東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 4940 口コミ知りたいさん

    >>4936 匿名さん
    前者のようだけど、ネガは後者を期待してるんでしょ?
    GWのお台場は日本人だらけだったけどね。
    駐車場も1時間待ちとかで、ネガがよく言う辺鄙な場所なのにほんと人がよく来る。

  2. 4941 名無しさん

    港区とか渋谷区とか新宿とかも、アジア系の外国人だらけなんだよね。
    なんでだろ?

  3. 4942 名無しさん

    どうせ値上がりするんだから、さっさと買ったほうが得だよ。

  4. 4943 匿名さん

    >>4920 匿名さん
    お前アホだな、恥ずかしいからやめろ。

  5. 4944 匿名さん

    >>4941 名無しさん

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

    港区
    総数:18,992名
    アジア:10,691名
    ヨーロッパ:3,466名
    北米:3,509名
    オーストラリア:593名

    江東区
    総数:26,077名
    アジア:24,095名
    ヨーロッパ:937名
    北米:570名
    オーストラリア:90名

    千代田区
    総数:2,665名
    アジア:2,014名
    ヨーロッパ:358名
    北米:214名
    オーストラリア:42名

    中央区
    総数:6,176名
    アジア:5,049名
    ヨーロッパ:542名
    北米:396名
    オーストラリア:84名

  6. 4945 匿名さん

    >>4939 匿名さん
    なればお台場になる。それは勘弁願いたい。

  7. 4946 匿名さん

    >>4944 匿名さん
    江東区はやはり、中国韓国中心に、アジア人比率が圧倒的に高いね。そして欧米は本当に少ない。

  8. 4947 マンション検討中さん

    豊洲って突き抜けたレベルの海外のモデルさんたちいない?
    社宅でもあるのかな。

  9. 4948 検討板ユーザーさん

    >>4944 匿名さん

    数字で見せられると納得ですね〜

  10. 4949 マンション検討中さん

    枝川ありますもんね。

  11. 4950 マンション検討中さん

    >>4946
    枝川も知らないのか。
    田舎ものだ。千葉、埼玉かな。空気悪くなるから、無理しないでください。

  12. 4951 匿名さん

    >>4950 マンション検討中さん
    君こそ無理しない方が良いよ。枝川の住民と同じレベルの区に住んでいるんだからさ(笑)

  13. 4952 匿名さん

    有明(笑)は枝川以下ですよ。
    枝川は昔から人住んでるけど、有明は所詮埋め立て地。
    枝川の住民は有明を見下してる人多いよ。

  14. 4953 マンション掲示板さん

    有明ディスりに来てるやつなんなの?
    検討版って意味わかってないのかな?
    枝川の朝鮮人に見下されてるとかw

  15. 4954 口コミ知りたいさん

    >>4952 匿名さん
    枝川も埋め立て、そしてD地区。
    そもそも比較対象にしてはいけません。

  16. 4955 マンション掲示板さん

    >>4952 匿名さん
    朝鮮人の**より埋め立て地の有明のがマシでしょ。

  17. 4956 マンション掲示板さん

    検討もしてない人は場違いだから出てってくれ。
    枝川の団地住まいかな?

  18. 4957 評判気になるさん

    disられてこそ、人気物件じゃない?
    過疎ってるより、ましだね!

  19. 4958 マンション検討中さん

    やはり、枝川を知らなかった埼玉、千葉在住者か。
    無理するな。荒川、江戸川のスレが君らにはふさわしい。
    もちろん、資金があれば別だよ。

  20. 4959 匿名さん

    枝川と生活圏が一緒の豊洲はどうすればよかとですか。

  21. 4960 マンション検討中さん

    銀座も江戸時代は埋め立て地やったっとばってん。

  22. 4961 口コミ知りたいさん

    枝川の方がいいと思うなら、是非枝川に住んでください。
    住民は散らばった方がいい。

  23. 4962 匿名さん

    >>4958 マンション検討中さん
    江東区荒川区江戸川区は同レベルの区じゃん。そう思ってないのは勘違い江東湾岸民だけでしょw

  24. 4963 匿名さん

    江東区で同じ地区なのだから仲良くしましょう。
    江東区ホームページ 町会マップ
    http://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/komyunitei/chokai/mappu/6964...

