物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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48897
匿名さん 2018/09/13 11:42:08
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48898
匿名さん 2018/09/13 12:01:45
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48899
検討板ユーザーさん 2018/09/13 12:08:48
>>48896 匿名さん
買う人がいるだけマシよ。新入社員と話すと若い世代になるほど欲も甲斐性もなく、不動産に限らず購入意欲が見込めない。世代交代が進んだら一生低賃金の賃貸住まいか、良くて郊外廃墟寸前リフォームの格安購入がメイン層になる未来しか期待できない。
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48900
匿名さん 2018/09/13 12:14:09
知り合いのエンジニアが揃いも揃って湾岸タワーマンション買い始めた。
何かあった?
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48901
匿名さん 2018/09/13 12:15:48
今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。
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48902
匿名さん 2018/09/13 12:21:01
>>48900 匿名さん
単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは?正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。
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48903
匿名さん 2018/09/13 12:32:56
>>48895 匿名さん
あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。
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48904
通りがかりさん 2018/09/13 12:34:24
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48905
匿名さん 2018/09/13 12:36:15
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48906
通りがかりさん 2018/09/13 13:04:06
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48907
検討板ユーザーさん 2018/09/13 13:04:58
一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。
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48908
匿名さん 2018/09/13 13:05:42
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48909
マンション検討中さん 2018/09/13 13:17:04
ここの商業施設、
赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね?
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48910
匿名さん 2018/09/13 13:20:57
>>48909 マンション検討中さん
それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。
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48911
マンコミ泰造 2018/09/13 13:21:52
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48912
匿名さん 2018/09/13 13:26:26
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48913
マンコミ泰造 2018/09/13 13:30:14
>>48885 匿名さん
車は経費って人が多いですねー
ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
経費ではないお遊び用もありますがー
フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー
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48914
匿名さん 2018/09/13 13:40:15
>>48913 マンコミ泰造さん
それは別次元のお話です。
ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。
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48915
名無しさん 2018/09/13 13:44:59
ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった!予約待ちね
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48916
匿名さん 2018/09/13 14:18:22
タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑
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48917
通りがかりさん 2018/09/13 14:58:14
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48918
マンコミ泰造 2018/09/13 14:58:47
>>48916 匿名さん
楽しいからですー
タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー?
あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー
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48919
マンコミ泰造 2018/09/13 15:05:18
>>48914 匿名さん
ベンツやアウディもピンキリですけどねー
300万台から2000万オーバーまでありますからー
ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー
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48920
eマンションさん 2018/09/13 15:11:24
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48921
匿名さん 2018/09/13 15:16:11
>>48920 eマンションさん
世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。
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48922
匿名さん 2018/09/13 15:29:57
>>48919
マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね?
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48923
マンコミ泰造 2018/09/13 16:35:38
>>48922 匿名さん
そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
経費が使えるかの違いですねー
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48924
匿名さん 2018/09/13 21:54:15
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48925
匿名さん 2018/09/13 21:57:31
>>48922 匿名さん
住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。
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48926
匿名さん 2018/09/13 22:09:42
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48927
匿名さん 2018/09/13 23:34:57
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48928
匿名さん 2018/09/14 00:20:14
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48929
匿名さん 2018/09/14 02:51:51
全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。
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48930
匿名さん 2018/09/14 02:58:58
小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。
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48931
匿名さん 2018/09/14 03:02:32
>>48926
くだらねぇ・・・
屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ!
水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし!
一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。
書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない?
お前らも使っていいぞw
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48932
匿名さん 2018/09/14 03:02:46
明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな?予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。
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48933
匿名さん 2018/09/14 03:04:00
48931 匿名さん
〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない?
お前らも使っていいぞw
あざーっす!
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48934
匿名さん 2018/09/14 03:09:59
>>48932 匿名さん
ここはあまり関係ないんじゃ無い?どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。
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48935
マンション検討中さん 2018/09/14 03:19:11
ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか?
タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。
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48936
マンション検討中さん 2018/09/14 03:53:39
こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
心配になる人はいないのか。
地震来るんだよ?東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。
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48937
匿名さん 2018/09/14 04:00:16
>>48932 匿名さん
多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。
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48938
匿名さん 2018/09/14 04:19:16
>>48936 マンション検討中さん
地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは?ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2
「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」
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48939
匿名さん 2018/09/14 04:23:18
>>48932 匿名さん
東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか?そもそも何処情報?
