シティタワーズ東京ベイ

>>48594 マンション比較中さん
あと2部屋との事ですから、持ってる人居ても真剣に購入を検討してたりしたら敢えて投稿しないのでは？
本気で検討ならMR行くのが一番早いと思います。

商業施設のスーパーは、イオン系に決まりでしょうか？個人的にはヨーカドーを期待しているのですが。ご存知の方いらっしゃれば教えてください

中古価格の上昇が顕著ですね。
https://wangantower.com

東雲野村、坪単価350万はガチみたいですねー。
ここも値上げ、野村が販売する頃には一段値上げかな？

>>48599 匿名さん
>>48608 匿名さん

こういう事なのかな？
「日本の不動産市場はバブルだ」には、まったく根拠がなかった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00057242-gendaibiz-bu...

どんどん値上がりしていくぞ。
坪単価500まではあっという間かもね。
この冬から値上がりが加速していく。

>>48613 名無しさん
バブルどころか、東京の不動産って、世界的に見たら激安だぞ。
今すぐ2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況

>>48611 匿名さん
一巡して中古が次第に追従してきたってところでしょうか。
野村の350も何だか現実的になりそうですね。今年の3月4月頃にはプレミストが高いと散々言われてましたが、昨年の話の様に感じます。。

>>48606 匿名さん

リーマンショックでも、東日本大震災でも値上がりし続けた湾岸エリアで何言っても無駄かと。

>>48610 マンション検討中さん
まだ確定とはなってないと思いますが、多分イオンスタイルが濃厚との話でした。残念ながらイトーヨーカ堂では無いと思います。

>>48614 匿名さん
>>48615 匿名さん
ずっと仰ってますよね。まぁ確かにその通りですが。
ただ、毎度同じ文体だとただの煽りや信憑性が薄まると思うんで、もう少し変化させてはどうですか？

のらえもん先生も堂々と中古値上がり宣言

https://wangantower.com/?p=15585

ペタペタ君が1年くらい前に中古が値上がりするって予言してたな。　　

当たったな。

>>48621 匿名さん
今もですね。笑
サラッと書けばより説得力が増すと思うんですけどね。

未来予言が当たってしまった。

中古の値上がりを誘引するほど今の新築は高値づかみになっているという事だよ。

リーマンショック時の新築で、Wコンフォートを坪90で買ったんだが。。。 もろ経済ショックを受けるエリアだよ。

↑ウソつき君出てきた。

Wコンフォートタワーって、2002年くらい。
リーマンショックって2007くらいだろ。

不景気時でも、値上がりしまくってるエリアで嘘ついてもすぐにバレるぞ。

開発が今からどんどん始まる。
もちろんね値上がりも進むよ。　　

今年の冬頃には値上りが加速してくる。

復興需要で、今後10年は値上がり確定した訳だし、安心して買えるね。

買わない理由が価格だけならさっさと買っとけ。
今は高いと思っても1年後には安かったと思う。それが湾岸の相場。

そろそろ覚えようよ

上がっても転居できんだろ、意味なし。

賃貸すればよいのでは？

上がる前に買った方が得だよ。　
まだまだ値上がり続くだろうし、待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

もうさ、マンション買って落ち着こうって世代なんだから。

「俺はタワマン住んでます」「夜景あるけど、あまり見ないよ～　へへ」みたいな、
有楽町の合コンの程度はやめよーぜ。

ヒルズ族に憧れた世代がタワマンに憧れるのだけれども、六本木やドバイみたいに
そのために用意された土地ならいい、しかし、埋立地のような場所で、安く買って
さぁ高層階に住んだぞ！これからドバイになるんだ。ヒルズ族の暮らし、みたいな、
全然違うわけで、ファミリーマンションだしな。

まぁジブリ映画をよく見ることだな。箱物やビルが乱立して気持ち高ぶるのは、
俺たち昭和世代だけだ。

まじでタワマンが増え続けたら、これは住まいとして問題だと思う。

各社合同で高値チャレンジ来たね。

すでに高いので買えまてーーん

２０２０年までに、首都圏のタワーマンションは８０００戸→１５０００戸に倍増する。あと１年でこんなに増えて大丈夫なのだろうか。１年で１０年分が売りに出るってこと？？

私たちの育った時代、マンモス団地やニュータウンと呼ばれる地域が全国にありました。私はマンモス団地の住人で、小学校の頃は広大な団地中を遊び場に、ドロケイや鬼ごっこなどで散々楽しんでいた記憶があります。

1950年代半ばに日本住宅公団によって建設が始まった公団住宅は、水洗トイレ、風呂、ダイニングキッチン、ベランダなどを取り入れ、近代的なものとして憧れの住宅だった。

私たちの育った時代は、いわゆる団塊ジュニアと呼ばれる世代の周辺。
団塊世代の親が多く日本は高度経済成長期、住宅地も全国で造営されていた時代でした。

ブランズ大船が坪360万だって。いやー凄いね。

暴落劇が大好きな自称評論家Sと、こういう見方をする評論家。さてさてどちらの言ってる事が正しいのでしょうか。

「日本の不動産市場はバブルだ」には、まったく根拠がなかった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00057242-gendaibiz-bu...

