東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 12:18:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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ミオカステーロ南行徳

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 48689 初検討 2018/09/11 03:38:38

    >>48680 匿名さん
    >>48682 匿名さん
    >>48683 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。そうですよね、タワーマンションであまり大型犬を飼育するイメージないですね。少し考えてみます。

  2. 48690 評判気になるさん 2018/09/11 04:10:34

    8月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比2.5%増

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00158880-suumoj-life

  3. 48691 匿名さん 2018/09/11 04:48:25

    >>48689
    ネタかと思ったらマジだったんだ・・・

  4. 48692 匿名さん 2018/09/11 05:41:07

    >>48690 評判気になるさん
    の割に、この辺りの中古はそれほど上がってないですよね?

  5. 48693 匿名さん 2018/09/11 05:43:38

    >>48692 匿名さん
    周辺ジワジワと上がってきてるよー。良い物件は出たら流れも早いし。

  6. 48694 匿名さん 2018/09/11 05:46:19

    新築は何処も軒並み高いですからね。中古人気が出てきてるんでしょう。それでも分譲時より高くなってますが、、。

  7. 48695 匿名さん 2018/09/11 05:49:08

    周辺の中古も上がってますね。

    https://wangantower.com/?p=15585

  8. 48696 匿名さん 2018/09/11 05:53:30

    では何故ここ最近住友は値上げしないんですか?私の記憶だと年明けからセントラルは値上げされてません。

  9. 48697 匿名さん 2018/09/11 06:01:54

    >>48696 匿名さん
    そりゃ知らんよ。。
    ウエストは1期で半分以上出した後に大きく値上げし、今はメインがセントラルでそれなりの数だから、ある程度は据え置いて出してるのでは?て言ってもセントラルも全体の半分以上は出たから、そろそろ値上げしそうな気もしなくはないけど。それか前から言われてたイーストを売り出すタイミングで大きく値上げさせるとか。まあ、周辺の新築価格の流れも見えてきたし、イーストは370、380とかになっても驚きはしないけど。

  10. 48698 匿名さん 2018/09/11 06:10:22

    >>48697 匿名さん

    今セントラルが坪340前後とかでしょ?イーストそんなに上がります?駅まで1番遠いし。

  11. 48699 匿名さん 2018/09/11 06:19:33

    >>48698 匿名さん
    分かりません。最終的にもっと上げてるかも知れませんし。売り出し始めてそれなり(半分程)の数を出たしたら400近くまではあるんじゃないですかね。勝手な憶測ですが。

  12. 48700 検討板ユーザーさん 2018/09/11 07:17:22

    竣工後販売のイーストもそういう事かな?

    「完成マンション」に一瞬の脚光
    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180910-00096239/

  13. 48701 匿名さん 2018/09/11 07:20:40

    >>48700 検討板ユーザーさん
    イーストは商業施設オープンに合わせての販売タイミングなので、それを見越してでしょうかね。

  14. 48702 マンション掲示板さん 2018/09/11 09:28:22

    >>48682 匿名さん

    この前モデルルーム行きましたがペットは柴犬サイズまでならOKと聞きましたよ!

  15. 48703 匿名さん 2018/09/11 09:38:52

    >>48702 マンション掲示板さん
    柴犬サイズのワンチャン、タワマンで飼われてる人って居るんですか?イメージだとチワワとかトイプードル辺りの小型犬です。

  16. 48704 匿名さん 2018/09/11 09:41:51

    商業施設内にドッグランが出来ますよ。

  17. 48705 検討板ユーザーさん 2018/09/11 11:30:29

    世帯年収1800(私1400、妻400)で、夫婦共に30代半ば、セントラル3LDK(7290万)の物件を検討してますがローンは通ります?

    営業には問題無いと言われ仮審査用の書類貰ってきました。とりあえずは出す予定ですが。

  18. 48706 匿名さん 2018/09/11 11:33:56

    >>48705 検討板ユーザーさん
    問題ないと思いますよ。頭金はどうですか?

  19. 48707 検討板ユーザーさん 2018/09/11 11:38:08

    >>48706 匿名さん
    ありがとうございます。
    頭金は多少ありますが、ローン減税の関係で入れても入れなくてもとの話を聞いたので、取り敢えず入れない方向で考えてます。

  20. 48708 検討板ユーザーさん 2018/09/11 11:50:25

    ちなみにローン減税って毎年ローン残金の1割(上限40万)が控除還付されるイメージでしたっけ?10年間にわたって。

  21. 48709 匿名さん 2018/09/11 12:09:05

    >>48708 検討板ユーザーさん
    〉2021年までに住宅を購入して新たに適用を申請する場合、毎年の年末時点でのローン残高の1%が控除される事となる。(10年間)各年の控除限度額は40万円(10年400万)となっており、原則として所得税から税額控除される事となる。

    https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

  22. 48710 匿名さん 2018/09/11 12:30:45

    >>48704 匿名さん
    商業施設の外じゃないですか?

