シティタワーズ東京ベイ

>>4860 マンション掲示板さん
エレベーターが少なくて、共有施設もほとんどないのに、なんであんなに管理費が高いのかがわからないんですが、説明ありました？

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west棟の高層階。。何人乗りかにもよるけど1基って流石に少なくない？

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エレベーター多くないですか？

80戸に1戸ありますよね。むしろ多すぎる気がします。

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>>4849 名無しさん
マーレは最上階に施設が多いから高層階が若干ストレスあるよね。
ここはその心配ないよね。

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176戸に1基は少ないでしょ
それと非常用が通常時、高階層にしか止まらないというのはガセだったんですね。

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高層階は非常用も使えるから、合計2台ありますね。普通に十分な台数だと思いますよ。

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>>4865 匿名さん

ガセはあなたですね。
いい加減にしないとアク禁だすよ。

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高層から非常用使うと時間が2倍かかりますよ

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ゴールデンウィークに入って倍率下げネガコメ増えてきたね。
これも人気物件の証。
それかディスられまくってる晴海の担当者か晴海検討者のやっかみかな。

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>>4866 名無しさん

非常用は、普段は使ってはダメでしょ。普通。

ゴミの運搬とか、マンションの管理業務には使わないの？

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非常用は普段は高層階にしか止まらないって案内されたな。

4870
今のマンションでも普通に使ってるよ

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うちは95世帯に1機ですが、朝はまあまあ混みます。
ご参考まで。

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スミフの分譲は未入居の完成住居も多いのでそれ程混まないぞ。

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いつまで続くんだ？このエレベーターネタのネガ。
本気で検討してる人はそんな内容でやめようとは思わんよ。

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つまり高層階は非常用も使われるという事なんですかね。
170戸で2機のエレベーターとなりますから、普通にエレベーターは足りてると判断できるのでは？

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ああ、足りない足りないと騒いでる人は、非常用エレベーターを通常時に高層階用として使うのを知らなかった人なのかもしれませんね。

知ってて騒いでたのなら悪質ですが（笑）

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第1期2次は何部屋出すか営業から聞いた人います？

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次はやっぱり値上げでしょうか？

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2期は値上げみたいだけど、1期2次はそのままでは？2次のセントラル70高層、ウェスト南東角部屋狙いで考えてます。

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値上げはほぼ確実でしょうね。
殆どの部屋は要望書が入っていて、ぽつぽつと空いているような状況です。
まだ契約まで3ヵ月ぐらいあるのにどうするんでしょうね。2期まで待ってもらうんでしょうか。
1期購入予定者にとっては落ち着かない日々が続きそうですね。

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営業に聞けば良い話ですが聞きづらいので誰か聞いたことある人いたら教えて下さい。

第1期2次の部屋で出る予定の部屋の方が良い場合は要望書変更可能なのでしょうか？

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ここって、各階ゴミ置場ないんですか？

非常用は、ゴミとか降ろすのにつかうのでは？

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>>4882 匿名さん

たぶん無理じゃないかな？特にスミフは。二次は確実に値上げするのがスミフのやり方だから、数百万の値上げを飲めるなら応相談じゃないですか？

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>>4877 名無しさん
納得しました。
情報有難うございます。

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>>4883 匿名さん

非常用エレベーターは、人も乗るしゴミ箱も乗るという解釈ていいんじゃないの？
極力無駄を省いて管理会社の利益を上げるのが住友方式です。

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非常用エレベーターを高層用に使うということは
ペット同伴の人も通常エレベーターを使わざるを得なくなります。
動物が苦手な人もいると思うのですが．．．。
今住んでいるマンションはペット同伴者は非常用利用が規約になってます。

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え？
ペット用と非常用も同じなの？

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あ、ここじゃないのね。

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非常用が通常時に高層しか止まらないなんてあるんですか？他のタワマンでも聞かないですね。

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>>4882 匿名さん

もし5倍持ってる方なら全くオススメできないです。5倍なのは1期1次だけなので。
今の要望書キャンセルして今の時期に来場してる方々と同じスタートラインに立つということなので、それだけやってでも欲しい部屋なのかはよくお考えになった方が良いかと思います。