>>48639 匿名さん
sはもう何年も前から同じ事ばっか言ってるよ。謂わばローテーション。確か2015、16年頃には2018年は大暴落するとか言ってた気がするけどねー。最近だと2020年以降に路線変更したみたい。で、五輪後は2023年とかに変わってるのかな？

>>48594 マンション比較中さん

この掲示板の過去スレに出てました
https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg

＞48639　これほどチグハグして説得力のないレポートも珍しいですね。。

東京が局地的に上昇しているから、実体のない価格、バブルと言われてしまうわけです。レポートは経済を知らない人が書いてますね。1990年代バブルは周辺エリアにまで住宅が広がったわけで、正しい値上がりです。

東京周辺が更地になるまで、東京に住むメリットありませんよね。考えればわかることで、人はいくらでも周辺の更地に安く移動できるわけです。（いつでも逃げれる）よって、一気に上昇した価格は、一気に下げることも可能で、下がった時にバブルだったと言われるだけですね。

>>48642 匿名さん
>>48643 匿名さん

Sさんかな？笑

>>48644 通りがかりさん
本人っぽいですねー
本当に覗きに来てカキコしてるとは、、。検討してるのかな？

例えば、電車の速度を倍にするだけで浦和駅→東京駅が「10分」になるわけです。リニアだと山梨→東京駅が15分ですか、こうなってくると、大きく生活感が変わってくるでしょう。自然の大邸宅ブームだってくるでしょう。仕事が東京という発想自体が昭和のままですから。

坪150前後の場所に、ブランズ大船が坪360万ですか、「こんなに値付けって適当でいいのか？」と思うでしょう。しかし、下がる時はもっと適当です。特に富裕層やファンドに多いですが、大切にしていた物でも、「負債」になった途端に、彼らはゴミのように二束三文で投げ捨てます。　

>>48646 匿名さん
いい加減なことばっか書くな
今、浦和東京間20分では着かないし、倍にするだけって簡単に言うけど無理だろ。
品川東京間が10分程度はかかるのに、乗り換えかんがえると山梨品川間5秒くらいでつかないと無理だぞ

>>48645 匿名さん
ここまで頻繁に出没して書き込んでるという事は、ガチで検討してるんじゃないですか？

検討って。。あなた方が話題に取り上げるからでしょう。

降臨された様です

>>48641 匿名さん
ありがとうございます。

でも考えてみれば、永遠に上がり続ける相場はないわけで、いつ崩れるかは確かに怖いところではある。。

>>48641 匿名さん
こちら3期予告に出てる80.74m2(8290万)の部屋ですか？何階でしょう？

>>48654 検討板ユーザーさん
昨日他の人が書いてた情報です。ただ、若しかしたら既に客が付いてるかも知れません。気になれば問い合わせするのをお勧めします。

〉失礼しました。2つありましたね。12階、13階

ブロガーもこの物件の評価高いですねー

>>48653 口コミ知りたいさん
そういう人は持ち家じゃなく賃貸が良いよ。
個人的には永遠に家賃を払い続けるのも想像すると怖いけど。。年寄だと家主は嫌な顔するし。

借り家なら収入や年齢などに応じて好きな所を転々と出来るしねー。

わーい(⌒▽⌒)
都バスの路線が増える！

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

>>48658 匿名さん
独り身ならね。ただ、家族が居ると子供の事とかもあって中々そうはいかないよ。嫁さんにもせっつかれるし。。タイミング逃すとローンのハードルも上がっちゃうしね。欲しい物件で買える属性なら購入すれば良いと思うけど。

>>48659 匿名さん
ここは土曜・休日のみ運行じゃないですか？

BRT運行に期待しましょう
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_bosyu.pdf

>48660
だからもう少し安くしてもらわないと買えないんだってば。
ローン通ってくれなきゃ検討すらできない。
ほんとどこまで上げる気なんだか…

S氏、降臨してるやん（笑）

>>48666 匿名さん
そういえば今月からオープンでしたよね。

>>48664 匿名さん
気には成ってる様ですね。

>>48663 匿名さん

スミフで値下げ希望しても無駄では？
さっさと千葉に行ったほうが良いのでは？

>>48663 匿名さん
予算前提での話でしたら先送りすればする程、購入から遠ざかってしまう気はしますけど。今後出てくる湾岸エリアの新築物件は高くなる事はあっても、極端に安くなる事はないと思いますよ。

だれが買うん？

>>48663 匿名さん
企業の役員や医者・弁護士など高収入の方なら後発の物件を見定めて多少高くなるのを承知で待つのはありでしょうが、予算ありきの一般サラリーマンは待てば待つだけ不利になるかと。ただ、そもそもローン通らないとの問題なら価格抑えた中古を検討されるか、条件を下げるなど別の対策を検討した方が宜しいかと思います。

大丈夫。今後も新築は仕様や間取りを抑えて、我々庶民でも購入出来る価格帯に調整してくれるから。

ウエストに入る店舗はセブンイレブンと過去スレで何度か見ましたがコンビニでほぼ確定なんでしょうか？
マルエツプチみたいなミニスーパーだと思ってたのですが…

>>48674 名無しさん
え？当初からコンビニですよ。ちなみにセブンイレブンかは未確定ですが。
スーパーはモールに出来るしかえってコンビニの方がお互い良いのでは？

分かりました！では引き続き、買い煽り頑張ってください！
どうぞ、お祈り申し上げます！

分譲マンション初めてなんですが、ペット（犬）のサイズと数の既定ってあったりしますか？セントバーナード3匹になります。

>>48676 匿名さん
酷いな…

>>48677 初検討さん
多いし…大きいな…

>>48677 初検討さん

2頭まで、あと廊下を歩かせることはできないので、抱えて歩くことが出来る程度の大きさ、重さでないといけません。
大抵のマンションは同じような規約となっているので、一戸建てでないと難しいのではないてしょうか。