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48940
匿名さん 2018/09/14 04:24:50
>>48934 匿名さん
野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。
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48941
匿名さん 2018/09/14 04:26:10
350じゃ此処より高くなるよ。
なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。
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48942
匿名さん 2018/09/14 04:27:06
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48943
匿名さん 2018/09/14 04:28:12
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48944
匿名さん 2018/09/14 04:29:36
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48945
匿名さん 2018/09/14 04:31:11
>>48944 匿名さん
坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ
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48946
匿名さん 2018/09/14 04:33:46
まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。
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48947
通りがかりさん 2018/09/14 04:40:57
ここも350くらいでしょ。
ウエストはもっと高いし
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48948
匿名さん 2018/09/14 05:17:12
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48949
匿名さん 2018/09/14 05:20:10
ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは?どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね
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48950
名無しさん 2018/09/14 05:23:54
>>48949
値上げは既定路線ですよー。セントラルも1Lと3Lが残りが少なくなってきてるし、恐らく年末前-年明け頃かと。
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48951
匿名さん 2018/09/14 05:29:51
>>48950
それ何処情報ですか?私がチラッと聞いた話だと、今あるセントラルが無くなったら、値上げせず再度ウエストをメインで売るって話でしたよ。そもそもセントラルも2L除いて戸数も減ってきてますしね。で、これは憶測ですが、竣工から商業オープンのタイミングで、イーストを今のセントラルとウエストの間程の価格(360-380)で出し始めると思います。
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48952
匿名さん 2018/09/14 05:35:56
まあ、あまり先読みし過ぎても未来のことは誰にも分かりませんよ。取り敢えず明日の東雲野村の価格で、今後分譲される周辺新築マンションの価格指標にはなりそうですけど。
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48953
検討板ユーザーさん 2018/09/14 05:55:26
他物件の話をしてもあまり意味は無いでしょう。比較する物件でもないですし。
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48954
匿名さん 2018/09/14 05:57:42
エリアも近いし比較とまではいかなくても、周辺の新築価格が気になる人は居ますよ。
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48955
匿名さん 2018/09/14 06:02:46
新築は安値期待しても無駄。今後出る予定の物件は余計にね。この辺りは何度も同じこと繰り返してるよ。
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48956
通りがかりさん 2018/09/14 06:42:15
>>48955 匿名さん
それこそ先のことは分からないのでは?選手村だって300切るとの噂もあるし、ブリ4も300前後って話聞きますよ。で、豊洲東急は380とかかな?
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48957
匿名さん 2018/09/14 06:45:28
>>48956 匿名さん
そうやって噂の域を出ない話を信じて待ってると、本当に予算内で買える物件が狭まるよ。まあ予算に限りを設けないなら問題はないだろうけどね。
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48958
匿名さん 2018/09/14 08:00:24
本当に検討者なの? 高くなるのを期待している検討者なんているの?? 本当はもう周辺買ってる人なのでは?? 高くなったって買い替えができなくなるだけだし、高くなったって人が離れるだけで、新しいイノベーションやブームが他で見出され、今あるものが廃れてるだけですよ。
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48959
匿名さん 2018/09/14 08:02:59
>>48957 匿名さん
モデルルームで予想として聞いたのは平均300くらいで、眺望ないところは200台で出てくるかも、って言ってたけどね。実際どうだろう?
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48960
匿名さん 2018/09/14 08:13:21
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48961
匿名さん 2018/09/14 08:16:24
だって、選手村なんて敷地を坪30万で仕入れて、いくらで売るの? 坪150で売り出しても十分な利益だよ。
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48962
匿名さん 2018/09/14 08:36:33
選手村は600万超えて来るでしょうね。
わざわざ激安で売るとは思えないが。
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48963
匿名さん 2018/09/14 08:41:30
東雲の悲惨立地の駅遠物件ですら坪単価350万超えてるのに、流石にお花畑過ぎない?
あんな恵まれた選手村が坪単価500万以下で買えるわけ無いでしょうに。
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48964
匿名さん 2018/09/14 08:44:00
日本銀行の異次元緩和について「ずっとやっていいとは全く思っていない」と述べた上で、自らの在任中に出口戦略への道筋をつけたい考えを示した。具体的な時期や手法は「黒田東彦総裁に任せている」と語った。
安倍首相は日銀の金融政策について「いつ、この緩和についてどう判断するかということはマクロ政策として黒田さんが判断する」と強調。「どのように緩和を終えていくかについて今、どうこう申し上げれば直ちに市場が反応する」と述べた。
今、世界的に不動産価格の下落が続いていますが、その背景には金利の上昇傾向があるからです。上記のように、日本の異次元緩和が終われば逆流します。坪600など、トンチンカンな発言も消えるでしょう。
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48965
匿名さん 2018/09/14 08:45:00
待てば待つほど値上がりする相場で、待って良いのは金持ちだけでしょう。
一般庶民はさっさと買うべし。どんどん値上がりして、ホントに千葉にしか買えなくなるぞ。
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48966
匿名さん 2018/09/14 08:45:28
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48967
匿名さん 2018/09/14 08:46:23
坪単価600万なら、普通にありえる数字だけどね。
まさか、値上がりしてるの気が付いてないの?
