物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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49505
匿名さん 2018/09/18 13:08:48
東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。
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49506
匿名さん 2018/09/18 13:10:12
>>49505 匿名さん
ダイワぐらいって事?そんな安くないでしょう。
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49507
匿名さん 2018/09/18 13:14:40
>>49501 匿名さん
そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。
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49508
匿名さん 2018/09/18 13:46:34
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49509
マンション検討中さん 2018/09/18 13:47:04
まあ1年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは1期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。
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49510
匿名さん 2018/09/18 13:49:41
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49511
マンション検討中さん 2018/09/18 13:52:59
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49512
匿名さん 2018/09/18 13:57:45
やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。
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49513
検討板ユーザーさん 2018/09/18 14:03:54
>>49511 マンション検討中さん
今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか?3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。
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49514
匿名さん 2018/09/18 14:06:14
>>49499 匿名さん
まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか?
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49515
匿名さん 2018/09/18 14:09:53
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49516
匿名さん 2018/09/18 14:09:59
抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。
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49517
匿名さん 2018/09/18 14:11:07
>>49513 検討板ユーザーさん
まだたくさん有りますから大丈夫ですよ
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49518
匿名さん 2018/09/18 14:13:12
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49519
匿名さん 2018/09/18 14:20:49
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49520
マンコミュファンさん 2018/09/18 14:23:32
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49521
匿名さん 2018/09/18 14:40:19
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49523
匿名さん 2018/09/18 14:42:23
元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ?イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。
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49525
匿名さん 2018/09/18 14:57:18
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49527
匿名さん 2018/09/18 15:29:09
どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..!もう30階とかまで行ったんですかね。
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49530
匿名さん 2018/09/18 16:50:18
>>49525 匿名さん
安全なエリアを選べばよいのでは?
この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。
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49531
匿名さん 2018/09/18 17:07:19
相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感
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49532
匿名さん 2018/09/18 17:20:51
東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)
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49533
匿名さん 2018/09/18 19:33:38
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49534
匿名さん 2018/09/18 21:34:03
>49533
すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。
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49535
匿名さん 2018/09/18 21:34:24
今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。
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49536
匿名さん 2018/09/18 22:33:49
オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水? 250万人全員避難とか 苦笑
売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ?」「急がないと!」これだけw これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。
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49537
匿名さん 2018/09/18 22:40:08
まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。
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49538
匿名さん 2018/09/18 23:32:25
チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。
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49539
匿名さん 2018/09/19 00:03:45
>>49538 匿名さん
>>33146 匿名さん
ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何?ってなりますもんね。
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49540
匿名さん 2018/09/19 00:33:33
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49542
匿名さん 2018/09/19 00:40:54
>>49540 匿名さん
はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。
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49543
匿名さん 2018/09/19 00:46:11
>>49540 匿名さん
地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。
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49545
マンコミ泰造 2018/09/19 00:53:57
>>49527 匿名さん
この間載せたじゃないですかー
ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー
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49546
マンコミ泰造 2018/09/19 00:59:30
下から数えると大変ですがー
ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー
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49547
匿名さん 2018/09/19 01:43:48
[No.49522~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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49548
匿名さん 2018/09/19 02:33:03
ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。
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49549
匿名さん 2018/09/19 02:39:54
まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。
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49550
eマンションさん 2018/09/19 02:46:15
>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます。こちらは最近ですか?
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49551
匿名さん 2018/09/19 02:50:27
>>49545 マンコミ泰造さん
商業施設の方も3階?4階?まで組み上がって来ましたね。ホテルはこれからですかね。
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49552
匿名さん 2018/09/19 02:58:15
>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます
商業側も含めると、、枠に収めるのも大変そうですね
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49553
匿名さん 2018/09/19 03:21:37
相変わらず妬みが凄いっすね〜。。
アップされた画像見ると両サイドのタワーが少し早いんですね。このペースだと年内には格棟最上に届くか?という所でしょうか。
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49554
匿名さん 2018/09/19 03:32:43
>>49545 マンコミ泰造さん
商業側の駐輪場前辺りの緑っぽいのは植栽ですか?そう見えるだけかな?
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49556
匿名さん 2018/09/19 03:54:00
[No.49555と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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49557
匿名さん 2018/09/19 04:49:02
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49558
匿名さん 2018/09/19 05:37:16
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49559
匿名さん 2018/09/19 08:08:54
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49560
匿名さん 2018/09/19 09:32:26
また削除されたのー?
最近頻繁に出没する彼は一体何がしたいんだろう…。
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49561
匿名さん 2018/09/19 09:38:47
吉野家1号店は豊洲に移転しないのね
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49562
検討板ユーザーさん 2018/09/19 09:43:04
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49563
匿名さん 2018/09/19 09:45:41
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49564
匿名さん 2018/09/19 10:18:19
>>49562 検討板ユーザーさん
朝日新聞東京都川の手欄で連載中の「魚河岸ものがたり」今朝の朝刊です。広報担当者が言ってますからね。
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49565
匿名さん 2018/09/19 10:36:42
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49566
匿名さん 2018/09/19 10:45:38
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49567
匿名さん 2018/09/19 10:52:15
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49568
匿名さん 2018/09/19 10:55:35
>>49567 匿名さん
いや、あと1ヶ月ではなく22日ということを言いました。吉野家は築地から豊洲へ移転という表現をオフィシャルにアナウンスしないこだわりがあるのですね。
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49569
匿名さん 2018/09/19 11:00:35
>>49567 匿名さん
訓練でこの有様。車は市場周辺を避けるのが賢明ですね。
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49570
匿名さん 2018/09/19 11:09:07
>>49569 匿名さん
いや〜、、連なってますね。これに千客万来と。。
週末は近寄れないですね。駐車場も足りなそうだし。
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49571
匿名さん 2018/09/19 12:25:55
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49572
名無しさん 2018/09/19 12:28:45
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49573
名無しさん 2018/09/19 12:30:46
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49574
検討板ユーザーさん 2018/09/19 12:49:25
>>49572 名無しさん
間取・色合いほぼ同じですね。ここって2L需要あるんですかね?検討(購入)した人はどんな用途なんだろ。dinks?1人?