>>48675 匿名さん
そうなんですね…
コンビニだったらセブンがいいな〜

>>48677 初検討さん

我が家もセントバーナード3匹と暮らしてます。千葉の一戸建てに住んでいるのですが、やはり職場まで遠く、探しております。

なかなか分譲は見つかりませんね。
賃貸であれば、芝浦にあるそうです。

我が家は犬は千葉の家族に任せて、平日の拠点用に、このマンションを飼おうかと思ってます。

たしか大型犬は相談要でしたね。
盲導犬や介護犬はOKでしたが、ペットとしての飼育はNGかもしれないです。

>>48681 名無しさん
駅前ダイワホテルの1Fにもセブンイレブンが入るみたいですよ。先日の震災で賞賛されてセイコーマートが良いのかも知れません。

>>48663 匿名さん
選手村の非タワーの方ははそれなりに安く出るんじゃないですか？

>>48685 匿名さん
東雲野村や大船？など最近の新築価格の流れ見てると、あまり過度な期待はしない方が良いと思うけど。板状で370前後とかじゃない？

>>48686 匿名さん
板状の方ならそんなにしないでしょう。

>>48687 匿名さん
今は郊外でも人気のあるエリアなどは新築坪300超えは普通になってますからねー。。

>>48680 匿名さん
>>48682 匿名さん
>>48683 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。そうですよね、タワーマンションであまり大型犬を飼育するイメージないですね。少し考えてみます。

8月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比2.5%増

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00158880-suumoj-life

>>48690 評判気になるさん
の割に、この辺りの中古はそれほど上がってないですよね？

>>48692 匿名さん
周辺ジワジワと上がってきてるよー。良い物件は出たら流れも早いし。

新築は何処も軒並み高いですからね。中古人気が出てきてるんでしょう。それでも分譲時より高くなってますが、、。

周辺の中古も上がってますね。

https://wangantower.com/?p=15585

では何故ここ最近住友は値上げしないんですか？私の記憶だと年明けからセントラルは値上げされてません。

>>48696 匿名さん
そりゃ知らんよ。。
ウエストは1期で半分以上出した後に大きく値上げし、今はメインがセントラルでそれなりの数だから、ある程度は据え置いて出してるのでは？て言ってもセントラルも全体の半分以上は出たから、そろそろ値上げしそうな気もしなくはないけど。それか前から言われてたイーストを売り出すタイミングで大きく値上げさせるとか。まあ、周辺の新築価格の流れも見えてきたし、イーストは370、380とかになっても驚きはしないけど。

>>48697 匿名さん

今セントラルが坪340前後とかでしょ？イーストそんなに上がります？駅まで1番遠いし。

>>48698 匿名さん
分かりません。最終的にもっと上げてるかも知れませんし。売り出し始めてそれなり(半分程)の数を出たしたら400近くまではあるんじゃないですかね。勝手な憶測ですが。

竣工後販売のイーストもそういう事かな？

「完成マンション」に一瞬の脚光
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180910-00096239/

>>48700 検討板ユーザーさん
イーストは商業施設オープンに合わせての販売タイミングなので、それを見越してでしょうかね。

>>48682 匿名さん

この前モデルルーム行きましたがペットは柴犬サイズまでならOKと聞きましたよ！

>>48702 マンション掲示板さん
柴犬サイズのワンチャン、タワマンで飼われてる人って居るんですか？イメージだとチワワとかトイプードル辺りの小型犬です。

商業施設内にドッグランが出来ますよ。

世帯年収1800（私1400、妻400）で、夫婦共に30代半ば、セントラル3LDK（7290万）の物件を検討してますがローンは通ります？

営業には問題無いと言われ仮審査用の書類貰ってきました。とりあえずは出す予定ですが。

>>48705 検討板ユーザーさん
問題ないと思いますよ。頭金はどうですか？

>>48706 匿名さん
ありがとうございます。
頭金は多少ありますが、ローン減税の関係で入れても入れなくてもとの話を聞いたので、取り敢えず入れない方向で考えてます。

ちなみにローン減税って毎年ローン残金の1割（上限40万）が控除還付されるイメージでしたっけ？10年間にわたって。

>>48708 検討板ユーザーさん
〉2021年までに住宅を購入して新たに適用を申請する場合、毎年の年末時点でのローン残高の1%が控除される事となる。(10年間)各年の控除限度額は40万円(10年400万)となっており、原則として所得税から税額控除される事となる。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

>>48704 匿名さん
商業施設の外じゃないですか？

>>48710 匿名さん
そこ大目に見て下さい。笑

ちなみにペットは商業施設内に持ち込むのは可能なんですかね？ドッグランが併設されてるから、導線が分かれて無ければ施設内を通りますよね？

>>48712 匿名さん
未確認ですが多分NGかと。

ここ、まだ空いてる部屋ありますか？
環境的にかなりいいなと思ったので検討したい次第です

>>48714 評判気になるさん
3LDKですか？セントラルだと南東の2列(角1・中1)と、北西の2列(角1・中1)が最後となってて、確か各列の上から5・6部屋埋まりだしてた気がします。少し前なので直近の状況は分かりません。3期予定の80.74平米(80N 8290万)は北西角の12階とか13階みたいです。

>>48714 評判気になるさん
セントラルの3L中住戸なら12階〜25階までぐらいですかね。南だと70L1の列、北だと70J2の列

セントラルの1Lってどうですか？

>>48705 検討板ユーザーさん
職業や経歴の長さにもよりますねー
経営者なら会社の業績も関係しますし、芸能人なら厳しいですー
ただ、金融機関金余りなんで審査はゆるゆるですがー

