シティタワーズ東京ベイ

各社合同で高値チャレンジ来たね。

すでに高いので買えまてーーん

２０２０年までに、首都圏のタワーマンションは８０００戸→１５０００戸に倍増する。あと１年でこんなに増えて大丈夫なのだろうか。１年で１０年分が売りに出るってこと？？

私たちの育った時代、マンモス団地やニュータウンと呼ばれる地域が全国にありました。私はマンモス団地の住人で、小学校の頃は広大な団地中を遊び場に、ドロケイや鬼ごっこなどで散々楽しんでいた記憶があります。

1950年代半ばに日本住宅公団によって建設が始まった公団住宅は、水洗トイレ、風呂、ダイニングキッチン、ベランダなどを取り入れ、近代的なものとして憧れの住宅だった。

私たちの育った時代は、いわゆる団塊ジュニアと呼ばれる世代の周辺。
団塊世代の親が多く日本は高度経済成長期、住宅地も全国で造営されていた時代でした。

ブランズ大船が坪360万だって。いやー凄いね。

暴落劇が大好きな自称評論家Sと、こういう見方をする評論家。さてさてどちらの言ってる事が正しいのでしょうか。

「日本の不動産市場はバブルだ」には、まったく根拠がなかった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00057242-gendaibiz-bu...

>>48639 匿名さん
sはもう何年も前から同じ事ばっか言ってるよ。謂わばローテーション。確か2015、16年頃には2018年は大暴落するとか言ってた気がするけどねー。最近だと2020年以降に路線変更したみたい。で、五輪後は2023年とかに変わってるのかな？

>>48594 マンション比較中さん

この掲示板の過去スレに出てました
https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg

＞48639　これほどチグハグして説得力のないレポートも珍しいですね。。

東京が局地的に上昇しているから、実体のない価格、バブルと言われてしまうわけです。レポートは経済を知らない人が書いてますね。1990年代バブルは周辺エリアにまで住宅が広がったわけで、正しい値上がりです。

東京周辺が更地になるまで、東京に住むメリットありませんよね。考えればわかることで、人はいくらでも周辺の更地に安く移動できるわけです。（いつでも逃げれる）よって、一気に上昇した価格は、一気に下げることも可能で、下がった時にバブルだったと言われるだけですね。

>>48642 匿名さん
>>48643 匿名さん

Sさんかな？笑

>>48644 通りがかりさん
本人っぽいですねー
本当に覗きに来てカキコしてるとは、、。検討してるのかな？

例えば、電車の速度を倍にするだけで浦和駅→東京駅が「10分」になるわけです。リニアだと山梨→東京駅が15分ですか、こうなってくると、大きく生活感が変わってくるでしょう。自然の大邸宅ブームだってくるでしょう。仕事が東京という発想自体が昭和のままですから。

坪150前後の場所に、ブランズ大船が坪360万ですか、「こんなに値付けって適当でいいのか？」と思うでしょう。しかし、下がる時はもっと適当です。特に富裕層やファンドに多いですが、大切にしていた物でも、「負債」になった途端に、彼らはゴミのように二束三文で投げ捨てます。　

>>48646 匿名さん
いい加減なことばっか書くな
今、浦和東京間20分では着かないし、倍にするだけって簡単に言うけど無理だろ。
品川東京間が10分程度はかかるのに、乗り換えかんがえると山梨品川間5秒くらいでつかないと無理だぞ

>>48645 匿名さん
ここまで頻繁に出没して書き込んでるという事は、ガチで検討してるんじゃないですか？

検討って。。あなた方が話題に取り上げるからでしょう。

降臨された様です

>>48641 匿名さん
ありがとうございます。

でも考えてみれば、永遠に上がり続ける相場はないわけで、いつ崩れるかは確かに怖いところではある。。

>>48641 匿名さん
こちら3期予告に出てる80.74m2(8290万)の部屋ですか？何階でしょう？

>>48654 検討板ユーザーさん
昨日他の人が書いてた情報です。ただ、若しかしたら既に客が付いてるかも知れません。気になれば問い合わせするのをお勧めします。

〉失礼しました。2つありましたね。12階、13階

ブロガーもこの物件の評価高いですねー

>>48653 口コミ知りたいさん
そういう人は持ち家じゃなく賃貸が良いよ。
個人的には永遠に家賃を払い続けるのも想像すると怖いけど。。年寄だと家主は嫌な顔するし。

借り家なら収入や年齢などに応じて好きな所を転々と出来るしねー。

わーい(⌒▽⌒)
都バスの路線が増える！

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

>>48658 匿名さん
独り身ならね。ただ、家族が居ると子供の事とかもあって中々そうはいかないよ。嫁さんにもせっつかれるし。。タイミング逃すとローンのハードルも上がっちゃうしね。欲しい物件で買える属性なら購入すれば良いと思うけど。