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49575
匿名さん 2018/09/19 12:52:02
>>49571 匿名さん
基本は足りてないですよね。早朝と深夜はトラック路駐だらけでしたし。
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49576
匿名さん 2018/09/19 12:54:48
有明って2L需要多いですよ。
今まで、1、2LDKがメインの場所でしたしね。
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49577
マンション検討中さん 2018/09/19 12:55:00
>>49574 検討板ユーザーさん
DINKSですが検討中です。将来子供ができたとしても、1人だけならギリいけるかなと。
自分の部屋を与える年齢まで育ったら、引っ越しですね。
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49578
匿名さん 2018/09/19 12:56:14
>>49574 検討板ユーザーさん
2LDK検討中のお一人様です。大体はdinksでその他だと引退したご夫婦なども2LDK買ってる人居るみたいですね。
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49579
匿名さん 2018/09/19 12:57:34
野村の価格が出てここより高かったけど、逆にダイワの方の安さが際立ってあっちに流れそうだね。
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49580
匿名さん 2018/09/19 13:00:48
2LDKは子供が小さかったり、子供が1人の夫婦、子育て終わった夫婦にちょうどいいし、どこでもある程度の需要は見込めるよ。賃貸なら尚更人気なんじゃない?
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49581
匿名さん 2018/09/19 13:06:27
>>49579 匿名さん
価格重視ならそれも有りかと。好みも人それぞれでしょうしね。
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49582
匿名さん 2018/09/19 13:07:54
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49583
マンション検討中さん 2018/09/19 14:05:15
>>49573 名無しさん
ここも、すっぴんの状態だとこんな感じですかね。
モデルルームは化粧しまくりで原形留めてないですね笑
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49584
匿名さん 2018/09/19 14:16:15
>>49574 検討板ユーザーさん
子供1人いますが、問題ありますか?
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49585
匿名さん 2018/09/19 14:31:18
>>49583 マンション検討中さん
ほぼこんな感じですね。ここの中住戸のMRはまだ比較的装飾薄めじゃないですか?
あ、シャンデリアとかモザイクガラスとかで飾ってましたね。笑 MRあるあるという事で。
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49586
匿名さん 2018/09/19 14:33:50
>>49585 匿名さん
2LDKのモデルルームって用意されてましたっけ?
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49587
匿名さん 2018/09/19 14:34:40
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49588
匿名さん 2018/09/19 14:38:17
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49589
名無しさん 2018/09/19 14:41:54
>>49586 匿名さん
MRの中住戸は3Lですね。
ただ、LDKとその隣の部屋は2Lとほぼ同じです。
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49590
匿名さん 2018/09/19 14:46:15
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49591
匿名さん 2018/09/19 14:48:17
>>49586 匿名さん
ええ、それで大崎の2L賃貸を内覧してみては?という流れかと。
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49592
匿名さん 2018/09/19 15:01:11
>49590: 匿名さん
オリゾンの100m2とか買えますかね。
あるかどうか知らないけど。
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49593
匿名さん 2018/09/19 15:01:47
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49594
匿名さん 2018/09/19 15:16:40
>49592
最近思ったんですが、
正直オリゾンでもええかな思ってきました、または界隈中古。
現実的で自身の身の丈にあってるかなと。
ダメですかね?
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49595
匿名さん 2018/09/19 15:21:33
>>49594 匿名さん
プレミストは?
やっぱ、タワーがいいのかな?
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49596
通りがかりさん 2018/09/19 15:25:56
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49597
匿名さん 2018/09/19 15:28:23
>>49594 匿名さん
条件良い部屋が出たらそれもアリでしょうね。ただ、のら氏もブログで公開してましたが、この界隈の中古も上がって来てるのでタイミングと見極めが重要かと。見てると動きも早く、良い部屋は割と直ぐ決まってしまう印象です。
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49598
匿名さん 2018/09/19 15:37:08
>49595
プレちゃんは安いですか?ここら辺界隈の各マンションのロケーション考えると正味50歩100歩と思ってしまいました。。他ガレちゃんやらブリちゃんやら皆んな個性的で良いキャラで、もちろんここも話題性として注視してはきましたが、どうも割が合わないと思ってしまいました。
おそらくですが私的な不動産の価値観がこの物件には合致していないのかもしれません。ランドマークなりトリプルなりスミフなり何でもいいですが、結局界隈で同じ商標設備のメリットを享受できるならオリゾンもありかな思いました笑
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49599
匿名さん 2018/09/19 15:38:30
>>49595 匿名さん
うちは最後まで悩んで結果こちらに決めましたが、価格面ではプレミストは魅力ですよね。正直、野村の仕様であの価格なら、プレミストの安さがより際立ち、今まで興味なかった層も関心出そうだなぁと思ったりしました。完全主観ですが。
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49600
匿名さん 2018/09/19 15:38:38
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49601
匿名さん 2018/09/19 15:40:37
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49602
匿名さん 2018/09/19 15:42:53
中古それほど騰がってませんよ。のらえもんさんがデータ見間違えたのでは?