  23. 48711 匿名さん 2018/09/11 12:39:00

    >>48710 匿名さん
    そこ大目に見て下さい。笑

  24. 48712 匿名さん 2018/09/11 12:41:37

    ちなみにペットは商業施設内に持ち込むのは可能なんですかね?ドッグランが併設されてるから、導線が分かれて無ければ施設内を通りますよね?

  25. 48713 匿名さん 2018/09/11 12:44:33

    >>48712 匿名さん
    未確認ですが多分NGかと。

  26. 48714 評判気になるさん 2018/09/11 12:47:23

    ここ、まだ空いてる部屋ありますか?
    環境的にかなりいいなと思ったので検討したい次第です

  27. 48715 匿名さん 2018/09/11 12:56:14

    >>48714 評判気になるさん
    3LDKですか?セントラルだと南東の2列(角1・中1)と、北西の2列(角1・中1)が最後となってて、確か各列の上から5・6部屋埋まりだしてた気がします。少し前なので直近の状況は分かりません。3期予定の80.74平米(80N 8290万)は北西角の12階とか13階みたいです。

  28. 48716 匿名さん 2018/09/11 13:00:25

    >>48714 評判気になるさん
    セントラルの3L中住戸なら12階〜25階までぐらいですかね。南だと70L1の列、北だと70J2の列

  29. 48717 検討板ユーザーさん 2018/09/11 13:05:02

    セントラルの1Lってどうですか?

  30. 48718 マンコミ泰造 2018/09/11 13:10:50

    >>48705 検討板ユーザーさん
    職業や経歴の長さにもよりますねー
    経営者なら会社の業績も関係しますし、芸能人なら厳しいですー
    ただ、金融機関金余りなんで審査はゆるゆるですがー

  31. 48719 匿名さん 2018/09/11 13:12:07

    >>48717 検討板ユーザーさん
    セントラルの1LDKは数える程しかないですね。
    南東1列(P6 43.21平米)10戸+2戸(Q243.08平米)と、北西1列(P3 43.20平米)10戸

    1. セントラルの1LDKは数える程しかないで...
  32. 48720 検討板ユーザーさん 2018/09/11 13:16:26

    以前戸建を検討していた際に年収の9倍まで借入れ可能とか言われましたよ。結局戸建はやめて、今こちらのマンション検討してますが。

  33. 48721 匿名さん 2018/09/11 13:19:40

    >>48720 検討板ユーザーさん
    一般的には5倍ぐらいが理想かな。でも他資産の有無や頭金の額によってまちまちでしょうね。

  34. 48722 検討板ユーザーさん 2018/09/11 13:23:53

    >>48718 マンコミ泰造さん
    一応、役職付のサラリーマンです。勤続は今年で9年になります。

  35. 48723 通りがかりさん 2018/09/11 13:32:18

    結局ここの商業施設下に設置される交通広場にはBTR来ないんですよね?交通広場って何の目的でしょう?

  36. 48724 匿名さん 2018/09/11 13:37:33

    >>48723 通りがかりさん

    バス、シャトルバスでも普通に使うのでは
    ここのホールでのイベントとか、ディズニー辺りの観光客や修学旅行生とかの団体が来るでしょうから

  37. 48725 匿名さん 2018/09/11 13:59:15

    >>48722 検討板ユーザーさん
    絶対通るでしょ。
    年収とか公表してるぅ
    役付きとかも言ってるぅ
    うわぁ
    自慢だぁ
    とか言うと妬みとかいわれるぅ

  38. 48726 匿名さん 2018/09/11 14:08:24

    >>48712 匿名さん
    ペットは嫌だ(p_-)
    臭いし糞の始末しないし。

  39. 48727 匿名さん 2018/09/11 14:08:41

    ウエスト3LDKはもう無いのでしょうか

  40. 48728 ペット愛好家さん 2018/09/11 14:10:48

    >>48726 匿名さん
    全て飼い主のモラル次第ですよ。

  41. 48729 匿名さん 2018/09/11 14:17:32

    >>48728 ペット愛好家さん
    この前、豊洲公園で寝っ転がったら、出来立ての巨大な犬の糞が背中にべっちょりついたよ。
    あなたはこれ許せる?

