む訳じゃないから気にするな。
    案ずるより生むが易しだよ。
    ましてや有明に住む人は、定時に通勤する層は少ない筈である。

  15. 4975 マンション検討中さん 2017/05/06 21:04:09

    >>4973 匿名さん
    完全に横並びですよ。

  16. 4976 名無しさん 2017/05/06 22:06:51

    2個横並びですから、問題ありませんよ。
    まだ、エレベーター1個っていうデマが飛び交ってるのですか?

  17. 4977 匿名さん 2017/05/06 23:13:56

    >>4966 匿名さん

    営業に相談したら一期として空けてくれません?

  18. 4978 匿名さん 2017/05/06 23:24:14

    2個横並びなら大丈夫そうですね。

  19. 4979 名無しさん 2017/05/06 23:24:35

    >>4977 匿名さん

    まず無理でしょう…一期一次は売り手市場だから客の希望なんて聞かないですよ、特にスミフは(笑)
    買いたい部屋が無ければキッパリ諦めて次探す位じゃ無いと湾岸タワマンは安く買えないですよ~高くなること容認出来るなら待つ、ただ数百万上がる可能性が高いけどね。

  20. 4980 口コミ知りたいさん 2017/05/06 23:29:30

    エレベーターはA棟高層階の話でしょ?
    気にしたとこでもう空きはないのでは??

  21. 4981 名無しさん 2017/05/06 23:46:14

    エレベーターの話題もう良いです…(´・_・`)

  22. 4982 匿名さん 2017/05/07 00:34:46

    >>4977 匿名さん

    言い方によるんじゃあないですかね。数十万位、包んで渡せば営業も人間ですから検討してくれる可能性はあると思いますよ。

  23. 4983 匿名さん 2017/05/07 00:36:17

    個人的な金銭のやり取りは如何なものかと思いますが、数千万の買い物だから数十万で都合つけてくれるなら安いものかもしれないですね。

  24. 4984 マンション検討中さん 2017/05/07 01:42:22

    >>4977 匿名さん
    二期?一期二次のとして要望としてなら聞いてくれるかも?
    値上げしたいだろうから、一期としては厳しいのでは?
    切りないですからねぇ。

  25. 4985 匿名さん 2017/05/07 01:48:04

    営業は出してる言ってましたよ。

  26. 4986 名無しさん 2017/05/07 02:31:56

    >>4982 匿名さん

    数十万では無理でしょ・・・デベの営業は稼いでるから首になるリスクを置かさない。

    あれだけ混んでれば個別対応無理でしょ、私の営業さんも100人近くお客を抱えてるって言ってたし。上手く行くなら私もチャレンジしたいけど♪

  27. 4987 匿名さん 2017/05/07 03:09:21

    >>4986 名無しさん
    もし希望の部屋を倍率5倍で出してくれるなら、300万位までなら個人的に営業さんにお渡しして都合つけて欲しいです。それでもお得な価格だと思います。個人的に営業さんに渡せる制度ないですかね。

  28. 4988 マンコミュファンさん 2017/05/07 03:40:59

    晴海が正式価格出てきたから、要望書出てる部屋もこれから再度晴海に流れる人出てくるだろうから、本気でここ狙ってる人は営業と密に連絡しといた方が良いかと。

  29. 4989 匿名さん 2017/05/07 07:28:24

    >>4983 匿名さん
    北西高層角に出してる私の要望書枠を100万円で売りましょうか?

  30. 4990 匿名さん 2017/05/07 07:29:23

    >>4989 匿名さん
    失礼、南西角です。

  31. 4991 名無しさん 2017/05/07 07:31:07

    晴海意外に安かったから、あっちに流れる人も多いかもね。

  32. 4992 匿名さん 2017/05/07 07:34:11
  33. 4993 マンション掲示板さん 2017/05/07 08:08:25

    >>4990 匿名さん
    南西角1500万でどうですか?

  34. 4994 匿名さん 2017/05/07 09:14:14

    >>4992 匿名さん
    この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。

  35. 4995 マンション検討中さん 2017/05/07 10:46:00

    >>4994 匿名さん
    ブランズ錦糸町じゃなくて?

  36. 4996 通りがかりさん 2017/05/07 10:47:42

    >>4992 匿名さん
    晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。

  37. 4997 マンション掲示板さん 2017/05/07 10:52:57

    >>4989 匿名さん

    要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
    無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。

  38. 4998 匿名さん 2017/05/07 10:54:44

    公害レベルの空気って、そこまで酷いかね?路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。

  39. 4999 匿名さん 2017/05/07 11:00:42

    空気が悪いと感じるのは田舎者が多いですよ。

  40. 5000 マンション検討中さん 2017/05/07 11:17:25

    歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
    少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。

  41. 5001 マンション検討中さん 2017/05/07 11:19:32

    ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
    環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。

  42. 5002 マンション検討中さん 2017/05/07 11:25:27

    >>4992 匿名さん

    全然参考にならんわ(笑)
    カスみたいなレポートだな

  43. 5003 マンション検討中さん 2017/05/07 11:36:13

    >>4989 匿名さん

    メルカリに出して見て欲しいです。

  44. 5004 匿名さん 2017/05/07 11:47:51

    >>5003 マンション検討中さん
    あんたになら90万円台で売るよ!

  45. 5005 マンション掲示板さん 2017/05/07 12:45:07

    >>5001 マンション検討中さん
    現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
    こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな?

  46. 5006 匿名さん 2017/05/07 13:07:35

    >>4987
    >>4989
    こういうやりとりってここokなの?w

  47. 5007 マンション検討中さん 2017/05/07 13:15:51

    みんな買えるか買えないかドキドキしてるもんだからピリピリしてますね(笑)

  48. 5008 評判気になるさん 2017/05/07 13:17:42

    >>5005
    百聞は一見に如かずだよ
    凄まじい排気ガスだから。

    そこらの幹線道路とはレベルが違う。トラックが多過ぎる

  49. 5009 匿名さん 2017/05/07 13:36:19

    排気ガスは、そこまでではない。石原都知事が排ガス規制してから都内にディーゼル入らなくなって本当良くなった。その当時はヤバかった。
    一番排ガスヤバいのは、交通量の多い東海道で都内の手前の埠頭。つまり川崎、横浜あたり。

  50. 5010 匿名さん 2017/05/07 13:40:38

    B棟北西が3Lで当初A棟北西より安かったのに最終的に1番高くなったのは間取りの良さもあるけど騒音懸念される方も多く要望集中したから、と聞きました。

    それでも南信者は多いので騒音あっても要望は強いようです。

    個人的にはタワマンであっても窓開けたいタイプなので騒音だけは辛く北側一択でした。

    人それぞれと言う事ですね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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