>>48717 検討板ユーザーさん
セントラルの1LDKは数える程しかないですね。
南東1列(P6 43.21平米)10戸+2戸(Q243.08平米)と、北西1列(P3 43.20平米)10戸

以前戸建を検討していた際に年収の9倍まで借入れ可能とか言われましたよ。結局戸建はやめて、今こちらのマンション検討してますが。

>>48720 検討板ユーザーさん
一般的には5倍ぐらいが理想かな。でも他資産の有無や頭金の額によってまちまちでしょうね。

>>48718 マンコミ泰造さん
一応、役職付のサラリーマンです。勤続は今年で9年になります。

結局ここの商業施設下に設置される交通広場にはBTR来ないんですよね？交通広場って何の目的でしょう？

>>48723 通りがかりさん

バス、シャトルバスでも普通に使うのでは
ここのホールでのイベントとか、ディズニー辺りの観光客や修学旅行生とかの団体が来るでしょうから

>>48722 検討板ユーザーさん
絶対通るでしょ。
年収とか公表してるぅ
役付きとかも言ってるぅ
うわぁ
自慢だぁ
とか言うと妬みとかいわれるぅ

>>48712 匿名さん
ペットは嫌だ(p_-)
臭いし糞の始末しないし。

ウエスト3LDKはもう無いのでしょうか

>>48726 匿名さん
全て飼い主のモラル次第ですよ。

>>48728 ペット愛好家さん
この前、豊洲公園で寝っ転がったら、出来立ての巨大な犬の糞が背中にべっちょりついたよ。
あなたはこれ許せる？

>>48728 ペット愛好家さん
タバコだって吸ってる人間は罪悪感ないんだよ。それと同じ。
ペット愛好家とかウザ

>>48727 匿名さん
ウエスト3Lはありますよ。7階〜中層ぐらいでしょうか？数えると45戸程。
ただ、個人的には一気に値上げがあった事で、今はセントラルに対して高いなというイメージです。予算ありきでの話ならセントラルが価格を据え置いてる今はまだ残りがあるならセントラルの方が良いかなとか思ってます。ただ、ウエストはデッキ最寄り、且つ駅最短なので3棟の中で絶対的なアドバンテージはありますから、イーストが一段高で売りに出されるとウエストが安く感じてくるかもですね。（住友がイースト出すタイミングでウエストを値上げしなければ)

全て勝手な憶測ですが。

>>48729 匿名さん
私なら、寝転ぶ前提なら先ずゴミや石など含めて周辺を確認する。。

>>48732 ペット愛好家さん
飼い主のモラルの話だぞ

何の話をしてるんだい？笑

イースト売り出しも近そうですねー。

>>48734 検討板ユーザーさん
寝っ転がったら犬のウンチが付いた話です。

>>48736 匿名さん
それはマンションの検討と何の関係が？

>>48731 匿名さん
これはセントラルの価格表ですか？
ウエスト？

>>48677 初検討さん

セントバーナード好きです。
ただ3匹はやりすぎだ！

でも羨ましいな。
しかしマンションはNGでしょう。

>>48738 通りがかりさん
ウエストになります。

>>48740 匿名さん
ありがとうございます！
ウエスト高くないですか！？
1ldk 5390万！

>>48741 通りがかりさん
ウエストは高くなってます。ただ、ここには写っていませんがウエスト低層(2階ー6階)がまだ10戸程未公開で残ってます。恐らくここは4,000万台で出しそうですね。（住友が値上げしなければ)セントラルは逆に中高層の1L設定が無く2階ー12階までの設定となってます。

>>48719 匿名さん
このセントラルの1L(P6)の列っていつ頃出すんでしょう？

>>48743 口コミ知りたいさん
分かりません。ただ、セントラル1Lは残り北・南の各1列(20戸程)なので、ウエスト低層の1L同様に急いでは売りに出さないかもしれないですね。気になるようでしたら直接確認されるのが間違いないと思います。

>>48722 検討板ユーザーさん
9倍いけると分かってて何故聞くのですー？
年収自慢と思われるかもですよー
1400では平均くらいかもですがー

>>48731 匿名さん

情報ありがとうございます。
これを見るとウエストは既に坪400万越えになってるんですか...大分値上げがあったんですかねー

>>48746 ご近所さん
ウエストは相当上げてますよ。
たとえば東の2LDKは500万ぐらい値上げ。

>>48747 匿名さん
2LDK 600万上がってますね。。
私が一期に買おうとした21階は5790で、今は20階で6390ですね。。方角も同じ。
恐ろしい。。

>>48731 匿名さん
これは何時頃の情報でしょうか。

>>48748 匿名さん

600万くらいだと誤差では?

1割以上値上げとか聞いたことがない。人それぞれ検討期間もあるだろうし、不誠実ですね。

>>48750 匿名さん

600万が誤差とは、なかなか豪快ですね。お金持ちー！

>>48751 匿名さん

スミフはもともとそういう売り方で、商談でも伝えられますよ。「今後値上げする」って。
販売期を分けているのは、時期によって価格をコントロールできるようにするというのも理由の一つです。

大きな値上げは昨年ですね。今年に入ってセントラルメインで売りに出してて、ここ最近は価格据え置いてるかと。ただ、セントラルも徐々に少なくなって来てるので、野村の価格を見てもそろそろ値上げがありそうな気もしますが。

ウエスト・セントラルの3Lは今出てる最安でそれぞれ幾らぐらいでしょう？

>>48754 通りがかりさん

まあ、無限に値上げできるわけではないですからね笑 いつかは値上げも止まるでしょうが、それも相場次第ですね。

>>48755 eマンションさん
ウエスト3Lの最安は西の10階7090万(71.24平米)