  42. 48730 匿名さん 2018/09/11 14:23:08

    >>48728 ペット愛好家さん
    タバコだって吸ってる人間は罪悪感ないんだよ。それと同じ。
    ペット愛好家とかウザ

  43. 48731 匿名さん 2018/09/11 14:23:51

    >>48727 匿名さん
    ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐらいでしょうか?数えると45戸程。
    ただ、個人的には一気に値上げがあった事で、今はセントラルに対して高いなというイメージです。予算ありきでの話ならセントラルが価格を据え置いてる今はまだ残りがあるならセントラルの方が良いかなとか思ってます。ただ、ウエストはデッキ最寄り、且つ駅最短なので3棟の中で絶対的なアドバンテージはありますから、イーストが一段高で売りに出されるとウエストが安く感じてくるかもですね。(住友がイースト出すタイミングでウエストを値上げしなければ)

    全て勝手な憶測ですが。

    1. ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐら...
  44. 48732 ペット愛好家さん 2018/09/11 14:28:01

    >>48729 匿名さん
    私なら、寝転ぶ前提なら先ずゴミや石など含めて周辺を確認する。。

  45. 48733 匿名さん 2018/09/11 14:34:27

    >>48732 ペット愛好家さん
    飼い主のモラルの話だぞ

  46. 48734 検討板ユーザーさん 2018/09/11 14:43:54

    何の話をしてるんだい?笑

  47. 48735 通りがかりさん 2018/09/11 14:45:30

    イースト売り出しも近そうですねー。

  48. 48736 匿名さん 2018/09/11 15:03:48

    >>48734 検討板ユーザーさん
    寝っ転がったら犬のウンチが付いた話です。

  49. 48737 通りがかりさん 2018/09/11 15:06:16

    >>48736 匿名さん
    それはマンションの検討と何の関係が?

  50. 48738 通りがかりさん 2018/09/11 15:09:55

    >>48731 匿名さん
    これはセントラルの価格表ですか?
    ウエスト?

  51. 48739 匿名さん 2018/09/11 15:14:46

    >>48677 初検討さん

    セントバーナード好きです。
    ただ3匹はやりすぎだ!

    でも羨ましいな。
    しかしマンションはNGでしょう。

  52. 48740 匿名さん 2018/09/11 15:14:59

    >>48738 通りがかりさん
    ウエストになります。

  53. 48741 通りがかりさん 2018/09/11 15:16:46

    >>48740 匿名さん
    ありがとうございます!
    ウエスト高くないですか!?
    1ldk 5390万!

  54. 48742 匿名さん 2018/09/11 15:23:59

    >>48741 通りがかりさん
    ウエストは高くなってます。ただ、ここには写っていませんがウエスト低層(2階ー6階)がまだ10戸程未公開で残ってます。恐らくここは4,000万台で出しそうですね。(住友が値上げしなければ)セントラルは逆に中高層の1L設定が無く2階ー12階までの設定となってます。

  55. 48743 口コミ知りたいさん 2018/09/11 15:28:26

    >>48719 匿名さん
    このセントラルの1L(P6)の列っていつ頃出すんでしょう?

  56. 48744 匿名さん 2018/09/11 15:36:04

    >>48743 口コミ知りたいさん
    分かりません。ただ、セントラル1Lは残り北・南の各1列(20戸程)なので、ウエスト低層の1L同様に急いでは売りに出さないかもしれないですね。気になるようでしたら直接確認されるのが間違いないと思います。

  57. 48745 マンコミ泰造 2018/09/11 16:02:29

    >>48722 検討板ユーザーさん
    9倍いけると分かってて何故聞くのですー?
    年収自慢と思われるかもですよー
    1400では平均くらいかもですがー

  58. 48746 ご近所さん 2018/09/11 20:03:12

    >>48731 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    これを見るとウエストは既に坪400万越えになってるんですか...大分値上げがあったんですかねー

  59. 48747 匿名さん 2018/09/11 20:36:23

    >>48746 ご近所さん
    ウエストは相当上げてますよ。
    たとえば東の2LDKは500万ぐらい値上げ。

  60. 48748 匿名さん 2018/09/11 22:12:54

    >>48747 匿名さん
    2LDK 600万上がってますね。。
    私が一期に買おうとした21階は5790で、今は20階で6390ですね。。方角も同じ。
    恐ろしい。。

  61. 48749 匿名さん 2018/09/11 22:55:54

    >>48731 匿名さん
    これは何時頃の情報でしょうか。

  62. 48750 匿名さん 2018/09/11 23:56:36

    >>48748 匿名さん

    600万くらいだと誤差では?

