シティタワーズ東京ベイ

>>49441 匿名さん
部屋によってはウエストより高いですよ。

ここと野村東雲と大和有明と三井晴海ならどれが一番リセール良さそうですか？

駅前の雰囲気かなり変わりましたね！

>>49443 匿名さん
ウエストの西3Lならこっちの方が安くて、ウエストの南3Lなら野村の条件良い所と同じぐらいかな。

>>49446 匿名さん
ウエスト3LDKの最安値ってどれぐらいですか？

見ると10階より上が高くなるのかな？


東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

>>49448 匿名さん
未確認ですが眺望か何かですかね？
単に10階以上という事かもしれませんが。

ウエスト南3Lの一番上が今もし売ってたら8490だろうからまあ同じくらいだろうね。

>>49448 匿名さん
仕様が異なるのかな？
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

天井高はプレミアム住戸2.65m、12～14Fが2.55m、2～11Fが2.45m。下り天井のキツいところが2m位。（スコープがあったので）おそらくドアモニターなし。食洗機あり（三菱製）。洗濯水洗からお湯が出る。セレクトプラン5F以上。

>>49447 口コミ知りたいさん
ウエスト最安
西10階3LDK 71.24㎡
7090万

同じ間取りの上階
西22階7690万


セントラル最安
北西15階3LDK 70.49㎡
6990万

同じ間取りの上階
北西30階7690万

>>49450 マンション検討中さん
1000万も値上げしたの？

>>49453 匿名さん
800万ぐらいですかね？もう既にウエスト22階より上は無いですが。スミフは値上げする時、一気にきますからねー。年明けからはらしくなく価格を据置いてますが、次はイーストあたりで一段値上げしそうです。

野村も高値で来たし、このところスミフにしては値上げしないで大人しかったから、そろそろとも思うけど、1Lも3Lも数が減って来てるから、どのタイミングかは分からないね。

>>49445 匿名さん

駅前なのに大したテナントが入らずがっかりです

そのうち、ご自身の好きなテナントも入りますよ。
私は今のままで満足ですが（笑）

>>49454 匿名さん
1000万だよ。南22Fは1期だったら7290なのが8290。

値上げくるかな？

>>49457 匿名さん

駅前にカーディーラーで満足なんですね
うらやましい。

値上げは来る来ると言われながら一向に来ない。ほとんどオオカミ少年状態だな。

年内、出来れば12月までどうか値上げしないでくれれば本気で買いたい。

投資で買われても意味ない、結局　売り物になるんだし。

ここ投資になるんですか？私は家族で暮らす用のいわゆる実需です。12月までとは勤務先の事があって故となります。既にモデルルーム見学は済んでます。

あれ？今月末に3期売り出しじゃなかったですかね？今見たら2期18次が追加になってる。何故３期前のこのタイミングに。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第2期18次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

>>49465 匿名さん
大半が既に客付きだと思います。
ウエストとセントラルの2Lですね。

いよいよ来月ダイワの売り出しも始まる様で。一部、新築で価格重視の人はあっちに流れるのかな？

>>49467 匿名さん
価格ではプレミストの方と少し開きがありますから、ここ検討してる人はどうでしょうね？価格重視で野村待ちだった人は、一定数プレミストに流れるかもしれませんね。

三期も唐突だね。

>>49469 匿名さん
昨日の時点で9末になってましたけどね、、前倒しになったのかな？？
2期18次といい客付いてたと言う事でしょうかね。

３期5戸前倒しで売れたね。3期は数も元々少なかったから野村の様子見だったんじゃない？

いよいよ値上げ？

>>49471 匿名さん
いや、今日から登録受付開始ですから売れたという事は無いでしょう。値上げもするする、と言われてますが全然その気配ないです。淡々と売ってるイメージですよ。