>>48659 匿名さん
ここは土曜・休日のみ運行じゃないですか？

BRT運行に期待しましょう
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

>48660
だからもう少し安くしてもらわないと買えないんだってば。
ローン通ってくれなきゃ検討すらできない。
ほんとどこまで上げる気なんだか…

S氏、降臨してるやん（笑）

>>48666 匿名さん
そういえば今月からオープンでしたよね。

>>48664 匿名さん
気には成ってる様ですね。

>>48663 匿名さん

スミフで値下げ希望しても無駄では？
さっさと千葉に行ったほうが良いのでは？

>>48663 匿名さん
予算前提での話でしたら先送りすればする程、購入から遠ざかってしまう気はしますけど。今後出てくる湾岸エリアの新築物件は高くなる事はあっても、極端に安くなる事はないと思いますよ。

だれが買うん？

>>48663 匿名さん
企業の役員や医者・弁護士など高収入の方なら後発の物件を見定めて多少高くなるのを承知で待つのはありでしょうが、予算ありきの一般サラリーマンは待てば待つだけ不利になるかと。ただ、そもそもローン通らないとの問題なら価格抑えた中古を検討されるか、条件を下げるなど別の対策を検討した方が宜しいかと思います。

大丈夫。今後も新築は仕様や間取りを抑えて、我々庶民でも購入出来る価格帯に調整してくれるから。

ウエストに入る店舗はセブンイレブンと過去スレで何度か見ましたがコンビニでほぼ確定なんでしょうか？
マルエツプチみたいなミニスーパーだと思ってたのですが…

>>48674 名無しさん
え？当初からコンビニですよ。ちなみにセブンイレブンかは未確定ですが。
スーパーはモールに出来るしかえってコンビニの方がお互い良いのでは？

分かりました！では引き続き、買い煽り頑張ってください！
どうぞ、お祈り申し上げます！

分譲マンション初めてなんですが、ペット（犬）のサイズと数の既定ってあったりしますか？セントバーナード3匹になります。

>>48676 匿名さん
酷いな…

>>48677 初検討さん
多いし…大きいな…

>>48677 初検討さん

2頭まで、あと廊下を歩かせることはできないので、抱えて歩くことが出来る程度の大きさ、重さでないといけません。
大抵のマンションは同じような規約となっているので、一戸建てでないと難しいのではないてしょうか。

>>48675 匿名さん
そうなんですね…
コンビニだったらセブンがいいな〜

>>48677 初検討さん

我が家もセントバーナード3匹と暮らしてます。千葉の一戸建てに住んでいるのですが、やはり職場まで遠く、探しております。

なかなか分譲は見つかりませんね。
賃貸であれば、芝浦にあるそうです。

我が家は犬は千葉の家族に任せて、平日の拠点用に、このマンションを飼おうかと思ってます。

たしか大型犬は相談要でしたね。
盲導犬や介護犬はOKでしたが、ペットとしての飼育はNGかもしれないです。

>>48681 名無しさん
駅前ダイワホテルの1Fにもセブンイレブンが入るみたいですよ。先日の震災で賞賛されてセイコーマートが良いのかも知れません。

>>48663 匿名さん
選手村の非タワーの方ははそれなりに安く出るんじゃないですか？

>>48685 匿名さん
東雲野村や大船？など最近の新築価格の流れ見てると、あまり過度な期待はしない方が良いと思うけど。板状で370前後とかじゃない？

>>48686 匿名さん
板状の方ならそんなにしないでしょう。

>>48687 匿名さん
今は郊外でも人気のあるエリアなどは新築坪300超えは普通になってますからねー。。

>>48680 匿名さん
>>48682 匿名さん
>>48683 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。そうですよね、タワーマンションであまり大型犬を飼育するイメージないですね。少し考えてみます。

8月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比2.5%増

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00158880-suumoj-life

>>48690 評判気になるさん
の割に、この辺りの中古はそれほど上がってないですよね？

>>48692 匿名さん
周辺ジワジワと上がってきてるよー。良い物件は出たら流れも早いし。

新築は何処も軒並み高いですからね。中古人気が出てきてるんでしょう。それでも分譲時より高くなってますが、、。

周辺の中古も上がってますね。

https://wangantower.com/?p=15585

では何故ここ最近住友は値上げしないんですか？私の記憶だと年明けからセントラルは値上げされてません。

>>48696 匿名さん
そりゃ知らんよ。。
ウエストは1期で半分以上出した後に大きく値上げし、今はメインがセントラルでそれなりの数だから、ある程度は据え置いて出してるのでは？て言ってもセントラルも全体の半分以上は出たから、そろそろ値上げしそうな気もしなくはないけど。それか前から言われてたイーストを売り出すタイミングで大きく値上げさせるとか。まあ、周辺の新築価格の流れも見えてきたし、イーストは370、380とかになっても驚きはしないけど。

>>48697 匿名さん

今セントラルが坪340前後とかでしょ？イーストそんなに上がります？駅まで1番遠いし。

>>48698 匿名さん
分かりません。最終的にもっと上げてるかも知れませんし。売り出し始めてそれなり(半分程)の数を出たしたら400近くまではあるんじゃないですかね。勝手な憶測ですが。

竣工後販売のイーストもそういう事かな？

「完成マンション」に一瞬の脚光
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180910-00096239/