    (抜粋)
    豊洲地区 塩浜 枝川 豊洲 東雲 有明 辰巳 潮見

    因みに越中島は富岡地区に入ります。

  25. 4964 匿名さん

    本気で検討してる層はネガ出し切ってリスク判断が十分と思えば安心して思い切って購入する。
    同時にいい加減なポジばかりだと情報、検討不十分となり購入には至らない。

    て事で主要なネガ纏めると、
    りんかい線とゆりかもめと言うマイナー路線
    エレベーター
    スミフ初の商業施設の完成度
    騒音
    前田建設でスーゼネではない
    長期優良ではない
    金利上昇(この物件に限りではないが)
    あたりでしょうか。

  26. 4965 マンコミュファンさん

    最近のすみふは値上げせず、むしろ値下げ傾向ですよね。

  27. 4966 匿名さん

    先日モデルルームに行きました。
    1LDKか2LDKで迷っていますが、今申し込める部屋がいまいちなので、とりあえず2期を待とうかと思っています。
    価格はやはり上げ傾向になりそうでしょうか?
    また2期はいつから募集かかるのでしょうか。

  28. 4967 匿名

    図面に載っていたC棟のカンファレンスルームってどんな感じなんですかね?

  29. 4968 匿名さん

    >>4965 マンコミュファンさん
    市況によって柔軟に変えるイメージだね

  30. 4969 匿名さん

    >>4940 口コミ知りたいさん
    お台場と比べて二子玉川のほうが()
    肉フェスも二子玉川では開催されないしねぇ(笑)

  31. 4970 匿名さん

    >>4953 マンション掲示板さん
    有明は安い団地がないから何気に平均年収の底はかなり上位な説

  32. 4971 匿名さん

    >>4917 匿名さん
    それはどのデータなのか出典をよろしくです

  33. 4972 匿名さん

    >>4937 匿名さん
    あのエレベーター1つなのはかなり不味いですよ?住んだ事ありますか? 3つでも待つのに2つだとかなり待つし大変、1つなんて通勤で満員になって乗れない可能性もあるから急ぎのときは階段ですよ?タワマン住みで普段の通勤で階段使うっておかしいでしょ?

  34. 4973 匿名さん

    >>4911 匿名さん
    非常用エレベーターですが、タワーズ台場は各棟に3つ横並びにあって、そのうちの1つは大きめの非常用エレベーターの位置付けなんですが仕様は住人用で大理石もはってあるデザインなんです。で、引越しの際はその都度養生してって形です。ここは2つ、通常エレベーターと非常用エレベーターは並んでる形になりますか?それとも全然違う場所にあるなら少し厳しいかなという感じでしょうか。

  35. 4974 匿名さん

    >>4972 匿名さん

    エレベーターに住む訳じゃないから気にするな。
    案ずるより生むが易しだよ。
    ましてや有明に住む人は、定時に通勤する層は少ない筈である。

  36. 4975 マンション検討中さん

    >>4973 匿名さん
    完全に横並びですよ。

  37. 4976 名無しさん

    2個横並びですから、問題ありませんよ。
    まだ、エレベーター1個っていうデマが飛び交ってるのですか?

  38. 4977 匿名さん

    >>4966 匿名さん

    営業に相談したら一期として空けてくれません?

  39. 4978 匿名さん

    2個横並びなら大丈夫そうですね。

  40. 4979 名無しさん

    >>4977 匿名さん

    まず無理でしょう…一期一次は売り手市場だから客の希望なんて聞かないですよ、特にスミフは(笑)
    買いたい部屋が無ければキッパリ諦めて次探す位じゃ無いと湾岸タワマンは安く買えないですよ~高くなること容認出来るなら待つ、ただ数百万上がる可能性が高いけどね。

  41. 4980 口コミ知りたいさん

    エレベーターはA棟高層階の話でしょ?
    気にしたとこでもう空きはないのでは??

  42. 4981 名無しさん

    エレベーターの話題もう良いです…(´・_・`)

  43. 4982 匿名さん

    >>4977 匿名さん

    言い方によるんじゃあないですかね。数十万位、包んで渡せば営業も人間ですから検討してくれる可能性はあると思いますよ。

  44. 4983 匿名さん

    個人的な金銭のやり取りは如何なものかと思いますが、数千万の買い物だから数十万で都合つけてくれるなら安いものかもしれないですね。

  45. 4984 マンション検討中さん

    >>4977 匿名さん
    二期?一期二次のとして要望としてなら聞いてくれるかも?
    値上げしたいだろうから、一期としては厳しいのでは?
    切りないですからねぇ。

  46. 4985 匿名さん

    営業は出してる言ってましたよ。

  47. 4986 名無しさん

    >>4982 匿名さん

    数十万では無理でしょ・・・デベの営業は稼いでるから首になるリスクを置かさない。

    あれだけ混んでれば個別対応無理でしょ、私の営業さんも100人近くお客を抱えてるって言ってたし。上手く行くなら私もチャレンジしたいけど♪

  48. 4987 匿名さん

    >>4986 名無しさん
    もし希望の部屋を倍率5倍で出してくれるなら、300万位までなら個人的に営業さんにお渡しして都合つけて欲しいです。それでもお得な価格だと思います。個人的に営業さんに渡せる制度ないですかね。

  49. 4988 マンコミュファンさん

    晴海が正式価格出てきたから、要望書出てる部屋もこれから再度晴海に流れる人出てくるだろうから、本気でここ狙ってる人は営業と密に連絡しといた方が良いかと。

  50. 4989 匿名さん

    >>4983 匿名さん
    北西高層角に出してる私の要望書枠を100万円で売りましょうか?