3期で出ましたね。
＜期間＞9月18日（火）〜9月21日（金）

※最終日9月21日（金）は12時にて締め切らせていただきます。

>>49473 評判気になるさん
なんで期限設けてるの？しかもこんな短期間。

いつもと様子が違うねー。
これいよいよかな？

>>49474 匿名さん
単に戸数少なくて抽選になったからでしょう。

>>49474 匿名さん

いよいよ何ですか？

>>49475 匿名さん

抽選になった…案内時に既に過去形なのですか

値上げをほのめかしてる人が居ますが、その気配全くないですが。。

値上げをほのめかす　苦笑　検討者は値上げや押し売りはしませんから、完全に売る側の人が連投してるのバレちゃいましたね。大問題ですね。

化粧品とは違うんです。不動産のステマなんて、、また湾岸の民度やら、価値の無いものを集団詐欺て売りつけるとか、どうしようもない記事が出回ったり、逮捕どころか、

このネタを売れば「日大のヤラセ」のような大問題になりますよ。

>>49473 評判気になるさん

これはスミフお得意の平日抽選！
抽選させないための常套手段！人気がある証拠かな。

でも、値上げそろそろジャネーノ？
東雲が高めで出てきそうだし、値上げする準備は整いつつある。

賃料もどんどん上がってきたね。
1DKで25万！
http://mansion-madori.com/blog-entry-5937.html?sp

期間短いですね。
何部屋なんでしょう

>>49483 匿名さん
5戸ですね。

>>49484 検討者さん
平日抽選という事は既に応募もあって枠も決まってるという事ですかね？

2期18次と3期被ってますね。

>>49486 匿名さん
2期18次は2LDKで、3期は5戸と少ないですが1L・2L・3Lみたいですね。

ずいぶん少ないですね。
イーストはまだかな？

プレミスト有明とプラウド東雲の価格見て、申し込みに走る人多そうだね。

イーストが出たから、王子が一番に契約だろうな。
さんざん待ってたからな。

>>49488 匿名さん
竣工後予定(2019年10月)〜との事ですので、まだ少し先ですかね。

といっても、セントラルは1Lも3Lも少なくなってきてるんですけどね。3Lはウエスト中層と、各棟の2L進めるのかもですね。

>>49489 匿名さん
逆にここ検討からプレミストに走る人も居そう。

>>49492 匿名さん
正直プレミストは安いから、価格重視の人は比較検討するでしょうね。

気付けば5万レス！！そろそろスレ移動しないんですか？？

>>49494 匿名さん
今後商業オープンも控えてるし、イーストの売り出しもまだ先だから、まだまだ伸びそう。

一年前に戻りたい

>>49494 匿名さん
変な人張り付いてるし、新たなスレに移った方が良いかもね。

>>49496 匿名さん
ミー・トゥー

東雲のプラウドは苦戦しそうですね。
元々東雲と有明は中古の相場が似たり寄ったりでしたが、有明が開発期待とここの分譲で300万越えで出してきたことで、ようやく中古も引き上がってきました。
東雲は開発の期待がないからこれ以上は上がらないと思って一期でここを買いましたが、今のところ正解のようです。
東雲の所有物件売ってもう1戸買うか検討中です。

東雲キャナルマークスは、ここが値上げに動くか、早く売って数減らして欲しいというのが本音でしょうね。外観は結構目立ちそうで中々良さそうですけど。

有明ダイワも今でこそ310と安値ですけど、つい半年前は330？とかで売り出そうとしてましたよね？実際には上げたい所でしょうし、2期では値上げするかも。

地価も上がってるのね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

そろそろ学んで下さい

ここの価格見てたら東雲の方は特段高いとは思わないけど、内容(仕様)がもう少し良かったらね。まぁ今後この辺りに出てくる新築はこういう感じ(高単価・低仕様・間取狭小)になるんでしょうけど。

東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。

>>49505 匿名さん
ダイワぐらいって事？そんな安くないでしょう。

>>49501 匿名さん
そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。

>>49502 匿名さん
この辺りも騰がってますね。

https://tochidai.info/tokyo/koto/

まあ１年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは１期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。

>>49509 マンション検討中さん
詳しいですね。

>>49510
1期1次で買ったので。その時も早い者勝ち。

やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。

>>49511 マンション検討中さん
今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか？3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。

>>49499 匿名さん
まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか？

>>49513 検討板ユーザーさん
ちょっと出遅れましたね。

抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。

>>49513 検討板ユーザーさん
まだたくさん有りますから大丈夫ですよ

>>49511 マンション検討中さん

検討後さん？

残り約１０００戸
完売はオリンピック後になりそう

5戸売るのも大変ですな。

元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ？イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。

どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..！もう30階とかまで行ったんですかね。

>>49525 匿名さん
安全なエリアを選べばよいのでは？

この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。

相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感

東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)

>>49525 匿名さん

集結
https://toyokeizai.net/articles/comment/237719?sort=rated

>49533

すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。

今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。

オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水？　250万人全員避難とか　苦笑

売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ？」「急がないと！」これだけｗ　これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。

まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。

チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。

>>49538 匿名さん

>>33146 匿名さん
ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何？ってなりますもんね。

>>49539 匿名さん

臨海処分場？
どこ？
中央防波堤のこと？

>>49540 匿名さん
はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。

>>49540 匿名さん
地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。

>>49527 匿名さん
この間載せたじゃないですかー
ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー

下から数えると大変ですがー
ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー

ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます。こちらは最近ですか？

>>49545 マンコミ泰造さん
商業施設の方も3階？4階？まで組み上がって来ましたね。ホテルはこれからですかね。

>>49545 マンコミ泰造さん
画像ありがとうございます
商業側も含めると、、枠に収めるのも大変そうですね

相変わらず妬みが凄いっすね〜。。

アップされた画像見ると両サイドのタワーが少し早いんですね。このペースだと年内には格棟最上に届くか？という所でしょうか。

>>49545 マンコミ泰造さん
商業側の駐輪場前辺りの緑っぽいのは植栽ですか？そう見えるだけかな？

>>49544
基礎だと思います。

また削除されたのー？
最近頻繁に出没する彼は一体何がしたいんだろう…。

>>49561 匿名さん
いつの記事ですか？
豊洲に移転すると、今年8月ブログで書いてる人居ますよ。

https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

1号店の名称は使われず、『豊洲市場店』に変わって移転しますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000079-jij-bus_all

