シティタワーズ東京ベイ

ウエストから商業施設へは屋根付きのペデストリアンデッキがあるんですね(ホームページのデザインの完成予想図)

やっぱり買うならウエストですね
エスカレーター付きで、エントランスイメージも1番高級感あると思います。特にイーストとの違いが、、、
駅からウエスト経由でセントラル、イーストと渡り歩道伝って行くことも多いと思いますが、見た目の高級感の違いで、訪問される客人とかにはウエストは予算的に買えなかったのかなと思われそう(個人的なイメージ)
だだウエストは通行人が多くなってガヤつきやすいというデメリットはありますね

>>49043
それ言い出すと、階数とかも低層階って、高層階買えなかったのかな？とかなるし、有明って、もっと都心に買えなかったのかなとかなる訳で。

15年1回、この大規模修繕にはかなりのコストがかかる。2回目、3回目の大規模修繕では、戸当たりの負担が300万円を超えて400万円に近づくかもしれない。ただ、まだ豪華設備を備えながら2回目3回目の大規模修繕を行ったタワーマンションの例はないので、そのあたりはあくまでも推測だ。

　つまり、タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。

　そもそも、タワーマンションとは限られた敷地に多くの住戸を作るための必要悪として生まれた、と私は解釈している。だから、いかに設えようとその造形物としての存在自体は、よほど遠くから見ないと美しいとはいいがたい。近寄ると、眼下を睥睨しているような圧迫感が迫ってくる。きっとチャールズ皇太子も、そのようにお考えなのだろう。

　そして、集合住宅としての完成度もいまだに実験中のようなものだ。今後発生する膨大なコスト負担や健康への危険性を考えると、多くの日本人はある日愕然とするかもしれない。にもかかわらず、多くの人々はタワーマンションへの憧れを捨てない。

「○○と煙は高いところに登りたがる」

　昔の日本人はそういったらしい。今の日本人が○○でないことを祈るばかりだ。そしていつか、タワーマンションがイギリスのように低所得者向けの必要悪と見做される日がくるかもしれない。

（文＝榊淳司／榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト）

榊の宣伝やめて。

ここって、ポケモンスポットありますか？

まーた、本人降臨してんのか。（笑）

>>49044 マンション検討中さん

たしかにそうですね
挙げてくださった例も、ウエストとそれ以外の場合も、金額的に上位下位の差異があるのは事実ですので
あとはそれをどう捉えるかの人の問題ですね

最後の署名でガクってなった。
誰も信用しねーだろ（笑）

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180915-72049070-aspa

先生の新作です

もうやめて、顔思い出すと気持ち悪いし。

>>49051 評判気になるさん

先生のくせに豊洲より有明を評価しちゃってるじゃん笑

>>49051 評判気になるさん
方々のタワマンスレでdisしたり、荒らしてるのは彼の仕業だったりして。。笑

>>49047 マンション検討中さん
住居・商業施設の全てがスポット予定となります。

>>49037 匿名さん
ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。

そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。

まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。

BRT開通したら新橋までどれぐらいで行けますか？

>>49059 eマンションさん
15分ー20分

>>49060 eマンションさん
早くできないかねえ。

>>49059 eマンションさん

ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか？バスが便利ですかね？

エアバスでワシントンホテルからで計算すると大体1時間ぐらいですね。
バスが楽で便利かと思います。商業施設の交通広場にリムジンバスが停留すれば良いですよね。

https://www.limousinebus.co.jp/time_searches/result

成田までも1時間ですか。すごー。

BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
新橋乗り換えが良さそう。

>>49064 匿名さん
有難う御座います。
成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。

>>49064 匿名さん
サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。

鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。

東雲野村が350 万超え。

有明スミフ、値上げ準備完了？

>>49070 匿名さん
まもなくの３期（セントラル3L角部屋13階）は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか？年末・年明けあたりとか。

ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。

スミフにしては値上げ少ないですね。
近いうちにドカンと上げてくるのかな？

イーストは高そうですねー。
いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。

>>49073 匿名さん
周辺新築物件の出方を伺ってるとか？まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。