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49603
匿名さん 2018/09/19 15:46:48
タワーが良いよ。板マン買うなら中古のタワー買った方が良い。
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49604
検討板ユーザーさん 2018/09/19 15:51:49
ここより、選手村の板状マンションの方が安い可能性ってありますか?アドバイス程度でも構いません。
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49605
匿名さん 2018/09/19 15:55:08
>>49604 検討板ユーザーさん
選手村は読めませんよね。板マンなら同じぐらい(350前後?)なのかなぁ?眺望など条件によって安かったり、高かったりとか?でも選手村のタワーならまだしも、板マンならこっちの方が良いと思いますけど。
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49606
匿名さん 2018/09/19 17:17:55
>>49550 eマンションさん
すみません、ずっと仕事してました。
9月8日のものです。
また時間ある時に撮りに行きますね。
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49607
マンコミ泰造 2018/09/19 17:21:18
>>49551 匿名さん
ホテルは地下工事に時間掛けているような?
そもそも、商業施設は前建で、ホテルは竹中なので歩調合わせたりしてないのかとー
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49608
マンコミ泰造 2018/09/19 17:25:38
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49609
通りがかりさん 2018/09/19 22:45:46
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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49610
匿名さん 2018/09/19 23:07:58
今日、めざましテレビの6:25の背景で、ここのマンションが映ってましたよ。
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49611
匿名さん 2018/09/20 00:30:08
>>49608 マンコミ泰造さん
「一眼レフなら」というか、「広角レンズ使えば」ってことですよね。
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49612
マンコミ泰造 2018/09/20 01:13:18
>>49611 匿名さん
いえこれは広角レンズではないですー
携帯のレンズに比べれば一眼レフの普通のレンズは広角ですねー
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49613
匿名さん 2018/09/20 02:02:17
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49614
既に申込み済み 2018/09/20 02:11:58
週末に申込みしてきましたー!その流れでインテリアOPの打ち合わせしたら、それぞれ結構な金額するんですね。。どれ選ぶか要検討です。ではお邪魔しました。
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49615
匿名さん 2018/09/20 02:14:17
>>49607 マンコミ泰造さん
逆じゃないですかね?商業の方が竹中で、ホテルが前建。
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49616
匿名さん 2018/09/20 02:59:54
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49617
匿名さん 2018/09/20 03:08:04
>>49612 マンコミ泰造さん
一眼レフ使ってるなら超広角からそうでないものまで色々なレンズがあるのをご存知ですよね?「普通のレンズ」とか普通は言わないですよ。
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49618
匿名さん 2018/09/20 03:41:46
>>49617 匿名さん
わかりやすく広角レンズじゃないことを言うために使った表現なんじゃ...
ってかどうでもいい..。
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49619
口コミ知りたいさん 2018/09/20 04:12:51
消費税が増税となったら、ここだとどれぐらい総額で変わりますか?
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49620
マンション検討中さん 2018/09/20 04:19:19
>>49619 口コミ知りたいさん
間取りにもよると思いますが、3LDKなら70万-80万と言った所でしょうか。1Lで40万、2Lで55万。かなりざっくりですが。
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49621
有明王子(認証済) 2018/09/20 04:21:03
これが最新の価格表でしょうかー
選択肢が減ってきましたー
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49622
マンコミ泰造 2018/09/20 04:59:50
>>49617 匿名さん
めんどくさい人ですねー
標準に付いてるレンズのことですー
あー言えば上祐、高学歴エリートサラリーマンですかね?
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49623
マンコミ泰造 2018/09/20 05:00:55
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49624
マンコミ泰造 2018/09/20 05:03:13
>>49620 マンション検討中さん
もうちょいいきそうな?
土地の割合半分もないはずー
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49625
匿名さん 2018/09/20 05:22:33
>>49621 有明王子(認証済)さん
ウエストの最新価格表もお願いします。
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49626
検討中さん 2018/09/20 05:40:48
>>49621
自分が申込した時より進んでますね。特に2L未提供だった列が開きだしてる。
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49627
匿名さん 2018/09/20 05:44:16
>>49621
セントラル3L中住戸は残り50戸ちょっとですかね。3L角も列で公開しだしたのは上から埋まってる感じですね。
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49628
eマンションさん 2018/09/20 05:50:01
>>49621 有明王子(認証済)さん
東雲野村の価格見ちゃうと安いね…。
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49629
匿名さん 2018/09/20 05:53:03
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49630
検討板ユーザーさん 2018/09/20 05:59:32
>>49621 有明王子(認証済)さん
南の3Lは角含めて最後の列の供給始まってるんですね。北も中住戸70Kが始まってるし。
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49631
有明王子(認証済) 2018/09/20 07:10:38
>>49628 eマンションさん
価格重視の人が居れば急いだ方がいいかもしれないですー
出ている価格は変更しないと思いますが、新しく出る部屋は価格が上がるかもですー
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49632
有明王子(認証済) 2018/09/20 07:12:59
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49633
有明王子(認証済) 2018/09/20 07:14:39
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49634
マンション検討中さん 2018/09/20 08:16:09
>>49633 有明王子(認証済)さん
王子さん何やら詳しそうですね。そして値上げをやたら連呼されてますが、最近MR行かれました?もしやマンションマスターさんとか??
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49635
匿名さん 2018/09/20 08:34:03
>>49631 有明王子(認証済)さん
12月までは値上げなさそうですかね?