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west西向き中層ですが、
のらさんの記事の配置図見るとわりとホテルとかぶってるのが気になってます。
あと、南西角は西も含めて全部二重窓ですが西は一枚ですよね。音はどうでしょうか？
現地行くと高速近いから西でもゴー音はかなり聞こえそうだし環二の音も位置が高いのと止まってからの発進音があるのでけっこう気になりそうで(開通した場合車増えそうですよね)
あとこれはどこの部屋もですが、商業の駐車場の入口によっては車の列できちゃいますかね。
他に比べてかなり安いので非常に魅力的ではあるのですが。

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>>4892 匿名さん
もともと西側はそういったデメリットを織り込んだ価格設定ですよ。

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>>4890 匿名さん

非常用を高層階だけ止まるように設定する事は簡単だし、可能ですよ。
非常時だけ各階停車にも変えられますし。

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普通、非常用は1基しかなくて他のより大きくて荷物用とペット同伴用を兼ねていて通常も高層低層で利用できるものだとばかり思ってた。んで非常時（というか停電時）は非常用だけ発電機で稼動させて他は最寄階までで停止させると。
確かに設定でどうにでもできるからここは違うのかな。

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>>4895
この設定だと低層階の人が低層用と非常用を両方押す。
結果低層用の方が早く来ることが多く、非常用は各階に止まるけど誰もいないという状態になる。

非常用が大物や荷物用も兼ねていると常時使えないのは問題になると思うよ

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もう、憶測ばかりでよく分からんな。（笑）

モデルルームで確認してくるわ。
結果は報告するで。

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本当に非検討者多くて身に入る話ないや。
てかあれだけ要望書入ってればまともな検討者はこのスレには既に不在か。

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色々細かい事にケチが付き始めましたね。エレベーターは大切だけど、それが駄目なら検討しないの？
商業と間取りと価格は、今の新築湾岸NO1でしょ。
全てを解消するのは無いもねだり。

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ここが嫌なら他を買えば良いだけのこと。他を買うお金がないなら、ごちゃごちゃ文句言うな！

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>>4892 匿名さん

じゃあ検討やめれば(笑)
商業あって駅近なんて騒がしいに決まってるし、それが許容出来ないなら他のエリアしか無いし。
高速はともかく、環2に車増える？スタート地点ですよ。多少は増えるでしょうが、道路が隣接しないマンションってそもそも存在するの？

あとそこまでネガ詳しく調べて魅力的で締めるなら買えば良いんじゃ(笑)

最近、そもそも検討してるのか？のネガが多くて参考にならない。本当に倍率下げようとしている要望者か不動産屋が書いてるのかな(笑)

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重箱の隅つつきが出るような物件は、人気物件の証ですね。
要望書の入り具合といい。
このスレも7月までこんな感じが続くんでしょうね。

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>>4792 匿名さん
ごめん、高層が１期というのは、何階から上のが１期あるの？CGPみたいな専用エレベーターな感じなら納得。３期くらいあるんでしょ？全戸で１期だけだと通勤はパンクするよね。

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また出てきたよ。笑
モデルルームで聞けよ。

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ネガが多いってことは人気の裏返しなんだけどね。
ネガのしすぎは逆効果。
お陰様で常にスレ上位にあるし。
賢い人間はちゃんと情報読み分けてるから意味ないネガは全く効果ない。

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だれかエレベーターについてまとめてほしい(笑)

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図面確認したら非常用エレベータ普通のエレベータよりかなり大きかったです。
なので全階でペットと荷物運搬、清掃関係に使われる気が。もちろん住民も使えるでしょうけど。
高層用だけに使われるとして、朝混む時間だけとかそんな感じじゃないですか。
まあエレベータ少ないですけどその他にいいところも沢山ありますしね、

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ここでの情報はポジもネガも自慢話もみんな話半分7がけくらいにしか信じてないですよ。

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