>>48700 検討板ユーザーさん
イーストは商業施設オープンに合わせての販売タイミングなので、それを見越してでしょうかね。

>>48682 匿名さん

この前モデルルーム行きましたがペットは柴犬サイズまでならOKと聞きましたよ！

>>48702 マンション掲示板さん
柴犬サイズのワンチャン、タワマンで飼われてる人って居るんですか？イメージだとチワワとかトイプードル辺りの小型犬です。

商業施設内にドッグランが出来ますよ。

世帯年収1800（私1400、妻400）で、夫婦共に30代半ば、セントラル3LDK（7290万）の物件を検討してますがローンは通ります？

営業には問題無いと言われ仮審査用の書類貰ってきました。とりあえずは出す予定ですが。

>>48705 検討板ユーザーさん
問題ないと思いますよ。頭金はどうですか？

>>48706 匿名さん
ありがとうございます。
頭金は多少ありますが、ローン減税の関係で入れても入れなくてもとの話を聞いたので、取り敢えず入れない方向で考えてます。

ちなみにローン減税って毎年ローン残金の1割（上限40万）が控除還付されるイメージでしたっけ？10年間にわたって。

>>48708 検討板ユーザーさん
〉2021年までに住宅を購入して新たに適用を申請する場合、毎年の年末時点でのローン残高の1%が控除される事となる。(10年間)各年の控除限度額は40万円(10年400万)となっており、原則として所得税から税額控除される事となる。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

>>48704 匿名さん
商業施設の外じゃないですか？

>>48710 匿名さん
そこ大目に見て下さい。笑

ちなみにペットは商業施設内に持ち込むのは可能なんですかね？ドッグランが併設されてるから、導線が分かれて無ければ施設内を通りますよね？

>>48712 匿名さん
未確認ですが多分NGかと。

ここ、まだ空いてる部屋ありますか？
環境的にかなりいいなと思ったので検討したい次第です

>>48714 評判気になるさん
3LDKですか？セントラルだと南東の2列(角1・中1)と、北西の2列(角1・中1)が最後となってて、確か各列の上から5・6部屋埋まりだしてた気がします。少し前なので直近の状況は分かりません。3期予定の80.74平米(80N 8290万)は北西角の12階とか13階みたいです。

>>48714 評判気になるさん
セントラルの3L中住戸なら12階〜25階までぐらいですかね。南だと70L1の列、北だと70J2の列

セントラルの1Lってどうですか？

>>48705 検討板ユーザーさん
職業や経歴の長さにもよりますねー
経営者なら会社の業績も関係しますし、芸能人なら厳しいですー
ただ、金融機関金余りなんで審査はゆるゆるですがー

>>48717 検討板ユーザーさん
セントラルの1LDKは数える程しかないですね。
南東1列(P6 43.21平米)10戸+2戸(Q243.08平米)と、北西1列(P3 43.20平米)10戸

以前戸建を検討していた際に年収の9倍まで借入れ可能とか言われましたよ。結局戸建はやめて、今こちらのマンション検討してますが。

>>48720 検討板ユーザーさん
一般的には5倍ぐらいが理想かな。でも他資産の有無や頭金の額によってまちまちでしょうね。

>>48718 マンコミ泰造さん
一応、役職付のサラリーマンです。勤続は今年で9年になります。

結局ここの商業施設下に設置される交通広場にはBTR来ないんですよね？交通広場って何の目的でしょう？

>>48723 通りがかりさん

バス、シャトルバスでも普通に使うのでは
ここのホールでのイベントとか、ディズニー辺りの観光客や修学旅行生とかの団体が来るでしょうから

>>48722 検討板ユーザーさん
絶対通るでしょ。
年収とか公表してるぅ
役付きとかも言ってるぅ
うわぁ
自慢だぁ
とか言うと妬みとかいわれるぅ

>>48712 匿名さん
ペットは嫌だ(p_-)
臭いし糞の始末しないし。

ウエスト3LDKはもう無いのでしょうか

>>48726 匿名さん
全て飼い主のモラル次第ですよ。

>>48728 ペット愛好家さん
この前、豊洲公園で寝っ転がったら、出来立ての巨大な犬の糞が背中にべっちょりついたよ。
あなたはこれ許せる？

>>48728 ペット愛好家さん
タバコだって吸ってる人間は罪悪感ないんだよ。それと同じ。
ペット愛好家とかウザ

>>48727 匿名さん
ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐらいでしょうか？数えると45戸程。
ただ、個人的には一気に値上げがあった事で、今はセントラルに対して高いなというイメージです。予算ありきでの話ならセントラルが価格を据え置いてる今はまだ残りがあるならセントラルの方が良いかなとか思ってます。ただ、ウエストはデッキ最寄り、且つ駅最短なので3棟の中で絶対的なアドバンテージはありますから、イーストが一段高で売りに出されるとウエストが安く感じてくるかもですね。（住友がイースト出すタイミングでウエストを値上げしなければ)

全て勝手な憶測ですが。

>>48729 匿名さん
私なら、寝転ぶ前提なら先ずゴミや石など含めて周辺を確認する。。

>>48732 ペット愛好家さん
飼い主のモラルの話だぞ