で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。

まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。

>>49076 eマンションさん
豊洲東急は380ぐらいでは？

>>49078 匿名さん
今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。

>>49079 匿名さん
内廊下だと仕方ない。

>>49077 匿名さん
中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。

各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか？調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか？

>>49082 検討板ユーザーさん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。


[2018-09-07 17:55:05]
東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね！ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。

>>49084 匿名さん
そうでしょうね。間違いない！！

49084 匿名さん
〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

ごめん、興味なし。

>>49084 匿名さん
度々参上される方ですねー。笑
良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。

>>49085 匿名さん
野村の価格がですか？

>>49089 匿名さん

野村の価格どうこうでなくても。ずっと同じ事繰り返してる様な。

>>49085 匿名さん

それは買いたくても買えない人達が彷徨ってるからです。亡霊？浮遊霊？の様な人達。

>>49084 匿名さん
そのネガも震災ネガや商業ネガ同様に正直飽きたなあ。今まで何度同じ投稿されてると思ってますの？もっと独創的でオリジナリティの高いの頂戴。

東雲野村350だとして、選手村板400、豊洲東急450、ブリ4 380が現実味を帯びてきたね。

野村は売れ行き悪いとガツガツ値引きする可能性もありますからね。実質320程になりそう。

>>49094 匿名さん
もはや320も350も変わらんよ。誤差のレベル

>>49093 匿名さん
ブリ4って工事始まってますよね？予想価格などのアナウンスってまだ先でしょうか？希望者に事前案内ってありますか？

>>49096 匿名さん
先月から始まった様です。価格などの具体的なアナウンスはまだ未定だと思います。ただ、安値は期待出来なそうですね。

http://ariakeru.com/topics/brillia4/

>>49085 匿名さん
生きていく中で、比較って大事な行為ですよ？
あなたは、5000万の買い物するときも、比較しないの？
逆に尊敬します。

なんか皆んな勘違いしてる。野村の350万はあくまで予想価格で市場の反応を伺ってる段階。ダイワプレミストと同様、ここから調整で正式な価格を出すでしょう。350万じゃ此処と同額かそれより高くなっちゃう訳だし。

周辺物件のスレも野村価格でザワザワしてますねー。

その時の　経済状態がすべて


「リオ五輪選手村、１割も売れず…」

https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

>>49098 匿名さん
言われてみればそんな数年単位での比較とかはしないかも。まあ、周辺の相場はある程度把握した上で、自分が気に入って買えるなら決断購入しますかね。あっちがどうだ、こっちがどうだよりも、自分が気に入って買えるのかどうかが判断基準。

■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.８%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25％も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2％となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1％となった。

買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5～16％値下げして契約しているようだ。

■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか？

英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

>>49103 匿名さん
一部分を切り取っても何の意味もないでしょう。笑
それに長いしスレの無駄。

>>49101 匿名さん
>>49103 匿名さん

今後の不動産予想など、専用のスレでお願いします。

結局野村の価格表はアップされてない様ですよー。

>>49106 匿名さん
基本デベからの価格表アップは出来ないですよね。前予想のあの価格だとネガの格好の的にもなりかねないし。ここの購入者？検討者？は親切にあげてくれる人居ますが。(笑)

>>49107 匿名さん
そうですね。あの価格で出したら荒れ荒れか、逆に静まりかえるか。

関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前（米利上げ開始）、バブル期と同価格、販売減速　　

人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。　

ではまた明日。

>>49109 匿名さん
ちょいちょい預言めいた呟きをこぼしてくけど、そろそろ今後の不動産を話し合うスレに行くか、作るかされては？

>>49106 匿名さん
野村スレで上がってましたので参考までに。


436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらいらしい
手が出ない無理ぽ

>>49111 匿名さん
やはりその辺りの価格帯ですか。

>>49092 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/32835/

野村東雲はみんな退散の様子。

>>49114 匿名さん
東雲低層マンションで、過去最高値の坪350万だから。
みんなにとって、高杉かもw

同じ価格なら、パチ屋の真横にある東雲キャナルマークスは人気落ちる。
もっといい場所を探すだろ。

>>49114 匿名さん
新築高いのはそりゃあ分かってますが、いくら何でもピッチ上げ過ぎでは？長谷工・板状・あの駅距離だと流石にハードル高いでしょう。

>>49116 匿名さん
今はまだね。これから出る周辺新築物件の価格を考慮すると、来年には適正or割安に感じてるよ。

もうボチボチ一般の給与所得者が着いてこれない価格というか相場になっているけど、これ以上騰がったら誰が買うんでしょうね。パワーカップルでも流石に坪400を超えたら手が出ないでしょう。

>>49118 匿名さん
仕様落として、間取り小さくして、買える総額で出してくれますよ。次世代は3LDK60平米の時代に突入。

もう突入してますからね3LDK50平米台もちらほら

>>49118 匿名さん
パワーカップルならいけるよ

>>49119 検討板ユーザーさん
坪400で60m2なら7200万前後か。ありえるね。坪450なら8000万ちょっと。

クソ物件摑まされるパワーカップル。保育園も入れず破産かな。

確かにロンドンや香港は面積を落としていく方に舵を切りましたね。香港なんか凄まじい狭小区分があります。
日本は彼の国のようにならなければ良いのですが。

10年後には、平成の時代は庶民が東京に家を買えたんだよ。とか自分の子供と会話してるんだろうか。。

東雲の野村が高い高いって言ってる人はアホなの？最近検討しだした人は別として、この辺りの相場観とか流れとか全く考えてないのかね？

>>49117 匿名さん
そう、さらにオリンピック後は、売れ残りが加速するから、下落価格になっていく。

いやあ前から見てますが野村東雲は相場から見ても高いでしょう。新価格チャレンジだとすら思っています。
あまり物件の悪口は言いたくありませんが、ネガティブ要素が多い（駅遠・東雲・長谷工・パチンコ）中であの価格が受け入れられたら、それはもう1段階、相場のステージが進んだと見ていいと思います。

>>49127 匿名さん
数年前では「2018年は中国人による投げ売りがー」って言われてたけど、次は五輪後ですね。

東雲は地下鉄の駅、豊洲も辰巳もあるからね。

>>49127 匿名さん

それはあなたの願望でしょうに。

今後の新築は、仕様と間取の改悪で我々庶民でも購入できる額に調整してくれますよ。

>>49130 匿名さん
（橋を渡れば）

痛いのは中古も騰がりだしてるという事。売る側も当然流れを見てる訳で、特に良い物件はそれなりに強気になってくる。

周辺競合が比較的強気なのに、ここの値上げペースが遅いのが住不にしては珍しい。
さすがにこれだけの戸数を捌くにはそこまで強気になれないか。

>>49128 匿名さん
皆さん、素人には高騰が当たり前だとか、相場だとか言ってるけど、解ってないんだろう。

東雲キャナルマークスは、施工が面倒なオーバルだから、割高。
新採用のおせっかい共用で高価格設定。

つまり、普通に東雲の板マンションなら、そこまで高くならなかったってこと。

>>49135 匿名さん
>>49135 匿名さん

もし値上げペースが遅いのなら、それは是正されるという事‥
つまり、今後は値上げが加速する

>>49135 匿名さん
ですねー。多分セントラルをそれなりに供給して、一段ギアを上げるのはイーストからだと思います。営業の話だとそんなニュアンスでした。

>>49138 検討板ユーザーさん
そです。ちなみにイーストは他タワー同様に上から出して370〜が濃厚です。

400超えるかもね

まあ、今の時代なら東雲350万超えも仕方ないのでは？

コストプッシュですから、しばらくは上がり続けるでしょうね

>>49136 匿名さん

割高にしてまで形状をオーバルにする必要性というか、商品力があるんでしょうかね。
どちらかというと割高であることを正当化するためのオーバルや新しい住戸設備な気がします。
パークホームズ豊洲でもあった割高故の寝室床暖房みたいな。