いよいよ開場まで1ヶ月！

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1042300361208291329

11日じゃないですか？
凄い混むんだろうな…路駐する人居そうだな…。

https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1039763238366269440

>>49569 匿名さん
いや〜、、連なってますね。これに千客万来と。。

週末は近寄れないですね。駐車場も足りなそうだし。

>>49570 匿名さん

築地は駐車場足りてたんですか？

住友が大崎に建てたこの賃貸マンションの間取り、ここの2LDKとほぼ同じような形、広さ、色使いですね。
2Lを検討している方は内覧行ってみては？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100132509431/

色はこっちのが分かりやすいか
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100133211072/

>>49572 名無しさん
間取・色合いほぼ同じですね。ここって2L需要あるんですかね？検討（購入）した人はどんな用途なんだろ。dinks？1人？

>>49571 匿名さん
基本は足りてないですよね。早朝と深夜はトラック路駐だらけでしたし。

有明って2L需要多いですよ。
今まで、1、2LDKがメインの場所でしたしね。

>>49574 検討板ユーザーさん
DINKSですが検討中です。将来子供ができたとしても、1人だけならギリいけるかなと。
自分の部屋を与える年齢まで育ったら、引っ越しですね。

>>49574 検討板ユーザーさん
2LDK検討中のお一人様です。大体はdinksでその他だと引退したご夫婦なども2LDK買ってる人居るみたいですね。

野村の価格が出てここより高かったけど、逆にダイワの方の安さが際立ってあっちに流れそうだね。

2LDKは子供が小さかったり、子供が1人の夫婦、子育て終わった夫婦にちょうどいいし、どこでもある程度の需要は見込めるよ。賃貸なら尚更人気なんじゃない？

>>49579 匿名さん
価格重視ならそれも有りかと。好みも人それぞれでしょうしね。

>>49573 名無しさん
ここと内装の雰囲気クリソツ

>>49573 名無しさん
ここも、すっぴんの状態だとこんな感じですかね。
モデルルームは化粧しまくりで原形留めてないですね笑

>>49574 検討板ユーザーさん
子供1人いますが、問題ありますか？

>>49583 マンション検討中さん
ほぼこんな感じですね。ここの中住戸のMRはまだ比較的装飾薄めじゃないですか？

あ、シャンデリアとかモザイクガラスとかで飾ってましたね。笑 MRあるあるという事で。

>>49585 匿名さん
2LDKのモデルルームって用意されてましたっけ？

>>49584 匿名さん
問題無

有明の中で部屋が一番狭いタワマン？

>>49586 匿名さん
MRの中住戸は3Lですね。
ただ、LDKとその隣の部屋は2Lとほぼ同じです。

>>49588 匿名さん
それ言っちゃう？

>>49586 匿名さん
ええ、それで大崎の2L賃貸を内覧してみては？という流れかと。

＞49590: 匿名さん

オリゾンの１００ｍ２とか買えますかね。　
あるかどうか知らないけど。

>>49588 匿名さん
されどタワマン。
有明のランドマーク。

>49592
最近思ったんですが、
正直オリゾンでもええかな思ってきました、または界隈中古。
現実的で自身の身の丈にあってるかなと。
ダメですかね？

>>49594 匿名さん
プレミストは？
やっぱ、タワーがいいのかな？

>>49594 匿名さん
オリゾンマーレは色がきたない。

>>49594 匿名さん
条件良い部屋が出たらそれもアリでしょうね。ただ、のら氏もブログで公開してましたが、この界隈の中古も上がって来てるのでタイミングと見極めが重要かと。見てると動きも早く、良い部屋は割と直ぐ決まってしまう印象です。

>49595
プレちゃんは安いですか？ここら辺界隈の各マンションのロケーション考えると正味50歩100歩と思ってしまいました。。他ガレちゃんやらブリちゃんやら皆んな個性的で良いキャラで、もちろんここも話題性として注視してはきましたが、どうも割が合わないと思ってしまいました。

おそらくですが私的な不動産の価値観がこの物件には合致していないのかもしれません。ランドマークなりトリプルなりスミフなり何でもいいですが、結局界隈で同じ商標設備のメリットを享受できるならオリゾンもありかな思いました笑

>>49595 匿名さん
うちは最後まで悩んで結果こちらに決めましたが、価格面ではプレミストは魅力ですよね。正直、野村の仕様であの価格なら、プレミストの安さがより際立ち、今まで興味なかった層も関心出そうだなぁと思ったりしました。完全主観ですが。

すんません！笑
商業施設です！

我が家はタワーズでいかせて貰います。

中古それほど騰がってませんよ。のらえもんさんがデータ見間違えたのでは？

タワーが良いよ。板マン買うなら中古のタワー買った方が良い。

ここより、選手村の板状マンションの方が安い可能性ってありますか？アドバイス程度でも構いません。

>>49604 検討板ユーザーさん
選手村は読めませんよね。板マンなら同じぐらい(350前後？)なのかなぁ？眺望など条件によって安かったり、高かったりとか？でも選手村のタワーならまだしも、板マンならこっちの方が良いと思いますけど。