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48968
匿名さん 2018/09/14 08:49:09
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48969
検討板ユーザーさん 2018/09/14 08:57:44
>>48958 匿名さん
ま、それでこれ程までの2極化が進んだ訳だが、、。
別に押し売りしたい訳でもなく、こういう掲示板が有って各々検討スレを覗いてるから全く興味無い訳ではないんだろうし、折角なら有益な情報の交換や、周辺相場の予測や今後の展開を話し合うのは悪い事ではないかと。
まぁ投稿される内容の真偽は置いておいたとして、それよりも販売価格や相場を下げたいからと一方的にネガしてても無意味でしかないのでは?
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48970
匿名さん 2018/09/14 09:11:26
は? 金融引締めが始まれば、価格が反転下落するのは当たり前でしょ。
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48971
匿名さん 2018/09/14 09:15:59
今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。
この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。
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48972
匿名さん 2018/09/14 09:19:15
今後も開発や人口増加も見込まれてるエリアなんだから有明含めて湾岸エリアの人気は底堅いでしょ。だって都心近接でこの価格で買える所はないよ。だから、若い世代は都外含めて集まって来る。
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48973
匿名さん 2018/09/14 09:20:12
>>48971 匿名さん
でも、ウエスト・セントラルの高層はもう無いですよね?
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48974
名無しさん 2018/09/14 09:20:35
もしかして金融引締→即新築マンションの価格に反映されるとでも思ってるのかな?
今時点で計画されてる物件は、上がることはあっても下がることはないでしょう。
仕入れる土地の価格と建築費が今の水準なんだから。
てことは新築の値下がりが始まるとしても早くても5年後以降じゃない?
それまで待てる?
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48975
匿名さん 2018/09/14 09:24:07
ベンツやら年収1500やら坪600やら、ここに粘着してる人はコンプレックスの塊のようで、こちら側としては買う気が失せますね。
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48976
匿名さん 2018/09/14 09:26:08
>48974
どこ住んでるの? 家無しなの? マンション買わなくちゃならない人なんていないのでは? (笑)
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48977
匿名さん 2018/09/14 09:26:39
ここに限らず湾岸エリア周辺の物件ネガさんて、そもそも買う気あるのかねー?ただの冷やかしや、オモシロ半分でdisしたいだけなんじゃ?『欲しいなら早めに買った方が良いよ』と、散々方々のスレで言われてきてるのに。売り煽りだー。とか言って聞く耳持たずだし。。
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48978
匿名さん 2018/09/14 09:28:22
以前、六本木スレで「豊洲と似た雰囲気」とか連投している湾岸住民がいて、完全にスルーされてました。
有明は民度が低すぎます。
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48979
匿名さん 2018/09/14 09:29:56
>>48975 匿名さん
此処じゃなくても気に入った所を早め検討された方が良いですよ。新築は今の相場観じゃもう買えなくなりますから。
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48980
マンション検討中さん 2018/09/14 09:30:20
>>48976 匿名さん
賃貸だったら待たずにさっさと買った方がいいんじゃないの
会社から家賃補助出てるとかなら別だけど
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48981
匿名さん 2018/09/14 09:31:10
低学歴、育ちの悪さ、いろいろなコンプレックスを抱えた人が、安い高層マンションを買うわけです。新築で高い所に住んだからって一発逆転したわけではありません。御覧のように、また見下される有様です。
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48982
匿名さん 2018/09/14 09:31:52
>>48978 匿名さん
そうやって1つの部分だけを切り取って決め付けようとする視野の狭さと言うか、、自身もでは?
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48983
匿名さん 2018/09/14 09:36:09
たった7年前が坪150で、7年後の坪150は無しとw ずいぶん都合のよい、勝手な意見ですね。
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48984
匿名さん 2018/09/14 09:36:22
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48985
匿名さん 2018/09/14 09:39:55
まあ、いずれにしても新築で検討してる人は早めに動いた方が良いですよ。
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48986
匿名さん 2018/09/14 09:43:57
>>48973 匿名さん
ウエストは上は20階辺りまで、セントラルは24階まで辺りですかね。気になれば直接確認した方が間違い無いと思いますよ。
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48987
匿名さん 2018/09/14 09:48:41
湾岸エリアって新築で大体300-400とかでしょ?まだまだ全然安いと思うけどね。今埼玉でも300オーバー横浜の郊外でも360とかよ。
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48988
匿名さん 2018/09/14 10:22:49
>>48959 匿名さん
多分高めの予想で出して、調整で320とかで落ち着くのでは?