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49636
匿名さん 2018/09/20 08:47:47
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49637
匿名さん 2018/09/20 08:49:18
微妙ですなあ。
夏の値上げが不発に終わり値上がりマグマが溜まりに溜まった状態で、東雲が坪単価350超え。
一気に値上げしてくる可能性高いと思いますよ。
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49638
匿名さん 2018/09/20 08:50:38
少なくとも、湾岸タワーマンションが安値で買える最後のチャンスだと思いますよ。
この価格で買えないなら、プレミストか中古かな。
タワーの中古はオススメしないけど。
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49639
匿名さん 2018/09/20 08:52:13
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49640
匿名さん 2018/09/20 09:20:38
本格値上げはイーストからなので焦らなくても大丈夫でしょう。ただ、見ると大分数が減って来てますね。スミフは条件良い部屋から出してくので悩んでる人は早めに動いた方が良いかも。
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49641
有明王子(認証済) 2018/09/20 10:21:57
>>49634 マンション検討中さん
連呼まではしてないですよー
今月行きたいですー
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49642
有明王子(認証済) 2018/09/20 10:27:59
>>49635 匿名さん
まだ入居開始まで1年半?ありますから、どのタイミングで来るか全然わからないですー
値上がってしまうと購入ができなくなる人は、ここも含めて早めに買って置いた方がいいのではないでしょうかー
値段が下がることは期待するのは危ない感じがしますー
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49643
通りがかりさん 2018/09/20 10:29:00
有明王子さんと泰造さんは口調が似てますね?
どちらがまねしてるの?
どちらも知識ありますねー
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49644
有明王子(認証済) 2018/09/20 10:30:40
>>49638 匿名さん
有明中古は既に300くらいに上がってきているので、中古買うにしても早めに動いた方が良さそうですー
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49645
有明王子(認識済) 2018/09/20 10:40:07
>>49643 通りがかりさん
僕はマネなんてしてないですー
たまたま似ているだけですー
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49646
有明王子(認証済) 2018/09/20 10:41:39
>>49643 通りがかりさん
過去の書き込みを調べてもらえればお分かりいただけますー
僕は初期から検討してましたー
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49647
匿名さん 2018/09/20 10:41:49
>>49644 有明王子(認証済)さん
ちなみに、有明の賃貸はおいくらなんですか?
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49648
匿名さん 2018/09/20 10:50:30
ここから見える海は、海水浴場にはならないねかな?
お台場みたいに砂浜になったらいいなあ
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49649
匿名さん 2018/09/20 10:53:41
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49650
匿名さん 2018/09/20 11:00:49
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49651
匿名さん 2018/09/20 11:06:16
急いで買った方がいいとかw 誰に言ってるんですかね? ここに検討者はいません 苦笑
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49652
匿名さん 2018/09/20 11:11:10
二馬力とか言ってる時点で破綻ですよ。かつて共働きで35年返済できた家庭あったでしょうか?
離婚、教育、病気、転勤など半年後に破綻する確率だってかなり高いです。
当人は気づかないけど、「狂ってる」この一言がふさわしいです。
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49653
マンコミュファンさん 2018/09/20 11:16:33
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49654
匿名さん 2018/09/20 11:17:12
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49655
匿名さん 2018/09/20 11:23:27
ここ最近らしくなく値上げもせず淡々と売ってるイメージでしたが、検討してる人は少し急いだ方が良いかもですね。野村価格を受けた値上げも意識されますが、間取りによっては選択の幅も狭まってきてますから。
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49656
匿名さん 2018/09/20 11:42:05
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49657
匿名さん 2018/09/20 11:46:13
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49658
匿名さん 2018/09/20 11:47:08
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49659
匿名さん 2018/09/20 11:50:30
悲しいのは、同じ給料やそれ以上の上司まで東京を外したエリアで裕福な暮らしをしていること、肉も魚も果物は特に地方の三倍近い価格です。有明の生活レベルは日本最下位と謳われますよ。
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49660
有明王子(認証済) 2018/09/20 12:06:43
>>49659 匿名さん
そうなんですかー
どこで謳われてるか教えてくださいー
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49661
匿名さん 2018/09/20 12:06:45
価格表の公開や進捗状況、値上げが近そうなど、本当に検討してる人には有益な情報かと。普通に考えればスミフにしては暫く値上げもせず売ってきてて、ここに来て野村があの強気価格で予定、セントラルの戸数も着々と減って来てたら、そう思いそうだけど。デベがスミフなら尚更に。ROMのみの人も居るでしょうし、タイミング逃して買いそびれるよりは、情報は入れておいても良いのかも。本当に検討してる人にはね。
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49662
有明王子(認証済) 2018/09/20 12:08:39
>>49647 匿名さん
それ言うのは恥ずかしいですよー
大体20-25万前後とだけ言っておきますー
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49663
マンション比較中さん 2018/09/20 12:17:35
>>49661 匿名さん
そうね。
「売る側の人」とか、「検討者はいない」とか、およそ検討興味も無いようなアンチの人の書き込みとかよりは、よっぽど有益よね。興味無い人や検討してない人も見てるだけなら構わないけど、わざわざ書き込んでまで妨害するのはルール違反よ。
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49664
匿名さん 2018/09/20 12:21:28
妨害?? ポジティブ、ネガティブ、半々が本来の検討スレです。ここは売る側の人が買い煽りをする場所ではありません。
お引き取りください。
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49665
口コミ知りたいさん 2018/09/20 12:24:12
>>49664 匿名さん
検討してない様な、ただの妨害の様な投稿に対して言ってるのでしょう。
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49666
匿名さん 2018/09/20 12:25:23
来年はもう買えないとか、買い煽りの営業はMRだけで十分です。そもそも文系新卒レベルの方から言われても困ります。失敗者は、最初にメリットだけ聞かされ、後からデメリットを知って退場するのです。
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49667
マンコミュファンさん 2018/09/20 12:26:54
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49668
マンション検討中さん 2018/09/20 12:33:57
こんなとこ高い金出して買う人いないですよ。なんのための湾岸か。
不便、液状化不安、目の前高速道路、方角によっては鬱になりそうな殺風景、安くなければ意味がない。
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49669
匿名さん 2018/09/20 12:37:40
投稿の大部分が「早く買え」なので、問題があるとみて、立ち止まっただけです。だからタマにしか来ません。
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49671
有明王子(認証済) 2018/09/20 13:12:15
>>49666 匿名さん
有明はデメリットをまず知って後から、メリットを知る人の方が多い気がしますー
実際こんなに住みやすいとは思わなかったですー
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49674
匿名さん 2018/09/20 13:48:48
[No.49670~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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49675
匿名さん 2018/09/20 13:51:56
有明も晴海も買え買えの書き込みばかり。
販売が不調なところはどこもそうだね。
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49676
匿名さん 2018/09/20 13:59:42
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49677
匿名さん 2018/09/20 14:00:37
>>49675 匿名さん
値上げの可能性があるのと、選択肢も狭まってきてるから本当に検討してるならという事でしょう。貴方のように検討してない人には誰も言ってないと思いますけど。
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49678
匿名さん 2018/09/20 14:12:43
ネガも今さら無理に荒らしたり、荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。
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49679
匿名さん 2018/09/20 14:14:23
>>49668 マンション検討中さん
貴方の願望に反して既に結構埋まってきているみたいですけどねー。欲しくないなら買わなくていいんですよ?