  51. 4990 匿名さん

    >>4989 匿名さん
    失礼、南西角です。

  52. 4991 名無しさん

    晴海意外に安かったから、あっちに流れる人も多いかもね。

  53. 4992 匿名さん
  54. 4993 マンション掲示板さん

    >>4990 匿名さん
    南西角1500万でどうですか?

  55. 4994 匿名さん

    >>4992 匿名さん
    この人、自分のマンションが1番点数高いらしいがどこなんだろね。

  56. 4995 マンション検討中さん

    >>4994 匿名さん
    ブランズ錦糸町じゃなくて?

  57. 4996 通りがかりさん

    >>4992 匿名さん
    晴海の同じ点数ってとこが面白くないね。

  58. 4997 マンション掲示板さん

    >>4989 匿名さん

    要望書なんてなんの権利にもならない物を100万円で売ろうとするとはなかなかがめついですね笑
    無抽選で買える権利なら部屋によっては欲しいですけど。

  59. 4998 匿名さん

    公害レベルの空気って、そこまで酷いかね?路線バスの通る道沿いの方がよっぽど酷いかと。

  60. 4999 匿名さん

    空気が悪いと感じるのは田舎者が多いですよ。

  61. 5000 マンション検討中さん

    歩道橋の上を歩いていると空気の悪さは感じますね。
    少し離れれば気にならなくなりますけど、南低層はちょっときつそうな気がしますね。

  62. 5001 マンション検討中さん

    ここが空気良いとは全く思わないけど、多少の風があると入れ替わるし、向きや階数なら何の問題もないでしょうね。
    環七・環八とか第二京浜沿いとか、日光街道に246に20号に青梅街道、都区部・市部の抜け道沿いとか、田園調布とか世田谷吉祥寺その他ここより悪いところは都内だといくらでもあるし。都心六本木や日本橋目黒の一部なんて首都高の位置が高くて、その下に暮らしてるようなもんですよね 笑。

  63. 5002 マンション検討中さん

    >>4992 匿名さん

    全然参考にならんわ(笑)
    カスみたいなレポートだな

  64. 5003 マンション検討中さん

    >>4989 匿名さん

    メルカリに出して見て欲しいです。

  65. 5004 匿名さん

    >>5003 マンション検討中さん
    あんたになら90万円台で売るよ!

  66. 5005 マンション掲示板さん

    >>5001 マンション検討中さん
    現地に行ったとか書いてますが、タワマンなのに地上だ音や空気を判断されてもですよね。
    こんな風の強い地域で真上に廃棄ガスが上がると思ってるのかな?

  67. 5006 匿名さん

    >>4987
    >>4989
    こういうやりとりってここokなの?w

  68. 5007 マンション検討中さん

    みんな買えるか買えないかドキドキしてるもんだからピリピリしてますね(笑)

  69. 5008 評判気になるさん

    >>5005
    百聞は一見に如かずだよ
    凄まじい排気ガスだから。

    そこらの幹線道路とはレベルが違う。トラックが多過ぎる

  70. 5009 匿名さん

    排気ガスは、そこまでではない。石原都知事が排ガス規制してから都内にディーゼル入らなくなって本当良くなった。その当時はヤバかった。
    一番排ガスヤバいのは、交通量の多い東海道で都内の手前の埠頭。つまり川崎、横浜あたり。

  71. 5010 匿名さん

    B棟北西が3Lで当初A棟北西より安かったのに最終的に1番高くなったのは間取りの良さもあるけど騒音懸念される方も多く要望集中したから、と聞きました。

    それでも南信者は多いので騒音あっても要望は強いようです。

    個人的にはタワマンであっても窓開けたいタイプなので騒音だけは辛く北側一択でした。

    人それぞれと言う事ですね。

  72. 5011 匿名さん

    >>5008 評判気になるさん

    あと20年もすればガソリン車は無くなり電動になる。
    我慢出来るかどうかだね。

  73. 5012 マンション検討中さん

    排気ガスについて、近所の私の私見です。

    排気ガスについて
    たまに側道を使いますが、確かに側道では、かなり空気は悪く感じます。
    ひどい時は、目でもわかる位です。
    ただ、ほぼ毎日陸橋上の道は使いますが、そこでは、空気の悪さはあまり感じません。
    というより、ここに要望書を入れるまで、空気の悪さを意識したこともなく、言い換えれば気になったことはありませんでした。
    これは希望的観測ですが、ある程度の高さがあれば、気にならないと思い要望書を入れました。
    ご参考までに。