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48989
匿名さん 2018/09/14 10:38:00
>>48988 匿名さん
ダイワ有明はその戦略が効いたのか310くらいで目に優しいと言われてるからね
こうやってどんどんと相場が作られていくんでしょうね
「ここの土地は本来○○円だ〜」とか呟きつづけてても時代に取り残されてくだけだね
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48990
匿名さん 2018/09/14 10:51:08
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48991
匿名さん 2018/09/14 10:56:14
今後もこの辺りの新築は高値が継続する訳だから、気に入って予算が合う人が買えば良いかと。
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48992
匿名さん 2018/09/14 11:02:00
価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
来年の今頃には、買っとけばよかったと後悔するもの。
待てば待つほど値上がりする相場始まったよ
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48993
匿名さん 2018/09/14 11:02:46
中古も値上がり始まったね
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48994
匿名さん 2018/09/14 11:03:37
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48995
匿名さん 2018/09/14 11:10:03
ですよね。
選手村は坪単価500万くらいまでは覚悟しないといけないと思います。
ブリ4は坪単価350との噂ですが、東雲板マンが350だと、400は超えるでしょうな。420くらいかもしれません。
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48996
匿名さん 2018/09/14 11:12:42
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48997
匿名さん 2018/09/14 11:13:02
気になるのはダイワ有明、スミフ有明が、これに乗じて値上げしていかないかってことですかね。
おそらく値上げしてくるでしょう。
災害対策で建築費は上がるでしょうし、最初の想定よりコストが大幅に上がってると思います。
これを機会に値上げしてくると思います。
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48998
匿名さん 2018/09/14 11:13:41
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48999
匿名さん 2018/09/14 11:20:44
>>48997 匿名さん
そう、そこが懸念点。タイミングが重要でしょうね。
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49000
匿名さん 2018/09/14 11:22:49
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49001
匿名さん 2018/09/14 11:23:08
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49002
匿名さん 2018/09/14 11:28:06
>>49001 匿名さん
直ぐそう言うでしょ。
中古や新築価格が上がってるから共有しようとしても、いつも茶化して受け入れようとしない。で、また来年の今頃も同じ会話をしてる訳ですよ。
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49003
匿名さん 2018/09/14 11:29:55
中古が値上がり始めたからね。
これ、地味にイタイ。
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49004
匿名さん 2018/09/14 11:31:45
エンジニアを中心として、給料が激増してる人と、給料安いままの人で、差がついてくる。
買える人、買えない人で人生変わってくる。
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49005
匿名さん 2018/09/14 11:33:05
はいはい。今後も高くなるのは分かりました。で、誰が買えるの?
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49006
匿名さん 2018/09/14 11:35:14
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49007
匿名さん 2018/09/14 11:38:41
>>49005 匿名さん
数年前も『こんな所誰が買うの?』と言われてる場所も結局売れてしまう訳で。今後出る新築は設備や仕様を落としたり、間取小さくしたりして買える様に調整するだけ。
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49008
匿名さん 2018/09/14 11:40:25
買える人が買えば良いのでは?
買えない人は、買えるところを買えば良いかと。
昔からそうやって棲み分けて来たんだよ。
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49009
匿名さん 2018/09/14 11:43:30
70平米が買えなくなったら、65平米、60平米と狭くしていけば買えますからね。
広い部屋に住みたいなら、今のうちかと。。。
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49010
匿名さん 2018/09/14 11:53:26
万葉の関係者に聞いた感じだと、都知事がBRTと湾岸地下鉄を約束したらしいな。
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49011
匿名さん 2018/09/14 11:57:41
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49012
匿名さん 2018/09/14 11:58:36
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49013
匿名さん 2018/09/14 12:21:20
>>49011 匿名さん
高知の親がって、どっかでも見た書き込み。釣りでしょ?
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49014
匿名さん 2018/09/14 12:25:30
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49015
匿名さん 2018/09/14 12:28:02
>>49010 匿名さん
BRTは晴海・豊洲ルートが当初豊洲終点だったのが、万葉への詫びとして新市場前まで伸ばした。とかじゃなかったですか?詳しくは分かりませんが。地下鉄は万葉ではなく江東区への詫びとして豊住線の早期導入の事では?詳しい人居たら教えてー
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49016
匿名さん 2018/09/14 12:36:34
>>49008 匿名さん
そう。あまり安くして民度の低い人達が多く集まってしまっても正直困るし、気に入って買える層が買えば良いのよ。
わざわざここ来て愚痴をこぼしたり買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されるのが良いでしょうね。お互いの為に。
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49017
匿名さん 2018/09/14 12:37:36
湾岸地下鉄だって話かと。
豊洲住吉線なんか、万葉は喜ばんやろな。
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49018
匿名さん 2018/09/14 12:38:54
中古も値上がり始まって買いにくくなってきた。
高いと思って待ってると更に値上がりする悪循環。
値上がりの時期は買いにくいんだよな。
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49019
匿名さん 2018/09/14 12:40:40
俺の親も高知に住んでるけど、選手村買う言うてたな。
そんな特別な思いがあるとも思えんが。
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49020
匿名さん 2018/09/14 12:45:47
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49021
匿名さん 2018/09/14 12:47:18
>>49015 匿名さん
個人の想像ですが…
豊洲駅のバスロータリーでの折りかえし運転が難しいからではないでしょうか。晴海から来るバスはロータリーに入れませんよね。交差点でUターン禁止かどうか覚えていませんがどちらにせよバスがやるのは厳しい気がします。
新市場停留所になるであろう清水建設の交通広場に東側から回り込めるようにするんじゃないでしょうか。
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49022
匿名さん 2018/09/14 12:48:45
>>49020 匿名さん
知らんが、選手村の話したら食いついてきた。うちの親も坪単価600でも買う言うてたな。
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49023
匿名さん 2018/09/14 12:49:55
結局この界隈(勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明)は新築だと上値は幾らまで見てるの?400-500?600とかあり得ないのは抜きにして。
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49024
匿名さん 2018/09/14 12:50:35
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49025
匿名さん 2018/09/14 12:51:49
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49026
匿名さん 2018/09/14 12:52:34
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49027
匿名さん 2018/09/14 12:53:16
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49028
匿名さん 2018/09/14 12:55:17
えーっと整理すると、選手村を狙ってる高知県民が2人と、博多弁を使った北海道人が1人で良いのかな?