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49680
匿名さん 2018/09/20 23:39:26
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49681
有明王子(認証済) 2018/09/20 23:41:39
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49682
匿名さん 2018/09/21 08:08:08
>>49681 有明王子(認証済)さん
もうすぐ、高さ的には完成ですね!
この前、現地に見学に行きましたが、近くでトリプルタワーを見るとすごい迫力。要塞みたいです!
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49683
匿名さん 2018/09/21 08:23:42
うむ?3期ってもう始まったんですね?
割と静かだな
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49684
匿名 2018/09/21 09:15:13
価格表の供給済ってのがミソだな!
契約済じゃないからな! 完成したら売りに出てくるよ!
流石、スミフ、契約戸数じゃなく、供給戸数NO.1
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49685
匿名さん 2018/09/21 09:38:15
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49686
匿名さん 2018/09/21 09:39:24
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49687
通りがかりさん 2018/09/21 10:09:40
>>49686 匿名さん
盛り上げよう的な会だと思います。地域の人達の意見交換の場でしょうかね。休日なら行ってみたかったのですが。
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49688
名無しさん 2018/09/21 10:16:07
>>49684 匿名さん
自分も、そう思う。
供給したから、売れている訳ではない。
昔は、契約済みってなってたよね?
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49689
匿名さん 2018/09/21 11:03:35
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49690
匿名さん 2018/09/21 11:13:33
基本は供給済みとなってる所は売買契約も済ませ手付けも入ってる部屋。
価格出てる所は供給されたけど未契約。
商談中・申込み済みの部屋は要望入ってて今後契約。
当然、契約済(供給済)でも、引き渡しまでにキャンセルとなるケースもある。
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49691
匿名さん 2018/09/21 11:15:54
地下鉄、なんか動き始めましたね
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49692
匿名さん 2018/09/21 11:19:04
新豊洲の万葉に、小池都知事が湾岸地下鉄を約束させられたらしいですよ。
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49693
評判気になるさん 2018/09/21 11:21:28
>>49691 匿名さん
中央区連合町会の有志達で開く集まりかと思います。でもこういう積極的な活動は興味深いですよね。江東区の方も合同でやれば良いのに。
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49694
匿名さん 2018/09/21 11:23:28
新線の計画説明や来賓挨拶って、、どういう事なんだろ?
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49695
匿名さん 2018/09/21 11:26:16
なんか、1年前までは中央区だけだったのにね。
盛り上がってきた。
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49696
匿名さん 2018/09/21 11:27:48
>>49689 匿名さん
同じ場合もありますが、売れ行きが良いように見せるために、供給済みと表示することは多々あります。つまり、売り出し(=供給)済みであり、契約済みではありません。売主は嘘はつけませんので、供給済みという表現ならば契約済みでなくても嘘にはならないというテクニックです。検討者を勘違いさせ、売れ行きが良いように見せる手法ですが、私も始めて知った時は詐欺みたいだなと思ってしまいました。
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49697
匿名さん 2018/09/21 11:37:49
>>49696 匿名さん
自分が買った所がそのまま価格オープンになってなければ良いすわ。
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49698
匿名さん 2018/09/21 11:43:16
>>49696 匿名さん
仮にそうだとしても特段問題ないのでは?売れ行きが良いから契約しよう!って思うのかな?それはごく一部のミーハーな人でしょう。
現時点で空いてる部屋を自分が気に入って、且つ買えるかどうかでしょう。
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49699
匿名さん 2018/09/21 11:49:30
>>49695 匿名さん
私は有明住民ですが、こういう集まりに江東区も参加し合同で進めてくべきですよね。仮に地下鉄の話が前進したらこの辺りの住民も相当な恩恵を受けるでしょうし。豊洲も含めて動けばそれなりの声にもなるでしょうし。
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49700
匿名さん 2018/09/21 11:54:02
現時点で中央区が積極的だけど、実際実現するとこの辺りが一番恩恵受ける訳でしょう。『地下鉄来る来る〜』よりも、実際にこういった集まりがあって意見交換したり出来るのは有意義ですよね。ただ、平日なのが残念。
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49701
匿名さん 2018/09/21 12:20:16
しかし、3連休だから買い煽りが多いな〜
お疲れ様です。
来場客少なくて、食事券3000円で釣り
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49702
匿名さん 2018/09/21 12:22:48
>>49694 匿名さん
来賓者って誰でしょうね?有識者とかその辺の人?