ただ、こちらは少し前の価格表(6月半ば頃)なので現在も残ってるは不明です。

>>48755 eマンションさん
セントラル3Lの最安は北西の15階6990万(70.49平米)

ただ、こちらも私が購入した6月半ば頃の価格表なので現在も残ってるかは不明です。

今2棟でどれぐらい出たんですかね？
安い1Lの情報もあればお願いします。

>>48759 口コミ知りたいさん
1Lは私が持ってる価格表だとセントラル南東4490万(43.08平米)ですが、8月頃にあがってた他の人の情報だと既に売れてしまったとの事で、今は概要にある価格が最安だと思います。

数は正直面倒なので数えてませんが、他の人が前にあげてた情報だと、


〉6月初めに上がってた情報です。

目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

>>48760 匿名さん
セントラル北西9階の1L4590万、そちらの価格表に出てないですか？

>>48761 匿名さん
あります。ただ、こちらも8月頃に既に出てしまったかと思います。


>>47053 匿名さん
[2018-08-15 17:39:13]
セントラル1Lの安い2部屋出ちゃいましたね。セントラル1Lが少なくなってきたから、ウエストの価格出し始めたのかな？

それとまったく同じ坪単価で、新宿御苑前の富久タワー75平米買いましたけど、、角部屋ダイレクトウィンドウです。　

まじやめた方がいいですよ。無理して変なところ買うの。

都心の一等地だって坪８００→坪２００まで下がった経緯があるのだから、

こんな駅名がコロコロ変わる安い場所、ハチャメチャになるんじゃないですか？？

>>48764 匿名さん
みんな、夢を買っているのです。
リスク無くして、成功はありません。
半分は賭けです。

>>48763 匿名さん
>>48764 匿名さん

検討してない物件に、、。
わざわざ書き込みまでして、ご親切にどうも。笑

>>48763 匿名さん

当時とは相場も金利も違いますから、あまり参考にはなりませんね。

>>48764 匿名さん

それ、バブルから現代の話ですよね笑

幾らネガさんが必死になっても売れるものは売れる。

まあ、今は埼玉でも人気エリアは新築で坪300オーバー、噂では東雲野村も350？横浜郊外のブランズでも360万の時代ですからねー。

東雲野村は最終調整でもう少し安くなるのでは？

>>48771 匿名さん
そうなんですか？確か今週末に発表とどっかに出てましたが。調整と言っても、330ー340レベルとかじゃないですかね？

ここは相変わらずの人気ぶりですねー。周辺の新築・中古も上がり出してるし、そろそろ値上げがありそうかな？

>>48772 匿名さん
パンダとかで安い部屋はあっても、何だかんだ350が堅いとの事でしたよ。

ダイワプレミストもこれを待ってたんでしょうね。

中古が値上がり始めたのがイタイですねー。
新築値上げの理由にされてしまう。

コストプッシュだから仕方ないけどね。
建築費も建材費もどんどん上がっていく。
今年は復旧需要で3割位は値上がりするかもな。

無理して変なところ買うの、まじやめた方がいいよ。

さだまさし、ガクト、さんま、阿部ひろし、海老蔵、加山雄三、、、もう全員、誰もがこの水準の不動産で大損ぶっこいてる。

ここから３割上がろうが、５割上がろうが、たかが知れており、下落の底が深くなるだけです。よく考えましょう。

>>48778
>>48779
さっきからどうしたの？よほど暇なの？？
そもそも検討していない物件なら他移った方が宜しいかと。
あまりに執拗だと削除されちゃいますよー。

相手にしない方が良いですよ
当たり屋の様な人ですからね

ま、気に入った所を買える人が買えば良いのでは？自分の価値観を押し付けるかの様に他人にあれこれ言った所でお節介なだけだし無意味かと。

まぁ、助からない人多そうだね。

バブル期同値、資源高、人口減、大地震前、オリンピック前、増税前、これほど購入を控えるべき材料がそろった時期は、人類史上にないよ。ピンポイント。これで助かるわけがない　(笑)

Sさんかな？笑

>>48784 匿名さん
そんなマイナスな事ばかり言ってないで、少しは幸せになれる様に前向きに考えては？

不動産の暴落を信じてるならそもそもマンコミュ見ない方がいんじゃいの？？
別で逆張り出来る金融商品あるでしょうに…。

暴落を信じて下を向いて生きていくよりも、常に前を向いてつまづいた時の対処法を頭に描いておく位の方が楽しくないですかね？？
私だけ？？

今はどこも高いですからね。今後出る新築は復興要因も加わってもっと高くなるの見えてるし。今じゃここも安く感じてきたよ。

気に入って予算合う人が買えばいいし、待てば待つほど選択肢は狭まるだけ。

48784 匿名さん
さっちゃん、、信者集めは自身のブログなどSNSなどでお願いしますよ。ここは貴方の宣伝場所じゃありませんので。

>>48784 匿名さん

サカーキー本人、もしくは信者さんですかね。
地価は下がる様子ないし、建設費もオリンピック後も需要が積み上がってるんで下がる気配はない。コストが下がらないので、単なるバブルや相場の問題ではない。人口も東京は増え続けること確定。これでも下がると思いますか？わ

>>48787 匿名さん
ただの通りがかりだが、必ずしもそうとは言えんでしょう。
買う立場からすればできるだけ安く買いたいのは当然。今は相場がかなり高くなっているのは事実なのだから、いつ下がり始めるかの予測に興味ある人は少なくないだろうね。