>>49550 eマンションさん
すみません、ずっと仕事してました。
9月8日のものです。
また時間ある時に撮りに行きますね。

>>49551 匿名さん
ホテルは地下工事に時間掛けているような？
そもそも、商業施設は前建で、ホテルは竹中なので歩調合わせたりしてないのかとー

>>49552 匿名さん
一眼レフならこんな範囲も撮れますよ。

今日、めざましテレビの6:25の背景で、ここのマンションが映ってましたよ。

>>49608 マンコミ泰造さん

「一眼レフなら」というか、「広角レンズ使えば」ってことですよね。

>>49611 匿名さん
いえこれは広角レンズではないですー
携帯のレンズに比べれば一眼レフの普通のレンズは広角ですねー

>>49606 匿名さん
泰造さん、お疲れで素が出てますよ。

週末に申込みしてきましたー！その流れでインテリアOPの打ち合わせしたら、それぞれ結構な金額するんですね。。どれ選ぶか要検討です。ではお邪魔しました。

>>49607 マンコミ泰造さん
逆じゃないですかね？商業の方が竹中で、ホテルが前建。

>>49612 マンコミ泰造さん

一眼レフ使ってるなら超広角からそうでないものまで色々なレンズがあるのをご存知ですよね？「普通のレンズ」とか普通は言わないですよ。

>>49617 匿名さん
わかりやすく広角レンズじゃないことを言うために使った表現なんじゃ...
ってかどうでもいい..。

消費税が増税となったら、ここだとどれぐらい総額で変わりますか？

>>49619 口コミ知りたいさん
間取りにもよると思いますが、3LDKなら70万-80万と言った所でしょうか。1Lで40万、2Lで55万。かなりざっくりですが。

これが最新の価格表でしょうかー
選択肢が減ってきましたー

>>49617 匿名さん
めんどくさい人ですねー
標準に付いてるレンズのことですー
あー言えば上祐、高学歴エリートサラリーマンですかね？

>>49615 匿名さん
僕の勝ちっすねー笑

>>49620 マンション検討中さん
もうちょいいきそうな？
土地の割合半分もないはずー

>>49621 有明王子(認証済)さん
ウエストの最新価格表もお願いします。

>>49621
自分が申込した時より進んでますね。特に2L未提供だった列が開きだしてる。

>>49621
セントラル3L中住戸は残り50戸ちょっとですかね。3L角も列で公開しだしたのは上から埋まってる感じですね。

>>49621 有明王子(認証済)さん
東雲野村の価格見ちゃうと安いね…。

売る側のコメントがウザいですね　苦笑

>>49621 有明王子(認証済)さん
南の3Lは角含めて最後の列の供給始まってるんですね。北も中住戸70Kが始まってるし。

>>49628 eマンションさん
価格重視の人が居れば急いだ方がいいかもしれないですー
出ている価格は変更しないと思いますが、新しく出る部屋は価格が上がるかもですー

>>49625 匿名さん
見つけたらお知らせしますー

>>49627 匿名さん
7000万円未満で湾岸タワマン3ldkが買える最後のチャンスかもしれませんー

>>49633 有明王子(認証済)さん
王子さん何やら詳しそうですね。そして値上げをやたら連呼されてますが、最近MR行かれました？もしやマンションマスターさんとか？？

>>49631 有明王子(認証済)さん
12月までは値上げなさそうですかね？

>>49632 有明王子(認証済)さん
ありがとうございます。

微妙ですなあ。
夏の値上げが不発に終わり値上がりマグマが溜まりに溜まった状態で、東雲が坪単価350超え。
一気に値上げしてくる可能性高いと思いますよ。

少なくとも、湾岸タワーマンションが安値で買える最後のチャンスだと思いますよ。
この価格で買えないなら、プレミストか中古かな。
タワーの中古はオススメしないけど。

>>49632 有明王子(認証済)さん
ありがとうございます。

本格値上げはイーストからなので焦らなくても大丈夫でしょう。ただ、見ると大分数が減って来てますね。スミフは条件良い部屋から出してくので悩んでる人は早めに動いた方が良いかも。

>>49634 マンション検討中さん
連呼まではしてないですよー
今月行きたいですー

>>49635 匿名さん
まだ入居開始まで1年半？ありますから、どのタイミングで来るか全然わからないですー
値上がってしまうと購入ができなくなる人は、ここも含めて早めに買って置いた方がいいのではないでしょうかー
値段が下がることは期待するのは危ない感じがしますー