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49703
匿名さん 2018/09/21 12:26:00
私も有明に住んでますが、既に鉄道もあるしBRTも開通しますし、現状で問題ないかな。地下掘るのも莫大な費用と工期が掛かるでしょうし、何年も工事して周辺が通行止めになるのもね。
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49704
匿名さん 2018/09/21 12:28:42
>>49702 匿名さん
議員さんとかですかねえ。
築地再開発に絡めて湾岸地下鉄決まりそうなので、学者さんとか築地関係者かもなあ
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49705
匿名さん 2018/09/21 12:30:52
>>49691 匿名さん
臨海地下鉄に関するストレートな会議。どういった話し合いがされるのか気になるな。
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49706
匿名さん 2018/09/21 12:31:01
>>49703 匿名さん
まあ、湾岸地下鉄は都民のためにも東京のためにもなりますし、早く実現すれば良いかなと思います
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49707
匿名さん 2018/09/21 12:31:51
湾岸地下鉄できたら、東京駅ま15分とかになるんでしょうね。
値上がりしそうだし、有明民のためにもなりそう
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49708
匿名さん 2018/09/21 12:33:15
中央区に任せっぱはいかんでしょう。今後、江東(豊洲・有明地区)も協賛してくべき。
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49709
匿名さん 2018/09/21 12:36:05
それより、東京都は湾岸地下鉄作るって万葉に約束しちゃったみたいよ
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49710
匿名さん 2018/09/21 12:39:44
豊洲や有明に住んでる人、これから住む人で湾岸地下鉄に反対する人っているの??どうして?意味が分かんない。
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49711
マンション掲示板 2018/09/21 12:41:48
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49712
匿名さん 2018/09/21 12:45:35
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49713
匿名さん 2018/09/21 12:52:21
>>49712 匿名さん
たまにはね。ばっかは胸やけするけど。。
それにしても中央区の連合町会は積極的ですね。こちら側も見習わなければ。
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49714
匿名さん 2018/09/21 13:03:00
>>49710 匿名さん
五月蝿い外野が多いですからね。正直そういうのが面倒臭いんだと思いますよ。まぁ、決定すれば更に利便性も向上するし皆利用するでしょうね。
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49715
匿名さん 2018/09/21 13:15:05
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49716
匿名さん 2018/09/21 13:37:04
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49717
有明王子(認証済) 2018/09/21 13:44:03
>>49690 匿名さん
キャンセル住戸待ちって可能なのでしょうかー
供給済で欲しいところはあるんですよねー
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49718
評判気になるさん 2018/09/21 13:45:07
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49719
有明王子(認証済) 2018/09/21 13:50:31
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49720
匿名さん 2018/09/21 13:56:37
>>49719 有明王子(認証済)さん
自主的な人身事故は聞いたことがないから純粋にイベント時混雑の危険回避が目的なんでしょうね。遅れて大井町駅にも設置されます。
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49721
eマンションさん 2018/09/21 14:00:45
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49722
匿名さん 2018/09/21 14:12:14
>>49721 eマンションさん
江東区の人口は51万人、そのうち湾岸地下鉄に該当する駅周辺の区民数 有明1万人と豊洲6丁目5千人。やる気にならないでしょう。
それより江東区民全体から見れば、豊住線の方がはるかに有益です。
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49723
匿名さん 2018/09/21 14:17:13
3連休の集客に必死過ぎ!
もう既に、苦戦してきているのがバレちゃうよー
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49724
匿名さん 2018/09/21 14:17:36
豊住線が決まってから、湾岸地下鉄を決めればよいのでは?
順番で良いと思うよ。
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49725
マンション検討中さん 2018/09/21 14:24:05
>>49717 有明王子(認証済)さん
キャンセル出なかったら買わないってこと?
結局は買う買う詐欺?
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49726
匿名さん 2018/09/21 14:26:40
小池が本気で動けば良いのでは?豊洲も彼女のせいで大変な実害を受けてる訳だし。ただ、地下鉄決めたからそれでチャラになるって話でもないけどさ。
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49727
匿名さん 2018/09/21 14:27:52
>>49724 匿名さん
はい、豊住線が先ですね。
湾岸の土地利用については、東京都港湾局の権力が強く、江東区にとってはあまりメリットがないんですね。
一方、豊住線が出来ることで、JR錦糸町、半蔵門線と都営新宿線の住吉、東西線東陽町、有楽町線豊洲間のアクセスが飛躍的に良くなりますから、豊洲や東陽町のオフィス需要が格段に上がると思います。これはもう、まずは豊住線が出来てから、湾岸新線になるでしょうね。
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49728
匿名さん 2018/09/21 14:40:52
江東区 区長への手紙(区へのご意見)
江東区政における地下鉄の話題は常に8号線となっておりますが、我々臨海部の区民には関心がありません。我々は住吉に用事は無く、都心部とのアクセスに困っているのです。
本年4月の国土交通省交通政策審議会での「都心部・臨海地域地下鉄構想」が我々の切実な願いを叶える事業です。
この「都心部・臨海地域地下鉄構想」は江東区民は置き去りの中、中央区の努力で事が進んでおります。その為、江東区内の駅が「市場前」と「新国際展示場駅」の二駅が案となっており、我々有明北地区の住民はまたしても蔑ろにされる恐れがあります。
これから飛躍的に住民が増え、オリンピック関連施設整備でインフラも充実する有明北地区に新駅が必要ないと御考えなのでしょうか?