彼絶対ここ見てるよね。(笑)まあ誰でも参加出来る匿名掲示板だから良いんだけど、一応は物件の検討者スレだから最初から検討すらしてない前提の投稿は控えましょうよ。それなりに節度を持ってね。

>>48791 通りがかりさん
確かに。
じゃ、日本？東京？湾岸エリア？不動産の今後の未来に関しての専用スレ作りましょうよ！

確か2016年頃に『2018年は中国人による不動産の投げ売りが始まり・・・』て念仏のように唱えてた人居たよね？

アイツ今なにしてる？

>>48794 匿名さん
ここに居ますよ。進捗情報や価格表がアップされたりしないか、連日の様に張込みパトロールされてます。

商業の交通広場にBRTが停まらないのは正直残念ですが、それでも便利になるのは変わらないので本格運行が楽しみです。

都バスは停まるのだろうか。

>>48797 口コミ知りたいさん
東京駅まで延伸したら尚良し！

>>48798 匿名さん
周辺にバス停沢山ありますし、停まらないんじゃないですか？

>>48800 匿名さん
停まるでしょう。じゃないと何の広場？ってなっちゃう。誰か詳しい事聞いた人居たらお願いします。

>>48801 匿名さん
空港行きなどのリムジンバスは停まると聞きました。

>>48802 匿名さん

営業から？

>>48803 匿名さん
そうです。

>>48804 匿名さん

とするとこの路線の国際展示場駅とヒルトンの間に入るのかな？

エアバスと併せて都バスも停まるんじゃないですか？他にはタクシー待機所などかな？
他物件CT国分寺ツインタワーにも商業隣接の交通広場があるようですね。こことは異なるかも知れませんが、、

https://www.nomu.com/machikara/3094/

>>48806 匿名さん
一般車の乗り付けはどうでしょう？多分出来なそうですよね。

羽田も住友がやってるんだから当然バスは来るでしょ。

>>48805 匿名さん

おお、それは嬉しいね。
微妙にビックサイト遠いんだよねー

最も利用者が多い移動手段は何になりますか？

鉄道？
バス？（BRT含め）
自転車？
自家用車？

>>48811 eマンションさん
鉄道 3
バス（BRT含め） 4
自転車 2
自家用車 1

>>48812 匿名さん
鉄道 4
バス（BRT含め） 3
自転車 1
自家用車 2

じゃない？

自転車でどこに行くの？

>>48814 検討板ユーザーさん

豊洲、市場、台場
個人的には虎ノ門まで行くよ。雨の日はBRTで良い。

虎ノ門まじか〜
BRTで行こうよ

うちは台場勤務だから自転車かバスですね。

ここってどこに勤めてる人が多いんだろう？

分かんないけど、汐留とかの人は有明に住んでるひと人多いよ。
俺は台場勤務。

豊洲勤務の人も便利そう。

のらえもんが自身のブログで榊某のネット記事に対してデータを元に反論しているね。
表現は抑制的だが、内容が実証的なので痛烈な一撃になっている様に思う。
榊某と言う御仁が、いかに山勘でテキトーな事を言っているのかが良く分かった。

>>48818 マンコミュファンさん
新橋・汐留辺り多いですかね。
勤務先だと大手の場合は、日テレ、電通、パナソニック、資生堂、ソフトバンク、ANA、共同通信などでしょうか。同期何人か勤めてます。

>>48821 匿名さん
だから最近頻繁に出没してるんですね、、。

建売戸建てに住んでるマンション評論家って、痛烈に批判してたね。

しかも、江戸川区の海抜マイナス悲惨エリア。
少なくとも戸建ては買ってはいけない。

>>48824 匿名さん
あの人戸建住み？23区？

>>48818 マンコミュファンさん
台場勤務。テレビ局D

テレビの制作会社の人も結構いますね。

https://wangantower.com/?p=15598
"難解な日本語ですのでこの記事の私の読み方が間違えているか、定義が違うのかもしれませんね”
だいぶ皮肉が効いてるね

>>48825 匿名さん
江戸川区の戸建か、、。
さっさと売って、こっち来い。笑

江東ナンバーデザイン投票始まりましたー
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/annke-to_...

>>48827 匿名さん
台場だと自転車でも良いですね

豊洲のIT系に勤務の人もいますよ。

>>48833 eマンションさん

そういや、家の奥さんも豊洲勤務でした。派遣だけど。

その日人類は思い出した。一瞬でお金が減ることの恐怖を。

>>48835 匿名さん
預言者降臨。さっちゃん、そろそろこっち来たらどうすか？

>>48836 eマンションさん
知人ですが豊洲にある某輸入車ディーラーに勤務の人がこちらを購入しましたが、意外と豊洲勤務の人も多いんですね。私は新橋勤務です。

↑
レス先間違えました(汗)

豊洲に住んで豊洲に勤めるのは抵抗ある人もいるのかな。
気持ちは何となく分かります。

>>48839 検討板ユーザーさん
そういうのあるんですかね？豊洲高いからとか？

>>48837 匿名さん
自動車ディーラー繋がりですが、渋谷の輸入車D勤務の人が此処買いましたよ。

また本人降臨？

すげーな。

テレビ局内では、年末になると年賀状の宛先として、局内全員の住所一覧が配られます。これは非常に極秘ですが、実際はコピーしてばら撒き状態です。女子アナの住所や実家だってわかります。