有明王子さんと泰造さんは口調が似てますね？
どちらがまねしてるの？
どちらも知識ありますねー

>>49638 匿名さん
有明中古は既に300くらいに上がってきているので、中古買うにしても早めに動いた方が良さそうですー

>>49643 通りがかりさん
僕はマネなんてしてないですー
たまたま似ているだけですー

>>49643 通りがかりさん
過去の書き込みを調べてもらえればお分かりいただけますー
僕は初期から検討してましたー

>>49644 有明王子(認証済)さん
ちなみに、有明の賃貸はおいくらなんですか？

ここから見える海は、海水浴場にはならないねかな？
お台場みたいに砂浜になったらいいなあ

>>49648 匿名さん

どの場所のことですか

急いで買った方がいいとかw 誰に言ってるんですかね？　ここに検討者はいません　苦笑

二馬力とか言ってる時点で破綻ですよ。かつて共働きで35年返済できた家庭あったでしょうか？　

離婚、教育、病気、転勤など半年後に破綻する確率だってかなり高いです。

当人は気づかないけど、「狂ってる」この一言がふさわしいです。

>>49649 匿名さん
ここじゃないですかね。
有明親水海浜公園。多分砂浜整備されても遊泳は禁止だと思います。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1508.html

↑などには事故もあります。

ここ最近らしくなく値上げもせず淡々と売ってるイメージでしたが、検討してる人は少し急いだ方が良いかもですね。野村価格を受けた値上げも意識されますが、間取りによっては選択の幅も狭まってきてますから。

検討者じゃないですね。

>>49656 匿名さん
ええ、先日契約してきましたよ。

はよ買わないと、値上がりすると思う。

悲しいのは、同じ給料やそれ以上の上司まで東京を外したエリアで裕福な暮らしをしていること、肉も魚も果物は特に地方の三倍近い価格です。有明の生活レベルは日本最下位と謳われますよ。

>>49659 匿名さん
そうなんですかー
どこで謳われてるか教えてくださいー

価格表の公開や進捗状況、値上げが近そうなど、本当に検討してる人には有益な情報かと。普通に考えればスミフにしては暫く値上げもせず売ってきてて、ここに来て野村があの強気価格で予定、セントラルの戸数も着々と減って来てたら、そう思いそうだけど。デベがスミフなら尚更に。ROMのみの人も居るでしょうし、タイミング逃して買いそびれるよりは、情報は入れておいても良いのかも。本当に検討してる人にはね。

>>49647 匿名さん
それ言うのは恥ずかしいですよー
大体20-25万前後とだけ言っておきますー

>>49661 匿名さん
そうね。
「売る側の人」とか、「検討者はいない」とか、およそ検討興味も無いようなアンチの人の書き込みとかよりは、よっぽど有益よね。興味無い人や検討してない人も見てるだけなら構わないけど、わざわざ書き込んでまで妨害するのはルール違反よ。

妨害？？　ポジティブ、ネガティブ、半々が本来の検討スレです。ここは売る側の人が買い煽りをする場所ではありません。

お引き取りください。

>>49664 匿名さん
検討してない様な、ただの妨害の様な投稿に対して言ってるのでしょう。

来年はもう買えないとか、買い煽りの営業はMRだけで十分です。そもそも文系新卒レベルの方から言われても困ります。失敗者は、最初にメリットだけ聞かされ、後からデメリットを知って退場するのです。

>>49666 匿名さん
貴方は検討者なの？？

こんなとこ高い金出して買う人いないですよ。なんのための湾岸か。
不便、液状化不安、目の前高速道路、方角によっては鬱になりそうな殺風景、安くなければ意味がない。

投稿の大部分が「早く買え」なので、問題があるとみて、立ち止まっただけです。だからタマにしか来ません。

>>49666 匿名さん
有明はデメリットをまず知って後から、メリットを知る人の方が多い気がしますー
実際こんなに住みやすいとは思わなかったですー

有明も晴海も買え買えの書き込みばかり。
販売が不調なところはどこもそうだね。

これが元情報ですかねー。数は思ったより減ってますね。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

>>49675 匿名さん
値上げの可能性があるのと、選択肢も狭まってきてるから本当に検討してるならという事でしょう。貴方のように検討してない人には誰も言ってないと思いますけど。

ネガも今さら無理に荒らしたり、荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

>>49668 マンション検討中さん

貴方の願望に反して既に結構埋まってきているみたいですけどねー。欲しくないなら買わなくていいんですよ？

皆さんやはり関心が高い様で、こんなの予定されてる様ですよ。興味ある方は是非参加されてみては？

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1042779857245986817

最新の写真ですー
イーストは32階まで到達したのですねー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52448970.html