  63. 48751 匿名さん 2018/09/12 00:58:26

    1割以上値上げとか聞いたことがない。人それぞれ検討期間もあるだろうし、不誠実ですね。

  64. 48752 匿名さん 2018/09/12 01:12:39

    >>48750 匿名さん

    600万が誤差とは、なかなか豪快ですね。お金持ちー!

  65. 48753 匿名さん 2018/09/12 01:14:12

    >>48751 匿名さん

    スミフはもともとそういう売り方で、商談でも伝えられますよ。「今後値上げする」って。
    販売期を分けているのは、時期によって価格をコントロールできるようにするというのも理由の一つです。

  66. 48754 通りがかりさん 2018/09/12 02:08:09

    大きな値上げは昨年ですね。今年に入ってセントラルメインで売りに出してて、ここ最近は価格据え置いてるかと。ただ、セントラルも徐々に少なくなって来てるので、野村の価格を見てもそろそろ値上げがありそうな気もしますが。

  67. 48755 eマンションさん 2018/09/12 02:20:00

    ウエスト・セントラルの3Lは今出てる最安でそれぞれ幾らぐらいでしょう?

  68. 48756 eマンションさん 2018/09/12 02:21:24

    >>48754 通りがかりさん

    まあ、無限に値上げできるわけではないですからね笑 いつかは値上げも止まるでしょうが、それも相場次第ですね。

  69. 48757 匿名さん 2018/09/12 02:28:42

    >>48755 eマンションさん
    ウエスト3Lの最安は西の10階7090万(71.24平米)

    ただ、こちらは少し前の価格表(6月半ば頃)なので現在も残ってるは不明です。

    1. ウエスト3Lの最安は西の10階7090万...
  70. 48758 匿名さん 2018/09/12 02:32:07

    >>48755 eマンションさん
    セントラル3Lの最安は北西の15階6990万(70.49平米)

    ただ、こちらも私が購入した6月半ば頃の価格表なので現在も残ってるかは不明です。

    1. セントラル3Lの最安は北西の15階699...
  71. 48759 口コミ知りたいさん 2018/09/12 02:37:55

    今2棟でどれぐらい出たんですかね?
    安い1Lの情報もあればお願いします。

  72. 48760 匿名さん 2018/09/12 02:49:05

    >>48759 口コミ知りたいさん
    1Lは私が持ってる価格表だとセントラル南東4490万(43.08平米)ですが、8月頃にあがってた他の人の情報だと既に売れてしまったとの事で、今は概要にある価格が最安だと思います。

    数は正直面倒なので数えてませんが、他の人が前にあげてた情報だと、


    〉6月初めに上がってた情報です。

    目視ですが数えてみました。
    角部屋、最上階全て含みます。

    ウエスト全体396戸のうち
    1L 残り47戸
    2L 残り71戸
    3L残り45戸
    ウエスト全体残り163戸
    (供給済233戸)

    セントラル全体720戸のうち
    1L 残り31戸
    2L 残り172戸
    3L 残り152戸
    セントラル全体 残り355戸
    (供給済365戸)

    2棟合わせて1116戸のうち
    1L 残り78戸
    2L残り243戸
    3L残り197戸
    2棟全体残り518戸
    (供給済598戸)

  73. 48761 匿名さん 2018/09/12 02:50:58

    >>48760 匿名さん
    セントラル北西9階の1L4590万、そちらの価格表に出てないですか?

  74. 48762 匿名さん 2018/09/12 02:58:08

    >>48761 匿名さん
    あります。ただ、こちらも8月頃に既に出てしまったかと思います。


    >>47053 匿名さん
    [2018-08-15 17:39:13]
    セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな?

  75. 48763 匿名さん 2018/09/12 02:59:28

    それとまったく同じ坪単価で、新宿御苑前の富久タワー75平米買いましたけど、、角部屋ダイレクトウィンドウです。 

    まじやめた方がいいですよ。無理して変なところ買うの。

  76. 48764 匿名さん 2018/09/12 03:15:57

    都心の一等地だって坪800→坪200まで下がった経緯があるのだから、

    こんな駅名がコロコロ変わる安い場所、ハチャメチャになるんじゃないですか??