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49029
匿名さん 2018/09/14 12:56:50
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49030
匿名さん 2018/09/14 13:04:28
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49031
匿名さん 2018/09/14 13:04:59
>>49023 匿名さん
エリアにもよると思いますが、勝どきの予定されてる3棟は450、選手村400、豊洲450、ブリ380じゃないですか?
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49032
匿名さん 2018/09/14 13:07:03
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49033
匿名さん 2018/09/14 13:11:46
>>49016 匿名さん
酷い…
買いたくても買えない人が居るのに、買えない自慢って。。
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49034
匿名さん 2018/09/14 13:22:39
>>48993 匿名さん
最近中古の動き早いし、価格も上がってますね。
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49035
匿名さん 2018/09/14 13:23:53
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49036
匿名さん 2018/09/14 13:24:47
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49037
匿名さん 2018/09/14 13:28:16
>>49036 匿名さん
3LDKの高層希望ですが、今出てるセントラルの上の方(20階より上あたり)で決めるか、イーストが出るの待って30階前後を狙うか悩んでます。
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49038
匿名さん 2018/09/14 13:30:56
>>49037 匿名さん
イーストの価格も未定だし、ギリギリまで待った方が良いかと。
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49039
匿名さん 2018/09/14 14:13:17
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49040
匿名さん 2018/09/14 14:27:54
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49041
マンション検討中さん 2018/09/14 15:00:54
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49042
匿名さん 2018/09/14 15:42:28
>>49037 匿名さん
価格を気にするなら、イーストを待つよりセントラルで決めた方が良いと思いますけど。
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49043
匿名さん 2018/09/14 21:51:46
ウエストから商業施設へは屋根付きのペデストリアンデッキがあるんですね(ホームページのデザインの完成予想図)
やっぱり買うならウエストですね
エスカレーター付きで、エントランスイメージも1番高級感あると思います。特にイーストとの違いが、、、
駅からウエスト経由でセントラル、イーストと渡り歩道伝って行くことも多いと思いますが、見た目の高級感の違いで、訪問される客人とかにはウエストは予算的に買えなかったのかなと思われそう(個人的なイメージ)
だだウエストは通行人が多くなってガヤつきやすいというデメリットはありますね
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49044
マンション検討中さん 2018/09/14 22:07:34
>>49043
それ言い出すと、階数とかも低層階って、高層階買えなかったのかな?とかなるし、有明って、もっと都心に買えなかったのかなとかなる訳で。
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49045
匿名さん 2018/09/14 22:24:38
15年1回、この大規模修繕にはかなりのコストがかかる。2回目、3回目の大規模修繕では、戸当たりの負担が300万円を超えて400万円に近づくかもしれない。ただ、まだ豪華設備を備えながら2回目3回目の大規模修繕を行ったタワーマンションの例はないので、そのあたりはあくまでも推測だ。
つまり、タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。
そもそも、タワーマンションとは限られた敷地に多くの住戸を作るための必要悪として生まれた、と私は解釈している。だから、いかに設えようとその造形物としての存在自体は、よほど遠くから見ないと美しいとはいいがたい。近寄ると、眼下を睥睨しているような圧迫感が迫ってくる。きっとチャールズ皇太子も、そのようにお考えなのだろう。
そして、集合住宅としての完成度もいまだに実験中のようなものだ。今後発生する膨大なコスト負担や健康への危険性を考えると、多くの日本人はある日愕然とするかもしれない。にもかかわらず、多くの人々はタワーマンションへの憧れを捨てない。
「○○と煙は高いところに登りたがる」
昔の日本人はそういったらしい。今の日本人が○○でないことを祈るばかりだ。そしていつか、タワーマンションがイギリスのように低所得者向けの必要悪と見做される日がくるかもしれない。
(文=榊淳司/榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト)
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49046
マンション検討中さん 2018/09/14 22:38:16
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49047
マンション検討中さん 2018/09/14 22:40:03
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49048
匿名さん 2018/09/14 23:36:57
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49049
匿名さん 2018/09/14 23:42:42
>>49044 マンション検討中さん
たしかにそうですね
挙げてくださった例も、ウエストとそれ以外の場合も、金額的に上位下位の差異があるのは事実ですので
あとはそれをどう捉えるかの人の問題ですね
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49050
匿名さん 2018/09/15 00:31:35
最後の署名でガクってなった。
誰も信用しねーだろ(笑)
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49051
評判気になるさん 2018/09/15 01:41:59
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49052
マンション検討中さん 2018/09/15 01:51:14
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49053
匿名さん 2018/09/15 02:02:50
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49054
匿名さん 2018/09/15 02:22:27
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49055
匿名さん 2018/09/15 02:27:27
>>49047 マンション検討中さん
住居・商業施設の全てがスポット予定となります。
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49056
匿名さん 2018/09/15 02:33:11
>>49037 匿名さん
ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。
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49057
匿名さん 2018/09/15 02:52:33
そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。
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49058
匿名さん 2018/09/15 02:59:16
まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。
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49059
eマンションさん 2018/09/15 03:19:39
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49060
eマンションさん 2018/09/15 03:20:25
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49061
匿名さん 2018/09/15 03:27:02
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49062
匿名さん 2018/09/15 03:30:33
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49063
検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:33:18
ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか?バスが便利ですかね?