>>49681 有明王子(認証済)さん
もうすぐ、高さ的には完成ですね！

この前、現地に見学に行きましたが、近くでトリプルタワーを見るとすごい迫力。要塞みたいです！

うむ？3期ってもう始まったんですね？
割と静かだな

価格表の供給済ってのがミソだな！

契約済じゃないからな！　　完成したら売りに出てくるよ！

流石、スミフ、契約戸数じゃなく、供給戸数NO.1

意味不明。
供給したのなら契約終わってるのでは？

>>49680 匿名さん

地下鉄できるんですか？

>>49686 匿名さん
盛り上げよう的な会だと思います。地域の人達の意見交換の場でしょうかね。休日なら行ってみたかったのですが。

>>49684 匿名さん
自分も、そう思う。

供給したから、売れている訳ではない。

昔は、契約済みってなってたよね？

>>49688 名無しさん

契約済みと供給済は同じでは？

基本は供給済みとなってる所は売買契約も済ませ手付けも入ってる部屋。

価格出てる所は供給されたけど未契約。

商談中・申込み済みの部屋は要望入ってて今後契約。

当然、契約済(供給済)でも、引き渡しまでにキャンセルとなるケースもある。

地下鉄、なんか動き始めましたね

新豊洲の万葉に、小池都知事が湾岸地下鉄を約束させられたらしいですよ。

>>49691 匿名さん
中央区連合町会の有志達で開く集まりかと思います。でもこういう積極的な活動は興味深いですよね。江東区の方も合同でやれば良いのに。

新線の計画説明や来賓挨拶って、、どういう事なんだろ？

なんか、1年前までは中央区だけだったのにね。
盛り上がってきた。

>>49689 匿名さん

同じ場合もありますが、売れ行きが良いように見せるために、供給済みと表示することは多々あります。つまり、売り出し（＝供給）済みであり、契約済みではありません。売主は嘘はつけませんので、供給済みという表現ならば契約済みでなくても嘘にはならないというテクニックです。検討者を勘違いさせ、売れ行きが良いように見せる手法ですが、私も始めて知った時は詐欺みたいだなと思ってしまいました。

>>49696 匿名さん
自分が買った所がそのまま価格オープンになってなければ良いすわ。

>>49696 匿名さん
仮にそうだとしても特段問題ないのでは？売れ行きが良いから契約しよう！って思うのかな？それはごく一部のミーハーな人でしょう。

現時点で空いてる部屋を自分が気に入って、且つ買えるかどうかでしょう。

>>49695 匿名さん
私は有明住民ですが、こういう集まりに江東区も参加し合同で進めてくべきですよね。仮に地下鉄の話が前進したらこの辺りの住民も相当な恩恵を受けるでしょうし。豊洲も含めて動けばそれなりの声にもなるでしょうし。

現時点で中央区が積極的だけど、実際実現するとこの辺りが一番恩恵受ける訳でしょう。『地下鉄来る来る〜』よりも、実際にこういった集まりがあって意見交換したり出来るのは有意義ですよね。ただ、平日なのが残念。

しかし、3連休だから買い煽りが多いな〜
お疲れ様です。

来場客少なくて、食事券3000円で釣り

>>49694 匿名さん
来賓者って誰でしょうね？有識者とかその辺の人？

私も有明に住んでますが、既に鉄道もあるしBRTも開通しますし、現状で問題ないかな。地下掘るのも莫大な費用と工期が掛かるでしょうし、何年も工事して周辺が通行止めになるのもね。

>>49702 匿名さん

議員さんとかですかねえ。
築地再開発に絡めて湾岸地下鉄決まりそうなので、学者さんとか築地関係者かもなあ

>>49691 匿名さん
臨海地下鉄に関するストレートな会議。どういった話し合いがされるのか気になるな。

>>49703 匿名さん

まあ、湾岸地下鉄は都民のためにも東京のためにもなりますし、早く実現すれば良いかなと思います

湾岸地下鉄できたら、東京駅ま15分とかになるんでしょうね。

値上がりしそうだし、有明民のためにもなりそう

中央区に任せっぱはいかんでしょう。今後、江東（豊洲・有明地区)も協賛してくべき。

それより、東京都は湾岸地下鉄作るって万葉に約束しちゃったみたいよ

豊洲や有明に住んでる人、これから住む人で湾岸地下鉄に反対する人っているの？？どうして？意味が分かんない。

>>49709 匿名さん
それ公式？それとも噂話のレベル？

やはり地下鉄の話は一定の需要があるんですね。

>>49712 匿名さん
たまにはね。ばっかは胸やけするけど。。

それにしても中央区の連合町会は積極的ですね。こちら側も見習わなければ。

>>49710 匿名さん
五月蝿い外野が多いですからね。正直そういうのが面倒臭いんだと思いますよ。まぁ、決定すれば更に利便性も向上するし皆利用するでしょうね。

BRTがあるじゃないですか！少し後ズレしましたが、五輪後より順次運行開始です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

>>49690 匿名さん
キャンセル住戸待ちって可能なのでしょうかー
供給済で欲しいところはあるんですよねー

>>49717 有明王子(認証済)さん
ウエストですか？

いよいよ国際展示場駅もホームドア設置ですねー
りんかい線も投資してますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180921-00010003-norimono-bus_all