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49729
匿名さん 2018/09/21 14:42:42
>>49728 匿名さん
回答
都心部・臨海地域地下鉄構想は、中央区が平成26年度から検討を始めた路線ですが、本年4月に公表された交通政策審議会の答申では、事業性の課題や検討熟度の低さに加え、常磐新線延伸(秋葉原~東京(新東京))との一体整備など、事業計画の検討が必要であるとの指摘がなされております。
また、本年6月には、江東区も参画する「都心と臨海副都心とを結ぶBRT協議会」での検討を踏まえ、東京都より「都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画」が公表されており、平成32年からの有明地区の運行や、停留施設設置等の計画が示されております。
こうした状況を勘案しまして、区としましては、都心部・臨海地域地下鉄構想については、設置駅等の検討も含め、当面は中央区をはじめとした関係団体の動向を注視してまいりたいと考えております。
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49730
匿名さん 2018/09/21 14:49:47
>>49724 匿名さん
湾岸地下鉄って名前、りんかい線のほうがふさわしい気がする
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49731
匿名さん 2018/09/21 14:59:23
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49732
マンション検討中さん 2018/09/21 15:05:47
もともと「都心・臨海地下鉄新線」は中央区が発起人だから、江東区はあまりとやかく言えない部分があるのでは?ただ、本格的に動けば協力していくというスタンスかと。
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49733
有明王子(認証済) 2018/09/21 15:13:02
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49734
匿名さん 2018/09/21 15:17:39
江東区 区長への手紙(区へのご意見)
江東区は今まで東京8号線構想のみに注力していたと思いますが、今後、臨海地域地下鉄構想も東京8号線構想と同様の扱いとしてプロジェクトを推進していくのでしょうか。
江東区は東京8号線のみに注力し、臨海地域地下鉄構想は構想外として考えているように思えます。
今後、オリンピックが開催され、そこで開発された施設を負の遺産にしないためにも、臨海地域地下鉄構想は絶対に必要なのではないでしょうか。
回答
状況を総合的に勘案しまして、区としましては、東京8号線延伸と同様のプロジェクトとして扱うことは難しいと認識しております。当面、中央区など課題解決に最も関係のある自治体の動向を注視してまいります。
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49735
匿名さん 2018/09/21 15:30:45
>>49734 匿名さん
これ見ると区(区長)にちゃんと要望出してる人居るんだねー。でも、返答を見ると江東区としては熱低いかな。これじゃ、決まれば完全にこちら側は便乗の形になっちゃうじゃん。。
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49736
匿名さん 2018/09/21 15:51:59
まあ、中央区にお金出してもらったほうが良いと思う
有明民は漁夫の利。
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49737
匿名さん 2018/09/22 04:14:35
東洋経済見たらここ、販売不調って書いて有りましたよ。
どれが真実でしょうか?
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49738
匿名さん 2018/09/22 04:59:49
価格表は契約済みじゃなく供給済みにして、売れてないけど売れてる感出しているんだね。
契約してないのに、契約済みにしたら詐欺になるからね。
この掲示板の異常な買い煽り、ほとんど◯◯でしょ。
今日の午前中の投稿がないのは、電話勧誘で忙しかったのでしょう。
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49739
匿名さん 2018/09/22 05:36:08
まあここは戸数が約1500戸と超大規模ですからね。500戸売れても3分の1ですが、普通の大規模マンションなら完売レベルです。
2025年までには完売すると思いますけどね。
その頃には外壁は排ガスや海風の影響でボロボロかもしれませんが。
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49740
匿名さん 2018/09/22 06:02:40
こんだけあったら完売は無理じゃない?アウルタワーみたいか感じになるよ
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49741
マンコミュファンさん 2018/09/22 06:44:17
2期19次始まりましたねー。
5090万の2Lはセントラルかな?
第2期19次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月21日先着申込み受付開始
販売戸数
14戸
販売価格
5,090万円~9,390万円
最多価格帯
5,100万円台・9,300万円台(各3戸)
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
54.24m2~79.88m2
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49742
検討板ユーザーさん 2018/09/22 06:52:24
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49743
匿名さん 2018/09/22 07:39:30
一ヶ月25戸程度の契約のペースみたいです。単純計算だと、あと3〜4年で完売でしょうか。そううまくはいかないんでしょうけど。
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49744
匿名さん 2018/09/22 08:46:58
土が汚れてなければ、腐海の植物は毒を出さない。土が汚れているんです。ユパ様。 byナウシカ
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49745
匿名さん 2018/09/22 10:54:33
ワールドシティタワーズも完売に10年ぐらいかかったとどこかで読みましたし、ここもすみふは時間かけて売っていくつもりなのでしょうね。
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49746
匿名さん 2018/09/22 11:53:50
まあ、開発が進めば、値上げしながら販売できるし、スミフにとっては最も良いパターンでは?