しかし、よく目を通すと、神奈川方面、横浜が多く、局員の話題に登る買った家の大半は鎌倉です。局員が口をそろえる憧れは「鎌倉」です。

>>48835 匿名さん
貴方が友好的であれば湾岸エリアの住民は貴方を快く迎えるでしょう。そろそろ肩の荷を降ろしては？楽になりますよ。

残念ながら、江東区など一つも目にしたことがありません。TBSの事情にも詳しいので付け加えると、局員はいわゆる「親をみて」採用されています。徳川家の末えいや局長の息子など、田舎から出てきた若者はごく少数であり、局内では、社会部・編成部といったエリートから外され、隅に追いやられているのが現状です。

>>48843 匿名さん
詳しいですね。関係者の方ですか？

>>48845 匿名さん
そうですか。でも、ここが出来たら変わるのでは？

のらえもんは、自分で湾岸を購入し、アベノミクスでただ儲かっただけの素人です。要するに、自分が買った場所にこだわり、ひたすらポジショントークをしているに過ぎないのです。

つまり、何事もそうですが、ポジショントークは一切聞き入れてはなりません。自身に都合の悪いことを排除しているだけですから。

>>48843 匿名さん
事情通の方がこのスレの検討板に居たんですね。

>>48849 匿名さん
どうやら気になってる様です。

>>48842 匿名さん
少し餌を撒くと直ぐレーダーに反応するみたいですね。笑

つまり、古くからの大企業、上層部になると顕著ですが、生まれや育ち、由緒・確執など、もう学歴ではどうにでもできない部分で嫉妬しあうことしかできないのです。

中小企業職員の見栄の張りあいとは違うのです。大企業のエリートが湾岸を選ぶことは考えられません。

>>48848 匿名さん
そんな事書いてると、のらえもんに怒られるよ。。
自分で買って住んでるエリアを自身のSNSで持ち上げたり、紹介するのは別に可笑しな事ではないでしょう。プロが過剰に自身の物件ばかりをプッシュしてたら『?』というのも分からなくはないけど。

>>48852 匿名さん
正直、古い考えや固定観念はどうでも良いよ。時代は常に進んでる訳で。後ろばかり見ずに、前向きましょう。

おーい、だからここはブロガーや某評論家の宣伝の場ではないのよ！笑

>>48841 匿名さん
ここより高い豊洲ってないですよー
豊洲の物件も検討しましたが、買いたいと思うとこがなかったですー

フジテレビ面接にて

「お母さんお父さん、湾岸埋立買ったんだ。ファンキーだね～。」
「あ、いえ、新しい物好きでして…」

不採用　苦笑

48857 匿名さん
妄想全開で楽しそうですねー。

結局、勤務エリアは新橋・汐留・台場が多数。で、豊洲の人も居たり、中には渋谷などの人も居るという感じでしょうかね。ここ出来たら空港勤務の人も増えそうですね。

豊洲の1番の築浅物件って築何年ですか？

テレビ局勤めが気に入らないという方がいらっしゃいますが、昔何かあったんでしょうか？単なる劣等感？

大体ここ検討購入する層の世帯年収は1500-2000とかでしょう？サラリーマンでも大手勤務とかじゃなきゃ、中々購入出来ない価格ですからね。まあ、頭金や他資産の有無にもよるでしょうけど。若しくは中小企業の役員とかその辺り。

>>48862 匿名さん
1Lや2Lならもう少しハードル低いよ

共働きでしょ、嫁さんの給料ぜんぶ住宅ローンにまわすだけｗ　

この辺りの購入層は世帯年収1500万前後のパワーカップルの様ですね。まあ、その他の属性も多数居るでしょうがサラリーマン家庭はこの辺の購入者層みたいですよ。

https://www.asahi.com/articles/ASL6R5CTSL6RUTIL00Z.html

>>48827 匿名さん
いいなあ
女子アナと友達になりたい。

>>48859 匿名さん
市場関係者も居るよ

>>48860 検討板ユーザーさん
パークホームズ豊洲ザレジデンスの築2年だと思います。ベイズも近いと思います。

>>48867 匿名さん
下町気質なオラオラさんじゃない事を祈ります

>>48869 匿名さん
違いますよ！(笑

頭金少なく1500万で3LDKだとややかつかつな気がします。車の維持は難しいですね。タワマンはベンツ、BMW、レクサス以上の車が多いのでミエの張り合いもあります。

2000近くあればまあまあな感じで車が有っても大丈夫でしょう。

近所同士で、何乗ってるかって？　きついね、そういう人生は。

>>48871 匿名さん
そんな高級な車に乗られてるのは一部の方々では？会社役員や医者、弁護士等。一般サラリーマンはそこまでの車は手が届かないです。

今時ベンツ、BMW、レクサスあたりじゃ見栄なんて張れないでしょう。

お金持ちは車なんて乗りません！今はセグウェイに乗ってます

某モデルさんは、スカイズですしね。
テレビ局の局員さんでも有明に住んでる方いらっしゃいますよ。
鎌倉が多いかどうか知りませんが、久我山と有明にマンション持ってる方もいらっしゃいます。

ほんの３０分電車に乗った先（地方）では、同じ価格の大きな一戸建てのリビングでのんびりと、庭で犬を飼うような自由気ままな暮らしをしている一方、タワーマンションを選んだばっかりに、そんな暮らしになるのは厳しいのでは？？

暮らしってか生活感が、結局は「賃貸」って感じだな。ベンツがどうこう、とても一生住むような生活ぶりじゃないね。一時の２０代～３０代限定の暮らしだな、高齢者はいないでしょう。