>>49719 有明王子(認証済)さん

自主的な人身事故は聞いたことがないから純粋にイベント時混雑の危険回避が目的なんでしょうね。遅れて大井町駅にも設置されます。

>>49716 匿名さん
中央区は積極的に見えるけど、江東区側はあまり熱心じゃないの？

>>49721 eマンションさん
江東区の人口は51万人、そのうち湾岸地下鉄に該当する駅周辺の区民数 有明1万人と豊洲6丁目5千人。やる気にならないでしょう。

それより江東区民全体から見れば、豊住線の方がはるかに有益です。

3連休の集客に必死過ぎ！

もう既に、苦戦してきているのがバレちゃうよー

豊住線が決まってから、湾岸地下鉄を決めればよいのでは？

順番で良いと思うよ。

>>49717 有明王子(認証済)さん
キャンセル出なかったら買わないってこと？
結局は買う買う詐欺？

小池が本気で動けば良いのでは？豊洲も彼女のせいで大変な実害を受けてる訳だし。ただ、地下鉄決めたからそれでチャラになるって話でもないけどさ。

>>49724 匿名さん

はい、豊住線が先ですね。
湾岸の土地利用については、東京都港湾局の権力が強く、江東区にとってはあまりメリットがないんですね。

一方、豊住線が出来ることで、JR錦糸町、半蔵門線と都営新宿線の住吉、東西線東陽町、有楽町線豊洲間のアクセスが飛躍的に良くなりますから、豊洲や東陽町のオフィス需要が格段に上がると思います。これはもう、まずは豊住線が出来てから、湾岸新線になるでしょうね。

>>49724 匿名さん

湾岸地下鉄って名前、りんかい線のほうがふさわしい気がする

>>49729 匿名さん
なるほどね…。要は中央区の動向次第では便乗しますよと。。

もともと「都心・臨海地下鉄新線」は中央区が発起人だから、江東区はあまりとやかく言えない部分があるのでは？ただ、本格的に動けば協力していくというスタンスかと。

>>49725 マンション検討中さん
他にも検討してますー

>>49734 匿名さん
これ見ると区(区長)にちゃんと要望出してる人居るんだねー。でも、返答を見ると江東区としては熱低いかな。これじゃ、決まれば完全にこちら側は便乗の形になっちゃうじゃん。。

まあ、中央区にお金出してもらったほうが良いと思う
有明民は漁夫の利。

東洋経済見たらここ、販売不調って書いて有りましたよ。
どれが真実でしょうか？

価格表は契約済みじゃなく供給済みにして、売れてないけど売れてる感出しているんだね。

契約してないのに、契約済みにしたら詐欺になるからね。

この掲示板の異常な買い煽り、ほとんど◯◯でしょ。

今日の午前中の投稿がないのは、電話勧誘で忙しかったのでしょう。

まあここは戸数が約1500戸と超大規模ですからね。500戸売れても3分の1ですが、普通の大規模マンションなら完売レベルです。
2025年までには完売すると思いますけどね。
その頃には外壁は排ガスや海風の影響でボロボロかもしれませんが。

こんだけあったら完売は無理じゃない？アウルタワーみたいか感じになるよ

2期19次始まりましたねー。
5090万の2Lはセントラルかな？


第2期19次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月21日先着申込み受付開始　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,090万円～9,390万円　
最多価格帯
5,100万円台・9,300万円台（各３戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.24m2～79.88m2　

>>49741 マンコミュファンさん
先日ツイッターに上がってた価格表にはその辺りの価格帯の部屋は掲載されてませんでしたが、多分セントラルの低層だと思います。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

一ヶ月25戸程度の契約のペースみたいです。単純計算だと、あと3〜4年で完売でしょうか。そううまくはいかないんでしょうけど。

土が汚れてなければ、腐海の植物は毒を出さない。土が汚れているんです。ユパ様。　byナウシカ

ワールドシティタワーズも完売に10年ぐらいかかったとどこかで読みましたし、ここもすみふは時間かけて売っていくつもりなのでしょうね。

まあ、開発が進めば、値上げしながら販売できるし、スミフにとっては最も良いパターンでは？

なら新宿は今いくら？　新宿は開発で上がったの？　笑　まだまだ素人だね。

開発後の都心が坪250まで下がった。ついこの前の話だよ。もうどうでもいいの？　もうあり得ないの？　都合よくない？　笑

>>49748 匿名さん
どうしたの？検討してないの？買う気ないの？どうでもいいの？興味ないスレに連投して都合よくない？ 笑

>>49747 匿名さん
なぜいつも新宿なの？ 新宿を買ったの？ 笑 いや、まだまだ迷い人だね。

>>49747 匿名さん
知らない。興味ない。

皆さん気になられてる様なので、目視ですが現時点での進捗具合です。ざっくりなので多少前後するかもですが。価格（セントラル)は先日上がってたこちらのツイッターを参考にして下さい。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

ウエスト全体396戸のうち残り157戸
1L 残り45戸
2L 残り70戸
3L残り42戸
供給済239戸

セントラル全体720戸のうち残り340戸
1L残り29戸
2L残り165戸(中135戸、角30戸)
3L残り146戸(中56戸、角90戸)
供給済380戸

※価格が出てる部屋は供給済みに含めてません。

2棟全体1116戸のうち残り497戸
1L残り74戸
2L残り235戸
3L残り188戸
供給済619戸


ここの所で20戸～30戸を追加で出したみたいなので、2棟でざっと残りが460、470戸程でしょうかね。確か竣工までに供給900戸？1000戸程？を見てるって言ってましたっけ？900戸なら月20戸ペース、1000戸なら月30戸弱のペース。1Lと3Lは今後もスムーズに出そうですが、あと1年ちょっとで2Lがどこまで進むか。

>>49752 匿名さん
竣工までに2棟で800戸って聞いてます。

そもそも東京の不動産は世界的に見ても激安だからね。

ここなら、2倍くらいまで跳ね上がりそう。

>>49754 匿名さん

ここが2倍になったら一般庶民は東京に住めなくなりますよ。悲しい

来場予約がスカスカだぞ！

物件概要更新されてますね。18次含めて73ってことは8戸売れたのかな。確か17次以前72、18次が9戸だった気がする

>>49756 匿名さん
なんで分かるの？
スミフの人？

また、急に売れ始めたね。なんでだろ？

>>49759 匿名さん
安い
立ち上がって来てイメージ出てきた
五輪や消費税の意識
後発への期待が薄い
BRTなど今後の開発への期待

>>49755 匿名さん

庶民が東京に住める事自体が異常なのよ。
都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。もちろん日本人でも富裕層なら住めるけど。

都心や湾岸は値上がりし、庶民は郊外に住む時代になる。

>>49761 匿名さん
それは大袈裟。都内に住居いくつあると思ってるの？埋め尽くせるほど富裕層いないから。

>>49762 マンション検討中さん

都心と湾岸と書かれてますよ。すごく限定されています。
それくらいの富裕層なんていくらでも出てくるかと。

>>49763 匿名さん
山手線近郊ってイメージですかね。
このエリアに住みたい富裕層ってそんなにいますかね。。

渋谷の駅上もマンションになるだろうね。月島の駅直結でガッカリした記憶ある。開発なんてあるわけないじゃん。駅前がマンションだらけ、結局、東京全体がただの住宅地になるだけじゃない？　笑

緑地解放
永遠に増え続ける埋立地
内勤者の拡大
タワー化による無限域の住居

戸数は簡単に10倍になり得る。
マンション建設の地獄だよ。

街一つ分の住民を、小さなのタワーに押し詰めて、空いた土地へさらにマンションが建てられる。地獄の始まり。

マンションだらけで、どんどん東京が地方に近づいてる感じ。特に中央区の住宅化が酷いね。もう終わったのかな。低地で重要機関が置けないからか？

みんな暇ですねー
やっぱり連休真ん中でネガ連投してる人ってー
あんまり幸せな休日送れてないんですねー
独身ならデートでもすればいいのにー

>>49766 匿名さん

中央区も、江東区も、大規模集合住宅誘致促進から、抑制方針に転換してしまったんですよ。
30年後は知らんが、デベロッパーも購入希望者も最終電車が近いからみんな慌てるのよ。

有明に10億？11億？のマンションが有ると聞きましたが此処ですか？？

>>49771 匿名さん
ここでは無いですがあります。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1042759188965814272

ＮＹで住宅価格の引き下げ相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-09-21/PFEZPN6K50XS01?sr...

米ニューヨーク市で住宅販売価格引き下げの動きが広がっている。買い手を待つのに疲れた住宅保有者が相次いで値下げしており、９月には１週間で800戸近くの物件で価格が下落した。この数は少なくとも過去12年で最多。

日本はなんとか、あと二年だけもってほしい。

>>49773 匿名さん

てか、ニューヨークって、東京の2倍以上高いぞ。
東京の不動産は激安だから、近いうちに世界の主要都市と同じくらいまでは値上がりする。

国それぞれ状況が違うから2倍近く上がるとかはないと思う。

>>49773 匿名さん
転売屋が利益乗せ過ぎて売れないから、利幅縮小したって話かな。

>>49775 匿名さん

2倍どころか、3倍になってもおかしくない状況かと。

湾岸エリアは、ずっと安値放置されてたからね。

値上がりは今から。

やっと始まったばかり。待てば待つほど値上がりするよ。

相変わらず、2倍、3倍になるとか連呼してる奴
そう思うなら、買い占めれば。

スミフはエンド客に利益出るような売り方しないからね！

相場が上がる見込みなら値上げとっくにしてるわ。

上げてこないのは苦戦してるから。

>>49779 匿名さん

甘すぎるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

明後日のダウ、楽しみですよねー。

あと二年だけでいい。耐えてくれ！

湾岸埋立ては今も拡大中　ごみ処理場がフル稼働だよ　笑　

>>49783 匿名さん
笑い事じゃなく、家のリビングから臨海処分場がどーんと見える眺望に、皆さんは何とも思われないんですか？それとももう見慣れてしまって何も感じないという事でしょうか？

まー売れますよね。何だかんだ安いですし、今後の周辺開発や、利便性の向上なども期待されてますからね。

豊洲も開発される前はこんな感じでしたね。

>>49779 匿名さん
値上げなく来てるなら有難い。せめて年内12月までは値上げしないで欲しい。

>>49785 匿名さん
将来的にも有明のランドマークであり続けることが確定しているってのはやっぱり大きいですよね。
所詮有明と言われてしまえばそれまでですが。