  77. 48765 匿名さん 2018/09/12 03:29:23

    >>48764 匿名さん
    みんな、夢を買っているのです。
    リスク無くして、成功はありません。
    半分は賭けです。

  78. 48766 検討板ユーザーさん 2018/09/12 03:30:05

    >>48763 匿名さん
    >>48764 匿名さん

    検討してない物件に、、。
    わざわざ書き込みまでして、ご親切にどうも。笑



  79. 48767 検討板ユーザーさん 2018/09/12 03:31:28

    >>48763 匿名さん

    当時とは相場も金利も違いますから、あまり参考にはなりませんね。

  80. 48768 検討板ユーザーさん 2018/09/12 03:32:08

    >>48764 匿名さん

    それ、バブルから現代の話ですよね笑

  81. 48769 匿名さん 2018/09/12 03:32:45

    幾らネガさんが必死になっても売れるものは売れる。

  82. 48770 匿名さん 2018/09/12 03:35:17

    まあ、今は埼玉でも人気エリアは新築で坪300オーバー、噂では東雲野村も350?横浜郊外のブランズでも360万の時代ですからねー。

  83. 48771 匿名さん 2018/09/12 03:37:11

    東雲野村は最終調整でもう少し安くなるのでは?

  84. 48772 匿名さん 2018/09/12 03:39:16

    >>48771 匿名さん
    そうなんですか?確か今週末に発表とどっかに出てましたが。調整と言っても、330ー340レベルとかじゃないですかね?

  85. 48773 eマンションさん 2018/09/12 03:45:06

    ここは相変わらずの人気ぶりですねー。周辺の新築・中古も上がり出してるし、そろそろ値上げがありそうかな?

  86. 48774 匿名さん 2018/09/12 03:47:13

    >>48772 匿名さん
    パンダとかで安い部屋はあっても、何だかんだ350が堅いとの事でしたよ。

  87. 48775 通りがかりさん 2018/09/12 03:50:17

    ダイワプレミストもこれを待ってたんでしょうね。

  88. 48776 匿名さん 2018/09/12 04:00:47

    中古が値上がり始めたのがイタイですねー。
    新築値上げの理由にされてしまう。

  89. 48777 匿名さん 2018/09/12 04:02:38

    コストプッシュだから仕方ないけどね。
    建築費も建材費もどんどん上がっていく。
    今年は復旧需要で3割位は値上がりするかもな。

  90. 48778 匿名さん 2018/09/12 06:09:02

    無理して変なところ買うの、まじやめた方がいいよ。

  91. 48779 匿名さん 2018/09/12 06:18:35

    さだまさし、ガクト、さんま、阿部ひろし、海老蔵、加山雄三、、、もう全員、誰もがこの水準の不動産で大損ぶっこいてる。

    ここから3割上がろうが、5割上がろうが、たかが知れており、下落の底が深くなるだけです。よく考えましょう。

  92. 48780 匿名さん 2018/09/12 06:27:04

    >>48778
    >>48779
    さっきからどうしたの?よほど暇なの??
    そもそも検討していない物件なら他移った方が宜しいかと。
    あまりに執拗だと削除されちゃいますよー。

  93. 48781 匿名さん 2018/09/12 06:33:18

    相手にしない方が良いですよ
    当たり屋の様な人ですからね

  94. 48782 匿名さん 2018/09/12 06:45:21

    ま、気に入った所を買える人が買えば良いのでは?自分の価値観を押し付けるかの様に他人にあれこれ言った所でお節介なだけだし無意味かと。

  95. 48783 匿名さん 2018/09/12 07:41:52

    まぁ、助からない人多そうだね。

  96. 48784 匿名さん 2018/09/12 07:53:49

    バブル期同値、資源高、人口減、大地震前、オリンピック前、増税前、これほど購入を控えるべき材料がそろった時期は、人類史上にないよ。ピンポイント。これで助かるわけがない (笑)

  97. 48785 マンション検討中さん 2018/09/12 08:39:44

    Sさんかな?笑

  98. 48786 検討板ユーザーさん 2018/09/12 08:42:09

    >>48784 匿名さん
    そんなマイナスな事ばかり言ってないで、少しは幸せになれる様に前向きに考えては?

  99. 48787 匿名さん 2018/09/12 09:05:15

    不動産の暴落を信じてるならそもそもマンコミュ見ない方がいんじゃいの??
    別で逆張り出来る金融商品あるでしょうに…。

    暴落を信じて下を向いて生きていくよりも、常に前を向いてつまづいた時の対処法を頭に描いておく位の方が楽しくないですかね??
    私だけ??

  100. 48788 匿名さん 2018/09/12 09:11:00

    今はどこも高いですからね。今後出る新築は復興要因も加わってもっと高くなるの見えてるし。今じゃここも安く感じてきたよ。

    気に入って予算合う人が買えばいいし、待てば待つほど選択肢は狭まるだけ。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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