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49064
匿名さん 2018/09/15 03:35:53
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49065
匿名さん 2018/09/15 03:38:12
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49066
匿名さん 2018/09/15 03:43:26
BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
新橋乗り換えが良さそう。
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49067
検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:52:44
>>49064 匿名さん
有難う御座います。
成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。
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49068
匿名さん 2018/09/15 04:33:34
>>49064 匿名さん
サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。
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49069
匿名さん 2018/09/15 05:18:02
鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。
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49070
匿名さん 2018/09/15 05:19:13
東雲野村が350 万超え。
有明スミフ、値上げ準備完了?
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49071
マンコミュファンさん 2018/09/15 05:37:19
>>49070 匿名さん
まもなくの3期(セントラル3L角部屋13階)は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか?年末・年明けあたりとか。
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49072
eマンションさん 2018/09/15 05:42:06
ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。
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49073
匿名さん 2018/09/15 05:43:03
スミフにしては値上げ少ないですね。
近いうちにドカンと上げてくるのかな?
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49074
匿名さん 2018/09/15 05:43:59
イーストは高そうですねー。
いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。
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49075
eマンションさん 2018/09/15 05:54:49
>>49073 匿名さん
周辺新築物件の出方を伺ってるとか?まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。
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49076
eマンションさん 2018/09/15 05:57:47
で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。
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49077
匿名さん 2018/09/15 06:07:09
まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。
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49078
匿名さん 2018/09/15 06:10:47
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49079
匿名さん 2018/09/15 06:12:28
>>49078 匿名さん
今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。
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49080
匿名さん 2018/09/15 06:14:40
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49081
検討板ユーザーさん 2018/09/15 06:46:35
>>49077 匿名さん
中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。
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49082
検討板ユーザーさん 2018/09/15 09:00:00
各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか?調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか?
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49083
匿名さん 2018/09/15 09:03:36
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49084
匿名さん 2018/09/15 09:21:52
昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。
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49085
匿名さん 2018/09/15 09:26:17
いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。
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49086
匿名さん 2018/09/15 09:27:51
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49087
匿名さん 2018/09/15 09:29:23
49084 匿名さん
〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。
ごめん、興味なし。
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49088
匿名さん 2018/09/15 09:32:00
>>49084 匿名さん
度々参上される方ですねー。笑
良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。
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49089
匿名さん 2018/09/15 09:32:39
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49090
匿名さん 2018/09/15 09:33:58
>>49089 匿名さん
野村の価格どうこうでなくても。ずっと同じ事繰り返してる様な。
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49091
匿名さん 2018/09/15 09:37:10
>>49085 匿名さん
それは買いたくても買えない人達が彷徨ってるからです。亡霊?浮遊霊?の様な人達。
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49092
匿名さん 2018/09/15 09:40:49
>>49084 匿名さん
そのネガも震災ネガや商業ネガ同様に正直飽きたなあ。今まで何度同じ投稿されてると思ってますの?もっと独創的でオリジナリティの高いの頂戴。
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49093
匿名さん 2018/09/15 09:43:18
東雲野村350だとして、選手村板400、豊洲東急450、ブリ4 380が現実味を帯びてきたね。
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49094
匿名さん 2018/09/15 09:45:13
野村は売れ行き悪いとガツガツ値引きする可能性もありますからね。実質320程になりそう。
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49095
匿名さん 2018/09/15 09:46:30
>>49094 匿名さん
もはや320も350も変わらんよ。誤差のレベル
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49096
匿名さん 2018/09/15 09:48:28
>>49093 匿名さん
ブリ4って工事始まってますよね?予想価格などのアナウンスってまだ先でしょうか?希望者に事前案内ってありますか?
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49097
匿名さん 2018/09/15 09:51:12
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49098
匿名さん 2018/09/15 09:54:30
>>49085 匿名さん
生きていく中で、比較って大事な行為ですよ?