もっと心理分析をすると、見栄の張りあいなんかじゃない。全員敵で、マウントし合い、狭い敷地に大勢が押し詰められどうにもならない「縄張り争い」をしているだけ。

>>48877 匿名さん
>>48878 匿名さん
>>48879 匿名さん

ここだけに限った話ではないし、ここでする内容でもないかと。無理やり戸建との比較に持っていきたい様ですが、戸建VSマンションは他スレでやられては？話が脱線してしょうがない。

>48876
スカイズのモデルさんは既にお引越しになられましたよ？。
駅遠に耐えがたかったのか、ご近所からの目線か、より良い場所への住替えか、詳細な理由は存じ上げませんが、
ご参考までに。

>>48881 匿名さん

俺の知ってるモデルさんはまだ住まれてますね。

>48882
ああ、そっちでしたか。

湾岸エリア、独車乗ってる人とか多いですし別に当人達もそれで優越感に浸ったりはしてないでしょう。てか、車も家も気に入ったのを買える人が買えば良いだけの話。

もしかして釣られてる？

此処を買う場合、収入1500万程の世帯では車は持てません。という話では？

>>48885 匿名さん
そーな事は無い。普通に買えますよ。

>>48885 匿名さん
輸入車とか高級車の類でしょ？一般的な国産車なら買えますわ！

>>48882 匿名さん
俺も知ってる人？

我が家は移動は自転車と各公共交通手段で十分です。

>>48867 匿名さん
豊洲市場もいよいよ来月開場ですね。

信じられない。ホントに豊洲市場オープンするの？
静か過ぎない？

>>48891 匿名さん
来月11日から開場ですが静かですね。周辺混みそう、、。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00010000-jijv-soci

千客万来オープン前の暫定店舗(にぎわい施設)も、どんな感じになるか気になります。電通主導でしたっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34731280Z20C18A8L83000/

>>48893 匿名さん
豊洲のにぎわいを創出するため、20年１月にプレハブやテントを使った暫定施設「場外マルシェ」で飲食店や物販店を設置する。深川めしなど地元江東区の名物料理を提供するなどの案もある。地域住民のみならず観光客も楽しめる施設にする。千客開業後は新たな事業者を公募し、常設施設の設置を目指す。

とありますね。

現実は７割が共働きで買っている、一人当たり３５００万のローンを組む程度　これで富裕層気取りは痛々しい。

共働きで買っているという、現実がもう辛すぎる　先がない

>>48895 匿名さん
>>48896 匿名さん

そうですね。この世の終わりですね。

自動運転の試乗会が開催される様ですね！
10/7(日)〜8(月・祝日)

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

>>48896 匿名さん

買う人がいるだけマシよ。新入社員と話すと若い世代になるほど欲も甲斐性もなく、不動産に限らず購入意欲が見込めない。世代交代が進んだら一生低賃金の賃貸住まいか、良くて郊外廃墟寸前リフォームの格安購入がメイン層になる未来しか期待できない。

知り合いのエンジニアが揃いも揃って湾岸タワーマンション買い始めた。
何かあった？

今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。

>>48900 匿名さん
単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは？正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。

>>48895 匿名さん
あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。

相変わらず活気が有って良いですね。

ネガは結婚できないから、共働きできねーじゃん

マンション買うために
結婚しよぉ！

一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。

>>48906 通りがかりさん
逆、逆！

ここの商業施設、
赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね？

>>48909 マンション検討中さん
それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。

>>48876 匿名さん
もうとっくに引っ越してますよー

>>48911 マンコミ泰造さん
その人とは別人の様ですよ

>>48885 匿名さん
車は経費って人が多いですねー
ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
経費ではないお遊び用もありますがー
フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー

>>48913 マンコミ泰造さん
それは別次元のお話です。
ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。

ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった！予約待ちね

タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑

間も無く自動運転の時代になりそうですね。タクシーやバスなども一気に広がるのかな？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

>>48916 匿名さん
楽しいからですー
タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー？
あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー

>>48914 匿名さん
ベンツやアウディもピンキリですけどねー
300万台から2000万オーバーまでありますからー
ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー

五輪を見据えて、先日まで自動運転タクシーの公道営業実証実験も実施してましたね。

https://mainichi.jp/articles/20180827/k00/00e/040/155000c

>>48920 eマンションさん
世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。

>>48919
マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね？

>>48922 匿名さん
そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
経費が使えるかの違いですねー

>>48915 名無しさん

納車待ちでは

>>48922 匿名さん

住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。

>>48926 匿名さん
お祭りみたいな事やりたいね。
地域住民で。

全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。

小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。

>>48926
くだらねぇ・・・

屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ！
水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし！
一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。

書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな？予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。

48931 匿名さん
〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない？
お前らも使っていいぞｗ

あざーっす!

>>48932 匿名さん
ここはあまり関係ないんじゃ無い？どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。

ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか？
タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。

こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
心配になる人はいないのか。
地震来るんだよ？東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。

>>48932 匿名さん
多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。

>>48936 マンション検討中さん
地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは？ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

>>48932 匿名さん
東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか？そもそも何処情報？

>>48934 匿名さん
野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。

350じゃ此処より高くなるよ。
なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。

>>48941 匿名さん
高くはないんじゃ？セントラルと同じ

>>48939 匿名さん
野村から聞いたブロガー情報

>>48941 匿名さん
330も350も最早あまり変わらない。

>>48944 匿名さん
坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ

まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。

ここも350くらいでしょ。
ウエストはもっと高いし

明日は週末だし野村の価格次第で一荒れするのでは？

ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは？どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね