シティタワーズ東京ベイ

>>49439 匿名さん
セントラルと同じぐらい？

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■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

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>>49441 匿名さん
部屋によってはウエストより高いですよ。

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ここと野村東雲と大和有明と三井晴海ならどれが一番リセール良さそうですか？

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駅前の雰囲気かなり変わりましたね！

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>>49443 匿名さん
ウエストの西3Lならこっちの方が安くて、ウエストの南3Lなら野村の条件良い所と同じぐらいかな。

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>>49446 匿名さん
ウエスト3LDKの最安値ってどれぐらいですか？

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見ると10階より上が高くなるのかな？


東雲キャナルマークス
3LDK

[FH・FGタイプ]
3LDK(70.80平米)
4階ー7階
7000万ー7399万
@326万ー345万

8階ー11階
7400万ー7799万
@345ー364万


[GAタイプ]
3LDK(68.64平米)
5階ー9階
6400万ー6999万
@308ー337万

10階ー12階
6800万ー7799万
@327万ー375万


[GBタイプ]
3LDK(72.42平米)
5階ー9階
7000万ー7799万
@319ー356万

10階ー14階
7400万ー8399万
@337万ー383万

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>>49448 匿名さん
未確認ですが眺望か何かですかね？
単に10階以上という事かもしれませんが。

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ウエスト南3Lの一番上が今もし売ってたら8490だろうからまあ同じくらいだろうね。

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>>49448 匿名さん
仕様が異なるのかな？
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

天井高はプレミアム住戸2.65m、12～14Fが2.55m、2～11Fが2.45m。下り天井のキツいところが2m位。（スコープがあったので）おそらくドアモニターなし。食洗機あり（三菱製）。洗濯水洗からお湯が出る。セレクトプラン5F以上。

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>>49447 口コミ知りたいさん
ウエスト最安
西10階3LDK 71.24㎡
7090万

同じ間取りの上階
西22階7690万


セントラル最安
北西15階3LDK 70.49㎡
6990万

同じ間取りの上階
北西30階7690万

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>>49450 マンション検討中さん
1000万も値上げしたの？

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>>49453 匿名さん
800万ぐらいですかね？もう既にウエスト22階より上は無いですが。スミフは値上げする時、一気にきますからねー。年明けからはらしくなく価格を据置いてますが、次はイーストあたりで一段値上げしそうです。

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野村も高値で来たし、このところスミフにしては値上げしないで大人しかったから、そろそろとも思うけど、1Lも3Lも数が減って来てるから、どのタイミングかは分からないね。

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>>49445 匿名さん

駅前なのに大したテナントが入らずがっかりです

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そのうち、ご自身の好きなテナントも入りますよ。
私は今のままで満足ですが（笑）

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>>49454 匿名さん
1000万だよ。南22Fは1期だったら7290なのが8290。

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値上げくるかな？

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>>49457 匿名さん

駅前にカーディーラーで満足なんですね
うらやましい。

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値上げは来る来ると言われながら一向に来ない。ほとんどオオカミ少年状態だな。

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年内、出来れば12月までどうか値上げしないでくれれば本気で買いたい。

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投資で買われても意味ない、結局　売り物になるんだし。

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ここ投資になるんですか？私は家族で暮らす用のいわゆる実需です。12月までとは勤務先の事があって故となります。既にモデルルーム見学は済んでます。

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あれ？今月末に3期売り出しじゃなかったですかね？今見たら2期18次が追加になってる。何故３期前のこのタイミングに。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

第2期18次
販売概要

販売スケジュール
平成30年9月16日先着申込み受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,490万円～6,090万円　
間取り
2LD・K　
専有面積　
54.24m2～61.36m2　

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>>49465 匿名さん
大半が既に客付きだと思います。
ウエストとセントラルの2Lですね。

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いよいよ来月ダイワの売り出しも始まる様で。一部、新築で価格重視の人はあっちに流れるのかな？

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>>49467 匿名さん
価格ではプレミストの方と少し開きがありますから、ここ検討してる人はどうでしょうね？価格重視で野村待ちだった人は、一定数プレミストに流れるかもしれませんね。

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三期も唐突だね。

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>>49469 匿名さん
昨日の時点で9末になってましたけどね、、前倒しになったのかな？？
2期18次といい客付いてたと言う事でしょうかね。

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３期5戸前倒しで売れたね。3期は数も元々少なかったから野村の様子見だったんじゃない？

いよいよ値上げ？

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>>49471 匿名さん
いや、今日から登録受付開始ですから売れたという事は無いでしょう。値上げもするする、と言われてますが全然その気配ないです。淡々と売ってるイメージですよ。

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3期で出ましたね。
＜期間＞9月18日（火）〜9月21日（金）

※最終日9月21日（金）は12時にて締め切らせていただきます。

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>>49473 評判気になるさん
なんで期限設けてるの？しかもこんな短期間。

いつもと様子が違うねー。
これいよいよかな？

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>>49474 匿名さん
単に戸数少なくて抽選になったからでしょう。

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>>49474 匿名さん

いよいよ何ですか？

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>>49475 匿名さん

抽選になった…案内時に既に過去形なのですか

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値上げをほのめかしてる人が居ますが、その気配全くないですが。。

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値上げをほのめかす　苦笑　検討者は値上げや押し売りはしませんから、完全に売る側の人が連投してるのバレちゃいましたね。大問題ですね。

化粧品とは違うんです。不動産のステマなんて、、また湾岸の民度やら、価値の無いものを集団詐欺て売りつけるとか、どうしようもない記事が出回ったり、逮捕どころか、

このネタを売れば「日大のヤラセ」のような大問題になりますよ。

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>>49473 評判気になるさん

これはスミフお得意の平日抽選！
抽選させないための常套手段！人気がある証拠かな。

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でも、値上げそろそろジャネーノ？
東雲が高めで出てきそうだし、値上げする準備は整いつつある。

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賃料もどんどん上がってきたね。
1DKで25万！
http://mansion-madori.com/blog-entry-5937.html?sp

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期間短いですね。
何部屋なんでしょう

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>>49483 匿名さん
5戸ですね。

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>>49484 検討者さん
平日抽選という事は既に応募もあって枠も決まってるという事ですかね？

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2期18次と3期被ってますね。

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>>49486 匿名さん
2期18次は2LDKで、3期は5戸と少ないですが1L・2L・3Lみたいですね。

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ずいぶん少ないですね。
イーストはまだかな？

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プレミスト有明とプラウド東雲の価格見て、申し込みに走る人多そうだね。

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イーストが出たから、王子が一番に契約だろうな。
さんざん待ってたからな。

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