あなたは、5000万の買い物するときも、比較しないの?
逆に尊敬します。
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49099
匿名さん 2018/09/15 09:56:21
なんか皆んな勘違いしてる。野村の350万はあくまで予想価格で市場の反応を伺ってる段階。ダイワプレミストと同様、ここから調整で正式な価格を出すでしょう。350万じゃ此処と同額かそれより高くなっちゃう訳だし。
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49100
匿名さん 2018/09/15 10:07:58
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49101
匿名さん 2018/09/15 10:08:41
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49102
匿名さん 2018/09/15 10:16:59
>>49098 匿名さん
言われてみればそんな数年単位での比較とかはしないかも。まあ、周辺の相場はある程度把握した上で、自分が気に入って買えるなら決断購入しますかね。あっちがどうだ、こっちがどうだよりも、自分が気に入って買えるのかどうかが判断基準。
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49103
匿名さん 2018/09/15 10:17:06
■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.8%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。
■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25%も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2%となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1%となった。
買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5~16%値下げして契約しているようだ。
■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか?
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。
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49104
匿名さん 2018/09/15 10:18:42
>>49103 匿名さん
一部分を切り取っても何の意味もないでしょう。笑
それに長いしスレの無駄。
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49105
匿名さん 2018/09/15 10:21:03
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49106
匿名さん 2018/09/15 10:23:11
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49107
匿名さん 2018/09/15 10:25:53
>>49106 匿名さん
基本デベからの価格表アップは出来ないですよね。前予想のあの価格だとネガの格好の的にもなりかねないし。ここの購入者?検討者?は親切にあげてくれる人居ますが。(笑)
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49108
匿名さん 2018/09/15 10:28:09
>>49107 匿名さん
そうですね。あの価格で出したら荒れ荒れか、逆に静まりかえるか。
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49109
匿名さん 2018/09/15 10:28:49
関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前(米利上げ開始)、バブル期と同価格、販売減速
人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。
ではまた明日。
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49110
匿名さん 2018/09/15 10:32:42
>>49109 匿名さん
ちょいちょい預言めいた呟きをこぼしてくけど、そろそろ今後の不動産を話し合うスレに行くか、作るかされては?
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49111
匿名さん 2018/09/15 10:34:40
>>49106 匿名さん
野村スレで上がってましたので参考までに。
436:検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらいらしい
手が出ない無理ぽ
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49112
検討板ユーザーさん 2018/09/15 11:17:11
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49113
匿名さん 2018/09/15 11:59:19
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49114
匿名さん 2018/09/15 12:01:34
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49115
匿名さん 2018/09/15 12:09:29
>>49114 匿名さん
東雲低層マンションで、過去最高値の坪350万だから。
みんなにとって、高杉かもw
同じ価格なら、パチ屋の真横にある東雲キャナルマークスは人気落ちる。
もっといい場所を探すだろ。
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49116
匿名さん 2018/09/15 12:38:42
>>49114 匿名さん
新築高いのはそりゃあ分かってますが、いくら何でもピッチ上げ過ぎでは?長谷工・板状・あの駅距離だと流石にハードル高いでしょう。
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49117
匿名さん 2018/09/15 12:42:53
>>49116 匿名さん
今はまだね。これから出る周辺新築物件の価格を考慮すると、来年には適正or割安に感じてるよ。
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49118
匿名さん 2018/09/15 13:23:13
もうボチボチ一般の給与所得者が着いてこれない価格というか相場になっているけど、これ以上騰がったら誰が買うんでしょうね。パワーカップルでも流石に坪400を超えたら手が出ないでしょう。
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49119
検討板ユーザーさん 2018/09/15 13:26:20
>>49118 匿名さん
仕様落として、間取り小さくして、買える総額で出してくれますよ。次世代は3LDK60平米の時代に突入。
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49120
通りがかりさん 2018/09/15 13:27:33
もう突入してますからね3LDK50平米台もちらほら
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49121
匿名さん 2018/09/15 13:27:40
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49122
匿名さん 2018/09/15 13:29:51
>>49119 検討板ユーザーさん
坪400で60m2なら7200万前後か。ありえるね。坪450なら8000万ちょっと。
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49123
通りがかりさん 2018/09/15 13:32:09
クソ物件摑まされるパワーカップル。保育園も入れず破産かな。
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49124
匿名さん 2018/09/15 13:37:34
確かにロンドンや香港は面積を落としていく方に舵を切りましたね。香港なんか凄まじい狭小区分があります。
日本は彼の国のようにならなければ良いのですが。
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49125
匿名さん 2018/09/15 13:44:06
10年後には、平成の時代は庶民が東京に家を買えたんだよ。とか自分の子供と会話してるんだろうか。。
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49126
検討板ユーザーさん 2018/09/15 13:48:54
東雲の野村が高い高いって言ってる人はアホなの?最近検討しだした人は別として、この辺りの相場観とか流れとか全く考えてないのかね?