  74. 5013 マンション検討中さん

    追記で書きますが、騒音は私も不安です。
    部屋なかは2重サッシなので、大丈夫だと思いますが、窓を開けて過ごしたい方は、階によっては、かなり気になると思います。

    今住んでいるところでも、ディズニーランドの花火の音も、風向きなどによっては聞こえてきます。
    高速の音は距離もあるし、高層階なので、窓をあけていても気になりませんが、ここは距離が近くなるので、かなり心配してます。

    窓をあけて過ごすことが多い人は、南向きは避けたほうが良いと思いますよ。

    といいながら、ある程度高さがあれば、大丈夫かと希望的予測で南向きに要望書をいれました。笑

  75. 5014 評判気になるさん

    私も有明在住、高速真上の歩道橋は毎日通ります。
    空気の悪さは特に感じません。
    音は多少気になりますが、そこまでは私は気になりません。
    あくまで個人差がありますが。
    子供も居ないので、私は気にせず南側に要望入れました。

  76. 5015 マンション検討中さん

    私はいま、水戸街道から少し入ったところに住んでいますが、建設地を見て、Bの南東に意向シートをいれましたよ

  77. 5016 匿名さん

    倍率下げ工作始まったね(笑)

  78. 5017 匿名さん

    高速真上の歩道橋の高さはここの何階ぐらいですか?

  79. 5018 匿名さん

    >>4989 匿名さん
    こういうがめついクズと同じマンションには住めないなあ

  80. 5019 口コミ知りたいさん

    >>5017 匿名さん
    3階、4階くらいじゃない?

  81. 5020 マンション検討中さん

    >>5017 匿名さん

    2階ですよ。

  82. 5021 口コミ知りたいさん

    それA棟のでしょ。
    A棟の2階は3階に相当するし、そこから気持ち上ると思うけどね。

  83. 5022 匿名さん

    >>5018 匿名さん

    良かった! 撤退1人追加!

  84. 5023 匿名さん

    1期で買わないと値上げでしょ。
    そりゃ必死にもなりますよ。

  85. 5024 匿名さん

    >>5022 匿名さん

    本当にそう思っている人は、5022みたいな書き込みはしない。

  86. 5025 匿名さん

    倍率下げ工作なんでしょうね。
    騙される人いないのでは?

    2期から値上げだって、みんな知ってるだろうし。

  87. 5026 マンション検討中さん

    結局のところここの水準って適正なの?
    周辺中古は@250くらいで取引されてるから、まあ底堅いのかなとは思ってるけど

  88. 5027 マンコミュファンさん

    >>5026 マンション検討中さん
    ここは270からあるし、新築としては至極真っ当な値付けかと思いますよ。

  89. 5028 マンション検討中さん

    >>5021 口コミ知りたいさん

    今日通った時に見たんですが、
    3階位の高さのイメージってとこですね。
    失礼しました。

  90. 5029 口コミ知りたいさん

    あと近隣中古より駅に近く、大型商業施設隣接ってのを加味しないとね。

  91. 5030 匿名さん

    適正どころか割安だと思いますよ。
    マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが(笑)

  92. 5031 マンション検討中さん

    >マンコミだと、何でも割高だと言われてしまいますが

    実際は買えない人ばっかだから、否定的なことを言いたい人が多いですから、しょうがないですね。

  93. 5032 口コミ知りたいさん

    今ですら殺到してるのだから割高とは言えないかな。

  94. 5033 匿名さん

    かなり殺到してますよね。要望書の権利を個人間で売買されているくらいですからね。

  95. 5034 マンション検討中さん

    殺到っていうのは、第1期で総戸数の50%以上を発売できるということ?

  96. 5035 匿名さん

    実際のところ調子いいのは角部屋、高層、パンダ部屋じゃないの?

  97. 5036 匿名さん

    >>5033 匿名さん

    こういう煽りに引っかかるのが湾岸検討者のレベル。

  98. 5037 口コミ知りたいさん

    >>5034
    50%以上なんてこの戸数では無理がある。
    せいぜい300戸とかでしょう。
    CGPですら300ちょいだったし、価格帯もそんなに変わらないし、
    今の市況と金利の局面、月島駅直結ではなく、有明という立地を考えれば、
    現時点で要望書200以上は大健闘でしょう。

    2期以上値上げしていけば、1期程は殺到しないと思うけど、
    また建物や商業施設が出来上がってくれば、検討者も増えてくるのでは?
    スタートダッシュだけ晴海を意識しただけで、焦っているようで、そんなに焦ってないようにも思える。

  99. 5038 検討板ユーザーさん

    >>5036 匿名さん
    別に誰も引っかかってないのに、そういうとこ話題にしてしまうのが湾岸ネガのレベル。

  100. 5039 マンション検討中さん

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シティタワーズ東京ベイ
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7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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