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49747
匿名さん 2018/09/22 12:21:23
なら新宿は今いくら? 新宿は開発で上がったの? 笑 まだまだ素人だね。
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49748
匿名さん 2018/09/22 12:24:01
開発後の都心が坪250まで下がった。ついこの前の話だよ。もうどうでもいいの? もうあり得ないの? 都合よくない? 笑
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49749
匿名さん 2018/09/22 12:46:00
>>49748 匿名さん
どうしたの?検討してないの?買う気ないの?どうでもいいの?興味ないスレに連投して都合よくない? 笑
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49750
匿名さん 2018/09/22 12:47:03
>>49747 匿名さん
なぜいつも新宿なの? 新宿を買ったの? 笑 いや、まだまだ迷い人だね。
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49751
マンション検討中さん 2018/09/22 12:55:14
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49752
匿名さん 2018/09/22 13:08:03
皆さん気になられてる様なので、目視ですが現時点での進捗具合です。ざっくりなので多少前後するかもですが。価格(セントラル)は先日上がってたこちらのツイッターを参考にして下さい。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...
ウエスト全体396戸のうち残り157戸
1L 残り45戸
2L 残り70戸
3L残り42戸
供給済239戸
セントラル全体720戸のうち残り340戸
1L残り29戸
2L残り165戸(中135戸、角30戸)
3L残り146戸(中56戸、角90戸)
供給済380戸
※価格が出てる部屋は供給済みに含めてません。
2棟全体1116戸のうち残り497戸
1L残り74戸
2L残り235戸
3L残り188戸
供給済619戸
ここの所で20戸~30戸を追加で出したみたいなので、2棟でざっと残りが460、470戸程でしょうかね。確か竣工までに供給900戸?1000戸程?を見てるって言ってましたっけ?900戸なら月20戸ペース、1000戸なら月30戸弱のペース。1Lと3Lは今後もスムーズに出そうですが、あと1年ちょっとで2Lがどこまで進むか。
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49753
匿名さん 2018/09/22 13:14:02
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49754
匿名さん 2018/09/22 14:24:19
そもそも東京の不動産は世界的に見ても激安だからね。
ここなら、2倍くらいまで跳ね上がりそう。
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49755
匿名さん 2018/09/22 22:53:57
>>49754 匿名さん
ここが2倍になったら一般庶民は東京に住めなくなりますよ。悲しい
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49756
匿名 2018/09/23 00:13:34
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49757
匿名さん 2018/09/23 02:42:46
物件概要更新されてますね。18次含めて73ってことは8戸売れたのかな。確か17次以前72、18次が9戸だった気がする
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49758
匿名さん 2018/09/23 02:48:30
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49759
匿名さん 2018/09/23 03:20:09
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49760
匿名さん 2018/09/23 03:24:34
>>49759 匿名さん
安い
立ち上がって来てイメージ出てきた
五輪や消費税の意識
後発への期待が薄い
BRTなど今後の開発への期待
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49761
匿名さん 2018/09/23 03:30:54
>>49755 匿名さん
庶民が東京に住める事自体が異常なのよ。
都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。もちろん日本人でも富裕層なら住めるけど。
都心や湾岸は値上がりし、庶民は郊外に住む時代になる。
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49762
マンション検討中さん 2018/09/23 04:05:28
>>49761 匿名さん
それは大袈裟。都内に住居いくつあると思ってるの?埋め尽くせるほど富裕層いないから。
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49763
匿名さん 2018/09/23 04:07:51
>>49762 マンション検討中さん
都心と湾岸と書かれてますよ。すごく限定されています。
それくらいの富裕層なんていくらでも出てくるかと。
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49764
マンション検討中さん 2018/09/23 04:28:47
>>49763 匿名さん
山手線近郊ってイメージですかね。
このエリアに住みたい富裕層ってそんなにいますかね。。
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49765
匿名さん 2018/09/23 04:36:35
渋谷の駅上もマンションになるだろうね。月島の駅直結でガッカリした記憶ある。開発なんてあるわけないじゃん。駅前がマンションだらけ、結局、東京全体がただの住宅地になるだけじゃない? 笑
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49766
匿名さん 2018/09/23 04:42:15
緑地解放
永遠に増え続ける埋立地
内勤者の拡大
タワー化による無限域の住居
戸数は簡単に10倍になり得る。
マンション建設の地獄だよ。
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49767
匿名さん 2018/09/23 04:45:27
街一つ分の住民を、小さなのタワーに押し詰めて、空いた土地へさらにマンションが建てられる。地獄の始まり。
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49768
匿名さん 2018/09/23 04:49:54
マンションだらけで、どんどん東京が地方に近づいてる感じ。特に中央区の住宅化が酷いね。もう終わったのかな。低地で重要機関が置けないからか?
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49769
マンコミ泰造 2018/09/23 05:26:20
みんな暇ですねー
やっぱり連休真ん中でネガ連投してる人ってー
あんまり幸せな休日送れてないんですねー
独身ならデートでもすればいいのにー
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49770
ご近所さん 2018/09/23 05:39:14
>>49766 匿名さん
中央区も、江東区も、大規模集合住宅誘致促進から、抑制方針に転換してしまったんですよ。
30年後は知らんが、デベロッパーも購入希望者も最終電車が近いからみんな慌てるのよ。
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49771
匿名さん 2018/09/23 06:21:42
有明に10億?11億?のマンションが有ると聞きましたが此処ですか??
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49772
匿名さん 2018/09/23 06:44:11
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49773
匿名さん 2018/09/23 07:25:34
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49774
匿名さん 2018/09/23 07:37:38
>>49773 匿名さん
てか、ニューヨークって、東京の2倍以上高いぞ。
東京の不動産は激安だから、近いうちに世界の主要都市と同じくらいまでは値上がりする。
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49775
匿名さん 2018/09/23 07:41:08
国それぞれ状況が違うから2倍近く上がるとかはないと思う。
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49776
匿名さん 2018/09/23 07:42:10
>>49773 匿名さん
転売屋が利益乗せ過ぎて売れないから、利幅縮小したって話かな。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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