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49127
匿名さん 2018/09/15 13:51:33
>>49117 匿名さん
そう、さらにオリンピック後は、売れ残りが加速するから、下落価格になっていく。
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49128
匿名さん 2018/09/15 13:53:09
いやあ前から見てますが野村東雲は相場から見ても高いでしょう。新価格チャレンジだとすら思っています。
あまり物件の悪口は言いたくありませんが、ネガティブ要素が多い(駅遠・東雲・長谷工・パチンコ)中であの価格が受け入れられたら、それはもう1段階、相場のステージが進んだと見ていいと思います。
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49129
匿名さん 2018/09/15 13:55:23
>>49127 匿名さん
数年前では「2018年は中国人による投げ売りがー」って言われてたけど、次は五輪後ですね。
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49130
匿名さん 2018/09/15 13:56:24
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49131
匿名さん 2018/09/15 13:56:34
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49132
匿名さん 2018/09/15 13:58:17
今後の新築は、仕様と間取の改悪で我々庶民でも購入できる額に調整してくれますよ。
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49133
通りがかりさん 2018/09/15 14:00:41
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49134
匿名さん 2018/09/15 14:01:25
痛いのは中古も騰がりだしてるという事。売る側も当然流れを見てる訳で、特に良い物件はそれなりに強気になってくる。
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49135
匿名さん 2018/09/15 14:05:49
周辺競合が比較的強気なのに、ここの値上げペースが遅いのが住不にしては珍しい。
さすがにこれだけの戸数を捌くにはそこまで強気になれないか。
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49136
匿名さん 2018/09/15 14:08:12
>>49128 匿名さん
皆さん、素人には高騰が当たり前だとか、相場だとか言ってるけど、解ってないんだろう。
東雲キャナルマークスは、施工が面倒なオーバルだから、割高。
新採用のおせっかい共用で高価格設定。
つまり、普通に東雲の板マンションなら、そこまで高くならなかったってこと。
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49137
匿名さん 2018/09/15 14:09:03
>>49135 匿名さん
>>49135 匿名さん
もし値上げペースが遅いのなら、それは是正されるという事‥
つまり、今後は値上げが加速する
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49138
検討板ユーザーさん 2018/09/15 14:11:17
>>49135 匿名さん
ですねー。多分セントラルをそれなりに供給して、一段ギアを上げるのはイーストからだと思います。営業の話だとそんなニュアンスでした。
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49139
匿名さん 2018/09/15 14:13:41
>>49138 検討板ユーザーさん
そです。ちなみにイーストは他タワー同様に上から出して370〜が濃厚です。
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49140
匿名さん 2018/09/15 14:18:10
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49141
匿名さん 2018/09/15 14:19:38
まあ、今の時代なら東雲350万超えも仕方ないのでは?
コストプッシュですから、しばらくは上がり続けるでしょうね
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49142
匿名さん 2018/09/15 14:22:50
>>49136 匿名さん
割高にしてまで形状をオーバルにする必要性というか、商品力があるんでしょうかね。
どちらかというと割高であることを正当化するためのオーバルや新しい住戸設備な気がします。
パークホームズ豊洲でもあった割高故の寝室床暖房みたいな。
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49143
匿名さん 2018/09/15 14:39:27
>>49139 匿名さん
どうですかね?イーストは駅までの距離を踏まえ、最初の売り出し部屋は今のセントラルと同じ340、50とかで上から出してくのでは?で、半分ぐらい売れたら最終的に370、80に上げるとか。
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49144
匿名さん 2018/09/15 14:44:57
東雲キャナルマークスは豊洲10分の実質は豊洲物件。新築プレミア乗っかって350万は高いけど仕方ない気もするけど。じゃ、実質台場物件に成り得るブリ4は?350万-360万ぐらい?
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49145
匿名さん 2018/09/15 14:49:50
>>49144 匿名さん
もうね、そういう先を読むのはやめたの。今回の東雲でつくづく自分がズレてる頓珍漢という事を思い知らされた。新築価格は読めないし、当たらない。
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49146
匿名さん 2018/09/15 14:53:02
気に入って予算が合う所を買えば良いかと。不動産なんてそんなもん。
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49147
マンション検討中さん 2018/09/15 15:57:52
>>49144 匿名さん
ブリリアント4は坪360万までなら驚かない。
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49148
匿名さん 2018/09/15 16:12:52
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49149
匿名さん 2018/09/15 21:23:47
関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前(米利上げ開始)、バブル期と同価格、販売減速
人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。
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49150
匿名さん 2018/09/15 21:31:17
■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.8%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。
■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25%も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2%となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1%となった。
買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5~16%値下げして契約しているようだ。
■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか?
英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。
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49151
匿名さん 2018/09/15 23:16:59
>>49149 匿名さん
賃貸選んで良いのは金持だけ。
庶民ならさっさと買っとけ。。
どんどん値上がりするぞ
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49152
匿名さん 2018/09/15 23:19:45
オリンピック後は値上がりするから気をつけろ
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マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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